財經
熱線

今年前5月交易成長 桃園年增13.4%冠六都

台灣房屋 購屋 房市 張旭嵐 桃園 買賣移轉棟數 交易量
今年前5月交易成長 桃園年增13.4%冠六都

桃園捷運綠線工程如火如荼,受惠捷運利多沿線房價已經先漲一波。圖為桃園藝文特區。(圖/業者提供)

各直轄市地政局公布今年5月最新建物買賣移轉棟數,觀察5月份和去年同期相較,新北市4179棟,月減9%,高雄市3626棟,月增13%,六都平均量月減2.2%,年減21.7 %。進一步統計今年1到5月底各都交易量,其中以桃園年增幅最多,達13.4%,台北年增3.9%;而高雄年跌幅最大,為17.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明,由於從簽約到移轉過戶大約需要至少1個月左右的時間,因此5月份的移轉反映3、4月買氣,當時正值磐石軍艦大型感染爆發人心惶惶,影響民眾生活重心,購屋計畫也多暫緩,僅高雄因仁武區因交屋潮移轉量倍增,月增幅較大,達13%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園5月份買賣移轉前3名熱區分別為桃園市、中壢市、八德市三區,桃園高鐵特區建設陸續完工,橫濱八景島公司與國泰人壽合作投資的「Xpark」水族館以及IKEA旗艦店亦預計今年下半年開幕,尚有新光影城及和逸飯店等,重大建設議題如中壢車站雙鐵共構、體育園區開發等持續發酵,航空城計畫通過等,另外最主要是受到交通帶動,綠線捷運從八德延伸到中壢等讓桃園、中壢與八德三區域變得搶手,其中八德段以G01、G04、G05等周圍3站,因僅有1字頭房價,最受好評與買方青睞,也反映在交易量上。

而台中市以西屯、北屯和南屯交易最旺,張旭嵐指出,這三區都有台中捷運綠線經過,西屯有水湳經貿園區、中科和中科就業機會帶動,區內大型百貨、商辦、國際飯店林立,以及國家歌劇院、國民運動中心等重大建設利多,整體商業生活機能強,豪宅或小宅的成交都有不俗表現;受惠於年底將通車,加上好市多二店進駐北屯,台中鐵路高架化等議題,帶動北屯買氣,華廈電梯產品熱,不乏500~800萬的低總產品成交,顯示交通和生活機能利多即將兌現,促進小資購屋意願,也讓北屯成為台中房市表現亮眼的區域。

高雄則以三民、鳳山等房價親民的熱區為主,不過仁武區的交易量月增89.9%,年增更達104.5%,張旭嵐指出,仁武位於舊高雄縣市交界,過去是工業重鎮,目前有不少重劃區發展中,包括「澄德重劃區」、「霞海計畫區」,以及「仁雄商圈」,近期不少新大樓和透天推案,因為基期低,因此吸引不少首購族青睞。

張旭嵐指出,前4個月因疫情造成民生消費大轉變,且股市動盪,失業和無薪假等消息,市場稍有影響,不過5月台灣疫情已受妥善控制,6月解封,加上自用需求支撐,下半年交易可望逐步重回軌道。

台灣房屋 購屋 房市 張旭嵐 桃園 買賣移轉棟數 交易量