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蛋黃區老屋真沒人要？網曝「2大優勢」：30年舊宅照樣被搶爆
買房是人生重大決定，不少年輕人在挑選房屋時，偏好屋齡新穎、公設完善的新成屋或預售屋。然而，隨著精華地段土地逐漸開發殆盡，市場上老舊住宅的數量持續增加，甚至不少屋齡超過30年的住宅被笑稱是「古蹟等級」。究竟這些老屋未來會走向沒落，還是依然具備市場價值？近日有網友在PTT拋出疑問，引發廣大鄉民與房產專家熱烈討論。一名網友以「大家都要新房子老屋怎辦」為題發文指出，房子蓋好後就會面臨自然老化，許多人認為20年屋齡就算老，30年以上更是難以接受。然而，市區精華地段的土地蓋一間就少一間，即使是今年剛完工的新成屋，20年後同樣會變成老屋。加上現代購屋者普遍希望享有捷運、優質學區、醫療資源、公園綠地以及離公司近等機能，但改建老屋又需要耗費大量時間與資金成本，讓他好奇直呼：「這題要怎麼解？」文章一出，隨即引發兩派網友熱議。部分網友坦言老屋居住體驗不佳，直言「台北市40與50年老房子沒有地下停車場與電梯，居住品質差」、「老屋線路維修成本高」。然而，更多網友指出真相，認為只要「地點」夠強，屋齡根本不是問題，「地點好還是搶手啦」、「地段好的老屋照樣賣得很好，位置才是真正的關鍵」、「台北市的老公寓價格從來沒有便宜過」。對此，根據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，在台北市等高房價區域，土地價值遠高於建物本身，這也是所謂「越高房價地區，公寓越有價值」的現象。台北市房市長期處於「需求大於供給」的狀態，只要老屋佔據優越的地段與完善的生活機能，在市場上依然具備極強的競爭力與變現能力。至於老屋是否能透過都更順利翻身？曾敬德表示，都市更新並非易事，涉及土地使用分區、基地面積、戶數複雜度以及住戶共識等多重因素。雖然戶數過多的老舊社區整合難度極高，但在精華地段的核心價值支撐下，老屋即便不走都更途徑，憑藉優異的地理位置與租賃市場需求，短期內依然會是市場上的熱門物件。
認識2天閃婚才2個月就離了！女拆遷獲1463萬 前夫1招拿走585萬
大陸上海一名患有智能障礙的陳姓女子近期因老家拆遷獲得約人民幣325萬元（約新台幣1463萬元）的徵收補償金，卻遭小她13歲的蔡姓前夫突然提告，狠心奪走約人民幣130萬元（約新台幣585萬元）。最離奇的是，陳女與前夫僅相識2天就結婚，婚後未滿2個月便閃離，讓陳女家屬與親友痛批整起事件為男方設計的局。據陸媒《新民晚報》報導，現年63歲的陳女士自幼因父母近親結婚而患有先天智能障礙，過去曾有一段婚姻並育有子女。2005年陳女在他人介紹下結識比自己小13歲的蔡姓男子，兩人認識僅2天就辦理結婚，但兩人婚後從未共同生活。結婚數日後，蔡男迅速將戶口遷入陳女名下的承租房內，並在不到2個月內又與陳女完成離婚手續；陳女更在離婚協議書上簽字，同意轉讓房屋承租權並遷出戶口。直到2024年陳女位於上海市黃浦區的老宅迎來拆遷，蔡男隨即憑藉當年的戶口遷入與離婚協議書一紙訴狀告上法庭，硬生生分走約40%拆遷補償款。陳女及其家屬在法庭上主張，陳女為智力殘疾人士，當年的結婚與離婚皆非其真實意思表示，要求法院維護其合法權益。然而，法院調查後發現了關鍵的「致命漏洞」，雖然陳女從小患有智障，但直到2019年才首度至醫院進行智力發育遲滯鑑定，並於2022年才領取智力殘疾證明。判決書指出，事隔多年後的診斷記錄，不足以認定陳女在2005年當時屬於無行為能力或限制行為能力人，因此難以把錢討回來。有大陸法律界人士指出，在婚姻關係結束多年後才補做精神或智力鑑定，法律上往往因時隔過久而難以採信。對此，律師提醒，民眾若發現家屬存在認知能力偏差或精神疾病，務必及早向法院申請認定為無民事行為能力或限制民事行為能力，並指定監護人，才能防止別有用心者趁虛而入，避免受害者成為有心人士獵取的對象。
《逐玉》張凌赫撩問「想吃嗎」 田曦薇最愛陳皮糖之吻
張凌赫、田曦薇主演的《逐玉》刮起了多場經典吻戲熱辣話題，浪漫指數爆表，令粉絲瘋狂，兩位主角自曝他們最愛的第一名就是「陳皮糖之吻」，田曦薇在張凌赫身上，聞到他有陳皮糖的味道，張凌赫問她想吃嗎？兩人情不自禁吻上了，田曦薇說在狹小空間裡激發起少男少女的悸動，讓他們感情更加濃烈。導演曾慶杰就說，其實「征玉CP」的吻戲不需要特別指導，他們都很專業，只是為了要找好拍攝角度，他還得常在螢幕面前打斷他們。張凌赫則是稱讚《逐玉》的構圖很美，他說知道導演把他拍得很帥，但事後看的時候才驚嘆說：「原來還可以這樣拍啊！」張凌赫與田曦薇的CP感十足。（圖／緯來戲劇台提供）在《逐玉》中，張凌赫飾演落難侯爺武安侯謝征，在雪地受傷奄奄一息，被田曦薇飾演的樊長玉所救，隱姓埋名為「言正」，在村子裡療傷的日子，為了幫樊長玉保住老宅而假結婚，卻漸漸愛上眼前這個殺豬大力女。張凌赫說田曦薇力氣真的很大，竟然可以揹得動他，戲裡田曦薇對張凌赫說了一句經典台詞「我殺豬養你啊」，張凌赫說：「第一次聽會很驚訝，想說殺豬？怎麼養我啊？但結合當時情境會覺得很感動，因為這女孩什麼都沒有了，卻還能說這樣的話，代表對方很看重他。」這也讓張凌赫與田曦薇笑說這是「2026最新告白方式」。
職場上班族必學彩妝技巧！跟著《無可替代》趙今麥畫出「自帶信任感」的高級清冷顏
剛走出校園、初入職場的社會新鮮人，常在「怕顯得太稚嫩被輕視」與「妝太濃顯得刻意強勢」之間陷入兩難。在改編自高壓諮詢業生態的《無可替代》中，趙今麥飾演的女主角徐遲給出了最好的示範。劇中的她身處節奏緊湊、講求專業說服力的諮詢公司，既要在高層面前展現沉穩幹練，又帶著一股誓不服輸的「黑蓮花」韌性。戲裡戲外，她這套清爽、乾淨又充滿智慧感的妝容，精準示範了如何透過面部細節建立職場專業信任感。在《無可替代》中，徐遲並非背景雄厚的職場天之驕女，而是一位帶著原生家庭創傷、背負買回老宅目標的普通高校畢業生。面對諮詢行業的高壓博弈，她的生存法則是「絕不被任何人替代」。因此，她的妝容摒棄了過多粉嫩少女感與繁複色彩，轉而追求「專業感」與「清冷智性」。這套妝容沒有張揚的大紅唇或銳利煙燻，而是透過極簡線條與內斂色調，傳遞出冷靜思考、做事雷厲風行的精英氣場。（圖／取自《無可替代》微博）觀察趙今麥的妝效，底妝最關鍵的是「乾淨平整」與「原生通透感」。妝效重點：諮詢顧問常需長時間面對客戶與電腦，底妝不能厚重斑駁。她選擇粉感極低的半霧面質地，在T字與鼻翼維持平整柔焦，而顴骨與鼻樑處自然透出淡淡原生光澤。底妝追求均勻膚色而非死白，適度保留肌膚質感，並用遮瑕膏精準修飾黑眼圈與淚溝，打造熬夜加班也看不出倦容的神采。（圖／取自 趙今麥 微博）弱化眼影、強化「根根分明」的眼神聚焦力想要顯得精明有邏輯，眼妝切忌大面積亮片或濃烈漸層。微挑羽毛眉：趙今麥保留了自身原生毛流感，眉型順應骨骼略微上揚，眉尾俐落收尖，沒有死板邊框。這種眉型能中和圓臉的幼態，瞬間提升面部的堅毅度與成熟感。呼吸感眼妝：眼影僅用淺大地色或裸杏色大面積消腫打底。眼妝的核心在於夾翹並刷出「根根分明」的太陽花睫毛，搭配一條緊貼睫毛根部的隱形內眼線。眼睛清澈明亮，直視主管或客戶時眼神堅定有神，充分傳達出智性與自信。（圖／取自 趙今麥 微博）弱化可愛感，以「修容式腮紅」收緊面部結構以往的校園妝常將腮紅打在蘋果肌正中央以營造甜妹感，但在職場上容易顯得稚氣未脫。趙今麥在此次妝容中刻意收斂腮紅的彩度，多採用肉桂裸色、奶茶色或杏裸色調。可將腮紅從顴骨斜向耳際輕掃，與面部輪廓修容自然融合。既能維持面部氣色，又能在視覺上收窄臉部輪廓，打造線條俐落、不浮躁的精英骨相。（圖／取自 趙今麥 微博）溫潤不具侵略性的「烏龍奶茶／透光裸木唇」唇色是整張臉專業度與親和力的平衡點。劇中她多次使用帶有暖棕調的烏龍裸色、玫瑰豆沙或鏡面水光茶木色。避開了過度強勢的艷紅，也告別了太過日常的嫩粉。略帶滋潤或微光水潤的質地，讓雙唇保持飽滿健康，既符合初入職場新人的謙遜分寸，又能在開口報告、簡報案例時展現從容沉著的說服力。（圖／取自 趙今麥 微博）
母留20張台積電遺產！國稅局「1舉動」成神助攻 他樂：資產翻倍
一名母親過世後留下2間房屋及20張台積電股票，原本是一筆令人羨慕的遺產。不過，繼承遺產的一對兄妹卻因超過200萬元的遺產稅陷入籌錢困境，原本2人決定先拿股票賣掉應急，沒想到國稅局花了近1年時間查核金流，期間台積電股價幾乎翻倍，從母親過世時的1180元漲至約2400元，反而意外替兄妹保住這筆資產。禾宜地政士事務所所長李宜玲近日在臉書分享這起實際處理的繼承案件。她表示，這名母親去年8月過世，留下2間房屋以及20張台積電股票，當時台積電股價約1180元，依當時情況估算，繼承遺產的兄妹可能需要負擔超過200萬元的遺產稅。李宜玲透露，由於哥哥自己經營小型工程公司，當時又碰上上游廠商跳票，急需資金週轉，因此哥哥當時多次詢問遺產稅何時能核定，希望等股票解凍後，可以先賣掉部分持股繳納遺產稅，再解決公司的資金缺口。不過，由於母親生前的資金往來較為複雜，部分款項還與哥哥的廠商交易混在一起，國稅局需要逐筆釐清，因此查核時間比預期更久，讓哥哥愈等愈焦急，一度諮詢李宜玲，如果實在拿不出足夠現金，是否能直接拿母親留下的股票抵繳遺產稅。李宜玲指出，遺產中的股票並非想抵多少就能抵多少，股票實物抵繳有相關計算規定，能否全額抵繳，還要看申請抵繳時的股價與被繼承人死亡日的股價等條件；以這起個案來說，母親過世時台積電股價為1180元，若申請抵繳時股價高於或等於死亡日價格，相關遺產價值仍會依死亡日價格計算；若申請時股價低於死亡日價格，則可抵繳的稅額就會受到比例限制。沒想到，就在等待遺產稅核定的這段期間，台積電股價一路攀升，股價已來到約2400元，與母親過世時的1180元相比，幾乎翻了一倍；而歷經近1年的查核後，國稅局終於核定遺產稅單，最終兄妹倆需要繳納253萬元。哥哥事後回想，如果當初遺產稅很快就核定，他可能早已賣掉部分股票籌錢，而拿到的現金很可能又投入公司填補營運虧損，「現在可能什麼都沒剩」，如今反而因為稅單延後核定，讓原本打算出售的股票留了下來，這段期間的股價漲幅甚至比公司一整年的營業額還可觀。不過，股票價值雖然增加，兄妹倆仍得面對253萬元遺產稅的現金壓力。就在此時，另一個轉機出現，2人的舅舅主動聯繫，希望買回母親留下、緊鄰自家老宅的一間房子，雙方談定以1200萬元交易，等兄妹完成遺產繼承後，再辦理房屋買賣及過戶，舅舅也願意先支付300萬元訂金，而這筆訂金剛好能讓兄妹倆繳清253萬元遺產稅。李宜玲感嘆，當初哥哥最不能理解的就是「為什麼遺產稅要審這麼久」，沒想到這段等待最後反而成了替他守住資產的關鍵。她認為，人生中有些事情當下看似不順利，事後回頭看，卻可能意外避開另一個更大的損失。李宜玲也提醒，繼承人面對遺產時，除了計算房屋、股票等資產價值，也要提前評估遺產稅所需的現金流，尤其股票價格會波動，若被繼承人過世時股價處於高檔，之後股價大跌，可能出現資產價值縮水，但遺產稅仍依死亡日財產價值計算的情況，因此更應提前了解實物抵繳、分期繳納等相關規定，預留足夠的繳稅資金，「至少能讓家人在意外來臨時，少一點慌亂，多一點選擇」。
草屯78歲翁火燒祖厝還藏鹽酸！ 疑財產反目欲潑弟一家遭警制伏
南投縣草屯鎮驚傳一起危險縱火事件，一名78歲彭姓老翁疑似長期因經濟及家族財產問題，與68歲胞弟關係不睦，雙方日前再度爆發激烈爭執，彭翁涉嫌一時情緒失控，在自家老宅潑灑汽油後點火，猛烈火勢迅速吞噬屋內家具、貨物及屋外停放的2輛機車。更令人捏把冷汗的是，警方到場處理時，還發現彭翁疑似預先準備一桶鹽酸藏身附近草叢，疑有意趁亂攻擊弟弟一家人，員警立即上前制止，過程中一名員警腳部遭鹽酸潑濺，造成輕微化學性灼傷。這起火警發生在8日晚間接近11時，地點位於草屯鎮新豐里防汎路一處3戶連棟透天住宅。警消獲報趕抵現場時，只見中間一戶1樓已竄出猛烈火舌，騎樓堆放的雜物及2輛機車陷入火海，屋內客廳家具與生意貨物也遭到波及。消防人員立即佈署水線搶救，所幸火勢很快受到控制，沒有延燒至左右鄰宅。由於起火當時屋內無人，因此未造成住戶受困或其他人員傷亡。警方進一步調查發現，火警並非單純意外，涉嫌縱火者竟是住在當地的彭姓老翁。據了解，彭翁與弟弟分別居住在祖產的不同棟住宅，兄弟間疑似因經濟及財產問題累積多年嫌隙，案發當晚雙方發生爭吵後，彭翁涉嫌以汽油在老宅內縱火。然而事件並未隨著火勢撲滅而結束。員警在現場執行勤務期間，發現彭翁躲在附近草叢探頭張望，手上還提著一只水桶，行跡引起警方注意。員警上前查看後，赫然發現桶內疑似裝有具腐蝕性的鹽酸，隨即上前制止。過程中桶內液體不慎潑濺，造成一名員警腳部小面積化學性灼傷，經送醫治療後幸無大礙。警方初步掌握，彭翁疑似有意趁火警混亂之際，持鹽酸攻擊弟弟及其家人，所幸員警及時察覺並制止，才沒有造成更嚴重傷害。警方訊後依公共危險等罪嫌將彭翁移送南投地檢署偵辦，後續並經法院裁定羈押。至於兄弟間實際財產糾紛內容、鹽酸來源，以及彭翁是否確實具有攻擊家人的意圖，仍有待檢警進一步調查釐清。
蘋果新色被玩壞！iPhone 18 Pro秒融入老浴室 網：這叫豬肝紅
蘋果iPhone 18 Pro系列亮相，全新「勃根地酒紅」原本以沉穩質感搶攻目光，沒想到台灣網友第一眼看到後，卻集體產生一股熟悉感。有人發現這款新色與早年台灣家庭常見的深紅色衛浴設備極為相似，不僅實際把手機放進復古浴室比對，還有人將酒紅色iPhone巨大化P進浴室，與浴缸、馬桶及洗手台排成「整套配件」，毫無違和感的畫面迅速爆紅，相關貼文吸引超過11萬人按讚。蘋果此次為iPhone 18 Pro系列推出黑色、銀色、冰川藍及勃根地酒紅等配色，其中酒紅色一亮相便成為討論焦點。除了外觀更新，系列最高新增2TB儲存容量，iPhone 18 Pro售價44,900元起，Pro Max則為49,900元起。硬體方面，iPhone 18 Pro搭載採用2奈米製程的A20 Pro晶片，三顆鏡頭均為4800萬像素，其中主鏡頭首度加入可變光圈設計，可依不同拍攝需求自動調整，使用者也能自行選擇4種光圈設定。不過新機規格還沒討論完，「勃根地酒紅」反而先因為意外撞色台灣老宅浴室，在社群搶走話題。Threads網友「sky311091」分享照片，只見一間充滿年代感的浴室，從浴缸、馬桶、洗手台、衛生紙架，到鋁窗框及扶手等設備，大量採用酒紅、深紅色系。當酒紅色iPhone 18 Pro直接靠在牆邊後，儘管實際色澤仍有些微差異，整體視覺卻意外協調，彷彿手機本來就是這間浴室的一部分，讓原PO看完直呼「一定要買起來」。另一張在網路流傳的惡搞圖則進一步把玩笑放大，直接將勃根地酒紅iPhone巨大化P進同色系復古浴室，與浴缸、馬桶蓋、洗手台及牆面配件擺在一起。由於顏色高度融合，乍看之下宛如蘋果同步推出整套衛浴產品，原PO也因此笑稱「一整套iPhone 18配件一定要買起來」。兩種對比方式曝光後迅速引發討論，實際比色的相關貼文更吸引超過11萬人按讚。大批網友看到熟悉色調後，立刻聯想到過去阿嬤家的浴室，有人直呼「我們家的馬桶跟洗手台真的是這顏色」、「我可以不買，但我家阿嬤一定可以買」，還有人笑稱「完全無違和感！設計師有來拜訪過阿嬤老家」。也有網友原本一直想不起來這抹酒紅色究竟在哪看過，直到復古浴室照片出現才恍然大悟，笑喊「原來是豬肝紅」，甚至有人替蘋果重新命名為「亞洲豬血紅」，認為若真的採用這個名稱「肯定大賣」。酒紅色與老式衛浴設備過於契合，也衍生出不少創意留言。有人笑說手機若放在同色系馬桶上，可能轉眼就會找不到；還有人看到整間浴室的完整配色後表示，「這組配件搞不好比手機本體還貴」，甚至封它為「頂配」。更有網友將這場撞色玩笑延伸成跨世代流行，笑稱「原來又重回60年前的流行」、「原來我家阿嬤40年前就知道這個顏色會大紅」。也有人看完對比照後當場改變購機想法，直接留言「謝謝你讓我決定冰川藍」。原本主打成熟、沉穩質感的勃根地酒紅，最終因為與台灣復古衛浴意外「撞款」，成為iPhone 18 Pro新機話題中的另類焦點。從實機放進老浴室比色，到網友把手機P成巨大衛浴「配件」，一抹酒紅色也意外勾起不少人的共同生活記憶。
「葫蘆娃爺爺」爆紅吸朝聖人潮！遊客每5分鐘喊一次 7旬翁提前摘了
中國大陸浙江省紹興市「書聖故里」近日因1名75歲老翁與7顆葫蘆爆紅，吸引大批遊客前往朝聖。不過，原本預計再掛1個多月的葫蘆，5日晚間突然全數被摘下，讓不少專程前往的遊客撲空。當地文旅單位表示，老人年事已高，加上遊客大量聚集影響生活，最終決定把安靜與日常還給2位老人。綜合陸媒報導，「葫蘆娃爺爺」本名陳金敖，今年75歲，與68歲妻子沈華玲住在紹興書聖故里探花橋旁的臨河老宅。今年3月，陳金敖買來葫蘆苗種在家中陽台，後來結出8顆葫蘆，其中7顆掛在1樓。老人每天在陽台整理藤蔓的畫面被網友拍下後，因神似經典動畫《葫蘆兄弟》場景，在網路上迅速爆紅。影片瘋傳後，遊客陸續湧入，甚至有人特地從外地前來，只為隔著河岸大喊一聲「爺爺」。每當聽到呼喊，陳金敖便走到陽台揮手、聊天，還會笑著祝福大家「葫蘆會給你們帶來好運。」高峰期間，他甚至每5至10分鐘就得現身一次，長時間下來讓老人感到疲憊。原本陳金敖曾表示，葫蘆會再掛1個多月，預計霜降前才摘下。不過，5日適逢周六，遊客明顯增加，大量人潮聚集在狹窄的河岸與巷弄，加上當天沈華玲又出現頭暈不適，夫妻倆擔心遊客安全，也希望能恢復平靜生活，因此決定提前摘下葫蘆。當晚，陳金敖拿著長柄剪刀，一顆顆剪下葫蘆，與現場遊客揮手道別，最後還唱起〈我們的生活充滿陽光〉。紹興市文廣旅局隨後發布影片表示，希望將古城的安寧與清靜還給2位老人，並祝福夫妻倆平安健康。鮮少人知道，陳金敖夫妻其實是失獨家庭，25年前痛失唯一女兒。沈華玲曾感性表示，過去2人幾乎不與外界往來，「以前很少開門，是網友把我們的心打開了。」如今葫蘆被剪下，這場意外爆紅也暫告一段落。對夫妻倆而言，比起成為網紅，回到原本平靜的生活，或許才是最好的結局。
智慧建築展集結60業者 寶舖、易控秀AI應用
2026 Build for NextGen國際永續智慧建築暨智慧建材展於台北世貿一館登場，今年聚焦智慧建築、AI應用及淨零轉型，集結逾60家國內外業者、378個展位，交流智慧建築及低碳建材發展趨勢。展場呈現多項智慧建築及營造科技應用，包括寶舖建設展示智慧健康節能住宅，樺漢集團與樺康智雲呈現智慧科技整合方案，台灣營建研究院則聚焦智慧營造及未來工地應用；遠傳電信、中華電信等業者也展示智慧城市相關技術，六都則透過專區呈現地方智慧治理成果。其中，寶舖建設全新公開「第五代住宅」ANLB系統。寶舖品牌總監劉于寧表示，相較於過往僅具感應控制的智慧住宅，第五代住宅主打社區設備主動預測維養與健康環境自動控管。寶舖將住宅演進劃分為1.0遮蔽型、2.0機能型、3.0豪宅型、4.0智慧型，及全新的5.0「第五代住宅」。具體應用主要體現在「健康環境監測」，可即時掌握室內二氧化碳、PM2.5、甲醛與溫濕度，主動聯動新風機或除濕機調節；以及「社區與設備預測維養」，例如能在加壓水幫浦或空調等設備故障滲漏前發出預警，降低突發報修成本。寶舖建設整合建築管理系統、數據中樞與AI，串接空調、照明、給排水、電梯、消防、安防、停車及能源監測等設備，可累積建築設備運作、維修及保養紀錄，並透過AI分析長期設備履歷與感測數據，希望提前發現異常並提醒維護，讓社區設備走向預防性維護，目前這套系統已運用在旗下建案，及近期推案的「寶舖知行」。另一亮點業者為整合智慧建築、智慧家庭與物業管理系統的易控智慧。易控智慧此次將既有3D圖控技術延伸至機器人應用，透過建築3D視覺化介面，即時呈現機器人位置、移動路徑及任務執行情形，讓社區管理人可將建築空間與機器人納入同一管理架構。另一項應用重點則是將AI Agent導入智慧機器人，使用者可直接以自然語言與機器人互動，由AI理解需求、回覆問題，並結合機器人的移動及任務能力，讓機器人從依照既定指令工作。易控智慧執行長周世泰展示新一代機器人，可透過鏡頭派工監控，讓管理人員可以進一步掌握現場狀況。（圖／林榮芳攝）易控智慧執行長周世泰指出，過往社區使用的機器人外送、送包裹，現在已經升級為「機器人派工監控」，可以成為社區監控保全。例如利用自身鏡頭進行巡檢與現場拍照，取得實際環境影像，再結合AI進行影像辨識與環境判斷，透過「移動、拍攝、AI分析、回覆」的應用流程，管理人員可以進一步掌握現場狀況。像是目前在桃園銷售的養老宅「富櫻翫」，將會導入此套「機器人派工監控」，可望大幅節省社區保全人力；台中「合勤共生宅」則使用AI物管系統，住戶只要透過系統，就能知道健身房、公共空間即時使用現況，並進行預約。周世泰表示，AI機器人走進智慧建築將是未來趨勢，關鍵在於從單一自動化設備，進一步整合建築空間資訊與AI應用，透過智慧機器人、3D圖控及AI Agent三者整合，機器人不再只是獨立設備，而是智慧建築中可移動、感知、互動及執行任務的「行動端」，未來可望進一步拓展至廠辦及其他智慧場域。
房市如「小媳婦」靜候政策轉向 王俊傑：建融、二屋貸款應適度鬆綁
政府信用管制與銀行授信緊縮，房市交易持續低迷，海悅國際（2348）總經理王俊傑今（27）日受訪表示，建商在政策環境下如同「委屈慣了的小媳婦」，面對現況多只能靜候政府態度與後續調整。他認為，政策很難一次到位，但在「一刀切」之後，政府應思考如何依據市場實際狀況修正配套，這波調控已讓市場明顯降溫，政策目標可說已有成效，應適度放寬建商開工期限與換屋族第二戶貸款條件。他指出，目前建商面臨取得建照後18個月內動工的壓力，但實務上，請照流程本就不易，若牽涉設計變更，往往可能超過一年；此外，工程發包、營造成本及工料價格皆非建商能完全控制。尤其銀行對建融撥款的要求愈來愈嚴格，近似「天條」，在融資緊縮及成本難以掌握的情況下，建商要如期動工確實面臨相當大挑戰。他認為，既然政府調控房市已有成效，銀行端對建商18個月開工的要求，應有檢討及放寬空間。在自住需求方面，王俊傑建議政府重新檢視第二戶房貸限制。他認為，部分屋主持有一戶屋齡逾15年的老宅，因房屋結構、建材、停車條件與居住設計皆已不符合當代需求，確實有換屋必要。他認為，對於持有一戶且屋齡超過15年的換屋族，第二戶貸款成數可考慮提高至8成，協助民眾進行居住升級，也有利於首購、首換族群取得合適住宅。他並指出，預售屋買方在簽約後才面對新的第二戶貸款規定，容易產生資金安排落差；相關措施應重視信賴保護原則，以簽約時間點作為適用基準，避免購屋人因政策變動而陷入困境。談及市場表現，王俊傑認為，此波房市調整並非各地一致，過去房價漲幅較大的區域，如今較容易面對交易量與價格波動；相較之下，雙北部分區域前期漲幅有限，目前雖然成交量不高，但尚未感受到明顯下跌壓力；至於中南部市場，交易量下滑情形較為顯著。他也觀察到，政府在房市限制第二戶房貸，但民眾仍可能透過既有不動產抵押取得資金投入股市，形成資金配置挪移。近期回到房市的買方，則多為本業經營穩健的「殷實戶」，這類買方鎖定北市地段佳、產品具稀缺性或條件特殊的標的，即使總價達7,000萬元，只要產品符合需求、地段具保值性，仍有人願意進場。此外，新北市也可見到另一類剛性需求，即第一代為第二代進行資產傳承與居住安排。王俊傑認為，在通膨環境下，資產配置與家庭傳承需求仍支撐部分住宅買氣。他表示，政府對市場調控對產業恢復市場健康未必是壞事，建商也不期待市場重回過去全面做多的氛圍；不過，若融資限制過嚴，對已購地、已推案的建商與已購屋的消費者都會造成壓力，最終仍需由政策端提出更合理的銜接方案。他認為，台灣整體經濟基本面並不差，政府不必刻意鼓勵房市，也不要出手干預，只要讓市場回歸正常運作，自然有賺錢的購屋者就會進場。
10年台灣人口少24萬「家戶反增129萬」 房市研究：住宅需求在改變
人口少24萬、家戶卻多129萬 房市出現反直覺現象台灣人口持續負成長，房市也在信用管制、高房價與交易量縮之下進入盤整，市場開始出現一個最直接的疑問：當人愈來愈少，未來這麼多房子究竟要賣給誰？但若把人口與家戶數放在一起看，答案可能沒有這麼簡單。近期房市研究指出，近10年台灣人口雖減少約24萬人，但同期家戶數反而增加約129萬戶，平均每戶人口已降至約2.4人。換句話說，人口總數減少的同時，需要獨立居住空間的「家庭單位」卻持續增加，住宅需求正在出現結構性改變。最新家庭收支調查也呈現相同方向。主計總處統計顯示，一人家庭占比17.33%、二人家庭34.27%，兩者合計達51.6%，首度突破五成，意味台灣超過一半家庭已經只剩一至兩人。因此，過去用「人口增加等於住宅需求增加、人口減少等於住宅需求下降」判斷房市，可能已不足以解釋現在的市場。家庭愈住愈小 住宅需求沒有消失而是「拆開了」關鍵就在家庭結構。過去一個家庭可能由祖父母、父母與子女共同生活，一間住宅可以容納三代人口；但隨著晚婚、不婚、小家庭與高齡獨居增加，同樣四個人可能從一個家戶，拆分成兩個甚至三個家戶。住宅需求也因此不再單純跟著人口總數移動，而是受到「家戶數」與「每戶人口」影響。這種改變已經反映在房屋交易。相關市場統計顯示，近10年全台成屋平均交易面積約縮小5坪，2025年30坪以下住宅交易占比已達41%，小坪數住宅已從過去特定族群產品，逐步成為市場重要組成。對建築市場而言，這代表未來的問題可能不是單純「房子還要不要蓋」，而是「市場真正需要什麼房子」。單身族可能更重視低總價與交通；兩人家庭需要的是空間剛好的兩房；育兒家庭除了坪數，更在意學校、公園與生活機能；高齡家庭則可能把電梯、醫療、無障礙與社區管理擺在更前面。住宅產品開始從追求「大」，走向更精準的「適配」。550萬戶老宅浮現 新住宅之外還有一波「更新需求」人口在老，房子其實也在老。目前全台30年以上老宅已超過550萬戶，「人屋雙老」正成為下一階段住宅市場另一項結構性課題。近期內政部也持續推動老宅延壽計畫，針對30年以上老屋提供修繕與機能改善，希望改善居住安全、無障礙環境與生活品質。這也意味著，未來住宅市場除了首購需求，還存在另一群容易被忽略的「換屋與更新需求」。對住在老公寓的高齡家庭而言，原本熟悉的生活圈可能已經成熟，但住宅本身缺乏電梯、管線老化、耐震與無障礙條件不足；對部分家庭來說，除了原屋修繕，搬進同生活圈的新住宅，也可能成為另一種選項。因此，人口老化並不只有需求減少的一面，也會重新創造住宅安全、電梯住宅、醫療機能、都更、危老與換屋等不同需求。房市從「什麼都有人買」進入「產品對了才有人買」這也解釋為何即使總人口減少，住宅市場仍不能直接用「未來沒人買房」簡單概括。政大地政系教授林左裕近期就指出，住宅需求不能只看總人口，還應同步觀察家戶數、小家庭化、人口移動與產業聚落。真正值得注意的是，房市遊戲規則正在改變。過去市場多頭時，只要地段有重大建設、重劃區或交通題材，產品之間的差異容易被上漲行情掩蓋；但當市場回歸自住，購屋人開始重新計算總價、坪效、交通、生活機能，以及一間房子是否真的符合家庭需求。因此，市場盤整並不等於所有住宅需求同步消失，而更像是一場需求重新分配。有工作人口的區域、成熟生活圈、軌道交通周邊，以及總價符合首購與小家庭負擔能力的產品，仍有機會承接真實居住需求；相反地，如果供給快速增加，產品坪數與價格卻沒有跟著人口結構調整，去化壓力就可能更加明顯。下一波房市不一定靠「更多人」而是「新的家庭」從人口少24萬、家戶反增129萬，到一、二人家庭占比首度突破五成，台灣住宅市場正在經歷的，可能不是單純的需求消失，而是一場「需求換人」。以前一家四口需要一間房，現在四個人可能形成兩個甚至三個不同家戶；以前買房追求三房、四房與更大的坪數，現在愈來愈多家庭開始尋找兩房、小三房，以及交通便利、管理完善、生活機能成熟的住宅。再加上超過550萬戶老宅逐漸面臨修繕、都更、危老與換屋選擇，未來房市真正要回答的問題，可能已經從「還有沒有人需要房子」，轉變成「下一個家庭需要什麼樣的房子」。人口紅利正在改變，但居住需求並沒有因此消失。北捷加值機會給錢！他一靠卡爽拿800元 3種領法一次看「AI躺贏時代」告終？ 高盛示警：資金轉向了明年報稅小確幸！ 符合「這資格」免稅額能多5萬
古書「逃家」150年回歸圖書館！藏身老宅壁爐茶葉箱 天價逾期費曝光
1本可能遺失超過150年的珍貴古籍，近日意外回到澳洲新南威爾斯州基亞馬（Kiama）圖書館懷抱。這本名為《雅典古蹟》（The Antiquities ofAthens）的書籍，原本是圖書館收藏品之一，卻在多年以前被借出後下落不明，直到近日某位居民翻修老屋時，才在壁爐內的茶葉箱中意外發現。澳洲廣播公司報導，發現這本古書的是住在基亞馬南海岸地區的1戶家庭。當他們進行房屋整修、拆除老舊壁爐時，發現1本被砌進壁爐結構內的書籍。由於不清楚書本來源，但認為可能具有歷史價值，因此將它送回當地圖書館。基亞馬圖書館館長哈德森（Michelle Hudson）表示，這個家庭已在當地居住多年，書籍是在揭開舊壁爐的過程中被發現，「他們不知道這本書是如何來到那裡的，但很高興有人認為它對圖書館具有特殊意義，而事實也確實如此。」雖然經歷長時間保存，書本外觀已有些損壞，但整體狀況仍相當良好。書內不僅留有圖書館所有權印章，也保存當年借閱規定，包括開放時間、借閱限制及逾期罰款制度，讓現代人得以一窺19世紀圖書館運作方式。1本可能遺失超過150年的珍貴古籍，近日意外回到澳洲新南威爾斯州基亞馬（Kiama）圖書館懷抱。（圖／翻攝自臉書，Kiama Library）根據書內規定，當時借閱者若逾期未還，每週需支付3便士罰款。圖書館工作人員估算，若以現代貨幣價值計算，這本失蹤多年的書累積逾期費用可能高達2.8萬澳元（約新台幣63.4萬元）。對此，哈德森笑說，「也許這就是為什麼我們找不到當初借書的人，他們可能希望保持身分低調。」不過，現代圖書館早已取消逾期罰款制度，因此這筆「天價罰款」並不會真正追討。除了意外揭開逾期150年的借閱故事，書中的舊規章也呈現當年嚴格的借閱制度。例如，醉酒者不得借書，若有行為失序情況，每次違規至少處以5先令罰款；一般借閱者一次只能借1本書，若家庭中有6名成員且能證明具備閱讀能力，才可能申請增加借閱數量。這本《雅典古蹟》出版於1858年，書中收錄70幅黑白插圖，部分頁面還設計為可折疊展開的大型圖示，內容具有歷史與建築研究價值。據了解，該書當年被借出時，基亞馬圖書館仍設於基亞馬藝術學院建築內，如今館址已搬遷至鐵路大道。哈德森表示，這本書未來將不再提供外借，而會被納入圖書館的重要收藏，並存放於符合保存標準的檔案環境中。她說，圖書館將成為這本古籍的新守護者，同時也會記錄捐回書籍家庭的貢獻，讓這段跨越150年的回歸故事成為社區共同的歷史記憶。
整理百年老屋驚見「藏寶桶」！夫妻打開臭油漆罐傻眼 竟藏整疊現鈔
英國一對夫妻入住百年老宅後，在整理地下室時意外發現一個外觀殘破、散發刺鼻氣味的舊油漆桶，原本以為只是廢棄雜物，沒想到鼓起勇氣打開後，竟驚見裡頭藏有一疊疊1970年代的舊鈔，總金額超過1000英鎊（約新台幣4萬多元），讓一家人又驚又喜，也意外紓解當時的經濟壓力。根據《Newsweek》報導，露易莎（Luisa）與丈夫丹（Dan）居住於一棟建於1900年前的老房子。由於老宅歷史悠久，屋內藏有不少神祕角落，夫妻倆決定整理地下室時，發現樓梯下方有一面遭磚牆封住的空間，便動手拆除，想看看裡頭是否藏有其他物品。拆開後，兩人陸續發現一些煤炭，以及一個鏽蝕嚴重、外觀骯髒且爬滿昆蟲的油漆桶。露易莎表示，油漆桶散發濃烈氨味，因此夫妻倆一直不敢打開，只能先將它放置一旁，這一放就是好幾個月。直到某天終於鼓起勇氣，夫妻倆特地拿起手機錄下開箱過程。沒想到打開桶蓋後，裡面並非油漆，而是一疊又一疊保存完整的紙鈔，全是1970年代發行的英鎊，總金額超過1000英鎊。影片隨後分享到TikTok，吸引近20萬人觀看，不少網友直呼宛如電影情節。露易莎受訪時表示，全家人原本完全沒想到桶子裡竟然藏著現金，「孩子們看到時都非常興奮，這將會成為他們一輩子難忘的回憶。」她也透露，自己當時正好失業，這筆意外之財來得正是時候，不僅能支付部分生活帳單，也能帶孩子們吃點好吃的、添購生活用品，「至少讓我們幾個星期不用為錢太過擔心。」影片曝光後，許多網友紛紛留言分享感受，有人好奇這些舊鈔是否仍可使用，也有人打趣表示「我們家地下室只找到老鼠和松鼠的頭骨。」另有熟悉收藏的網友提醒，印有英國女王肖像的舊版英鎊通常仍可透過銀行兌換，若屬於特殊年份或稀有版本，收藏價值甚至可能高於面額。事實上，類似「老屋尋寶」的故事時有所聞。先前英國也有一名女子與未婚夫購入新房後，在閣樓密室發現一件保存良好的復古婚紗，影片同樣在網路爆紅。雖然始終找不到原主人，但女子表示，希望能將婚紗重新改造，作為自己婚禮上的禮服，讓這份意外發現延續新的故事。
始於台南–城市切片：成大建築展打破府城框架 看見與世界對話的建築新觀點
一場打破傳統框架的建築盛宴即將在台南拉開序幕！由國立成功大學建築學系主辦的「始於台南-城市切片」建築展，以獨特的「城市切片」為視角，用建築講述台南歷史的時間軸，更勾勒出未來城市的空間軸，挑戰大眾對台南僅有古蹟老宅的單一印象。展覽透過跨世代的建築美學與空間實驗，用全球建築思潮，落實台南的在地紋理，帶領觀者抽絲剝繭，看見這座城市如何與世界對話，展現前所未有的建築新觀點。近年來，台南正經歷著一場深刻的城市蛻變。這座古都不僅保存了歷史記憶，更在當代都市規劃中展現出驚人的國際性觀點，其中最具指標性的發展，莫過於東區備受矚目的平實特區。平實特區的興起，不僅代表著TOD導向的城市現代化，更以其前瞻性的城市規劃，成為台南從歷史古都邁向國際宜居城市的里程碑，也讓台南人重新發現，台南與國際的距離其實近在咫尺——台南絕對有能力、也有可能性向世界提出一個新方向，證明這座城市可以做得更好。成大建築系表示，身為深耕在地的學術殿堂，舉辦此次展覽的核心初衷，正是希望透過學術與實務的碰撞，重新定義台南的城市想像。展覽不僅以國際大都市為借鏡，更為了深化思想的交流，特別邀請到日本藍瓶咖啡空間設計師芦沢啓治親臨現場舉辦專題講座，帶來具國際高度的觀點，值得一提的是，展出的成大系所學生作品，充滿了對城市未來天馬行空的想像與批判性思考，這些前衛的空間實驗與現實中成熟的商業開發案之間，形成了極具張力的反差，這種學術理想與商業現實的碰撞，恰恰是激發未來城市設計新思維的關鍵火花。日本藍瓶咖啡空間設計師芦沢啓治，舉辦「從建築到生活：住宅設計的整合思考」講座，與成大建築系學生交流如何透過老屋改建，翻新城市樣貌。（圖／業者提供）「始於台南-城市切片」不僅是一場建築展，更是一次對城市未來的深刻發問。它讓我們看到，台南的建築魅力絕不止於對過去的凝視，更在於面向未來的兼容並蓄。透過學生們打破常規的創意作品，觀者將能跳脫傳統框架，見證台南如何以深厚的文化底蘊為基石，生長出與世界同步的建築新高度。
男子半年沒回家「屋內堆滿蛇蛋」 驚悚畫面網嚇喊：隨時會孵化
夏季是蛇蟲活躍時期，大陸江西有一名男子去外地工作半年，近日滿心歡喜返回家鄉，進家門被震撼的景象嚇到雙腿發軟，竟然滿屋都是成堆成團的白色蛇蛋，數量相當驚人，畫面曝光後令人看了頭皮發麻。不過，有一些網友質疑，是否男子本身有養蛇，否則誰會把棉被放在地上；但大多數人更擔心那些蛇蛋可能隨時孵化，關心後續如何處理。根據陸媒《都市頻道》報導，近日微博瘋傳一段驚悚影片，江西一名男子自稱在外地工作半年，返家後屋內竟有大量蛇蛋，畫面相當驚悚。相關話題迅速衝上熱搜榜，有許多人被滿屋蛇蛋的畫面嚇到；但有細心的網友注意到，影片中的蛇蛋擺放過於整齊，且屋內地面仍是黃土，質疑這可能是養蛇場為了博取點閱率而故意擺拍的影片。對此，有專家與相關單位提醒，每年5月至8月是蛇類的繁殖高峰期，長期無人居住的空屋若環境陰暗、潮濕且安靜隱蔽，其溫度與濕度正好成了蛇蛋孵化的完美「產房」。特別是許多農村老宅或閒置房屋，常年無人打理，門縫、空調孔、下水道等孔洞，極易成為蛇蟲入侵的破口。而消防單位也呼籲民眾，若需長期離家，務必將門縫、牆縫堵死並關緊門窗，低樓層與老宅應定期清理雜物、保持乾燥通風；若在家中發現蛇類或蛇蛋，千萬不要自行處理，應立刻撥打119尋求專業協助。
坐擁3100萬豪宅也焦慮！75歲貴婦5年燒光半數存款 晚年危機浮現
豪宅、遺產、穩定年金收入，看似擁有許多人夢寐以求的退休生活，卻不代表晚年就能高枕無憂。日本一名75歲婦人名下擁有市值約1.5億日圓（約新台幣3100萬元）的豪宅，丈夫過世後也留下約5000萬日圓（約新台幣1030萬元）金融資產，但短短5年間，存款竟大幅縮水至2200萬日圓（約新台幣454萬元）。根據日本《THE GOLD ONLINE》報導，她如今最擔心的不是日常開銷，而是未來若需要醫療照護或入住養老機構，恐怕難以負擔龐大支出。報導指出，現年75歲的美智子（化名）居住在東京高級住宅區，丈夫生前是大型企業高階主管，夫妻長年住在一棟占地約80坪的獨棟住宅內，房產價值超過1.5億日圓。5年前丈夫因病離世後，美智子完成喪葬、繼承及墓園等相關事宜，最終保有約5000萬日圓金融資產。當時她認為自己有房、有存款，加上每月固定年金收入，未來生活應該不必為錢煩惱。然而丈夫離世後，美智子並未改變原有生活習慣。目前她每月領取的年金及遺屬年金合計約24萬日圓（約新台幣5萬元），但每月支出卻經常超過40萬日圓（約新台幣8.2萬元）。除了日常生活開銷外，她仍維持過去的消費模式，包括百貨公司購物、美容保養、添購服飾，以及替4名孫子準備升學、結婚及各種節慶禮金。更重要的是，她與認識超過半世紀的好友們仍保持密切往來，經常相約到高級飯店享用午餐、下午茶、欣賞舞台劇或安排旅行。美智子坦言，身邊好友的丈夫不是醫師就是企業經營者，大家多年來維持相似的生活水準，她實在難以開口說自己經濟壓力逐漸增加，更不願突然退出聚會或大幅改變生活模式。也因為如此，即使每個月都有十多萬日圓的收支缺口，她仍選擇動用存款補足不足部分。光是這筆差額，每年就會消耗超過200萬日圓（約新台幣41萬元）資產。真正加速資產縮水的，則是接踵而來的大筆支出。由於房屋屋齡已超過30年，美智子近年陸續進行外牆整修、屋頂防水工程及衛浴設備更新，相關費用高達約600萬日圓（約新台幣124萬元）。此外，丈夫的法事、墓園維護費，以及孫子升學、結婚與生活補助等支出，也持續增加。疫情結束後，她與好友恢復國內外旅遊行程，高級旅館住宿及觀劇旅行等花費同樣不低，種種開銷累積下來，讓原本5000萬日圓的金融資產在短短5年間縮水至約2200萬日圓。雖然2200萬日圓看似仍是一筆不小的數字，但美智子心中的不安卻愈來愈強烈。她坦言，自己目前身體健康尚可，但未來若需要長照服務、聘請看護，甚至入住養老機構，勢必需要更龐大的資金。長子曾建議她出售老宅，搬到管理較方便、維護成本較低的公寓居住，但她始終無法接受。「這棟房子裡有我和丈夫數十年的回憶，我捨不得離開。」報導分析，美智子的情況正是典型的「House Rich, Cash Poor（房產富有、現金貧窮）」現象。表面上擁有高價值不動產與數千萬資產，但手中的現金卻持續流失。專家指出，退休理財最重要的並非資產總額，而是每月收支能否維持平衡。即使坐擁豪宅，只要支出長期高於收入，再加上修繕、醫療及照護等大型開銷不斷增加，資產消耗速度往往遠超過想像。而對許多長者來說，最難割捨的其實不是房子本身，而是多年建立的人際關係、生活習慣與情感寄託，這也成為不少人無法及時調整退休規劃的重要原因。
高房價＋都更熱房子越買越老 全台住宅交易平均屋齡31年寫新高
房價越來越貴，房子也越買越老！根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第四季，全台住宅買賣平均屋齡已來到31.7年，相比上一年同期又多了約2年，刷下歷史最高齡紀錄！而六都當中，除了桃園市平均購屋屋齡僅27.4年最年輕之外，其餘五都均超過30年以上，其中又以台北市最老，平均購屋屋齡約達37年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋屋齡老化的主要因素為「房價高、都更熱」! 隨房價持續攀升，不少購屋族只能「以屋齡換房價」的方式來降低購屋門檻，使整體市場平均購屋屋齡持續墊高。尤其台北市精華區老屋多、新屋貴，入手中古老宅整新翻修，成為市場交易主力。此外，都會區素地難求，土融條件嚴苛，讓危老成為近年建商積極發展重點，也相對推促屋齡30年以上具改建潛力的老屋交易更為熱絡，推升購屋屋齡居高不下。至於桃園購屋平均屋齡六都最年輕，主要受惠於脫北潮人口移入、重劃區開發及捷運建設帶動，不少新興開發區釋出大量新屋供給，買氣吸納北北桃首購族與年輕家庭。張旭嵐指出，老屋雖然具備總價較低、地段機能成熟等優勢，但也可能面臨建物結構老化、維修成本增加及貸款條件受限等問題，影響居住品質與貸款上的財務壓力。另根據統計，六都各行政區中，平均購屋屋齡最年輕寶座，由台南市善化區摘下，平均購屋屋齡僅有約14.7年。其餘像是新北市淡水區、桃園市桃園區，平均購屋屋齡均僅約2字頭左右。台北市則以內湖區最年輕，但平均屋齡也有30.8年，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，購屋屋齡較年輕的行政區，多半受惠於新興重劃區開發、重大建設或產業聚落帶動，使輕屋齡住宅供給充足，加上首購族與年輕家庭普遍偏好屋況新穎、具電梯及完善公設的住宅產品，因此房價相對親民的蛋白區重劃區，更容易吸引自住買盤進駐，也使區段整體交易屋齡相對年輕。像是新北市淡水區，因淡海新市鎮持續推案，市場新屋供需湧現；台南市善化區則受惠於南科產業效應，吸引大量科技就業人口進駐，以善化購屋熱區LM特區來說，近年來新興住宅聚落開發快速，該特區住宅最老屋齡僅有14年，也帶動該區交易屋齡維持在相對年輕的水準。
兒子不敢娶人妻不敢逃！呂文婉揭婚姻最殘酷現實 現代家庭壓力全炸開
「為人父母，到底要做到什麼程度，才算責任已了？」資深媒體人呂文婉近日接連在臉書分享家庭與婚姻議題，引爆大批網友共鳴。從「兒子不敢結婚」、到「婚後該不該與公婆同住」，再到許多人妻長年壓抑的婚姻委屈，她坦言，短短幾天內收到大量私訊，才發現如今許多家庭最大的壓力，早已不是愛不愛，而是現實、金錢與責任。 呂文婉透露，其中一名母親看到她日前發表的〈無言的結局〉後，忍不住詢問與女友交往5年的兒子：「你們什麼時候要結婚？」沒想到兒子情緒瞬間潰堤，直接回嗆：「妳覺得我有什麼資格娶人家？沒房、沒車，每個月還要幫家裡繳房貸，誰敢嫁我？」媽媽急忙表示，小夫妻婚後可以先住家裡，以後若有小孩，自己也願意幫忙帶孫，沒想到兒子卻冷冷回了一句：「妳想，人家不想啊！」一句話，讓她當場心涼，也整晚失眠。這名媽媽透露，兒子目前月薪4萬多元，與女友從大學時期交往至今感情穩定。而夫妻倆因學歷不高，長年靠做油漆工維生，10年前好不容易存下200萬元頭期款，在新北三峽買下一間30坪小公寓。她坦言，這一路真的過得很辛苦。丈夫接案量不穩，收入時多時少，扣掉生活費、學費與各種家庭支出後，甚至常得動用積蓄。直到兒子出社會第二年，夫妻才開始請他每月幫忙分擔5000元房貸。她原本一直認為，一家人互相扶持是再正常不過的事，卻沒想到兒子心裡其實背負著這麼沉重的壓力。那一晚，她不斷問自己：「是不是我拖累了孩子？是不是我做得不夠？為什麼辛苦一輩子，最後卻讓孩子覺得喘不過氣？」而這樣的壓力，也延伸到許多年輕夫妻婚後的生活。呂文婉表示，自己另一篇關於「婚後該不該與公婆同住」的貼文，同樣收到大量人妻私訊。其中一名結婚近30年的人妻分享，當年因丈夫孝順，婚後便與公婆、大伯、小叔一家共三個家庭，一起擠在30坪加頂樓加蓋的老宅裡生活。夫妻倆原本以為只要努力工作，日子就會慢慢穩定，沒想到壓力卻愈來愈大。她透露，公公十分愛面子，婚喪喜慶紅包、家電更新甚至加蓋工程費，全都要求三兄弟「平均分攤」，一句「玻璃遮雨棚9萬，你們再分一分」，讓夫妻長年陷入入不敷出的狀態。更讓她崩潰的是，後來才發現大伯其實長年沒有工作，許多費用仍由公婆負擔，所謂的「平均分攤」根本只是表面公平。夫妻最後決定搬出去，她也忍不住直言：「搬出去，不代表不孝順。固定給孝親費，也是一種盡孝，至少不用再像ATM。」另一名人妻則透露，由於哥哥與嫂嫂婚後不願與公婆同住，她與丈夫選擇留下來照顧兩老，沒想到最後卻反被外界誤解，甚至遭嫂嫂在親友面前譏諷「靠爸靠媽、吃家裡住家裡」。她委屈表示：「天知道我有多想搬出去，但我老公就是放不下爸爸媽媽。既然選擇留下來照顧長輩，我們也認了，可是為什麼還要承受這些攻擊？」看完大量私訊後，呂文婉坦言，自己其實也一直在思考，父母對孩子的責任究竟該到哪裡才算結束？婚後到底該不該與公婆同住？她認為，很多問題其實不在「同住」本身，而是彼此有沒有界線感、能不能互相體諒，以及是否把彼此的付出視為理所當然。「父母這一代，拚命工作、咬牙撐家，把青春、勞力與人生全都奉獻給家庭；而現在年輕人則面對高房價、高物價與低安全感，不敢結婚、不敢生小孩，也害怕承擔不起未來。」呂文婉感嘆：「很多時候，不是誰不夠努力，也不是誰不夠愛誰，只是大家都太累了。」她也認為，孝順不一定非得綁在同一個屋簷下。「真正好的關係，應該是彼此舒服、互相尊重，而不是誰犧牲到底、誰忍耐一輩子。」最後，她也想對那位自責的母親說：「妳沒有虧欠兒子任何。」她認為，父母把孩子養大、教育成人、努力撐起一個家，其實早已完成最重要的責任。「有一天，父母終究要學會放手；孩子，也終究要學會長大。」
新北府糗了1／最高行打臉！ 百億永和都更卡4年只因少了審議
街廓已老的新北市中永和地區不少舊房子正如火如荼談著都更，但近期一樁最高行政法院終局判決有關都更的「撤銷」處分卻引發在地熱議，挨告的新北市政府看似輸了官司老神在在、提告取勝的都更公司卻異常低調？背後停滯4年的都更苦了誰又肥了誰？新北市積極推動多元都市更新，喊出放寬審議標準和容積獎勵等利多政策，但仍不時傳出利益喬不攏糾紛導致老舊社區改建牛步。（圖／報系資料照）曾被諷為「駁回法院」的最高行政法院5月初罕見地確定了一樁「民告官」獲勝的案子，原來是新北都更建築經理公司從2014年就開始在永和老宅穿梭，一路整合了永和區公所商圈黃金2,700坪連棟老宅，有望拔地而起翻身成為4幢24層左右的超高建築，原本老宅260戶「翻兩翻」將成了670戶摩登大樓，房產專家直呼總銷金額上看新台幣170億元都不為過。但都更案子來來往往到了2022年卻被新北市政府以「錯過補正期限」退件回了原點，吞不下這口氣的都更公司一狀把新北市政府告上了行政法院，便開始4年的訴訟路。在地資深房仲林明賜帶CTWant直擊現場，整區一樓特別地有不少小型汽車修護廠，各類餐飲與「永和豆漿」招牌也沒少，只是街道狹窄動不動就走入「無尾巷」五里霧中，確實需要在地行家帶路。林明賜直言這塊地太精華了，因為在寸土寸金的永和區要找到2,700坪還4面臨路的大面積都更是好不容易，何況這裡走路10分鐘到達捷運頂溪站一站進台北市，騎機車或公車永福橋、福和橋5分鐘到北市公館、10分鐘到敦南商圈是四通八達。新北永和資深房仲林明賜（圖）介紹位在永和區公所商圈的這處都更單元，鄰近明星國中、騎車10分鐘到北市，地點之好難怪廠商願意耗個10年耐心，就是希望成功都更立個名號。（圖／方萬民攝）林明賜續指中永和「文教區」美名就是這裡撐起的，這塊方正基地可是緊貼貴族小學私立育才國小，附近市立網溪國小、永和國中與福和國中雙明星學區更是添了書卷味，一隅福和路「補教一條街」也神助攻，另外還有樂華夜市、河濱公園等完整機能，一旁醫療小從各種診所大到耕莘醫院也都走路就到，難怪開發商「軟磨硬泡」10幾年也在所不惜。如今4年訴訟被最高行政法院終局確認撤銷新北市府「退件處分」，最高行認證新北市府都發處怎麼只以「大會報告」逕自撤銷處分，應該加個「大會審議」實質審議內容，才能進一步決定撤銷與否啊！也因此讓新北市府得了個「法院認證」的程序問題，實在不光彩。話傳回在地，一名商家老闆謝姊（化名）就爆料，整合「掮客」其實是在地前里長夫婿，快20年前就老搓合地方都更，期間即使里長撒錢選舉被逮著正著鋃鐺入獄，先生也不改其志繼續拚遊說。她續指，近日判決撤銷新北市府行政處分後，掮客可得意地沾沾自喜四處炫耀，除了這波百億商機要搶回扣外，更希望立個招牌，未來廣大中永和都更整合「三代吃到吐都行」。新北市府都更處副處長李擇仁對此「認栽」，承認市府當初真的差在「大會實質審查」，近日會函文就原先都更公司提報內容重開審查大會，補足程序。但李擇仁也吐槽，這間都更公司歷次審查時老不在乎委員意見，連該留夠寬的人行道都不留，新北市府也是限期補件被「放鴿子」才無奈駁回的，行政法院也未對實質駁回內容進一步糾錯，僅依照程序上不備撤銷原處分，若這次審議大會，都更公司仍是舊資訊，「那結果很明顯了」他強調實質內容市府仍站得住腳。儘管負責整合的新北都更建築經理公司勝訴了，但董事長蔡錦宗面對CTWant去電詢問，卻表達不受訪並掛斷電話，絲毫不見勝訴喜悅，看來這筆百億都更到底誰是贏家，短時間還有得吵了！
新北府糗了2／「人屋雙老」都更利益擺不平 小面積危老陷兩難
老宅更新已是「人屋雙老」社會不得不面對的課題，量體門檻較高的「都市更新」涉及利益衝突與人心角力卻不是一年半載能解，政府近期也放寬的小面積「危老重建」雖說100％整合能有效降低異議聲浪，但「狗皮膏藥」式更新卻沒能一致性地美化街廓，實在可惜。近期一樁地產商向新北市府訴求「撤銷訴願與行政處分」行政訴訟有了結果，市府竟在素有「駁回法院」之稱的最高行政法院爭訟中罕見地吞敗，原來因地產商整合一處新北2,700坪、約260戶都更期間，逾期未完成都更補件而被市府撤銷了都更申請，地產商一氣之下2023年向台北高等行政法院興訟，近日由最高行政法院終局判決，認定新北市府程序上只草草地在「大會報告」後便撤銷了都更申請，這種關乎民眾重大權益的事豈能如此？必須重回「大會審議」才是，命市府另為妥適處分。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中直指這裡當然要爭，因為新北永和幅員有限、發展飽和且人口密集，可開發的土地資源相當稀少，這區整合起來出售每坪新台幣百萬跑不掉，加上近年永和的新建案幾乎全是危老、都更「華麗轉身」，這攤成了活招牌未來附近老屋重建整合藍海賺個盆滿缽滿不是問題，難怪地產商不惜和官府「翻臉」也要告到底。老宅都更往往改變街廓長年建立的生活與消費習慣，房產專家以新北永和一處都更案分析，若整合成功嶄新大樓拔地起，恐怕考量明火與消防安全，熱炒、汽車修護等店家是「回不來了」。（圖／方萬民攝）新北市都更處副處長李擇仁則坦言，傳統「都市更新」不必全體所有人同意，因此不少地產整合商吆喝了50％就「掛件」搶得先機，但像永和區這件「福和段732地號」等2,700坪卡了260戶老屋主，一晃眼10幾年地方已在抱怨「佔著茅坑不拉屎」，多次程序文書往返補件時，地產商一直「展好展滿」展期每補個件一年又過去了，整區住戶只能無奈屋況愈來愈差與長輩凋零，無奈都更法令對「卡位」者簡直是帝王條款極盡呵護，一旦修法讓廠商「百家爭鳴」只是平添區域不穩定性，陷兩難搞得一旦遇到「搞事」廠商，地主嘆氣之餘官府也只能攤手。新北永和資深房仲林明賜分析，老宅享有低公設比的實在大空間，加上已與原住戶形成密不可分的感情，要說服現居持有者參與都更實務上真的很難。（圖／方萬民攝）新北永和資深房仲林明賜則提醒，一般都更往往「卡」在一樓店面不爽，像永和這處都更案，一樓修車廠都更後「根本不可能就地營業」，一旁的快炒店也可能因新房店面沒明火而做不下去。他提醒，一般即使廠商喊出「一坪換一坪」，但別忘了扣除公設與臨路退縮，因此一樓30坪黃金店面一旦都更，「店面分得回一半面積就要偷笑了」他坦言若苗頭不對建議別耗了，或許領錢走人各自精采。資深地政士蔡岳臻則舉他山之石為例，一般「都更」和「危老」實際上可不是看房子危不危險、舊不舊，而是「地段值不值錢」，出了雙北、台中、高雄之外都更根本乏人問津，原先「居住安全」理念早已走味，像推了9年的「危老」在嘉義市「也才不到5件成案」，與周遭舊房子突兀地「狗皮膏藥」視覺衝擊，在雙北人口稠密區肯定更是明顯。但他也坦言，都更像在嘉義市說都更也只剩市府帶頭的那幾件，民間廠商無利可圖根本甩頭就走，回頭看新北永和這件只因市府少了「大會審議」動作就平白擱置了5年，「多少住戶等不了先走了」？呼籲新北市府須對外提出正式檢討。儘管負責整合的新北都更建築經理公司勝訴了，但董事長蔡錦宗面對CTWant去電詢問，卻表達不受訪並掛斷電話，絲毫不見勝訴喜悅，260戶居民究竟何時能住新家？至少短時間難了！