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房地產是影響企業生產要素成本 陸打房定調!房市只能「平穩」

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房地產是影響企業生產要素成本 陸打房定調!房市只能「平穩」

中共中央政治局會議13個字定調樓市,未提「房住不炒」。圖為福州東部新城高樓。(圖/中新社)

中共中央政治局11日召開會議,部署即將召開的中央經濟工作會議。由於此次會議只提到「促進房地產市場平穩健康發展」13字定調。受到關注的是,此次會議內容與今年4月和7月有所不同,「房住不炒」未被提及,於是就有人開始認為,是不是意味著明年對房市的調控會放鬆?炒房現象會捲土重來?不過,綜合許多市場專家看法,很多人明顯想錯了,業內人士普遍認為,儘管未提「房住不炒」,但房地產市場仍會平穩運行。

據《華夏日報》報導,民生銀行研究院宏觀研究中心負責人王靜文就公開表示,此次政治局會議公報有惜墨如金之感,對各項經濟工作的表述都是寥寥數語,並未完全展開。此前,中央已經多次強調「房住不炒」定位。預計在後續的中央經濟工作會議中,還將重提「房住不炒」。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出,儘管未強調要「房住不炒」,但「促進房地產市場平穩健康發展」這一表述不變。預計在2020年全年新建商品住宅全國銷售面積保持平穩、銷售額保持一定增長的情況下,2021年房地產市場仍將保持現有的力度,促進市場平穩,對於出現過熱的城市和區域採取積極措施,確保房地產市場平穩健康發展。

騰訊網分析認為,政治局會議強調要促進房地產市場平穩健康發展,言簡意賅,意義重大。這意味著房地產雖然不作為經濟的助推器,但仍然扮演著經濟穩定器的作用,房地產關係到諸多行業,國家提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,把握好「度」仍然很重要。

實際上,今年11月3號,新華社發布「十四五規劃」,提出關於房地產調控方面的表述為堅持「房住不炒」的定位;12月3號,住建部座談會上也提出,要牢牢堅持「房住不炒」的定位。

有分析指出,雙循環的格局下,大陸房地產調控力度不會放鬆。國內大循環的兩個重要方向就是消費和投資,如果大家都把錢拿去買房,其他行業的消費就會被擠壓,如果企業最賺錢的投資方式是賣房,那麼其他實體經濟的發展空間也會受到限制。

此前,華為創辦人任正非也毫不客氣指出,房地產「影響企業生產要素成本」。如果房市過熱,房價過高,租房成本也會上升,不管是企業還是個人,都會變成給房東打工,這不利於年輕人發展,也不利於科技企業的進步。

隨著各地升級房市調控措施,大陸房市整體繼續降溫,11月70個大中城市房價指數延續漲幅收窄之勢,年漲幅和月漲幅分別為近5年和近8個月新低,新房價格上漲城市數則創今年2月以來最低。分析人士預期,大陸各地房市調控密度再提升,房價上漲動力將進一步弱化。

大陸國家統計局14日公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,11月70大中城市中有36城新建商品住宅價格較10月上漲,10月為45城;持平的有6個,10月也是6個;下跌城市為28個,10月為19個。從月漲幅來看,濟寧漲幅1.2%領跑,「北上廣深」4大一線城市則分別跌0.1%、持平、漲0.9%、持平。

路透報導,11月下旬以來,熱點城市調控不斷升級,成都、西安和寧波接連出台新的調控措施,如寧波規定首套房貸款未結清的,二套房首付比例不得低於60%。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,中長期看房地產調控將延續房住不炒的基調,平抑房價波動,住房金融調控繼續深化,供需兩端槓桿嚴格受控,2021年房價上漲動力將進一步弱化。

路透根據大陸國家統計局14日公布數據測算,11月70個大中城市新建商品住宅價格指數年漲幅4%,較10月的4.3%收窄,漲勢延續62個月,漲幅為2016年2月以來最小;月漲幅0.1%,漲幅亦較10月的0.2%收窄,為今年3月以來最小。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,在7至8月衝高後,9至11月房市整體開始出現明顯的漲幅放緩。越來越加碼的調控政策有望平穩市場,年底房價漲勢會繼續放緩。

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