財經
熱線

游資跟建商搶土地釀房價飆漲 賴正鎰:打房打歪應替游資找出口

疫情 台商 紓困 景氣 土地
游資跟建商搶土地釀房價飆漲 賴正鎰:打房打歪應替游資找出口

全國商總理事長賴正鎰建議政府加速擴大公共建設與內需投資方案,有效運用回流資金,讓台灣經濟提速復甦。(圖/林榮芳攝)

台商資金回流都跑去哪?全國商總理事長賴正鎰23日舉行商總不動產年度記者會表示,目前游資很多,大家都在找投資標的,也有不少企業跟建商搶土地,土地飆漲是房價大漲的關鍵,政府打房根本打錯重點,這波賺到錢的是買賣土地的地主,建議政府應擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資,替游資找出口。

他說,這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲,缺工造成工資成本拉高,獲利最大的應該是地主,因為地主哄抬地價才造成房價上揚,但政府對建商購地貸款從80%下修到55%,預期土地熱度將會下降,推案速度也會受阻,恐不利於景氣復甦,盼政府不要搞錯方向。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示,站在業者立場絕對支持市場畸形的管理,打房不外乎希望房價不要飆太高,而不是在量,但這次像是新竹、青埔或台中,短期從每坪20幾萬跳到40萬,才是該注意的部分。

他提到,很多人都想去台南買地,但都標不到,尤其是南科旁LM特區,現在土地一塊難求。2014-2020年只要土地放著就比賣房子賺得多,代表土地漲大價,但這波土地是很多資金企業回流買土地,以前買豪宅的那些人,現在不買豪宅了,也學建商到處獵地,導致土地價格大漲,再加上科技業建廠搶工、缺工問題,「人力成本原物料都漲,成本降不下來,價格降得下來嗎?」

賴正鎰建議政府減少用政策干預房市,應回復市場供需機制,他建議應擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資。過去一年多來資金回流申請資金破兆元,但已經匯回的2800億元,實質投資僅有32%,比例偏低,游資到處找尋投資標的,政府應該要趕緊擴大公共建設與內需投資方案,有效運用回流台資。

「大家都抱怨買不到工業用地,也建議加速工業用地釋出,以滿足台商回游需求。」他說,美中貿易戰引發台商回台投資熱潮,但合法之工業用地卻明顯不足,建議中央到地方政府應全面加速檢討土地使用現況、儘速盤點並釋出可立即使用的工業用地,以滿足眾多回流台商的用地需求。

賴正鎰也建議放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻,解決基層勞力斷層問題,以及限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期,「現在一刀切讓購屋消費者非常緊張,應該檢討相關配套措施。」

展望2021年,賴正鎰預估2021年房市五大現象,分別是:(一)房價短期內受壓抑,但建商不會有降價行動,呈現平盤局面。(二)投資買家縮手,首購族再度撐盤,小宅續旺。(三)土地價格逐年上揚,危老及合建會是未來主戰場。(四)地上權標售案受信用管制影響,標脫率下降。(五) 限貸令限縮購地貸款成數,土地需求降溫,推案量減少。

疫情 台商 紓困 景氣 土地