查稅
」 買房 房價 貸款 房東 Dcard
遊學成騙局2／不只遊學退費卡關！EDC爆欠薪潮 大學生暑假工讀成白工
遊學不成反遭詐？有民眾日前投訴指出，今年花費15.5萬元參加由「EDC專長探索中心」所舉辦的美國遊學團，卻在出發之際以洛杉磯發生暴動為由，通知須延期出發，不少學生紛紛要求退款，卻苦等不到。然而不僅是遊學團等不到退款，還有大學生利用暑假、寒假前往EDC帶營隊打工，卻同樣從暑假至今領不到該有的薪水，粗估至少有20餘人受害。一名B姓大學生受訪時表示，自己透過平台媒介，在今年寒假與暑假時都曾前往EDC打工，主要負責帶營隊，處理相關行政庶務。儘管今年寒假時就曾耳聞有遲發薪資之狀況，不過她當時有順利領到薪資，因此並不以為意，在暑假時繼續接任營隊處理相關事務。而此次原本要在8月領到7月份6800元的薪資，卻先是被通知因每日匯款上限問題，導致薪資必須延遲發放，同時承諾一定會在9月份發放薪資。B姓大學生卻一路苦等至10月，不但等不到遲來的薪資，就連詢問EDC官方時，竟也開始不讀不回，讓她察覺有異，對方僅以一張憑證表示，EDC自今年2月起因稅務問題，在銀行端的匯款有每日限額，恰逢暑期大量費用支出，導致工讀費用發放延遲，對此深感抱歉，隨後就再也沒有消息，有部分同學甚至氣得在群組內Tag執行長，要他儘快「還錢」。有大學生領不到暑假帶隊營隊的工讀費用，怒在群組內Tag李姓執行長，要他出來面對，「還錢！」。（圖／民眾提供）另一名C姓大學生也表示自己有同樣遭遇，她也是在今年暑假前往EDC營隊打工，主要負責營隊班主任工作，而這些營隊每一團都要價不斐，短短兩天家長就得花上1.1萬至1.3萬元的價格，才能讓小孩參加。她透露，先前也同樣曾耳聞EDC營運狀況不佳，就連講義寄送的宅配費用都有拖欠情形，今年9月，南部中心更是直接欠薪。C姓大學生表示，此次延遲發放薪資的對象更不只有工讀生們，就連EDC內的正職與講師，約3、40人均沒有領到薪資。而EDC對於延遲發放薪資的理由則是，因國稅局查稅緣故，導致薪資無法發放，目前已前往勞工局投訴，現在只希望屬於她的1萬餘元薪資能順利拿回，「雖然感覺很難了，但對學生來說1萬元還是很多的。」實際前往EDC官網查詢卻發現官網已無任何資訊，僅顯示「網站維護中」。（圖／翻攝自EDC專長探索中心官網）而在遊學團因退款不成，遭學生質疑是否為詐騙案件時，B姓大學生也在群組內怒Tag李姓執行長，詢問執行長是否已經跑路，執行長見狀緊急回應，強調沒有跑路，目前一切均在處理中，隨後卻未再獲得相關消息。實際查詢EDC專長探索中心，該中心成立於2019年，資本額100萬元，負責人就是李姓執行長。而本刊也撥打電話詢問相關事宜，截至截稿前均未能獲得回應。
減少貧富差距 財政部推3大方向、12措施
財政部長莊翠雲13日將赴立法院財政委員會針對減少貧富差距專案報告，根據財政部報告顯示，三大方向、12項措施縮小貧富差距。首先是「建置合理稅制」上，財政部以擴大稅基，例如實施房地合一、房地合一2.0；未上市櫃股票交易所得計入基本稅額以及實施個人受控外國企業(CFC)制度;實施房屋稅2.0(俗稱囤房稅2.0)，抑制囤房；合理調整免稅額、扣除額及課稅級距金額，減輕薪資所得、育兒、高齡及身障家庭的租稅負擔；調高小規模營業人起徵點，銷售貨物起徵點從8萬提高到10萬、銷售勞務起徵點從4萬提高到5萬；以及加強查稅。第二個方向是「協助弱勢，縮小所得差距」，包含運用公益彩券盈餘及回饋金照顧弱勢；協助籌措長照與住宅基金財源，到今年10月底撥入長照基金金額已經達6255億元、撥入住宅基金金額240億元；提供國有不動產興建設宅、長照設施；延長大宗物資營業稅、貨物稅，降低貨物膨脹對弱勢衝擊；減徵一般民生用品貨物稅，例如節能家電、汽機車等。最後是鼓勵企業聘僱青年、高齡者及加薪，中小企業增僱2人以上的24歲以下或65歲以上國內員工，支付薪資金額的200％限度內，可從企業的所得額中減除；若幫員工加薪，可在員工薪資的175％之內自加薪年度所得額扣除。
新青安房貸鬆綁放款限制！ 上路滿月排隊少約6成
行政院9月實施新青安貸款不計入《銀行法》72條之2，鬆綁「不動產放款3成上限」。財政部近期調查公股銀辦理新青安的排隊情形，從上路前的1萬2923件，至10月初已經降至5219件，等於上路滿月減幅約6成，大排長龍情形已獲得紓緩。財政部自2023年8月推出新青安，由公股銀行與內政部住宅基金補貼利息，總補貼2碼（0.5個百分點），以一段式貸款來說，利率只要1.775％，在房貸利率中算是「破盤價」，還可享最高1000萬元、5年寬限期等優惠措施。新青安上路以來亂象叢生，從一開始人頭戶、出租戶等違貸頻生，2024年6月財政部限制新青安「一生只能貸一次」、央行同年9月祭第七波信用管制、對銀行不動產貸款集中度管理，加上許多公股銀行房貸餘額幾乎要碰到《銀行法》72條之2警戒線，可貸空間受到壓縮，導致房貸出現大排長龍情形，甚至爆發一波預售屋違約潮。今年9月起新青安不計入不動產放款限額後，據財政部調查，公股銀「已核貸尚待撥款」案件數，在實施前有1萬2923件，到了10月初降至5219件，已完成撥款7704件，減幅近60％。待撥金額也從1257億元降至566億元，減幅為55％。至於排隊、撥貸時間也已經縮短到最多2個月，逐漸可依據客戶需求及交屋時程規畫撥款作業。政大金融系教授殷乃平認為，新青安自上路以來被年輕人拿來炒房的亂象早已出現，後續出現的問題可以預見，行政院鬆綁新青安不計入《銀行法》限額，表面是協助「首購族」，實際是幫助部分快活不下去的建商，惟他認為，對於萎縮的房市與建商幫助有限。除此之外，財政部自2020年12月開始對房市四大方向加強查稅，這4年半房市短漏報情形嚴重，其中個人交易及少部分租賃所得違規案件共計3.4萬件；企業部分違規案件1957件。《資金匯回專法》匯回資金實質投資有稅率優惠，也發現違反5年內不得投入不動產及相關證券商品有13件；囤房大戶租金所得逃漏查獲共計8610件，及2021年到2023年每年選案查核，每年房東被查到逃漏超過25萬件，年補稅額超過8.23億元。
傳統市場有電子支付卻不用 北市府分析攤商難處：怕被查稅
隨著數位時代來臨，電子支付早已成為不可逆轉的趨勢。不過國民黨台北市議員詹為元指出，檢視傳統市場的現況，雖然攤商的電子支付「裝設率」幾乎達到百分之百，但卻普遍出現「有裝沒用」的狀況，市府應該更積極思考跨單位合作。北市市場處表示，將加強攤商教育宣導、適時調整獎勵計畫以及輔導攤商於攤位明顯處設置電子支付標示。詹為元指出，傳統市場電子支付的運作方式，簡單來說可分為兩步驟，第一，申請裝設設備；第二步則是，開放讓民眾使用後依實際使用人數及消費金額可向市府申請獎勵金。不過隨著傳統市場電子支付的建置率在2024年達到99.62％後，詹為元發現4120家已安裝設備的攤商中，實際申請使用獎勵的僅158家，比例僅約3.8％。換言之，大多數攤商雖然完成安裝，卻沒有真正投入使用，設備形同虛設。詹為元指出，據了解目前市場處是採「市場機制」推動，並未與特定平台合作，這樣的方式讓使用率難以提升。他認為，市府應該更積極思考跨單位合作。例如可與具有官方背景的悠遊卡公司合作，將「悠遊付」作為推動策略夥伴，透過平台專屬優惠、消費回饋與行銷活動，吸引攤商與消費者共同參與。他也舉例，南門市場引進悠遊付並搭配行銷活動後，確實成功帶動使用率，產生了良好的示範與擴散效果。由此可見問題並不在於攤商不願意安裝，而是缺乏「使用的誘因」。市場處應主動與悠遊卡公司合作，選擇重點市場推動悠遊付專案，不僅方便消費者，也能讓攤商真正受惠。讓傳統市場的電子支付，不只是「看得到」更要「用得到」。北市市場處表示，因部分傳統市場攤商認為能實收現金比較踏實，且擔心收取電子支付可能會有查稅等問題，導致電子支付使用率不高。未來市場處會加強攤商宣導，並適時調整獎補助計畫，輔導攤商在攤位明顯處設置電子支付標示，盼以此增加使用率。針對議員提議與悠遊卡公司合作，市場處也允諾規畫未來可優先選擇示範場域與悠遊卡公司合作，如南門、士東市場。兩個市場客群多元，形象良好，並曾與悠遊卡公司合作推出行銷活動，成功帶動來客數與消費，可循此模式提供其他市場與悠遊卡公司合作。
濟州島查稅出新招！AI追蹤近3千名欠稅戶 加密貨幣也難逃查扣
南韓濟州島近期針對境內欠繳稅金的居民展開專案查稅行動，並首次大規模調查其是否持有加密貨幣，後續甚至對此進行查扣，成為地方稅務與虛擬資產結合的新案例。據官方說明，此次行動共針對2,962名積欠稅款的居民進行調查，這些人皆拖欠超過100萬韓元（折合新台幣約2.16萬）的稅金與罰款，累計欠稅總額高達197億韓元（折合新台幣約4.27億元）。根據《Newsis》報導，濟州市府此次直接向國內四大加密貨幣交易平台，分別是Bithumb、Upbit、Coinone及Korbit調閱帳戶資料，確認是否有逃漏稅民眾以虛擬資產藏匿所得。調查結果顯示，共有49人名下擁有加密錢包，總資產約為2億3,000萬韓元（折合新台幣約497.94萬元），市府目前已將這些平台列為「第三方債務人」，啟動凍結與查扣程序，並準備向欠稅人發出最後通牒，要求儘速清償，否則將依法拍賣相關虛擬資產。市府表示，此次查緝行動除仰賴傳統稅務機制，也運用了人工智慧（AI）技術協助分析與交叉比對資料，鎖定試圖利用虛擬資產規避納稅義務的對象。濟州市稅務主管黃泰勳（Hwang Tae-hoon）指出，未來將進一步導入AI分析工具，針對高額逃漏稅者展開追查，建立誠信納稅文化，確保公共財源不因科技變化而流失。除了濟州之外，南韓其他地區也陸續採取類似作法。例如首爾江南區自年初以來，透過加密貨幣調查機制已追回超過14.4萬美元的欠稅款項。此外，南韓約有近1,000萬戶家庭選擇租屋，其中半數集中於首都圈，而首爾更是全國唯一自有住宅比例低於五成的行政區，讓地方稅收與社會結構議題交錯交織，形成執法與政策推動上的挑戰。根據《Cryptonews》等國際媒體指出，南韓自法規開放後，稅務機關擁有權限調閱國內加密貨幣平台用戶資料，此舉被視為政府監管新型資產的關鍵一步。濟州市府也透露，未來將持續強化AI在稅務審查中的應用，深化打擊逃稅手段，同時提升全民對數位資產納稅義務的認知與配合度。
自費診所補助不孕治療費 鬆綁「會計紀錄完備正確」申請條件
隨著少子化的危機，不孕治療費高達數十萬元，「免被課稅」成了社會話題，財政部表示，將向衛福部繼續爭取相關法規或補助方案中，增加「會計紀錄完備正確」要件，或者一定條件的醫療院所應維持會計紀錄完備正確的可行性。台灣生育率低，對於不孕症的生育補助及相關的費用抵稅，成為社會焦點。立委王世堅認為，自費診所固然要適度監控，如果財政部擔心虛報，可以稽查，但不應以診所未主動申報會計紀錄為由，致民眾無法抵稅，這與「改善少子化」政策背道而馳。《所得稅法》規定，醫療生育費扣抵須是支付公立醫院、健保特約或者「會計紀錄完備正確」的醫療院所。財政部近期內部檢討，衛福部健保署4月所公布的全民健康保險執行報告來看，到今年的第1季，全國醫療院所2萬2401家，健保特約率約90.84％，即約2萬349家，未加入者大約只有9.16％。並進一步參考衛福部5月15日「試管嬰兒人工生殖技術補助方案」特約人工生殖機構共有102家，據此比對，衛福部所補助的非健保特約醫療機構，不一定「會計紀錄完備正確」，受治療的夫妻可能獲得補助，但報稅時相關費用不一定可列舉扣抵。財政部近日已將「會計紀錄完備正確」申請條件鬆綁，從前3年度應依法設帳申報其執業所得，且至少1年經稽徵機關查帳無重大違章，放寬至前1年度依法設帳申報。財政部官員並解釋，誠實報稅的醫療院所盡量透過書審即可，只要無異常幾乎就不用擔心被查稅。至於生育費抵稅爭議，財政部表示，曾經請衛福部考量人工生殖補助方案擴增將「非健保特約醫療院所」列入「會計紀錄完備正確」要件的可行性。官員解釋，主要不孕民眾多是依據「醫生名氣」、選擇「名醫」治療，不一定會選擇健保特約醫院，相關費用就很有可能無法列舉扣除。據知衛福部是以「民眾就醫可近性」拒絕，也就是衛福部補助和財政部的目的性仍有差別。財政部表示，考量少子化問題嚴重，繼續向衛福部爭取相關法規與補助方案中，增加「會計紀錄完備正確」要件或修正增訂符合一定條件的醫療院所應維持「會計紀錄完備正確」的可行性，有助落實政府實施人工生殖補助政策目的，並讓民眾醫療行為支出可列報扣除，維護民眾權益。
台北房東「都有兒子住美國」？ 網爆共鳴：為了兒女趕房客
不少房東想提前收回房屋時，通常會找一些合理的理由，讓房客心甘情願退租，雙方和平解約。一名網友昨（3）日在網路上分享他多年觀察的心得，「台北房東都有『住美國兒子』」，沒想到文章曝光後，短短1天引發近5萬人笑讚「每個房東都曾為了兒女要住趕走一個房客！」一名網友在Threads上寫道「每個台北市的房東都有一個在美國讀書的兒子。而且講完會來個停頓看你有沒有反應」、「會兩天不讀你的冷氣漏水訊息，因為在美國兒子家，或者45～55之間幫年邁父母管房子的叔叔阿姨」，沒想到短短的一段戳謊文，卻引發近5萬人共鳴。網友發現「台北房東都有『住美國兒子』」。（封面圖／翻攝自Threads）網友們紛紛回文「房東：美國兒子要回來了，麻煩你們下個月搬家」、「真的，每個台北市房東都有3間房子以上，固定3個月要回美國一次」、「還有一個嫁到英國的女兒啦」、「房東們通通阿姨會手拿一個掛在手挽的寶寶，如果是男生阿伯房東一定會帶鴨舌帽」、「還會掛個霹靂腰包」、「每個房東都曾為了兒女要住趕走一個房客」。連隆鼻名醫張簡仕煌都忍不住好奇問道「弱弱問台中的房東兒子都在哪裡讀？」。還有人跟進原PO揭露自己的社會觀察「每個賣房子的屋主都說移民去了」、「每個台中市的89都有一個開阿爾法的阿兄」、「每個在靠腰軍公教年金被砍的，大概也是有好幾棟房子」、「每個返鄉青農以前的工作都是工程師」、「每個下海的妹子都家境貧困」、「每個中彩券的都是公務員」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
他嘆碩士畢業薪水仍買不起房 揭父當年月薪3萬就能買2透天
許多人感嘆薪資追不上房價，若與上一代相比，落差更明顯。有網友表示父親當年月薪3萬，但靠著省吃儉用仍買了兩間房，自己儘管有碩士學歷，月薪4萬5千元，仍買不起房。該名網友是在臉書社團「匿名公社」發文，對照自己和父親兩代之間的情況。他表示，父親在30多年前月薪僅3萬元，薪水不算高，但父母靠著省吃儉用，還是買了兩間透天厝。小時候父親常告誡他要「多讀書，以後考上大學就能賺很多錢，脫離底層階級」，別像自己只能領3萬低薪，人生就這麼過了。30多年後，他確實念了比父親更多書，拿到了碩士學歷，某家族大企業工作，月薪4萬5千元。雖然薪資看起來比父親當年高，但房價、物價都漲更多，自己連一間房都買不起。他看著公司內的「皇親國戚」，就算沒有考上好大學，是花錢出去國外洗學歷，但回國後仍能在公司掛高層職位，甚至不用進公司上班，每年光靠分紅領超過200萬，什麼都不用做，就比自己努力工作一整年的薪水還高，對照之下，他有些灰心，不知道自己這麼努力的目的是什麼，感覺自己的人生很失敗，大嘆「活得好累啊！」 原PO感慨，自己即使有碩士學歷，進入大企業工作，薪水仍買不起房，對照公司內有些人光靠親戚關係就能領高額分紅，感嘆「活得好累啊！」。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels） 不過也有網友認為，至少原PO家中有兩間房，已經比許多人好了許多，寬慰他看開一些：「父母2間透天等於你不用買房，已經是勝利組了，工作錢只要拿來生活而已，很多人賺8～10萬只是拿來付房貸,繳40年，所以不需要想那麼多，過好自己就好」、「你家都兩棟透天了你在擔心什麼？」、「至少你還有兩棟房子」、「繼承家產房子，至少不用買房」。 有網友感嘆像原PO這樣的情況很普遍，但也有網友認為，原PO至少家中已有兩間透天厝，已經贏過許多人。（示意圖，非新聞當事人／取自pixabay） 還有網友分析，原PO父子兩代間的差異，恐怕在於「通膨」：30年前的3萬等於現在的6.3萬，以每年通膨2.5%換算，也就是說您是碩士畢業，您的學歷也是被通膨了」、「你現在月薪才4萬5千元，是你太爛，你父親30年前月薪就有3萬元，對比以前行情，你現在月薪要跟你爸相比，至少要12萬以上才夠格」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
生活開銷就要花費一半薪水！ 她在雙北當公務員無奈嘆：好絕望
一名在雙北工作的公務員表示，自己月薪4萬元，餐費房租水電費等基本開銷就吃掉一半薪水，還經常要加班，也沒有休閒娛樂，感嘆自己「又忙又低薪」、「感覺人生好絕望」。該名網友是在論壇Dcard上以「當公務員陷入了貧窮困境」發文訴苦，表示自己考上公務員後被分發到雙北任職，月薪4萬，但要在雙北生活，三餐加房租、水電等基本開銷就要花掉一半薪水，且常態性加班，但加班有時數限制，加班費也不多，公務員也不能兼職增加收入。她苦惱表示，每天有三分之二的時間都花在工作上，每天都睡不飽，假日也都用來補眠，完全沒有生活品質，每個月還要省吃儉用才能生存，什麼休閒娛樂都沒有，感覺日子過得非常壓抑。就算存錢，也最多存2萬，按照此發展將來根本不可能買得起房，雖然也想過要再提升能力，好讓薪資成長，但工作已經占掉大半時間，實在沒有時間和精力進修，陷入「又忙又低薪」的困境，感嘆「人生好絕望」，想問問其他公職前輩，都是如何做職涯規劃增加收入呢？此案例吸引許多網友留言，不少人認為雙北的居住成本高，工作地點是導致原PO窮忙的關鍵原因，建議原PO「離開雙北或調回家鄉」：「雙北的公務員是家裡本來就住雙北的人在做的，你越級打怪當然會很辛苦，2年後填調動單調到中南部才是正解」、「如果家裡沒房非常不建議去雙北，所有繁華跟娛樂都與你無關」、「基本上公務員在北部存不了錢，當月光族10年了」、「選到你家附近的單位（不管在職重考、商調、辭職再考) 現省房租，有錢有閒才有辦法娛樂」，也有過來人分享自己的經驗：「我也是普考分發到台北撐了四年多，今年才成功調回家鄉，普考薪水在台北真的不用逼自己要存錢」。 有不少網友認為雙北居住成本高，建議原PO請調回自己家鄉，日子才能過得比較輕鬆。（示意圖／取自pixabay） 也有網友勸原PO適度拒絕加班，也不要一下子就想存錢買雙北房，才能降低心理壓力：「你要拒絕加班，做不完就做不完，要讓主管知道，業務量過多無法負荷，如果你都一直想辦法加班完成他們，那這樣就沒有人會正視人力不足的問題」、「拒絕加班，到點走人」、「你只要不要想買房你就會快樂很多」。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
才暫住兩天就要求改格局！ 婆婆曝「沒神明廳生不出兒子」她傻眼
婆媳相處是一門學問。有網友抱怨，婚前和婆婆接觸不多，婆婆來暫住兩天，就要求她伺候生活大小事、批評她的生活習慣，還想改家中格局稱「沒神明廳生不出兒子」，讓她氣炸。該名網友是在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文抱怨，表示自己之前和婆婆長時間相處的機會不多，加上不好意思拒絕，最終還是答應婆婆來家裡暫住，但才同住兩天，她就受不了，指出婆婆不但對家中大小事都指手畫腳，指揮她幫忙開電視、倒水，儘管她盡量順從，婆婆還是不滿意，責怪她「現在媳婦都沒媳婦樣子」，因夫妻倆工作忙碌，決定買一台洗地機，又引來婆婆譴責，認為她浪費錢，罵她「都當媽媽了還想著當公主，你父母沒教你嗎」、「現在人都不懂吃苦亂花錢，難怪買不起房」。 原PO表示婆婆才來家中住兩天，就常指揮她端茶到水，還對她的生活模式多有批評，讓她十分不滿。（示意圖，非新聞當事人／取自pixabay） 挑剔又不尊重她的婆婆，讓原PO又氣又煩惱，直言若婚前知道婆婆是這個樣子，她絕對不會結婚。（示意圖／取自Pexels） 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會
台灣老字號飯店熄燈！營業超過60年 歇業原因曝光
國內旅遊市場不振，老字號飯店也難逃經營困境。嘉義經營超過60年的「新高大飯店」，因受國旅低迷、原物料上漲、缺工問題影響，傳出正式歇業，並以1億6000萬元開價求售，震驚當地旅宿業界。根據《聯合新聞網》報導，「新高大飯店」坐落於嘉義車站附近，屬於商圈蛋黃區，周邊有嘉義美術館等知名景點，過去擁有穩定的住房率，長年以來是不少旅客的住宿首選。然而，面對國內旅遊市場疲弱，加上人力短缺、營運成本增加，最終仍難以支撐，選擇熄燈結束營運。嘉義市政府觀光新聞處證實，過去5年來，嘉義市已有10間旅館因市場環境不佳而歇業，「新高大飯店」正是其中之一，顯示當地旅宿業正面臨嚴峻挑戰。報導指出，「新高大飯店」已委託住商不動產協助販售，物件基地面積107坪，開價單坪150萬元，總價1.6億元，尋找新買主。有專家分析，該地段地理位置優越，未來有望改建為商辦、住宅或重新規劃旅館經營，但市場能否接手仍有待觀察。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
付20萬訂海線預售屋！建商要求「2點」太鬼扯 網：違法了
「小建商的預售屋真的很可怕！」有台中民眾如此抱怨，他付20萬元下訂一間預售屋，還未簽約卻已討論客變，正式簽約時發現不只貸款不符說好的8成，還被要求履保帳戶改匯建商帳戶，交屋款5%也改成5萬元，民眾心覺「太鬼扯」而要求退訂，但因有客變需負擔損失，只拿回16萬元。專家認為，這種狀況絕大多數是建商經營不善，若不是想一屋二賣，也有捲款疑慮。一名民眾在網路論壇Dcard購屋板抱怨小建商的預售屋真的很可怕，他去年底在台中海線下訂一間透天預售屋，當時剛蓋到1樓，建商一直提賣很便宜、價格實在，而且幾乎可以客變，「想怎麼變就怎麼變，他們就可以幫忙客變到好」，還強調都走履保、也都跟著合約內容正常走，「不用怕我們跑掉，而且營造也是我們自家的」。他因此心動下訂，付了20萬元訂金。當下工地主任兼銷售及窗口說明，因為合約還在送審，需要晚點才簽約，但有想要客變可以提早提出來修改，原PO當下也有告知客變的想法並畫圖示意，工地主任還表示可以回去想想，確認好再告知都可以。沒想到相隔一個星期、今年1月初，原PO確認好想客變的位置和地方時，該名工地主任卻說已經來不及了，「現在要改要另外加錢，要拆模跟其他費用，要另外付好幾萬」，強硬表示「工程都是一直往前推進的，不會等你一個人客變」，後來協調完決定加錢做客變。工地主任表示想改客變規劃要另外加錢。（示意圖／pixabay）接著來到2月份，建商合約書做好了，請原PO去簽約，發現4大問題，1是當時說好配合銀行有鑑價到8成，變成7成；2是履保帳戶變成匯入建商帳戶，原PO還付上對方在通訊軟體line的解釋，「因為履保的款項審核很嚴格公司要動用不方便，所以合庫同意客戶可以匯到公司的合庫帳戶」。3是合約交屋款5%，但給的付款表卻是5萬元，建商表示「目前已簽約的人，都是同意給5萬」、「下訂時有給優惠價，要禮尚往來也同意改5萬」等語，但原PO指出後來發現簽約才2戶，而且好像是建商親戚；4是合約內沒有寫上建商品牌，詢問後才說之後再作建材表給原PO。由於原PO光是第2、3點就與建商吵了很久，堅持要求不跟合約走就退訂，「真的是很鬼扯，從頭到尾這個主任一直鬼打牆，說合約書都是用政府給的公版下去做的，完全合法，也通過市政府地政局審核」，但建商卻沒跟著合約走。吵到最後建商才願意退還16萬元，理由是原PO有客變，需要負擔他們損失。原PO感嘆第一次買房就遇到小建商這樣東搞西搞，「真的很可怕，難怪很多人都說小建商的預售屋不要碰…」。許多網友都認為該建商有詐，「這是要跑路的節奏」、「這就是詐騙啊，檢舉他」、「小建商很常銷售時走屢保，要匯款的時候叫你匯建商帳戶，因為小建商需要資金週轉」，大家也點出建商違法的部分，「光交屋款5%變5萬就已經違法了」、「傻傻給他賺4萬，沒跟合約走你解約完全沒問題，甚至還能叫他賠償違約金」。建商要求買家將履保帳戶改匯入建商帳戶。（圖／翻攝Dcard）「這個一定有問題！」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言，購屋款項一定要匯到銀行信託帳戶，如果要求改匯建商帳戶，相當沒有保障，絕大多數是建商經營不善，若不是想一屋二賣，就可能有捲款疑慮。除了交屋款5%變成5萬元明顯不符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定之外，吳翃毅提醒，對於保證貸款成數的部分，應該加註如果建商無法協助承購戶取得8成貸款，得無條件解約並無條件返還價金。另一方面，該民眾最大的問題事都沒簽約就執行客變，吳翃毅指出，由於雙方尚未簽約，「房子根本還不是買家的，所以就算建商客變，也不關買家的事」，民眾可基於此事實要求建商退回被扣的4萬元客變損失，「搞不好建商也根本沒進行客變」，建議民眾可前往工地確認客變情況，以此與建商協商、多退還一點金額。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
她不解「出社會還想跟爸媽住」？ 過來人曝1原因：幹嘛搬出去
有網友表示很享受獨立居住的生活，自己的飲食和作息可以完全自己作主，想找朋友來玩也不用報備，不解「為什麼有人出社會還要跟父母住？」對此，眾人認為「能省錢」是主因。該名網友是在Dcard以「為什麼有人出社會還要跟父母住？」為題發文，表示自己出社會搬出去住後，發現生活變得截然不同，自己的作息與飲食都是能由自己完全掌控，不用擔心父母對自己某些生活習慣有意見，還可以隨時邀請朋友來家裡玩不用報備，感嘆「享受到前所未有的自由」，她覺得「住外面好處多多」，不解為何有些人出社會後不自己搬出來，反而願意和父母住在一起？ 原PO表示自己搬出來自己住後，感覺享受到前所未有的自由，不解為什麼有人出社會還要跟父母住？」（示意圖，非新聞當事人／取自pixabay） 此話題吸引許多網友留言討論，不少網友指出，許多人出社會後還住在家裡的最大原因是「能省錢」：「可以省房租、吃飯錢，為什麼要搬出去呢」、「房租是硬傷」、「外面租真的貴，桃園隨便找，沒有1萬2以上真的住不起，1萬2以下的看過都跟鬼屋沒兩樣，薪水也才3萬5，租個房就去了3分之1甚至更多」、「搬出去當然非常自由，但就是經濟壓力大，尤其是對於一般家庭的小資族，住家裡經濟壓力較小」、 五萬以下的工作搬出去住根本是傷到腦袋，而台灣薪資中位數也才42K，出去隨便都要先去掉10K，一年等於120K，這些錢才是妳失去的自由」、「存錢快，不然我不知道多久才能買房」、「每個月多存2萬左右」，有網友指出「住家裡精神壓力大，住外面經濟壓力大」。 有網友表示，未必每個人在家都不自由，也有些人原本就和家人感情好，當然不想搬出去。（示意圖／取自Pexels） 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
大S豪宅每月仍要繳百萬房貸 若無人負擔！恐面臨法拍
女星大S（徐熙媛）離世後，留下的龐大遺產成為外界關注焦點，而她生前和具俊曄居住的「台北信義」豪宅，每月仍須繳超過百萬元房貸，若無人可負擔巨額房貸，愛巢恐淪遭銀行查封並法拍命運。★延伸閱讀★大S長眠地曝光！具俊曄數度奔走終決定 傳和李玟為鄰汪小菲曾於上個月20日攜妻子馬筱梅（Mandy）飛來台灣，疑似透過視訊和S媽商討法律事宜。據了解，大S生前名下共有2棟房產，一為S媽現居、價值2.1億元的「國家藝術館」，另外和具俊曄同住的「台北信義」豪宅，每月須繳逾百萬元房貸。《壹蘋新聞網》報導，汪小菲和具俊曄的律師於上週碰面，針對大S遺產分配進行協商，若無人可負擔「台北信義」每月百萬元的房貸，豪宅恐遭銀行查封並法拍。外傳汪小菲已與S家完成遺產、親屬協議，但親屬直到成年前，都由生父汪小菲代理。★延伸閱讀★汪小菲夫妻爽玩雙北 爆「雨中下跪」為馬筱梅不是大S律師謝文明在接受媒體訪問時指出，若「台北信義」豪宅為大S於婚前購置，即屬個人財產，依法由具俊曄與未成年親屬各繼承1/3；若為婚後購置，具俊曄可主張夫妻剩餘財產分配，取得豪宅1/2權利，剩餘的1/2再由具俊曄和大S親屬各繼承1/3。不過具俊曄可單獨辦理「公同共有」繼承，在無需汪小菲同意的狀況下，將房產登記為具俊曄、大S親屬共3人繼承，汪小菲若想處分親屬名下遺產，則需向法院提起遺產分割訴訟。據《中時新聞網》報導，有律師分析，由於汪小菲目前代理未成年親屬遺產，豪宅貸款須汪、具兩人達成共識，最理想的做法為3位繼承者共同負擔，畢竟若一方想獨自擁有，每月百萬元房貸無疑是不小負擔，後續分配情形仍待討論，短時間內恐難有結論。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
「李記爌肉飯」開業9天撤出成大商圈 房仲提這2可能原因強調與商圈沒落無關
大學每年迎接新生，周邊通常是一級商圈，但在台南東區靠近成大的育樂街上，卻有爌肉飯開店僅9天就倉促收攤，令饕客感到傻眼，對此在地房仲業者給出2個可能原因，但也強調跟商圈沒落無關，因為仍有店家繼續營業，生意也都不錯。「李記爌肉飯」位於台南東區育樂街，主打平價道地美食，從招牌爌肉飯到梅干爌肉飯等價位平均落在70~95元，想飽餐一頓再搭配熱湯每人平均消費頂多200元，吸引當地人分享營業資訊，本月3日才風光宣布試營運，豈料12日就結束營業，連Google Maps狀態也已改成永久歇業，令人大感意外，包括臉書粉專《雲劍》也坦言「這效率還真不知該說啥」。針對「李記爌肉飯」倉促收攤，網友同樣議論紛紛，有人表示「太快來不及去朝聖」、「前些時段帶孩子去參加學測，感覺育樂街蕭條不少」、「那裡沒落很久了.....以前常在y2k上網，旁邊還有漫畫店，現在不知道已經轉幾手店家了」、「前幾天上網才看到，現在竟然收了，太快了吧」。有關結束營業的原因，記者嘗試聯繫店家，但截稿前未能取得回應。信義房屋成大店業務廖先生分析，「李記爌肉飯」坐落育樂街的後段，前段比較靠近成功大學也有不少學生套房，屬於校園師生的生活重心，人潮也更熱鬧，反觀後段不易臨時停車，學生平日下課很多直接回宿舍，或是週末就往台南市區跑，也比較少到後段消費，因此可能影響到「李記爌肉飯」的營業，但實際情況只有當事人清楚。廖先生指出，「李記爌肉飯」周邊都是屋齡40年以上的公寓，一樓店面月租落在3.5~4.5萬元，整棟租金大約5~6萬元，依照招牌爌肉飯一碗90元換算，排除人事等其他成本，等於一個月只要賣500碗就能打平。不過根據他的說法，育樂街後段雖然不好停車，但仍有其他店家生存至今，「隔壁的隔壁那間『吾燕煮』，它就開滿久的，生意其實也都不錯，沒有像外面講的商圈沒落，也有可能是爌肉飯的業者另有考量，我們就不得而知了。」 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
透天「便宜500萬」賣小叔！婆婆還狂挑房子毛病 媳怒：走法院
有句話說「親戚不計較」，但有時令人難以吞忍！一名人妻抱怨房子賣給小叔，價格還比市價便宜500萬元，但婆婆主張要幫忙修繕，還袒護小叔有房貸壓力希望能幫忙，令她感到很無奈，最後甚至直接開嗆，就連網友看完也紛紛炸鍋，幾乎一面倒批評婆婆管太多，意外掀起話題。這名人妻在臉書社團「買房知識家」透露，老公把房子賣給小叔，公婆還住在裡面，已經完成過戶卻收到婆婆要求，對方希望能幫忙修繕屋況，包括客廳牆壁、三四樓牆壁、四樓廁所外牆油漆裂損需要重新粉刷，並且要求幫忙處理因地震導致裂損的社區圍牆，令她感到很傻眼。根據原PO說法，房子距離桃園八德重劃區和介壽路只要6分鐘車程，當初銀行估價1500萬元，當初只賣給小叔1000萬元，老公還是用免稅額贈與244萬元，如今既已完成過戶，婆婆卻一直要求幫忙修繕，還宣稱小叔每月揹3萬元房貸壓力很重，令她怒批「我覺得我們已經很便宜了，現在又要在那裡鬼叫屋子有問題，要我們處理，我們是不是可以不用理他們，還是走法院呢？」原PO透露，由於老公的薪水比較高，一年大約160多萬元，長期以來受到婆婆情緒勒索，什麼都要求夫妻倆出錢出力，經過此事導致婆媳關係徹底決裂，甚至還在群組嗆聲，並且警告婆婆如果不收斂就要把買的家電全部清空，更不排除走法院，「她就是擺明要我們免費弄到好，我打算如果她再靠北，我就要檢舉他們房子違建（社區外牆鐵皮搭打起來當儲藏室）。」人妻在群組中怒嗆婆婆。（圖／翻攝買房知識家）文章吸引網友留言，多數觀點都認為婆婆太偏袒小叔，還表示「叫小叔自己處理，便宜賣他就是含讓他整理費用，一定是小叔不處理才打給你老公」、「買賣就是看合約，不管幾等親。若沒有合約或沒寫到基本上就不認帳，當然感情要有變壞的打算」、「跟他說原價買回就安靜了」、「跟他說價金退給他們，他們想買哪裡就買哪裡，你轉賣1500加個幾萬，皆大歡喜」、「做長輩的應該學會閉嘴，不要事事介入年輕人生活，不要自己降格，小事瑣事都要管，會讓人討厭甚至厭惡，大事要有肩膀出面調解要管，不要大事才安靜無聲會讓晚輩打從心底看不起，通常是要幫忙出錢長輩都會閉嘴」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
房東簽約前後態度落差超大 廁所門壞不願修還要她「用硬幣開就好」
租屋是否愉快和房東的態度密不可分。有網友抱怨，房東簽約前表現得很親切，說「有問題都可以提出」，一副慈母姿態，但近日反映廁所門鎖故障，對方卻不想處理，讓她很無奈。女網友在Dcard上，以「花錢租房搞得像寄人籬下」為標題發文抱怨，表示自己一開始跟房東簽約時，房東態度很親切，稱「有問題都可以找她，我們就像她的小孩一樣」，一副慈母的樣子，但後來她發現租屋處的廁所門鎖故障，跟房東反映需要維修，房東卻回「用硬幣就能轉開，不用修」，還說「我兒子之前住都不用修」。她不滿表示，不只是門鎖，其他物品故障跟房東要求維修，房東都是用同樣的話回應，對比簽約前的樣子，讓她十分不滿。 原PO抱怨廁所門鎖故障，要求房東維修，對方卻回「用硬幣就能轉開，不用修」，讓她十分不滿。（示意圖，／取自pixabay） 有網友提醒，按照民法第429條規定，房東有負責修繕租賃物的責任。（示意圖／取自pixabay） 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
住公寓幾乎沒優點？ 網友列3大優勢：大樓比不上的
有網友提到，住公寓需要爬樓梯、屋況老、沒有管理員、還要自己丟垃圾，認為「住公寓幾乎沒優點」，不解為何還有人想住公寓？但其他人提出公寓有三大優點，是大樓比不上的。有網友在PTT上發起討論，表示自己認為住在老公寓「幾乎完全沒有優點」，並列舉出住公寓的各種缺點：出入都要爬樓梯、包裹要自己收、垃圾要自己丟、沒有管理員安全有疑慮、隔音也普遍不佳、視野景觀不好、多半屋齡高且屋況老舊，耐震度存疑......認為和住社區大樓相比，住在公寓「根本就整個廢到笑啊」！他也很不解，為什麼還是有很多人寧願住在老舊公寓，卻不多花點錢去買社區大樓？ 原PO指出住在公寓要爬樓梯、無人代收垃圾和包裹、屋況老舊等缺點，認為住在公寓「幾乎完全沒有優點」。（示意圖／取自pixabay） 雖然原PO認為公寓普遍都有屋齡高、屋況老舊、需要爬樓梯、無管理員等多種問題，但其他網友也列出公寓仍有「空間大、地段好、便宜」三大優勢。（示意圖／取自Pexels） 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
親友15大理由力阻買房 他見「這屋況」喊：千萬別聽親戚的
買房開銷龐大有些人會參考意見，但有民眾呼籲「別聽親友的話」，還透露「討論過的沒有一個贊成買這間房子」，好在自己狠下心來入手，交屋後把房子整理得超乾淨，當初勸阻的親友看到紛紛改口稱讚，甚至認為是前屋況拍攝太醜才誤導判斷，令他打趣詢問「下次換親戚買房時該給什麼建議？」民眾在臉書社團「買房知識家」表示，最近入手一戶大樓套房，房子沒有整理過，地上留有前租客的垃圾，甚至還有蟑螂出沒，但整體格局和地段都沒有問題，因此出手前曾經詢問意見，包括媽媽等一票親友都勸阻，討論過的對象全部反對買房，如果照做就可能錯失機會，不禁感嘆「買房子真的不要聽親友的話！特別是親戚！」該民眾透露，親友反對的理由不外乎是「房子太亂還得整理」、「在23樓地震時會很恐怖」、「有西曬問題」、「屋齡27年太老」、「空間太小至少需要2房」、「社區600多戶出入複雜」、「設定二胎懷疑前屋主有債務」、「距離捷運得走15分鐘」、「難停放機車」、「社區人文素質不佳」、「會有房貸壓力」、「再等等說不定會有更好的套房」、「未來不容易轉手」、「套房貸款成數較低」等等，但自己選擇遵循意願，最終還是買下套房。根據原PO說法，當初逐一反駁親友的理由，例如清潔方面只要打掃乾淨即可，而且地震也是偶爾才發生，加上自己並不排斥西曬，也不認同其他住戶的人文素質會影響個人居家品質，也對入住600多戶的大型社區感到滿意，理由是管理費均攤下來相對較低，加上機車代步也不在乎距離捷運多遠，何況自住用途也無須思考轉手難度，特別是在房價方面「負擔不起才買」。該民眾指出，買下房子後進行大整理，清運垃圾還重新粉刷油漆，整理好後邀請親友參觀，當初一票反對立場如今全都改口，不僅稱讚買得很值得，還有人推託是前屋況拍攝太醜才誤導他們當初反對，但仍有人嘴硬表示「房子真的挺不錯的，但如果是我我不會買」。網友看完紛紛留言，多數網友都支持原PO的做法，並且表示「除非有人願意付錢，不然都給我閉嘴」、「房子本來就沒有十全十美的，便宜的你看不起，完美的你買不起，所以回歸自身需求與最在意的點做選擇，你超讚的」、「這就是長輩煞！出錢沒有，意見一堆，越看越貴之後就會惦惦了」、「何必找別人討論？自己低調買就好」、「你不知道有一種煞叫做『親友煞』嗎？」、「當時房價一坪20萬，親友說房價會跌不要買，N年後現在一坪40~50萬，親友們悶不吭聲，你覺得呢？」原PO事後回覆網友表示，總結這次買房經驗，出手前其實有做功課，入手也在行情價格，估計被親友勸阻的原因，可能是遭到忌妒，「感覺就是親戚看到我真的買房子，沒有很爽的感覺」。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
他借妹妹500萬買房擔心被課稅 網友一面倒「這問題」比較重要
買房需要大筆資金，除了向銀行貸款，有些人會找親友幫忙，就有民眾透露遭妹妹商借鉅款，好奇如何規避贈予查稅，吸引網友送上提醒，但更多人呼籲「1件事」才是原PO最該留意，倘若處理不當可能連親情也沒有了！民眾在臉書「買房知識家」發文指稱，妹妹想買房，希望商借500萬元，由於擔心被國稅局判定成贈與查稅，好奇應該做些什麼，是否寫借條就可以？文章吸引網友留言，普遍都建議婉拒妹妹的請求，還強調「借錢時會狂拍馬屁，還錢時會像乞丐，妳討債還被嫌棄」、「以前姊姊和我借錢買房，借錢一個樣，後面另一個樣，過來人都懂，所以千萬別借」、「如果借了，拿不回來妳可以接受就借」、「妳最要擔心的不是被國稅局查稅，而是妹妹不還錢」。得知原PO願意出借鉅款，有些網友也歪樓表示「妳缺弟弟嗎？」、「姐，我是你弟呀」、「介意多個弟弟嗎？會自己準備三餐，好養」、「需要多認養幾個妹妹，例如我」。針對原PO的疑慮，有內行人分享表示，為了避免國稅局認定為贈與，應該留下借據（借條），除了明確標示借貸關係，還必須明訂借款金額、借款日期、還款方式、利息、還款期限等，其中利息建議至少設定1%，倘若無息恐怕會被國稅局可認定為變相贈與，此外借據還得留存雙方簽名、身分證字號，轉帳時也得備註「借款」並且避免使用現金，最好能預設還款計畫留下還款紀錄，倘若遇到查稅才能提供借據以及銀行交易紀錄，證明雙方是借款而非贈與，最好還要房屋抵押權設定，萬一未能履行合約還款義務時，才可根據抵押權向法院申請拍賣抵押物以償還債務。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅