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死亡比出生多2倍！她問「房價會崩嗎」 網搖頭：熱門區域依然供不應求
台灣人口結構快速翻轉，真的會把房市一併拖垮嗎？隨著最新數據顯示，2025年底死亡人數已確定是新生兒的兩倍，未來甚至可能拉大到三倍以上，「房子越來越多、人卻越來越少」的焦慮，再度在網路上掀起激辯。一名網友在網路論壇PTT房板上發文指出，若以每年釋出十多萬個住宅空間，十年下來就是百萬間，加上原本就存在的龐大空屋量，質疑「沒有新生兒接手，房子最後要給誰住？」直言房價崩盤只是時間問題。不過，這樣的推論立刻遭到不少資深房板網友反駁，認為把「空屋數量」直接等同於市場供給，是對房市結構的誤解。多數人指出，死亡釋出的住宅，多半位於偏鄉、機能不足地區，或是屋齡老舊、缺乏管理的老公寓，這類物件即便價格低廉，實際上也難以進入主流交易市場。相對之下，市場真正被搶購的，仍是交通便利、生活機能完整的蛋黃區與重劃區新大樓。網友形容，這就像「餐廳排隊或是特斯拉交車」，需求集中在「好產品」，而不是「有就好」，即使整體供給看似增加，熱門區域依然供不應求。不少網友認為把「空屋數量」直接等同於市場供給，是對房市結構的誤解。（示意圖／取自Pixabay）也有網友從另一個角度切入，認為未來外籍勞工與外國專業人才，將成為支撐租屋與購屋市場的重要力量，甚至戲稱「外勞買房會買到你懷疑人生」。較為理性的聲音則引用日本經驗，指出人口減少不會讓全國平均下跌，而是加速資源往大都市集中，形成「核心區更貴、邊緣區更空」的兩極化現象。也有網友認為未來外籍勞工與外國專業人才，將成為支撐租屋與購屋市場的重要力量。（示意圖／取自Pixabay）針對房價為何能撐住，有網友直言「房價漲是因為通膨，不是因為很多人住」，再加上目前市場的主要支撐力，仍來自人口基數最大的七、八年級世代，名下有房者與潛在換屋族數量依然可觀。對於期待房價全面崩盤的聲音，網友多半不以為然，甚至直言「您會上來問不就是希望房價崩盤你想買嗎？潛在買盤非常非常多」。在潛在買盤尚未消失的情況下，多數網友認為，未來即便出現修正，也較可能是區域性或價格整理，而非全面性崩潰。實登2800萬！ 屋主想賣5000萬 房仲揭真實困境：快餓死爸媽幫出頭款「房貸自付」賺到了？ 網兩派激辯：沒那麼簡單行情不好！ 房仲求屋主讓利 網不挺：怎不先降仲介費
PCB廠邑昇切入危老都更 首件都更案開紅盤72戶３個月完銷
上櫃公司邑昇實業(5291)跨足建築領域成立「邑城建設」，首案「邑城仰睦」今(21)日於新北三重盛大動工。邑昇實業董事長簡榮坤自曝是建築業新兵，不過該案可售72戶，以7字頭價格優勢於3個月內即完銷，他也預告，明年將在三重、土城及北市精華區，陸續推出多個重建案。邑昇實業成立於1994年，主要從事印刷電路板製造業務，2008年成立LED光電事業務部，跨足LED自行車燈，2013年登錄興櫃，2014年轉上櫃。2024年全年營收為 9.86 億元。簡榮坤表示，因應PCB產業逐漸步入紅海市場，因此近年採取多角化經營策略，不只跨光電業，也跨建築業，也透過切入新產業領域持續取得成長動能，不過這並非他推出的第一個建案，早在8年前就曾跟其他業者合作在嘉義推案。邑昇實業董事長簡榮坤表示，因應PCB產業逐漸步入紅海市場，因此近年採取多角化經營策略，才跨入建築業。（圖／林榮芳攝）簡榮坤表示，邑昇在建築業算是新兵，此案為公司第一個「都更案」，秉持政府政策讓舊房子煥然一新，讓當地住戶有新的居住環境，是邑城跨入都更的主因。此案雖擁有重新路、正義北路生活圈，但因老公寓密集、產權複雜，危老都更推動不易，前期由開發公司整合約10年，再轉由他們興建。邑城建設總經理許淵勝表示，相較坊間採用複合式、委建或以地主產權設定等方式推動危老，可能讓地主承擔較高風險，邑城建設選擇更安全、透明、結構單純的重建模式，以實力直接投入開發，避免不必要的設定爭議，提高案件推動效率同時保障地主權益，希望走出危老都更紅海。他也透露，明年將在三重、土城及北市精華區陸續推出多個重建案，三重都更案預計明年第三季推案，從小基地危老到大型都更案皆同步推進。而「邑城仰睦」則預計2028年起陸續交屋並認列營收。「邑城仰睦」基地距捷運台北橋站僅350米，海宇國際總經理周世凱表示，地點非常好，加上建商規劃用心，總戶數115戶，可售戶72戶，總銷12億元，3個月內即銷售完畢。由於三重地區預售案每坪開價8字頭起跳，此案價格落在75~78萬元，價格親民被視為熱銷關鍵。簡榮坤表示，該案總價約1000多萬元，吸引不少在地年輕人入手，他也認為，房價要符合當地購買者期待和業者合理利潤，一個地區不斷抬高價格，對於都更案來說不是一件好事。
留萬張偶像拍立得與孤獨人生辭世 偶像親赴靈堂淚崩送行「我一直在找你」
近期日本傳出，有偶像的粉絲狠砸百萬，終於有機會與偶像一同前往遊樂園出遊，沒想到自己卻變成偶像與其地下戀的丈夫的NTR遊戲。消息曝光後，引起不少人的共情與憤怒。而近期有網友在推特上分享了一段偶像與粉絲之間的故事，卻是讓人感動萬分。日本網友すず助（Suzusuke）在X平台寫下一則關於「御宅族的葬禮」故事，短短數日吸引超過1,600萬次瀏覽。也讓人看到偶像與粉絲之間更讓人為之動容的關係。自稱任職於葬儀相關行業的すず助，於20日分享了一名五十多歲男性死者的經歷。該名男子終生未婚、在上市企業任職管理職。雖然職位不低，但他獨居於一間屋齡40年的1K（只有一個廚房的套房）老公寓，房內十分簡樸，僅有一張桌子、椅子與衣架，但壁櫥裡卻整齊堆滿偶像周邊，特別是約1萬張拍立得（チェキ），幾乎全是同一位偶像的照片。すず助描述，根據他的估算，這些拍立得的價值足以購買一輛高級車「我想，這些是他活著的意義吧。」而死者的家屬對這些收藏，不僅不以為意，甚至稱其「沒有價值」，但在すず助的建議下，遺照並非採用死者的公司證件照，而選擇了一張與偶像的雙人合照，讓遺容更顯自然溫暖。葬禮當天，只有父母與姐姐夫婦參加，氣氛平靜。當誦經儀式即將結束、家屬準備向遺體道別時，一位穿著正式黑色套裝、留著長髮的女子走進靈堂。該名女子正是死者生前追隨的偶像本人。すず助表示，自己事前曾根據拍立得上的姓名與簽名，推測出該偶像的身分，並在不抱期望的情況下私訊告知葬禮訊息「沒想到她真的來了」。那名偶像在靈前情緒激動，一邊哭泣一邊說「我一直在找你，謝謝你。」她顫抖著將一疊疊拍立得放入棺中，陪伴粉絲走完最後一程。すず助回憶，這是一場「讓御宅族無憾的葬禮」。他形容，這樣的相遇讓人相信，人與人之間的聯繫並不僅限於現實，而是一種彼此理解與信任的延續。該篇貼文隨即在日本社群上掀起廣泛回響。多名網友留言表示淚崩。一名使用者寫道「被自己所推的偶像送行，手機螢幕都模糊了。」也有網友留言表示「偶像說出『我一直在找你』這句話，讓人擔心她與那位粉絲的心究竟有多相通。」不少網友認為，這不僅是一段哀傷的故事，更描繪了御宅族文化中最純粹的情感。有網表示「這種粉絲與偶像的關係與跟蹤狂完全不同，因為他在現實裡腳踏實地，只在被允許的距離內支持偶像，所以她才會前來致哀。」也有網友留言「御宅族真了不起，而那位偶像也很偉大，希望她能因此被更多人看見。」另有網友分享類似經驗，提到偶像有坂愛海（Arisaka Manami）曾為一名孤獨過世的粉絲舉辦追悼演唱會，粉絲們手持應援棒向遺照揮舞，場面感人。許多人感嘆，這些故事顯示出粉絲文化不只是狂熱與消費，更是人與人之間最真誠的羈絆。
外送「該不該送上樓」惹議！ 網嘆「勞力辛苦錢」：應設樓層費
日前有民眾叫外送時備註「要送到樓上」，但外送員認為「沒義務送上樓」，因此發生糾紛，更叫來警方協調。對此，就有網友好奇「外送員到底應不應該送上樓？」引發兩派論戰。這名網友在PTT以「外送應不應該送上樓？」為題發文表示，過去他在日本叫外送，無論是店家親自送還是外送平台，餐點都是直接送到門口，不過日本高樓層基本上都有電梯，低樓層好像只有1、2樓的可能會沒有電梯。原PO說到，反觀台灣，許多老公寓沒有電梯，外送員若要上樓，常常得爬3至6樓，因此外送大多是不送上樓的，只會放在警衛室、1樓，也較常聽到「外送員拒送上樓」的情形，若有願意送的，都是好心外送員。對此，原PO也好奇詢問，「這是國情不同嗎？外送員到底應不應該送上樓呢？大家怎麼看？」貼文曝光後，不少鄉民紛紛在底下留言，「沒爬樓費，為什麼要送上樓」、「沒電梯不要送上樓」、「爬樓梯加錢就好啦」、「送上樓可以啊，給小費」、「應該要上樓費，1樓+20」、「有電梯就應該，沒電梯可以討論」、「這種勞力辛苦錢，我通常都會大方一點，給小費」。也有人指出，「我住3樓，一直都有送上來欸，也沒被靠X過」、「外送員不爽的是系統都不給樓層指示」、「不應該啊，瓦斯上樓要不要錢？家具上樓要不要錢？」、「宅配也沒送上樓，憑什麼外送要上樓」、「熊貓要Uber不用，所以要上樓要訂熊貓」、「熊貓承攬條款裡面就寫5樓以下要送上樓」、「他不送，你負評之外也不能怎樣」、「我要下樓我就去巷口買就好了啊，我就是懶才叫外賣」。
44歲女失聯4年「竟成乾屍」！妹妹爬窗一看崩潰 家屬淚控死因不單純
台北南機場夜市一帶的老舊公寓社區，近期傳出一起震驚街坊的離奇命案，一名44歲蕭姓女子，在失聯四年後，日前被人於租屋處發現已成乾屍。住在隔壁的妹妹才因異狀察覺破門查看，痛哭指控死因疑點重重；檢警調查後強調，初步相驗排除他殺可能。據《東森新聞》引述死者妹妹說法，她今年某日突然聽見隔壁屋內傳出漏水聲，幾日後又見該屋的窗戶被打開，感覺不對勁。於是在妹婿協助下架梯爬窗進屋，赫然發現姊姊已倒臥在床上，身體乾化、無法辨識，震驚不已。妹妹聲淚俱下說：「這種情況我從沒遇過，也不敢跟爸爸媽媽說……如果告訴他們，媽媽撐不住，我們全家都會垮掉。」姐妹倆原本住在南機場夜市附近、只隔一牆之隔。直到姊姊生孩子那年才租近屋搬來住。不過事出於2021年（110年）兩人因爭執而分開生活，自那時起，媽媽便無法再聯絡到姊姊。妹妹補充，她曾在姊姊失聯頭幾年多次搜尋，也懷疑姊姊可能離家出走。但最近目睹窗戶、漏水異狀後才知道，事情恐怕並非「自行走失」這麼簡單。另據《ETtoday新聞雲》引述法醫高大成說法，因現場門窗皆緊閉，空氣不流通，屍體未見明顯腐敗、未有大量蛆蟲，可能因環境乾燥而乾化。根據衣著與環境判斷，推估死亡時間落在近期夏季。雖然排除了明顯他殺跡象，但死因仍需透過進一步解剖與肝臟組織檢驗才能確定。該案目前仍在調查中，遺體暫未發還，家屬持續追查真相，希望能釐清姊姊最終遭遇，讓她能安葬。
退休置產典範 瑞安街隱富聚落「國美瑞安」定義宜居靜奢經典
被譽為「都市之肺」的大安森林公園，以26公頃的鮮氧綠意，讓城市在繁華間保有一隅靜謐。大安區核心，向來是名門雅士與企業領袖的置產首選，如今，「國美瑞安」以國美機構深厚的品牌力，結合大安森林綠脈的稀缺地段，為尋覓退休居所的樂齡族與旅居返台的成功人士，打造雋永的理想的居所。在老大安眼中，位居核心區段又能兼具人文氛圍、便利交通與舒適生活的地點並不多，而大安區瑞安街正是最受矚目的「隱富聚落」。沿家門一路散步400米，即能沐浴大安森林的鮮活綠氧。近年來，隨著高資產族群對「生活品質」與「資產傳承」的需求提升，瑞安街因靜謐街廓、鄰近公園、便利交通與美食文化，再度成為層峰人士置產換屋的首選。退休換屋熱選：把50坪老公寓蛻變精品質感宅不少大安區退休族長年居住於50坪以上的老公寓，如今更青睞「國美瑞安」26坪、57坪、63坪的精緻規劃。把高價老公寓出售後，輕鬆轉換全新大樓社區，既減輕維護負擔，又換得現代化管理，兼顧安全與舒適環境。從守候一座老屋，到擁抱一座新家，「國美瑞安」成為退休換屋的理想解答。瑞安街生活圈：米其林餐桌到晨間豆漿瑞安街的生活擁有豐富的層次底藴，從米其林指南推薦的星級料理，到瑞安豆漿這樣的在地庶民美味，無論是優雅宴客還是晨間日常，都能散步輕鬆享受。沿街質感咖啡館、餐酒館，為日常增添悠閒氛圍，也讓退休生活更顯豐富。核心地段不敗：給孩子的第一份禮物對於著眼於下一代的傳承族，不僅是買一處住所，更是表達愛的一份心意。將地段絕佳的小宅留給孩子，擁有贏在人生起跑點上的優勢。從瑞安街的靜巷文化到大安核心的國際生活氛圍，孩子從小擁抱的，便是一種無可取代的成長環境。綠意與捷運並行公園首排的城市健康軸線「國美瑞安」坐擁新龍公園第一排，400米即可抵達大安森林公園，散步、慢跑、休憩隨心切換。步行約5分鐘至捷運科技大樓站，銜接東區百貨與商圈，生活既能擁抱綠意，也能與都會脈動無縫連結。大面開窗引入自然綠意，營造寧靜而高雅的生活氛圍。（圖／業者提供）國美永續品牌價值：陪伴一生的承諾「國美機構」深耕北市豪宅市場多年，以嚴謹建築與完善售後服務，贏得層峰人士的信任。對退休族，是生活品質的保障；對置產族，是資產配置的穩健後盾；對傳承族，則是家族價值最穩固的延伸。國美，不僅交付房子，更交付一份長久的安心。「國美瑞安」企劃行銷｜海悅機構-好漾廣告股份有限公司建案官網：https://go.hiyes.tw/85penz
六都低總價熱門路段出爐 南二都首購最友善最低600萬有找
近期行政院決議新青安不列入貸款天條額度計算，為新青安開大門，低總價物件仍是市場主力。房仲業者根據聯徵中心資料，統計2025上半年六都平均鑑估值在1200萬元以下的前兩大熱門路段，其中南二都以低總價優勢吸引目光，台南安南區台江大道一段成為「新青安天堂」，核貸成數達78.97%，為六都低總價路段中成數最高；而高雄熱門親民路段則在楠梓區，並可見總價600萬以下物件，堪稱首購族最友善路段。根據資料顯示，台南由安平區國平北路、安南區台江大道一段入榜，鑑估值分別為759萬元、1030萬元，其中台江大道一段的核貸成數高達78.97%，位居六都之冠，貸款利率則為2.09%居六都最低；至於高雄熱門親民路段則都位在楠梓區，包括高大特區內的大學十九街731萬元，以及後昌路540萬元。第一建經研究中心副理張菱育觀察，南二都這些低總價熱門路段，多半受惠於蛋白區的預售案交屋，2~3房的大樓總價大多落在700~900萬元上下，小資夫妻若符合新青安資格，額度游刃有餘。台南市台江大道一段屬於和順生活圈，周邊不乏透天產品，近年因大樓新案交屋大量申貸，成為新興熱門路段。另外，位於楠梓科技園區附近的後昌路，較多老舊公寓華廈物件，巷弄內亦不乏小建案交屋，成為六都熱門路段中最便宜的區段。 另外台中市梧棲區臨港路拿下「交易量冠軍」，今年上半年樣本數達461筆，鑑估值為909萬元，平均建物面積高達45.7坪，成六都CP值最高路段。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都不少低總熱銷路段都在蛋白新興重劃區，具備「低總價」「低單價」「物件多」的特色，吸引小資族進場。台中臨港路之所以拿下今年上半年交易量冠軍，主要是因新案「聯悦臻」交屋潮所致，預售時期交易單價僅2字頭，2房帶車位千萬元有找，吸引買方入手。而臨港路一段到七段，沿台中港串聯龍井、梧棲、清水等區域，包括台中港特定區和梧棲市區兩大生活圈，以親民房價吸引首購族。至於雙北市場，張菱育指出，台北市因房價水位高，所以僅中山區新生北路三段入榜，平均鑑估值1193萬元，但平均建物面積只有15.1坪，反映首都的低總價市場依賴套房小宅撐場。而新北市則分別由中和區員山路1079萬元、淡水區中山北路三段1112萬元入榜，除了新案交屋潮之外，還有屋齡40年上下的老公寓交易，相對台北而言更具CP值，成為雙北首購族關注的焦點。
制服房仲怎麼信1／透過知名房仲售屋竟遭詐？700萬獲利房仲當佣金「被消失」
不動產詐騙手法五花八門，近期CTWANT接獲民眾張先生投訴，位於新北中和的2間老公寓，在知名房仲品牌加盟店店長等一行3人以3100萬元出售後，售屋利得717萬元，竟被話術詐走，其中1戶房子又在短短8個月內被轉手，張先生懷疑從售屋開始就是場騙局。遭詐物件就位在新北市中和區自立路巷弄中約41年屋齡的2間老公寓，出巷口即是秀山國小、秀山公園，周邊環境單純、機能無虞。不過張先生腳步沉重，帶著記者來到他攢下積蓄，買進持有10多年的2間房子，其中1間他還住過多年，如今房子被轉售就算了，連房價增值也沒賺到，這些年的持有全都成了一場空。張先生所指控的知名房仲，便是加盟「住商不動產富寓雙城加盟店」的富寓房屋公司，事發後更名為「住商不動產台北華山加盟店」。遭張先生指控詐欺的是當時去年4月在住商官網還可查詢到掛名店長的許皓青、黃琝翔，以及擔任高級經紀人員的劉昌傑，且事後做筆錄才從員警口中得知3人前科累累，曾扯入電信詐騙、銀行詐貸和殺人未遂等案件。事件就發生在2024年4月初，張先生回憶，起初對方一直到同樣住在自立路巷弄的父親家敲門尋人，提及他銀行貸款的事，並留下電話，因多次打擾，讓年邁父母親很是緊張，擔心是不是在外面出什麼事，讓他相當困擾，迫使張先生回電詢問何事。被投訴的是加盟住商不動產的「富寓雙城加盟店」，去年8月富寓房屋公司登記地址搬至長安東路，目前店名為「台北華山加盟店」。（圖／截至google map）張先生表示，在接洽之前，對方已掌握他的財務狀況，了解他在銀行有2戶房屋貸款即將過寬限期，因此以「債務整合」名義，建議他見面詳談。張先生當下認為，多聽沒有損失，因此答應於4月16日約在住商不動產富寓雙城加盟店碰面，了解所謂的「債務整合」，是一個「買賣附買回」的合約。這也是張先生首次見到許皓青、黃琝翔、劉昌傑3人。2024年的4月25日，對方以找到買家為由，把張先生約去代書事務所，不過所提的「買賣附買回」的合約條件，張先生認為根本沒有誘因可言。張先生的2間老公寓寬限期利息加總將近5萬元，寬限期後每月要負擔本利約在9萬元上下；不過對方提出的「買賣附買回」合約，張先生賣出後2間房子每月要支付9萬元租金，2年後買回總價要再加400萬元，張先生因此拒絕。張先生表示，之後對方又再提一般的買賣合約，並以住商房仲專業角度跟他做分析，告訴他已經幫他和買家談到不錯價格，而且他們也不收取其他而外費用，2戶40多年老屋共3100萬元，只要他願意，一次可以付清2間房子的貸款，以此遊說他賣房。張先生回想懷疑對方一開始所提買賣附買回合約，以不合理的條件，再讓他去選擇一個相對合理的買賣合約，根本就是一個設計好的陷阱。（圖／黃耀徵攝）張先生表示，當天進門就已經有疑似黑衣人在現場，他詢問後，對方只說來處理事情，所以他沒多想，不過就在他拒絕、起身想以借廁所名義離開時，會議室外的黑衣人卻緊跟著他。許皓青等人最後以「已找好金主買家」「不簽會需要支付違約金」為由催促他趕快簽名。由於當時張先生持有的2間老屋，1間出租、1間空置，只要價格在合理範圍，要出售並非不行，況且張先生心想，對方買家、代書及一切手續都備齊，那就簽吧！當天下午，2間房子以總價3100萬元，賣給了2個不同買家。不過合約簽完過戶後，銀行扣除房貸還有約747萬元的餘額，7月10日匯到張先生戶頭，許皓青以餘額內含佣金和代書費為由，要他整筆匯到富寓房屋老闆、另一名謝某的戶頭，等結算完再將餘款退回，不過因張先生反應土增稅已經由他支付，因此最後匯出約717萬元。張先生補充說，這位謝某曾跟著許皓青一起介紹買賣附買回合約。另經查公司登記，謝某為加盟住商的富寓房屋的店東之一。張先生表示，7月10日，劉昌傑在3點半後帶著他去銀行匯款，當下銀行主管還跟許皓青、謝某通電話，同時劉昌傑甚至都將匯款帳戶幫他填好，並以「如果不匯錢，就一定違約，要賠償違約金！」催促他趕緊簽名，沒有房屋買賣經驗的他，以為住商和該銀行2家大公司都講好了應該沒問題，再加上銀行等著關門，便簽名同意匯出。張先生表示，直到今年一直有黑衣人到他父母親家門前按電鈴找人、騷擾等行為。（圖／投訴人提供）「自從該筆款項匯出去後，就再也沒有回來了！」張先生說，7月11日，他帶著代書提供的明細再去住商找許皓青等3人對帳，黃琝翔已帶著4、5個黑衣人在住商門口，對方便一口咬定這是他們的佣金跟手續費，黃琝翔同時叫囂「有意見就走著瞧」。張先生補充說，其中1戶房子在短短8個月內又被以相同交易價格轉賣，而他家門口也不時出現黑衣人徘徊，讓張先生和家人心生恐懼、不慎其擾，最後甚至妻離子散。不過對於上述指控，住商則有不同說法。住商回應，經查，該案為人員2024年加盟之前所接觸開發案件，採售後買回型態，客戶提及的717萬元款項，已於2024年7月10日匯入加盟店之公司帳戶，扣除相關費用後，於2024年7月11日匯入買方帳戶，並有完整文件可供佐證。因此，並無客戶所指之詐騙情事。對於房仲有前科，住商表示，依《不動產經紀業管理條例》規範，僅有犯特定罪責且判刑確定者，不得任職經紀業。經查，該人員任職前無《不動產經紀業管理條例》所提之前科，因此符合法規合法任用。同時，總部對於加盟店人員設有內部管理稽核機制，若發現違規行為，有權要求改善或終止契約。加盟店可依營運需求招聘人員，惟總部保有監督權限，以維護品牌與消費者利益。據了解，許皓青、黃琝翔還在職。住商表示，張先生反映的問題，我司高度重視，惟目前該案已進入司法程序，然後亦會全力配合調查。我們重視每位消費者的權益，若後續調查確認加盟店有違規操作，將依規採取必要措施。另，若消費者有交易上疑慮，本公司皆歡迎來電總部法務諮詢。20250915更新當事人黃琝翔委由律師來函聲明：本人任職於富寓房屋有限公司，工作至今均競競業業，待客誠懇，從未涉及詐欺不法情事，更無任何詐欺罪之刑事犯罪紀錄，與張姓男子間之房屋買賣爭議，現由臺灣臺北地方檢察署114年度偵字第25816號案件偵辦中，本人是否涉及詐欺犯嫌，尚未經法院審理判決。本人為一般市井小民，下班後即返家照顧妻小，生活單純樸素，並無任何組織犯罪之紀錄，何來黑道背景之情？更遑論涉及吸金詐騙！
制服房仲怎麼信2／黑道詐欺犯變身知名房仲店長 受害屋主嚇到「妻離子散」
「我只是賣房子，居然讓我人生掉入最大絕望困境！」CTWANT近期接獲民眾張先生投訴，位於新北中和的2間老公寓，在知名房仲品牌加盟店店長等一行3人以總價3100萬元出售後，售屋獲利約717萬元被對方以話術詐走。經查，3人曾扯入電信詐騙、銀行詐貸和殺人未遂等多項社會案件，張先生表示，事發後曾聯繫住商，住商卻稱「沒有這些人」，憤怒痛斥，「品牌房仲還有可信度？」「去年開始陸續有不良份子來我家附近叫囂，一直騷擾我家人，前妻就是被他們這樣騷擾到受不了而離婚，也因為擔心恐嚇威脅行為把兒子也帶走了。」張先生說，事發後曾致電住商總公司，對方告知沒有這些人，加盟店更名繼續營業，行騙的房仲仍刊登售屋訊息，他憤而挺身投訴。事件起於去年4月，張先生在住商富寓雙城加盟店店長的許皓青、黃琝翔、劉昌傑3人勸誘下售屋，又將售屋利得717萬元以話術要求轉出戶頭。9月他向律師、警察求助，經警察告知，才發現3人都有前科背景，驚覺這一切就是詐騙，並非什麼交易糾紛。許皓青於2020年曾登上媒體版面，與擔任兆豐銀行前新店分行女行員石蕙瑄，遭台北地檢署查出，兩人自2015年至2017年聯手代書以人頭交易炒房20餘筆、詐貸兆豐銀行2.9億元，並於2024年底一審判處有期徒刑4年6個月。2024年4月張先生在住商官網查得許皓青擔任店長，遭詐騙後才發現，許曾夥同地政士、銀行員等人進行銀行詐貸。（圖／截自中天新聞）黃琝翔則在2022年遭依殺人未遂罪嫌起訴，同年7月，檢警「靖城專案」中掃蕩電信詐欺集團，又被警方發現，黃為首的詐團，假借投資飆股名義行騙，累計總詐騙金額近3000萬元。另一名劉昌傑，過去也有詐欺前科，遭判處有期徒刑3年，2023年7月核准假釋；儘管3人多有前科，因偵查中仍可自由行動。此外，張先生還發現，最後陪他辦理過戶手續的地政士，也是之前許皓青兆豐詐貸案中，協助偽造虛增買賣金額的周姓地政士。張先生強調，對方3人從拜訪、碰面都是遞住商名片、穿著住商制服，還曾約在住商富寓雙城加盟店洽談。2024年4月時，張先生也上住商網站查詢，確實有該幾名房仲的資料，許皓青、黃琝翔擔任店長，劉昌傑則是高級經紀人員，不過等到9月發現被詐騙後，3人資料也從住商網站上消失，原本3人任職的房仲店名，也從富寓雙城加盟店更改為台北華山加盟店。張先生無奈對記者說，他在不動產買賣交易並非有很多經驗，過程中對於房仲所指示的作業流程根本無法判斷是否有問題，「當初覺得住商這麼大的品牌，應該不會有這種制度上的疏失或漏洞，結果沒想到竟然會碰上房屋詐騙。」張先生提供與前妻的對話紀錄，雙方在去年底辦離婚後，前妻因擔心小孩安全，已帶小孩搬離住處。（圖／投訴人提供）而更讓他傻眼的是，事發後他打電話至住商總公司反應，得到的回應僅僅是「我們沒有這些人」，幸好當初他查詢官網時，有把這幾個人的照片截下，還能證明當初確實有這3人的資料。由於目前2間房子已出售，其中一間又在許皓青的經手下，以相同交易價格轉手第3人，張先生已不期待房子能回到他手上，「不過至少717萬元售屋獲利應該要返回，住商也應負起責任給我一個說法，為什麼有前科的人，能用這種合法掩護非法的方式，在住商體系中任職，而且還是擔任店長，繼續詐騙、賣房子？」如今網路搜尋，還可見許皓青以住商仲介的名義刊登出售訊息。由於該案2間房、總價3100萬元的交易，卻支付700餘萬元，相較於通常不動產仲介佣金，是支付近10倍的仲介費。去年11月，張先生已委託律師向許皓青、黃琝翔、劉昌傑等3人向地檢署提告加重詐欺罪。記者問及去年7月發現遭詐，為何今年8月才投訴媒體？張先生無奈表示，他自從碰上房仲詐騙後，又碰上「假律師」再被詐騙了一次，到了10月後才更換律師，11月提出刑事告訴狀，接著因為家人被騷擾，歷經妻子離婚、帶小孩搬家，一直處於驚慌失措中。今年看了許多房產詐騙新聞，才覺得他可能不是個案，希望為自己伸張正義，也能提醒他人。張先生先是碰到房屋詐騙，又碰上假律師，假律師要他不要報警以免打草驚蛇。圖為他向全國律師聯合會檢舉假律師的回函。（圖／投訴人提供）對於上述指控，住商則有不同說法。住商回應，經查，該案為人員2024年加盟之前所接觸開發案件，採售後買回型態，客戶提及的717萬元款項，已於2024年7月10日匯入加盟店之公司帳戶，扣除相關費用後，於2024年7月11日匯入買方帳戶，並有完整文件可供佐證。因此，並無客戶所指之詐騙情事。對於房仲有前科，住商表示，依《不動產經紀業管理條例》規範，僅有犯特定罪責且判刑確定者，不得任職經紀業。經查，該人員任職前無《不動產經紀業管理條例》所提之前科，因此符合法規合法任用。同時，總部對於加盟店人員設有內部管理稽核機制，若發現違規行為，有權要求改善或終止契約。加盟店可依營運需求招聘人員，惟總部保有監督權限，以維護品牌與消費者利益。據了解，許皓青、黃琝翔還在職。住商表示，張先生反映的問題，我司高度重視，惟目前該案已進入司法程序，然後亦會全力配合調查。我們重視每位消費者的權益，若後續調查確認加盟店有違規操作，將依規採取必要措施。另，若消費者有交易上疑慮，本公司皆歡迎來電總部法務諮詢。20250915更新當事人黃琝翔委由律師來函聲明：本人任職於富寓房屋有限公司，工作至今均競競業業，待客誠懇，從未涉及詐欺不法情事，更無任何詐欺罪之刑事犯罪紀錄，與張姓男子間之房屋買賣爭議，現由臺灣臺北地方檢察署114年度偵字第25816號案件偵辦中，本人是否涉及詐欺犯嫌，尚未經法院審理判決。本人為一般市井小民，下班後即返家照顧妻小，生活單純樸素，並無任何組織犯罪之紀錄，何來黑道背景之情？更遑論涉及吸金詐騙！
陶晶瑩、李李仁遭轟棄養愛犬！ 她親還原內幕：對毛小孩的愛未曾稍減
藝人陶晶瑩與李李仁於2005年結婚後育有1子1女，不料曾因小孩嚴重過敏將愛犬送養，如今再度掀起熱議。對此，陶晶瑩發聲還原送養原因及過程，其中經歷了孩子嚴重過敏、搬家、喪母等，並坦言這是個「一輩子都不會原諒自己的決定」。近日有網友在社群平台發文痛批，時尚雜誌竟訪問陶晶瑩、李李仁夫妻的飼養毛孩日記，質疑「他們因為懷孕擔心小孩會過敏，把家裡的黃金獵犬送養，如果文章要有藝人的流量，為什麼不去訪問真正愛狗的藝人？」隨即引發網友熱烈討論，不少人怒批「這對夫妻曾經棄養黃金獵犬」。針對送養愛犬風波，陶晶瑩25日親自在該貼文留言區詳細回應。她先是強調「我們沒有棄養」，並提到自己從小養狗，一直都有狗的陪伴，而其孩子曾與愛犬共處3年時間，這期間孩子過敏嚴重到體無完膚，全身抓到流血、夜不成眠，才將愛犬送養至山上的朋友家。為了改善孩子過敏，他們曾做了各種努力，包含從不能開窗的大樓換去有院子的老公寓、等待山上訂好有大院子的房子、蓋了狗屋，以及好不容易等到上山後，社區鄰居不同意養狗等等。此外，陶晶瑩透露，在她生完兩胎後，其母親因糖尿病，多重器官出現衰竭，「我實在分身乏術……媽媽在我第二胎坐月子時病危，不到2個月就辦了喪事」，於是做了這個一輩子都不會原諒自己的決定。陶晶瑩說，他們將2隻黃金獵犬送養時，憔悴的她也只能哭著接受；送養之後，他們仍然在忙碌的工作和家庭生活中試著找到平衡，「但我還是累垮了，二度猛爆性肝炎，生死一瞬間。」陶晶瑩坦言，孩子現在已經成年，但仍對狗過敏，放假回家不是鼻塞、咳嗽，就是眼睛腫到像核桃般大，「我們以為他長大會好一點，也在他離家後才開始養狗，現在就是請他不要撸狗太久，後果自負。」陶晶瑩也在能重新養毛孩之前，考了鮮食營養師，李李仁則把新成員柴犬「歐妮」和邊境牧羊犬「荳荳」照顧得每天毛色發亮、精神抖擻；有空時每天至少遛狗3至5次、晚上有社區狗聚時間。她最後感謝熱心的朋友不斷提醒他們曾經的錯誤，教訓這不應該出現的決定，「我們沒有忘記，也試著做出補償，未能盡如人意，但是對毛小孩的愛未曾稍減。謝謝大家。」陶晶瑩回應送養愛犬原因。（圖／翻攝自Threads@momoleelee）
聖得福北市合建案量達3萬坪土地 「這裡」最多海砂屋
專攻北市海砂屋都更的聖得福建設，近期在距離捷運劍潭站步行650公尺處推出總銷30多億元的預售案「豐萃」，今(21)日正式公開。執行長洪正雄透露，聖得福北市整合達3萬坪土地，多集中在內湖，陽光街一帶則已經整合超過1.2萬坪土地，而北市海砂屋最多的地方集中在基隆河沿岸，因此聖得福在內湖一帶才有這麼多海砂屋都更案。該案重建前為海砂屋國宅，原地主共90戶，聖得福花6個月就把案子整合達8成，1年內就完成100%整合。洪正雄說，以前房子價值不到1000萬元，現在地主分回後的房屋價值達4000萬元，快速整合成功關鍵在公平、公正、公開、透明，沒有任何人可以多拿，他也透露，為讓大家放心，合建合約都還有註明，如果發現有人多拿，經檢舉，就可以領現金5000萬元。「豐萃」基地規模951坪，規劃174戶純住宅，主力格局2~3房，坪數分布27~41坪。該案位於士林生活圈，鄰近捷運劍潭站、華齡公園、台北表演藝術中心、台北市立美術館與劍潭知名學區。該案扣除地主分回，可售戶86戶，可售總銷30多億元。對於政府打炒房、房市景氣不佳，洪正雄表示，近期房市買氣確實較差，但有剛性需求的購屋者仍會出手，聖得福持續按照步調前進、順銷就好，沒有一定要賣到高點。下半年看個案表現，「豐萃」去年9月潛銷至今賣4成，都是剛性需求、換屋族，或是為二代置產。負責代銷的忠泰房屋副總張智傑表示，目前成交戶多為中低樓層，實際成交落在110萬元上下，高樓層成交較少，目前實價登錄將近3成，但銷售率已達約4成，其中有1成為科技業。由於該案到北士科、輝達總部預定地僅車程5分鐘，張智傑表示，吃得到北士科、輝達效應客群，而該案相較北士科房價更為親民，由於Google去年底也進駐捷運劍潭站旁廠辦大樓，也有Google員工來看房，客群有不少金融業、科技業。回憶起此案整合過程，洪正雄表示，當時他正在蓋位在承德路的「圓山ART」案，地主鄰長找上公司希望能夠整合老屋，到了現場一看，發現是土地使用分區住三的5層樓老公寓，對建商而言進場整合的誘因不高，沒想到樓上有混凝土掉下來，地下室也有海砂屋的跡象，經檢測後確定為海砂屋，於是最後走海砂屋「0.968」專案。洪正雄也指出，目前聖得福在台北市土地庫存有3萬多坪，預估總銷約800億元，以內湖捷運沿線為主，其中陽光街就有1.2萬坪土地。他也提到，40年前開發時，砂不夠就從淡水河抽砂，沒有洗就攪拌，所以導致基隆河沿岸、內湖一帶海砂屋的情況特別多，所以也才因此聖得福做的很多都更案，都是海砂屋專案。聖得福建設董事長吳明珠(右)、執行長洪正雄(左)透露，聖得福在北市有3萬坪土地整合中，預估總銷有800億元。（圖／林榮芳攝）
等到都更就發了？持有或想購入老屋必知3件事 專家：別傻等！
「再過幾年，等到都更就發了！」這是許多仲介推銷老屋時的說法，也是許多老舊公寓居民的期盼。但事實是，都更不是抽籤，也不是等待奇蹟，其實你有機會成為自家都更的推手！如果你正打算買一間 40 年老公寓，或是已經住在老房子「等都更」，踏取國際開發協理藍德義根據多年的整合經驗，協助你檢查自己是不是踩到以下「３大地雷」，並學會如何化被動為主動，都更不乾等：持有老屋如欲都更，應審視這3件事。（圖／踏取國際開發提供）█ 以為「房子夠老就能都更」—— 別忽略基地條件。首先，基地一定要位於「都市計畫範圍內」，是否符合該條件可以上「全國土地使用分區資料查詢系統」查詢。且不少人誤以為屋齡到了，就自然會有人來推都更。但現實是，基地條件才是關鍵。巷寬不足、面寬過窄，會讓重建後的建蔽率、容積率都受限。如果臨路條件不佳，沒有臨接計畫道路或有足夠面寬，也難吸引建商投入。█ 以為「違建坪數」也能分回 —— 錯估分配權益。頂加、外推陽台等違建，因不是合法建築面積，所以重建時通常不會按坪數分回。實務上發現不少住戶在談分配時，將違建面積也納入換算分回的坪數中，造成實際分回比與想像落差甚大，認為自己「吃虧」了，而導致都更意願瓦解。為避免民眾有與實際不符的期待，可先上「踏取國際開發 - 都更計算機」網站，做簡易的都更分配坪數試算。想買老屋等都更的讀者們，可詳閱登記坪數與違建坪數的差異，勿一味聽信仲介的吹噓，應以實際數字來判斷是否合適。住在舊公寓的讀者們，可先與專業都更整合團隊盤點合法面積，並了解業界分配比計算方式，減少想像與實際的落差。█ 以為「地段好就一定成」——忽略同意比例的整合難度。大多數的都更案需要「８成所有權人同意 + ８成同意面積」的雙門檻，不少社區即便符合都更的基地條件，或有大型建商表達整合意願，然卻常在同意比例卡關。尤其是產權複雜、繼承戶多、出租戶分布高的社區，在整合階段就需耗費數年也不一定有下文。因此欲購入老屋等都更的讀者，不妨先了解社區的組成、出租率、產權是否單純。而老屋的住戶們也別空等建商來談，可先主動組織社區的「都更小組」，初步了解社區整合意願，與鄰里們的期望，必要時尋求專業的整合公司協助，透過專家的實務經驗，消弭居民們對於都更的想法落差、化解疑慮。踏取國際開發藍德義認為，「與其被動等待都更，不如主動積極參與。別等風災、地震讓局勢無法挽回才被迫都更。」如果你是買方，請把「地段＋基地條件＋社區凝聚力」納入考量；如果你是屋主，請拋開「等建商來談」的觀念，主動在社區內發起都更議題，並適時尋求專業團隊進駐社區協助。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
6樓頂加2房老公寓「月租竟要2.5萬」 作家嘆：可怕的貧窮漩渦
儘管台灣政府多年來實施打房政策，但房價仍然持續高漲！作家洪雪珍觀察台北低價區租金半年內暴漲，即便忽略店租與捷運未通車因素，老舊公寓頂加月租仍達2.5萬，山上電梯大廈更突破4萬。對比上班族平均月薪6萬、中位數3.7萬，等於半數人連這樣的租金都付不起，也讓她感嘆，「房租，是可怕的貧窮漩渦。看著它漲，讓我一陣涼……」洪雪珍近日在臉書粉專發文指出，她這半年來持續觀察居住區域的租金變化，發現漲幅既快又猛，程度令人咋舌。她表示，自己習慣瀏覽當地臉書社團，近期開始特別關注租金議題，那些數字讓她不禁好奇，究竟要漲到什麼地步？洪雪珍解釋，她居住在台北房價最低的區域，而且她都會刻意忽略店租、只觀察一般住宅行情，再來是附近捷運還要10年才會通車。即便如此，租金仍高得離譜，離譜到讓她感到心酸。她忍不住想像租客們是否將薪水全數奉獻給房東，更憂慮未來若無工作，該如何負擔這樣的居住成本。這些念頭甚至讓她自我懷疑是否過於庸人自擾。近日，她看見1棟5樓公寓的頂樓加蓋物件，得爬6層樓的2房空間，附家具電器但水電自負，月租竟要2萬5千元，「你說夏天頂樓會不會把人熱昏，啥事都做不了？」另1間5樓公寓的3房1廳，條件相似，開價3萬元。綜合看來，該區公寓租金普遍超過2萬5千元，更驚人的是山上電梯大廈的2房物件，月租3萬7千元加管理費3千元，合計4萬元。對比數據，去年台灣上班族平均月薪6萬元；固定薪資是4.6萬元，不計入年終獎金等；中位數3萬7千元，意味著半數人收入低於上述的租金。她不禁困惑：「請問，他們怎麼住得起？」洪雪珍也感嘆，那些出租照片中的4、50年老舊公寓，僅能稱作「堪住」，毫無品質可言。若每天長途通勤後回到這樣的居所，「換作是我，天天這樣過，會覺得人生灰暗。」有人或許會質疑：「為何不乾脆買房？」洪雪珍一度也浮現同樣的念頭，但她「馬上就為這個想法感到丟臉。」因為她清楚，這些人根本永遠存不到一桶金繳頭期款。若無父母奧援，單靠薪水購房近乎妄想；當收入大半花在房租，日常開支已需極度節儉，更遑論儲蓄？「房租還不斷飛漲，他們只有陷入貧窮中，難以爬出黑洞。」她在文末坦承，厭惡那些炫耀多棟房產的言行。雖然她擔心被貼上仇富標籤或得罪熟人，她仍直言此風不可長，因為這不只「會傷害年輕人對未來的希望，也激化翻不了身的人相對剝奪感。」洪雪珍嘆，連她所在的台北社宅示範區，都有居民抱怨「社宅拉低房價」，「當下，完全不可思議，怎麼有人如此冷血。」她也直言，「房租，是可怕的貧窮漩渦。看著它漲，讓我一陣涼……」
購屋族受限於新青安貸款最高金額 雙北總價1千2百萬以下物件買氣夯
新青安政策貸款金額最高1000萬元，因此總價1200萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計2025年上半年實價登錄，雙北市總價1200萬元以下住宅的交易情況，以淡水區625件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座，新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段，板橋區和三重區今年上半年各有超過兩百筆交易；而台北市則以中山區114件奪冠，其次為北投區和萬華區，其中台北市低總宅最熱門路段為林森北路。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低總宅分為三大類，一種是「機能老套房」，交通便捷機能完整，不過地段單價高，因此多半坪數小、屋況老，例如中山區，低總宅平均總價861萬元，平均坪數僅11.4坪，又以林森北路和新生北路二、三段周邊的套房供給量最多。新北蛋黃區的板橋，因商業機能高與四鐵共構等交通優勢，不乏20坪以下的小宅或套房產品，即使部分小宅成交單價達7、8字頭，高機能但低總價的特色，成為置產、首購族的首選。2025年H1雙北低總宅交易熱區。（圖／台灣房屋提供）另外一種為「重劃區新屋」，想買新又買大的小資家庭，就只能往低單價區購屋，例如淡水區平均總價787萬元、單價29.7萬元，但是平均坪數高達29坪，交易集中在新市鎮，具有「單價低、坪數大、屋齡新」的特色，總價千萬左右的房價，成為預算有限但重視空間的家庭型首購族首選。第三種是「蛋白區老宅」，蛋白區單價低，亦不乏30年以上公寓華廈產品，公設比低實用性高，例如北投區低總宅平均總價820萬元、平均單價47.3萬元，中和街就有不少老公寓交易，此外溫泉路，不乏溫泉宅、度假套房等中古低總價物件。第一建經研究中心副理張菱育表示，限貸令下對於多屋族有諸多限制，對於首購族則友善許多，因此也是目前市場主力。雖然下半年房市走勢仍待觀察，但首購族對於低總價產品的剛性需求，將提供一定支撐力。張菱育建議，首購族將「可貸八成、月可負擔」作為評估基準，沿著捷運往末端站尋找，仍有不少區域生活機能完善，且具備中低總價產品的區域，如北投、淡水等地區，儘管距離市中心稍遠，但因總價低、房貸負擔壓力小，反而更具吸引力。►賑災都要轉一手？ 徐榛蔚批童子賢：你良心何在？►賑災都要轉一手！為何要罷傅崐萁 童子賢全說了►大罷免失敗「外商將撤資」？ 律師曝代價：每人損失9萬1
老公寓門沒鎖！慣竊翻窗行竊 女房客一夜損失14萬
台北市南港區一處老舊分租套房，近日發生一起令人震驚的竊盜案件，45歲的殷姓慣犯專挑1樓大門未上鎖的公寓潛入，趁著深夜無人時翻窗行竊，短短一夜間便盜取2名女房客共計新台幣14萬4,000元現金，事後迅速將贓款揮霍一空，南港警方獲報後迅速展開調查，鎖定嫌犯身分，並在其中和住處執行搜索及逮捕，全案依竊盜罪移送士林地檢署偵辦。據了解，案發當晚，35歲楊姓女房客發現房內1萬4,000元現金不翼而飛，立即通知房東報警，房東隨後提醒另1名22歲的劉姓女學生檢查財物，結果劉女抽屜中的13萬元學費及生活費也遭竊，2人財務損失慘重，警方透過調閱監視器畫面，發現殷男當天曾在公寓附近徘徊，見一樓大門未鎖，便直接上樓徒手翻窗入內行竊。由於殷男是慣竊，警方迅速鎖定其身份，取得法院核發的搜索票及拘票，最終在其住處將人逮捕，殷男坦承犯案後，卻表示所竊得的14萬4,000元現金早已用於吃喝玩樂，贓款難以追回。警方調查發現，殷男習慣挑選防備鬆懈的老舊公寓，利用租戶未鎖門窗的漏洞，在短短數分鐘內完成竊盜。南港分局呼籲民眾務必加強門窗安全，避免成為竊賊目標。此外，警方也提供「治安風水師」服務，協助民眾檢測住家安全並提出防竊建議，南港分局同時強化巡邏密度，持續打擊竊盜等不法行為，守護市民財產安全，打造安全宜居的生活環境。
高雄新增6個「百萬里」 這里因台積電漲最多
高雄人愈來愈富！財政部最新綜所稅統計資料，高雄共60個里平均所得逾百萬元，其中亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯最富里，值得留意都還有新增的6個百萬里，又以台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」最後矚目。根據財政部最新公布112年綜所稅統計專冊資料，高雄總計有60個里平均所得達百萬元以上，共分布在11個行政區，對比前一年度，除了龍頭寶座仍由亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯外，更新增了6個「百萬里」，分別是新興區「正氣里」、前金區「社西里」、楠梓區「藍田里」、大樹區「三和里」、三民區「達明里」、鹽埕區「瀨南里」。根據112年綜所稅統計資料，高雄新增6個平均所得百萬元以上的里。（圖／台灣房產集團提供）其中最受矚目的，是台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」，以平均所得100.1萬元晉升成為百萬里成員；另外鹽埕區「瀨南里」，也以平均所得118.7萬元，成為該區唯一一個百萬里，亦是6個新成員中平均所得最高的里別。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，影響平均所得變化因素多元，可能受高所得住戶遷入或住戶薪資增加等影響，觀察高雄新增的6個百萬里可分兩類型，一為「外來高薪型」，區域受惠建設紅利及新案開發，刺激高所得族群遷入增加，特別像是台積電主要生活圈，楠梓高大重劃區的「藍田里」，從原本的小資首購天堂，成為科技新貴與置產族進場熱區，而藍田里幾乎涵括整個高大生活圈，里內新案供需旺盛，磁吸高薪外來人口積極進場，年增納稅戶數就達168戶。其他如愛河特區「社西里」及義大別墅特區「三和里」，雖非台積電主要受惠區，李家妮分析，里內新案以中高端客群為主力，建案供給交易增，隨高薪外來人口增加，進而拉抬全里所得水位提高。台積電設廠的主要受惠區，為楠梓高大重劃區的「藍田里」。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）李家妮表示，另一種為「在地生金型」，區段並無明顯建設紅利與新案拉抬，刺激高薪人口移入，如鹽埕區「瀨南里」、三民區「達明里」及新興區「正氣里」，年增納稅戶數僅個位數，不過像瀨南里平均所得，卻比上一年大增了21.5萬元。觀察這三個里均為機能優渥、商機濃厚的市區商圈，尤其鹽埕區「瀨南里」雖範圍不大，因鄰近鹽埕埔捷運站、新樂街夜市，高雄市音樂館、高雄國際會議中心及鹽埕第一公有市場，有熱絡的文創展演活動，大勇路及大仁路透店不乏豐沛的商業活動，屬一級觀光戰區，吸引藝文從業者或三師等類型的專業人士進駐，因而帶動業者執行業務所得、租賃及財產交易所得均有增加，進而提升全里平均所得。百萬里新成員 正氣里房價漲最兇觀察新上榜的6個百萬里，周邊近3年房價，排除以透天為交易主力的里別，其他如新興區「正氣里」、前金區「社西里」及楠梓區「藍田里」，住宅房價均跳升一級，又以新興區「正氣里」漲勢最兇，房價從1字跳2字頭，漲幅近4成。台灣房屋高雄三多加盟店店長吳泓億表示，新興區「正氣里」鄰近忠孝觀光夜市與新崛江商圈，高雄知名的青年一路家具街也在里內範圍，區段屬蛋黃市區，商機發展旺盛、生活機能優渥成熟，加上鄰近市政府，頗受公教客群青睞。吳泓億接著說，由於正氣里內開發飽和無新案供給，唯一一棟中古華廈社區，近4年來均無交易釋出，顯見屋主惜售程度，想要入主該商圈，只能卡位老公寓或透天宅，相對帶旺商圈老公寓需求增、身價漲，然而以南高雄蛋黃商圈中古房價最高已站3字頭，該里平均仍有2字頭可入手，多屬於舊公寓行情。 靜謐×自然×品味 衡美沚 高端生活家獨具慧眼之選 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
北市中古市場量縮3成 40坪以上老公寓成「領跌先行者」
央行信用管制、限貸令持續發威，中古屋市場首當其衝，台北市公布6月建物買賣移轉棟數，整體較去年同期衰退超過2成。台北市不動產仲介同業公會理事長蘇金城指出，去年919打炒房後北市中古市場量縮約3成，老舊公寓領跌，其中又以萬華、文山區等北市蛋白區受影響最深。台北市地政局日前公布6月建物買賣移轉棟數資料，全市交易2037棟，較去年同期衰退22.2%，其中跌最深的是中正、松山、大同，跌幅分別為42.7%、39.4%、39.1%，而信義、大安、中山等蛋黃區也都有3成以上的量縮，只有內湖勉強維持平盤。蘇金城今日出席公益路跑活動，他直言，現在就是「量縮價跌」的格局，屋主願意讓價，相對成交的比例就會提高。根據他觀察，目前北市中古市場相較去年919第七波打炒房前，成交量縮3成，價跌3~5%，萬華、文山等蛋白區，價格跌幅可能超過5%，而北投和南港卻因為有輝達和經貿園區利多，價格跌幅不明顯。台北市不動產仲介同業公會理事長蘇金城指出，目前市場上最辛苦的產品就屬40坪以上老公寓，總價高、貸款成數低、市場需求少。（圖／林榮芳攝）他也表示，公寓、小套房最早投降，在去年9月起跌，大樓到12月才跟進，目前市場上最辛苦的產品就屬40坪以上老公寓，不但房貸年限短、總價高、月付金壓力大，再加上現在三代同堂的機會不多，吸引力大不如前，讓老公寓成為領跌者。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，限貸令下，銀行核貸審查嚴格，若貸款成數不足，就會導致自備款提高，就算總價低，但是初期現金需求高，因此對於資金有限的小資族而言，屋況舊的老公寓顯得更不吃香。不過老公寓也有搶手產品，蘇金城說，老公寓中的2房，是最符合目前居住所需的房型，但是偏偏2房也是市場中最少的產品，相對丟出市場銷售的數量也少。面對目前價、量雙雙下滑的情況，他強調，市場氣氛已轉為「買方市場」，以買方身分、負擔能力、負債比等銀行貸款作為出價衡量標準，「現在的大利空對購屋者來說就是入市的最佳時機！」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也認為，交易量持續冷凍，市場氛圍逐步往買方市場傾斜，此波空頭氛圍之下，屋主對價格有所鬆動，若是本身為無房貸、無房產的「真首購族」，且具財務負擔能力，願意進場並大膽議價，有望能以「甜甜價格」買得頗具CP值的好房。至於是否會出現仲介倒閉潮，蘇金城表示，前幾年市況好時仲介有賺到一些錢，目前出現的轉折，大家還撐得過去，北市總價高，靠得不是成交件數而是服務費，要發生倒閉潮的情況不是很高。
北市房市交易量年縮24% 公寓「跌回去年1月水準」
台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數資料，全市交易2037棟，較去年同期衰退22.2%，其中跌最深的是中正、松山、大同，跌幅分別為42.7%、39.4%、39.1%，而信義、大安、中山等蛋黃區也都有三成以上的量縮，只有內湖少兩件，勉強維持平盤。進一步總結上半年房市表現，北市交易量年減24%，而與5月相比，交易棟數卻出現17.6%的反彈，尤其南港、大同兩東、西區門戶計畫的大量推案區更出現七成以上的成長，只有松山、信義、北投三區不見起色，呈現負成長，從上半年、年增到月增的三個時間段來比較，整體頗有降幅縮減、市場回溫之勢。（圖／台北市地政局）台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城分析，房市長線修正，但短線是否持穩、向上，或是維持長U型底部盤整，仍待觀察。但央行第七波選擇性信用管制持續發威，而且不動產集中度具體量化改善方案還要滾動式執行到年底，若信用資源的大餅仍導向交屋潮的貸款需求，則房貸申貸的困難難解，交易量恐怕深陷窒息量。另外從價格指數來看，全市住宅價格的最新綜合指數為128.39、月減1.5%，回跌到去年8月的水準，如果細部分解到各產品，則產品佔比最高的公寓類跌勢最大，跟去年8月相比，跌幅為4.8%，價格更已回落到去年1月。蘇金城表示，從房價趨勢來看，北市住宅價格的歷史高點落在今年2月。公寓、小宅最早投降，在去年9月起跌，大樓則要到12月才跟進，可見第七波信用管制已經應證「量先價行」的趨勢，把過去一年硬撐、虛漲的漲價逐步吐回，也基本上回應央行對於房市過熱、價格回跌、漲價的預期心理消失的三個管制目標。蘇金城分析，老公寓產品跌勢最重並不意外，因為這類產品多數屋齡已超過40年，不但房貸年限短、總價高、月付金壓力大，加上三房格局不符合現代首購族偏好，吸引力大不如前。原本部分地區有重建預期，但近來缺工缺料、推案速度趨緩，讓重建題材失色，公寓價格自然承壓，成為本波修正的領跌者。面對目前價、量雙雙下滑的情況，市場氣氛已由過去的「賣方市場」轉為「買方市場」，以買方身分、負擔能力、負債比等銀行貸款作為出價衡量標準。蘇金城建議，2023年底因新青安政策帶來的特殊熱度已消退，當前正是近七年來難得的議價入市窗口，具備自用、置產需求的買方應審慎評估、積極掌握時機。台灣速限怎麼定？ Cheap轟「有車禍就限」：多少全憑感覺颱風搶修救災！ 勞動部提醒業者「保護好勞工」：違規開罰30萬丹娜絲來襲沒放假挨轟 侯友宜：專業判斷
尪連幼幼班學費都不出！ 妻控婚後家務、育兒全AA：真的選錯人
一名人妻表示，自己與年長15歲的丈夫結婚後，才發現枕邊人婚前甜言蜜語、婚後卻處處計較，男方不僅生活費、家務全都要求「AA制（各出一半）」，甚至連孩子每月上幼幼班的學費也不願與她分攤，讓她身心俱疲並萌生離婚念頭，「我以為AA制是公平、互相，男生就會尊重我，我也很有尊嚴，但我錯了。」該名人妻在網路論壇Dcard以「我先生是AA男」為題發文指出，她與大自己15歲的丈夫透過網路相識，對方當時職業為冷氣學徒，靠著甜言蜜語與願意吃苦的形象打動她；雙方婚前交往時是遠距離戀愛，而她多會主動搭車去對方所在的縣市，交通費、約會時的餐費全由各自支付，儘管丈夫僅拜訪過她所在的縣市一次，但她在彼此見面不到5次後就決定結婚，「或許就是因為這樣子相處得不夠多，我才沒發現一切有多扯。」原PO表示，她婚後搬入丈夫父親買的老公寓，才發現獨居的丈夫未事先整理房子，而她看到髒亂環境後，自願打掃約一周才恢復整潔，但她後來還察覺，男方的生活態度極度散漫，做家事時要麼敷衍了事，要麼乾脆不做，被她提醒時還面露不悅，直到她主動出面協調、規定家事須各自分擔，男方才甘願貢獻一份心力。最讓她困擾的是，丈夫婚後工作態度消極，短期內換數份工作，包括保險業務員、房仲、外送員卻都撐不到一個月，最後乾脆靠父親資助生活，整天宅在家中吃飯、睡覺、玩電腦、看電視，家事只做自己負責的部分、水電費也是雙方各自分擔，「他說『我有錢妳沒錢，妳要去上班』。我只好繼續上班，下班順便買晚餐回來，他的晚餐錢也沒給我。」原PO進一步表示，她懷孕期間即使身體不適她仍堅持上班，所幸丈夫有負擔產檢與月子中心費用，但男方在孩子出生後，卻開始推諉卸責照顧責任與花費，男方除了在半夜孩子哭鬧時裝睡不理，對她購買的部分幼兒物品更以「有些東西根本不需要」為由不出錢，而她見狀只好暫時拿存款補貼，產後沒多久便重回職場，但讓她更沒想到的是，當孩子進入幼幼班後，她開口要求丈夫分擔一半學費，卻被反問，「才一萬元妳都沒有嗎？」男方後來不僅拒絕出錢，也不接送孩子上下課。此外，原PO認為丈夫情緒控管能力也不佳，男方只要她逛街、與朋友聚會時間稍久就會不滿，且拜託她買飯時還要指定店家。更誇張的是，男方婚後還對她指指點點，稱她賺錢賺得很少，甚至拿她與其他女性比較，直呼「別的女生，婚後還是瘦瘦、美美的」之類的話，讓她無言以對。「我以為AA制是公平、互相，男生就會尊重我，我也很有尊嚴，但我錯了。」原PO感嘆，自己剛結婚時不到25歲，她直到朋友近2年陸續結婚生子，才發現「為什麼她們跟另一半，過得那麼好」，這種情況也讓她質疑目前的枕邊人，是自己當初所做的錯誤決定，「說真的要這個人有何用？我真的選錯人，目前有想說要離婚，還好娘家經濟不錯都可以幫忙，另一半這種德行對小孩影響也不好，他沒有工作，我獨自付出的證明也都有留著，監護權在我應該沒問題。」貼文引發網友熱議，大家相繼指出「感覺是個極端案例的爛人，他的AA制只是因為沒本錢，不是為了公平，我比較好奇的是，妳怎麼會和他見不到5次面就決定結婚，而且還和他生育，有這種爸爸小孩也太可憐」、「小孩才是地獄開局，老爸不出錢、不出力生活習慣差，老媽也不太聰明的樣子，見面5次就跟人結婚，還是和大自己15歲的人」、「支持離婚，看起來真的好可怕」；還有人說「這個人的問題不是AA制產生，這個人的問題是他本身就是廢物」、「就算這個男人不AA制，也有問題，關AA制什麼事」。
直擊台灣「AI心臟」3／資料中心就在家門口！居民日常「完全無感」 房仲驚呼：這裡不可能吧
CTWANT記者6月中旬走訪「A-Top新嶺雲端數據園區」與周邊，發現這座神祕園區與居民日常生活，如同「平行宇宙」，對於AWS與Vantage等國際大廠相繼宣布落腳桃園龜山，但對在地住戶而言，IDC悄然落地「遠遠看得見，卻沒感覺」。記者一提起資料中心，多位年長住戶便直覺回應說，「你說那個AI的嗎？」當進一步問到什麼公司、什麼用途，幾乎沒人能說上話，「好像跟AI有關」、「有在蓋電腦的」。一位在此居住30年的蔡姓老住戶回說，「資料中心大概四、五年前開始蓋。」至於對房價是否有影響？蔡先生坦言，「當然會，但對我也沒用啊，我們是自己住，不賣。」他觀察到近年人流確實變多，「有人來看房」，但生活基本無影響，施工安靜、沒停電停水，也沒交通問題。記者查詢寶石街的實價登錄，發現近五筆成交房屋屋齡均為30年以上老公寓，最近一筆成交為2022年，每坪單價15.6萬。園區所在地塊早年由已故立委林正峰買下，再轉手引進企業。（圖／報系資料照）幾位居民認為，目前仍感覺變化有限，如果未來捷運開通、資料中心啟用，可能會提升便利性與房價。依桃園市政府規劃，預估2032年通車的捷運棕線，其中BR04站就位於東萬壽路與寶石街路口附近，「A-Top新嶺雲端數據園區」官網也同樣註明，園區距未來捷運站約7-10分鐘步行距離。據本刊調查，園區所在地塊原本是私人土地，早年由已故立委林正峰買下，再轉手引進企業。當地住戶告訴記者，該地轉手時「賣很貴」。對於國際大咖的IDC資料中心進駐，當地房仲幾乎是「完全沒聽過」。兩家在地業者，台灣房屋與東森房屋皆表示，從未聽聞大型科技公司進駐，也無客戶詢問相關資訊。畢竟，雲端資料中心主要是機房進駐，並非伴隨大量工程師辦公。台灣房屋龜山萬壽直營店王經理直言，這邊偏僻、生活機能差，買氣本就不高，房價變化與資料中心「應該沒什麼關係」。她分析區域價格上漲主要來自新莊外溢效應與整體市場氛圍，並指出，「不可能漲到像新莊那樣子，可能要三四十年才有變化。」王經理表示，當地買盤以新莊來的自住客為主，總價便宜，投資買盤稀少，商業機能不強。她補充，「投資的不多，因為那邊沒什麼店面。」2024年8月，新加坡吉寶、新加坡基礎建設開發平台（DDSP）合資公司進駐A-Top新嶺雲端數據園區。（圖／報系資料照）東森房屋龜山萬壽加盟店經理洪莉華表示，「（該區）真的又老又破，沒什麼發展潛力。」她沒聽說過資料中心進駐，也未曾接觸過此類買家。對她而言，區域房價上漲主要來自捷運題材與政府房貸政策，「這一兩年是因為景氣跟政府貸款上來的。」洪經理認為，該區仍為自住型市場，缺乏投資客關注。不過，她也坦言，「如果是真的（指資料中心進駐），當然會有影響啊。」但她質疑選址合理性，「AI中心怎麼可能在這？這邊水電需求大。」「我覺得龜山真的不適合做科技園區。」和輝達執行長黃仁勳宣布台灣新總部進駐北士科，立馬燒旺當地房市熱潮比起來，AI資料中心秘密基地落腳桃園龜山，對當地居民或房市來說，仍如雲端般遙不可及。