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售屋網有鬼2/網刊工業宅傻傻分不清 平面圖一眼秒辯違規假貨

房仲作家 陳泰源 違規住宅 其他 591 工業宅 房仲 購屋
售屋網有鬼2/網刊工業宅傻傻分不清 平面圖一眼秒辯違規假貨

網路上刊登一戶裝潢極似住家的違規住宅,民眾不仔細看下方登記用途為一般事務所,從圖片、標題皆無法辨別。(本圖為示意圖)(圖/擷取自永慶房仲網)

你以為房仲網上刊登的物件都是合法住宅嗎?其實裡頭也暗藏著違反土地使用分區的「違規住宅」,它的售價通常是一般住宅的7至8折,想撿便宜的民眾覺得物超所值甘願承購,但是,在網站上違規住宅混充一般住宅刊登出售資訊,民眾無法辨別下,往往成交才發現自己買了「假貨」。

知名房仲作家陳泰源近期就碰上類似案例,一位買家朋友前幾天才跟某家房仲集團業務下斡旋出價,直到近日,在他提醒下,買家才發現,原來下斡旋要談的是違規住宅。「雖然房仲網上資料有載明,但她沒發現,與房仲面對面洽談時,依舊沒有主動告知買家,買家就傻傻下斡旋了。還好最後屋主開價太硬,沒有買成。」

陳泰源說,民眾看到美輪美奐的「照騙」,就被迷住了,只會在意坪數有沒有寫錯、價格是否合理,其他不會太注意。「但是資料上有載明,除非買家有特別詢問,否則業務口頭並不會主動再次提醒,只能說民眾在挑選物件上要自己留意。」

陳泰源表示,為了擔心被檢舉廣告不實,房仲都會使用一些模糊、灰色地帶的字眼,一堆明明是工業宅,卻讓你誤會是合法住宅。以此案例,萬一真成交後買家後悔,該房仲也可以推說「我們資料上有寫,你自己不看清楚。」「看屋到下斡旋到簽約,你也沒有問我,我怎麼知道要跟妳說?」「我以為你知道了,怎麼可以反悔?」等等。

想一眼看穿違規住宅很簡單,陳泰源說,如果是合法住宅,平面圖就會標示「臥房」兩個字,如果是商業區或工業區的違規住宅,客廳只會寫「廳」,臥房臥室則無任何字樣。

另外他也以591房屋交易網舉例,合法住宅會在「住宅」的分類之下,如果是違規住宅,591就會歸類在「其他」,但是仍會讓消費者產生一堆問號,「其他」裡也有許多不同產品,並不會讓人聯想到是「違規」,成為一個盲點。

陳泰源坦言,違規住宅因為比較便宜,有些人的確不介意,也有它的市場存在,但是對於沒有想要買違規住宅的民眾,碰到比市價還便宜的房子,往往以為撿到便宜,千萬要問清楚便宜的理由何在,多看多問才不會踩到雷。

商業區、工業區住宅違規使用,網站上刊登的售屋資訊,平面圖無法標示「臥房」。(圖/擷取自信義房屋官網)
商業區、工業區住宅違規使用,網站上刊登的售屋資訊,平面圖無法標示「臥房」。(圖/擷取自信義房屋官網)
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