租屋糾紛
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房東炸鍋1／違反「這2項」房東最高罰30萬 轟租賃草案「手伸太長」
4日，行政院拋租賃專法修法，擬限制租期保障最短3年，並限定租金漲幅，若房東不配合租補設籍，可處3萬至30萬元罰則。消息一出，包括房東總會、租賃公會全聯會等多名代表都向CTWANT記者表示，「接獲大量抗議電話，抱怨政府手伸太長」「許多房東揚言乾脆不租了，有的甚至想趁法案實施前一次調漲3年租金」，業者提出質疑，「安捏卡好？」租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」。其中前2項規定，原租期1年，房客可續租2次，合計保障租期3年，房東僅能因自住收回房屋；以及，續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率，違反上述規範將可處3~30萬元罰款，對房東影響最大。租賃住宅房東服務總會(以下簡稱房東總會)，一連3日電話被打爆，儘管7日禮拜天放假，仍趕緊發出新聞稿表態，「此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。」內政部於10日邀集業者、民團召開租賃條例修法方向座談會，由內政部次長董建宏主持。（圖／租賃公會提供）房東總會理事長陳柏勳告訴CTWANT記者，這幾天已接了近30通電話，房東抱怨修法管太寬，租期3年、漲幅受限，引爆強烈反彈。租賃公會全聯會理事長劉貞君也說，此草案是提油救火，若過關，只會增加房東、房客間的對立。陳柏勳表示，房東抱怨經常遭遇租客拖欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費，甚至霸佔房屋不歸還，處理過程需耗時打官司，最後還得自行吸收水電費與修繕成本，如今政府卻要求保障房客租期、限制漲幅，讓房東倍感不公。劉貞君也指出，若是遇到「租霸」，依現行公證法，要等合約屆滿才能把租客請走，現在保障租客可以續約2次，不願續約還會被政府罰款，不合理；另外還規定租金漲幅不得超過房租指數年增率，以今年8月主計處公告為2.29%，1萬元租金最多漲229元，但利率、物價、電價這幾年說漲就漲，反而逼房東趁簽約前乾脆先一次漲足。劉貞君認為此草案過度保護租客，租客還能以各種方式修理房東，讓房東受罰，反而造成房東「預期性漲租」，不缺收入的寧可選擇不租，供給下降反而更是讓租金上升，甚至有可能不打合約，反而又走回「租屋黑市」。參與座談會的租賃公會全聯會理事長劉貞君表示，出席單位幾乎一面倒認為租賃專法草案過於保護住客，有許多檢討空間。（圖／劉貞君提供）他認為，若是遇到好房客，房東自然就會希望打長約或給予便宜租金留客，不需要特別立法強制，「內政部雖立意良善，但草案內容沒跟產業討論過就放出消息，引起租市恐慌。」似乎感受到輿情炸鍋壓力，內政部也緊急發函通知租賃公會、仲介公會、消保會、崔媽媽基金會、OURs改革組織，及房客、房東總會等多個相關單位，於10日召開修法方向座談會。業者盼「兼顧房東短期出租及自用回收彈性」「研議增訂『租霸下車條款』，平衡租賃對等關係」「研議強化公證強制執行機制，兼顧房東收回權益」。劉貞君對於「租霸下車條款」作出解釋，盼強化租賃專法12之2條和公證法第13條，也就是說，如果房客欠租不搬走，不用等到租約結束，即可以強制執行斷水斷電，避免房東長期受困。OURs改革組織秘書長彭揚凱認為，目前仍有許多地下房東不願浮出檯面，先讓租屋市場透明再做管理，才是真的能有效健全租市。（圖／報系資料庫）參與座談的OURs改革組織秘書長彭揚凱表示，支持內政部所提改革，但前提是一定要先讓租屋市場透明，他建議修法要先納入類似國外的租屋登記，有租房行為就該跟政府報備，政府掌握了所有的租屋資訊，才有辦法對租期、租金進行管理，否則就是「還沒學會站，就要學會走」，能還是難以真正落實保障房東、房客雙方的權益。至於外界關心的「租霸」問題，彭揚凱則不以為然。他指出，房東若長期逃漏稅，遇到糾紛卻要求政府公權力介入，本身就缺乏正當性。相對地，如果房東願意誠實登錄，那政府的確就要有積極作法，解決房東面對的風險問題。
房東炸鍋2／預期性、情緒性漲租一起來！包租公怒祭2對策 房客反應曝光
租賃專法草案讓包租公、包租婆們炸鍋，根據CTWANT訪談房東、房客，不只「預期性漲租」，「情緒性漲租」的情況已經在市場上發生；原本以為租客「挫咧等」，沒想到租客端反應淡然，相信價格競爭下的市場機制，還是能找到租金相對合理的物件。內政部提出的租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」，但卻被抨擊政策推出過於草率、未貼近實際市況。其中，保障租期可長達3年，一位黃姓房東就問，房子在他名下，如果3年內兒子要結婚，算「自用」嗎？自用的定義怎麼認定呢？或是有現金需求想出售，結果也必須被綁3年？另外，房客如果不按時繳租、私自養動物影響環境衛生、撿資源回收回家，或是噪音擾民等情況，也要撐滿3年嗎？租客端認為，儘管擔心房東漲租，仍認為租賃專法修法有其必要性，相信在市場上還是能找到相對合理的物件。（圖／趙世勳攝）他認為此次修法，只有增加對房東的約束，卻沒有提到讓房客有對應合理的要求，「那房東增加的損失與成本要找誰求償？」「如果在你的社會住宅這樣搞，當然沒問題，但一般房東租賃案件，憑什麼這樣規定？」一位北市擁有30間房出租的林姓房東，一提到租賃專法就抱怨連連，他秀出手機LINE與房客的對話，租賃專法草案公布當天，9月4日晚間6點，他已向合約剛好要到期的房客調整租金。他承認漲租帶有情緒，但他的顧慮是，政府向來對多屋族不利、突然增加課稅，草案一旦拍板，未來合約期間要在租金反映成本不易，除非要等3年合約到期或房客自動退租，所以在出租前乾脆一次把所有未來可能的風險跟稅負都考量進去。上有政策、下有對策，他憤怒表示，為了自保穩定收益、降低風險，決定未來以開高租金、慎選房客來因應，以後就只租給百大、知名企業員工、高管，維持8成物件出租就好。租屋超過十年的Daniel感嘆，台北租屋亂象多，好的房東、物件釋出少，租市充斥著各種詐騙與哄抬價格。（圖／黃威彬攝）房客端又是什麼看法？2個小孩、一家四口的租屋族張太太，認同目前租賃專法確實有可能造成預期性漲租，心裡也擔心租金因此調漲，但是她認為，「就算沒規定，房東也是照漲，只是提前漲而已，所以有法規至少還有點牽制房東的作用」，雖然可以理解房東擔心遇到租霸，對於租賃草案跳腳，但多數租客仍是弱勢需要被保障的那方。另一位資深租屋族Daniel則認為，市場經濟就是這樣難控制，很多房東其實不太會特別去漲房租，房東跟房客也都處得不錯；但台北確實很多房東是以營利為首要目的，會一直漲房租去測試市場接受度，或是先以便宜租金誘人簽約，之後再漲價，如果家當很多或是有小孩的租客，不可能說搬就搬，有些房東就看準這點，所以才需要專法限制租金漲幅。對於現在一票房東高喊「不租」，他並不擔心，他以一套房租1.8萬元為例，如果20套放著不租，每個月就少收36萬元，再加上新青安政策下，很多人買了房，在這幾年會甩掉租屋族身分，釋放出大量房源。他認為，回歸市場供需機制，相信房客還是能從中找得到合理租金的房子。他認為，台北租賃市場長期存在供不應求的問題，建議還是增加社宅的數量，以及強化台北以外的產業平衡，就業人口不要只集中在台北，才能真正調節市場供需、健全租市。
保障租客三年租期 內政部推《租賃條例》修法防不當漲租
為擴大租屋族權益保障，內政部本月將提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，包含房客享有訂約及續約合計3年租期、續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率、房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍、未來租屋糾紛可申請法律訴訟扶助，預計10日邀相關團體討論修法內容後，9月底前送行政院審查。地政司長林家正指出，台灣租屋市場多是1年1約的短期租約，時常發生續約時房東不合理漲租，或增加不合理的租屋條件；此次修法保障房客至少有3年租期，除了房東要收回自住外，房客訂約、續約的期間合計至少有3年保障；房客跟房東也可約定第1年先訂1年約，後面再1年簽1約，或第1年租期屆滿後直接訂2年的租期，總之至少合計要有3年租期的保障。此外，房東在續約前必須先通知房客租金的漲幅，且漲幅會以主計總處公布的當月房租指數年增率作為上限。而為了維護房客權益，儘管現有租賃定型化契約已規範房東不可以拒絕房客去申請租屋補貼或遷入戶籍，但實務上常有房東以口頭約定或LINE通知，不讓租客申請租補，這次修法將明文禁止，若房東違反，將有相關罰則。林家正指出，修法也明定租屋發生相關爭議時，可就近向各縣市鄉鎮區公所調解委員會尋求協助，後續也會提供法扶服務，讓租客可以獲得更有效的協助。至於房東可否違反租約賣房，林家正說，《民法》規定「買賣不破租賃原則」，即使房東賣給下一手屋主，原則上原有租約仍繼續保障；若房東直接不租給房客、惡意違反租期保障規定，也會研議設計罰則。內政部次長董建宏補充，未來房東若要漲租金，必須提前半年告訴房客，租金漲幅則用當月的房租指數作為漲幅依據，相關公式會在與外界溝通後訂定。
行政院擬推4項「穩居」政策 「婚育宅」加碼1.1萬戶
為讓青年穩居、敢婚，願生和樂養，行政院政務委員陳時中表示，行政院規畫推4項「穩居」政策，包含今年起至2028年，將從社宅中釋出1.1萬戶「婚育宅」，讓育有0歲到6歲小孩的家庭能住滿12年，更加碼租金補貼及包租代管，並推動《租賃條例》修法，相關修法內政部預計9月底提出草案。陳時中表示，將推出4項「穩居」政策，鼓勵民眾「願婚、敢生、能養」，包含可優先入住社宅、補貼金額加碼、申請資格放寬和增加補助項目，新政策將提供婚育宅、擴大租金補貼並修正租賃條例，預計自明年元旦上路，目標至2032年，讓48萬戶家庭，投入經費269億元。陳時中表示，婚育宅的部分，社會住宅將提供20％作為婚育宅，而新婚育有0至6歲小孩，就可以申請社會住宅，目前預計今年能夠提供1000戶，2026至2028年提供1萬戶，而因應戶數不多，居住時間擬延長到12年至國小畢業，讓大家安穩住。陳時中指出，租金補貼的適用範圍將從每人每月平均所得低於最低生活費的3倍，擴大至3.5倍。此外，針對新婚與育兒家庭祭出加碼優惠：新婚家庭的補貼金額加碼1.5倍；育兒家庭每增加一名孩童，再加碼0.5倍。陳時中表示，針對包租代管計畫，未來育有0至6歲孩童的租戶，每年將額外獲得6000元的「兒童安全費用」，可用於居家防撞、安全鎖等安全措施。陳時中指出，整體的租屋市場對於房客相對不友善，這次要讓租賃條例修法，希望今年9月底能夠提出，修法的幾個大方向包括，最低租期的保障，希望能夠達到三年，其次，所謂租金的合理調整，我們希望能夠有合理調整的定義公式。陳時中表示，第三、對於房客的權益保障，例如要申請租金補貼但房東不肯，或者房客戶籍要遷入，房東也不肯等，最後，就是免費的爭議調整，讓房東和房客有爭議時讓政府來幫忙，不要新增負擔，希望透過這四個方向讓大家能夠「穩居」，希望能夠達到這樣的效果。據了解，租賃條例修法的部份，政院希望的修法版本包括：一、房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋。二、續約租金漲幅不得超過通知，當月房租指數之年增率。三、房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰。四、租屋糾紛可向公所申請，免費調解或法律訴訟扶助。
惡房客遺下百瓶尿液 房東夫妻清理5小時崩潰：廁所就在隔壁
中國江蘇省蘇州市近日接連傳出房客遺留大量尿瓶的離譜行徑，引發社會熱議。多名房東發現房客退租時留下惡臭不堪的房間環境，其中一名張姓屋主甚至與妻子合力花費4、5小時，才清除屋內高達上百瓶的尿液寶特瓶。據《澎湃新聞》等陸媒報導，事件發生於8月17日，當時張先生聯絡其中一名年約20多歲的男房客，提醒其配合社區核酸檢測，未料對方已將其封鎖。張先生便請朋友前往租屋處查看，不久後便收到一張宛如廢墟的房間照片：地上、床上與書桌上堆滿外送餐盒與寶特瓶，而瓶中黃色液體竟是尿液。張先生表示，他與妻子當天下午到現場，剛開門便聞到濃烈異味，有些瓶子甚至未蓋瓶蓋，整間房間空氣混濁。經清點後，發現約有50瓶未蓋蓋的尿瓶需一一傾倒，另有約50多瓶被藏在床下。二人與朋友合力花費數小時才完成清潔，並將門窗全數打開通風，準備更換床墊後重新出租。他指出，該名房客在入住約20多天期間，雖與自己並無租金或押金糾紛，但衛生習慣明顯異常。更有其他租戶曾多次投訴，指該名男子每次如廁或經過公共區域，地板都會留下黑色污漬，儘管對方口頭保證改善，實際行為並未明顯改變。另一位房東也表示，曾誤以為房客退租時已收拾乾淨，直到開櫃門才赫然發現藏有大量尿瓶。更令他難以接受的是，該房間距離廁所僅約10步路程，仍選擇使用瓶子如廁，讓人不解。這類極端不衛生行為再度引發對「惡房客」的討論。許多網友表示，租屋雙方都應建立起最基本的生活規範與責任意識，避免讓社區其他住戶也受到影響。房東誤以為房間整潔，開櫃後才發現大量尿液寶特瓶藏於其中。（圖／翻攝自微博， 搜狐千里眼）
杭州高價租屋爆甲醛風波！租客稱「假牆占八成」 報警求解決
大陸杭州一名網友馬先生近日在社群平台爆料，稱自己以月租6萬多元人民幣（約新台幣27萬元）承租的高價出租房，入住後出現長期咳嗽、胸悶與過敏症狀，並確診慢性咽炎、結膜炎乾眼症及扁桃體腫大。他自行委託檢測單位進行甲醛檢測，結果顯示甲醛含量超過國家標準近三倍。馬先生指稱，屋內約八成牆面為木板、膠水與牆布組合，懷疑是甲醛來源。根據《瀟湘晨報》報導，馬先生最新聲明指出，搬離出租房後，邀請懂裝修的朋友檢視房屋結構，發現全屋牆面80%非混凝土結構，而是木板、膠水與牆布組合，懷疑這是甲醛來源。馬先生強調，入住期間並未搬入家具，僅添購空氣清淨器與甲醛淨化用品。這起「高價租屋甲醛風波」始於2025年初。馬先生是一名明星造型師，為了方便拍攝與接待工作團隊，他選擇在杭州市蕭山區租下一套月租逾6萬元人民幣（約新台幣27萬元）的高檔房屋，並於1月底提前入住。租約原定從2025年2月1日開始，至2026年1月31日結束。房東反駁稱房屋屬統一裝修，家具具環保認證，質疑租客自行搬入物品。入住後的最初幾個月，一切看似正常，但到了5月，隨著天氣轉暖，馬先生開始出現嚴重的健康問題，包括持續咳嗽、喉嚨疼痛、過敏與結膜炎，後來甚至確診慢性咽炎、扁桃體腫大與乾眼症。醫師朋友提醒，他可能因長時間暴露於甲醛而導致這些症狀。經過自費檢測，馬先生在7月初聘請第三方專業機構進行CMA檢測，結果顯示，房屋內兩個採樣點的甲醛濃度均超過國家安全標準近三倍。目前他已報警，警方預計協調雙方，並將見證後續檢測。第三方檢測顯示，房內甲醛濃度超過國家標準近三倍。房東程先生受訪時回應，該房屋於2021年交付，距今已近五年，並非他自行裝修，且曾有多名租客入住未出現問題。程先生表示，裝修與家具皆符合環保標準，並持有證明，且認為甲醛超標可能來自馬先生自行搬入的物品。他強調，如有爭議，願意依司法程序重新檢測，但前提是不含租客私人家具。此外，程先生控訴馬先生在網路公開其個資及未成年子女照片，將提告侵權。馬先生則回應，自己未公開房東家人照片，並強調「房東拒絕回應，若不發聲根本無法維權」。
走出租屋糾紛陰霾！樋口飯糰遷址高捷開幕 高雄人熱情力挺
在高雄因房租糾紛備受關注的樋口飯糰店，6日在高雄捷運左營站商店街開出新門市，儘管受到中颱「丹娜絲」影響，但仍風雨無阻慶開幕，店家備妥1000份日式飯糰迎接大排長龍的客人，日本友人更到場祝賀，老闆坦言擔心開幕恐受到颱風影響，看到那麼多熱情朋友前來支持，真的非常感動。樋口飯糰店先前與房東爆發糾紛後，搬離鼓山區青海路原址，並將開2家新門市，其中1間在高捷公司力邀下，進駐捷運左營站商店街，老闆夫婦昨日上午10點準時鞠躬致意，象徵新門市正式開幕，迎接排隊人潮。老闆表示，雖然對颱風來襲有些擔憂，但看到大排長龍的客人，非常感動，他並透露位於左營區翠華路的門市也在準備中，預計月底就能亮相。樋口故鄉的新瀉友人清野屋社長清野嘉之特別從日本到場力挺表示，雖有颱風攪局，很高興看到台灣朋友無畏風雨熱情支持。一早就來排隊買飯糰的客人指出，新店開幕一定要前來支持，且賣的飯糰口味非常道地，適合在捷運站往來的通勤族購買；也有日籍觀光客看到開幕活動立即加入嘗鮮，他們表示，可以看出樋口對日式飯糰獨有的熱情。高捷公司派出超人氣吉祥物「蜜柑」現身開幕現場，讓排隊民眾驚喜不已，紛紛上前合影互動，高捷公司指出，未來遊客到高雄不僅可搭捷運四處旅遊，還可品嘗到最道地的日式飯糰。
台東女租客縱火奪2命 檢方提殺人放火重罪公訴
台東市日前發生一起震驚社會的縱火案，1名林姓女租客因與同住者發生租屋及生活習慣爭執，竟心生怨恨，在4月8日晚間縱火焚燒其承租的民宅，造成屋內2名住戶不幸喪生。該案件經台東地方法院檢察署蘇烱峯檢察官指揮警方全力偵辦後，於18日偵查終結，依放火及殺人等罪名向法院提起公訴。檢方調查指出，林姓被告因租屋糾紛產生激烈矛盾，竟採取極端手段縱火，火勢迅速蔓延，造成嚴重死傷，案發後檢察官迅速向法院聲請羈押及延押，法院亦均裁定准許，防止被告妨害司法及逃亡。依據《刑法》第173條第1項放火罪及第271條殺人罪，檢方已正式移送法庭，並於移審程序中強烈建請法院繼續羈押，以確保司法程序順利進行，此案不僅涉及嚴重刑事責任，也引發社會對租屋安全與鄰里關係的關注。此外，犯罪被害人保護協會台東分會已積極介入，提供被害者家屬心理輔導與情感支持，幫助其度過喪親之痛，協會強調，司法正義與被害者權益同等重要，期望案件審理過程中能充分保障家屬的聲音與權益，讓悲劇不再重演。
樋口飯糰開撕惡房東 「生命受威脅」台日夫妻怒告4罪
在高雄經營人氣早餐店「樋口飯糰」的台日夫妻，近期因租屋糾紛槓上邵姓女房東並爆發多次爭執，儘管早已決定提前解約另尋新址開店，未料衝突卻持續延燒。夫妻倆今（18）日在律師陪同下前往高雄地檢署按鈴申告，正式對邵女過往誇張行徑提起刑事告訴，包括涉嫌強制、恐嚇、侵入住宅及毀損4罪。律師表示案件起因爲民事糾紛，原本僅涉及邵女意圖違約調漲租金，但演變至今，對樋口夫婦已構成多次暴力與恐嚇行為。陳律師強調，6月16日晚間邵女擅闖其租屋處，不僅破壞房門與室內物品，還在樋口先生下樓時，從後方大力推擠，斥責行徑相當惡劣。律師提到類似情節早在4月18日就曾發生，當時已有錄影為證，此次也已將影像燒錄成光碟一併提交地檢署，並正式聲請檢察官儘速傳喚對方到案，必要時應考慮羈押。樋口先生與太太受訪時坦言，當晚遭遇讓人驚恐萬分，「她破門而入，我們真的感到生命受到威脅」。兩人表示推擠事件發生在樓梯間，一直到逃到一樓才稍覺得撿回一命，認為台灣是法治國家，希望司法能制裁這樣的房東，避免再有其它人遭受相同遭遇。目前樋口夫婦已經搬離原租屋處，展店計畫未受影響，強調「換個地方，會一樣努力」，也呼籲社會重視租屋權益保障與房東濫權問題。
房東不租了！租客打電話恐嚇「開瓦斯」 警消獲報急到場
穿藍色上衣的曾姓房東向警方說明雙方租約問題。（圖／警消提供）高女衝動疑似打電話向房東說「兒子要開瓦斯」，雖事後消防檢測瓦斯濃度為零，但高女是否觸犯《刑法》恐嚇公眾罪，仍有待警方調查。（圖／警消提供）高雄左營區發生租屋糾紛，17日下午3時許，警消獲報在立明街附近有瓦斯異味，立刻趕到場處理，經查，曾姓房東與房客高姓女子、高女兒子，雙方有退租糾紛，曾姓房東不願再將房子租給高女，高女衝動疑似打電話向房東說「兒子要開瓦斯」，雖事後消防檢測瓦斯濃度為零，但高女是否觸犯《刑法》恐嚇公眾罪，仍有待警方調查。據了解，房客高姓女子與兒子先前就與曾姓房東鬧不愉快，高女承租期間疑似將屋內弄得混亂，也引起曾姓房東不滿，要她與兒子搬離並解約，高女一個衝動才打電話給曾姓房東，疑似說出「我兒子要開瓦斯」等語，加上附近鄰居疑似也有聞到瓦斯異味，警消獲報後立刻到場處理。警方指出，曾姓房東與高女雙方確實有租屋糾紛，但無任何肢體衝突，至於瓦斯是否有外洩，經消防出動4車9人到場，發現疑似桶裝瓦斯桶有洩漏，消防人員關閉瓦斯後，儀器再次量測數值為0，無人員受傷；另高女疑似打電話恐嚇曾姓房東「兒子要開瓦斯」一事，是否有觸犯《刑法》恐嚇罪，警方仍在調查釐清。
租屋族注意了！「新版住宅租賃契約」出爐 房東應按台電電價計算收電費
為健全住宅租賃關係，依113年7月修訂的「住宅租賃定型化契約」規定，房東應按台電電價計算收取電費，並應提供電費單資訊，竹市府呼籲，房東應選用113年最新版租賃契約，房客也應仔細檢查租約內容，避免約定違反規定而無效，從而引發租屋糾紛。代理市長邱臣遠表示，新竹市區內擁有科學園區及清華、陽明交大等計5所大專院校，吸引大量外來就業人口及學生族群，進而衍生出龐大的租屋需求，在市長高虹安「宜居永續」施政願景的帶領下，租屋市場的資訊透明化成為推動「宜居永續」的重要一環，新版住宅租賃契約的推出，能保障承租人合理負擔電費及查詢電費資訊的權益，減少租屋電費超收的爭議，並使住宅租賃市場更加透明和健全。地政處強調，去年7月內政部修訂「住宅租賃定型化契約」，重點在於確保租屋電費收取公平合理及電費資訊透明。修訂前租期每月電費計算方式為不得超過台電最高單價，但訂定上限的方式仍可能導致超收，修法後規定應以「實收實付」為原則，並需提供單據資訊。例如向租客收取的電費應依用電度數乘以電費單平均電價計算；公設電費需在台電繳費通知單上顯示，才能向租客收費。此外，台電也在網頁設置「住宅租屋電費查詢專區」，供房客自行查詢。地政處說明，根據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，住宅租賃的出租人與承租人皆適用消費者保護法。因此，若契約內容違反「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，經通知後仍不改正者，可處以新台幣3萬至30萬元罰鍰。新竹市政府呼籲，房東應選用113年最新版租賃契約，房東應按台電電價計算收取電費，並應提供電費單資訊。（圖／新竹市政府提供）地政處提醒，為避免日後發生糾紛，房東在選購坊間販售的住宅租賃契約時，應確認封套或封面是否印有「113年最新版」字樣。房客在簽約時，也應仔細檢查契約內容，若發現與新版「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」不符，可拒絕簽約，以避免貿然簽約而損害自身權益。地政處表示，市府每年不定期辦理訪查，檢查轄內通路業者販售契約書的情況，並將訪查結果公告於地政處網站的「租賃住宅條例專區」。地政處補充，統計113年受理的租約爭議，前3大原因為押金返還、欠租及電費計算方式等爭議。若房客遇到租屋糾紛，可撥打內政部委託法律扶助基金會免費的「住宅租賃糾紛諮詢專線」（412-8518轉2再轉6），由專業律師線上即時回覆住宅租賃法律問題。
協調租屋糾紛被砍！嘉義里長「頭撕裂傷7公分」 惡客遭逮慘了
嘉義縣朴子市11日下午發生一起砍人事故，1名李姓男與女屋主因租屋糾紛起爭執，陳姓里長趕抵為民眾協調，豈料卻慘遭李男持鏟刀揮砍，造成他頭部撕裂傷送醫，所幸並無生命危險，事後李男被警方壓制逮捕，全案訊後他將依法移送嘉義地檢署偵辦。據了解，李男平日從事除草工作，女房東因他拖欠房租且租約將到期，隨即要求他搬走，但李男不願妥協便與房東爆發口腳，其他里民目擊，趕緊找來陳姓里長當和事佬居中協調，不料李男頓時情緒失控，竟持工作用的鏟刀砍傷里長，造成其頭部血流如注且有7公分撕裂傷。警方表示，朴子分局員警獲報抵達現場後，立即壓制逮捕李男，同時將受傷的里長緊急送醫治療，所幸檢查後意識仍清楚且無生命危險，全案訊後李男將依涉犯《殺人未遂罪》移送嘉義地檢署偵辦，警方也呼籲里長因為民服務而受傷，民眾應多加體諒拒絕暴力並遵守法治。
為民眾協調租屋糾紛！嘉義熱心里長「竟遭租客持鏟刀砍傷」 行兇男遭逮
嘉義縣朴子市一名陳姓里長今(11日)下午受託為民眾協調租屋糾紛，竟遭李姓房客持鏟刀砍頭，里長當場頭破血流，警方獲報到場，將行凶男子制伏逮捕，晚間依殺人未遂罪嫌移送嘉義地檢署偵辦，所幸里長送醫後無生命危險。朴子分局表示，從事除草工作的李姓男子有拖欠房租情形，因租約到期，今下午女房東請他搬走，但李男不想搬，便與房東起口角衝突，其他里民見狀，找來陳姓里長幫兩人居中協調，協調過程中，李男情緒失控，突持工作用的鏟刀朝里長頭部揮砍，造成里長頭部7公分撕裂傷，當場血流如注。警方獲報到場將李嫌逮捕，而里長送醫後檢查意識清楚、無生命危險，診治傷勢為頭部7公分撕裂傷，警方訊後，晚間9點多依殺人未遂罪嫌將李嫌移送嘉義地檢署。陳姓里長為民服務卻遭砍傷，警方呼籲民眾應該多加體諒村里長辛勞並且要「拒絕暴力」，重申朴子分局譴責暴力犯罪行為，呼籲民眾要多點包容並遵守法治。
淡水社區主委糾眾砍人 一連串黑歷史遭起底
新北市淡水區2日晚間8時許發生傷害案，46歲社區主委廖男與26歲王男、25歲黃男日前因租屋糾紛相約社區談判，沒想到遭廖男找來48歲蘇男、30歲許男刺傷2名房仲後逃逸，3日全數落網送辦，而廖男過往黑歷史也遭起底。46歲社區主委廖男2022年參選台北市士林區葫東里里長，還因為服務處毀損登上媒體版面，深入了解後發現廖男更有黑道背景，為天道盟太陽會成員，有組織犯罪和傷害前科。廖男自知難逃法網，3日下午自行投案，而警方成立專案小組，調閱上百隻監視器鎖定犯嫌行蹤，分別在台北市大安區、南港區將許、蘇嫌逮捕，並將人壓制帶回警局訊問，訊後將3人依殺人未遂罪嫌移送士林地檢署偵辦。
房仲租屋糾紛遭砍 社區主委夥同2惡煞談判 逃兩天全數落網
新北市淡水區2日晚間8時許發生傷害案，46歲社區主委廖男與26歲王男、25歲黃男日前因租屋糾紛相約社區談判，沒想到遭廖男找來48歲蘇男、30歲許男助陣，拿到刺傷兩名房仲後逃逸，廖姓主嫌3日下午1時許先自行投案，警方循線追查，另外2名也於稍早落網並帶回警局訊問釐清行兇動機。承租戶跟管委會起糾紛，便委託王姓、黃姓房仲跟廖男談判，管委會卻以房東沒授權為理由拒絕溝通，雙方從言語衝突變成肢體暴力，2日晚間，廖男夥同持刀攻擊王、黃2人。廖男自知難逃法網，3日下午自行投案，而警方成立專案小組，調閱上百隻監視器鎖定犯嫌行蹤，分別在台北市大安區、南港區將許、蘇嫌逮捕，並將人壓制帶回警局訊問。三嫌帶回警局後，將進一步釐清事情原委及行兇動機，淡水分局呼籲分局對於犯罪違法行為，一定嚴正依法究辦，決不寬貸。
加碼租金補貼到75萬戶 賴清德喊投資未來世代
身兼民進黨主席的總統賴清德21日表示，行政院已通過加碼「300億元中央擴大租金補貼」專案計畫，不只延長計畫時間，也增加計畫受惠人數，有望自2025年起增加50%補助規模，自現行的50萬戶提升至75萬戶。賴清德在21日黨內中常會表示，不少年輕人都關心租金補貼政策的後續發展，而參閱內政部國土署的統計後發現，18歲以上到未滿25歲的年輕人對租金補貼政策佳評如潮，政策滿意度超過7成，可見對於年輕世代實質幫助不小。賴清德預告，日前「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」已於行政院會通過延長，時間與受惠人數都會放寬，有望自50萬戶拓展為75萬戶，而2024年申請向隅者，只要符合資格，也會回溯補貼。賴清德說，不少外漂就學、就業的年輕人也有租屋大小問題，而內政部自8月起已委託法律扶助基金會，開辦免費提供租屋族，租屋糾紛法律諮詢服務，未來租客依規定申請「租金補貼」時，如果不清楚的地方或遭遇刁難，都可向政府求助，也呼籲房東踴躍成為公益出租人。賴清德強調，施政團隊不變的目標便是持續投資未來世代，同時要協助青年生活減壓，除了執政團隊外，執政黨內也必須不斷與年輕世代溝通、對話，以掌握年輕人的需求，進一步替年輕人打造更好的未來，才能有更好的台灣。
台女遭澳洲通緝…涉開車撞人、縱火燒車「前科超多」 警抓到人了
一名台灣籍的洪姓女子近日遭澳洲維多利亞省凱西市（City of Casey）警方通緝令，因租屋糾紛涉嫌犯下連續縱火、燒車等案，在臉書社團引發熱議，而警方在今（14日）上午將逮捕歸案。本站曾報導《台女澳洲涉連續縱火燒車遭通緝 台人秒認出是「她」：前科超多》，內容指出洪姓女子（Tsai-Wei HUNG）遭警方通緝，雖然沒有特別提到犯案事跡，但也強調目前警方正在尋求協助，試圖找到她，民眾若發現她的行蹤，請立刻通報警方。消息曝光後，在臉書社團傳開，有網友認出疑似是來自台灣嘉義的洪姓女背包客，她已在墨爾本犯下多起重大刑事案件，包含連續縱火，其中在今年3月時曾因租房問題，與人起衝突，後來涉及縱火燒車。警方經過多日追緝，在今天逮捕洪女，據《中央社》報導，洪女持有打工度假簽證，在澳洲期間於租屋處與房東、房客間有多起糾紛，被控涉及言語恐嚇、金錢勒索、開車衝撞房屋及房客、破壞房屋、縱火燒車、在房東住處縱火等情事。期間，其他房客向警方報案多達9次，但仍然沒有改善，直到洪女犯下縱火等重案，澳洲警方才發布通緝。外交部呼籲，旅外國人應尊重當地法規，遭遇困難應向親友或我國駐外館處求助，不應以暴力或違法手段解決問題。外交部也籲請國人配合當地警方辦案，駐處也會關注及確保國人應有的法律權益與待遇，並提供必要協助。
離譜建商1／開門驚見廁所被拆成露天 花蓮市甜點名店氣炸槓建商
以「花蓮地表最強蛋黃酥」出名的花蓮市知名甜點店「歪歪歪」，其店面正後方自2022年底開始有建商準備動工建造新大樓，孰料動工後接連出現大大小小的鄰損狀況，建商疑似因擋土牆未做好造成地層下陷，甜點店原本應密合的廁所牆因地層下陷而出現巨大裂縫，更離譜的是，建商在未經店主同意下直接以修繕名義將廁所拆除，讓店主忍無可忍報警處理。歪歪歪甜點店楊姓老闆娘憤怒指出，其所承租的店面後方原作為水塔、倉庫與廁所使用，她還自己花錢裝修，就是為了讓夥伴和客人都可以有廁所使用，未料21日上午突然接到夥伴通知，建商竟從後門進入將廁所與屋頂全部拆除，原本的廁所瞬間變成露天，讓夥伴和她都看傻了。私有廁所莫名其妙被拆，楊姓老闆娘質問建商為何未經她同意就直接進入私人住宅將廁所拆除，建商竟表示「不知道裡面有人，也不知道甜點店有在營業」。闆娘怒控，對於拆除廁所造成的不便與營業損失，建商本來還打算讓員工和客人穿越工地，去使用工地後方的流動廁所，甚至發下豪語「4天內就可以把廁所蓋回來」，讓她氣瘋，最終經一番討價還價，建商才同意租用每月1萬元的流動廁所，暫時將廁所放在甜點店門口供員工與客人使用。原在店後方的2間廁所均被廣朋拆除，楊姓老闆娘氣得要求建商在把廁所蓋回來之前都必須租借流動廁所供他們使用。（圖／黃鵬杰攝）楊姓闆娘憤怒指出，該建設公司自2022年動工以來就不斷出現鄰損狀況，牆壁出現裂縫是最基本的，最誇張的建商疑似未做好連續擋土牆，抽地下水時未做好地層評估，造成該處破碎土質流失，陸續出現地層下陷，房屋後半段的下陷嚴重到已出現落差，本應密合的牆面更被扯出巨大裂縫，「上個廁所都可以直接跟鄰居打招呼」，廁所糞管也被挖破。楊姓老闆娘表示，如此嚴重的鄰損，建商原本承諾會進行修補，但從前年到現在都沒有任何動作，直到21日向里長投訴，里長找來縣府與市公所會勘，建商才拿出一份造成鄰損的施工列表，而這份所謂的鄰損施工列表，也一如既往地從未告知過他們，闆娘無奈指著10分鐘前還沒被挖破的水管表示，「自從廣朋開始施工以後，我幾乎每天都在見證這棟房屋的衰敗。」而讓她最不滿的是，明明已出現如此嚴重的鄰損情形，建商卻想將相關責任全數推到0403大地震與近期頻發的地震身上，最誇張的是，承租甜點店隔壁房屋的酒吧負責人王先生無奈表示，21日當天建商原本要拆他們的廁所，最後因為門打不開才改拆甜點店，而他們也同樣因為建商所造成的鄰損含地層下陷與糞管被挖破等情形已停業1個月，損失粗估20、30萬元。廣朋建設疑似因為擋土牆未做好導致地層下陷，主商里里長廖大慶直接找縣府人員來會勘。（圖／黃鵬杰攝）廣朋總公司位於台北市長安東路，其於104上的敘述自稱成立20年來擁有專業建築團隊，除專注在北市市中心精華區興建精緻住宅，同時也將建築領域開發至花蓮市、台南與高雄，同時更是ViVi PARK停車品牌的經營者。但廣朋在2017年時與台灣知名視障慢跑者、有「台灣阿甘」之稱的張文彥發生租屋糾紛，張文彥向廣朋租店面開設視障健康按摩養生會館，但廣朋卻將停車場以金店面名義承租給張文彥，並要求提前解約，甚至將店面大門以鐵片封死、搬2塊巨石擋住大門，被批手段惡劣；而前台北市議員黃向羣也曾被周刊踢爆，其為北捷萬大線「捷七聯開案」地主拒絕加入聯合開發一事，以優先投資權、開發獲利超過13億元吸引地主找廣朋合作，以此收取6500萬元的顧問費，造成地主200坪土地被納入聯開，市價5億多元的土地僅能拿回1億餘元。對此，本刊兩度致電向位在北市的廣朋總公司詢問，該公司接線人員表示對此事不了解，並說公司內沒有人可代表對外說明，就將電話掛斷，不再回應。
離譜建商2／地層下陷房屋斷成兩截 屋主怒：建商死咬地震害的
花蓮市名店「歪歪歪甜點」，在南京街的店面竟被後方建案的「廣朋」建設公司以修繕名義直接將廁所拆除，業者忍無可忍報警處理，而廣朋於建設新大樓過程當中造成的鄰損不只這一樁，一名A先生的房屋剛好位在基地的旁邊，房屋早已因地層下陷而硬生生斷成兩截，而廣朋不但試圖將相關損害歸咎於地震，且只買了一個大水桶讓住戶接漏水，讓住戶完全無法接受。A先生帶著本刊記者實際走進屋內，儘管該棟房屋為老舊3層透天，但屋內深度相當深，穿越車庫進入客廳後可以明顯感覺地層已下陷、腳下的磁磚碎裂，屋主已鋪上軟墊，避免踩在上面時受傷。A先生也拿出一顆乒乓球放在地面測試屋內地板磁磚水平，且明顯看見本該靜止的乒乓球在滾動，證明地面出現傾斜，A先生憤怒的表示，「這些損害早在0403大地震前就已經發生，廣朋還試圖想要將責任全部歸咎在地震上」。A先生表示，由於地層下陷造成房屋管線嚴重受損且漏水，但廣朋竟買了一個大水桶要他們接漏水。（圖／黃鵬杰攝）A先生帶著記者穿越客廳進入一樓後方的臥室內，不但明顯感受到地面傾斜，地上更裂出一條又深又長的裂縫，一路到房屋的正後方，而後方也因房屋管線受損嚴重已無電力照明，A先生隨手拿起一條目測至少約有1公尺長的木棍，直接插進裂開的縫中，他在裂縫中攪動木棍表示，「這裂縫寬度至少約5公分，而這根木棍甚至還沒到底，你跟我說這叫地震造成的？」走上2樓，由於房屋後半段傾斜，門框早已變形無法關上，管線也被嚴重破壞，不但沒有電力照明，水還從四面八方滴滴答答的滲出，A先生說「這樣到底要怎麼住？而廣朋所做的事就是，買了一個大水桶要我們接漏水。」當地的主商里里長廖大慶5月22日也帶著縣府與市公所人員前往工地會勘，廖大慶比著工地一旁柏油路上的明顯裂痕與民宅地板的明顯落差表示，「這不是地層下陷是什麼？」廣朋的李姓協理則表示，柏油路的裂痕已有補過，但主要應是3、40噸的重機具每天在這裡進出所導致，里長吐槽表示，「不要跟我說是重機具，那為什麼只有工地這一段出現裂痕下陷，工地的前後柏油路都沒有裂開？」場面一度相當火爆。主商里里長廖大慶不滿廣朋建設的李姓協理聲稱，柏油路下陷為重型機具進出所致，雙方一度爆發口角。（圖／黃鵬杰攝）22日的會勘也在住戶對建商的一片罵聲中暫時落幕，花蓮縣議員吳東昇也居中協調，廣朋初步承諾會先將裂開和下陷的馬路進行修繕，以維護公共安全，至於與住戶所造成的鄰損等狀況，雙方遲遲無法達成共識，因此相關損害修復恐怕還有得吵。廣朋總公司位於台北市長安東路，其於104上的敘述自稱成立20年來擁有專業建築團隊，除專注在北市市中心精華區興建精緻住宅，同時也將建築領域開發至花蓮市、台南與高雄，同時更是ViVi PARK停車品牌的經營者。但廣朋在2017年時與台灣知名視障慢跑者、有「台灣阿甘」之稱的張文彥發生租屋糾紛，張文彥向廣朋租店面開設視障健康按摩養生會館，但廣朋卻將停車場以金店面名義承租給張文彥，並要求提前解約，甚至將店面大門以鐵片封死、搬2塊巨石擋住大門，被批手段惡劣；而前台北市議員黃向羣也曾被周刊踢爆，其為北捷萬大線「捷七聯開案」地主拒絕加入聯合開發一事，以優先投資權、開發獲利超過13億元吸引地主找廣朋合作，以此收取6500萬元的顧問費，造成地主200坪土地被納入聯開，市價5億多元的土地僅能拿回1億餘元。對此，本刊兩度致電向位在北市的廣朋總公司詢問，該公司接線人員表示對此事不了解，並說公司內沒有人可代表對外說明，就將電話掛斷，不再回應。
他帶女友回家睡1晚遭「加收2千」 網揭關鍵力挺房東
許多人離家在外讀書、工作，會選擇租屋，日前一名男網友就抱怨，自己租一人套房，有時女友會來住，沒想到隔幾天房東就說「這個月要加收2千」，且租賃合約有標示，讓他相當傻眼，後悔自己沒有認真看合約，「越想越不爽，所以上來問各位有人有過類似經歷嗎？想知道2千塊是不是合理範圍內」。該名網友在Dcard以「女朋友留宿 房東加收租金」為題，發文表示自己目前住在1人套房，不過女朋友有1、2天來，太累就睡在套房，結果隔幾天房東就通知說，「不好意思，你前幾天有朋友在你家過夜，所以這個月需要跟你多加收2000塊」，並提到租賃合約有寫。原PO回家認真翻看合約後，才發現真的有，「這也只能怪我沒注意看租賃，但我真的覺得2千塊會不會太多了，當下不想爭吵所以還是給了，但還是越想越不爽，所以上來問 各位有人有過類似經歷嗎? 想知道2千塊是不是合理範圍內」，希望尋求網友的建議。文章曝光後也引起網友熱議，不少人紛紛留言表示，「他既然有寫，我覺得沒什麼合理不合理，我是房東我也不喜歡帶別人來租屋處」、「我覺得比較像禁止條款，房東的本意不是要收費，而是禁止你帶人回宿舍」、「合約有就是合理的，不過我覺得很蝦，又不是雅房共用水電」、「你簽了就沒什麼好含扣了，自己簽了又覺得不合理，那當初就不應該簽，沒有什麼合理不合理，房東除了要算多出來的人的水電之外也是要保障其他房客的人的安全所規定的，誰知道你帶來的人會是怎樣的人」、「不爽為什麼要簽名？名不能亂簽你知道嗎？」、「合約都有寫你就吞了吧」、「這是你自己的問題，而且這是為了不讓人帶人才設的吧，有很多自私情侶，輕則吵鬧重則凶宅，我挺房東」。事實上，有些民眾在簽約時會因為租賃合約字數過多而不細看，但這反而會阻礙到自己的權益，而若是和房東、房客發生租屋糾紛時，內政部也建議可以向直轄市、縣（市）政府消費者服務中心或消費者保護官申訴，或是直轄市、縣（市）消費爭議調解委員會申請調解等。