政策鬆綁
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房市反攻三部曲將出現？ 專家：2027下半年有望回溫
過去五年，房市經歷史上最密集的一波打房政策，堪稱台灣房產史上少見，然而政府打房打到手軟，為何房價卻軟不下來，房市表現跌幅卻非常有限？房市趨勢專家 李同榮直指重要關鍵：「經濟基本面打敗政策面」。他強調，台灣經濟在GDP將連續兩年達到8.6％以上的高成長下，促使股市湧入排山倒海的資金動能，這種「高成長經濟表現+充沛資金動能」的基本面表現，將會成為房市翻轉、擺脫政策壓力與藩籬的主要關鍵，房市反彈走勢三步曲正在醞釀形成：2026 H2修正、2027 H1築底、2027 Q3回溫。房市短期可以被政策壓抑，但長期發展仍由經濟基本面決定李同榮指出，從2021年開始，台灣房市經歷史上最密集頻繁的一波打房政策，從《平均地權條例》修法、房地合一稅2.0、法人購屋限制，到央行連續七波選擇性信用管制，以及近兩年銀行自主限貸措施，政策力道之強、密度之高，堪稱台灣房市發展史上少見。然而，回頭檢視這五年的政策成果，卻出現一個值得深思的現象：打房政策雖然成功壓縮交易量，卻未能真正解決高房價問題；反而在市場機制受到過度干預下，衍生出許多新的後遺症與市場扭曲現象。李同榮分析，房市短期可以被政策壓抑，但長期仍由基本面決定。當經濟成長、通膨環境、資金動能與供需 結構等基本力量持續累積，最終仍將突破政策的藩籬。因此他認為，2026下半年房市雖仍處於緩跌修正階段，2027上半年逐步盤穩築底，而到了2027年第三季，房市有機會再起，正式進入逐季回溫的新循環。李同榮指房市反彈三房曲正在醞釀形成。（圖／李同榮提供）政策打房五年，效果有限主因：聚焦房價與限制需求，反而壓制不了需求與反彈力量李同榮認為，過去政策最大的盲點，在於過度聚焦房價結果，而忽略房價形成背後的結構性因素。房價高漲的根本原因，從來不只是投機炒作，而是來自土地供給有限、都市人口集中、產業升級帶動所得成長、資金累積以及通膨推升資產價值等多重因素。然而過去政策卻多集中於需求面的抑制，例如限制貸款成數、提高持有與交易稅負、限制法人購屋與多屋族投資等措施，本質上都屬於需求管理工具。這些政策確實讓投資需求降溫，也使成交量快速萎縮，但並未增加住宅供給，更無法改變人口與產業持續集中於都會區的現象。因此政策形成一個矛盾結果：交易量大幅縮減，但房價跌幅卻遠低於預期，這也是近兩年房市最明顯的特徵。股市因AI產業爆發而大漲，政府管房不管股，政策矛盾與後遺症逐漸浮現李同榮進一步指出，另一個值得檢討的現象是政策方向的失衡。近年政府與央行幾乎將所有焦點集中在房市，形成「管房不管股」的政策格局。房貸受到層層限制，但股市資金卻在AI浪潮帶動下快速膨脹，房貸受限制買房，但貸房入股卻受銀行鼓勵，資金集中在股市操作槓捍，當冲亂象盛行，政府管房不管股，資本市場過度擴張與集中，風險逐步增高。從2025年4月至2026年6月，台股由20,235點大幅上漲至48,218點，漲幅超過138%。與此同時，房市卻因限貸措施而陷入交易量急凍。資金大量流向股市，而非房市。這種現象與1989年至1990年期間的歷史背景竟有幾分相似。當年房市率先反轉後，資金全面轉進股市，推升台股漲至12,682點歷史高峰，最終在股市崩盤後引發股房雙跌。雖然今天的產業環境與金融體系遠較當年健全，但資金過度集中於單一市場的風險，仍值得高度警惕，限貸後遺症開始浮現。換屋與高價市場受不當政策壓制，造成市場機能逐漸失衡，累積反彈能量政策限貸，首先受到衝擊的是換屋市場。許多家庭原本希望透過出售舊屋換購新屋，卻因貸款限制而進退兩難。其次是高價住宅市場，高資產族群與企業主的資產配置需求受到壓抑，使高價住宅交易長期停滯。第三則是建商推案趨於保守。在限貸、缺工、缺料與高成本環境下，建商開始縮減推案規模與購地速度。短期看似抑制供給，但長期卻可能導致未來供給不足。換言之，政策雖然降低市場熱度，卻也同時削弱市場正常運作功能。「經濟、通膨、資金、需求」才是真正房市翻轉政策藩籬壓制的四大關鍵能量李同榮進一步解釋為何說基本面將翻轉政策面，主要有四大利因：第一是經濟高度成長：AI產業帶動半導體、伺服器、雲端運算及相關供應鏈持續成長，台灣GDP維持相對強勁表現，2026預期增長9.4%，經濟成長代表企業獲利增加、就業穩定與所得提升，最終都將反映在住宅需求上。第二是通膨效應：全球已進入高成本時代，營建成本、人工成本及土地成本持續墊高。房地產作為抗通膨資產，其長期價值自然受到支撐。第三是資金動能：近年股市創造大量財富效果，未來當股市進入高檔震盪階段後，部分獲利資金勢必尋求新的資產配置方向，而房地產仍是台灣資金最重要的停泊港之一。第四是需求壓制，供給收縮：近年因需求被壓制，建商推案趨於保守，新供給成長有限，而都更、危老與土地取得難度持續增加，未來供給面反而逐漸收縮。這四股力量正在市場底部持續累積。房市醞釀反彈走勢三步曲：2026 H2修正、2027 H1築底、2027 Q3回溫李同榮認為，目前房市仍未完全脫離修正階段。2026下半年市場價格仍有小幅修正空間，但跌幅已逐漸收斂，交易量也將逐季回溫。進入2027上半年後，市場將進入止跌盤穩築底階段。隨著信用管制逐步調整、換屋需求回流以及市場信心恢復，房價跌勢將劃下休止符。到了2027第三季，基本面累積的力量可望重新主導市場。包括資金回流、剛性需求釋放、供給不足逐漸浮現等因素，都可能帶動房市逐季回溫。當然，未來不會再出現全面普漲格局，而是進入「大分化時代」，下一波房市的漲幅將會比上一波減少。科技產業聚落、軌道經濟核心區、重大建設區與人口持續流入區域將率先回升；而人口流失、產業空洞化與供給過剩地區則可能持續盤整。市場不必期待政策鬆綁，基本面終將突破政策藩籬房市發展歷史一再證明，政策可以影響短期市場情緒與交易量，卻無法改變長期供需結構與經濟趨勢。當經濟持續成長、資金持續累積、通膨推升資產價值，而供給又逐漸收縮時，市場終究會回歸基本面。因此，未來房市最大的轉折點，不在於打房政策是否持續或鬆綁，而在於基本面力量何時突破政策藩籬。李同榮的觀點維持不變：2026 H2緩跌修正、2027 H1盤穩築底、2027 Q3逐季回溫。短期政策面或許占上風，但長期而言，基本面終將打敗政策面。房市基本面與對策面對峙與結局。（圖／李同榮提供）股民賺翻帶動消費潮！ 服務業測驗點飆5年高 台經院看旺景氣打房就到這裡？ 李同榮曝「股房3劇本」 最慘恐重演37年前覆轍台灣的黃金五年來了？總經學家揭5大原因：可能會開始生孩
股市賺、房市存！達麗謝志長：資金輪動下半年可望轉向不動產
達麗（6177）今（16）日召開股東常會，對於市況，董事長謝志長表示，房市是「財富累積」的工具，有信心下半年大部分的股市資金會流向房市。謝志長表示，央行理監事會即將召開，市場高度關注政策走向，自從日前總裁楊金龍在立法院表態「信用管制到此為止」後，股價和同業間的反應都信心大增，此一訊號也被普遍解讀為政府認為房市調控已見成效，短期內不會再推出第八波打房措施。他認為，目前房價已有支撐，市場逐步築底，台灣整體經濟表現優於預期，股市市值逼近新台幣5兆美元，全球排名居前，對於下半年是非常有信心。他進一步解釋，自從2024年919實施信用管制到現在已2年多，投資者將資金轉移到股市，很多人因此在股市賺到錢，股市已完成一波「財富創造」，而房市可能成為下一階段「財富累積」的工具，「尤其是公司發放股利後，有信心下半年大部分的資金會流向房市。」他觀察目前市場，台北市已出現多起以現金購屋的案例，資金來源多來自股市獲利。例如他所知過去曾想但卻未購入「皇翔御琚」的買方，將資金投資台積電，如今賺錢後再回頭購屋，類似情況在新竹亦相當普遍，顯示股市獲利回流房市的現象逐步浮現。謝志長表示，現在投資客也開始思考，這些股市獲利的資金應該要繼續投資股市，還是轉到房市或其他投資，儘管歷史經驗顯示房地產仍是重要的財富累積工具，但短期內資金未必快速回流，主因仍在於市場信心尚待恢復。目前看屋人潮持續，自住需求穩定，因此市場期待政策鬆綁，包括第二戶貸款限制及豪宅認定標準調整。另外他也補充，目前經營上最大的挑戰來自工程造價上升且不可控的風險，讓營建成本持續墊高，尤其土方處理難度明顯增加。總經理李堯芳以台南平實案為例，「土方處理成本從不到1個億，提高至3個億，漲幅達3倍，連帶使單坪造價至少增加1萬元。」李堯芳也補充，目前土方去化管道受限，統一棄土場除收取規費外，檢驗標準也趨於嚴格，且優先處理公部門土方，壓縮民間建案的處理空間；另外，除土方外，也有營建廢棄物之亂，也導致部分案件延後取得使照。對於未來發展策略，謝志長表示，公辦都更與捷運聯開案量較3至4年前明顯增加，未來開發將持續跟隨產業發展與交通建設，並配合政府推動的區域均衡政策，擴展至全台。近期很多大建商回防北台灣，但他認為，台灣均衡發展是政府既定政策，南台灣大政策是中央的主要政策，達麗必須跟隨，但也會持續關注北部，如士林、南港及大安亦有都更案布局中。產品則以自住與換屋型為主，並強調年輕族群可負擔性，以及智慧化與綠建築設計。整體而言，房市短期已呈現止跌訊號，但尚未全面反彈，市場仍處於信心修復階段。展望下半年，在股市獲利與股利資金挹注下，房市有機會逐步回溫，自住需求仍將是主要支撐來源。
房市出現「以房增貸」風潮 專家示警：資金難回流
今年3月央行微幅鬆綁房市信用管制，市場原本寄望此舉能替房市注入活水，沒想到520檔期依舊冷清，房市買氣不振。對此，有業者表示，主因是台股火熱，大量資金湧入股市。甚至有民眾「以房增貸」將資金投入股海，出現明顯「借錢買股」的現象。根據住展雜誌統計，今年520檔期北台灣推案量僅1610億元，創四年新低。住展雜誌發言人陳炳辰指出，原本以為政策鬆綁是曙光，想不到只是「誤觸手電筒」，真正資金全流向股票市場。他指出，股市吸金速度超乎預期，是讓房市冷清的主要原因之一。儘管中古屋市場因央行鬆綁後，看屋人潮增加約2成、交易量回升約1成，但新建案及預售市場僅短暫反彈，熱度未能延續。一名房地產業者表示，過去房市好時，許多人擔心追不上房價，就算頭期款不夠也會借信貸湊資；但現在信貸族以買股為主，投資心態明顯轉移。根據《鏡周刊》報導，一名公股銀行主管透露，「以往『借錢買房』，現在變成『借錢買股』。」甚至有客戶原本習慣提前還房貸，如今選擇「以房增貸」把資金投入股市，因為股票報酬率遠高於房貸利率。有建商業者也發現，不少原本有購屋意願的消費者，看到身邊朋友、同事靠股票大賺，紛紛轉而選擇「先衝一波股市」；房產市場購屋力因此明顯降溫。陳炳辰分析，除了資金流向股市外，房市仍有諸多不確定性，像是央行僅微幅鬆綁、新青安政策發展未明，以及銀行房貸水位高漲，這些都增加貸款困難，儘管不少股民帳面獲利亮眼，購屋動能卻有限，讓資金難以順利回流房市。此外，陳炳辰也提醒，部分推案量大的區域已有價格鬆動跡象，台中、台南等地出現建商主動降價割愛，甚至願意和原購戶重新談約，只求能去化餘屋，顯示房市壓力仍須審慎關注。為育兒搬離雙北！ 他想退守楊梅換大房 在地人勸：不如淡海三芝旅日出國稅1千變3千！ 林氏壁：想省錢「這時間前」要購票不用再跨海買VT？ 傳台版全球ETF將登場 網憂「這1事」
明年六都房市預測出爐 北市旺季不旺、高雄議價率上揚
中華民國房仲公會全聯會今(11)日舉行年終記者會，六都及台灣省公會理事長分享對各地區房市的觀察以及做出預測。■台北市旺季不旺 面臨挑戰 台北市房仲公會理事長蘇金城表示，今年1到11月對比去年同期整體成交量跌24.24％。展望明年，12月18日央行的理監事會對目前的管制措施是一個關鍵，如果沒有適度鬆綁，明年台北市的房市，將依舊是一個量縮、價緩跌的格局，對靠成交量生存的不動產仲介業，將面臨前所未有的挑戰。■新北市剛需支撐 溫和盤整新北市房仲公會理事長林平川表示，展望2026年，新北市各主要區域房市將呈現溫和盤整。板橋、中和等成熟區因生活機能完整，買盤仍以自住為主，交易量穩定；新莊、副都心及三重受重大建設與產業發展帶動，價格維持緩步上行；淡水與汐止受通勤與交通因素影響，市場表現相對分歧。整體而言，新北房市將持續呈現剛性需求支撐、價格穩中微幅調整的格局。■桃園市人口持續成長 量縮價穩桃園市房仲公會理事長蕭順智表示，部份重劃區或非市中心行政區則因供給集中在交屋潮及購買力回落，交易量恐將呈現負成長，中古屋市場則以中壢、桃園最為亮眼。以目前市場供需、人口、就業及建設條件來看，房價具有相對「支撐」性；惟購買需求稍顯疲弱，另因政策與經濟不確定，使得市場將進入「量縮、價穩」的階段。■建設利多支撐 台中市可望率先回溫台中市房仲公會理事長林志雲表示，2025年房市是真的冷，各店業績大多只剩三分之一，目前並非沒人想買，而是多數人不敢買！市場觀望氣氛濃厚。但台中人口持續正成長，又有重大建設與台積電擴廠等利多，剛需穩定累積，不論重劃區或舊市區都深具發展潛力，待政策更明確穩定後，有機會看到曙光，台中可望率先回溫。■多數行政區價格下跌 台南呈現整理格局台南市房仲公會理事長鄭淵臨認為，以台南市各行政區的住宅價格指數來看，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月跌幅最高，其次為歸仁區以及佳里區；此外，部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、仁德區及東區。整體而言，預計2026年台南市住宅市場將進入價量略跌的整理格局。■高雄議價率全數上揚 量縮價跌待區域表現高雄市房仲公會理事長郎德明說，2026年高雄房市表現仍脫離不開低迷走勢：量縮價格持續走跌，但區域表現將出現分化的格局，議價空間加大，雖然整體房價下跌，但部分區域因重大建設而有發展和支撐的力道，如農16富邦開發案和鳳山lalaport購物中心，後續仍需密切觀察並關注市場動態的變化而定。■非六都區域期待政策鬆綁 整頓渡寒冬台灣省房仲公會聯合會理事長邱奕勝表示，今年國內不動產受到政府政策，資金緊縮政策影響巨大，成交量大幅下滑，面對成交量低迷的窘況，據本人親自店頭訪問結果，得到的結論幾乎大同小異，都期待政府金能夠適當寬鬆。目前公會持續與政府部門溝通，但尚待政府政策調整，目前唯一能自我掌控的，就是調整自己的營業策略，或為整頓自我的經營步伐，減少支出，以渡過這一次的寒冬。
價穩量大縮全年移轉27萬棟 賴正鎰：明年上半年房市難恢復
鄉林今舉辦「新松町新城計畫」公開周年記者會，對於目前房市，董事長賴正鎰表示，現在價格還算穩定，但量大幅萎縮，預期全年買賣移轉棟數落在27萬棟以下，盼政府「水龍頭再放寬一點」。賴正鎰表示，以前全年不動產買賣移轉棟數都會落在30萬棟左右，今年預估27萬棟以下，以今年狀況，預期央行政策明年上半年會微幅打開一點，但也不會鬆太多，因為央行說價沒跌不給鬆綁，但依他觀察，蛋黃區價格應該也不會跌，蛋白區如台中清水、沙鹿、梧棲等地則可能微幅修正。因此，預期明年上半年還不太會恢復。賴正鎰表示，房市好壞都看政府臉色，政策鬆綁就會好賣，央行政策控制，購買消費力就會大幅降低。消費者重視的就是額度、利率及第二戶以上貸款成數3個部分，期待政府水龍頭開一點，像二屋房貸族目前只給5成，能慢慢加到6、7成。利率的部分，賴正鎰表示，目前最低約在2.2%，建議利率政策能回到2%以下，對首購族負擔比較不會那麼大；房貸貸款額度希望恢復到7、8成。另外，對建築業的貸款，以及高價住宅標準的認定，也希望可以放寬。此外，針對新青安政策預計明年7月到期，行政院長卓榮泰日前透露，新青安政策將不會用相同方式延長。賴正鎰則認為，新青安是照顧首購族群，若取消將影響年輕人購屋意願，他建議政府協助有購屋需求者，希望不要縮減新青安。
寒市衝一波2／代銷龍頭海悦928推案量倒掛 業者4走向因應急凍買氣
19日央行理監事會總裁楊金龍硬起來，堅守房市管制立場，讓房市繼續「留校察看」。肚子還是要顧，業者們回到房市928檔期戰場，面對慘澹市場只好繼續咬牙推案，不過記者卻發現，今年928檔期十大總銷推案，差點不見代銷龍頭海悅國際的身影。根據591新建案統計今年928檔期七都推案量，明顯大幅萎縮近3成；另外也根據總銷盤點十大推案排行，新聯陽代銷共有3個百億大案入榜，甲山林也有2案進榜。甲山林此次928檔期共推出398億元案量，百億指標案除了「長耀辰」「市政帝景」外，還有北市中山區80億案量的「達欣文和苑」等一共6個案子推出。而大家期待已久的新北中和總銷400億元大案「左岸明珠」，接待中心去年底就搭好，至今遲遲未見推出，據了解，該案量體太大卡在建照變更要經過都審，順利的話明年1月可推出。新聯陽928檔期推案不落人後，除了有「遠揚之森A+」「華固譽誠」「新潤安曼莊園」3大百億案支撐，在北北桃及台中共推出超過600億元案量，其餘指標案還包括北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，以及台中北屯和南屯，案量60億元和80億元的「華固四季匯」「亞昕織御」。皇翔建設位於北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，也於928檔期登場，目前接待中心已搭建完成，由新聯陽代銷。（圖／新聯陽提供）興富發和子公司，則共同端出「國家壹號廣場」「悦讀耶魯」2大案，總銷合計430億元。遠雄則是以百億指標案「遠雄樂元」搶占一席，但此次檔期實則共推出210億元的規模，另外還推出高雄楠梓區總銷65億元「遠雄一靚」。而代銷龍頭海悅國際卻出現倒掛，只見旗下子公司海宇國際1個百億指標案「杜拜藝術館」撐場。今年928檔期，海悅顯得相當低調，據了解，此次檔期主要推出新案多為總銷50億元以下小案，讓海悦推案總銷大幅萎縮。「杜拜藝術館」主打雙巨蛋新地標，主力15~22坪，1+1房16.31坪總價2388萬起。（圖／科達建築提供）不過根據CTWANT記者觀察，業者對於928檔期及市況並不悲觀。甲山林副董張境在表示，自從新青安和換屋貸款鬆綁後，雖然跟預售市場沒有直接關係，但市場氛圍稍有好轉，加上房租節節高升，首購開始願意出來看房，這兩個禮拜來客增加1~2成。遠雄發言人謝清林則表示，目前新青安房貸放寬，讓本來成屋或預售交屋的案子，排撥問題解決，帶動市場氛圍轉好，是否慢慢擴散到新建案市場仍有待觀察，目前來人狀況略為回溫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前預售屋業者已出現4種不同戰術來因應買氣急凍的市場。第一種，「咬緊牙關、且戰且走」：若有充足資金彈藥，選擇邊走邊看，期待政策鬆綁或市場回溫；反之成為第二種，「全面讓利、加速資金周轉」：資金壓力大的建商就沒這麼多時間等，會選擇直接降價，不僅在新購客推出降價策略，也要對已購客做些微的優惠和退讓，把庫存清掉，力求換現金，先活下去才有下一步。第三種，「住宅休兵、轉向商辦」：目前市場打住不打商，住宅限貸令卡得緊，但企業買地或租用需求相對穩定，商辦市場成了「避風港」，像是興富發、華固、遠雄等大型建商，近年皆轉而把推案焦點放在辦公室、廠辦等商用不動產。另外還有第四種，「守住價格、創造價值」：堅持不輕易降價，轉而用產品規劃和附加價值來吸引買方，像是送裝潢、送家電，降低購屋者後續的現金支出，用差異化來守住價格。
房市短期交易創新低 學者：尚未見到曙光
財政部公布今年第2季房地合一交易情形，交易量略有增加，但持有兩年內出售、適用45％件數僅3288件，占整體交易比率12.88％，創房地合一2.0上路以來新低，投資客銷聲匿跡。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，即便近期金管會房貸政策鬆綁，惟央行政策方向未改變，持續集中度與信用管制，「水龍頭」根本沒有水，房市還未見曙光。財政部資料顯示，第2季房地合一稅交易件數2萬5530件，相較於首季增703件，季增2.8％；不過被視為短期交易指標、適用35％稅率以上的交易案件卻持續萎縮。據房地合一稅2.0規範，在2016年以後取得的房子，持有2年內出售，所得要課徵45％稅率；持有2到5年的房屋交易，則課徵35％的稅率，被視為投資客動向指標。第2季整體適用35％以上稅率案件數為7503件，季減0.9％，占整體交易比率跌破3成，為29.39％。其中適用45％的案件數持續下滑，僅剩下3288件，再創房地合一2.0上路以來新低，季減3.6％；適用35％稅率案件4215件，較首季略上升1.3％。財政部表示，雖然第2季交易件數較首季增加，惟與去年平均每季交易件數3萬4330件比，仍是大幅度萎縮，房市交易是否從谷底攀升，還要進一步觀察。金管會鬆綁《銀行法》72條之2，將新青安排除，為銀行房貸增添活水。章定煊卻認為，各銀行的集中度還是很接近央行的控管限制，就要看央行如何要求銀行放棄利率較高、獲利較好的土建融，而轉作利率較差、幾乎沒有利潤的個人首購貸款。住商不動產企研室經理徐佳馨認為，對於營建業或短線投資人而言，日前央行理監事會議可能「要什麼沒什麼」，但需進一步讀懂央行的戰略意義，表面上沒什麼，但細節上已有所鬆動，真正鬆綁恐要等到明年第2季後國際局勢逐漸明朗，央行才可能改變基調。
上半年成百億建商黑馬 亞昕姚政岳：新青安鬆綁是政府對房地產友善的跡象
房市兩大政策鬆綁後，首家營建股日前舉辦法說會，亞昕董事長姚政岳直言，短期房價被政策影響很大，不管是開發商或是消費者的資金都受到嚴格控管，新青安放寬後，股價也有反應，這是政府對房地產友善的跡象，對於正在現在交屋對保的客戶，確實有很大的幫助。事實上，亞昕（5213）今年迎交屋潮，上半年營收大爆發，獲利11.92億元，已賺贏去年全年的9.44億元，一舉成為百億建商成員，年增6倍之多，法人也期待今年股利會大有斬獲，今年完工量預計達170~180億元。董事長姚政岳表示，目前手上新案庫存量達1932億元，在雙北、新竹、台中積極布局，是未來七年可完工認列的金額，也因儲備個案多，目前將暫緩購地，有好的合建案會考慮，最主要的還有「土地價格直到現在都沒有鬆動的跡象，不過缺工問體有比較緩解。」今年有多筆個案完工，碰上銀行滿水位，姚政岳說，以上半年過戶的分戶貸款 ，目前過戶和撥款還算順利，而新青安能鬆綁在水位以外，對於交屋確實有很大幫助，雖然有很多是非新青安的客戶，就是努力幫客戶找額度貸款，「新青安鬆綁利多，股價也有反應，這更是政府對房地產友善的跡象。」面對房市現況冷清，姚政岳表示：「其實現在比較正常！」他解釋，過去幾年房地產過熱，讓大家習慣了過去熱銷的狀況，但是太過猛爆，房價過度炒作對於房地產和消費者都不是好事，現在新案的銷售步驟，已從過去1年內完銷調整為1年半至2年，這才是正常的週期。姚政岳也透露，之所以有把握銷售時間，是因上千戶的社區銷售去化較為吃力，亞昕在布局上，多是100~300戶的社區，能有相當把握，每案能在2年內順利完銷。他認為，房市的走向會跟政策有很大的連結，現在就是回歸自住和首購，更是靠「個案表現」的時間。房價在短期內被政策影響很大，因資金面消費者和開發商都受到嚴格控管，波動的幅度取決於個案的位置，推案量大偏遠的區域，價格就會波動比較多，不過以目前的經濟和出口狀況來看，房價不會有太大的變動，「長期來看，房地產仍是抗通膨首選，房價還是會緩緩上漲，尤其地點好、精華的位置，偏遠地區就比較保守看待。」今年亞昕預計有170、180億元案量完工，明年也將有4大案完工，包括大安「亞昕敦南」、新莊「亞昕森中央」、林口「亞昕昕銀座」、台中「亞昕一緻」，法人估總銷達117億元。2027~2028年完工量也都有160~170億元，2029年後則達200億元以上。
新青安排除在72-2疏通「房貸荒」 營建股大噴發10餘檔漲停
房貸水龍頭要開了？傳行政院將拍板將「新青安」房貸排除在《銀行法》第72條之2之外，以解決近期「房貸荒」問題。受到消息激勵，今（4）日台股營建族群表現強勢，包括冠德（2520）、華友聯（1436）、京城（2524）、永信建（5508）、愛山林（2540）等超過10檔營建股皆漲停慶祝。近年政府接連祭出選擇性信用管制、限貸令等打炒房措施，導致去年底開始房市交易量急凍、民眾因借不到款無法順利交屋，讓建商、房仲及購屋民眾怨聲連連。近期行政院長卓榮泰指出「水龍頭開大一點」，釋放房貸鬆綁利多訊息，行政院會也拍板，將新青安房貸排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，代表未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，一來疏通新青安貸款管道，二來可以釋出更多放款量能給一般購屋民眾，解決近期「房貸荒」問題。營建股受到房貸政策鬆綁激勵，4日開盤一片紅通通，包括上曜（1316）、華友聯（1436）、大將（1453）、全坤建（2509）、冠德（2520）、京城（2524）、聯上發（2537）、愛山林（2540）、聯上（4113）、永信建（5508）、欣巴巴（9906）、三發地產（9946）等多檔營建股皆漲停慶祝。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。不過她也提醒，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入，並非過去1年多的放款都不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，且銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規劃。
犯法變投資？川普政府調查全打折 3成科技大案「說撤就撤」
根據美國公共利益組織Public Citizen最新報告，自川普今年初展開第二任期後，美國對大型科技企業的執法力度明顯鬆綁。短短半年內，已有約三分之一對科技業的執法調查案遭到撤銷，總數高達165件，其中四分之一針對科技公司。這波政策鬆綁動作，被外界質疑與企業政治獻金息息相關。根據《404 Media》報導，自2024年以來，科技公司對政界的政治捐款總額已達12億美元，且主要資金流向共和黨與川普陣營。知情人士指出，撤銷案中包括美國消費者金融保護局（CFPB）對Meta涉嫌濫用金融資料的調查、對加密貨幣交易所Binance未經許可營運的執法行動，也全數被取消。在這波受益者名單中，特斯拉（Tesla）與SpaceX創辦人馬斯克（Elon Musk）可謂最醒目。據報他個人已投入約3.52億美元政治獻金，而他旗下公司面臨的勞工部調查與司法部民權訴訟案也相繼撤回。他不僅以金援挺川普，更被賦予影響政府加密政策（如DOGE幣）與AI方向的實質權力。不只馬斯克，Meta執行長祖克柏（Mark Zuckerberg）與亞馬遜創辦人貝佐斯（Jeff Bezos）皆出席川普的就職典禮，象徵政商關係密切。至於加密幣領域，中國籍幣圈人物孫宇晨（Justin Sun）2023年曾遭美國證券交易委員會（SEC）控告操縱市場，不過川普當選後，他旋即開始購買川普相關代幣與迷因幣。該案後續由SEC主動申請暫停審理，並獲聯邦法官批准。Public Citizen報告主筆克雷普爾（Rick Claypool）直言，這些政策變動已讓違法企業取得不公平優勢。他批評，川普政府的放任讓科技業宛如「凌駕於法律之上」，導致整體產業界線模糊、守法者反受其害。他警告，類似2008年金融海嘯的「創新災難」正在科技產業重演，尤其在AI與加密幣領域，億萬富豪藉此創造虛擬價值、向政府靠攏、規避監管，將讓社會承擔更大風險。克雷普爾痛批，兩黨多年來對企業違法行為採「執法過鬆、私下和解」模式，養出一批慣於脫罪的高層菁英。而如今，美國政府甚至開始對AI與金融科技案件「全面撤退」。SEC對加密產業的執法減緩、CFPB縮手處理金融科技公司，下一步恐怕是聯邦貿易委員會（FTC）對AI業者也跟進放寬。克雷普爾警告，這樣的「放水式」執法可能會讓下一場災難提早爆發，聯邦政府的基本保護功能也將逐步崩解。
川普下令金融業「去偏見」！美聯儲撤加密貨幣監管專案 銀行業「自管」時代來臨
美國聯準會（Federal Reserve）日前宣布，將終止自2023年啟動的「新興活動監管計畫（Novel Activities Supervision Program）」，未來銀行參與加密貨幣等新興資產相關業務，將回歸既有的傳統監管機制，無需再透過該專門監管架構。這項決定將大幅影響美國金融機構參與數位資產市場的方式，特別是在提供美元穩定幣等服務上，銀行未來將不需事前取得聯準會批准即可營運。根據《Crypto Daily》報導，該計畫原本旨在監管加密資產託管、以加密資產為擔保的貸款、區塊鏈應用，以及銀行與科技公司合作開發的創新金融服務。聯準會指出，經過一年多的實務觀察與風險評估，理事會已充分理解相關風險處理方式，因此決定將這類業務納入傳統監管流程，同步撤銷當初啟動該計畫時發布的監管信函。這項政策調整緊接在美國總統川普（Donald Trump）簽署新行政命令之後。該命令禁止金融機構基於宗教、政治或其他意識形態因素，對特定客戶提供不公平的服務，同時明確點名過去拜登（Biden）政府時期的「Operation Choke Point行動」，並批評當時聯準會強制銀行切斷與加密產業往來的政策。隨後，包括聯準會在內的聯邦監管機關也表態，銀行依法可託管加密資產，適用的監管標準與傳統資產一致。聯準會此舉引發國會議員與業界廣泛關注。參議員盧米斯（Cynthia Lummis）對決策表示肯定，強調終止「Operation Choke Point 2.0行動」對加密生態是一大勝利，有助打造公平的市場環境。她也坦言，雖然仍有許多政策待完善，但這是推動數位資產發展的關鍵進展。區塊鏈業者與觀察人士也隨即做出回應。MicroStrategy聯合創辦人賽勒（Michael Saylor）預期，美國銀行業與比特幣等數位資產的合作將加速推進；資深加密記者特雷特（Eleanor Terrett）則分析，聯準會的「新興活動監管計畫」正是「Operation Choke Point 2.0行動」的重要推手，如今計畫終止，代表官方對加密產業態度的重大轉變。不過，也有法律界人士提醒，目前拜登時代針對加密資產的部分監管指引仍未全數撤銷，未來整體市場的監理走向仍需密切觀察。整體而言，此次政策鬆綁被視為將吸引更多傳統金融機構投入數位資產領域，並可能對美國加密產業與銀行體系帶來結構性變革。
歐盟正式取消「搭機100毫升液體」限制 美國有望也跟進
歐洲民航會議（ECAC）近日通過最新安全技術標準，意味著歐盟境內配備先進CT掃描儀的機場，將正式取消長年實施的100毫升液體攜帶限制。新規定上路後，旅客將可於隨身行李中攜帶最多每瓶兩公升的液體，無須再將筆電、平板等電子裝置取出，預計將大幅改善旅客的安檢體驗。根據外媒的報導，這項突破來自於爆炸物偵測技術的升級。據《晚郵報》報導，ECAC已完成對由英國史密斯偵測公司（Smiths Detection）製造的Hi-Scan 6040 CTiX掃描儀的技術測試，並予以通過認證。該掃描儀使用與醫療電腦斷層相同的3D CT技術，能更精確識別行李內部內容物，進而有效辨識潛在爆炸物。此類掃描儀又稱「客艙行李爆炸物偵測系統」（EDSCB）或「C3掃描器」，其精確度和效率皆大幅提升，讓安檢人員無需要求旅客移除液體或電子產品，檢查流程更為順暢。雖然歐盟曾計畫於2024年夏季全面取消100毫升規定，卻因部分技術疑慮一度擱置。如今歐盟委員會已確認，在通過技術認證的機場中，新規定將在「未來幾天」內陸續上路。目前包括義大利、德國、荷蘭、瑞典、馬耳他、愛爾蘭與立陶宛在內的多國機場已完成掃描設備部署。其中米蘭利納特與馬爾彭薩機場率先落實相關變革。阿姆斯特丹、柏林與羅馬等歐洲主要城市機場也在此波升級名單內。不過由於新系統造價不菲，如倫敦希斯洛機場預計投入約14億美元升級設備，並非所有機場都能即時導入。歐盟並未強制各國實施，是否安裝掃描儀仍由各國及機場自行決定。由於歐洲機場設備更新進度不一，旅客未來在往返不同城市時，仍可能面臨一地可攜帶大容量液體、另一地仍受限100毫升的情況。歐盟委員會因此提醒旅客，在不確定出發與抵達機場設備情況時，仍應遵守現行的100毫升限制，避免行程受阻。此項變革是否會延伸至歐洲以外地區備受關注，美國國土安全部長克里斯蒂諾姆（Kristi Noem）日前已公開質疑現行的100毫升規定，並表示正考慮針對機場安檢進行新一輪改革。近期美國也取消了乘客需脫鞋通過安檢的規定，顯示其有意跟進歐洲的技術升級與政策鬆綁。未來從配備CT掃描儀的歐洲機場出發，旅客將可攜帶葡萄酒、橄欖油、香水等液體產品，裝入每瓶最高不超過兩公升的容器登機。這將徹底改變歐洲航空多年來的安檢模式，開啟更便捷的旅行時代。
「台北之星」改寫北市十大豪宅排行 專家：買家保守難再見創高案
北市豪宅「Diamond Towers 台北之星」近期實價再傳新高單價紀錄，根據實價登錄最新揭露，該豪宅28樓2023年6月時，以每坪單價約269萬元成交，也改寫北市十大豪宅排行。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交，價格雖貴卻也在合理範圍，惟近期市場前景不明，該社區日後續創高價與否，關鍵仍端看政策態度。根據實價登錄，該交易位處28樓戶，總坪數約184坪，2023年6月時以總價4億1,888萬元成交，扣除車位換算單價約269.1萬元，並標註為毛胚屋，此筆交易使該社區成為有實價以來單價排名第8高的豪宅。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該社區為北市指標性豪宅之一，樓下有知名百貨業者，且緊鄰捷運忠孝復興站，又位處東區商圈，整體商業與生活機能無虞，近期成交單價站穩每坪200萬元，高樓層則在單價240萬元以上，惟近年受打房與限貸影響，研判此社區未來需有政策鬆綁，成交單價才能更上層樓。觀察實價，北市前十名成交單價最高的豪宅雖動輒數億元，且成交單價基本站穩255萬元以上，但自2023年以來，該排行榜紋風不動，頂級豪宅少見新進者再創高單價。賴志昶補充，北市近期少有高價豪宅再創新高價，主要原因有二，一是北市蛋黃核心地段新案推案量有限，且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力，使此類創高價交易近年日趨保守；二是市場大環境受政策影響甚鉅，前有《平均地權條例》修法限制私法人購置住宅，後有央行限貸等因素，令豪宅單價難以續創新高。對於高資產客戶過去偏好以私法人名義購屋，賴志昶分析，主因並非全然為投資置產，其一主要原因是為了未來傳承的安全性，因為高資產族群一旦發生繼承問題，持有多筆房地產產權可能變得複雜難解，甚至對簿公堂，進而影響資產處分效率，因此不少客群願意以私法人名義購入，讓未來資產能循公司制度進行處分，惟《平均地權條例》修法上路後，限制私法人購屋，等同壓縮此類需求，讓部分高資產客戶寧可暫緩進場，這也是近期豪宅難創新高的原因之一。
台股大漲239點！金控股紅通通 紛進駐高雄瞄準「億級客戶」
在美國總統川普宣布與越南達成貿易協議，出口至美國關稅20％，美股主指漲多，台股3日開盤22,707.41點，最高22,816.20點，目前來到22,756.76點，上漲了179.02點，漲幅達0.79%；新光金（2888）成交量佔居本日之冠；ETF則由0050元大台灣50領先，價量皆揚。金控股部分，凱基金（2883）、中信金（2891）、台新金（2887）、元大金（2885）、國泰金（2882）、華南金（2880）、股價與本日成交出量；銀行股部分，台中銀（2812）、王道銀行（2897）、彰銀（2801）領先。瞄準年收1億元以上的高資產財管市場，國泰金控旗下的國泰世華銀行、中信金控旗下的中信銀行、玉山金控旗下的玉山銀行等宣布與高雄市政府簽署「亞洲資產管理中心合作意向書」，並獲核准進駐高雄資產管理專區，以實際行動積極響應政府推動亞洲資產管理中心政策。壽險業則有國泰人壽、南山人壽、凱基人壽等，率先進駐高雄金融專區，宣布拓展財富管理與OIU業務，其中國泰人壽獲金管會核准，「亞洲資產管理服務中心」已於6月23日正式開業。根據金管會統計，民國114年5月底我國高資產客戶數為1萬4426人，相較前年5月底相比，當時高資產客戶數僅8872人，有明顯增加趨勢。另外，觀察高資產客戶的資產配置，今年5月底主要為存款(46.8%)、基金(15.8%)、債券(13.1%)、保險(11.1%)、境外結構型商品(6.3%)。國泰世華銀行領先市場啟動高雄資產管理專區業務，推出21項試辦業務。國泰世華銀行總經理李偉正表示，提供「一站式服務」，將透過政策鬆綁與試辦彈性，實現國際私銀服務在地化。在試辦階段將聚焦跨境資產配置、高資產客戶服務經營，並同時導入創新財管商品。
農業部將放寬家貓施打狂犬病疫苗規範 屏東獸醫公會示警：恐成防疫破口
農業部動植物防疫檢疫署日前宣布，預計自今年7月1日起，有條件放寬家貓施打狂犬病疫苗的規範，屏東縣議員梁育慈今（2）日在議會質詢時指出，屏東縣獸醫公會對防檢署放寬家貓施打疫苗的政策有不同意見，擔心會成為防疫的破口，質詢農業處對此政策有何因應對策。屏東縣農業處長鄭永裕表示，家貓會列冊，也會鼓勵施打。防檢署指出，家貓只要飼養於室內，且外出時會使用提籃、推車或運輸籠等避免貓脫逃措施者，就不再強制施打狂犬病疫苗，但如果是自由進出的放養貓，考量仍有外頭犬隻、動物接觸的風險，就還是得施打狂犬病疫苗。對此，屏東縣獸醫公會發出聲明，表達最嚴正的反對與強烈的憂慮，擔心會成為防疫破口，呼籲防檢署應立即撤回取消貓隻施打狂犬病疫苗的政策規畫。聲明指出，狂犬病為人畜共通傳染病，一旦發病，死亡率幾乎為100％。對於狂犬病預防，即便台灣自2013 年發現鼬獾感染以來，尚未出現人類病例，但台灣絕非高枕無憂，取消室內貓施打疫苗的規定，無疑是在防疫體系上開了一個大破口。獸醫公會進一步說明，台灣每年核准大量東南亞外籍移工，而該地區仍為狂犬病疫區，曾有境外感染案例進入台灣，防疫不容有漏洞，人口流動帶來病毒傳入的潛在風險，應嚴加防範。農業部動植物防疫檢疫署日前宣布，自今年7月1日起，有條件放寬家貓施打狂犬病疫苗的規範，屏東縣獸醫公會憂心將成為防疫破口。（圖／中國時報羅琦文攝）獸醫公會表示，台灣四面環海，邊境走私管道難以完全杜絕。中國大陸及俄羅斯等地為嚴重狂犬病疫區，過去已有多起非法貓隻走私案件被查獲，未經檢疫的動物可能攜帶狂犬病毒，對本地飼養動物與人類健康構成嚴重威脅。屏東縣獸醫公會指出，室內貓亦非零風險，許多所謂的「室內貓」實際上仍有機會與戶外環境接觸，或透過飼主、訪客、病媒動物等間接暴露於風險中，若取消疫苗施打，將使得這些貓隻無任何防護屏障。獸醫公會強調，一旦疫苗政策鬆綁，將給民眾錯誤訊息，誤以為狂犬病風險不存在，進而全面降低疫苗施打率，嚴重削弱整體群體免疫防線，狂犬病防治應以「預防重於治療」為原則，台灣目前仍屬「非狂犬病清除國家」，在國際上仍須維持高防疫標準。獸醫公會痛批防檢署，此項政策若倉促推行，不僅恐違背公共衛生保護原則，更將嚴重影響台灣多年來建立的防疫成果，呼籲防檢署立即撤回取消貓隻施打狂犬病疫苗的政策規畫，持續堅守犬貓狂犬病疫苗施打的法定義務，唯有嚴格與科學的防疫政策，才能真正保護人民生命安全與動物健康，防檢署勿因行政便宜而賠上全民健康的代價。農業處長鄭永裕答覆梁育慈質詢表示，家貓會造冊，動防所也會在各種活動及獸醫院宣導，鼓勵飼主為愛貓施打疫苗。農業部動植物防疫檢疫署日前宣布，自今年7月1日起，有條件放寬家貓施打狂犬病疫苗的規範，屏東縣獸醫公會憂心將成為防疫破口。（圖／中國時報羅琦文攝）農業處在會後補充，屏縣2023年注射3萬6893隻、2024年36478隻。疫苗施打辦法主要由動防所針對野生動物陽性鄉鎮及山地鄉，每年至少2次至各鄉鎮村里執行巡迴免費注射活動，補助動物醫院公費疫苗、安排假日場次及每月最後周三有寵登犬貓至所內免費施打。針對特定對象、多重便利管道；配合TNVR活動及縣府相關局處活動辦理狂犬病疫苗施打工作等。農業處表示， 因應將貓狂犬病疫苗防疫政策由「貓全面接種」修正為「飼養或管領於戶外活動的貓應接受狂犬病疫苗注射」，其他貓隻則為鼓勵但不強制施打。各鄉鎮巡迴時會對飼養貓的民眾進行宣導，並從7月份開始在通知單上標註免施打條件，請飼主判斷所飼家貓是否符合以下免施打條件，若有符合可免強制施打，但仍以鼓勵施打疫苗為主。農業處表示，今年7月1日公告實施開始，會陸續依巡迴注射場次通知單寄出並備註，透過不定期稽查、防檢署函文稽查名單、檢舉案件及陳情案件等方式查核，若不符合公告條件者，將限期改善，並依相關規定裁罰。
最嚴打房結束了？ 專家分析「央行3訊號」：是一個機遇期
自從央行祭出第七波信用管制，房貸審核愈發嚴格，這場「金龍風暴」讓許多買家貸款受阻，甚至猶豫不敢出手，但央行總裁楊金龍8日鬆口，針對總量管制將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍，未來可能僅針對法人（建商）進行限制，對此房地產收藏家老黃直言，此番談話對當前卡在交屋潮、換屋受阻的房市，是具有風向球意義的政策訊號。老黃在個人臉書粉專「老黃房市筆記」發文表示，央行於2024年9月推出被稱為「金龍風暴」的第七波選擇性信用管制，內容堪稱史上最嚴，除了全台第二戶限貸，還提高自備款比例，導致許多銀行總放款額度提前用罄，自住型買家即使條件良好也遭拒貸，甚至有民眾為了房貸，被迫接受高利率、買壽險、讓利條件，「被銀行狠狠宰一刀，讓許多自住換屋族被制度性擋在市場門外。」老黃分析，楊金龍本次表態有三理由值得關注，首先是2025年預估交屋數高達3.1萬戶，一旦無法順利貸款，將引發交屋違約與價金斷裂的風險；其次是民怨醞釀多時，還有官員質疑打房政策誤傷自住戶，因此央行若再不切割法人與自然人貸款路徑，恐被貼上「系統僵化」的標籤；第三是政策鬆綁可望修復成交表現與價格，一旦制度打開成交量先走，價格也將轉為高位震盪，而且不容易崩跌。他提到，倘若央行政策鬆綁也會造成結構性影響，對首購族而言，短期內放款門檻將下降、預售需求有望回升；對換屋族來說，交屋流程將能順利進行，中高總價產品流動性也將回穩；至於建商雖然無法直接受惠，但推案節奏可望止跌；房價也將強化抗跌，可能在蛋白、蛋殼區出現修復性反彈。老黃總結表示，央行這次釋出的訊號是「語言切割風險」的技巧性回應，目的是保護建築貸款集中度控管（避免泡沫繼續擴大），同時釋出善意讓自住買方恢復信心與流動性，不是讓房市大漲，而是避免因政策錯殺、斷鏈，因此對購屋族真正該關注的是「你能不能真的貸得到款？」根據他的預測，一旦打炒房政策鬆綁，未來數月內市場成交量將率先出現V字反彈，價格則將維持高位震盪，買賣雙方都在等待確定能貸的那一刻，「這是一個空窗，也是一個機遇期。」 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！ 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大
新冠疫情升溫「21重症7死亡」 創今年單周最高…疾管署籲：打過疫苗要再打
自從口罩政策鬆綁，民眾已慢慢恢復疫情前的生活，不過新冠疫情依舊存在，而且有升溫趨勢。疾管署今（29日）公布數據，上周新冠門急診就診3226人次，比前一周增加19%，就診人次連3周上升，新冠重症新增21例、死亡新增7例，創今年單周最高。疾管署統計，4月22日至4月28日新增21例新冠併發重症本土病例及7例死亡病例，病例數均較前一周增加；自2024年9月1日起，截至今年4月28日，新冠併發重症本土病例累計600例，其中129例死亡，均以65歲以上長者及具慢性病史者為多，其中自2024年10月1日起通報之確定及死亡病例未接種JN.1疫苗者均達95%以上。雖然全球新冠病毒陽性率整體呈下降趨勢，但東地中海、西太平洋及東南亞區近期上升；鄰近之中國3月病例數、重症數及死亡數均較2月上升，香港、韓國近期陽性率皆呈上升趨勢，日本病例數則下降趨勢；全球主要流行變異株為XEC及LP.8.1。疾管署指出，接種疫苗是預防新冠中重症最有效的方法，尤其是65歲以上長者和5至17歲兒童青少年，預防效益最顯著。目前新冠疫苗（莫德納JN.1）仍有321萬劑供全民接種，年齡滿6個月以上均為公費新冠疫苗對象，另65歲以上長者等三族群建議接種2劑（間隔6個月），呼籲全民踴躍接種新冠疫苗，以因應可能的疫情高峰。疾管署也強調，不要因曾感染過新冠、曾接種新冠疫苗，就輕忽新冠病毒的侵襲威脅。由於新冠病毒變異快速，每年流行疫苗株皆會更新，假如2024年10月1日後就沒打過本季新冠疫苗，都建議要施打才有足夠保護力。除了接種疫苗，平時也要養成良好的衛生習慣及自我防護措施，若出現發燒或咳嗽、流鼻涕、喉嚨痛等呼吸道相關症狀，在人潮聚集且無法保持適當距離或通風不良之場所、與年長者或免疫低下者密切接觸時，建議佩戴口罩，保護自身及他人健康。
專家推測央行總裁想讓房市降2、3成 2028遇選舉打房恐有困難
央行昨（20日）舉行Q1理監事會議，下修經濟成長率至3.05%，決議結果如市場預料，決定不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，對此知名投資客「帥過頭」黃家進發表觀點，他認為楊金龍就是希望房價跌個2~3成，但2028適逢選舉年，估計會收到政治壓力因此放緩打房，2027年前可能不再有下一波，但也不至於政策鬆綁。帥過頭告訴《東森財經新聞》，他對央行沒有第八波打炒房超級失望，「我們投資客要的是量，沒有打下房價哪來交易，那我們要等啥，等空氣嗎？」他語帶哀怨地表示，「雖然楊金龍本身想打房，但估計2027年之前可能沒有下一波，因為2028年就要選舉，可能會被提醒別再大動作，如果還堅持打房，甚至可能會被換掉吧！」帥過頭指出，央行看似沒有第八波，但其實透過其他方式繼續打房，包括開罰某些銀行藉此增加民間貸款的難度，因此估計政策不會鬆綁，「看的出來楊金龍仍想打房，只是現在不能，仔細聽央行講一堆，其實重點只有那句『房市正在軟著陸』，這不就告訴你慢慢來，因此我估計，就算還有下一波打房，也不會是現在。」根據他的說法，自從2021年8月傳出台積電設廠消息，包括橋頭、楠梓等房價開始上漲，直到去年第七波信用管制後價格開始回落，「我估計楊金龍就是想讓房價跌個2~3成，畢竟要打5成太困難！」帥過頭強調，很多人都說房價鐵板一塊，但依照目前房市偏冷來看，只要肯開價都有機會撿到便宜，「別相信仲介說的都沒跌，我入行多年哪些話術沒聽過，要相信的是屋主的意願，他們會改變的，估計大概三分之一的心態已經鬆動，建議先砍個5%~10%，只要肯開價都有機會。」 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
9月修法！免評巴氏量表擬放寬3對象 預計5.5萬人受惠
國民黨立委日前提案修正《就業服務法》，擬放寬80歲以上長者免經巴氏量表就可聘僱移工，立院衛環委員會3日舉辦公聽會，勞動部會中報告時指出，將「有條件」放寬對象涵蓋被照顧者80歲以上且有長期就醫紀錄者、失能不可逆特定病症者以及具有偏遠地區醫療診所含衛生所長期就醫紀錄的失能者，預計受惠人數達5.5萬人，預定9月修正相關法規。民進黨立委黃秀芳3日召開「就業服務法家庭外籍看護聘僱制度探討」公聽會，針對《就業服務法》第46條修正草案，討論是否放寬巴氏量表相關免評機制、移工看護政策鬆綁等議題。勞動部次長王安邦指出，多元免評去年10月開始實施後，整體外籍看護核准6.2萬人中，有3.2萬人使用免評認定方式，其中2.3萬人經核准為80歲以上，占全部多元免評核准的7成以上，顯示現階段簡政便民及高齡者免評已有初步成效。王安邦也指出，考量全面開放80歲以上長者免評恐造成排擠效應，又癌症種類繁多，病程進展不同，且忽視其他特定病症恐失偏頗，若單以年齡及癌症作為標準，可能使家庭看護工在照顧上棄重擇輕，中重症家庭面臨怠工、看護轉出等問題。因此，勞動部認為應採取不分年齡擴大免評，並將不可逆轉的特定病症，納入擴大多元免評範圍。國民黨立委陳菁徽則認為，我國長照政策亟需調整，包括放寬巴氏量表規範、改進移工政策，才能照顧國人健康，並減輕年輕族群的照顧負擔，現行巴氏量表門檻，也在醫療現場造成許多不必要的醫療糾紛、占用醫療人力資源，呼籲政府盡速改革長照政策、以分擔國人的照護壓力。家庭照顧者總會祕書長陳景寧表示，若要開放80歲以上免評可聘外籍看護，首要條件是外籍看護人數充足，但外籍看護是稀缺資源，應優先給誰使用？呼籲應在長照評估中訂定聘僱外籍看護標準，如長照評估第7級以上，或困難照顧、找不到長照服務者，可聘僱外籍看護，也有助於先使用長照服務。
赴陸旅遊鬆綁「6月前規劃可出團」 估1000團出發…卓榮泰曝未來政策
外界對於前往中國旅遊是否鬆綁，一直相當關注，交通部觀光署今（30日）宣布鬆綁，決定今年6月1日前規畫的旅行團可以繼續執行，目前預計有1000團、每團約20人左右，未來也會視執行情況適時進行滾動檢討。交通部觀光署今天在行政院會報告「拓展觀光亮點、帶動兆元產業」方案，對於旅行社組團到中國的事宜，交通部原本宣布執行至5月31日，但考量有部分旅行團未能執行完成，為維護旅客和旅行業者權益，決定讓6月1日前規劃的旅行團可繼續執行。觀光署長周永暉透露，原本2月7日宣布3、4、5月能出團，但6月1日後禁止出團，期間旅行社也有攬客，於是調整6月1日後仍可出團，預計有1000團，組團數約2萬，包括6、7、8月暑假出發，承接的旅行社便能繼續履行原本赴陸旅遊的合約。行政院長卓榮泰強調，政府歡迎陸客來台的政策始終沒有改變，兩岸可以先從重啟雙邊對等的觀光旅遊，跨出第一步，期盼中國方面也能展現相對的善意跟努力，共同為兩岸的和平與交流作出貢獻。旅行社組團赴陸事宜，卓榮泰表示，未來會視執行狀況適時進行滾動檢討，讓相關政策符合全民及觀光業的最大利益。