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富豪愛團購3/張清芳婚變同月 宋學仁一次買2戶做離別禮物

張清芳 宋學仁 聯合大於 黃立成 琢白 吳昕東 陳怡蓉 向佐 向華強 蔡宏圖
富豪愛團購3/張清芳婚變同月 宋學仁一次買2戶做離別禮物

外傳宋學仁給張清芳至少10億元贍養費,並贈與多處房產,「聯合大於」即為其中之一。(圖/黃耀徵攝、報系資料庫)

近2年豪宅市場價格追高力度不如以往,但交易仍然不斷,甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準,揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜,上榜者全數位於台北市,其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠;盤點進榜豪宅知名住戶,個個非富即貴,口袋若沒有幾個億,無法比鄰而居。

TOP 5琢白

虜獲年輕層峰客

位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」,以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛。2019年,「麻吉大哥」黃立成以6.08億元、每坪232萬元,包下30樓頂樓戶(31樓為公設),讓「琢白」成為近年豪宅成交價第5名。其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、藝人陳怡蓉等。

藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」,以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。(圖/慕樺建築行銷提供)
藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」,以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。(圖/慕樺建築行銷提供)
藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」,以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。(圖/林勝發攝)
藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」,以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。(圖/林勝發攝)

月前傳聞香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦,斥資6億元購置北市豪宅贈與兒子向佐與藝人兒媳郭碧婷,陳嵐更在微博曬出新屋開箱照,經網友比對為「琢白」,雖然實價登錄尚未揭露,但業者已證實此傳聞。

TOP 6聯合大於

暴漲千萬熱度高

座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」,2019年以總價2.48億元、每坪約228萬元售出23樓1戶,躋身豪宅榜第六名。

「聯合大於」19樓以下為商辦,21樓以上為住宅,其中住宅部分,國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及金曲歌后張清芳都是買主。

「聯合大於」緊鄰大巨蛋和信義區,打破高端豪宅必為純住宅規劃的慣例,雖為住商混合卻不影響銷售價格,國泰金控董事長蔡宏圖也是買主。(圖/張文玠攝)
「聯合大於」緊鄰大巨蛋和信義區,打破高端豪宅必為純住宅規劃的慣例,雖為住商混合卻不影響銷售價格,國泰金控董事長蔡宏圖也是買主。(圖/張文玠攝)

值得注意的是,聯合大於去年9月首次出現單戶二度交易,該戶第一手屋主為投資教父宋學仁(時為張清芳夫婿)所屬的「新全資產管理公司」,去年初買進23樓1戶(非前述23樓戶別)後,同年6月張、宋二人即爆出婚變,宋學仁於同月將該戶回售給聯合報,張清芳同時以合計約4.5億元買下22樓雙併2戶。

外界推測,宋學仁可能是退掉23樓戶,改買22樓2戶給張清芳,而建商也很快地在9月間,以2.25億元售出該23樓戶,比對該戶去年2次交易可發現,成交價已漲近千萬元,顯見搶手熱度。

豪宅吸鈔 不怕打房

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受惠海外資金回流,北市豪宅單價表現亮眼,但過往榜上有名的「文華苑」,因坪數大總價高,交易少而無緣進榜,超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露,成為榜外遺珠。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,早年「200萬俱樂部」(每坪超過200萬元的豪宅)講究的是地段,但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務,像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段,先前房價單坪不到200萬元,如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬,敦化北路整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況,去年明顯增加,何世昌表示,關鍵在於去年房價普遍上漲,豪宅價格卻持平,成為多金客入手的誘因。

不過,日前央行針對法人置產祭出限貸令,讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此,張旭嵐分析,富豪雖以法人名義購置豪宅,但許多案例都以現金購買,並無貸款需求,因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為,央行管制頂多衝擊信心面,實質影響微乎其微。

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