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危機入市?開除房東?鐘錶老店積極置產再砸1.7億買金店面

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危機入市?開除房東?鐘錶老店積極置產再砸1.7億買金店面

金生儀博愛店位於北車商圈,中正區博愛路及漢口街口的三角窗金店面。(圖/擷取自google map)

雖然疫情重創觀光商圈店面市場,不過仍有人趁勢出手!鐘錶老店金生儀,今年5月砸1.7億元買下北市博愛店現址,中正區博愛路35號卓越時代大樓1樓179.99坪店面,扣除車位價格,單坪約在百萬左右。

金生儀博愛店位於博愛路33號及35號,共2個門牌,33號由金生儀老闆陳家持有,35號則是向大陸建設承租。今年5月,陳家以家族公司「榮台投資」名義砸1.7億元買下35號店面。

事實上「榮台投資」在2014年也以5.6億元接手「亨得利」持有的忠孝東路75坪金店面,交易單價756.8萬元,僅次於同期交易的隔壁店面,成為「台北店后」。相對東區店面,金生儀新店面,購入單價僅約百萬左右,投資金額和單價都低很多。

(圖/內政部/台灣房屋集團中心製表)
(圖/內政部/台灣房屋集團中心製表)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,實價登錄以來,博愛路店面最高交易單價為236萬元,最低也要125萬元,該店面以百萬單價成交,應為房東給房客的「友情價」。台北店面市場近年受國際觀光和疫情的影響,大坪數店面交易趨弱,加上空置率增,租金下滑,也少有創新高的交易,而對於鐘錶精品業者而言,長年累積豐沛金流,由租轉買不是難事,且趁著低利進場,也是為家族企業的資產做長期投資規劃。

張旭嵐分析,金生儀博愛店位於博愛路漢口街口,三角窗店面,店面寬,招牌醒目,推估新購入的店面市場租金行情,每月40~50萬左右,估算該店面出租投報率有2.8~3%,未來不管是出租或自用都算是穩賺不賠。該店址雖非一級觀光商圈,不過由於鐘錶老店在此地起家,加購這店頗有擴大家業,永續經營意味。 

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