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50坪基地接待中心賣億萬豪宅 以小博大靠這2招

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50坪基地接待中心賣億萬豪宅 以小博大靠這2招

大陸建設預售案「琢豐」每戶總價落在4000萬至1.4億元,接待中心卻因找不到臨路空地而設在不起眼巷弄間。(圖/林榮芳攝)

房市進入個案表現時代,大陸建設於捷運松江南京站精華地段推出「琢豐」,創下用50坪超小基地接待中心,銷總價近億豪宅的新創舉,關鍵在於建案導入「愛馬仕風格全案設計」及「20年星級酒店會員權益」。

大陸建設預售案「琢豐」位於南京東路、松江路精華角地,前身為亞洲信託大樓,經都更改建為24層樓高地標建築,1-9樓飯店層導入寒舍集團飯店品牌經營,10樓以上為高級私人住宅,坪數規劃20-50坪,以及頂樓合併戶85坪,總戶數共127戶,每坪成交價155-160萬元創區域新高,總價約在4000萬至1.4億元。

該案銷售顛覆傳統思維,選擇在基地附近松江路隱蔽6米巷內,僅50坪大小的基地上,打造5層樓高鋼構接待中心,且只做1間23坪樣品屋,有別其他氣派豪華大型接待會館,形成「以小博大」的業界奇觀,其實背後主因單純是周邊「空地難尋」,但產品規劃得宜不影響銷售成績。據了解,目前待售僅剩個位數,即將完銷。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出,50坪基地的接待中心能攪動90億買盤創區域新高價的紀錄,不單只靠逆向思考就可以達成,有大陸建設的品牌實力、引進飯店寓邸型態在北市的稀有性,加上請到愛馬仕御用空間設計團隊RDAI包辦建築外觀到室內精裝修「全案設計」,「琢豐」才能創造出驚豔市場的槓桿效應。

目前結構體的「琢豐」位於南京東路、松江路精華角地,旁邊就是捷運松江南京站雙捷運,未來低樓層將導入寒舍酒店品牌進駐。(圖/林榮芳攝)
目前結構體的「琢豐」位於南京東路、松江路精華角地,旁邊就是捷運松江南京站雙捷運,未來低樓層將導入寒舍酒店品牌進駐。(圖/林榮芳攝)

「琢豐」專案協理鄭傑進一步解釋,全球愛馬仕展示空間皆由其相關企業法國RDAI設計,此案特別邀請RDAI呈現愛馬仕「手作」與「訂製」工藝高度於住宅空間之中,室內採精裝修,牆面、地磚到拉門把手等屋內每個一隅一角都是RDAI精心雕琢,看得見愛馬仕的影子。此案同時也是RDAI在台首件作品,吸引高資產粉絲慕名收藏。

另外鄭傑也提到,「琢豐」是進化版的飯店寓邸宅,除了可以付費享有樓下飯店的客房服務,大陸建設與寒舍簽下20年租約的同時,也協議未來社區住戶將可20年免費使用飯店泳池及SPA,等於入住就享星級酒店俱樂部會員,以目前寒舍艾美和W飯店俱樂部會員年費15萬計算,可以說是非常划算。

「琢豐」採預約制賞屋,且因RDAI在建案融入不少特殊及專屬的設計風格,模型及樣品屋皆無法拍攝公開,非常神秘。據了解,大陸建設目前在南京東路五段馥敦飯店改建案,同樣引進國際酒店集團「凱悅」(Hyatt)旗下品牌打造進化版飯店寓邸,並且享有俱樂部會員權益,設計團隊則暫無法透露,但業者肯定表示,與RDAI比「有過之,無不及」,令人期待。

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