住戶素質無價 羅斯福路三段文教區搶手　豪宅、小宅都賣翻

台北市羅斯福路一到七段，購屋客指名入住屬古亭站與台電大樓站間的羅斯福路三段最搶手，居住者多是台大、師大教授，及企業主、律師、醫師等，住戶素質高，也吸引不少眼界相當的高知識份子為鄰，新案每坪單價破百，產品規劃不是能壓低總價的小宅，就是直接瞄準高資產客群的中大坪數產品，目前線上銷售的有億級豪宅「冠德羅斯福」、「正隆天第」，以及小坪數「大安MONEY」。

羅斯福路三段區內有台師大、古亭國小，人文書券氣息濃，機能成熟便利，逾20家銀行在此駐點，兼具居住、金融、學區、生活、交通等全方位機能。後疫情時代，企業主財富進行重新配置，資金回流首選錢進不動產，精選產品具有價值性的豪宅出手，位居40米羅斯福路三段上的「冠德羅斯福」坪數均質88坪、「正隆天第」則規劃78至101坪，總價破億元，如今銷售皆破9成。

「冠德羅斯福」專案經理簡智敏表示，羅斯福路三段已無素地可開發，「冠德羅斯福」為區內線上基地規模最大建案，面積廣達733坪，建築四面臨路、基地方正，且正對古亭國小永久視野，地段價值性高，總戶數82戶，每坪開價135萬起，每戶總價1.3億元。近期資金回流，光單月就狂銷6戶，成交比高，2組就有1組成交，甚至有企業主一口氣買2戶合併。

走小宅路線的「大安MONEY」則位居羅斯福路、師大路口，主打捷運台電大樓站出站30秒就到家，規劃12至29坪1至2房產品，小宅產品動輒單層十戶以上，「大安MONEY」僅單層4至6戶，每戶總價1600至4000萬元，由於位處古亭國小、金華國中明星學區，據了解，有些買家是為孩子學區卡位設籍而來。

「大安MONEY」專案經理吳澤逸表示，「大安MONEY」光土地整合就長達8年，加上大安區門牌，及捷運出站就到家的便利優勢，地段具高度稀有性，全案以總價來說，門檻不高，吸引捷運通勤族，以及置產包租公看中地段價值與高租金投報收益入手買房，接待中心8月底才進駐一期就已接近完銷，二期買盤持續湧入。