滿水位
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房市吹起「霸王級寒流」 房仲人力增幅創7年新低
房市吹起「霸王級寒流」，市場第一線人員更首當其衝。住商機構觀察內政部統計，去年第三季全台房仲從業人員雖仍創新高，但與上一季相比僅增加62人，季增幅為2019年以來最低；其中，產業重要指標的不動產經紀人人數，也終結自2018年以來、連續30季的正成長紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在市場整體量縮下，房仲業面臨龐大壓力，產業已正式進入盤整期。增幅僅0.1%，房仲擴張力道創新低綜觀統計，去年第三季不動產經紀人、營業員共達7萬7,470人，為歷史有統計以來新高，但如與上一季相比，季增幅僅0.1%，是自2019年房市起飛以來最低的成長歷。賴志昶分析，不動產從業人員的多寡可視為「房市溫度計」，綜觀歷年，房仲人數成長力道的最高點，落在2013年，當時為房市高點，當年下半年人員數季增幅更來到4~5%；至於近期人員增幅的高點則在2022年，當年受惠於疫情後房市多頭，第三季單季就增加2,576位不動產經紀人與營業員，增幅來到4.2%；而近期增幅創下新低，顯示第一線業者受市場降溫影響加劇。另據數據，經紀人人數去年第三季僅剩1萬1,875人，較去年第二季減少12人，也中止連續30季的正成長紀錄。賴志昶指出，經紀人人數自2018年起，受惠於房市多頭，長達30季都呈現正成長，即便疫情期間也未見衰退，如今首度出現負成長，頗具指標意義。他補充，由於內政部法規規定，每家房仲門市均需配置不動產經紀人，經紀人人數出現衰退，意味著業者展店意願極低，是房市景氣下行的重要指標。告別人海戰術 房仲產業啟動淘汰賽住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，央行信用管制與銀行滿水位問題，如「緊箍咒」限縮交易動能，而當成交量無法支撐龐大從業人口，房仲產業級會加速啟動「淘汰賽」。她補充，隨著市場回歸冷靜，業者對擴張版圖持續保守，若買氣持續低迷，意味著房仲產業將產生質變，未來隨著交易難度大增，業者不再追求「人海戰術」，更講求專業與服務深度，時代變遷之下，業者強者恆強現象將加劇，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者，或將能在市場寒流中脫穎而出。房市幾乎窒息！ 兩大未爆彈倒數中 建商倒、新青安恐斷頭「土方之亂」炸全台！ 建案被迫停工2個月 業者急：快完蛋了明年房市能回溫？ 愛山林祝文宇：持續讓利有機會
馬太鞍溪32萬噸新堰塞湖提前溢流 花蓮縣府宣布「3地區」明停班停課
林業及自然保育署花蓮分署今天清晨空拍發現，花蓮縣馬太鞍溪堰塞湖溢流口下方300米處有1個新的小型堰塞湖，且今天下午1時30分因壩體不穩提前溢流，由於山區午後天候不佳，無法評估堰塞湖現況，縣府考量民眾安全，宣布光復鄉全鄉、萬榮鄉明利村、鳳林鎮長橋里明天停班、停課。花蓮分署今天清晨透過無人機空拍發現馬太鞍溪堰塞湖溢流口下方300公尺處新增1個小型的堰塞湖，研判是凌晨2時53分右岸邊坡土石滑動阻塞河道造成，且據今天上午7時監測資料，新堰塞湖水位高程990公尺，蓄水量32萬噸，粗估每小時入流量8萬噸。花蓮分署預估新堰塞湖滿水位高程1000公尺、蓄水面積7.6公頃、蓄水量100萬噸，研判今天下午4時可能蓄滿溢流，因後續降雨增加、壩體不穩定等因素，提早在下午1時30分開始溢流，首波洪峰也在10分鐘後抵達下游溪床。縣府表示，經今天傍晚6時與花蓮分署確認，下午因天候因素無法針對堰塞湖現況進行安全性評估，需改在明天早上視天氣狀況評估，且新形成的堰塞湖持續溢流仍有風險，考量堰塞湖安全性尚無法確認狀態，為確保居民安全，明天光復鄉全鄉、萬榮鄉明利村、鳳林鎮長橋里明天停班、停課。
水快滿出來了！翡翠水庫今晚7點開始放水 原因曝光
鳳凰颱風與東北季風共伴，為翡翠水庫集水區帶來豐沛雨量，台北翡翠水庫管理局指出，截至12日下午3時累積降雨量達232.1毫米，水庫水位為168.74公尺、距滿水位還有1.26公尺，水位持續上升，有必要調節放水，預計今日晚上7時，以流量每秒310立方公尺調節性放水，籲請水庫下游新店溪、淡水河沿岸及低窪地區的民眾，颱風期間應遠離河川行水區，以免發生危險。翡管局表示，依「翡翠水庫運用要點」規定，預計今日晚上7時起，以流量每秒310立方公尺調節性放水，期間仍將密切關注水庫集水區的實際降雨及進流量，機動調整，已通報翡翠水庫下游地區有關防災、警政及消防單位，加強河川防洪安全戒備，必要時做好人員疏散安置等安全應變措施，放水前將於河道沿岸「放水廣播」，並同步運用行政院災害防救辦公室災防告警細胞廣播服務「水庫放水警戒」訊息通知民眾。翡管局提醒，請水庫下游新店溪、淡水河沿岸及低窪地區的民眾，颱風期間應遠離河川行水區，以免發生危險，也請水庫下游新店溪、淡水河河道內的施工單位，確實完成工地防洪措施及人員撤離，維護河防安全。
花蓮馬太鞍溪驚現新堰塞湖！ 壩高40公尺潰決恐掀670立方公尺
花蓮縣光復鄉馬太鞍溪上游今晨出現地質異常狀況，林業及自然保育署花蓮分署於21日上午8時30分派遣直升機空勘時，發現先前滑動區下方約800公尺處的右岸邊坡再度大面積滑動，導致河道被阻斷，形成新的堰塞湖體。現場情勢一度緊張，空拍畫面顯示水流受阻，湖面迅速擴張。根據初步現地評估，新形成的堰塞湖壩高約40公尺，目前蓄水量約10萬噸。若降雨未歇，預估在24小時內可達滿水位，屆時蓄水量將暴增至約60萬噸。由於山區土質鬆軟、持續降雨恐造成壩體不穩，林業保育署已依「堰塞湖緊急應變處理程序」啟動防災機制，並通報水利署第九河川分署、交通部公路局及花蓮縣政府等單位全面戒備。水文模擬顯示，若壩體在蓄滿後30分鐘內潰決，洪峰流量將暴衝至每秒670立方公尺，下游馬太鞍溪橋段的水位可能急升約70公分。雖然初步研判影響範圍主要集中在大馬堤防後方低窪區，但相關單位不敢掉以輕心，已要求施工人員立即撤離河道，並請地方政府啟動預防性疏散，保障居民安全。林業保育署花蓮分署指出，前進協調所已設立現地指揮據點，持續監控壩體穩定度與水位變化，同步啟用空拍與地面測報系統，以掌握最新動態。交通部公路局則提醒駕駛人留意馬太鞍溪便橋與周邊道路狀況，必要時將實施交通管制。目前花蓮山區仍持續降雨，地質專家呼籲民眾勿靠近河道及崩塌區域，以防突發性土石流或洪水事件發生。當局強調，若情勢惡化，將依緊急應變計畫即刻進行強制撤離，並持續透過災防告警系統發布最新警訊。
馬太鞍溪驚見「新堰塞湖」！估24小時內溢流 最新空拍畫面曝光
林業及自然保育署花蓮分署今天（21日）表示，今晨8時30分搭乘直升機空中勘查，於花蓮縣光復鄉馬太鞍溪上游發現堰塞湖區下方約800公尺處右岸邊坡再度滑動，造成河道阻塞，形成新的堰塞湖體。花蓮分署指出，若降雨持續，預估該堰塞湖將於約24小時後將達蓄滿狀態，屆時水量約達60萬噸。花蓮分署說明，依現地初步判定，該堰塞湖壩高約40公尺，目前蓄水量約10萬噸，若降雨持續，預估約24小時後將達蓄滿狀態，屆時水量約達60萬噸（數據仍需持續驗算）。花蓮分署已依據「堰塞湖緊急應變處理程序」即刻啟動防災應變，並通報相關單位同步進行監測及戒備。根據水文初步模擬，若壩體在蓄滿後30分鐘內潰決，洪峰流量約為每秒670立方公尺，下游馬太鞍溪橋斷面水位可能上升約70公分。綜合研判，影響範圍主要為大馬堤防後方低窪區域，其他地區暫不受威脅。花蓮分署指出，前進協調所已立即通知水利署第九河川分署，要求馬太鞍溪下游河道內施工人員全面撤離，並請交通部公路局留意便橋安全及即時實施交通管制。同時，已通知花蓮縣政府、光復鄉公所及大馬村長，協助預防性撤離大馬堤防後方低窪區住戶，確保居民安全。馬太鞍溪上游堰塞湖區下方約800公尺處右岸邊坡再度滑動，造成河道阻塞，形成新的堰塞湖體。（圖／林業及自然保育署花蓮分署提供）花蓮縣政府稍早表示，依林保署12時50分通報，觀測到馬太鞍溪堰塞湖下方800公尺處，形成一小型堰塞湖（現水位10萬噸、滿水位約60萬噸），預計24小時內溢流，請「機具及所有作業人員離開河川區域」、「大馬堤防後方（含吉利潭周邊）低窪區域大馬村住戶做好準備，配合公所疏散撤離」，台9線馬太鞍溪橋便道隨時預警性封閉，請用路人提早規劃改道。另一方面，公路局今日接獲林保署通知馬太鞍溪形成新堰塞湖，將於24小時內溢流，為維護用路人安全，已進入防災戒備階段，提醒用路人預作改道路線規劃。建議改道路線如下（替代路線分流行駛）：(一) 花蓮－台東：以台9線、台11線（經花蓮大橋）為主要路線。(二) 花蓮－瑞穗、玉里、富里：台9線-台11線-台30線-台9線。公路局強調，工務段已派員加強巡查與現場警示布設，並預備隨時啟動封閉措施。公路局呼籲用路人，請特別留意氣象情資及封閉道路資訊（含替代道路），颱風豪雨期間山區道路易發生坍方、落石，路況難以掌握，請避免進入山區道路；請用路人持續注意道路管制訊息並預先規劃行程及相關應變措施，颱風過後山區道路不穩定性高，災後搶通時間需俟災情規模而定，請用路人提前因應規劃避免受困滯留。馬太鞍溪上游堰塞湖區下方約800公尺處右岸邊坡再度滑動，造成河道阻塞，形成新的堰塞湖體。（圖／林業及自然保育署花蓮分署提供）
太魯閣燕子口堰塞湖紅色警戒 花蓮縣秀林鄉4地區10／20停班停課
風神颱風外圍環流及東北季風南下的共伴效應，對台灣帶來大量降雨，花蓮縣太魯閣國家公園內發生大規模邊坡崩坍，立霧溪燕子口形成堰塞湖。花蓮縣政府為因應潛在災害風險，已發布「紅色警戒」，而秀林鄉公所今（19）日晚間公告，為顧及鄉親安全，大天祥地區、富世村民樂社區、富世村可樂1鄰部分家戶和崇德村13鄰部分地區20日停止上班、停止上課。花蓮縣秀林鄉公所今日晚間公告，考量堰塞湖影響，為顧及鄉親安全，秀林鄉大天祥地區（太魯閣口、布洛灣、關原、洛韶、西寶、天祥）、富世村民樂社區（富世村第9鄰）、富世村可樂1鄰部分家戶 （指經鄉公所通知的撤離戶）、崇德村13鄰部分地區（指經鄉公所通知的撤離戶），明（20）日停止上班、停止上課。據悉，太魯閣國家公園邊坡土石崩塌點位於台8線175.5公里靳珩隧道西口上方，土石滑落後在河道內形成天然壩體，經初步評估壩體高度約50公尺，海拔約270公尺，距離道路僅260公尺。據林業及自然保育署花蓮分署估算，此堰塞湖滿水位時蓄水量可達270萬噸，若潰決恐造成下游災害；花蓮縣政府提醒，為防範災情擴大，當地居民請配合地方政府指示撤離並遠離河道，暫時移往安全避難處所。花蓮縣政府今日晚間宣布，因立霧溪上游堰塞湖水位持續上升，中央地質調查及災防單位已發布紅色警戒，秀林鄉多處山區社區列入高風險區。縣長徐榛蔚已指示相關單位「以人命安全為最高原則」，並呼籲民眾務必遵守封閉管制與撤離指示，不要靠近溪床或高風險地區，留意縣府與相關單位公告，共同守護生命安全。
太魯閣燕子口堰塞湖紅色警戒 花蓮縣府宣布3地明天停班停課
花蓮太魯閣國家公園燕子口步道昨天（17日）傍晚發生大規模邊坡土石崩落，導致立霧溪河道阻塞，形成堰塞湖，水位持續上升，目前已出現溢流情形。花蓮縣政府今天（18日）晚間宣布，考量堰塞湖已發布紅色警戒，秀林鄉大天祥地區（關原、洛韶、西寶、天祥）、富世村民樂社區（富世村第9鄰）、秀林村民有社區（秀林民有1至3鄰）明天（19）日停止上班上課。據了解，崩塌點位於台8線175.5公里靳珩隧道西口上方，土石滑落後在河道內形成天然壩體，經初步評估壩體高度約50公尺，海拔約270公尺，距離道路僅260公尺。根據林業及自然保育署花蓮分署估算，該堰塞湖滿水位時蓄水量可達270萬噸，若潰決恐造成下游災害。花蓮縣政府表示，為維護民眾安全，台8線太魯閣牌樓旁「錦文橋」實施封閉，請用路人勿前往，並持續留意公路局即時交通管制資訊。同時，太魯閣國家公園全區緊急封閉，請民眾盡速撤離。
立霧溪堰塞湖恐潰決！太魯閣晶英急撤旅客 2社區近千人避難秀林國中
花蓮太魯閣國家公園燕子口步道17日傍晚發生大規模邊坡土石崩落，導致立霧溪河道阻塞，形成堰塞湖，水位持續上升，引發潰決風險。花蓮縣秀林鄉公所於晚間發布「紅色警戒」，並緊急撤離富世村與秀林村共948名居民。太魯閣晶英酒店則於今（18）日凌晨完成所有旅客撤離，以策安全。崩塌點位於台8線175.5公里靳珩隧道西口上方，土石滑落後在河道內形成天然壩體，經初步評估壩體高度約50公尺，海拔約270公尺，距離道路僅260公尺。林業及自然保育署花蓮分署估算，滿水位時蓄水量可達270萬噸，潰決後恐造成下游災害。花蓮分署已啟動應變機制，派員與機具待命，同時邀集陽明交通大學防災專家前往現地評估降挖或導流工程的可行性。由於地勢陡峭、土方龐大，加上水位快速上升，後續工程規劃須極度審慎。太魯閣工務段副段長邱育偉表示，受影響路段為靳珩隧道西口至東口之間，即魯丹橋一帶。由於天然壩體高度高於路面，當前水位已從隧道西口漫入東口，並沿著立霧溪流向下游。太魯閣晶英酒店則於凌晨發文說明，飯店雖位處立霧溪上游海拔較高處，與堰塞湖有段距離，但基於道路安全與交通中斷風險，已預先完成旅客疏散作業。針對下游居民撤離，秀林鄉公所與新城警分局協同啟動強制疏散機制，針對民樂與民有兩社區共近千名居民展開逐戶通知與廣播行動。考量民有社區首次實施撤離，加上正值太魯閣族歲時祭儀期間，實際安置人數高於原預期，原定的秀林國小收容所空間不足，鄉公所臨時改為秀林國中作為替代安置點。目前太魯閣國家公園全區已實施封閉，並加強巡查各管理站與出入口。花蓮縣政府呼籲民眾暫勿進入山區，並注意台8線交通管制資訊。縣府表示，後續將視雨勢與地質變化研判潰壩風險，並持續與中央災害應變機構保持聯繫，全力維護居民與遊客安全。
危機未解！花蓮馬太鞍溪堰塞湖釀死傷 李鴻源揭隱憂「恐再潰堤」
花蓮馬太鞍溪上游因強颱樺加沙外圍豪雨導致形成的堰塞湖，潰堤災情持續引發外界憂慮。專家警告，湖體雖已部分崩毀，但仍殘留上千萬噸水量，若再遇颱風或豪雨，恐爆發新一波洪水與土石流，對下游居民造成嚴重威脅。花蓮光復鄉因23日洪水重創，橋樑斷裂、住家淹沒，災情慘烈，現場也湧入大批志工幫忙。專家再三提醒，馬太鞍堰塞湖危機遠未解除，下游居民仍須嚴陣以待。前內政部長兼水利專家李鴻源28日指出，馬太鞍堰塞湖最初蓄水量高達6000萬噸，滿水位甚至可達9000萬噸，相當於「一座南化水庫卡在不穩定山體裡」。他直言，潰壩一旦發生，洪水將在短時間內傾瀉而下，橋樑與堤防勢必受創，對居民安全構成巨大威脅。李鴻源強調，台灣社會對潰壩災害缺乏認知，「潰壩的破壞力往往在瞬間爆發，下游居民根本來不及反應」。他透露，根據專業團隊的演算，最初政府僅預估需撤離600多人，但實際模擬結果顯示，受影響人數可能高達8000人。若要在短時間內完成疏散，地方消防與警力遠遠不足，必須由中央與國防部提前介入，動員兵力、車輛與船隻，才能應對大規模撤離需求。台大地質科學系教授陳文山則指出，雖然堰塞湖壩體部分已經被沖毀，水位較初期降低，但危險並未解除。上游地質鬆軟，仍可能隨降雨再次崩落，導致新一輪土石流。更大的挑戰是山區交通中斷，重型機具難以進入，當務之急只能加固河道與堤防，盡量控制洪水流向。陳文山表示，目前堰塞湖已經出現局部潰堤跡象，「上游土石本來就鬆軟，高差又大，水一旦宣洩就可能帶走更多堆積體。」李鴻源先前也警告，現場已出現「管湧現象」，也就是壩體滲水後小洞迅速擴大，最終導致全面潰壩。他直言：「剩下的1000多萬噸水，一旦全面宣洩，下游至市區僅有約40分鐘逃生時間。」專家一致呼籲，花蓮縣政府與中央應立即啟動防災機制，包含兵力支援、避難場所規劃與民眾教育，不能再因政治考量延誤。李鴻源強調：「這不是口水戰的問題，而是數萬居民的生死安全。必須事先部署，否則後果不堪設想。」
堰塞湖溢流早有預告「當初為何不跑？」 網嘆「沒預料到」：軍卡都淹了
受強颱「樺加沙」影響，花蓮縣馬太鞍溪堰塞湖23日下午2時50分左右因水量暴增壩頂溢流，大水沖進光復市區，造成至少14死、百人失聯悲劇。對此，就有網友質疑，從19日起就開始預告堰塞湖會溢流，「當初這些人為何不跑呢？」引發網民熱議。中央大學應用地質研究所退休教授李錫堤則認為，馬太鞍溪堰塞湖存在超過2個月，滿水位時蓄水量約為石門水庫的一半，政府卻未及時處理，仍有重大檢討空間。這名網友23日晚間在PTT以「9/19預告花蓮溢流，為何不跑？」為題發文表示，從19日起連日都有新聞預告，馬太鞍溪堰塞湖可能溢流，直到23日當天早上也有示警，如今真的出現溢流，讓他忍不住疑問道「當初這些人為何不跑呢？」貼文曝光後，不少鄉民紛紛在底下留言，「感覺這話題一直在無限循環」、「你怎麼知道被通知的沒跑」、「萬一持續1個月沒辦法處理呢？」、「有撤離但沒想到光復會被淹吧」、「幾千人跑哪，這不是你預告一句就沒事」、「昨天就撤一堆了，是沒看新聞？是水超過預期，昨天前天就預防性撤山下了，結果淹市區」、「1樓平房撤離，2樓以上可以待在家，但可能來不及跑」、「靠近的應該都撤了，最下游那個你想不到範圍會有多大，也沒辦法撤吧」。也有人說到，「楊柳直撲東部還有停班課，大家緊張撤離然後沒事，這次離遠遠經過，反而沒理會」、「沒有大規模撤村動線與安置規畫，很難一次帶走數千人」、「有臥床與獨居長者，根本跑不了」、「跑了然後咧，家裡被淹成那樣」、「人活下來了，家也沒了，日子也難過」、「你猜猜看，軍方把幾輛軍卡停在那邊，有沒有被警告過軍卡可能會被淹爛？」、「軍卡都淹了，表示沒預料到」、「軍卡停在鄉公所那邊，根本代表他們也不知道市區會被淹」。另外，中央大學應用地質研究所退休教授李錫堤指出，「堰塞湖」主要是地震、山崩、土石流等產物，可以看作非天然或人工的水庫，而馬太鞍溪堰塞湖存在已久、規模相當龐大，壩高約200公尺，湖面面積達140公頃，滿水位時蓄水量逼近9100萬噸，幾乎是「石門水庫」的一半。李錫堤說明，堰塞湖溢流會挾帶大量土石、泥沙，各種物質沿著馬太鞍溪往下游沖，破壞力非常驚人，所幸這次有提前撤村，否則可能有更大傷亡，只是災後復建仍需花費更多心力。李錫堤也舉例，2009年莫拉克颱風時，因大雨走山，楠梓仙溪的河道被土石擋住而形成堰塞湖，且出現沒多久就潰堤，最終預警不及沖毀小林村；而921大地震後雲林古坑因走山出現堰塞湖，並被命名為「草嶺潭」。李錫堤直言，當年921結束，政府就出動幾百台怪手，在「草嶺潭」河床上做出「引水道」，讓水能穩定排出去，只是這次馬太鞍堰塞湖早已形成2個月，相關單位卻沒有實際作為，應該要以直升機吊掛重型機具進行疏導才對，此事件主責單位應該是水利署，而非農業部林保署，希望政府可以重新檢討提前防災的行動，避免悲劇再次重演。
樺加沙逼近！ 花蓮馬太鞍溪堰塞湖下游3鄉鎮視情況將強制性撤離
颱風樺加沙逼近，花蓮馬太鞍溪堰塞湖累積雨量可能達溢流水位，一旦達警戒標準將啟動撤離居民，水利署第九河川分署在下游預布混凝土塊、太空包及搶險機具等，颱風警報發布將封閉河床，呼籲民眾不要進入馬太鞍溪河床活動。7月薇帕颱風帶來豪大雨，造成萬榮鄉馬太鞍溪上游國有林地大規模崩塌，土石阻塞河道形成堰塞湖，滿水位蓄水量相當於1座南化水庫。行政院昨日表示，樺加沙颱風帶來的累積降雨量，可能讓堰塞湖達到溢流水位，將視預警訊息及早啟動疏散撤離作業。根據陽明交大防災中心最新監控數據，馬太鞍溪堰塞湖蓄水量約6616萬噸（滿水量約9100萬噸），已達到73％庫容量，湖面距離溢流口高差約19.91公尺。林保署花蓮分署昨表示，根據中央氣象署對颱風樺加沙的預報資料，花蓮山區預估累積雨量將達700毫米，依目前預估，馬太鞍溪堰塞湖水將自壩頂溢流，會透過無人機、即時監視影像及感測設備，密切監控水位變化與壩體狀況。颱風大雨恐對堰塞湖下游鳳林、萬榮、光復3鄉鎮造成威脅，林保署花蓮分署已通報縣府前置防災整備，視雨勢水位狀況，通知當地公所啟動強制性撤離，並同步發送細胞簡訊。公所已請村幹事協助確認居住狀況，提醒住戶關注撤離公告。第九河川分署表示，已完成馬太鞍溪下游光復堤防檢測，堆置太空包加高防洪高度、預布搶險機具等，並與縣府合作清疏下游河道，疏濬約40萬噸土石，提升通洪能力，颱風影響期間，下游便道預防性封閉，民眾勿入馬太鞍溪河床活動。
上半年成百億建商黑馬 亞昕姚政岳：新青安鬆綁是政府對房地產友善的跡象
房市兩大政策鬆綁後，首家營建股日前舉辦法說會，亞昕董事長姚政岳直言，短期房價被政策影響很大，不管是開發商或是消費者的資金都受到嚴格控管，新青安放寬後，股價也有反應，這是政府對房地產友善的跡象，對於正在現在交屋對保的客戶，確實有很大的幫助。事實上，亞昕（5213）今年迎交屋潮，上半年營收大爆發，獲利11.92億元，已賺贏去年全年的9.44億元，一舉成為百億建商成員，年增6倍之多，法人也期待今年股利會大有斬獲，今年完工量預計達170~180億元。董事長姚政岳表示，目前手上新案庫存量達1932億元，在雙北、新竹、台中積極布局，是未來七年可完工認列的金額，也因儲備個案多，目前將暫緩購地，有好的合建案會考慮，最主要的還有「土地價格直到現在都沒有鬆動的跡象，不過缺工問體有比較緩解。」今年有多筆個案完工，碰上銀行滿水位，姚政岳說，以上半年過戶的分戶貸款 ，目前過戶和撥款還算順利，而新青安能鬆綁在水位以外，對於交屋確實有很大幫助，雖然有很多是非新青安的客戶，就是努力幫客戶找額度貸款，「新青安鬆綁利多，股價也有反應，這更是政府對房地產友善的跡象。」面對房市現況冷清，姚政岳表示：「其實現在比較正常！」他解釋，過去幾年房地產過熱，讓大家習慣了過去熱銷的狀況，但是太過猛爆，房價過度炒作對於房地產和消費者都不是好事，現在新案的銷售步驟，已從過去1年內完銷調整為1年半至2年，這才是正常的週期。姚政岳也透露，之所以有把握銷售時間，是因上千戶的社區銷售去化較為吃力，亞昕在布局上，多是100~300戶的社區，能有相當把握，每案能在2年內順利完銷。他認為，房市的走向會跟政策有很大的連結，現在就是回歸自住和首購，更是靠「個案表現」的時間。房價在短期內被政策影響很大，因資金面消費者和開發商都受到嚴格控管，波動的幅度取決於個案的位置，推案量大偏遠的區域，價格就會波動比較多，不過以目前的經濟和出口狀況來看，房價不會有太大的變動，「長期來看，房地產仍是抗通膨首選，房價還是會緩緩上漲，尤其地點好、精華的位置，偏遠地區就比較保守看待。」今年亞昕預計有170、180億元案量完工，明年也將有4大案完工，包括大安「亞昕敦南」、新莊「亞昕森中央」、林口「亞昕昕銀座」、台中「亞昕一緻」，法人估總銷達117億元。2027~2028年完工量也都有160~170億元，2029年後則達200億元以上。
富爸媽加持？！台中購屋人近2成「剛畢業」 買房也要贏在起跑點
在房市翻轉之際，首購族買房熱度餘溫仍在。住商機構觀察聯徵中心數據，全台2025年上半年剛大學畢業即買房者，占整體購屋人比例達1.7%，創近年來新高，其中台中占比更高達近2成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府自2023年8月推出新青安貸款後，推升青年購屋熱潮，加上不少「富爸媽」願為子女一圓成家夢，進而助攻青年買房比例。據聯徵中心最新統計，20~25歲且為大學學歷者，上半年共占整體購屋人比例達1.7%，相對去年同期上升0.2百分點，且為2020年以來同期新高；而這些大學剛畢業的青年，平均購得總價1206萬元房產，與去年同期相比，房價上漲約6.1%。賴志昶指出，大學畢業即有房者，上半年平均核貸成數約74%，平均貸款利率為2.31%，主因是由於此類客群屬「真首購族」，若本身無過多嚴苛條件，在銀行核貸上多是大開綠燈，加諸有新青安貸款加持，可謂是吃了「無敵星星」的頂級客戶，因此才能在一片滿水位與限貸氛圍之下，仍取得相對優惠條件，同時購屋占比也有些微上揚。另據統計，大學畢業即有房者大多分布在六都，並以台中市占比達19.1%最高，桃園、新北及高雄市分別占比18.8%、18.4%及14.3%次之，至於台南、台北僅占比7%與5.7%。住商不動產中區執行協理賴萬分析，台中市近年來發展有目共睹，不僅有軌道經濟加持，亦有其他眾多大型建設，加上有科學園區等議題，提供不少就業機會，磁吸中部其他縣市與苗栗縣等年輕族群移入。至於桃園、新北市，賴志昶補充，近年來多受惠於「脫北者」議題，以親民房價加上便捷的交通建設，持續吸引買不起高房價的北市年輕人移居。賴志昶提醒，全台房市買氣限縮之下，僅剩首購族獨撐買盤，其中不管是本身理財規劃得當，或是家庭願意資助，都讓這波買房熱潮延續至今；惟父母若願協助子女購屋，需做好資金流向，同時也得精算年輕人還款能力，尤其面臨房市空頭之際，應保守進行資產控制，以降低未來風險。
房貸政策再放寬！換屋認定延長至18個月 專家：對市況影響不大
繼新青安後，房貸措施再度鬆綁，央行今(8)日宣布，延長換屋族售屋時間認定至1年半時間。專家認為，目前房市交易節奏放緩，讓換屋族資金籌備較顯寬容，為目前逐漸萎縮的換屋市場注入強心針，但可放款的資金有限，成效有待時間觀察。去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房的1年內賣掉舊屋，則可避免受第2戶限貸5成之限制，央行今宣布放寬，換屋族賣舊屋認定期限延長至18個月，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，延長換屋時間至1年半，可降低自住族群資金斷鏈風險，也能避免換屋族為急售而賤賣的情況，有助於房市價格趨於穩定，惟目前由於銀行方後續稽核困難，加上銀行滿水位問題仍未完全解鎖，是否因此鬆綁措施，而讓2房換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，仍有待時間觀察。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也說，央行主要順應民意，對卡關的換屋族稍微放寬，略表心意，給與緩衝空間，不過切結書從12個月寬限到18個月，還是要看銀行承做意願，且緊縮的水位、放款集中度困境，仍未改善，因此銀行對於換屋族的房貸態度不會改變，仍然會希望把資源優先釋放給符合5P的申貸族，切結書放寬對市況來說影響並不大。而所謂授信5P原則，意指銀行授信須考量借款戶（people）、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）及授信展望（perspective）。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示真正跟銀行簽切結的數量很有限，此次央行放寬將出售時間延長到18個月，的確可以讓換屋族鬆一口氣，但銀行可放款的資金有限，優先承作首購，仍是影響關鍵因素。
沒頭期款342萬購屋難 房貸緊縮北市晚1年買房自備款多百萬
隨著房價高漲及房貸政策緊縮，購屋壓力日益增重，房仲業者彙整聯徵中心資料，全台20~40歲購屋族群，上半年平均需拿出342.8萬元的頭期款；其中，房價最高的台北市，頭期款則平均需準備668萬元，較去年同期多出近百萬元，等同晚一年買房，就需多準備近百萬元的頭期款。根據聯徵中心最新數據彙整上半年六都暨全台20~40歲購屋族群相關房貸統計資訊，其中根據平均鑑估值與平均核貸成數，計算出青年購屋族的平均自備款。統計顯示，全台上半年青年購屋者平均自備款約需342.8萬元，相較去年同期增加23.5萬元；其中，北市20~40歲青年上半年平均頭期款達668萬元，為六都中最高，且相較去年增加99.7萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，北市過往即是房價高漲區域，購屋負擔更是重中之重，加諸近期受銀行滿水位、限貸令等因素，民眾購屋申貸條件日益艱困，就算是相對較受銀行方青睞的青年族群，上半年平均核貸成數也僅剩71.4%，更增添北市青年購屋壓力，致使青年族晚一年買房需多自備百萬元的艱辛局面。賴志昶觀察，根據聯徵中心數據，不管是六都或全台，皆呈現平均貸款成數下降趨勢，其中尤以台北市、高雄市的貸款成數下降最多，主因各有不同，其中北市由於多屬高總價產品，受信用管制影響甚鉅，使銀行下修成數以降低授信風險；高雄市受惠於科技產業進駐，房價快速上漲，不過在地青年族群所得與房價落差擴大，加諸全台房市具有翻轉風險，致使銀行收緊核貸條件。目前銀行滿水位問題難解，年輕購屋族在面對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力，賴志昶建議購屋人更需要審慎評估自身財務狀況，尤其市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定，應慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。
丹娜絲颱風超誇張「灌水量2億噸」！ 台南3大水庫全滿
「丹娜絲」颱風帶入豐沛水氣，台南市3座主要水庫曾文、烏山頭與南化水庫因連日降雨，12日皆滿庫，其中曾文水庫自9日13時持續調節性放水超過74小時，仍未停止，水利署南區分署估計這波降雨帶入2億多立方公尺水量，已放水1億6300萬立方公尺。曾文水庫去年7月因凱米颱風引入豐沛西南氣流，長達半年維持滿庫創下紀錄，今年7月的丹娜絲颱風更一次灌飽3座水庫，曾文、烏山頭與南化水庫蓄水率皆達100％。其中曾文水庫更達102％，水位一度達228.9公尺，比滿水位高出50公分。因水庫持續進水，水利署南區分署自9日13時公布調節性放水已超過74小時，仍持續不停，維持每秒200立方公尺放水量。估計這波降雨為水庫已為帶入2億多立方公尺水量進帳，放水1億6300萬立方公尺。南區分署表示，調節性放水進入收尾階段，水庫滿水位是好消息，南台灣大多數水庫皆達9成滿，下半年度用水無虞，颱風季尚未結束，將針對未來氣候動向滾動式檢討，維持水量進出平衡。
降雨又逢大潮！高雄前鎮、屏東東港成水鄉澤國
屏東東港海水倒灌，已連淹2天，汽、機車強行通過，濺起陣陣浪花。（東津里長葉而項提供／羅琦文屏東傳真）連日雨勢且適逢大潮，高雄市前鎮漁港早市場11日史無前例淹水，攤商克難擺攤如水上市場，鼓山區馬卡道路與華安街口也因大雨發生積淹水。屏東東港東津里同樣發生海水倒灌，汽機車強行通過帶起陣陣波浪，居民連忙大喊「駛卡慢咧」，深怕水會漫進屋內。前鎮漁港早市場昨日清晨2點多淹水約10餘公分高，現場汪洋一片，有魚販騎車行經濺起大片水花，攤商趕緊用保麗龍箱墊高漁獲，相當克難，民眾涉水採買，自嘲像在逛「水上市場」，畫面一出引發討論，有魚販抱怨影響作業。高市府海洋局說，依氣象署高雄測站資料顯示，前鎮區昨日清晨累積雨量超過77毫米，排水溝滿水位，又逢滿月大潮，造成短時間排水宣洩不及，從凌晨2點開始積水，高度約至腳踝，隨著退潮，積水也迅速消退。高雄區漁會指出，過去沒發生過積水情況，但就怕類似情形再發生，已通報漁業署及國土署工程單位，將加強排水施工。而有民眾發現，高市鼓山區馬卡道路與華安街口排水較慢，若大雨持續半小時以上，慢車道就會開始積淹水，造成用路人危險。龍水里長初學霖表示，經與高市工務局、水利局等單位會勘發現，該處部分排水孔遭堵住。高市府工務局指出，有些民眾為停車方便，違法在人行道旁鋪設水泥斜坡，目前已責令拆除復原，若不改善可罰最高15萬元。另屏東東港東津里已連續2天受海水倒灌之苦，昨日一早6時許淹水已至腳踝，幸好在近9時退去。附近居民表示，縣府著手進行海水倒灌改善工程，雖有效果，但還是會淹，6月底有許多單位前來會勘，縣府研議將路面墊高，居民堅決反對，擔心到時路面和住家一樣高，水反而會往道路兩旁，淹進住家。
新店廣興橋下「船艇翻覆」1警消命危！ 溺水男經搶救不治亡
一名陳姓男子今（8）日在新北市新店區廣興橋下玩立式划槳運動（SUP）時不慎溺水，消防局獲報後派遣5名警義消乘坐船艇下水搜救，結果他們所搭乘的船艇因遇水庫滿水位溢流當場翻覆，其中3人獲救時無生命徵象，2人經送醫搶救後被救回，仍有1人搶救中。至於先前溺水的陳男，則宣告不治。此起意外發生於今天下午4時15分，消防局接獲陳男落水的消息後，派遣直潭分隊於4時35分搭船艇在失事水域進行施救，當時船艇上有4名警消、1名義消，直到4時46分中隊長突然回報現場船艇翻覆，疑似是因水庫滿水位溢流所致，而船上4名同仁皆已落水。據了解，落水的5名警義消中，2名警消、1名義消共3人獲救時已OHCA，2名警消分送新店慈濟醫院及耕莘醫院、1名義消送新店慈濟醫院，其中2人經送醫搶救後被救回，仍有1人搶救中。至於溺水的陳男則於約5時獲救後，被送往北市萬芳醫院，經搶救後仍宣告不治。
丹娜絲颱風過後雨量進帳不多 石門水庫不調節放水
丹娜絲颱風登陸後，受中央山脈影響，北上過程雨量減少，石門水庫因雨量不如預期未調節放水，所幸今年民生用水原本就較為樂觀，颱風過後桃竹苗各水庫再進帳，幾乎來到滿水位，「最差」的石門水庫蓄水率也有9成2。由於「護國神山」中央山脈再次護住北台灣，讓丹娜絲威力大減，昨天新竹的風雨相對過去颱風較為「溫和」，竹竹苗民眾也樂得放了1天颱風假。北區水資源分署表示，原預估石門水庫可累積超過100毫米的雨量，但6日全天至7日下午4時累積雨量僅約16.4毫米，估增加120萬噸水量，雨量不如預期，因此近日並無調節放水規畫。談到今年下半年的供水量，北區水資源分署說，目前石門水庫蓄水率有92.81％，蓄水量1億9049.47萬立方公尺，水位243.25公尺，仍屬於高蓄水狀況，現階段又處於颱風好發期間，汛期水庫補水機率高，研判下半年各類供水趨於樂觀。新竹地區昨日清晨有明顯風雨，2天來桃竹苗累積雨量分別為桃園市70.5毫米、新竹縣99.5毫米、苗栗縣164毫米。截至昨天下午，新竹縣寶山水庫水位141.44公尺、有效蓄水量491.39萬立方公尺、蓄水率98.12％；寶二水庫水位151.41公尺、有效蓄水量3385.35萬立方公尺、蓄水率100％。苗栗縣永和山水庫水位84.86公尺、有效蓄水量2974.29萬立方公尺、蓄水率99.4％；明德水庫水位59.94公尺、有效蓄水量1096.25萬立方公尺、蓄水率88.25％；鯉魚潭水庫水位300.21公尺、有效蓄水量1億1676.98萬立方公尺、蓄水率100％。
丹娜絲雨彈大進補！竹竹苗水庫逼近滿水位 石門水庫蓄水率達9成2
丹娜絲7日清晨過境北台灣西岸，由於中央山脈的護國神山再次護住北台，讓丹娜絲威力大減，昨天新竹的風雨相對過去颱風較為「溫和」，竹竹苗民眾也樂得放了1天颱風假，而最重要的民生用水今年原本就較為樂觀，昨天過後各水庫再進帳，幾乎來到滿水位，「最差」的石門水庫蓄水率也有9成2。丹娜絲昨天凌晨自西部沿海一路北上，並挾帶豐沛雨量，新竹地區在昨天清晨有明顯風雨，兩天來，桃竹竹苗累積雨量分別為桃園市70.5毫米、新竹市62毫米、新竹縣99.5毫米、苗栗縣164毫米。各主要水庫狀況截至昨天下午分別為桃園市的石門水庫水位243.25公尺、有效蓄水量1億9049.47萬立方公尺、蓄水率92.81％。新竹縣的寶山水庫水位141.44公尺、有效蓄水量491.39萬立方公尺、蓄水率98.12％；寶二水庫水位151.41公尺、有效蓄水量3385.35萬立方公尺、蓄水率100％。苗栗縣的永和山水庫水位84.86公尺、有效蓄水量2974.29萬立方公尺、蓄水率99.4％；明德水庫水位59.94公尺、有效蓄水量1096.25萬立方公尺、蓄水率88.25％；鯉魚潭水庫水位300.21公尺、有效蓄水量1億1676.98萬立方公尺、蓄水率100％。雖然各水庫目前均幾乎達滿水位，但自來水公司第三區管理處所轄的用戶可能仍會出現自水來暫停供水狀況。三區管理處表示，為辦理新竹市東區舊社段525地號開發供水管線工程，新竹市東大路二段421號至764號（樹林頭至吉羊路口）以及境福街，自8日上午9時起至10日下午4時止，將暫停供水，請用戶留意並自行儲水備用。