林正雄表示，為因應營造成本居高不下且持續上漲，預售案開始出現封盤停止銷售情形，未來建案將以先建後售為主流。（圖／林榮芳攝）
央行突襲式打房，加上行政院釋出未來二、三波政策，造成不動產市場信心動盪。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，打房政策倉促上路，依過往經驗根本沒辦法把房價打下來，反而對業者與購屋民眾造成影響，建議央行能適度放寬、建立打房景氣訊號政策並能明確公布，讓業者有所依據。他也提到，百年大缺工讓物價持續上漲，很多業者抓不準成本上漲幅度，乾脆封盤不賣，目前舊房價舊工料之際，建議年輕人買房趁現在。
林正雄表示，全世界面臨嚴峻考驗，海外資金因優惠政策、防疫成功持續匯回台灣，台幣強勢升值，中美貿易戰轉單台灣是最大受惠者，但自12月8日央行宣布打房，有非常多業者錯愕，產官學對打房必要性不是那麼贊成，各吹各的調，過去十年中間有3次打房，僅影響房市交易「量」，更曾創下24.5萬棟的歷史新低量，移轉棟數與民國100年前有相當大的落差，可見歷年來打房政策，並沒有打到「房價」，而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。
他建議央行應建立房市景氣燈號系統並能明確公布，包括價量超過多少將到達打房警訊都能有所依據，例如以「總推案量」、「成交價格」、「買賣移轉棟數」及「營造工程物價指數」等不動產指標監測。
「央行一直說打炒房不打房，但是限縮建商土地貸款到5.5成，已是打房，現在發布民眾第3戶購屋貸款只能6成，已購買預售屋的民眾，未來3-4年後要交屋，有可能被斷頭，不應該溯及既往，建議能適度放寬。」林正雄問，過去這些打房政策推出後，房價狀態是正常長還是負成長？打房根本沒辦法把房價打下來，反而是持續上漲，尤其百年大缺工缺料讓物價持續上漲，很多建築業者考慮封盤不敢賣，沒辦法說的定未來營建成本到底漲多少，因此明年很多建築業將轉成先建後售，未來賣成屋也會變成常態。
展望2021年，林正雄認為不動產市場將有「3利多」與「2變數」，3利多分別為「資金回流」、「資金寬鬆」、「交易熱絡」；2變數則為「打房政策」、「營造工料雙漲」，若成本面問題未能獲得解決，則房價亦無下降之可能。因此他建議年輕人，現在是最好的購屋時機，百年大缺工缺料，現在只是剛開始，趁現在還在使用舊房價、舊工料的時候，就是最佳進場時機。
林正雄也表示，打房有一定標準就不會造成民怨與反彈，這次第一太匆促，第二是給錯藥方。2021年台灣是脫胎換骨的年代，如能結合產業、政府力量，政策稍微寬鬆一點，才能讓台灣經濟於四小龍持續領先。
