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工料雙漲房價回不去 林正雄:業者封盤不敢賣年輕人快進場

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工料雙漲房價回不去 林正雄:業者封盤不敢賣年輕人快進場

林正雄表示,為因應營造成本居高不下且持續上漲,預售案開始出現封盤停止銷售情形,未來建案將以先建後售為主流。(圖/林榮芳攝)

央行突襲式打房,加上行政院釋出未來二、三波政策,造成不動產市場信心動盪。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,打房政策倉促上路,依過往經驗根本沒辦法把房價打下來,反而對業者與購屋民眾造成影響,建議央行能適度放寬、建立打房景氣訊號政策並能明確公布,讓業者有所依據。他也提到,百年大缺工讓物價持續上漲,很多業者抓不準成本上漲幅度,乾脆封盤不賣,目前舊房價舊工料之際,建議年輕人買房趁現在。

林正雄表示,全世界面臨嚴峻考驗,海外資金因優惠政策、防疫成功持續匯回台灣,台幣強勢升值,中美貿易戰轉單台灣是最大受惠者,但自12月8日央行宣布打房,有非常多業者錯愕,產官學對打房必要性不是那麼贊成,各吹各的調,過去十年中間有3次打房,僅影響房市交易「量」,更曾創下24.5萬棟的歷史新低量,移轉棟數與民國100年前有相當大的落差,可見歷年來打房政策,並沒有打到「房價」,而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。

他建議央行應建立房市景氣燈號系統並能明確公布,包括價量超過多少將到達打房警訊都能有所依據,例如以「總推案量」、「成交價格」、「買賣移轉棟數」及「營造工程物價指數」等不動產指標監測。

「央行一直說打炒房不打房,但是限縮建商土地貸款到5.5成,已是打房,現在發布民眾第3戶購屋貸款只能6成,已購買預售屋的民眾,未來3-4年後要交屋,有可能被斷頭,不應該溯及既往,建議能適度放寬。」林正雄問,過去這些打房政策推出後,房價狀態是正常長還是負成長?打房根本沒辦法把房價打下來,反而是持續上漲,尤其百年大缺工缺料讓物價持續上漲,很多建築業者考慮封盤不敢賣,沒辦法說的定未來營建成本到底漲多少,因此明年很多建築業將轉成先建後售,未來賣成屋也會變成常態。

展望2021年,林正雄認為不動產市場將有「3利多」與「2變數」,3利多分別為「資金回流」、「資金寬鬆」、「交易熱絡」;2變數則為「打房政策」、「營造工料雙漲」,若成本面問題未能獲得解決,則房價亦無下降之可能。因此他建議年輕人,現在是最好的購屋時機,百年大缺工缺料,現在只是剛開始,趁現在還在使用舊房價、舊工料的時候,就是最佳進場時機。

林正雄也表示,打房有一定標準就不會造成民怨與反彈,這次第一太匆促,第二是給錯藥方。2021年台灣是脫胎換骨的年代,如能結合產業、政府力量,政策稍微寬鬆一點,才能讓台灣經濟於四小龍持續領先。

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