分租
」 租屋 租金 房東 內政部 租金補貼
一查就知道！租金查詢平台上線 林口飆1.7萬奪租金王
全台租屋族看過來！內政部今（8）日公布「114年下半年租金統計資料」，顯示全國租金總價中位數維持在8500元，與上期持平，但雙北部分行政區租金水位明顯偏高，其中新北市林口區以中位數17000元居冠。為提升資訊透明，內政部也正式推出「租金查詢平台」，整合地圖與數據查詢功能，讓租屋族可視覺化掌握各地租金行情與熱區分布，作為評估居住選擇的實用工具。此次統計樣本為114年9月底時租金補貼有效租約資料，共計71.7萬件，較上期增加4.3萬件，租屋類型以整層出租、獨立套房與分租雅房為主。資料顯示，儘管全國中位數未變，但在293個行政區中，有超過六成的租金中位數未出現成長，租金高價區主要集中於大台北地區。經平台實測發現，在不區分屋齡與類型的情況下，租金中位數最高的行政區為新北市林口區（17000元），其次為新北市五股區（16000元）、台北市內湖區（15000元）；若以75分位數統計，林口區亦以約23600元居首，反映該區租賃需求強勁，租金偏高。若進一步區分類型，整戶出租最高的前三名為台北市大安、松山、信義區；獨立套房則為松山區、蘆洲區、信義區；分租或雅房租金最高的則為松山、信義與中山區。內政部指出，此次同步上線的「租金查詢平台」，整合地理資訊系統（GIS）與政府租賃資料，提供「單點查詢」與「行政區查詢」兩種模式，民眾可輸入地址、點選地圖、選擇學校周邊或行政區域，依租屋型態、屋齡及查詢半徑，自訂條件查詢最新租金四分位數與分布情況。此外，平台設有「租屋案件分布熱區圖」，協助租屋族快速辨識租賃集中地帶，作為避開高價區或尋找租屋熱點的參考。內政部表示，此項服務可將過往抽象的租金統計資料轉化為直觀可視的地圖資訊，提供民眾查詢、比較與議價依據，進一步促進租屋市場資訊公開與合理租金形成。今日部務會報會後的記者會，也邀集相關公協會與民間平台代表出席，包括租賃住宅服務公會全聯會理事長劉貞君、不動產仲介公會全聯會代表張欣民、兆基屋管董事長李建成與591租屋平台法務副理謝官翰等人，均肯定查詢平台的視覺化功能，並表示將協助推廣，期盼有助於提升租屋資訊流通與市場健全發展。內政部提醒，租金查詢平台現已開放使用，網址為：https://moisagis.moi.gov.tw/rent/；本期統計資料亦同步公布於不動產資訊平台為：https://pip.moi.gov.tw/；與地政司「租賃條例專區」https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89，供民眾查詢與下載。
台南分租套房冷氣爆燃濃煙狂竄 住戶睡夢中逃命20歲男嗆傷送醫
台南市安南區郡安路四段一處分租套房11日凌晨上演火警驚魂記，當時許多住戶仍在睡夢中，卻突然聞到濃濃燒焦味，接著便看見3樓窗外冒出滾滾黑煙，瞬間嚇得驚慌失措、連忙報案求救。原來是1台冷氣機不明原因起火，火舌迅速竄燒並波及旁邊堆放的雜物，差點釀成更大災情。消防局2時10分接獲報案後，立即派出13車30名消防人員前往搶救。警消在12分鐘內就到達現場，迅速佈線、破門、搶救。由於建物為4層樓 RC 結構的分租套房，加上不少房間堆滿生活物品，一旦延燒恐演變成嚴重火災。所幸消防人員動作迅速，在火勢擴大之前就成功壓制，於2時27分控制、2時29分完全撲滅，並持續清理殘火至2時51分才結束任務。在搜救過程中，消防員陸續帶出2名受困住戶，其中1名20歲男子因吸入大量濃煙而嗆傷，由救護人員緊急送往永康奇美醫院治療。所幸經初步評估，男子意識清楚、沒有生命危險，其餘住戶也平安脫困。由於此次起火點正是許多人家中都有的冷氣機，消防局也特別提醒：冬季雖然不是冷氣使用旺季，但長期未清潔、內部堆積灰塵、電線老化，仍可能導致短路起火。同時也再次呼籲民眾家中電器使用年限不可輕忽，尤其在出租套房、老舊建物內更要定期檢查與保養，避免小小電器釀成大火災。
林倪安遭控介入高志綱婚姻當小三 強硬發10大聲明：全面提告、絕不和解
昔「國光女神」女星林倪安近期被爆料介入職棒教練高志綱婚姻，以「球員關係人」身分頻繁出現球隊相關活動，甚至長期與多名球員、教練過從甚密，引發熱議。對此，林倪安今（8）日透過經紀公司發布10點聲明，硬起來表示將對不實指控提告，更不會和解。不久前社群上有爆料者多次以高志綱「配偶」視角撰文，曾透露知道林倪安是因為「她跟我老公滾床單」，使球迷和網友猜測該帳號擁有者就是高志綱妻子，增加爆料可信度。直到12月2日高志綱妻子透過律師發聲，澄清社群上爆料的人不是她，對方行為已嚴重影響她的家庭生活，必要會採取法律行動。不過被爆料的當事人林倪安沉默許久，今日她才針對爆料者一連串不實指控、假對話、AI合成照片、斷章取義及扭曲事實的攻擊言論做出回應，她透過經紀公司發布10點聲明，稱比對所有留言後，已展開法律程序，強調所有謠言均非事實，「本公司將全面提告、絕不和解、絕不寬貸。」【禾司國際x經紀團隊正式聲明】針對林倪安女士遭受惡意造謠、假資訊攻擊之嚴正聲明近日網路上出現大量以匿名帳號散布的不實訊息、惡意鉅製內容、假對話、AI 合成照片、斷章取義與曲解事實的攻擊言論，蓄意傷害本公司旗下藝人林倪安女士的名譽與人格。經本公司逐一比對所有流言後，特發布以下強硬聲明。本公司已同步展開法律程序，所有謠言均非事實，本公司將全面提告、絕不和解、絕不寬貸。一、私生活攻擊屬惡意捏造— 全部與事實不符網路上關於倪安「私生活複雜」、「不當關係」的描述皆屬虛構劇情。事實上，她的社交圈多為工作夥伴與多年好友，僅維持正常友誼往來。倪安出身體育環境，自國中以來即與棒球圈熟識，交友單純、透明。網路所流傳之故事性敘述內容荒謬不實，已明確構成惡意抹黑。二、居家監視器遭造謠扭曲— 屬惡意誤導倪安現租賃之空間為整層，過去曾短期分租給女性友人，因此於玄關設置安全監視器屬正常行為。任何將其安全設備惡意解讀者，已構成誹謗，本公司將依法追責。三、從未自稱「姐姐」，相關流言純屬杜撰「姐/哥」為演藝圈與運動界常見禮貌性稱呼。倪安從未主動以「姐姐」自稱，相關謠言皆為惡意捏造與擴大解讀。四、學歷相關指控為錯誤資訊— 事實可提出正式證明倪安從未聲稱「台大畢業」•事實如下：• 曾於台大進修 MBA 相關課程兩年• 取得正式結業證書•曾於師大修讀語教課程並取得證照• 目前仍持續於其他學校進修網路關於「偽造學歷」的指控完全錯誤，已構成散播不實訊息，本公司將依法採取行動。五、遭詐騙事件為經法院認證之被害經驗—惡意翻案者將依法追究倪安多年之前因信任友人而遭詐騙，該案已進入刑事程序並完成判決，被告已被定罪，任何刻意將被害人污名化為加害者者皆屬嚴重誹謗，本公司已鎖定相關帳號並蒐證完備。六、12 強球賽相關惡意故事化內容— 全部為捏造倪安於12 強賽後進入球場，完全依規定由球員名單邀請進場，當天亦有多位球員攜伴同行，屬正常且公開程序。網路將此正常流程加工為不實劇情者，全屬虛構。七、散播倪安子女照片與資料者—已觸犯《兒少法》倪安多年保護孩子隱私，原因包括曾收到對其子女的威脅訊息。任何個人或媒體若散播、轉載、或影射倪安子女照片、資訊，即已觸犯兒少法相關規定，本公司將直接提告，不會協商、不會撤告。八、「帶啦啦隊飯局」事件— 已查證為移花接木，與倪安無關先前相關新聞已明確指出，該事件主角為 前經紀人，並非倪安本人。網路刻意將舊事件與倪安連結屬明確造謠，所有散播者將列入本公司法律行動名單。九、關於啦啦隊身份的惡意攻擊— 倪安確實擔任過接案性質應援，但從未冒稱正式隊職倪安過去 確實曾以「接案性質」擔任中華隊賽事應援啦啦隊舞者。這為公開且正當的短期工作。事實上，當時台灣啦啦隊尚未如今日般制度化，並無「固定隸屬」、「職業隊」等編制概念。倪安從未：• 宣稱自己為任何球團正式啦啦隊成員• 以此作為固定職業• 虛構自身職涯背景網路以此延伸的不實攻擊皆為惡意誣指，本公司將依法追究。十、假帳號、假對話、AI合成照片之散布者—來源已鎖定，將全面提告警方已掌握多個散布不實資訊之假帳號，其來源 IP、裝置位置均高度一致。散播內容包含：• AI 合成影像• 假對話截圖移花接木拼貼• 虛構情節與故事化誣指所有製作者、散布者、轉傳者均在法律追訴範圍內，本公司已委聘律師全面處理。禾司國際經紀團隊發表最終立場：本公司對所有惡意造謠、散布假訊息、進行人格攻擊者採取 零容忍原則：• 全面提告• 不撤告• 不和解• 持續追訴到底網路不是匿名保護傘，造謠者終將面對法律制裁。本公司將全力捍衛倪安之名譽與權益。禾司國際有限公司中華民國114年12月08日
新青安房貸鬆綁放款限制！ 上路滿月排隊少約6成
行政院9月實施新青安貸款不計入《銀行法》72條之2，鬆綁「不動產放款3成上限」。財政部近期調查公股銀辦理新青安的排隊情形，從上路前的1萬2923件，至10月初已經降至5219件，等於上路滿月減幅約6成，大排長龍情形已獲得紓緩。財政部自2023年8月推出新青安，由公股銀行與內政部住宅基金補貼利息，總補貼2碼（0.5個百分點），以一段式貸款來說，利率只要1.775％，在房貸利率中算是「破盤價」，還可享最高1000萬元、5年寬限期等優惠措施。新青安上路以來亂象叢生，從一開始人頭戶、出租戶等違貸頻生，2024年6月財政部限制新青安「一生只能貸一次」、央行同年9月祭第七波信用管制、對銀行不動產貸款集中度管理，加上許多公股銀行房貸餘額幾乎要碰到《銀行法》72條之2警戒線，可貸空間受到壓縮，導致房貸出現大排長龍情形，甚至爆發一波預售屋違約潮。今年9月起新青安不計入不動產放款限額後，據財政部調查，公股銀「已核貸尚待撥款」案件數，在實施前有1萬2923件，到了10月初降至5219件，已完成撥款7704件，減幅近60％。待撥金額也從1257億元降至566億元，減幅為55％。至於排隊、撥貸時間也已經縮短到最多2個月，逐漸可依據客戶需求及交屋時程規畫撥款作業。政大金融系教授殷乃平認為，新青安自上路以來被年輕人拿來炒房的亂象早已出現，後續出現的問題可以預見，行政院鬆綁新青安不計入《銀行法》限額，表面是協助「首購族」，實際是幫助部分快活不下去的建商，惟他認為，對於萎縮的房市與建商幫助有限。除此之外，財政部自2020年12月開始對房市四大方向加強查稅，這4年半房市短漏報情形嚴重，其中個人交易及少部分租賃所得違規案件共計3.4萬件；企業部分違規案件1957件。《資金匯回專法》匯回資金實質投資有稅率優惠，也發現違反5年內不得投入不動產及相關證券商品有13件；囤房大戶租金所得逃漏查獲共計8610件，及2021年到2023年每年選案查核，每年房東被查到逃漏超過25萬件，年補稅額超過8.23億元。
23歲女花蓮打工竟遭蛇蠍閨密虐死棄屍 花死人錢一年瘋狂購物4人落網
新北市23歲金姓女子透過交友軟體認識莊女、陳男、楊男與其呂劉姓妻子，並與4人一同到花蓮生活，但她2024年7月被懷疑竊取呂劉的手機，遭4人虐待致死、棄屍六十石山產業道路，莊女還盜領金女的補助金和生活費，直到莊女姊姊驚覺有異，將她帶到警局，莊女這才坦承犯案，如今4人已被逮，全案依法偵辦。據了解，金女2024年聽從莊女意見，搬到花蓮與她同居，並以打零工維生，2人與楊姓夫妻分租透天厝，但呂劉2024年7月懷疑金女偷竊手機，竟找來25歲陳姓友人一同對金女動粗。金女遭4人拳打腳踢、遍體鱗傷，後不堪虐待身亡，眾人見金女喪命，聯手將其遺體裝入木櫃，深夜用小貨車將遺體載到富里六十石山一處產業道路旁棄屍。莊女還拿走金女的提款卡，每月盜領政府補助和金母匯來的生活費，直到莊姊發覺妹妹有大筆金額可以購物，懷疑她涉詐騙或不法行為，將她帶到警局報案，莊女這才不堪良心折磨、坦承命案。警方立刻組成專案小組，找到藏放遺體的木櫃，包裹用的棉被、塑膠袋等，遺體則僅找到金女頭顱、部分手指、腳脛骨等大約10多塊白骨，警方立刻將莊女、陳男和楊姓夫妻逮捕，4人說法不一、互相卸責，13日被依殺人罪移送，遭檢方聲押獲准。◎尊重身體自主權，請撥打113、110。◎若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工
「3政策」全台戶長年增45萬人 不只人數變多平均年齡還「回春」
房市冷風吹不停，但戶長卻變多還變年輕？台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計全國與六都的戶長人數及平均年齡，今年Q1全國戶長人數突破971萬人，與去年同期相比，暴增近45萬人！房價相對高昂的六都，戶長人數也全面成長，其中以新北市增加8.2萬人最多，台北市僅增1.4萬人，居六都之末。而過去隨高齡社會來臨節節攀升的戶長平均年齡，則終止上揚逆勢回春！今年Q1全國戶長的平均年齡比去年同期少了0.25歲，六都當中，以台中市變年輕的程度最明顯，少了0.46歲，台北市則是唯一持續老化的都會，今年Q1戶長平均年齡，較去年同期微增0.14歲。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台戶長變多變年輕，近年的三大政策是關鍵。首先是「新青安助無殼成家」，新青安政策的相對低利、拉高額度與延長年期，提升了無殼小資族進場籌碼，且新青安在打炒房的大環境下，仍受政府保障，累計新青安上路至今，撥貸戶數已超過13萬戶，讓不少青年從無殼蝸牛晉升為有房屋主，也使屋主平均年齡返老還童。再者，「囤房稅促開枝散葉」，囤房稅2.0於2024年上路、2025年開徵，使多屋族的持有稅負明顯增加。由於囤房稅2.0需本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有自住優惠稅率，因此不少多屋家庭便「開枝散葉」，將子女戶籍遷到原本未設籍的住宅，催生出許多「幼齒戶長」，帶動戶長人數增長並拉低平均年齡。還有「社宅租補帶動分戶」，近年政府積極推動社會住宅及租金補貼，因申請社宅需檢視本人、配偶、戶籍內直系親屬的房產及所得條件，所以不少對社宅需求高的小資青年，便選擇「獨立自主」與父母分戶；另外租金補貼擴大辦理，分租型的套雅房亦可申請，單身青年補貼還有加碼，鼓舞許多邁入成年的學生獨立租屋分戶設籍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市的戶長人數增加較少，戶長的平均年齡也持續老化，主要是因首都的房價水準高居全台之冠，即使有新青安相助，小資青年仍難在首都落地生根，導致北市雖有大量青年就業，但購屋時多半選擇「脫北」轉往新北、桃園等地，使台北市的戶長人數增幅受限，屋主結構也更偏重於所得較佳的中高齡族群。陳定中進一步說明，雖然今年全國的戶長平均年齡微幅下滑，但新青安將於明年屆滿，若政策未能延續，青年購屋的力道可能隨之減弱；加上囤房稅2.0的戶籍設立已大致底定，子女遷籍當少年戶長的情況將趨於緩和，因此往後戶長的平均年齡，仍將回歸上揚趨勢。
電價調漲影響租屋族 崔媽媽：房東須依規分攤公電不得超收
10月電價調漲後，非夏月與夏月電價最高將來到7.03、8.86元新高點，同步推升「公電」電費。崔媽媽基金會提醒300萬租屋族，房東要和房客協調後再向台電申辦，屋外公電才能計入電費單中。至於套雅房的屋內公電，雖可獨立電表另外收取，但費用仍不可超過當期總電費。過去租屋族最擔心房東電費「超收」，在去年7月內政部租屋電費新制上路，強制不得收取超過台電電費單當期「每度平均電價」後，大致已經得到解決。不過公共電費仍得小心，尤其是電價調漲後。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，過去屋外公共空間電費分攤沒有明確規範，但「租賃定型化契約應記載事項」修正後，房東要以公共設施用電情況，協調房客後向台電申辦，公電才能計入電費單中，但收取金額不可超過總電費。所謂的屋外，就是電梯、大樓照明等。她說比較麻煩的是，沒計入帳單中，但可能房東另外再向房客收一張公電電費，原則上這不被允許，租客可打「1950」消費者服務專線申訴。至於分租套雅房，共用廚房、陽台、客廳等屋內公電部分，原則在當期平均電價中計收，可是曹筱筠說，如果房東另設一個電表獨立計算也是可以，但這個電表的費用，仍要平均分給房客，不可超收。舉例一個門牌切成3間房間出租，每月電費1000度，每間用300度，那剩下100度屬於公電，就可以平均由3房分擔，但房東合計收取仍不能超過1000度費用。
越籍移工酒後爆衝突 1男遭剪刀猛刺倒地
新北市汐止區21日晚間發生一起外籍移工傷害案。44歲越南籍吳姓男子疑因酒後情緒不穩，與同鄉43歲阮姓男子發生衝突，竟持剪刀將其刺傷，造成對方肩部受傷並引發氣胸，所幸經送醫急救後已無生命危險。事發於晚間11時20分汐止新台五路一段某分租套房。警方獲報後趕抵現場，發現吳男、其伴侶43歲吳女與阮男均在屋內，阮男倒臥地板且身旁留有血跡。據了解，當晚3人曾一同外出飲酒，返家後吳嫌與阮男因口角發生爭執，吳嫌一氣之下持剪刀衝入房間攻擊，導致阮男受傷。警方立即通知消防人員將傷者送往三軍總醫院急救，目前生命跡象穩定。現場並查扣作案剪刀一把，鑑識人員同步進行採證，後續將釐清案發經過並依法偵辦。
住發處出奇招！桃園社宅「欠租就鎖門禁卡」 成功追回近300萬房租
桃園現有中路二號等14處社宅供4374戶入住，但不乏有租客欠繳房租成呆帳，住發處去年中起創先例出奇招，針對69戶欠繳租客採「柔性鎖卡」，想搭電梯、進大門要請管理員幫忙刷卡，透過「一點點不方便」，成功回收近300萬元房租、46戶搬離，提高周轉率。桃園社會住宅2023年積欠房租達295萬元，且逐月攀升，其中不乏惡意積欠情況，有住戶只付第1個月房租後就拒繳，住發處訴諸法律，但官司落幕已讓該住戶住霸王屋1年，還得靠強制執行才能拿回房租，訴訟程序曠日廢時，且阻礙周轉，無法讓出給候補的2萬人。住發處去年中創先例，針對應付房租卻2個月以上不付，且拒絕和市府協商分期付款者，實施柔性鎖卡制，過去自己刷卡就能進大門、搭電梯，如今要請管理員幫忙刷卡，開辦至今累計鎖卡69戶，一實施就有5戶搬離，1年來總計22戶補繳續住、46戶搬離，僅剩1戶撐著拒繳，成功追回263.8萬元，今年上半年累積欠繳房租僅剩35萬元，與去年同期相比大降一半。住發處指出，柔性鎖卡也增加和住戶接觸機會，了解是否有困難處，也確實從中發現有住戶因病或意外事故面臨生活困難，但遲遲不敢開口，立即通報社政主管機關並轉介社會資源，提供必要協助，幫忙弱勢居民紓解壓力，達到額外的「關懷訪視」。住發處強調，若租客暫時無法繳租，住都中心都會先發通知提醒，連續2個月以上未繳租金且拒絕出面者，才會祭出鎖卡制，僅針對頑劣分子下重手，不諱言部分租客不但積欠房租，還到管理中心拍桌嗆聲，更恣意使用健身房、閱覽室、兒童遊戲室等公共設施，對守法租戶非常不公，也無法幫助苦等候補的市民，希冀建立公平和樂的租屋環境。
老公寓門沒鎖！慣竊翻窗行竊 女房客一夜損失14萬
台北市南港區一處老舊分租套房，近日發生一起令人震驚的竊盜案件，45歲的殷姓慣犯專挑1樓大門未上鎖的公寓潛入，趁著深夜無人時翻窗行竊，短短一夜間便盜取2名女房客共計新台幣14萬4,000元現金，事後迅速將贓款揮霍一空，南港警方獲報後迅速展開調查，鎖定嫌犯身分，並在其中和住處執行搜索及逮捕，全案依竊盜罪移送士林地檢署偵辦。據了解，案發當晚，35歲楊姓女房客發現房內1萬4,000元現金不翼而飛，立即通知房東報警，房東隨後提醒另1名22歲的劉姓女學生檢查財物，結果劉女抽屜中的13萬元學費及生活費也遭竊，2人財務損失慘重，警方透過調閱監視器畫面，發現殷男當天曾在公寓附近徘徊，見一樓大門未鎖，便直接上樓徒手翻窗入內行竊。由於殷男是慣竊，警方迅速鎖定其身份，取得法院核發的搜索票及拘票，最終在其住處將人逮捕，殷男坦承犯案後，卻表示所竊得的14萬4,000元現金早已用於吃喝玩樂，贓款難以追回。警方調查發現，殷男習慣挑選防備鬆懈的老舊公寓，利用租戶未鎖門窗的漏洞，在短短數分鐘內完成竊盜。南港分局呼籲民眾務必加強門窗安全，避免成為竊賊目標。此外，警方也提供「治安風水師」服務，協助民眾檢測住家安全並提出防竊建議，南港分局同時強化巡邏密度，持續打擊竊盜等不法行為，守護市民財產安全，打造安全宜居的生活環境。
勞斯萊斯、潮牌Logo當包裝 警破竹聯幫毒品倉庫
刑事局偵查第三大隊去年獲報，有竹聯幫戰堂成員於北市販售毒咖啡包，警方掌握34歲的翁姓男子涉嫌重大，日前見時機成熟後，一舉前往其位在汐止的分租套房內逮人，同時清查逮獲其上游的黃姓男子，共計查獲3809包毒咖啡包等毒品，市值粗估250萬餘元。據了解，34歲的翁姓男子為竹聯幫戰堂成員，其涉嫌在台北地區到處兜售毒咖啡包，為了吸引年輕群眾買單，其設置還將毒咖啡包的外觀印上勞斯萊斯或潮牌標誌，以此提高販售率，孰料卻早已遭警方盯上。警方逮獲竹聯幫戰堂成員翁姓男子。（圖／翻攝畫面）警方掌握相關事證後，掌握翁男等人與其位在汐止區的毒品倉庫，一舉將翁男、蔡姓共犯與下游的朱姓男子逮捕到案，後續經查再掌握翁男的上游34歲黃姓男子涉嫌重大，隨後再逮獲黃男下游的趙姓男子、黃姓男子與李姓女子等4人到案，共計查扣毒品咖啡包3809包、愷他命毛重425公克、一粒眠81顆、依托咪酯煙油1罐、依托咪酯煙彈1顆、空煙彈殼5顆、新臺幣11萬6,000元、銀行存摺5本、電子磅秤6台、漏勺濾網1支、毒品分裝袋1批、K盤3組、手機5支等證物，市值粗估250萬餘元。全案詢後依涉犯毒品危害防制條例解送台北地檢署偵辦，其中翁男聲押獲准。刑事局表示，毒品嚴重影響社會治安、國人身心健康甚鉅，參與製造、運輸、販賣毒品更為刑事重罪，一經查獲恐將面臨終生牢獄，在此特別呼籲民眾切勿以身試法；刑事局會持續強力掃蕩不法黑幫及毒品集團，溯源斷根，全力打擊瓦解製、運、販毒品組織，以維護國民安居樂業之生活空間。《CTWANT》提醒您：拒絕毒品 珍惜生命
認社宅租金標準已完善 劉世芳再談房租補貼：無關統刪
內政部長劉世芳19日表示，社會住宅租金訂定本來就需斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，這已有法源與各地方政府辦法明定之，如今部分立委提出《住宅法》修正草案，想要寫入「社宅租金應以收入為計價標準」，實在沒有必要；此外，房租補貼經費來源不是「一般性補助款」，因此與統刪預算無關，各地方政府願意分攤很好，但不必作為政治操作。立法院內政委員會19日審查《住宅法》修正草案時，有立委建議應明文規定「社宅租金應以收入為計價標準」，認為這樣才能進一步保障弱勢族群，主管機關內政部卻不表認同。內政部認為，現行社會住宅租金機制，本來就是希望達成「多少收入、多少租金」的公平原則，這樣能避免租金一刀切、不分租客能力的「假公平」補助，而目前多數縣市針對中低收入戶、育兒家庭、經濟弱勢者，都會依其實際所得訂出不同租金級距，期待有效減輕租屋負擔，不必特地修法。此外，內政部日前發函各縣市政府，宣布2026年起，租金補貼經費將由中央與地方政府共同分攤，此舉引發地方反彈，台北市長蔣萬安更帶頭質疑內政部前後矛盾與邏輯錯亂，稱既然中央政府對於《財政收支劃分法》修法要提出釋憲，卻又拿該修法案到處「哭窮」，簡直自打臉。內政部長劉世芳認為台北市長蔣萬安對現行租屋市場補貼財源「搞不清楚狀況」。（圖／黃鵬杰攝）劉世芳則對此駁斥，蔣萬安根本不了解情況，因為租金補貼並非法定的一般性補助款，和被統刪四分之一的一般性補助款根本不一樣，2025年的租金補貼完全不受影響，但2026年預算究竟要不要編列租金補貼的科目，是地方政府先問，國土署才被動發文說明，強調若縣市政府以往就有分攤租金補貼，2026年度預算地方政府可以續編。國土署長吳欣修也強調，2021年以前，中央和地方各自編列配合款推動租屋補貼政策，早期是用「戶數」來區分，中央和地方分別負擔四分之三以及四分之一，但《財劃法》修正通過後，地方收入將增加，所以要重新談中央和地方事權分工，但不急於一時，等到主計總處確認最新的各縣市財政收支劃分分配原則後，再進行也不晚。
樋口飯糰又與女房東爆衝突！ 他揪1細節：這次老闆恐站不住腳
高雄市鼓山區青海路「樋口飯糰」由台日夫妻經營，2個月前才捲入租賃糾紛，飯糰店12日宣布搬到左營捷運站，怎料在16晚間，雙方再爆衝突，更傳出邵姓女房東在大馬路邊喊救命，驚動附近住戶，警車、救護車也陸續到場，邵女準備對樋口提告傷害，樋口則要提告入侵住居、毀損與恐嚇等罪名。對此，就有網友認為，這次樋口老闆恐怕會站不住腳。據了解，16日晚間9時許，邵女在路邊哀號「救命啊，樋口打人啊」、「救救我，幫我打救護車」，樋口老闆也求助喊「救救我們」，警方獲報後到場，邵女被救護車載走，並出示醫生證明自己頭臉有外傷，要向樋口提出傷害告訴，樋口則對邵女提告入侵住居、毀損與恐嚇等罪名。邵女17日接受媒體訪問表示，雙方約好15日繳房租，每月租金是3萬5000元，夫妻倆卻只匯了4000多元房租，並要求剩下的用押金扣，她認為租金和押金是不同觀念，押金是對房東的保障，若物品遭破壞或積欠水電費可用押金抵債，後來對方還把她趕走，說明天再講，才會發生衝突。飯糰店老闆娘張女則說，房東敲門追討房租，說要按照合約來，提前解約就不能還押金，當下房東一直敲門，他們擔心對方手上有拿東西，所以不敢應門，趕緊報警，但房東越敲越大聲還踹破大門，進屋將東西弄到地上，更打算在樓梯上推人，丈夫試圖護妻，才被對方說是打人。針對此事件，就有PTT鄉民發文表示，大部分租賃合約是不給押金抵租金的，租客有時會在租約最後2個月就開始不繳，想說還有2個月押金讓你扣，不過大多數租客都講得通，「之後搬去左營捷運站肯定就照合約來了，站內開店有的沒有的規定也很多，不知道到時候房東、房客、旅客會不會又起衝突」。許多網友也在底下留言，「至少捷運站內面對的是政府官員」、「押金抵房租是哪招？」、「就算最後2個月，你很難啦，你房屋要是有損毀要回復原狀的，都要用到押金來扣」、「正常哪能抵，這樣押金對房東就沒擔保意義」、「押金還要清算你用的水電費，抵完是拿啥來繳」、「沒人在抵租金的，不然租客弄壞東西不賠怎麼辦」。還有人說到，「押金是押金，房租是房租」、「押金抵房租這點是站不住腳的」、「就怕到時說東壞西壞的，押金一毛也拿不回來」、「押金是要找理由扣光的，怎麼能讓你抵呢」、「押金是不能抵租金的，業者趕快租金繳一繳搬走，結束這鬧劇好嗎」、「感覺雙方都有問題，飯糰店不會是無辜的」、「挺飯糰店，合法欠租一定是下下策，但是以這房東的表現也想不到更好的方法拿回押金」。
租補政策突轉彎 綠營地方首長也反彈：籲中央審慎評估
內政部近日指出，由於立法院《財劃法》修正後，中央財源減少為由，發函要求各地方縣市自籌部分租屋補貼經費，引發藍營地方首長不滿，紛紛批評中央政策轉向將加重地方財政困難。其中民進黨執政的台南市以及高雄市府亦發出抗議聲明，指出面對統籌稅款減少及補助款刪減雙重打擊，將持續與中央溝通，爭取維持補助。繼地方政府的一般性補助款遭到大幅刪減後，中央近日又要求各縣市自籌部分租金補貼經費，且各地分攤比例不一，引發地方不滿。對此，台南市長黃偉哲直言，台南目前已面臨「統籌分配稅款少給、一般性補助款大砍」的情況，形同雙重打擊，若再要求負擔租金補貼，將對市府財政造成沉重壓力，呼籲中央應審慎評估。黃偉哲強調，若中央未來有意調整地方財政收支結構，應優先針對新政策進行，而不宜將延續性政策轉嫁給地方，「坦白講，這樣我們的壓力真的很大。」而同樣由民進黨執政的高雄市，市長陳其邁也表示，站在地方立場，當然希望中央能全額負擔租屋補貼，市府將持續與中央溝通。但他也認為，無論最終中央與地方的分攤比例如何，該項政策都應持續推動。如今，政策方向突變，地方反彈聲浪持續升高，中央與地方的財政平衡問題再度浮上檯面。
租金補貼換制！地方須分擔自籌 侯友宜批中央轉嫁財政壓力衝擊民生
繼中央刪減地方一般性補助款後，內政部近日再度發函，要求各縣市自籌部分租金補貼經費，各地自籌比例不一，引發廣泛爭議。對此，新北市長侯友宜今（17日）指出，中央將擴大租金補貼的財政責任轉嫁給地方政府，再加上補助款遭刪，已嚴重衝擊新北市的建設與民生。他呼籲中央應儘速回應地方訴求，並歸還被刪減的相關經費。內政部自2022年起推動「租屋補貼政策」，2024年進一步宣布將補貼戶數從50萬戶擴大至75萬戶，原為中央全額負擔。不過，近期內政部以《財政收支劃分法》修正、中央財源減少為由，要求各縣市參與分擔300億元的補貼經費，其中新北市須自籌30%，約達18.5億元。侯友宜批評，中央雖以專案名義擴大補貼，但卻要求地方負擔三成經費，不僅背離原先中央全額負擔的初衷，也將嚴重壓縮新北市建設與社福的預算。他指出，中央資源分配混亂，卻以「地方自治事項」作為卸責理由，並質疑《財劃法》遲遲未修，統籌分配稅款也未發放，中央應立即回歸統籌、負起全責。他進一步指出，中央刪減新北市30.44億元的一般性補助款，對教育、基礎建設及社福造成巨大衝擊，尤其在民眾生活壓力沉重之際，更顯沉重負擔。市府已第一時間發函中央說明經費需求，並強調若未獲積極回應，將研擬包括訴願及追加預算等多元對策。
台南民宅闖空門！精障男衝女住戶租處遭逮 她嚇壞：失眠受創
台南市北區15日晚間7時許發生一起驚悚事故，1名40歲女租客從透天民宅開門外出時，突遭1名陌生男子迎面闖進屋內，對方甚至作勢要攻擊，嚇壞她趕緊通報房東，警方獲報到場處理後，當場認出他是闖民宅累犯的精障男，由於他罹患精神疾病，屢次閃避刑責，後續警方僅能強制送醫住院。據了解，位於文賢路的某棟透天民宅採多戶分租方式，恰巧女租客獨自租再其中1戶，豈料她15日晚間7時許開門外出時，竟赫見1名不明男子行為詭異並擦肩而過，殊不知他直接衝入屋內且作勢打人，接著他便做出一連串離奇舉動，先開門窗後再衝上頂樓，女租客擔心對方藏有武器，趕緊逃到隔壁找房東求救。事後，被害女租客仍惶恐不安，並在網路發文坦言「心理受創失眠」，甚至質疑「不懂台灣法律」，同時提醒在外租屋的女生要保護好自己，男子此舉也成為社區的不定時炸彈，擾亂住戶安寧。警方表示，警方獲報後迅速派員前往處理，並順利在頂樓逮捕男子，殊不知仔細查看竟發現他是闖空門累犯，他習慣漫無目的潛入民宅，且每次落網皆無法回答犯案動機，經調閱監視器後，警方發現他事發時不斷在附近徘徊，甚至企圖闖入其他住處但被趕出，結果恰巧看見被害女租客外出才犯行，由於他經常憑藉精神疾病躲避刑責，警方只好建議醫師評估長期安置治療。
陌生男夜闖分租民宅！女租客嚇到整晚不敢睡 警一眼認出是慣犯
台南市北區文賢路1棟透天住宅有多戶分租，其中1名女租客昨日（15日）晚間7點多開門外出時，驚見1名陌生男子迎面闖入直衝頂樓，女住戶嚇壞通報房東，警方獲報到場，認出他是經常闖民宅的精障男，強制送醫建議長期住院治療，女住戶擔心這類問題成社區不定時炸彈，在網路發文驚呼整晚不敢睡。台南市1名年約40歲女子獨自租屋在1棟透天民宅，15日晚上開門準備外出，突見1名陌生男口中念念有詞與她擦肩而過，直接衝入屋內，一副作勢打人的模樣，女子以為是趁晚上闖空屋的歹徒，嚇到花容失色，擔心對方手中有武器，不敢阻止，趕緊跑到隔壁找房東報案。女租客眼見陌生男在屋內開門開窗，一路爬樓梯到頂樓，驚懼的她卻不敢回屋，只能乾著急等候警方到場。警方獲報到場，在頂樓抓回該男，一眼認出他是個漫無目的、習慣到處闖空門的精障男，每次落網都說不出犯案動機，對詢問詞不達意。警方事後調監視器查出，該男當晚一直在附近徘徊，多次企圖闖入其他房屋都被趕出，最後見女被害者開門外出，才直接闖入。該名男子到處侵入住宅引發社區安全疑慮，卻因為精神問題屢次閃避刑責，警方只能將他送醫，建議醫師評估將他長期安置治療，避免成為社區不定時炸彈。女被害人事後在網路發文，坦言嚇到整晚失眠，心理創傷，質疑看不懂台灣法律，要女生在外租屋好好保護自己。
全台彩劵行數量近逼直營超商 空間需求小採複合式店面降低房租
威力彩9日開出4注貳獎，不過頭獎連30期槓龜，下期獎金上看11.2億元，這周四彩券行將再掀人潮。觀察全台的彩券行家數已直逼直營超商！根據財政部資料顯示，今年3月全台的彩券銷售業家數為10426家，與直營連鎖超商的1.18萬家相去不遠，其中六都以新北市的彩券家數最多，達2136家，台北市則以1514家居六都亞軍。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台彩去年業績將近1500億，創歷史新高，近年公益彩券的經銷商人數，2024年經銷商的總人數大約6.8萬人，比2023年增加逾2.8萬人，連帶使彩券業者對店面的需求更加殷切。由於彩券行設點的坪數空間需求不大，多在10坪以下，台灣房屋觀察六都10坪以下店面租金行情，台北市平均總月租金約1.75萬元，想在台北租一間小店面開彩券行的租金成本為六都最貴，新北市以1.64萬元緊追在後；高雄市則約1.55萬元，在六都中名列第三。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，設立彩券行的空間要求不大，以需擺放設備的電腦彩券經銷商來說，依照台彩規範，店面僅需2坪以上即可，但需位於4米巷道的1樓，且須距離中小學大門口100公尺以上。台北市因商業發展熱絡，店租行情本來就高人一等，加上符合彩券行需求的高人流小店面，不少都分佈在捷運站出口附近，因此平均總月租居六都之冠。（圖／台灣房屋提供）空間需求小 彩券行採複合式店面降成本台灣房屋士林捷運特許加盟店店東陳宏輝表示，本期開出三注貳獎的士林飛來發彩券行，是和自營的按摩店共用店面，經營已久，由於位於路口角間，整棟承租共用外牆招牌，雙店採同品牌經營廣告效益大，在文林路上相當醒目，因此吸引不少人潮，成為台北市知名彩券行。張旭嵐表示，為了降低置產族入手門檻，新的社區大樓越來越多低總小坪數店面，不過一般舊商圈的公寓大樓的店面都在25~40坪左右，對租客而言若承租小店面，單坪租金較高，但租用大的店面來分租，或是採複合式經營開雙店，常見不少彩券行和鎖印行、手搖飲等小規模店家分租一個店面，大幅提高坪效，而店面夠寬，廣告效益也較高，也有互相帶客效益，形成彩券行的趨勢。►超商「1服務」便宜又方便！ 內行人讚超實用：連店員都不一定知►AI帶動設廠需求！ 國產5月營收「創史上同期新高」►海巡署爆集體貪瀆 勾結私菸集團 詐領數億獎金
2萬外送店家雲端廚房僅列管55家 北市議員質疑恐成食安破口
近年來外送平台當道，許多民眾仰賴2大外送平台叫餐點，但有議員調閱資料發現，北市登記入案的餐飲業者多達2萬4540家，但衛生局只列管55家雲端廚房，比例不到1％，且只規定1年至少稽查1次，更有高達6成稽查不合格的家次沒有在食藥妝地圖iMap完整揭露，恐成食安破口。衛生局回應，會持續與外送平台建立通報機制，加強雲廚管理，也會提升資料更新頻率，降低揭露資料與實際狀況不符的情況再發生。美食外送平台這幾年受到民眾歡迎，愈來愈多無實體店面販售及用餐場所、也無法外帶的「雲端廚房」因運而生，消費者只需透過外送平台點餐、送餐。民進黨議員洪婉臻指出，雲廚從廚房空間租賃、個人自有廚房到中央廚房代工都有，更有業者將大空間區隔成數個小廚房分租，但因多個業者共用同一空間，無法有效監控衛生狀況，極易釀成交叉汙染與食安風險。她舉例，有外送員前往鞋店取餐，或是去牛排館取滷肉飯，而列管名單中，就有6處牛排館將廚房外租作為雲廚空間。這些虛擬餐廳藏身於五金行、工程行甚至民宅內，更有業者同時經營多家不同品牌的雲端廚房，讓消費者無法了解究竟餐點安不安全。洪婉臻續指，衛生局針對雲廚稽查專案只規定1年至少稽查1次，但2024年至2025年3月間有63％家次被要求限期改正，iMap卻完全沒有揭露，痛批市府至今尚未建立完善稽查機制，甚至沒有強制外送平台揭示雲廚資訊，成了食安最大漏洞。她要求，市府應建置專屬北市雲端廚房平台，主動調查並要求業者登記，並與已建立雲廚列冊及管控機制的外送平台合作，取得完整雲廚資訊，也要確保雲廚符合食品良好衛生規範。同時，應要求外送平台業者訂餐系統自主揭露雲廚資訊，市府也要提升稽查次數，納管並確實登錄於iMap，並針對《台北市外送平台業者管理自治條例》修法，將雲廚相關規範納入，排除潛在食安風險。衛生局回應，有要求外送平台業者每年提供合作店家名單，但因外送平台業者眾多，店家也可能依營運策略選擇不同平台上架，導致部分資訊在不同平台間出現落差，或有業者未即時更新合作情形，造成揭露資料與實際狀況不符，未來將加強資料更新頻率，降低類似情況再發生。衛生局表示，目前北市列管55家雲廚，來源包括中央「非登不可」平台、專案查核及民眾檢舉等管道，會持續與外送平台建立通報機制，加強雲廚管理，也會持續精進iMAP資料更新及正確性，並加強稽查雲廚業者，維護市民外食安全。
租屋全面實登！內政部揭4大影響 專家怒：騙外行
內政部長劉世芳昨（24）日報告租賃市場專案，提及100%透明化可能造成4大影響，引來房市趨勢專家李同榮砲轟「騙外行」，質疑房屋交易市場就能全面實登，並逐一反駁其謬論，甚至強調不申報與登錄不實有法可管，前者最高罰15萬元，不改可再罰最高100萬元，而後者甚至涉及《刑法》，最高處7年以下有期徒刑。內政部長劉世芳昨日至立法院內政委員會進行「租賃住宅市場透明化之現況及展望」專案報告，表示做不到100%租賃市場透明化，若全面實價登錄，可能造成「租賃契約短期化」、「實際租金查核困難」、「資訊失真風險」與「市場衝擊」等4大影響。「內政部在騙外行！」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此砲轟，交易市場全面實登就能，租賃市場全面實登為何不能？衆所皆知房市交易市場實價登錄自2012至今已實施12年，不但詳細門牌全都揭露，對於面積、價格、車位、公設、特殊交易等細項都有詳細記載，對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻。但在立法當初也是經過業者、屋主強烈反對，李同榮指出，當初反對者的理由不外乎刻意隱瞞、登記不實、影響交易意願與供給等，這些理由剛好與內政部提出租賃全面實登的4大困難不謀而合，不同的是內政部不針對租賃全面實登的好處著想，卻搖身變成站在業者、屋主、投資客、房東的立場去反對，「有困難就不做，那我們要政府為我們做什麼？」對於「造成租賃契約短期化」，因房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能會傾向縮短租賃期限，使租客面臨租約不穩定的風險。李同榮直接嗆道「這是哪門子邏輯？」租約穩定是房東房客共同期盼，租金透明就會影響房東漲價心理，不會是政策造成，也不會是全面實登造成，房租能不能轉嫁是市場供需問題，縮短租約並不見得對房東有利，房客每年都換，光空置期就損失1成以上的租金收入，誰會想縮短租約？內政部長指出租賃市場全面透明化恐造成租賃契約短期化問題。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）第二點的「租金查核困難」，在於目前部分租賃交易以現金支付，或因房東未依法申報租金收入，導致租金資訊可能與實際狀況有所落差，影響數據的準確性。李同榮也質疑，「那交易市場實登不就要廢了？」還明白指出，不申報與登錄不實是有法可管的。依照《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》規定，未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實，得處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。經處罰2次仍未改正者，按次處30萬元以上100萬元以下罰鍰。至於第三點「資訊失真風險」，若房東與租客私下協議，登錄不實租金，可能造成租金資訊失真，影響市場參考價值。李同榮也點出同樣有上述的法可管，此外，若蓄意登錄不實的房東與房客，還會涉及 《刑法》第210條「偽造文書罪」、第215條「業務上登載不實罪」、第214條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等，最高可處7年以下有期徒刑。「這樣的有法可管，還會擔心市場資訊會有失真風險？」最後是「市場衝擊」，若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能不願對外公開交易，甚至減少房屋出租供給，進而影響市場運作。李同榮也反駁道，「房東會因實登而怕被稅務機關追查，就會冒被重罰而不實登？甚至不出租跟自己收入過不去？那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子？」他認為真正問題出在供需，怕供需失衡就應廣建社宅擴大供給，才是治本之道。李同榮認為解決租屋問題應廣建社宅擴大供給。（圖／李同榮提供）李同榮最後嚴正指出，建議主管機關應勤做功課多聽建言，就算有困難也應設法排除，否則租賃市場資訊不透明導致租賃黑市橫行，對多房房東減免囤房稅等於間接鼓勵囤房，租賃政策之敗壞也到極點。當今之計，除全力廣建社宅提高供給外，李同榮更建議，應立即修法推動租賃全面實價登錄，藉資訊透明化配合執行力，徹底剷除租賃黑市，健全租賃市場，才是全台100多萬名租客之福。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略