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高房價照妖鏡？情侶談結婚秒翻車 呂文婉揭「女人最大安全感」掀共鳴
媒體人呂文婉日前分享一段在餐廳聽見的情侶對話，原本只是年輕男女討論結婚與未來規劃，沒想到卻因一句「我爸媽已經辛苦把我養大了，為什麼還要再養我的老婆孩子」，瞬間讓現場陷入沉默，也意外掀起網路熱議。相關內容被媒體報導後，從「結婚該不該靠父母」到「女生是否該找有房男人」都引發兩派論戰，甚至有網友質疑呂文婉觀念「雙標」。對此，她事後再度發文回應，並談到自己教育女兒的觀念，坦言比起另一半現在有沒有房，她更在意的是「這個人有沒有肩膀、願不願意扛責任」。 呂文婉先前在臉書以「無言的結局」為題發文，透露自己當時在餐廳用餐時，隔壁桌一對年輕情侶的談話意外吸引她注意。當時女生帶著撒嬌語氣詢問男友：「你打算什麼時候結婚？」男方則認真回答，希望等到自己存夠買房、買車，以及未來養育孩子的基金後，再考慮步入婚姻。女生聽完後忍不住追問：「那到底要多久？」男生苦笑表示，「妳問我，我問誰？就只能努力啊……」話一說完，原本熱絡的氣氛突然安靜下來，只剩翻動菜單與餐具碰撞的聲音。沉默幾秒後，女生又開口問：「你爸媽難道不會幫你嗎？」男生則淡淡回應：「我爸媽已經辛苦把我養大了，為什麼還要再養我的老婆孩子。」不過女生似乎無法接受，接著提到自己朋友的男友，家裡早就幫忙準備好房子。沒想到男方下一句「我們才交往一個多月」，瞬間讓兩人之間氣氛降到冰點，之後除了點餐外，幾乎再也沒有交談。呂文婉事後感嘆，有時候沉默不是沒話說，而是突然發現彼此其實活在不同世界裡。一段感情能否走下去，從來不只是「喜不喜歡」，而是雙方對未來的想像是否一致。「當一個人把『努力』當答案，另一個人卻一直等著『被照顧』，很多故事，其實從那一刻開始，結局就已經寫好了。」貼文曝光後迅速引發熱議，不少網友認同男方觀念成熟，認為「父母幫忙是情分，不是義務」、「願意靠自己努力才可靠」，但也有人認為，在高房價與現實壓力之下，女生在意經濟條件其實很正常，更有部分網友直接質疑呂文婉，「如果今天是妳女兒，妳真的不希望她嫁給有房子的男人嗎？」面對外界質疑，呂文婉近日再度以「妳想成為什麼樣的女人」為題發文回應。她坦言，這其實沒有標準答案，「如果對方有房、有穩定經濟、有良好家庭條件，當然很好，誰不希望孩子少吃點苦？」不過她也強調，自己真正想表達的是，一段感情若只是建立在「對方已經準備好一切」，真的就能高枕無憂嗎？呂文婉透露，自己曾經問過女兒：「妳將來想成為什麼樣的女人？」原本以為女兒會回答，想找個好對象、組成幸福家庭，沒想到對方卻毫不猶豫地說：「我要當女強人。」呂文婉坦言，自己當下其實有些驚訝，忍不住追問原因，結果女兒俏皮地指著她說：「因為妳啊。」短短一句話，卻讓她感觸很深。她認為，父母給孩子最深的教育，從來不只是嘴巴上的叮嚀，而是每天活出的模樣。她也直言，自己從來不是一個「手心向上等待被照顧的女人」，而是一路握拳奮戰、努力撐起人生的母親。呂文婉感性表示，人生經驗讓她明白，女人最大的安全感，不是嫁得多好，而是有能力選擇自己想過的人生。呂文婉最後也強調，如果另一半條件很好，那當然是加分；但即便對方現在兩手空空，只要願意負責、願意努力、願意一起攜手創造未來，她同樣不認為比較差。「因為人生很長，比起現在有沒有房，我更在意的是，這個人有沒有肩膀、有沒有擔當。」相關話題持續在網路延燒，不少網友留言表示，「真正重要的是願不願意一起努力」、「最怕的不是窮，而是價值觀不同」、「現在很多人談感情，其實談的是生活條件」，也有人感嘆，在高房價與現實壓力之下，愛情早已不只是單純喜歡，而是一場關於責任、價值觀與未來人生的選擇題。
心疼女友北部生活壓力大！ 他想「賣北部房搬南部」遭拒嘆：走不下去
南北城市發展與生活步調有差異。有網友表示在板橋有房，但看女友北部生活壓力大，去南部顯得放鬆快樂，興起「賣北部房搬到南部」想法，但女友反對。眾人直指「畫錯重點」。該名網友在論壇Dcard上發文，表示自己從小住在板橋，家裡三代都是新北市人，加上長輩有留一間沒有房貸的房子，沒有買房壓力，按理來說應該就順理成章在北部成家立業。但認識女友後，他的想法開始動搖，因為看到女友在台北上班，要通勤、加班，壓力不小，累到不會像從前那樣笑，就連回到家坐著都能睡著，讓他很心疼，加上他發現只有兩人離開台北去雲林西螺之類的南部時，女友就像變了一個人，整個人就會放鬆下來，會笑、會走慢一點，會一直說「好想多待兩天」。兩相對照之下，讓他開始懷疑「住北部真的比較好嗎？」，也開始考慮如果把板橋那間無房貸的房子賣掉，改去西螺買透天，生活壓力變低，女友能過得比較輕鬆愉快。但女友卻不贊同，非常堅定表示目前的工作和朋友都在北部，她不想離開城市，也覺得南部生活步調太慢待久了怕無聊、怕不習慣、怕後悔，也很坦白且堅定的表示「完全不想搬離北北基桃」。女友的反應讓他心中很矛盾，反省自己是否太武斷的同時，也覺得有點不甘心，自己只是想覺得「對我們比較好的路」拿出來討論，明明是自己願意放棄北部最穩定的基礎重新開始，女友卻什麼都不願意動，甚至連「試試看」都不想。他也坦言，女友的「不想」和自己的「想試」 變成目前兩人價值觀卡住的點，擔心可能會導致彼此走不下去，因此想問問網友們的看法。原PO考慮搬到南部讓女友過較輕鬆的生活，但女友卻堅持表示不想離開北部，兩人想法出現分歧。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）此案例吸引許多網友留言討論，不少人認為原PO恐怕誤會了讓女友放鬆的真正原因，直言「是放假讓她放鬆，不是南部」、「玩誰不是放鬆，你眼光不夠長遠」、「你在台北不用工作的話，步調也可以很慢」、「怎麼會把旅遊跟工作的狀態比？」、「玩跟生活本來就會不一樣，最後到南部生活也會一樣累、一樣有壓力，不如多帶她出門走走，放鬆心情即可」。許多網友指出，讓人放鬆的是「休假」的心情，而不是地點，認為原PO因為女友到南部度假開心就想搬到南部生活，恐怕是畫錯了重點。（示意圖，非新聞當是／取自Pexels）也有人認為原PO要反省一下自己是否陷入了自我犧牲和自我感動的心態而想強迫女友卻不自知：「有點本末倒置了欸兄弟，假如今天你們是住在中南部習慣中南部的生活，你們偶爾來台北玩也會覺得哇好想多待幾天，這跟住哪裡在哪裡沒有關係，這就是脫離原本的生活圈脫離工作跟各種壓力下的輕鬆的感覺」、「誰出去玩不開心的 出去玩去南投去台南去台東去哪裡誰都會開心啊，誰會到覺得出去玩在某地會開心的笑=在某地生活就會天天笑，從小在台北都會區長大的人怎麼會沒事突然願意搬去雲林？沒有捷運交通怎麼辦？親朋好友怎麼辦？晚上想去餐廳吃飯想喝酒想唱KTV想逛街怎麼辦？扯什麼女友堅持台北優先，你在那邊自我中心自溺在自己的幻想中，還覺得自己好偉大，犧牲自己的家族產業拯救女友」。也有過來人分享經驗：「她沒有義務跟你試試看，但有權力拒絕。如果不是需要分母你自己去試試啊，大不了分手或遠距，你想得這麼美好就自己離鄉背井去體驗就好，不錯女生就會去，不需要一開始就拖人家下去。我男友以前在竹科我在台北，也沒逼我，週週去台北找我，後來我來竹北試試（房租男生付），去園區工作，後來的確薪資高更多還爽，就定居了。現在我們一人都自己買一間房。成功的案例包含尊重跟理解」。準備結婚買1300萬新房！ 女友出300萬喊一起掛名 他傻了：快樂不起來29歲工程師買不起台北房！女友失望：你存款沒1千萬？自己出錢買房「女友卻大發飆」！工程師不解求助 全場秒懂
震撼全台！買房簽約後悔也能退！員邦建設首推購屋彈性退方案，買房風險，員邦替你擔
近期在央行選擇性信用管制政策下，讓許多首購民眾因自備款不足、又擔心未來貸款不如預期時，房屋工程款會被沒收，雙重擔憂下暫停買房計劃而持續觀望，實現有家的夢想又更遙遙無期；觀察從去年第七波信用管制實施後，許多有住房需求的民眾，即便遇到心儀建案，儘管搭配優惠付款條件、價格合理，卻還是遲遲不敢出手，因此，針對大家疑慮的核心問題著手，才是真正的解決之道。員邦建設首推「購屋彈性退簽約也能退」活動，買房風險，員邦替你擔！（圖／業者提供）為了減輕年輕族群買房壓力及貸款因難的冏境，員邦建設與行銷團隊研擬推出「購屋彈性退」方案，以人壽保險的概念，在意外發生之際能即時給予幫助才是最實質的保障，有鑑於此，「員邦徊」搶先市場推出真正挺青年的方案，除了購屋時自備款只要總價6%起，未來房子蓋好後，購屋者可事先評估貸款狀況，保有建案完工時退屋的彈性權利，這樣才能真的有助於民眾安心買房，因此，方案推出後就引起熱烈迴響，員邦建設也期望以全台先趨做出讓利回饋以成為有薪族的強力後盾，實現有新房的安居夢想。《員邦徊》基地臨近淡北道路起點，交屋即享交通紅利，出門塞車免擔心！（圖／業者提供）隨著即將通車的淡江大橋及現正進行施工中、未來車程只要大約15分鐘就可以到達台北市的淡北道路，往返雙北地區將可以大幅縮短時間，未來連結桃園機場交通等重要優勢，讓淡水紅樹林的房市討論熱度持續不斷，尤其在全球科技巨頭輝達 (NVIDIA) 亞洲總部確定落腳北台灣後，聲勢更是水漲船高，《員邦徊》佔有捷運紅樹林站的地利優勢，相較捷運紅線上其它鄰近各站的房價，不僅價格相對親民好入手，也擁有得天獨厚舒適的居住環境，除了擁有在國際都會與自然休閒生活輕鬆切換的優越條件之下，還有鄰近北士科未來AI科技發展願景作為連結，強化商業、產業、就業等三大動能，因此，成為許多購屋族群詢問的首選，員邦建設也將透過震撼市場的購屋方案，讓還在猶豫不敢出手的民眾可以更輕鬆的將買房未來式變成現在進行式。《員邦徊》位在捷運紅樹林站周邊，享有親民房價，廣受首購族青睞！（圖／業者提供）預約專線／02-26241777接待會館／淡水區中正東路二段91號2樓投資興建／員邦建設 建築設計／李兆嘉建築師景觀設計／老圃造園企劃銷售／賦盈廣告
壓力山大！33％上班族名下有房 房貸佔收入72%
1111人力銀行17日公布2024上班族買房壓力調查。調查結果顯示，33.4%上班族名下擁有房子，但平均每月要繳交的房貸為3萬2167元，以受訪者平均月薪4萬4906元條件來看，若沒有家人共同分攤，房貸占收入的72％，負擔能力明顯過低，整體房貸壓力指數平均7.1分。1111人力銀行發言人曾仲葳表示，實質經常性薪資平均4萬3099元，通膨壓力下，連續3年呈負成長，從調查可以看出房價上漲、薪資停滯的現象，呈現「難安居、不樂業」；根據內政部資料顯示，2023年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高，台北市房價所得比更高達15.71倍，上班族壓力指數繼續攀升。準總統賴清德推行的「新青安」政策，最高貸1000萬元、利率1.775％，寬限期5年、貸款年限40年期，年滿18歲的自住民眾即可申請，讓年輕人買得起房；根據調查指出，上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年、合理購屋總價平均956萬，理想的物件形式以兩房格局為主，其次才是三房格局。曾仲葳觀察，政府抑房政策包括實價登錄、房地合一稅、升息、平均地權條例修法等，事實是房價漲勢凌厲，年輕人買房退而求其次，「買得小、買得遠」。現年31歲、從事英文教學的楊先生，月薪約6萬元，為了想給女友穩定的家，除了教學本業外，還身兼家教、創業做網拍等工作開拓多元收入，平均每月存近5萬元，銀行已有250萬元存款。不過，當看到新北蛋白區房價也水漲船高，只能大嘆台灣房價已經回不去了。
夫妻買透天靠「這招」狂砍350萬！950萬半年又轉售1500萬 賣家超崩潰
買房賣房都須謹慎，千萬小心別被話術了！有網友近日表示，他親戚任職台積電，全家要搬遷到竹科，因此打算把屋齡約20年的南部老家透天厝賣掉，結果去年遇到一對夫妻買家，用苦肉計聲稱家裡有老小要養，買房壓力大之類的，讓這位耳根子軟的親戚，硬是把開價1300萬的房子砍到950萬，結果親戚過半年後才驚覺這對夫妻已經賣房，而且開價竟高達1500萬，讓親戚自嘲，「是不是當時賣太便宜？」原PO近日在臉書社團《買房知識家》發文指出，親戚在台積電工作，去年中開始想把老家賣掉，屋齡20年的透天厝開價1300萬，「地點蠻不錯的，市區位置，百貨公司（5分鐘內到）、菜市場也近、週邊鄰近幼兒園、國中小（明星學區）、高中且大學（國立，只隔一條巷子）。」結果遇到一對夫妻買家，不斷用苦肉計，哭訴有老小要養，經濟負擔大，跟親戚狂砍價格，親戚最後心軟答應以950萬售出，整整被砍了350萬。殊不知過了半年，最近親戚得知那對夫妻住沒多久就要賣房子，而且轉手價竟然是1500萬，還很多人預約看房，讓親戚自嘲「是不是當時賣太便宜？」也讓原PO困惑發文，「沒別的意思，只是聽到覺得，房子才半年多又賣，真能賺這麼多嗎？」貼文曝光後引發網友熱議，「不是有實價登錄嗎？會被砍那麼多就是急賣，還有心理也沒底吧」、「是被投資客套路了吧」、「被房仲話術了啦，可能是房仲集資買的」、「看來那夫妻是…房仲，之前北屯也有一個新聞，屋主不賣房仲，結果買家3個月後轉售，才發現買家其實是房仲」、「有小孩的很少半年內轉手，應該是被話術了。」也有網友表示，「我當時也是，8月賣出1040萬（開價1298萬），結果兩個月之後實價登錄也是1268萬買掉了」、「如果不小心賣1400萬成交，450萬增值要最少45%的稅金，是說隨便賣來真的能賺200多萬，但是銀行會讓下一個那麼簡單貸款1200多萬嗎？」「就是有這種垃圾人在衝高台灣房價。」
新竹80K男「有700萬不敢買房」 網一看原因嗆爆：無病呻吟
年輕人想要買房，若沒有其他人的幫助，肯定是一件不容易的事。新竹一名男子苦惱，工作存了300萬、家人贊助400萬，雖然有買房的頭期款，可是他害怕工作的不確定性，也擔心房價下跌，種種可能讓他打住。原PO在《Dcard》論壇提到，在新竹住了10年的他，開始工作存了一些錢，才開始關心房市，但每次看每次反胃，雖然工作2年存了300萬，加上家裡贊助了400萬，目前有700萬的經費，但家人是靠「定存」得來的退休金，因此他還是決定靠自己。原PO月薪實領8萬，他希望居住環境舒適，最高考慮買2000萬的房子，認為貸款40年還勉強可以負擔，但又擔心有變卦，尤其是不景氣裁員和房價下跌，到時不僅付不出貸款，甚至賣掉房子也還不清，變成忙了幾年沒房沒存款只剩一身負債。男子擔心被裁員以及房價下跌，會剩下一身債。（圖／翻攝自pexels）原PO心想，如果不買房遇到突發狀況，身上至少還有幾百萬存款可以應付，但如果買房壓力就大了，他不理解為何房價這麼貴，也希望可以中樂透、或早3年出生，就有經費可以買房，但自己卻不安分當個躺平族，因此感到煩惱。貼文一出，網友紛紛留言建議：「就算讓你早出生3年，你一樣會覺得很貴而沒有買，一直看到現在，買房子不論在哪個時代，都是心臟要夠大」、「我覺得新竹不太可能跌，相反的新竹應該還會緩漲…現在不買以後只會更貴」、「700萬還不敢買，那我不知道誰敢買了，想太多我看你還是永遠都不要買算了」、「你可以不要買新房，二手屋也不錯啊」。另外，也有許多人狠酸：「家裡肯給400萬，已經夠爽了在那叫什麼」、「無病呻吟，庸人自擾」、「有家人贊助400萬，是有什麼好在這邊靠X的」。原文。（圖／翻攝自Dcard）
25歲妹跳9樓結束生命…原因竟是買房壓力 1300萬買「貸款得還2200萬」
買房的壓力很大，甚至會影響到生活品質。中國河北省三河市燕郊鎮有一名25歲女子，近日從9樓一跳而下，結束自己的生命，據傳原因是她用300萬（人民幣，下同）買了一棟房子，還清貸款要500萬人民幣，由於房子降價，讓她決定賣出，沒想到就連150萬也沒人要，讓她心生絕望。據了解，中國房貸的利率太高，大部分的銀行貸款利息在5%左右，但某些國家房貸利息只有2%。買房人只要貸款買房，利息就會高得嚇人，有網友計算，房貸5%年利率、貸款20年、300萬貸款、利息300萬，貸款30年利息就是450萬。假如利率上浮10%，差不多就是300萬買的房子，但貸款利息得還500萬，令人吃不消。每個月繳利息的時候，會發現買的房子利息，比總價還要多，但往往都已經付了頭期款，而且繳了一陣子的貸款，沒辦法就只能繼續還利息，等於被銀行綁住，必須拚命賺錢，還不能停止，否則失信可能會吃上官司，而且要到還清所有利息為止，十分可怕。這名女子就是盲目跟風買房，300萬買房子卻要還貸款500萬，房子降價後連150萬都賣不掉，自己又得每個月還銀行利息，生活的壓力使她喘不過氣，可能工作一輩子也還不起，讓她選擇結束自己的生命。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
台積電高雄設廠恐跳票？市長陳其邁回應了
台積電到高雄設廠被視為高雄市長陳其邁最大政績之一，卻傳出計畫採購28奈米機台清單全數取消，2024年恐將無法如期營運。陳其邁11日稱尊重台積電布局，市府也重申，台積電投資高雄並無改變，建廠工程依計畫持續進行，但民代痛批，台積電設廠炒高房價「再也回不去」，苦果由市民承擔。台積電對此不評論，僅表示會在4月20日法說會說明。經濟部表示，會持續連繫、關切設廠進度，但可以保證，台積電投資台灣的承諾不會變。台積電在2021年11月宣布，在中油高雄五輕舊址投資設立7奈米、28奈米共兩座晶圓廠，陳其邁一再宣傳此政績。但台積電在今年1月法說會宣布7奈米暫緩，但說28奈米會如期動工。事隔3個月，又爆出高雄廠計畫採購的28奈米機台清單也全數取消，意味2024年投入量產目標恐將告吹。陳其邁昨天僅表示，高市府與中央的應辦事項都按照進度，也積極給予協助、全力配合，尊重台積電的布局及市場考量。高市經發局長廖泰翔強調，台積電投資高雄並無改變，高雄廠建廠的工程依計畫進行。國民黨高市議員白喬茵表示，成功爭取台積電來高雄設廠，是陳其邁競選拚連任時的最大政績，結果7奈米廠不來、28奈米機台的採購計畫也取消，「請問跳票又騙票的邁邁市長，還暖得下去嗎？」白喬茵怒批，台積電計畫生變，政客撈完選舉紅利、建商口袋裝滿現金、整治廠商加倍收益，換來的是房價爆掉、漫天汙染，當地居民一顆心隨著新聞上上下下。國民黨高市議員李眉蓁也認為，市府之前大肆宣傳台積電要來，但與實際設廠進度差很大，對市民而言，房價變得燙手相當痛苦，買房壓力增大，而建商帶走設廠紅利，小老百姓未蒙其利先受其害。經濟部表示，台積電高雄廠暫緩，應僅是基於資源配置考量，稍微調整而已。對於美國晶片法案條件嚴苛，以致台積電在亞利桑那州的晶圓廠計畫有可能生變。經濟部說，正向美方反應企業困難，還未有進一步細節。國民黨立院黨團總召曾銘宗說，高雄市政府先誇大邀請台積電設廠的成就，但整地等後續作業沒有做好，讓台積電彷彿遭到「丟包」。
海清遭傳「染怪病退演藝圈」 《心居》廢柴老公驟逝成最慘媳婦
出道超過20年的實力派演員海清，過去以《蝸居》和《媳婦的美好時代》塑造好媳婦形象，更有著「國民媳婦」之稱，而她主演的《心居》3月1日起將在中天娛樂台播出，該劇故事主軸圍繞買房壓力、姑嫂鬥法、家庭情感等，劇中海清飾演「最慘媳婦」馮曉琴，老公顧磊是「扶不起的阿斗」，最後還因意外早逝，她上有老下有小，所有家裡的重擔都壓在她身上，還要面對大姑顧清俞(童瑤飾)的刁難，讓網友忍不住替她叫屈「海清在劇中太難了！」，也因人設讓海清在劇中大展精湛演技。張頌文（右）談及在《心居》的角色個性有一部分是從海清身上去借鑒。（圖／中天娛樂台提供）近期海清在採訪中談及過去一年，自己一邊跟身體的疾病搏鬥，還要一邊準備新作品的拍攝，原本有「肩膀韌帶撕裂」，病情卻加重變成「雙側韌帶撕裂」，嚴重程度讓她徹夜難眠，然而海清的這段採訪卻被一些媒體扭曲成她得了「怪病」、「不治之症」，甚至傳出她考慮要退出演藝圈，對於這些不實言論，24日海清的工作室也出面澄清，表明「無藥可醫」、「自曝退出娛樂圈」等內容皆為不實資訊，更侵犯海清的名譽權，並要求這些虛假資訊能停止侵權行為、刪除虛假資訊。而這則澄清一出也讓喜愛海清的粉絲紛紛留言「還等著海清多多拍戲！」、「演藝圈不能沒有海清！」海清受訪時也提到面對工作的壓力以及身體的疼痛，讓她相當痛苦，但仍勇敢面對:「我覺得好像沒有其他更好的辦法的話，就好好地體驗這段痛苦」，展現她樂觀的個性，而《心居》同劇演員張頌文在訪問中也提到海清在劇組是開心果，跟她合作相當愉快，更說自己劇中飾演個性開朗的「展翔」，有很大一部分是從海清身上去借鑒，從該劇的幕後花絮也能看到海清時常自己加戲，讓劇組笑聲不斷，更獲封「戲精」稱號。這部展現海清多樣魅力的《心居》自3月1日起每週一至週五晚間10點在中天娛樂台播出。
陳彥婷買房爸媽幫出1/3頭期被酸「都成年了也太沒用」 她一句話完美回擊
台灣高房價壓力，壓得許多有志買房的青年族群喘不過氣，連看似收入不錯、知名度高的YouTuber，對房價壓力也是很有感。YouTuber陳彥婷日前透過社群平台，開心宣布自己脫離租屋一族，正式買房了。她當時在分享喜訊時不諱言，自己爸媽幫忙出了三分之一的頭期款，剩下的三分之二的頭期與後續的房貸，則由她自行承擔，她鬆一口氣坦言，「壓力瞬間減少超級多！」結果引來部分網友酸她都成年了買房還靠父母，也太沒用，對此，她也在今天（4日）凌晨公開回應了。陳彥婷日前在個人IG上PO文，對外開心宣布「我買房了」。她透露，自己從6月份向房東退租後，就開始忙著看房。原本夫妻倆還打算繼續過著租房生活，但礙於家中有養了多隻狗與貓，加上有了兒子也需要更安定、坪數大一點的空間，因此他們決定鼓起勇氣，進場買房。面對這次如願擺脫租屋一族，陳彥婷特別感謝自己的爸媽，聽到她想要買房後就準備了1/3的頭期款，支持她們夫妻買房，但後續的2/3頭期款及接下來的房貸，則由他們夫妻自己處理。即便贊助的金額是1/3的頭期款，但陳彥婷內心超感謝，因為這讓她買房壓力瞬間減少許多，她對於一切都相當感恩，也很期待年底裝潢完成入住的那一刻。沒想到貼文一PO出後，陳彥婷便收到一名網友留言，表示「抱歉我說話直白了些，都成年了，買房還要靠父母也太沒用，靠自己不行嗎？還夫妻一起賺耶」。陳彥婷事後也PO出這則私訊，霸氣回應表示，她買房從頭到尾不偷不搶，而且她從上大學後，就一直自己住在外面，找各種打工存錢，過去還為了要多存錢，挑戰過一餐只吃30元的花費，一直到大學畢業，出社會找工作，她都一直省吃儉用，不理解網友為何見了她買房，劈頭就是給這種酸溜溜的留言。陳彥婷也很不客氣的回嗆這位酸民，「不要總是抱怨，你在抱怨的時候，別人就贏過你了，把抱怨的時間拿來想想自己可以做些什麼」。陳彥婷也坦言，她能理解不是每個人買房，都能有爸媽能夠幫忙，所以她非常感謝自己的父母。她也強調，剩下的房貸及頭期款，她依然自己承擔，未來她也會以同樣的方式幫自己的小孩存錢。網友們看到她的回擊後，都很讚賞她的態度正面，也紛紛祝福她，能早日裝潢完成入住新家。
今年第二季全國房貸負擔率39.62％ 寫下有統計以來新高
內政部2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62％，寫下有統計以來新高，較上季已上升1.27％，主要受購屋貸款利率上升影響，較去（110）年同期上升3.35％，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。在房價所得比方面，全國從第一季的9.58倍，第二季上升到9.69倍，亦創下歷史新高，等於不吃不喝9.69年、近10年才能買房。而台北市16.17倍，買房壓力最大。內政部表示，所謂「房貸負擔率」，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。內政部指出，第二季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224％（由1.368％升至1.592％），使負擔率略增0.83％；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02％。經統計，第二季全國房貸負擔率為39.62％，較上季上升1.27％，而第二季季增，主要是受到購屋貸款利率上升影響。至於六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12％及52.41％，較上季上升1.21％及0.96％，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54％，較上季上升0.46％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為38.26％、38.17％及32.01％，較上季上升1.42％、2.58％及0.51％，均為房價負擔能力「略低」等級。此外，房價所得比方面，第二季全國上升到9.69倍，創史上新高，其中六都以台北市16.17倍最高，新北市12.82倍居次，台中市11.14倍第三，亦即台北市要不吃不喝16.17年，才買得起房。由於9月央行三度升息半碼，內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款負擔的影響。
打炒房靈嗎1／房地合一過半民眾認為有效 7成支持延長短期定義
房地合一稅自2016年上路後已過5個年頭，根據永慶房屋2021第二季網路會員調查，57%消費者認為房地合一能有效抑制投機炒作。近期政府打炒房動作頻頻，欲再度加重稅負推出房地合一2.0，延長「短期持有年限」，根據調查，有73%消費者支持延長房地合一的短期持有定義。自去年12月起，行政院祭出「健全房市方案」打炒房措施，包括央行宣布選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋以及實價登錄2.0立法三讀通過等，調查顯示，第一波「健全房市方案」有48%消費者認為有效。今年再祭出第二波信用管制及房地合一2.0修法，相關修正草案也已於行政院會通過，力拚本立法院會期完成修法。（圖／永慶房產集團提供）公司法人置產被拿來做為炒作房工具，這次修法將進行全面式防堵，法人購置住宅沒有戶別限制一律限貸4成、無寬限期。另一項重點為將預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍，藉此打擊預售屋炒作及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為。（圖／永慶房產集團提供）自然人部分，貸款第3、4戶的成數限制5.5至5成，豪宅無房貸或已有2戶以下房貸者，限制5.5成，豪宅3戶以上房貸者4成，以上皆無寬限期。稅負上同樣將預售屋納入規範，拉長短期持有定義。打掃房政策一波波引起各界持不同意見，其中以建商反彈聲浪最高，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，這一年多來回流企業搶蓋廠房，造成土地、建材與工人難尋，價格大漲，房價上漲空間並不能完全歸咎建商，打房只能短期抑制房價，且加重稅反會轉嫁並推升房價，無助於減輕年輕人買房壓力。不動產聯盟總會理事長、富旺國際董事長林正雄也堅決反對，他認為上路後全國移轉棟數將急凍，加稅只會造成房價、房租更高漲，對年輕人沒有幫助，「房地產市場與社會福利是兩件事，不應打著居住正義大旗，對市場產生如此大的影響。」（圖／永慶房產集團提供）不過根據永慶房屋調查，有73%的消費者認為應該拉長房地合一稅2.0短期持有的定義，永慶房產集團業務總經理葉凌棋解釋，目前打炒房首重公司法人，對於公司名義購買住宅進行管制，買店面、商辦等營業用則不在範圍，能有效壓制法人購買住宅囤房或炒作；自然人購屋則針對多屋族、豪宅購屋成本拉高，讓囤房炒作受管制，「這次打炒房措施相當合理，不僅打擊精準，且能降低炒作可能性，房地合一2.0拉長課重稅年限至5年，也符合社會期待。」（圖／永慶房產集團提供）
淡水造鎮案800萬買得起 建商揪做公益再抽飯店住宿券
新冠肺炎導致經濟緊縮，影響民間捐款意願，社福團體的勸募狀況也跟著大受影響。麗寶集團旗下名軒開發即將於5月在淡水推出總銷188億的超級大案「名軒海樂地」，特別與負責代銷的綠堡機構合力做公益，邀請民眾一同分享淡水照片，每上傳一張，綠寶機構就捐助1元給新北家扶基金會，再抽出6張福容飯店住宿券。家扶基金會主委陳雪鳳表示，家扶有4000名孩子，來自2054個家庭，他們無法選擇家庭出生，生活食衣住行的資源都不足，「尤其去年因疫情經濟受影響，基金會捐款少了1成，家扶的孩子很需要各界幫忙。」 名軒開發由麗寶集團總裁吳寶田女兒吳泓瑩(後)掌舵，麗寶集團長年幫助弱勢族群，名軒這次推出的「名軒海樂地」，也以低總價希望幫助年輕人買房。圖為公益活動簽約畫面。（圖／馬景平攝） 麗寶集團總裁吳寶田女兒、名軒開發董事長吳泓瑩與綠堡機構董事長蔡季㚬，在麗寶文化藝術基金會執行長吳秋賢、家扶基金會主委陳雪鳳的見證下，推出為期一年的「您拍淡水美照 我捐款」活動，即日起只要在淡水拍照並上傳到「名軒海樂地」臉書，綠堡機構就捐贈家扶中心1元，一年後將抽出6位上傳照片的民眾，送出福容大飯店漁人碼頭住宿券。陳雪鳳表示，麗寶長年支持家扶中心，每年讓孩子免費去遊樂園，也提供飯店豐盛午餐，過年圍爐的年菜對孩子是奢求，每年吳泓瑩董事長也都幫助家扶募集年菜。麗寶、名軒一直關心弱勢從事公益，這些孩子很需要各界幫忙，只要他們吃得飽、有書念、安心求學，就能翻轉人生。新北家扶到現在已有52年，扶助太多成功例子，很多已長大自立自強、脫離貧窮，到現在都成為有經濟能力手心向下的捐款人。不僅幫助弱勢族群，名軒這次推出的「名軒海樂地」，也以低總價希望幫助年輕人買房。綠堡機構董事長蔡季㚬表示，「名軒海樂地」為淡海新市鎮大型造鎮案，基地位於淡海輕軌綠線崁頂站旁，占地面積7600坪，擁有樓地板面積6000坪的公設俱樂部，2000坪中庭，共12棟住宅大樓，規劃1+1至3+1房，總戶數1914戶，總價預計在800萬到1400萬元。蔡季㚬表示，「名軒海樂地」想給全台想買房的年輕人一個好選擇，新北板橋、中永和地區房價動輒5、6字頭，2年後淡海大橋可望完工，相差20分鐘車程房價即可減一半，對年輕人來說可以釋放一些買房壓力。不過詳細價格還在研議，預期每坪將落在2字頭尾及3字頭初。此案採同時開發、分期銷售，據了解，因疫情影響延後一年推案，吳泓瑩表示，名軒也善用這一年的時間，將建材設備提升，包括符合後疫情時代住宅所需，各方面都做得更完善才推出。該案總銷188億元，目前已經蓋到16樓，預計5月銷售，2023年可完工交屋。
公寓太搶手2／自備款兩百多萬當包租公 每月收租15萬、投報率平均5.5%
財富方舟「包租公養成班」五名學員合資買入熱門物件中古屋公寓，為總價超過4千萬的一整棟五層樓公寓，除了一樓維持店面，二至五樓房子平均買在七百多萬，每人自備款約三百萬。經過室內裝修重新隔間之後，共隔成十一個單位，每月總收取租金約十五萬元，投報率平均5.5%左右。此專案規畫執行者的財富方舟、好租123物業管理負責人吳建賢表示，這棟坐落於新北市永和區的五層樓公寓，屋齡約30多年，每一層樓地板面積約20坪，團購的包租公多為貸款8成5、自備款約270~300萬元左右。該屋屋主原本出價6千多萬元，好租123團隊洽詢五家銀行估價位4千多萬元的範圍內，吳建賢與幹部經過半年多次拜訪房東、仲介深度溝通討論，於去年9月順利成交。吳建賢表示，包租公、包租婆是追求穩定的租金收入，非高報酬高暴利。買房子最大的問題是有無自備款、之後順利繳納每月貸款月付金，透過團隊及包租公養成班的學習與協助，需要洽談找到適合的貸款銀行及給予的額度。最佳的方案通常是銀行同意核撥8成房貸款+1成裝潢金，因此降低買屋者的自備款，藉此降低買房壓力。財富方舟、好租123代管負責人吳建賢（立者）開設課程教授如何當個稱職的包租公、包租婆。（圖／財富方舟提供）該棟的二至五層規劃的隔間以2房1廳單位為主，皆設有陽台，也有室內空間約6~6.5坪含廁所的套房。吳建賢指出，包租公養成班的學員買屋後、進入工程前，需要先學習相關的建築法規，了解如何研擬安全採光通風，做出最佳的格局，才能最後順利取得施工許可證。譬如說，具較佳隔音功能的主隔間牆為12公分，35平方米的大電，電線水管換新，鐵窗開逃生孔，耐燃一級的隔間，每個房間都能採光，符合載重面積採取輕質混凝土非廢料、浴室墊高平均15-20CM，可達防火六十分鐘功能的F60A防火門等。五名實習生合資買下新北市永和區的5層樓公寓，30多年屋齡的原屋況。（圖／好租123物業管理提供）接下來施工中，注意到每一層樓拆除後是否有漏水點，由於該棟漏水點非此棟大樓產生，經過工程部，發現是隔壁棟鄰居產生的漏水原因，團隊及工班在第一時間陪同屋主跟仲介與前屋主溝通提供漏水保障，才知道隔壁鄰居長期不知漏水，便邀請一起加以檢視，協助施工品質更加完備。吳建賢表示，該棟五層樓裝修工程完成後，檢附照片與文件等送至新北市工務局申請取的合格的室內裝修證明，以及家具布置完成招租，不含一樓店面，二至五層的總收取租金為每月15萬元，「把0經驗的學員帶到成為包租公，協助大家建立每月穩定租金現金收入」吳建賢強調執行此合資團購買房專案最重要的核心價值目的。這一棟永和區的5層樓舊公寓，經過整修裝潢後的新風貌。（圖／好租123物業管理提供）