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竹科女上班族「選租屋地點陷兩難」！通勤距離與生活便利難兩全 掀網友建議潮
能在新竹科學園區工作，向來被視為年輕工程師與科技新鮮人的理想起點，優渥薪資與穩定發展前景讓不少人趨之若鶩。然而，當夢想起飛，現實問題也隨之而來，其中「住哪裡」就成了第一個待解難題。一名初入竹科任職的女網友，近日分享自己正在煩惱是否該住在距離公司僅6分鐘車程的區域，或是選擇離得更近、但生活機能較差的地方。對此，有網友認為，若平日沒有頻繁外食或購物需求，只要附近有超商、超市基本生活就足夠；也有人認為，6分鐘通勤其實已經很近，住得更遠的人大有人在。這名女網友在Dcard發文，透露自己正煩惱租屋地點的選擇，猶豫該住在離公司6分鐘車程的金山街，還是選擇更靠近但機能薄弱的寶山一帶。她表示，這是人生第一份正職工作，希望兼顧通勤效率與生活便利，因此特別好奇其他人租屋時的考量。文章曝光後，不少網友分享自身經驗與建議，有人認為「生活機能要看你日常需求，若不常外食，附近有超商和超市就夠」、「6分鐘通勤非常近，我很多同事都住很遠」、「租屋若不能開伙，生活機能真的很重要，不然會過得很辛苦」。也有曾租住金山街的過來人分享經驗表示，「住金山街方便是方便，但有時會覺得生活與工作太靠近，少了點放鬆空間」，並透露未來會考慮寶山一帶的物件，期望能更靠近公司甚至步行可達。不少網友提醒，生活機能不佳若又無法煮食，可能會影響日常生活，「套房不能煮飯的話，千萬不要選生活機能太差的地方」。此外，還有人建議租屋時要注意其他條件，如「是否有獨立洗衣機、乾淨的垃圾間、代收服務、車位是否遮雨」等，這些看似小事，其實也會影響住起來的舒適度。另有網友指出，部分區域曾發生過停水停電等情況，呼籲租屋族看房時要多加查詢，避免日後困擾。無論選擇通勤便利還是生活機能，許多過來人一致認為，最終還是要根據自己的生活習慣與優先順序來評估，才能找到最合適的居住環境，穩穩踏出職場第一步。
行政院會拍板最新減稅措施！單身租屋族「年收64.4萬」免繳稅
行政院會27日拍板財政部最新減稅措施，包含調高民國115年度免稅額、扣除額及稅率級距，讓民眾在116年報稅時減輕負擔，單身租屋自住者年所得在64.4萬元以下免繳所得稅，雙薪家庭年所得在110.8萬以下免繳稅，租屋自住且有2名6歲以下子女的4口之家，年所得低於168.5萬元也免繳所得稅。財政部昨報告「暖心減負擔：所得稅及貨物稅惠民措施」，財政部賦稅署長宋秀玲表示，所得稅部分，基本生活費將調高3000元，從21萬元提高到21.3萬元，受益戶數202萬戶，增加減稅利益12億元，明年5月申報114年度綜所稅時即可適用。長照特別扣除額部分，將由每人每年12萬調高至18萬元，受益戶數35萬，增加減稅利益10億元，同樣最快於明年5月申報114年度綜所稅時即可適用。財政部指出，115年度免（扣）額部分依物價指數調整，反映生活成本，也調高民國116年免稅額，由9.7萬增加4000元到10.1萬，70歲以上為15.15萬元；標準扣除額部分，單身調高5000元至13.6萬元；有配偶者為27.2萬元，提高1萬元；薪資、身障特扣為22.7萬元。另外，115年的稅率級距調高，年所得逾59萬元者，經免稅額、扣除額及課稅級距調整，可減稅2萬元；年所得超過133萬元者，可減稅5萬元；年所得超過266萬元者，可減稅11萬元；年所得超過498萬元者，可減稅21萬元。整體免稅額、扣除額及課稅級距調整，合計696萬戶受益，增加減稅利益144億元。換算下來，115年報稅時，單身租屋自住上班族年所得64.4萬元免繳所得稅；雙薪家庭租屋自住年所得110.8萬元以下也免繳；租屋自住且有2名6歲以下子女的4口之家，年所得在168.5萬元以下無須繳所得稅。至於三代同堂租屋自住者，若家中有1名70歲以上適用身障及長照扣除長者及2名6歲以下子女的家庭，年所得在218.35萬元也免繳稅；若屆時立院修法通過，長照扣除額將自12萬元提高至18萬元，門檻可望再放寬至年所得224.35萬元免繳稅。此外，貨物稅惠民措施包括節能家電減稅、無添加糖飲料免稅、電視機、錄影機、電唱機、錄音機等4項基本家電不課稅，新購小型汽機車減稅與汰舊換新，其中小型小客車每輛最高減徵10萬元，總計貨物稅惠民措施減稅利益高達311.3億元。
斥資6千萬！1100萬本「全民安全指引手冊」明發放 先家戶再租屋族
政府為強化民眾對災防的預防認知，國防部、全動署配合外交部、中華郵政將自明（19）日起，普發1100萬本新版「全民安全指引手冊」；據全動署指出，全民普發將分4個階段發放，先以家戶為單位，而外界關注的英文版及獨立外宿租屋族問題，將在第四批之後陸續辦理；目前全案印製費約為4279萬元，外加各管道發送費約逾2000萬元。全動署物力動員處處長沈威志今日在國防部記者會中表示，今年9月16日發布的新版「全民安全指引手冊」，將自明日起由中華郵政、內政部、外交部協力向民眾發放，全案計劃分為4個階段發放，考量災防特性及交通因素，第一批優先從外離島及各縣市偏遠山地開始，並預於115年1月5日前完成發放。本次「全民安全指引手冊」是首次推動實體紙本普發，提升普及率，並確保安全指引資訊準確無差別傳遞給國人，加強社會大眾對威脅認知及防衛意識。手冊亦參酌社會回饋意見，考量部分年長民眾不熟悉、不習慣上網下載閱讀，並考慮到危機來臨發生斷網、停電等極端狀況，普發安全指引可降低數位落差，與確保極端情境下都能立即發揮作用。國防部指出，據內政部截至民國114年10月統計，家戶數約983萬餘戶，每戶將獲得一本手冊，本次共計印刷1100萬本。據了解，「全民安全指引手冊」委請軍備局印製，共花費4279萬元，由於非年度預算因此動用第二預備金支應，另配合中華郵政運送及外交部的國外駐台機構發放，作業費共逾2000萬元。沈威志表示，「全民安全指引手冊」每本成本約3.8元，中華郵政郵務處副處長王世文也補充，配送費用合計約180萬元，內政部行政區劃科科長顏信吉則表示，家戶普發手冊是循選舉公報模式發放，每本約2元的作業費，總額約1988萬餘元。沈威志補充，目前發放以家戶為基數單位，至於後續有關外宿族、租屋族的部分，之後可至各鄉鎮區公所索取。至於外文版部分，外交部禮賓處副參事趙世絢說明，目前英文版部分將在第四批、12月19日左右向外國記者及各國駐台機構先行發放。
限制租金漲幅房東炸鍋「先漲再說」 劉貞君：執意推動恐2不利結果
行政院拋租賃專法修法，擬限制租期保障最短3年，並限定租金漲幅等等，若房東不配合租補設籍，將有罰則祭出，修法方向引發房東和租賃業恐慌。租賃住宅服務同業公會全聯會理事長劉貞君就表示，不少房東感到恐慌，現在簽的租約，都打算先漲租金再說。劉貞君於近期接任租服公會全聯會理事長一職，上任不久後，即面對租賃專法修法的燙手議題。他表示，修法草案還沒定案，官方與民間持續研議中，但最害怕的事情已經發生，不少房東恐慌誤以為政府已經要限制租金漲幅，怕以後漲不了，現行已簽的租約都打算租金先上調再說。劉貞君認為，政府不宜限制租金漲幅的幅度，如果執意推動，恐怕會造成兩種結果，一是房東乾脆就不出租了，二是房東就會先調漲租金，不論是哪一種結果，都不利於租客與租屋市場。他指出，租屋市場供給量本來就不足，租金限制漲幅更讓市場存有觀望心態。不過國內每年約有12萬交屋潮，若政策能引導餘屋釋出到租屋市場，當供給充足了，即能讓漲太多的租金調降。另外，他也建議同步修正《公證法》第十三條，若房客於合約期內未依約繳租金，租約經公證並經兩次催討仍未履行，房東應可於合約期內聲請強制執行，要求房客返還房屋，以避免房東承受長期財務損失。此項修法有助於減少房東對修法的抗性，衡平房東、房客雙方權益保障。根據主計總處統計，全台租屋戶數超過110萬戶、租屋人口突破300萬人，也就是每8人就有1人仰賴租屋生活。劉貞君說，安居樂業是每個家庭最基本的期待，但對許多租屋族而言，「安居」其實比想像中更遙遠。因此他提出全聯會未來發展的3大方向，首先是制度化，建立全國誠信租賃資料庫與公會認證制度，強化市場透明度與信任機制；其次是專業化，推動全國教育訓練與證照課程，培育新世代租賃管理人才，提升服務品質；最後是社會化，深化與政府、地方公會及社會住宅政策的合作，推動包租代管、青年及高齡友善租屋，讓租賃服務真正成為社會安定的助力。
2026年中央租金補貼新制出爐 共有宅者持有這面積將不符資格
為落實租金補貼資源運用效益，內政部於2026年度推動的「300億元中央擴大租金補貼專案」增訂多項新規定。苗栗縣政府工商發展處提醒，其中一項重大變革為「持有逾40平方公尺之共有住宅者」，將不再符合申請租金補貼資格，此項規定自明年度起正式實施，為確保補貼能更精準地協助真正有居住需求的租屋族群。內政部表示，過去部分申請戶雖名下持有共有住宅，無論面積多少，均符合領取租金補貼資格，導致補貼資源分配不均，為維護社會公平並強化居住正義，2026年度新制將明確排除持有面積超過40平方公尺（約12坪）之共有住宅者。縣府工商處指出，除上述新規定外，本次租金補貼仍維持多項友善措施，包括全年受理申請，隨到隨辦，讓民眾不必受限於特定申請期間。補貼金額依地區及家庭狀況分級，補助幅度更具彈性；弱勢族群、青年、新婚及育兒家庭持續列為加碼補助對象，協助穩定居住。工商發展處長詹彩蘋呼籲，符合申請資格的民眾，可備齊相關文件，多加利用線上申辦管道，以利加快審查進度，早日獲得補貼。租金補貼相關申請條件及規定，請至內政部國土管理署「三百億元中央擴大租金補貼專區」（https://reurl.cc/WAG2mx）查詢。
夏季2個月冷氣都沒關！21坪房子電費僅1205元 網讚：超便宜
未來一週天氣將持續晴朗炎熱，高溫可能飆破35度，許多民眾只能開整天冷氣解暑。對此，就有一名網友分享，自己一個人住在21坪的房子，整個夏天都沒關冷氣，沒想到2個月電費只要1205元，讓他忍不住驚呼「啊怎麼這麼便宜，現在的1級變頻冷氣也太威了吧！」這名網友日前在PTT以「怎麼吹了2個月的冷氣電費才1205」為題發文表示，他獨自住在21坪的房子，原以為整個夏天冷氣沒關，電費可能突破2000元，沒想到他用電度數564度，應繳金額僅1205元，平均每度電價約2.13元。貼文曝光後，不少鄉民紛紛在底下留言，「每度2塊好便宜」、「變頻真的很讚」、「租屋族都一度6塊了」、「省下的錢可以去換大房子了，恭喜」、「正常，比定頻省超過1倍以上」、「我公電就快比你貴，有夠哭」、「台灣電費本來就低得不合理」。也有人說到，「（家裡）5台冷氣，2個月8000」、「變頻大噸數真的省，也是20多坪的空間，1個月電費不到1000」、「7898元，60坪，客廳開下，房間開晚上而已」、「3台大金，3間房，7、8月電費1500」。
年薪110萬也不敢買新車？租屋族曝每月開銷真相 網全喊：租的才聰明
買車對許多上班族來說，不僅是交通工具的升級，更是一項重大財務決策。一名網友近日在社群平台上發文表示，自己目前租屋居住，平日通勤皆以機車為主，但假日想要開車出遊，因此有了想要購車的念頭。雖然已有90萬元存款及年薪約110萬元，但仍擔心買車後實際使用頻率不高，導致花費過大。對此，不少網友建議他「買中古車省錢又實用」、「沒常開車的需求可以租車」、「與其壓力大買新車，不如選擇彈性方案」。該網友在《Dcard》上發文表示，家中原先的車輛已服役超過20年，假日駕駛時總感不安，因此打算以舊換新，目標購買一台約120萬元的新車。雖然已安排好停車位，不必負擔額外停車費，但他粗略估算，每月的養車開銷約為2萬5千元，對現有的經濟狀況而言是筆不小的負擔。因此，他上網徵詢其他網友的建議，希望獲得實際經驗的分享。貼文一出，引發不少網友熱烈回應。許多過來人認為，與其一次性投入大量資金購買新車，不如選擇租車或購入二手車，不僅節省開銷，也較為靈活。「可以先買一台5到10萬元的日系中古車，維修保養便宜，當作代步工具很實用」、「像我前同事年薪200萬，他平常幾乎不開車，都是用iRent租車，更具CP值」等留言獲得不少認同。另有網友強調購車帶來的其他好處，例如提升安全性與生活品質。「開自己的車比較安心，尤其假日出遠門」、「我去年也換掉家裡的老車，雖然不是每天開，但舒適度和安全性真的差很多」、「買車不只是交通工具，更是對生活的一種投資」，這類觀點也獲得部分支持。儘管意見不一，但多數回應皆聚焦於實際用途與財務負擔的平衡，提醒原PO應衡量自身生活型態與資金運用，再做出最合適的決定。
電價調漲影響租屋族 崔媽媽：房東須依規分攤公電不得超收
10月電價調漲後，非夏月與夏月電價最高將來到7.03、8.86元新高點，同步推升「公電」電費。崔媽媽基金會提醒300萬租屋族，房東要和房客協調後再向台電申辦，屋外公電才能計入電費單中。至於套雅房的屋內公電，雖可獨立電表另外收取，但費用仍不可超過當期總電費。過去租屋族最擔心房東電費「超收」，在去年7月內政部租屋電費新制上路，強制不得收取超過台電電費單當期「每度平均電價」後，大致已經得到解決。不過公共電費仍得小心，尤其是電價調漲後。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，過去屋外公共空間電費分攤沒有明確規範，但「租賃定型化契約應記載事項」修正後，房東要以公共設施用電情況，協調房客後向台電申辦，公電才能計入電費單中，但收取金額不可超過總電費。所謂的屋外，就是電梯、大樓照明等。她說比較麻煩的是，沒計入帳單中，但可能房東另外再向房客收一張公電電費，原則上這不被允許，租客可打「1950」消費者服務專線申訴。至於分租套雅房，共用廚房、陽台、客廳等屋內公電部分，原則在當期平均電價中計收，可是曹筱筠說，如果房東另設一個電表獨立計算也是可以，但這個電表的費用，仍要平均分給房客，不可超收。舉例一個門牌切成3間房間出租，每月電費1000度，每間用300度，那剩下100度屬於公電，就可以平均由3房分擔，但房東合計收取仍不能超過1000度費用。
租賃條例新增「租霸下車條款」 免怕房客欠租拒搬！可逕送強制執行
內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，其中增加「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權。為此，首先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部強調，修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大眾普遍支持保障租客穩定安居，同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙方權益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標，草案預計9月底送到行政院審查。
歐洲經濟強國「420萬人繳不出電費」 近3成民眾拿不出4.4萬應急金
雖然身為歐洲經濟強國，但德國家庭面臨的生活壓力持續升高。根據德國聯邦統計局（Destatis）最新公布的數據，2024年約有420萬人生活在積欠電費與瓦斯費的家庭，約占全國人口的5%。根據《Ener Gate》、《中央社》報導，這份調查曝光，當地的租屋族群特別容易陷入困境，2024年有6.4%的租戶家庭表示無法準時繳交水電瓦斯等公用費用，比例幾乎是自有住宅家庭（3.4%）的兩倍。報告分析，租戶難以透過改善住房設施來節能減碳，因此在能源成本上升時往往首當其衝。除了帳單壓力，更多家庭缺乏應付突發支出的儲蓄。數據顯示，32.2%的人口在2024年無力支付至少1,250歐元（折合新台幣約4.4萬元）的臨時開銷。對這些家庭而言，一台洗衣機壞掉或暖氣需要修理，都是沉重的財務負擔。相比之下，2023年這項比例為35%，顯示問題雖略有改善，但規模依然龐大。能源帳單之外，德國家庭還得面對不斷上升的固定雜費。2024年8月，住房相關費用如水供應、垃圾清運、建築清潔與電梯維護費，比前一年同期上漲4%，漲幅明顯高於消費者物價整體漲幅的2.2%。相較之下，能源價格雖比去年同期下降2.3%，但仍未回到2022年俄烏戰爭開戰前的水準。面對沉重的家庭負擔，德國政府已著手調整政策。經濟部長萊歇（Katherina Reiche）在15日宣布，將調整能源轉型路線，取消新建再生能源補貼，以減輕納稅人的財務壓力。德國總理梅爾茨（Friedrich Merz）則承諾，計畫在2025年底前改革針對失業與低收入族群的公民津貼，確保他們獲得基本生活保障的同時，也能鼓勵更多人進入就業市場。
房貸卡關67%怪政府政策 莊孟翰：最多恐見價跌2成
被稱為「史上最嚴」的第七波打炒房執行將滿1年，不僅造成房市交易量雪崩式下滑，就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境。富比士網路科技發布最新調查，有高達87.1%受訪者坦言，因憂心無法貸足款項而不敢買房。財經專家莊孟翰預言，「價穩是不可能，若景氣不好，2~3年內房價下跌最多恐見2成。」調查顯示，有67.1%受訪者認為，「政策錯誤」「政府失能」，是導致貸款不順的主因，兩者占比分別是35.7%與31.4%，顯示社會普遍認為問題出在政策設計上。另外，當「已購屋卻貸不到款」時，僅有15.9%民眾表示考慮售屋，34%會詢問多家銀行，29.2%向親友尋求支援，還有7.5%和1.7%民眾會選擇高利信貸和考慮向地下錢莊借錢。至於想買房貸不到款、尚未購屋民眾，多數民眾已考慮「棄買轉租」。此次有75.4%受訪者表示，「可能」或「一定會」選擇租屋，僅有1/4堅持不會改變購屋計畫。另外也有85.1%認為未來租金會上漲，甚至有24.6%認為會上漲2成以上。綜觀此次調查結果，富比士網路科技執行長陳高超認為，限貸令雖已有效控制投機，但也嚴重誤傷剛性自住需求，讓已購屋民眾必須四處籌錢，不僅打擊民眾對政府施政與房市政策信任，有意購屋者預期未來租金大幅上漲，仍只能被迫選擇繼續租屋，最終形成「買不起、租更貴」的惡性循環。即便目前行政院已決議將新青安房貸排除《銀行法》72-2條之外，也宣布將換屋期限延長至1年半，陳高超仍直言，若政策持續僵化，恐將進一步擴大成內需經濟的隱憂。前淡江大學產業經濟學系的副教授莊孟翰認為，溢價、讓利、議價、跌價，是一個下修的循環，「但這個流程還沒走完，價穩是不可能的，而且若景氣不好，2~3年內房價下跌最多恐見2成。」他也建議，現在貸款成數這麼低，政府可以看情形適度鬆綁1成。」他認為，政府現在放寬貸款，踩煞車的太慢，但現在車還沒停，現在還不是上車時機，建議年輕人先冷靜，貨比10家，至少等個1年，看房價有讓利跌價再進場，現在房價還沒有讓你跌到看得見。財經作家林裕豐也直言，隨著《租賃專法》規範趨嚴，不少房東擔心未來法規限制過多，乾脆提前將租金調漲，以對沖風險。這使得租屋族的壓力急遽升高，加上貸款困難，台灣主要城市正陷入「雙殺」格局。「最值得警惕的是，這種情況不再只限於台北市，六都加上新竹，都已經浮現租金上漲的壓力。」林裕豐警告，未來若政策無法兼顧房東與租客權益，將導致更多中產階級與年輕世代被迫延後安家夢，甚至衍生社會階層斷裂的隱憂。
房東炸鍋2／預期性、情緒性漲租一起來！包租公怒祭2對策 房客反應曝光
租賃專法草案讓包租公、包租婆們炸鍋，根據CTWANT訪談房東、房客，不只「預期性漲租」，「情緒性漲租」的情況已經在市場上發生；原本以為租客「挫咧等」，沒想到租客端反應淡然，相信價格競爭下的市場機制，還是能找到租金相對合理的物件。內政部提出的租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」，但卻被抨擊政策推出過於草率、未貼近實際市況。其中，保障租期可長達3年，一位黃姓房東就問，房子在他名下，如果3年內兒子要結婚，算「自用」嗎？自用的定義怎麼認定呢？或是有現金需求想出售，結果也必須被綁3年？另外，房客如果不按時繳租、私自養動物影響環境衛生、撿資源回收回家，或是噪音擾民等情況，也要撐滿3年嗎？租客端認為，儘管擔心房東漲租，仍認為租賃專法修法有其必要性，相信在市場上還是能找到相對合理的物件。（圖／趙世勳攝）他認為此次修法，只有增加對房東的約束，卻沒有提到讓房客有對應合理的要求，「那房東增加的損失與成本要找誰求償？」「如果在你的社會住宅這樣搞，當然沒問題，但一般房東租賃案件，憑什麼這樣規定？」一位北市擁有30間房出租的林姓房東，一提到租賃專法就抱怨連連，他秀出手機LINE與房客的對話，租賃專法草案公布當天，9月4日晚間6點，他已向合約剛好要到期的房客調整租金。他承認漲租帶有情緒，但他的顧慮是，政府向來對多屋族不利、突然增加課稅，草案一旦拍板，未來合約期間要在租金反映成本不易，除非要等3年合約到期或房客自動退租，所以在出租前乾脆一次把所有未來可能的風險跟稅負都考量進去。上有政策、下有對策，他憤怒表示，為了自保穩定收益、降低風險，決定未來以開高租金、慎選房客來因應，以後就只租給百大、知名企業員工、高管，維持8成物件出租就好。租屋超過十年的Daniel感嘆，台北租屋亂象多，好的房東、物件釋出少，租市充斥著各種詐騙與哄抬價格。（圖／黃威彬攝）房客端又是什麼看法？2個小孩、一家四口的租屋族張太太，認同目前租賃專法確實有可能造成預期性漲租，心裡也擔心租金因此調漲，但是她認為，「就算沒規定，房東也是照漲，只是提前漲而已，所以有法規至少還有點牽制房東的作用」，雖然可以理解房東擔心遇到租霸，對於租賃草案跳腳，但多數租客仍是弱勢需要被保障的那方。另一位資深租屋族Daniel則認為，市場經濟就是這樣難控制，很多房東其實不太會特別去漲房租，房東跟房客也都處得不錯；但台北確實很多房東是以營利為首要目的，會一直漲房租去測試市場接受度，或是先以便宜租金誘人簽約，之後再漲價，如果家當很多或是有小孩的租客，不可能說搬就搬，有些房東就看準這點，所以才需要專法限制租金漲幅。對於現在一票房東高喊「不租」，他並不擔心，他以一套房租1.8萬元為例，如果20套放著不租，每個月就少收36萬元，再加上新青安政策下，很多人買了房，在這幾年會甩掉租屋族身分，釋放出大量房源。他認為，回歸市場供需機制，相信房客還是能從中找得到合理租金的房子。他認為，台北租賃市場長期存在供不應求的問題，建議還是增加社宅的數量，以及強化台北以外的產業平衡，就業人口不要只集中在台北，才能真正調節市場供需、健全租市。
保障租客三年租期 內政部推《租賃條例》修法防不當漲租
為擴大租屋族權益保障，內政部本月將提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，包含房客享有訂約及續約合計3年租期、續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率、房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍、未來租屋糾紛可申請法律訴訟扶助，預計10日邀相關團體討論修法內容後，9月底前送行政院審查。地政司長林家正指出，台灣租屋市場多是1年1約的短期租約，時常發生續約時房東不合理漲租，或增加不合理的租屋條件；此次修法保障房客至少有3年租期，除了房東要收回自住外，房客訂約、續約的期間合計至少有3年保障；房客跟房東也可約定第1年先訂1年約，後面再1年簽1約，或第1年租期屆滿後直接訂2年的租期，總之至少合計要有3年租期的保障。此外，房東在續約前必須先通知房客租金的漲幅，且漲幅會以主計總處公布的當月房租指數年增率作為上限。而為了維護房客權益，儘管現有租賃定型化契約已規範房東不可以拒絕房客去申請租屋補貼或遷入戶籍，但實務上常有房東以口頭約定或LINE通知，不讓租客申請租補，這次修法將明文禁止，若房東違反，將有相關罰則。林家正指出，修法也明定租屋發生相關爭議時，可就近向各縣市鄉鎮區公所調解委員會尋求協助，後續也會提供法扶服務，讓租客可以獲得更有效的協助。至於房東可否違反租約賣房，林家正說，《民法》規定「買賣不破租賃原則」，即使房東賣給下一手屋主，原則上原有租約仍繼續保障；若房東直接不租給房客、惡意違反租期保障規定，也會研議設計罰則。內政部次長董建宏補充，未來房東若要漲租金，必須提前半年告訴房客，租金漲幅則用當月的房租指數作為漲幅依據，相關公式會在與外界溝通後訂定。
福音來了！明年擴大減稅 「這3類人」免繳綜所稅
2025年因基本生活費調升，加上免稅額、標準扣除額、特別扣除額等調高，綜合所得稅整體減稅利益約為243億元。而行政院長卓榮泰於21日在院會後親自召開記者會時，向國人說明總預算案編製情形，其中，2026年申報所得稅時，每人基本生活費將比目前調高3000元、長照特別扣除額調高至18萬元，預估民眾的減稅利益達10億元。卓榮泰說明2026年度總預算編製的亮點，其中包含「減稅、減負擔，增加家戶可支配所得」。他表示，2025年國人在申報綜合所得稅時，政府除調高基本生活費、免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額外，也上調課稅級距金額，以及對育兒家庭加大幼兒特別扣除額；同時對於租屋族租金支出，亦加大扣除金額，並改列特別扣除，讓家戶支配所得大量增加。卓榮泰強調，政府將會持續減稅，2026年申報綜所稅時，每人基本生活費將比2025年再調高3000元，長照特別扣除額也將調高50%到18萬元，完成立法後就可適用。此外，加上2025年申報綜所稅的減稅，2026年租屋的單身青年年所得在62.6萬以下、四口之家年所得在164.1萬以下、三代同堂年所得在212.45萬元以下，都可以免繳所得稅。卓榮泰期盼政府透過減稅、減負擔方式，讓家戶都能增加可支配所得。根據財政部資料，2026年基本生活費再調高3000元、長照特別扣除額調高至18萬元後，估計再增加減稅利益約10億元。另外，節能家電退稅日前延長至2029年底，最高每台可退2000元，估計每年減稅41.4億元，可汰換248萬台老舊耗能家電；總統府也已公告無添加糖飲料免徵貨物稅，以及彩色電視機、錄影機、電唱機、錄音機等4項電器免徵貨物稅，施行日將由行政院定之。
高雄「樋口飯糰」搬離半月仍遭前房東糾纏 控訴4大惡行
高雄知名日式飯糰店「樋口飯糰」今年4月因租金糾紛與房東撕破臉，雖已於7月底搬離鼓山區青海路舊址，並在翠華路展開新店經營，但店家9日再度在社群發文，指搬離半個月後仍遭前房東糾纏與恐嚇，令她感嘆「平靜的生活只有短短半個月」。樋口太太在Threads透露，雖已完成解約，但又遭到前房東糾纏，「說她用了十幾年幾代房客的床墊（簽約時說都是新的，否則我們會自己買）要更新。點交時第三者在都沒問題的，事隔半個月才來要求及恐嚇？」，要求她支付更換床墊的費用。她強調，當初簽約時房東曾保證家具為新，點交時亦有第三方見證，雙方並無異議，如今事隔半個月再被追討，讓她深感無奈。樋口太太感嘆，「能賺一點小錢都是我先生和他們辛苦流汗掙來的，為什麼要讓惡房東得逞？」她與日籍丈夫返台創業，是為推廣日本新潟的物產與觀光，卻必須面對這樣的騷擾。她回憶，搬離青海路後雖然工作繁忙，但夜晚終於能安眠，不用再提心吊膽過日子，然而如今的平靜僅維持半個月。樋口太太指控，前房東過去曾以「朋友要回來做生意」為由要求搬離，當她拒絕後便提出漲租要求，因合約限制未能成功後，便透過許多破壞行為，包括砸店、破門而入、打翻屋內物品、錄影監控，甚至在樓梯間企圖推人等手段施壓，嚴重威脅人身安全與隱私。最終她不得不提前解約，卻還要支付違約金，「房東甚至不會還押金，事隔半個月還會告訴房客這裡要修繕，舊的傢俱要更新。這算不算是另一種詐騙手法？」樋口太太質疑，這些行為已近似詐騙，強調「容忍不是懦弱」，並呼籲租屋族不要被花言巧語或所謂的「恩惠」蒙蔽，避免簽下不平等合約。她表示，雖然目前已將心力放在新店經營，但仍希望透過揭露自身經歷，提醒更多人防範「惡房東」的手法，「有人告訴我惡人猖獗是因為好人漸漸沈默了，陰險者得寸進尺是因為善良人都容忍了。」
捨不得丟的病！囤積症全美盛行率高達千萬人 研究揭背後原因
囤積症（Hoarding Disorder）是一種被世界衛生組織與美國精神醫學會認定的精神疾病，主要特徵是持續性地過度累積物品，並且極度難以丟。美國麻薩諸塞州50歲的李舒爾（Lee Shuer）自稱是「康復中的拾獲者」，現開設工作坊幫助其他患者走出困境，與他有相似經歷的，還有53歲的金（Kim），多年來她批評母親的囤積行為，卻在一次車庫拍賣中開始收集無數免費物品，最終陷入相同困境。根據《CNN》的報導，世界衛生組織於2018年將囤積症列為精神疾病，美國精神醫學會則在2013年正式將其納入《精神疾病診斷與統計手冊》。該症特徵為過度累積物品且難以丟棄，嚴重時會造成生活空間受限，甚至危及安全。美國參議院2024年報告顯示，全美約有1400萬人受此影響，且三分之二患者同時患有其他精神疾病，常伴隨關節炎、糖尿病等身體病症。金回憶，最初只是將物品堆在臥室，後來擴散至客廳與陽台。她坦言，來自家族的「勿浪費」觀念，加上生活創傷與喪親經歷，使她愈發無法割捨物品。她目前在Facebook經營一個囤積症支援社群，成員超過2100人。英國諾森比亞大學心理學教授尼克尼夫（Nick Neave）指出，收藏衝動在人類歷史上極為普遍，但囤積症的分水嶺往往在於創傷經驗。患者多數曾經歷虐待、失親、混亂家庭或重大疾病。尼夫形容，囤積一開始可能是有效的自我安慰策略，但會迅速演變成成癮與心理健康問題，若不解決背後成因，清理雜物後仍可能復發。英國非營利組織 Clouds End 創辦人希瑟馬圖佐（Heather Matuozzo）指出，疫情放大了人們對資源短缺的恐懼，使囤積問題惡化。對租屋族而言，雜物過多甚至可能遭房東申請強制驅逐，進一步惡化心理狀態。紐約州的索菲亞（化名）在研究所時因親屬罹患重病，透過購物緩解壓力，最終意識到自己已深陷囤積行為。她先後嘗試認知行為療法（CBT）、眼動減敏與再處理療法（EMDR）等方式，並參與史丹佛大學囤積症研究計畫，利用虛擬實境（VR）模擬清理場景，練習在安全環境中放下物品。該計畫屬於「寶藏尋蹤」（Buried in Treasures）團體治療的一部分，為期16週，由同儕帶領，已在美國、加拿大及澳洲等地推行。李舒爾參與共同開發課程，強調避免以「囤積者」等標籤化稱呼患者，並透過同儕間的理解與尊重，幫助參與者學會處理對物品的情感依附。李舒爾說明，「我們希望人們感受到，自己不是社會棄兒，也沒有瘋病，只是需要被理解。」課程結束時，許多人首次感受到希望與改變的可能性。
肉肉女也能爆改火辣身材，從今天開始省錢又瘦身！5 個學生和小資族必學的減肥技巧，零成本狂甩肉
想減肥卻又不想砸錢去健身房或者買各種運動課程？其實小資族或學生根本不用花大錢，只要善用身邊的小工具和日常習慣，就能偷偷燃燒脂肪！今天就來分享 5 個超省錢的減肥方法，零器材、零壓力，讓你在公司或學校也能輕鬆邊省錢邊瘦身。最省錢減肥法：爬樓梯/上班族最方便的燃脂法不想排隊等電梯？直接爬樓梯吧！每天上下樓梯 10 分鐘，不只能練出大腿跟臀部線條，還能加強心肺功能，每分鐘能消耗大約8-11卡路里的熱量。對小資族來說，這招根本不用多花一毛錢，還能順便訓練耐力，一舉兩得。除了辦公大樓樓梯，搭捷運也可以用走樓梯的方式增加活動量。（圖／翻攝自《安娜》）最省錢減肥法：跳繩/一條繩子就搞定跳繩超適合學生或租屋族，一條繩子就能在宿舍、社區空地開始燃脂。連續跳繩 15 分鐘，就能消耗約 200 大卡，等於慢跑半小時。最棒的是只要空間夠，就算下雨也能在家完成，超省時又有效率的運動！如果膝蓋會不舒服的話就在家裡打開Youtube各種運動操，跟著做真的會累，運動效果十足！（圖／翻攝自《黃金漁場Radio Star》）最省錢減肥法：快走或慢跑/下課或下班路上就能做不用特別找時間，學生下課走去公車站、上班族下班走去捷運站時，就能順便快走。每天累積 30 分鐘，效果驚人。要是時間夠，週末去公園跑個小圈，更能消耗多餘熱量。省車錢又能減肥，真的太划算了，怕無聊的人可以看看有沒有住附近的朋友，邊散步邊聊天也是很好的消耗熱量方法。（圖／取自 bxxyon IG）最省錢減肥法：居家核心運動/宿舍、客廳都是健身房沒時間去健身房？沒關係！像是平板支撐、仰臥起坐或橋式提臀，隨便一塊瑜伽墊就能開練（甚至直接躺床上也可以）。每天 10 ～ 20 分鐘就能幫助收緊腰腹，避免小肚肚找上門。尤其對整天坐著打電腦或上課的你來說，核心運動超重要，還有記得坐在辦公桌前也收個小腹，將這些習慣融入生活，就能更輕鬆維持好身材。（圖／取自 bxxyon IG）最省錢減肥法：多喝水/零成本的瘦身神器想減肥卻常忍不住嘴饞？水就是你的最佳盟友！帶個大容量保溫杯到公司或學校，隨時補水，最好能在晚餐前就喝到一天水量的 70%，這樣不但能抑制食慾，還能促進身體代謝、好處多多。很多人實測過，單靠多喝水就能少掉 1～2 公斤！（圖／翻攝自網路）
小宅秒翻倍大空間！2025 IKEA打折必買清單：網友狂推7大收納好物是北漂族＆小家庭救星
近年來生活開銷漲不停，租金、外食費用樣樣都貴，錢包壓力山大。根據行政院主計總處最新資料，截至2025年6月，台灣消費者物價指數（CPI）年增率已達1.37%，其中「居住類」和「食物類」開銷持續成長。雖然日子緊縮，但生活品質可不能打折！好在IKEA今年推出一波超划算打折清單，網友們一致認證「CP值爆表」，不管是租屋族、小家庭還是收納控，都能用小預算打造舒適療癒的家。以下就來看看網友狂推的 IKEA打折必買收納好物TOP7，錯過真的會後悔！IKEA打折必買收納好物：RÅSKOG推車 白色「沒有它真的不行！」網友狂推的收納神器。三層設計容量超大，卻又小巧不佔空間，加上輪子設計能輕鬆移動，放廚房裝調味料、放書房裝文具，甚至小孩的玩具都能搞定。有美術老師分享：「整間教室都靠這台推車收納顏料和畫具！」不誇張，買回家立刻感受到生活品質加倍。RÅSKOG推車 白色 原價／899元、今年再創低價／799元（圖／擷取自官網）IKEA打折必買收納好物：ALEX抽屜櫃 染白色/橡木紋 收納抽屜界的霸主！許多租屋族表示，這個抽屜櫃的高度設計超貼心，大小物品都能各自找到位置。沒有把手的簡約設計，不只視覺清爽，還不用擔心孩子撞到。尤其橡木紋外型，完全能融入各種居家風格。放在床邊或書桌旁，整個空間立刻整齊到不行。ALEX抽屜櫃 染白色/橡木紋原價／2,699元、今年再創低價／2,299元（圖／擷取自官網）IKEA打折必買收納好物：MACKAPÄR附滑門收納長凳 白色玄關收納救星！結合長凳與鞋櫃設計，出門穿鞋超方便。滑門設計完全不佔空間，內部層板可調整高度，連高筒靴都能收納。洞洞滑門還能保持通風，不怕鞋子悶出異味。網友笑說：「這台不只是鞋櫃，還是我家小孩每天出門必坐的『等候椅』！」MACKAPÄR附滑門收納長凳 白色 原價／2,499元、今年再創低價／1,999元（圖／擷取自官網）IKEA打折必買收納好物：RISATORP網籃 粉紅色粉嫩外型＋實用度爆表！網狀設計讓蔬果保持透氣不悶壞，還附提把能隨手搬動。不只廚房好用，還有網友分享：「我家零食、泡麵全部靠它分類收納，每次看到都覺得療癒。」輕盈又便宜，難怪是網友激推的小確幸收納品。RISATORP網籃 粉紅色原價／249元、今年再創低價／199元（圖／擷取自官網）IKEA打折必買收納好物：SAMLA收納盒「IKEA收納界的長青樹！」透明盒身一眼就能看到內容物，不管是衣服、玩具還是小工具，全都能輕鬆分類。搭配專用盒蓋防塵效果更好，家裡收納盒一律統一，整齊感直接拉滿。網友大推：「看著滿滿SAMLA整齊排列真的超紓壓！」SAMLA收納盒 原價／39元、今年再創低價／29元（圖／擷取自官網）IKEA打折必買收納好物：KORTGÅRDEN 掀床小坪數救星！掀開床板就是超大收納空間，換季衣物、棉被通通放得下。軟墊床頭板還能靠著看書追劇，機能與舒適兼具。很多北部租屋族直呼：「自從有這張床，家裡瞬間多出一個小倉庫！」KORTGÅRDEN 掀床 原價／15,990元、今年再創低價／13,990元（圖／擷取自官網）IKEA打折必買收納好物：PALYCKE 夾式網籃租屋族必備神器！完全不用鑽孔，輕輕一夾就能在櫃子裡多出一層收納空間，瓶罐、餐具、小雜物立刻乖乖就位。網友笑說：「這就是租屋族的暗黑收納武器。」價格親民又實用，難怪一上架就被搶翻。PALYCKE夾式網籃 原價／229元、今年再創低價／179元（圖／擷取自官網）
學生租屋潮暑假湧現 內政部揭分級租金統計資料防踩雷
內政部部長劉世芳31日表示，內政部已發布最新租金統計資料，提供各行政區不同租屋型態統計資訊，讓租屋族更容易判斷租屋價格是否合理，也可因此減少租金糾紛，強化租屋權益，讓租屋市場能更透明。暑期是不少出外學子準備租屋的旺季，但租屋市場往往不夠透明，「踩雷」租客叫苦連天。內政部對此發布最新租金統計資料，提供查詢各行政區不同租屋型態的租金總價四分位數，還新增不同租屋型態的屋齡統計資訊，希望讓租屋族在選擇標的時更有概念，防止房東哄抬租金，透過市場資訊透明化，減少租客糾紛。內政部以「屋齡」等不同租屋條件參數，公布不同行政區租金總價四分位數，提供更細緻的租金條件參考。（圖／翻攝自內政部媒體群組）內政部官員說明，自2025年起，租金統計資料每年會定期公布2次，這期統計樣本是2025年3月底的租金補貼有效租約資料，總計67.4萬件。而統計後顯示，全國租金總價中位數為新台幣8,500元，與前一期相同；此外，綜觀統計的291個行政區中，仍以雙北各行政區租金總價中位數較高。官員以臺北市萬華區的整層租屋型態來舉例，原有這類物件的租金總價中位數16,000元，同步揭露30年以上高齡物件租金中位數15,000元、30年以下年輕物件租金中位數27,000元，希望能提供租屋族更細緻的租金統計資料，未來選擇租屋時能有更「速配」的選擇。官員提醒，這期租金統計相關資料已公布在「內政部不動產資訊平臺」，而為了便利民眾查詢，平台已新增「條件式」查詢功能，使用者可自訂查詢條件或查詢已公布的各期統計資料；此外，其他統計資料也已同步秀在內政部地政司網站「租賃條例專區」提供下載，需求者可多加使用。內政部不動產資訊平台近期新增了條件式查詢功能。（圖／翻攝自內政部媒體群組）劉世芳強調，租屋查詢細緻化、新增不同租屋型態的屋齡統計資訊，可以有助市場租賃雙方判斷租屋合理價格，未來內政部將持續協助推廣，攜手民間為租屋市場透明化盡一份心力。
「購屋、租金補貼」資格放寬！ 申請方法一次看
想要申請購屋住宅補貼，或申請租金補貼的人快看！內政部於7月30日公告修正住宅補貼申請資格，自2025年起，申請自建、自購、修繕或租屋補貼，申請資格全放寬！全台加金門、連江縣標準均上修，讓更多民眾可以申請補貼。根據內政部住宅補貼修正規定，台北市調高最多，家庭年所得上限提高至180萬元（原本164萬元），每人每月平均所得也調高至7萬1327元，動產限額提高至760萬元（原本715萬元），不動產限額則微幅上調至943萬元。新北市的年所得上限則調高至144萬元（原本137萬元），每人每月平均所得也調高至5萬9150元;桃園市調高至146萬元（原本136萬元），每人每月平均所得也調高至5萬8688元;台中市調高至135萬元（原本124萬元），每人每月平均所得也調高至5萬6270元;台南市則調高至113萬元（原本106萬元），每人每月平均所得也調高至5萬4303元;高雄市調高至128萬元（原本117萬元），每人每月平均所得也調高至5萬6140元。5縣市動產限額均提高至479萬元。此外，金門縣、連江縣年所得上限則調高至110萬元，每人每月平均所得也調高至5萬194元，動產限額均提高至333萬元。其餘縣市，每人每月平均所得也調高至5萬4303元，動產限額均提高至333萬元。內政部「購屋補貼」資格放寬。（圖／翻攝內政部官網）針對租屋族群，申請租金補貼的資格標準也同步調高。台北市每人每月平均所得調升為5萬948元（原本4萬9123元），新北市調高為4萬2250元（原本4萬1000元）；桃園市提高至4萬1920元，台中市為4萬193元，台南市與高雄市分別上調至3萬8788元及4萬100元。金門縣、連江縣調高至3萬5853元。其餘縣市調高至3萬8788元。內政部「租金補貼」資格放寬。（圖／翻攝內政部官網）對此，房市專家何世昌30日在粉專PO文表示，申請租金補貼的收入天花板限制調高，台北市是調高較多的。但他質疑究竟租金補貼真的能讓租屋族受惠？他寫道：「租屋族申請到補貼，房東漲了租金，政府課到滿滿的稅金，三贏？」 房東成本轉嫁！租金指數創歷年新高 想以租代買都難台北青年購屋佔比「近六年新高」 專家揭關鍵：新青安+富爸爸租金補貼要求地方分擔 侯友宜批：神是你、鬼也是你