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疫後房市遞延買盤趨緩 台中價量仍穩穩上揚

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疫後房市遞延買盤趨緩 台中價量仍穩穩上揚

疫情導致台商滯台,意外帶動台中七期豪宅與商用不動產買氣爆發。(圖/報系資料庫)

中信房屋統計7月份不動產內部買賣成交件數,結果顯示六都除台中市成交月成長表現較為出色,月增9.8%,其餘五都增減幅度約落在5%左右,桃園、北市月增達3.3%及0.9%,其他三都均呈現下跌,台南、新北月跌約5%。

中信房屋總經理張世宗分析,7月除台中地區成交持續放量且月增幅度較大外,其他區域大多呈現交易熱度略減的走勢,整體市場在交易激增過後開始回歸常態,實際交易量體與5月份相近,波動起伏趨於和緩。

中信房屋研展室副理張漢超進一步說明,7月台中買賣熱區又以西屯、北屯成交量較大,台中整體而言,相較其他都會區有量大且量穩的優勢,不會有太大波動性,即便4月疫情影響出現一波跌幅,但其他地區也無法倖免,反倒是5、6月遞延買盤六都同時拉升,再來到7月當其他地區成交量已趨緩,台中的成長幅度卻還能維持。仔細觀察成交總價可發現,以1000萬為分水嶺,7月前成交多為高總價物件,7月則轉為低總價,雖維持成交量,但成交的物件屬性不同。

而依台灣房屋集團統計內部7月價量變化,台中交易量並非一枝獨秀,但在價格部分,不管是年增6.2%還是月增5.1%,都以台中最亮眼。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,中科、水湳智慧城就業機會穩定,吸引中南部優質產業人才聚集,尤其台中捷運通車在即,帶動價量增溫,捷運沿線房市熱,北屯、西屯和南屯三區,總價千萬左右的產品買氣旺,看好後市,建商也持續搶地。

新案銷售市況上,代銷業者吉智廣告總經理程祥嘉也分析,台中市心產品以豪宅、精品宅為主,總價帶高,近期市況不俗,持續有新案推出,銷售上也跑得動;而山線及海線因總價帶低,則吸引不少首購進場,其中海線近年重大建設、民間投資案齊聚,又比山線便宜,房市將有非常大的發展空間。

整體市況而言,張旭嵐表示,受惠於股市創下新高點,熱錢湧現,市場投資信心增溫,不僅自住族買氣旺,連置產投資族群也明顯增加,不少股票族將部分獲利了結,轉買不動產當包租公,近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增,只要符合投報2%,置產族出手都很積極。

不過張世宗也提醒,成交趨於和緩,有利房市站穩腳步,倘若交易不斷量增,反倒有成長過猛而不利於後市的隱憂。綜觀目前雖仍樂觀看待後市,但仍要留意經濟環境欠佳對房地產的影響。「房市穩健發展必須建立在穩定的經濟基礎上,經濟若持續疲弱,房市亦將難以獨強。」

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