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政策打房玩假的? 預售房市仍周周「爆桌」

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政策打房玩假的? 預售房市仍周周「爆桌」

(圖/pexels)

最近房市上演資金行情,價量表現都不錯,尤其業者炒紅單的手法更備受爭議,連內政部也無法再坐視,大陣仗展開全台大清查,究竟政策打不打房,被高度關注。不過房市似乎預期,政策打房不會玩真的,最近預售房市依然周周「爆桌」,房照買、舞照跳。

今(5)日最新公布的10月份住展風向球顯示,分數升至35.9分,較9月的34.8分增加1.1分,分數創今年來新高,已連續六個月亮出黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示,近期政府頻頻釋出可能打房的訊息,對業者已產生「寒蟬效應」,但對一般購屋族卻沒什麼影響,10月新建案買氣依然蓬勃,將房市風向球推到今年高點。

10月預售屋推案量,降至5百餘億元。新成屋的供給量,則逼近1千戶。

至於推案量方面,何世昌表示,10月原是建商推案的傳統旺季,但今年推案卻快速冷卻,推案量反而比9月大減逾150億元。令業者放慢推案腳的關鍵,是近期因部份縣市消保官緊盯紅單交易,其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響,業者變得謹慎。

在新建案來人組數方面,指標案平均34.6組/週,連續二個月減少。

至於買成交組數方面,指標案攀升至2.8組,為今年最高。

何世昌分析,近來中央頻頻釋出打房的訊息,多數業者怕打房重演,姿態轉趨低調,部份業者乾脆「低報銷況」,主要是顧忌,引起主管機關前來稽查,二來是怕業主調漲底價影響銷售。反觀房市買方,多不認為政府打房是玩真的,買氣未見萎縮,熱門建案照樣爆桌。

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