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未來信心爆棚!兩大房仲調查:房價逆轉勝看漲比例約4成

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未來信心爆棚!兩大房仲調查:房價逆轉勝看漲比例約4成

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,打破6年空頭,長期打底完成後,看漲比例逾今年第4季首次出現反轉。(圖/林榮芳攝)

房仲業2020年第4季房市意向調查紛紛出爐,國內兩大房仲業者信義房屋、永慶房屋針對未來房價看法統計雙雙呈現看漲大於看跌。永慶房屋數據更顯示,房價看法打破6年空頭,首次反轉,民眾對於房市信心增溫也反應在近期房市表現上,全台各地成交量表現強強滾。

信義房屋公布2020年第4季購屋意向調查,在房價看法部分,看漲房價比看跌的多,其中有38%受訪者認為未來房價上漲,有22%認為看跌,40%則認為持平。其中以桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀,有41%~42%的受訪者認為未來房價看漲。

而根據永慶房屋的調查,看跌房價比例由疫情初爆發的55%,降至上季的35%,再陡降至本季的19%;認為房價看漲的比例則從第二季的15%升至上季的30%,第四季再大幅彈升至48%,顯示近5成消費者看漲房價,看漲比例創29季來新高。

永慶房屋業管部協理謝志傑分析,2014年以前房價看法的起伏相當大,主要是全球政經變化以及國內房市相關政策較密集的推動與立法,很快速的反應在消費者對房價的看法上。不過,自2014年開始討論房地合一稅後,抑制短期投機炒作,空頭格局正式確立,連續6年消費者看跌比例大幅高於看漲,看漲比例持續低谷盤整,長期打底完成後,首次出現反轉,看漲比例逆轉勝,房市出現轉多跡象。

而信義房屋也發現,目前上網找屋的潛在買家中,約有52%屬於1年內才開始購屋的新買方,另外48%則是已經看屋超過1年以上的回籠客。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2000年~2018年平均每年移轉棟數為34.8萬棟,但從1991年以來只有在2015~2018年出現過連續4年不到30萬棟的窒息量,這段期間累積了相當的遞延買盤能量。

而此次調查發現有將近一半的潛買,已經找了1年以上的房子,其中不乏有5年前就有購屋計畫的買方,顯見2014以來的房市修正,也讓一些買方計畫暫停,直到今年連疫情也未動搖房市後,加上降息等因素,才重新歸隊回到市場上。曾敬德表示,民眾對於房市的信心回溫,帶動觀望買盤回籠,且從2015年以來累積的購屋動能相當強勁,也可解釋當前房市交易熱絡的現象。

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