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一文秒懂大小公與車位 建商賣4坪車位「可直接說byebye」
買賣房屋同一總價，有人住到滿滿實得，有人卻買到一堆無法享受的「虛」。車位常動輒一、兩百萬，還可能因為計坪方式不同，多付一截。踏取國際開發協理藍德義分享，實務上民眾對於公設與停車位常見的疑問及誤區，一文深入淺出搞懂眉角幫你省下百萬冤枉錢：公設可分成大公與小公，「大公」代表整個社區共同使用的設備，如大廳、機電室、中庭等；「小公」代表某棟或某層共享的空間如梯廳、走道、電梯間等。而近年因應政府消防安全法規加嚴（如高樓層須雙逃生梯等必要公設），也將多數建案的公設比墊上3成左右。因此別被「公設比越低越好」或「公設比高的設施一定比較多」迷惑。例如「一層一戶」雖是不少建案賣點，但戶數少就代表較少的人負擔公設，因此公設比自然提升；或是當不肖業者宣稱「公設比高是因為戶外花園」時，你也能清楚「唯有有屋頂建築遮蔽物的設施才能列入公設」，而不落入其話術陷阱中。公設比只是比例，重點是包含什麼、會不會用到。此外，小小停車位隱藏諸多細節。常見的疑問包含：車位產權問題、計不計入公設、能不能自由買賣、有沒有被灌坪。坊間常聽到法定/增設/獎勵車位來分類，但其實與民眾最相關的分類法，是以「是否有獨立權狀」區分：❶「有獨立權狀」的車位代表可以單獨移轉給社區以外的任何人。❷「無獨立權狀」的車位，是依附在建物的共有部分(公設)之下，只能移轉給同社區的人。常見的「約定專用車位」便是此類型。而無獨立權狀車位又可分成「有標記」或「無標記」車位編號和權利範圍兩類。前者可以在權狀看到「停車位編號OO，權利範圍：ＯＯ分之Ｏ」字樣；後者從權狀或謄本上則完全無法看出是否有車位及編號。而停車空間通常包含車位本身+車道。而「車位灌坪數」便是代表降低車位登記坪數，將多餘坪數計入公設。以標準車格來看，車位本體約4坪，外加車道等面積後約8~12坪，超出此範圍都是警訊。過低的坪數代表可能把車道的坪數灌到公設中，而過高的坪數，也要擔心自己是否分攤了更多的車道坪數。「看到建商賣4坪的車位，請直接跟他説Bye Bye！」藍德義私心呼籲民眾，因為看似沒差幾坪停車位，恐讓你多花數百萬！停車位常以「個」為單位來販售，而房子卻是以「坪」來計算。假設房屋售價80萬/坪，停車位200萬/個，若以常見坪數為12坪的車位來看，當建商以一個4坪200萬的車位出售給你，代表公設坪數恐被多灌上額外4坪(12-4=8)，也就表示你可能多花了80 x 8 = 640 萬元買公設！車位坪數是否灌坪影響可能超過百萬。（圖／踏取國際開發提供）買房不是看坪數大就代表能實際享受到，停車位也不是買了就一定能隨意轉租、出售。將公設比的概念及其代表的意義記在心裡，並且了解車位的權狀坪數、產權型態及車道分攤，便能做個聰明的買房人，一眼識破房屋交易的不肖話術與手法，方能保障自己的居住權益。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
7月收入漲不停！5星座財富大豐收 改善財務狀況
時序進入7月，運勢又將有所改變，有5個星座收入將大漲，財富源源不絕而來，但也要注意亂花錢的問題，以免荷包大失血。根據搜狐《Pandora占星小巫》專欄，這5個星座分別是金牛座、巨蟹座、射手座、獅子座和雙子座，同時參考上升和太陽雙子座。●第5名：雙子座財運指數：★★★★即將迎來新的局面，可以在這段時間發現新的商機，也有可能開創新的項目，透過創新占據更多的市場份額。另外，涉及投資理財、保險、借貸信用、理賠、稅務、財產分割繼承等問題會有結論，並象徵合作項目的結束，獎勵之前的用功付出，可以拿到分紅、獎金。另一方面，進行的理財投資會有結算、變現，收益很令人滿意。下半月可以獲得更多展現自己的機會，有可能會透過網路、直播等方式，或是找到可以把自己的興趣變現的管道，也可以換工作或找到更好的工作，待遇也會有提升。※提醒這個月由於水星逆行，要留意亂花錢的問題，有些人會容易在出行、電子產品上產生較多的開銷，也可能會有情緒化的消費，退換貨會比較多。●第4名：獅子座財運指數：★★★★☆這個月在財富上會投入巨大的精力，主動出擊尋找更多賺錢機會，或提升自身價值，向主管談調薪事宜等，要在關鍵點抓住機會。此外，社交圈也很熱鬧，可以走向更大的世界，與不同的人接觸。要注意的是，這個月的開銷也很多，像是買新衣服、化妝品、去旅行、進修上課等，人情上的花費也增加，但這些都是有計劃性的，會有比例地拿出一些收入去進行儲蓄，為以後的財務發展奠定良好的基礎。※提醒這個月有些獅子座特注重面子，所以社交方面的開銷就會增加。由於水星的逆行，不適合風險大的投資，越是看好、覺得不錯的項目，越是要小心，很可能會看走眼。●第3名：射手座財運指數：★★★★☆月初的一段時間，錢財收益會與合作相關，可能會加入新組織，認識更多人，接觸更多資源，也就能創造出更多價值。未來會得到財務相關的資訊，也會做一些錢財上的決定。另外，無論生活還是工作，都可以輕鬆發揮自己的優勢，可以贏得更多收入和回報，運氣變好了，也會有意想不到的驚喜。※提醒這個月涉及到合約、合作問題時要好好注意，特別小心數據、數字方面的錯誤，眼光也可以放長遠一點，不要只拘泥於眼前的利益，未來打好基礎也是很重要的。●第2名：巨蟹座財運指數：★★★★★這個月會有合作共贏機會，做生意或與人競價、競標，有望談到很好的價格的，同時工作方面也會有一些新的進展，都有利於個人成長以及價值累積。另外，可能會看到一些不同的社交機會，接觸到思維、想法和自己完全不同的人，但這個差異化就是最寶貴的，值得關注新興、小眾、超前領域的項目，對方可能就帶著資源邀請一起合作，要拿出自信來，不要害怕嘗試與改變。※提醒月中開始水星會在財富領域逆行，所以下半月要好好做規劃、控制開銷。仔細核對帳單，也別衝動消費。●第1名：金牛座財運指數：★★★★★7月座能夠輕鬆獲取財富，改善財務狀況的機會到來，工作方面會有業務落實，有望透過自己的努力，獲取更多的報酬。另外，也有機會獲得額外的獎勵、分紅或加薪，同時適合進行新的財務規劃。其次，關於銀行業務，財務事務的進展都很順利，可以解決債務問題，緩解壓力，找到財富支持，補上現金流等。除了金星，天王星也在財富領域運行，提示「不要保守」，要把握風向，提高錢財敏銳度，建議多看新聞，或是與人聊聊，主動尋找機會，很可能某個新事物、新政策或新方法就很有用，成功變現。可能會有賺「快錢」的機會，好好開發自己的潛能，提高身價，這個月也可以好好享受生活，去不一樣的地方，會有全新的體驗。※提醒月中開始水星逆行，如果有計劃進行房產相關操作，比如買賣房屋、裝修等，要有足夠耐心，對於價格也要仔細斟酌。◎民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
開2600萬被嫌貴？他後悔「別簽專約」 專家：仲介沒有錯
買賣房屋有些人會委託房仲，但有民眾抱怨開價被仲介大砍，想賣2600萬卻被要求改成2300萬元，甚至比鄰居實價登錄的2480萬元便宜，令他氣得直呼「別簽專約非常後悔」，但專家得知情況後直言「仲介沒有錯」，但如果仍對售價沒有共識，只能等合約到期再換人做做看。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示，最近委託專約銷售房子，物件在桃園藝文特區，參考實價登錄曾有別戶賣2480萬元，因此想開價2600萬元，上架後陸續吸引12組客戶詢問，最終都沒有下文，因此收到仲介要求，希望能將價格下調至2300萬元。該民眾透露，房仲告知帶看客戶的開價普遍在2380萬上下，價格訂在2600萬元很難吸引人，希望能改開2300萬元，但遭到自己拒絕，理由是實價登錄曾經交易過2480萬元，憑什麼要以低於實登行情出售，但對方卻一再遊說，還說不降價就會拖很久，拖越久只會損失越大，「又說政府現在限貸，說買家意願更低了，要我價格放軟，說建議價格開2300萬起跳，說一定會幫我賣的價格超過2300萬，不斷要我降價賣。」原PO為了確認房仲有說實話，還委託友人假扮客戶聯繫房仲，後者被告知屋主開價2680萬元，先下斡旋還能幫忙爭取2600萬元左右，令他覺得很不老實並且抱怨「房仲別簽專約，我簽了非常後悔」。文章吸引網友討論，部分觀點認為仲介沒說真話不可信，但普遍卻認為只是想爭取殺價空間，讓客戶有撿便宜的心態才好刺激消費，並且表示「高報讓人殺啊，不然房仲直接說2300可以再殺你會比較開心嗎？」、「現在的狀況就是房子的價錢沒人願意接受，所以賣不掉，別說加價賣了，甚至要有賠售的準備，你也可以死守房價等待買氣回升，但最好確定會有那一天」、「12組沒人出，就是價格問題啊」、「我覺得房仲這樣是在幫你守價，而且又沒成交哪來的差價？房仲說2600不是買方就會買單欸」、「看起來也是房仲在跟你朋友喊價，他總不能一開始就說2300呀，是在哈囉？」《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，房仲為了確保順利銷售，評估房子的條件以及市場行情後，本來就會找屋主議價，這在業界是很正常的，即便簽一般約也難免會發生，爭議在於屋主不滿議價水平低於預期，其實只要找仲介溝通，嘗試理解雙方對價格的歧見，或許也能找出折衷方法，但若還是無法達成共識，恐怕只能等待專約到期，後續再改簽一般約讓其他房仲銷售。陳炳辰認為，房仲向原PO提議開價下修到2300萬元，但對假裝要買房的友人宣稱開價2680萬、先下斡旋能爭取到2600萬左右，「這種做法就是高報價格再讓客人殺價，藉此促進交易機會，尤其目前房市偏冷，加上已有多組客戶看完後沒下文，或許關鍵在於屋主開價偏高，可能看到別戶賣2480萬元是更高樓層，或是在去年房市相對較好階段等眾多因素，房仲會想議價也是無可厚非。」 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
賣房太晚規劃小心多繳幾十萬 專家教「一生一次」和「一生一屋」輕鬆節稅
新年即將來臨，相信大家已經在做來年規劃。而如果有想要賣房，在有念頭的那一霎那就該開始準備了！因為買賣房屋都有許多稅賦，而政府也有政策獻給「符合條件」的人。例如常見的「一生一次」或「一生一屋」來減輕土地增值稅，但這兩個是什麼意思？又應該如何執行？有哪些坑要避開呢？讓經驗豐富的踏取國際開發藍德義協理白話分析給你聽！一般來說土增稅稅率為累進稅率約在20%~40%不等，而以下介紹的兩種方式，可以將稅率降至 10%！簡單敘述兩者特性及異同：「一生一次」和「一生一屋」的共同點是「必須為自用住宅」，且須在該地設有戶籍，差異點為使用次數、產權條件、持有年長、面積限制。◉「一生一次」顧名思義雖然一人一生只能使用一次，但許多人不知道的事，這一次的申請，可以使用在「多戶」自用住宅，只要符合條件且在同一天簽訂買賣契約與申報土增稅，則可以在一生一次中使用不只一戶自用住宅的優惠。如果要申請一生一次，則在出售前一年不可供營業或出租，且地上建物必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，而戶籍更需登記在該地。如果是自用住宅建築在1年內完成者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。◉「一生一屋」則無次數限制，但需已使用過「一生一次」。雖然沒有次數限制，但是對於土地所有權人、配偶、未成年子女則有較高的限制：三者都需無該自用住宅以外的房屋。除了一樣需為自用住宅外，更需要連續持有滿 6 年，且出售前 5 年都沒有做出租或營業使用。此外，兩者皆在「土地面積」上有所限制：一生一次的土地若是都市土地，則其面積需不超過約90 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 211坪。一生一屋的土地限制則是更為嚴格，若是都市土地，則其面積需不超過約 45 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 105 坪。一生一次和一生一屋的差別與規定。（圖／踏取國際開發提供）踏取國際開發協理藍德義提到，曾經有位民眾提出疑問：「房子跟老婆共同為所有權人，出售時想要申請一生一次的優惠稅率，需要由誰申請呢？」答案是：兩個人都需要申請才能有整筆土增稅10%的減免優惠，等於兩個人都消耗了一生一次的寶貴機會。否則未申請的所有權人所持有的部分，則會按照一般用地的稅率計算。特別提醒關於自住自用的限制，很多民眾有的誤區是，將房產「無償」借給親友使用，此情節對於國稅局角度來看，容易被視為所有權人出租該不動產而獲利，進而導致稅賦減免不成還徒增額外個人綜所稅。踏取提醒這類狀況務必向國稅局提出「無償使用證明」及另外偕同兩名見證人至公證處辦理公證；法令更迭快速，你我既生活在法治的社會下，任何行事都須於事前多了解相關法令。「一生一次」和「一生一屋」看似複雜，但其實只要掌握核心概念，提早規劃，就能有效降低賣房的稅務負擔，避免因條件不符而錯失寶貴的減稅機會。無論是選擇「一生一次」還是「一生一屋」，都建議大家謹慎使用、仔細計算，並將這些優惠留給最具效益的交易。新的一年即將展開，一起透過正確的稅務規劃，讓你的房產交易更具價值！＊轉載不得修改內文及必須標明出處作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
十年共捐血14萬袋 慶820房仲日全台業者環島接力傳愛
每年7至9月為全台「血荒季」，各地捐血中心血液庫存量多次亮红燈，為此，由不動產仲介經紀公會全國聯合會(以下簡稱房仲全聯會)主辦、新北市公會承辦的「820房仲日」公益捐血誓師大會日前登場，來自各地的房仲業者齊聚新北捐出熱血，新北市長侯友宜也到場響應。今年房仲全聯會以「房仲環島愛，熱血一袋袋」為主軸，串聯全台房仲公會，以為期10天、環島接力的形式擴大宣傳。房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，「房仲業是人的行業，與土地密不可分，我們走遍這塊養育我們的土地，因為環島捐血傳愛，進而產生善的循環，本次以聖火傳遞的方式，象徵產業傳承精神，期望能達成累計捐出20萬袋血的目標。」各縣市房仲公會也發揮創意，以徒步、單車、機車、重機、巴士、火車等各種交通方式傳遞聖火，由桃園起跑，一路南下、環島一圈，歷經10天、18個縣市，回到新北市舉辦誓師大會。現場除了設置捐血站，還規畫了摸彩活動及娛樂表演，鼓勵民眾一起加入公益行列。侯友宜也來到誓師大會現場，表達對房仲業為社會付出奉獻的肯定。同時，各縣市房仲公會也藉由活動向民眾宣導不動產交易安全和相關資訊，例如買賣房屋須知、如何認明合法業者識別標誌、近期相關政策補助、發送宣導贈品等，加強民眾對不動產交易基本知識，以保護自身權益。自2015年起，房仲全聯會每年都會在8月舉辦大型捐血活動，參與人數逐年增加，連連打破台灣單一團體捐血紀錄，已捐出逾14萬袋熱血。房仲全聯會前理事長張世芳表示，捐血活動已持續近10年，也獲得內政部核定每年8月20日為房仲日，在此呼籲大家挽起衣袖，一同響應捐血活動，讓這份愛的力量傳遞下去。房仲全聯會榮譽理事長林正雄說，10年前立下的這些志業，「誓捐10萬袋、誓救10萬人」，現在已經看到遍地開花，現在已經持續邁向，「誓救20萬人」的目標前進。
賣房賺三倍2／炎亞綸賣房3年賺620萬 投資眼光被讚爆
張書偉因為婚後需求不同，賣掉住了十多年的婚前房，而賺進700萬價差。近年台灣房價只漲不跌，不少藝人也因買賣房地產賺了不少錢，像炎亞綸就曾被披露，持有3年就獲利620萬出場的超狂例子。炎亞綸2018年以7980萬元買下天母豪宅「溪雅圖」，去年他捲入MeToo風暴時，不少媒體到「溪雅圖」樓下守候，管理員深感困擾而脫口「炎亞綸的房子已賣掉」，才發現，他在2021年8月以8600萬元脫手，3年就獲利620萬元，當時有不少房市專家讚他買房眼光佳。雞排妹曾被爆買賣房屋賺了大賺一筆，但她表示實際成交沒賺那麼多。（圖／翻攝自雞排妹臉書）雞排妹鄭家純曾揪親友一起買大安區預售建案，一次買三戶，跟建商殺價200~300萬，交屋後不久，其中一戶就在房仲網刊出求售，開價2480萬元，一買一賣轉手價差將近500萬。不過當時鄭家純在臉書澄清，並非外界所言賣屋賺價差500萬元，實際成交價還得是看狀況，還得繳稅，若順利成交一戶也不會賺那麼多。于美人也曾被披露賣豪宅獲利，但也據傳被課了重稅。（圖／翻攝自于美人臉書）于美人也曾被披露賣豪宅獲利約1609萬，她2018年以1億4459 萬元買下北市南京東路的豪宅「元大方圓」15樓戶，2022年11月以總價1億6068萬元售出，帳面上看似有1609萬價差，但因為房地合一稅的關係，獲利要扣45%的稅，實際大概進帳900萬元。
入住後發現主臥有白蟻蛀蝕痕跡 信義房仲耐心陪伴除蟲
有消費者購屋，在成交前已經再三確認房子沒有特殊狀況，但搬進去後，卻在主臥室的櫃子及天花板發現蟻道及蟻窩，想到要再裝修婚房，頓時覺得心痛，但回想當時和信義房屋簽約時，房仲曾提出信義房屋提供買方多項保障，當中就包含業界獨家的蟲蛀保障。將狀況告知信義房屋房仲後，果然立即啟動保障機制，請廠商出面評估及處理，並積極釐清問題、一路陪伴客戶化解疑慮、解決問題，也讓客戶在無蟲蛀的屋子中圓滿成家。信義房屋明華博愛店專員莊浚禾表示，回想去年中成交了一間中古屋，屋齡已有20餘年，原本的主要用途是出租。賣方在當年取得時沿用第一任屋主留下的裝潢，全屋皆以木質材料為主，長久下來，部分地板和系統櫃產生了白蟻蟲蛀的問題。在銷售前，賣方已請專業團隊進行處理，簽約後也找廠商再次確認已無蟲蛀狀況，點交時亦未發現異狀，才因此順利交屋。然而在交屋後沒多久，買方發現主臥室的木質系統櫃已被啃食至空心，浴室上方的木製天花板也有蟻道痕跡，想到當初信義房屋房仲提到的蟲蛀保障，買方聯繫了莊浚禾詢問該如何處理，莊浚禾在第一時間就回報公司啟動保障程序，經評估現況雖已無白蟻，但系統櫃以及浴室天花板蛀蝕狀況嚴重，符合木質裝潢及木質固定物之拆除補償，雖然花了點錢重新做了木櫃及浴室天花板，但少了這筆拆除費用，又重新再次除蟲，心裡也安心多了。莊浚禾說明，買方在一開始心情上十分受到影響，而賣方也對於白蟻蛀蝕狀況嚴重感到相當意外，過程中他積極協助雙方進行溝通，對於買方來說：新購入的房子竟又要增加一筆改善蟲蛀的傢俱費用，信義房屋的蟲蛀保障可以協助他們負擔一部分的拆除費用；而對於賣方來說，信義房屋的保障服務也保障了他的權益，不但減少負擔的修繕費用，也避免更多購售屋爭議，同樣享有信義房屋保障服務的好處。莊浚禾分享，新成交的房屋有狀況對於買賣雙方都是惡夢，彼此各自有其立場，很多時候不是孰是孰非的問題。而房仲做為買賣雙方中間的橋樑，更要用耐心、細心來協助解決，他分享，事情發生時，陪客戶釐清問題常常通電話就溝通到凌晨一、兩點，客戶本身白天也需上班，卻為了房子的事情犧牲睡眠時間，莊浚禾深深感覺到客戶對於自己的「家」的這份在乎，更加深他要協助客戶解決問題的決心，幸好，最後有圓滿解決，後續他也收到了客戶的喜餅，共享他們實現家業夢想的喜悅。莊浚禾也分享，在這個案件處理期間，無論是分店主管、團隊，以及總公司信義居家、客服等等部門都積極處理，讓他對於在協助買賣方解決問題時，覺得自己提出的解決方案都有被支持；信義房屋買賣房屋時的多重保障，也讓他對於公司更有信心，未來在服務客戶時，也有更多自信地可以提供給客戶更好、更有溫度的服務體驗。信義房屋自1981年成立，迄今已有43年的豐富服務經驗，為資本額73億的房仲上市公司，啟動保障機制有足夠資源解決問題，且全台直營，一個房仲接受委託，等於全台超過3,000個業務為客戶服務，更有專業客服、法務團隊及信義居家等相關部門處理房屋問題，從委託到售後都有專業團隊協助，讓客戶更有實際保障。
信義房屋漏水保障服務 讓潛在買賣爭議成就三張笑臉
一棟屋齡24年的社區大樓，隨著屋齡漸長而老化，賣方在居住時沒有發現漏水情形，售出後買方發現壁癌越來越嚴重，聯絡信義房屋房仲第一時間請廠商處理，啟動漏水保障服務讓買方省下高額修繕費用，賣方也免去買賣潛在爭議，而仲介有專業團隊撐腰，能更無後顧之憂服務客戶，成就買賣雙方、房仲的三張笑臉。信義房屋新莊丹鳳店主任王健宇表示，去年交屋的一個案子為屋齡24年的社區大樓，賣方住了一段時間後就搬去台北，空置了5年，房子要開賣前有打掃過房屋，當時沒有發現廁所有漏水現象，僅有廁所外牆一點點壁癌，當時買方有請廠商驗屋時也沒有異狀，房子就順利出售。今年1月份，買方發現壁癌越來越嚴重，本想自行處理，但買方想到交屋時得知信義房屋有完善的保障服務，聯繫王健宇請師傅檢查，這才發現因為房屋老化，牆壁裡的管線有鬆脫、地板的防水層因為屋齡已久而脆化，因此才有滲漏水問題，而王健宇與買方住在同一社區，如同好鄰居般隨時服務，讓買方很放心。王健宇說，啟動漏水保障，讓買方省下不少的修繕經費，而修繕的時間也很彈性，而賣方起初聽到漏水消息也很意外，王健宇先安撫賣方情緒，賣方得知信義房屋的保障服務可解決售屋的潛在爭議，切身感受服務的用心與好處。王健宇表示，買方原本在購屋過程中，就受到很多同業攻擊性的打擾，也有許多朋友與同業交易，交屋後服務的仲介就人間蒸發，經過此次啟動漏水保障服務，只需要自付1萬元，過程中房仲也與客服來回確認，都讓消費者認為有保障服務真好，明顯感受信義房屋的服務優勢。王健宇說，有完善的保障服務，不僅買賣方滿意，對於仲介本身，有總公司客服團隊一起服務客戶，許多客戶交易的過程中安心、放心，日後若有買賣房屋需求，也都會口碑介紹；而信義房屋都有配合廠商與強大的客服團隊，因此房仲在替買賣雙方解決問題時，更能讓客戶感到安心、貼心與信任。信義房屋表示，其他同業的服務保障多是「請買方先向賣方主張或訴訟」，而信義的服務保障則是強調「解決買賣方發現房屋有問題的急迫心情」，秉持「公司無疏失，客戶有損失，信義陪伴到底」的精神，優先解決房屋問題。信義房屋呼籲，消費者應慎選房仲業者，以維護購售屋權益，信義房屋已創立40多年，且為有73億元資本額的上市公司，遇到爭議啟動服務保障，有足夠的資本可處理問題，相較於其他加盟店或小資本的仲介，更加可靠，且全台直營又有專業客服團隊，每一件案子皆會立案，從立案追蹤到結案，客戶發生問題不會求助無門。
花2千萬幫兒買新婚房 3個月後卻傻眼！老父崩潰：到處是豬毛
為了兒子結婚，家住大陸上海寶山區的黃老伯和妻子去年幫忙買了婚房，到了裝修時卻發現好好的房子大變樣。黃老伯近日帶著媒體來到位於頂樓的房屋，一推開門就介紹起了屋子的慘狀，只見次臥裡白色黴菌附著在水跡之上，幾乎覆蓋了大半面牆，伴隨著發霉長毛，旁邊的牆皮也開始慢慢脫落。綜合陸媒報導，黃老伯說，自己當初看中這裡是準新房，沒有住過人、沒有出租過，才花了人民幣600萬元（約新台幣2645萬元）買下給兒子作為婚房，因為知道頂樓的最大隱患就是滲水，所以當時還仔細看了一下，頂部全是雪白的，沒有任何滲水痕跡，誰知3個多月後帶著裝修隊上門時，房子卻面目全非。黃老伯第一時間找到了物業，對方說這套房子在上任業主手中就報修過2次漏水，並且從未被維修過，不過，在黃老伯和業主以及仲介簽訂的房屋交易合同上，白紙黑字明確了「該房屋未發生過漏水」。仲介表示，對於漏水他們一無所知，願意按照當初簽訂合同時承諾的條款，進行最高2萬元的補償。花2千萬幫兒買新婚房，3個月後卻傻眼。（圖／翻攝自微博）為了徹底根除和修繕漏水問題，黃老伯找了3家公司進行評估，維修報價都是5萬以上，認為前任業主和仲介理應共同承擔修繕費用。賣家嚴先生承認，屋子確實曾經漏水，但他已經修繕過，既然修過就沒有告知仲介和買家的必要。由於雙方沒有共識，黃老伯決定通過法律途徑為自己維權。對此，律師說明，賣家有義務告知買家，若他沒有在買賣合同中告知買家有重大漏水隱患，是違約的。漏水問題在買賣房屋的合同履行當中，應當會被認為是一種瑕疵，那麽瑕疵的話無非是兩種，一種是進行賠償，一種是自己來彌補這個瑕疵；而仲介作為居間者，因為工作疏漏導致房屋信息沒有核實清楚告知買家，這是需要負部分責任的。
當二房東遇到房客輕生 她遭大房東求償房價減損167萬
臺中一名楊姓女子承租一間房子後，將其轉租給一位張姓房客，沒想到張姓房客卻在房子內輕生，讓楊姓二房東遭到游姓大房東提告，求償房價減損167萬元。如今台中地院審結，認為契約有約定，如有人輕生死亡成凶宅，楊女或親屬應負賠償責任，因此根據不動產估價師鑑定，判楊女應賠償給付142萬餘元。法院認為二房東應賠償給大房東，但若二房東有跟房客簽約，也可依照契約向其家屬求償。（示意圖／翻攝自pixabay）楊女當二房東並將房間分組給一名張姓房客，沒想到該名房客在今年2月時，於屋內輕生死亡，導致房子變成凶宅，這讓房東相當生氣，認為自己的房價受損了，因此評估後提告楊女，要求賠償167萬餘元。不過楊女辯駁，「凶宅」依內政部定義專指不動產交易行為，也就是買賣房屋，不包含租賃房屋，加上屋主並未與她約定不得轉租，因此她並未違約。輕生的是第三人（張姓房客），房東應向張姓房客的家屬請求賠償，而不是她。但台中地院審理認為，雙方契約雖然沒有禁止轉租，但游男只租給楊女1人，推論游男只允許楊女1人使用。契約也約定「在此租賃處有非自然死亡等行為」，「乙方及近親須全權負擔其責任」，因此賠償義務人為乙方（楊女）及其近親，所以楊女應負起賠償責任。法官也將本案送交不動產估價師鑑定，這間房正常總價評估為507萬餘元，輕生事故後總價評估為365萬餘元，價值減損142萬餘元，因此最後判楊女要陪142多萬元，但全案仍可上訴。《CTWANT》提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※安心專線：1925（依舊愛我）※張老師專線：1980※生命線專線：1995※反霸凌專線：0800-200-885
陳庭妮變金牌房仲 帶蔡凡熙賣房勇闖凶宅
陳庭妮、蔡凡熙搭檔演出房仲職人劇《幸福房屋事件簿》，以「凶宅」為題材，陳庭妮穿上套裝化身霸氣外露的房仲經紀人，業績保證、榮獲績優龍虎榜的她，碰上佛系青年蔡凡熙，積極老鳥帶領通靈體質的軟爛菜鳥，一起鑑定凶宅、賣房子，發生各種精彩離奇故事。《幸福房屋事件簿》中，陳庭妮帶著蔡凡熙處理凶宅、買賣房屋的過程中，遭遇一連串離奇事件，從天而降的花盆、屋內突然出現的紅衣新娘和地毯上一灘屍水等等，陳庭妮更被黑衣人追趕勒脖子，還被強行壓入水中，甚至聽見惡鬼怒吼「不要碰我的房子！」蔡凡熙最後還像中邪般下腰折成大法師姿勢，看完不禁直呼「這真是一個鬼工作」！陳庭妮在買賣房屋的過程中遭遇一連串離奇事件。（圖／逆光電影股份有限公司）《幸福房屋事件簿》改編自真實社會案件，從你我都曾聽聞的靈異事件切入，引起高度期待與共鳴。由監製陳寶旭、導演蔡怡芬與製作人施雅純聯手打造，金獎演員陳庭妮、蔡凡熙領銜主演，卡司還包括莊凱勛、李國毅、林暉閔、丁春誠、陳竹昇、林鶴軒、王靜瑩、姚黛瑋、蔡燦得、張詩盈、王月等人。以一則則凶宅故事，呈現房仲工作的甘苦面，融合職人、懸疑、信仰、愛情、親情及輕喜劇元素，打造一本精采絕倫的「幸福房屋事件簿」。蔡凡熙一改過往學生形象，在《幸福房屋事件簿》中飾演佛系房仲助理。（圖／逆光電影股份有限公司）
信義房屋發揮「公益初心」擦亮社區反光鏡 獲上千讚
信義房屋推動社區服務多年，由同仁觀察社區需要後主動發起，近6年來已經走入近4萬個社區、服務超過36萬民眾。其中，信義房屋內湖康寧店受到10年來擦亮19萬片反光鏡，守護無數用路人安全、被網友稱為「反光鏡菩薩」的張姓老翁新聞啟發，決定發揮全店力量，擦亮商圈內反光鏡，自去年起每逢開學前都會看到信義房屋同仁擦拭的背影，此舉亦曾在臉書「我是東湖人」社團引發正面迴響，吸引上千位網友按讚。信義房屋內湖康寧店每逢開學前都會前往擦拭分店附近反光鏡，迄今已擦拭70面以上（圖／信義房屋提供）。信義房屋內湖康寧店平時服務的商圈內，共有明湖國小、南湖國小、明湖國中、南湖高中等多所學校，店長林哲丞說，由於車流量大，店門口的路口也不時發生擦撞車禍，因此，同仁在看到「反光鏡菩薩」的新聞後靈機一動，主動提議在開學前，號召全店一起擦亮商圈內的反光鏡。建議一出，大伙分工合作，先將商圈內反光鏡位置標示於地圖上，計算需要多少工具，以兩三人為一組協力進行，目前已經擦拭過約7、80面反光鏡，持續進行中。這個舉動在臉書引起上千個正面迴響，但令人好奇的是，擦反光鏡對房仲來說，其實並不會為業績帶來明顯幫助，為什麼還要「傾全店之力」這樣做？林哲丞說，信義房屋鼓勵分店在不同節慶舉辦社區活動，主要是希望透過舉辦社區服務，一來提升同仁的曝光度，更讓社區因為有信義房屋而變得更好，分店同仁認同這樣的理念，漸漸地也會主動發想「他們認為應該做的活動」，不管是擦反光鏡、舉辦捐血活動回饋地方商家優惠券等，都象徵信義房屋的「公益初心」，讓員工也自然而然發起與社區共好的行動，成為正向善的循環。內湖康寧店「先義後利」的做法，其實在信義房屋不是個案，信義企業集團創辦人周俊吉提到，同仁之所以願意為社區付出，不僅是擦拭反光鏡等，疫情期間也有許多協助社區的無償服務，如贈送防疫用品、排隊買口罩時協助安排座位，甚至是在社區中庭幫長輩「義剪」，避免出門染疫等，在在都與公司長期善盡企業社會責任，面對同仁也堅持「以人為本」的施策，希望提供永續、正向的工作環境有關。信義房屋以房仲本業起家，提供買賣房屋仲介服務，同時長期致力關注地方事務、照顧利害關係人，希望由內而外用良善凝結社區，以「先義後利」的精神，對內鼓勵同仁發起與社區共好的行動，成為社區的好朋友、好鄰居，促成正向善的循環，和大眾一起共創永續好生活。
慎防黑心房仲用過時行情估價 永慶房屋誠實服務幫屋主挽回600萬房價！
買賣房屋涉及大筆金額，多詢問不同房仲業者專業意見，不僅能夠掌握多方資訊；更有機會辨別是否有黑心房仲意圖坑騙自己！曾有屋主欲出售房屋，被黑心房仲以10年前的成交資訊進行估價，差點虧損600萬元！幸好屋主親戚警覺心敏銳，向永慶房屋蕭益靖經紀人諮詢房價，才發現黑心房仲的坑騙意圖，最後改由永慶房屋協助售屋，成功挽回600萬元房價。兩間房仲估價 價差高達600萬！永慶房屋蕭益靖經紀人分享，去年年中，一位朋友主動與他聯繫，表示自己的父伯們打算出售大安森林公園附近的房子，想請他協助評估價格。蕭益靖根據朋友提供的住址、坪數等房屋資訊向他表示，類似物件的成交行情大概在110-120萬之間，按照房屋53坪的面積計算，大概在5830萬元至6360萬元之間，再加上200萬元的車位，合理總價應在6000萬至6660萬元之間。此時這名朋友向蕭益靖表示，當初要賣房時，親戚推薦一名熟識的房仲來服務，該名仲介估價5500萬元至5700萬元。當時他覺得很奇怪，自己的房子屋齡才10幾年，怎麼價格跟周遭50幾年的老公寓差不多？他因此詢問房仲的估價邏輯。該名房仲表示，前一筆同社區物件以近5860萬元售出，該成交紀錄包含兩個車位，現在扣除一個200萬元的車位，總價設定5500-5700萬元，沒有不合理。因此這名朋友相當困惑，兩個房仲的估價怎麼差這麼多。永慶房屋蕭益靖經紀人（左）與賴上偉店長（右），攜手幫助屋主識別黑心房仲坑騙手法，成功為屋主挽回600萬元房價（圖／永慶房屋提供）！黑心房仲以10年前行情低估房價蕭益靖直覺對方估價偏低，但為求慎重，他告知賴上偉店長來龍去脈，賴上偉店長因為先前曾經在大安森林公園附近服務過，對於區域行情非常熟悉。賴上偉一聽就判斷該名房仲估低了，蕭益靖的估價並沒有錯。賴上偉店長表示，類似的物件行情已經到110-120萬元以上，該名房仲的估價不到105萬元，明顯估低。他更致電給房屋附近的永慶房屋分店張樽寶店長求證，確認行情確實在110-120萬元之間。於是蕭益靖聯繫屋主，並會同兩間永慶房屋門店的店長向屋主說明，近期周遭公寓類型產品行情在90-95萬元、華廈在110萬上下、新大樓行情更已到150萬元。屋主的華廈屋齡不高、狀況也好，絕對有110-120萬元的單價水準，先前房仲的估價單價只有103萬元，明顯低估。蕭益靖也指出該名房仲提供的成交資料，是10年前的成交紀錄，完全不精準。永慶房屋誠實服務 幫屋主挽回600萬元！屋主聽完蕭益靖等人的分析，以及讀過永慶房屋的「誠實房價報告書」之後，認為永慶房屋的估價有憑有理，於是決定委託給蕭益靖協助售屋。接到委託之後，蕭益靖透過永慶房屋的團隊聯賣服務，在一個多月就成功幫屋主以超過116萬元的單價，總價超過6300萬元成功售出。幫助屋主挽回600多萬元，讓屋主非常開心！「能夠幫助朋友的親戚圓滿售屋，更幫助他們挽回600多萬元的房價，覺得開心之餘卻也覺得很驚險。要是當初朋友沒有來多問我，他們很可能就要虧損600多萬元了！」蕭益靖表示，房市上仍不時有黑心房仲透過選擇性揭露過時、或不精準的成交紀錄，使屋主誤信過低的房價，接著再聯手投機客以低買高賣方式，在短期內賺取高額差價。永慶真房價保證 保護消費者權益賴上偉店長也指出，根據財政部數據統計，自房地合一上路一年半，房市短期交易比例高達25%，民眾遇到投機客的風險仍高，有意購售屋的消費者一定要小心。賴上偉店長表示，消費者如果要避免遭到黑心房仲聯手投機客坑騙，最簡單的方式就是多諮詢各家房仲業者，並比對他們的實價登錄資料，是否有選擇性呈現的狀況。永慶房屋為了保護消費者權益，提供的實價登錄是由系統統一提供，杜絕經紀人自行挑選、竄改的可能，因此買賣雙方看的資料皆為一致，永慶房屋經紀人更要在實價登錄資料上簽名以示負責。永慶房屋更推出「真房價保證」，保證提供完整成交行情，宣示不與投機客配合。如果有違反相關守則，賠償買方最高400萬元，賣方最高4倍服務費。蕭益靖表示，永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的精神，捍衛每一位消費者的購售屋權益。
買租屋節稅妙招2／300萬租屋族動起來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷
不只買賣房屋可以合法節稅，房屋租賃的房東、房客們，在報稅季時，只要符合條件、備齊文件，也能輕鬆省荷包。CTWANT整理房屋租賃在報稅季時息息相關的報稅項目，房客可以善用每年12萬元的租金支出扣除額度，然而需特別注意「合租者」要各自簽約才能列舉；租屋又同時貸款買房者，列舉扣除只能在「租金支出」及「房貸利息」中擇一申報。【房客】根據內政部統計，現今有租屋需求的人口數約300萬人，占全台人口約八分之一。大家房屋企研室總監郎美囡表示，無殼蝸牛的租屋族，多半是初入社會的年輕人，對於報稅項目不太熟悉，往往忽略每年可享12萬元租金支出列舉扣除額優惠；就算是還在學的大學生租屋，在外的租金支出，也可在父母隔年的綜合所得稅中列報為列舉扣除額。郎美囡提醒，租金支出列舉須滿足幾項條件，承租房子為自住、非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明與自住切結書，若有遷戶籍則可不用附切結書。不僅小孩在外租屋可列舉，住學校宿舍，只要有辦法提供住宿費繳費收據，也都可以申報在租金列舉扣除額中。若是北漂租屋族在中南部老家擁有房子，或是近年不少人因中南部房價相對便宜，在租房同時也在中南部置產，如果遇到租屋同時也貸款買房的情況，列舉扣除只能在「租金支出」及「房貸利息」擇一申報，因此納稅人需要選擇自己最有利的方式。大學生在外租房子或是住宿舍的租金支出，只要有辦法提供收據，皆可在父母隔年的綜合所得稅中列報為列舉扣除額。（圖／截自臺邦租賃官網）住商不動產企研室執行總監徐佳馨也分享常遇到的情境，三五好友、同學一起合租房子，由於列舉扣除額需要「租賃契約書正本」，因此如果是合租一間公寓，需要「每個人都與房東分開簽約」，大家才都能申報享有12萬元的扣除額優惠，就算是申請租屋補貼也必須一人一張合約。不過徐佳馨也提醒，在所得稅申報時，有分標準扣除額與列舉扣除額，今年標準扣除額有所提升，單身者是12.4萬元額度，夫妻合併申報有24.8萬元額度，在標準扣除額與列舉扣除額的選擇，不少人會糾結於申報方式，其實，最簡單的評估方式是，若單身租屋族每年租金支出超過12.4萬元，約等同每月租金超過1萬元以上，或許就建議採列舉扣除額。但實際節稅效果，建議還是把各項目都條列出來計算才更精準。【房東】房東租賃所得的申報方式，有分固定費用和列舉費用的扣除。固定扣除不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以全年43%必要費用扣除計算（實收租金為57%）。舉例來說，某房東名下擁有1間房子出租，每月租金2萬元，適用綜合所得稅率5%。租賃所得=2萬×12個月×57%，租賃所得稅額=租賃所得×5%。另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅，以及出租財產為標的物的火險、地震險等保費、貸款購屋所支付的利息等逐項提出證明，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅。舉例來說，某房東名下擁有1間房子出租，每月租金2萬元，適用綜合所得稅率5%，各項租屋成本必要費用加總共8萬。租賃所得= (2萬×12個月)–8萬元費用，租賃所得稅額=租賃所得×5%。德安聯合會計師事務所會計師張詠勝特別提醒，在押金部份，如果可出具證明，押金可不算入租金收入。如果將房屋無償借給親朋好友做生意使用，不論實際上有無收取租金，仍然要按照當地一般租金情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。除非是自己使用，或借給配偶、直系親屬(爸媽、兒女)，且確實未收取租金，才可以不用申報租賃收入。另一種情況是，無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，要提出雙方當事人訂立的無償借用契約，這份契約必須經過雙方當事人以外的2個人證明確實是無償借用，並依公證法規定辦理公證，就可以不用計算租賃收入。房東想要省更多，還可以選擇將房子委託業者「一般包租代管」或「經營社會住宅」，只要契約達1年以上，就可以享個人綜合所得稅更多優惠。一般包租代管，每屋每月有6000元租金所得免稅；6000元至2萬元可以以租金收入53%抵扣費用，超過2萬元回歸以43%抵扣費用；社會住宅具有公益性質，享有減稅優惠更高，每月有1萬租金所得免稅，1萬以上的租金收入可以60%抵扣費用。專家們特別提醒房東，財政部近年特別針對持有5戶以上非自住房屋者進行查稅，隱形房東需特別留意稅務風險。（圖／周志龍攝）由於政府去年大力推動300億元租金補貼政策，出現不少租屋報稅爭議，像是房東不提供身分證字號、不讓房客報稅，或是約定不許報稅，依照「消費者保護法」可處3 ~ 30萬元罰鍰，也使得不少房東面對租客報稅需求以漲租、不續租來因應，甚至在出租時直接調高租金「含稅價出租」，最後對於租客來說也喪失了補貼的美意。為避免雙方摩擦，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠建議，最好的方式還是報稅前，甚至租屋前就溝通，若房東真的有特殊原因不願曝光租屋事實，讓房客申請租金補貼，雖不鼓勵此舉，但彼此或許可以「少付點租金」等方法作為條件達成共識。張詠勝也特別提醒房東，財政部去年啟動第三波房東大查稅，針對持有5戶以上非自住房屋者，逐步清查是否如實申報租金收入，持有多戶房屋屋主，需特別留意稅務風險。
明迎「小寒」5星座財運旺到爆棚 雙魚升官加薪、牡羊大豐收
2023年剛展開序幕，明天（5日）即將迎來24節氣中的「小寒」，代表整個冬季，我們即將進入最低溫的日子，小孟老師在臉書粉專上點名5大星座，財運將這個節氣會逐漸轉旺變得火熱，其中雙魚座頭腦將會浮現更多賺錢的靈感，而牡羊座則因在工作上表現更嚴謹，讓他們的賺錢能力及專業技能提升，投資理財也有機會大豐收。第五名：天蠍座在小寒天裡海王星入偏財宮，不管是家庭、伴侶或是合作夥伴，只要能夠在和諧運作的情況下，都能夠為天蠍座的事業帶來財運，所謂家和萬事興、人心齊泰山移，這些人都是賺取財富的好幫手。尤其是伴侶的協助，到了中下旬，更能帶來不少幫助，天蠍座的事業，或是需要資金的週轉，另一半都是最佳的幫手，相得益彰之下，偏財運更為強勢，平常要是有看中的投資選項，這時候不妨大膽的進場試試手氣。第四名：天秤座小寒天金星入天秤座的偏財宮，會讓你做出許多積極性的行為，包括理財投資，切記別因為一時的衝動，讓辛苦許久的投資，付諸流水，要理性才能讓天秤座的荷包賺得更多。若有投資買賣的，可好好照顧手中的標的物，運用你們的理財頭腦，在適當時機買賣，很有機會賺得不少財富。第三名：水瓶座金星與土星入水瓶座的命宮，顯示從此刻起你做事態度，也為自己帶來好運，心態很積極的付出努力，讓水瓶座的財運得到幫助。只要有好好努力的，雖然辛苦，但是付出容易有回報，把賺來的好好的存下來，相信可以看到滿滿的財富，讓水瓶座的心得到不少欣慰。另外若是靠頭腦和口才賺錢的，可以好好的發揮，不僅能力會被看中，也因此賺得不少財富。第二名：雙魚座海王星入雙魚座命宮，雙魚座天生就是個鬼靈精怪，相當有頭腦，只要有興趣的事情，想法可以隨時蹦出來。海王星入命宮，木星入財帛宮，會讓你如虎添翼，讓雙魚的頭腦更加靈活，將有助於你們產生無數個賺錢方法，可多運用頭腦及口才打動人心; 當幕僚的，有機會讓上司看到你們的能力，升官加薪的機會不小。第一名：牡羊座小寒天木星入命宮，顯示你們工作不僅更加嚴謹，使得牡羊座的賺錢能力及工作專業技能，更加提升，也多了幸運環繞，貴人運相當不錯，當然也得必須是你們自己有相當程度的努力，才會受到讚賞。此時你們怎麼對待財富，財富就怎麼回報你們，只要有投資理財、買賣房屋、黃金珠寶等等的，都有機會豐收。
盤點／55歲「軍中情人」背父債9千萬 罹癌終身不嫁財產要留給「他」
女星楊丞琳近日在大陸節目上說，她小時候因為家境不富裕，吃海鮮是一件奢侈的事，言論掀起台灣網友討論。而出道很早的楊丞琳，16歲時為了幫父親還債900萬，努力在演藝圈打拚賺錢，但回首台灣演藝圈，不少藝人也是為了幫父母還債，在演藝圈積極打拚。像是今年已經55歲，昔日的「軍中情人」方季惟，出生於萬華望族的她，90年代靠著一首《怨蒼天變了心》走紅，是許多男性當時的夢中情人，但其實她的爸爸過去因替人作保，揹了9千萬債務，最後變成方季惟來扛，還在事業正暢旺的時候，被查出罹患甲狀腺濾泡癌暫時引退。現在的她不婚不生，獨自享受單身的人生。方季惟的長相甜美，被封為永遠的軍中情人。但她在事業最巔峰的時候，生病開刀暫時引退。（圖／報系資料照片）據《鏡週刊》報導，方季惟其實是台北市望族，家族在中山北路、林森北路等精華地段都有房產。但爸爸後來因幫人作保，負債高達9千萬，逼得方季惟年紀輕輕就出來賺錢，舉凡駐唱、擺地攤或苦力等工作，她都做過。後來會選擇出道當歌手，為父還債也是一大主因，而她當時十分走紅，還是所有男生心目中夢幻的「軍中情人」。方季惟年輕時全心奉獻給家庭，最後選擇終生不婚，現在十分享受一個人的生活。（圖／報系資料照片）由於要扛家裡的債務，方季惟有著沉重的經濟壓力，母親希望她能嫁人，有另一半可以幫她分擔一點還債壓力，但某次她在被安排相親時，被對方嘲諷「不要全家都嫁過來」，讓她決定要完全自己賺錢還債，加上在她演藝事業正如日中天之際，她被檢查出罹患甲狀腺濾泡癌，只能暫時引退開刀，並好好休養，最後她漸漸斷了結婚的念頭，直到父母相繼離世都沒有結婚。儘管她未能實現母親想看她披婚紗嫁人的願望，內心多少有些遺憾，但她也坦言年輕時沒結婚，等年紀大了再踏入婚姻，只會更加辛苦。而方季惟日前曾出書，分享她過去在事業巔峰時罹癌、淡出歌壇、照顧父母20多年一路到現在的心情。現在的方季惟，漸漸回歸螢光幕前，有拍戲也有籌備專輯。雖然她已不打算婚嫁，但她對自己的中老年生活很有規劃，透過房地產的投資，穩住自己的經濟實力。方季惟的長相甜美，被封為永遠的軍中情人。（圖／報系資料照片）習佛多年的方季惟，對於很多事情都看淡，坦言自己不會為了結婚而結婚；而過去有過買賣房屋跌跤的經驗，現在她買房都會準備5成以上的錢，以房來養老，所以她現在除了有自住的房屋資產，還有房子在出租，另外一部分的錢，則用在醫療險和儲蓄險上。至今還是過著單身生活的方季惟，日前發現脖子附近多了2顆腫瘤須定期追蹤，但她已看淡一切的說，她雖然希望以房養老，但她也想到，萬一有天要是生病了，除了靠保險照顧之外，看哪個兄弟姐妹願意照顧我，之後她名下的房產，就會留給照顧她的人。
賣房另類招數 夫妻「全裸私密處這樣擋」房仲網狂湧萬人
買賣房屋招數無奇不有，先前新竹湖口有個新建案，文案中寫著送情人一座秘密基地等，暗示可以買來養情人，另外在賣房網上甚至曾出現包養宅物件，主打小坪數和交通便利，甚至標榜緊臨大賣場，被抓包可以藉此推託是去購物，不過在紐西蘭，一對年輕夫妻居然「全裸賣房」，從房仲網的照片可見，一人拿著澆花水瓶、一人拿著書籍，巧妙遮住私密部位，讓他們的小屋在房仲網上的瀏覽次數突破2萬次。 紐西蘭這對夫妻檔住在紐西蘭南阿爾卑斯山山腳下，住處周邊風景如畫。紐約郵報報導，34歲男子辛普森（LawranceSimpson）與29歲女子透納（Clarissa Turner）就住在紐西蘭南阿爾卑斯山山腳下，這處占地約2英畝的農地上，除了小屋之外，還有一個溫室，除此之外，周邊風景如畫，距離法蘭茲約瑟夫小鎮約3公里。夫妻倆因為疫情因素必須把房子賣掉，搬到皇后鎮找其他工作。辛普森過去8年擔任冰川嚮導，然而因新冠疫情重創當地旅遊業，因此夫妻倆必須把房子賣掉，搬到皇后鎮（Queenstown）找其他工作。為了吸引上網購屋的民眾，這對夫妻想出全裸在屋前擺出姿勢拍照介紹他們的小屋，辛普森拿著澆花瓶假裝在澆水，坐在椅子上的透納則是拿著書閱讀，全身上下只用書和瓶子遮擋私密部位。夫妻倆的創意似乎奏效，在Trade Me官網上，這棟房子的瀏覽樹順利突破2萬。辛普森表示，他們這樣做只是覺得有趣，而他們的小屋目前已經吸引許多人來前來賞房，但並非所有人都是想買這棟小屋，純粹是好奇前來朝聖。
房市太好！去年永慶21店總業績破億 新品牌加盟數跌破市場眼鏡
永慶房產集團加盟事業成立20周年，2021年度總成交金額、店總業績、總成交件數、聯賣業績、單店平均業績等五大績效再創新高，去年再推出第4個加盟新品牌─永義房屋。永慶房產集團創辦人孫慶餘表示，永義房屋取名來自於「永遠居住正義」，在疫情最艱困的7月成立，不到半年加盟數幾乎快破百，跌破同業眼鏡，也代表市場對永慶20年來努力的肯定。回顧30多年前，買賣房屋沒有法令可管，消費者的權益沒有保障，孫慶餘與朋友創立台灣第一個房仲加盟平台「大台北仲介聯盟」(住商不動產的前身)，引進「新式仲介－不賺差價、只收取固定服務費」經營模式，不過因執行成本高而未果。永慶房產集團創辦人孫慶餘分享當年堅持「新式仲介」，是業界的清流，有了永慶房屋成功經驗，開始推出加盟品牌，20年來堅持「先誠實再成交」的理念，現全台房仲店數接近1,400店。（圖／黃耀徵攝）孫慶餘表示，「新式仲介」要從樓上搬到樓下店面需要好幾倍租金，還要保證同仁底薪，要大家不賺差價只賺佣金，還得添購一套成本幾乎等同一棟房子的電腦設備，當時大家非常抗拒，因此他決定自己做給大家看，先是開了40多間店後展開加盟推廣，陸續於2002年成立永慶不動產、2003年成立有巢氏房屋、2012年再成立台慶不動產。目前永慶不動產全台近500店，有巢氏房屋則邁向400店、台慶不動產也近300店，2021年全台新加盟簽約數逾240店，服務據點接近1,400店，店數市占直逼4成，其中包含新成立的永義房屋。去年本土疫情正盛之際，永慶房產集團再成立主打「人機合體」的新品牌永義房屋，「不到半年加盟數幾乎快破百，跌破同業眼鏡，連自家主管也嚇到！」孫慶餘認為，這也代表市場對永慶20年來的品牌認可。儘管去年受疫情影響，「六都買賣移轉棟數」卻創高，也帶動房仲業機嚇嚇叫，永慶加盟事業2021年度五大績效再創新高，「總成交金額」站上6,000億元大關、較2020年增3成，「店總業績」突破260億元、較2020年成長3成5，「總成交件數」突破4萬9千件，「聯賣業績」逾76億元、有近6成的成長，帶動「單店平均業績」一舉衝破2,800萬元。孫慶餘表示，其中店總業績破億元的加盟店高達21店，破2億的有2家，年度業績突破千萬元的經紀人，更創紀錄多達200位，是2020年的近2倍。期待藉這個支持居住正義、主張行為合乎正義的新品牌「永義房屋」，能號召更多理念相同的加盟店東加入，與原有的3個加盟品牌一同落實「先誠實再成交」精神，為客戶圓滿成家。
「小寒」注意4禁忌曝光 「第4點」小心犯了衰整年
今（5）日是二十四節氣中的「小寒」，也是一年中第23個節氣，象徵季冬時節的正式開始。命理專家小孟老師就表示，小寒在冬至過後的十五日，古人把這時候太陽運行到黃經二百八十五度來稱謂小寒，這時天氣開始轉寒，但是氣溫尚未變成非常寒冷，所以稱作小寒天，他也透露小寒的4大禁忌，以及小寒到來將有5個星座可以迎財神。小寒禁忌：一、不宜過度運動小寒過度運動會容易因為天氣冷熱變化導致氣管收縮，有氣喘的人要格外當心。二、不宜去高山：小寒天雖然不比大寒天，部份高山天氣仍然濕冷，到山上容易受冷氣團影響筋骨受寒容易感冒生病。三、小寒喝過熱湯，不宜外出：小寒喝過熱的湯之後不宜再外出，若再外出容易忽冷忽熱，導致身體不適，有高血壓的朋友更加要注意引發中風危機。四、小寒不要掃落葉：小寒的落葉簡稱寒葉，寒葉有敗葉的意思，因此不宜打掃，有做事失敗的意涵。小寒節氣吃什麼傳統食物養生一、吃臘八粥臘八粥是用白米、栗子、江米、黃米、小米、紅豆、菱角米、去皮棗泥等，加水熬煮，屬於溫補的食材，可以驅除身體寒氣，還具有養血養氣的功效哦。二、吃菜飯小寒習俗家家戶戶會煮菜飯吃，有的用青江菜與鹹豬肉、香腸丁或是鴨肉丁，與糯米加上生薑一起煮食，香氣撲人又可口，可以益氣、增強身體禦寒，還可以健脾暖胃，在天寒的日子吃上一碗特別暖心又暖胃哦！三、吃黃芽菜古書《津門雜記》內有記載，過往天津地區有小寒吃黃芽菜的習俗。黃芽菜是天津特產，是用白菜芽製成，古人在冬至過後會將白菜切除莖葉，只留菜心，加以處理15天過後取出食用，過往生活物資匱乏，會利用這樣來補足蔬菜缺乏的營養素，但現今生活富足，人們對於食物的營養素已經無需如此費工了。另外小孟老師也分析小寒過後有5個星座會有好財運，分別是天蠍座、巨蟹座、金牛座、雙子座、水瓶座。第五名：天蠍座在小寒天裡不管是家庭、伴侶或是合作夥伴，只要能夠在和諧運作的情況下，都能夠為你們的事業帶來財運，所謂家和萬事興、人心齊泰山移，這些人都是賺取財富的好幫手。尤其是伴侶的協助，到了中下旬，更能帶來不少幫助，你們的事業，或是需要資金的週轉，另一半都是最佳的幫手，相得益彰之下，偏財運更為強勢，平常要是有看中的投資選項，這時候不妨大膽的進場試試手氣。第四名：巨蟹座小寒天巨蟹座會做出許多積極性的行為，包括理財投資，切記別因為一時的衝動，讓辛苦許久的投資，付諸流水，要理性才能讓你的荷包賺得更多。若有投資買賣的，可好好照顧手中的標的物，運用你們的理財頭腦，在適當時機買賣，很有機會賺得不少財富。第三名：金牛座金牛座本周起你做事態度，也為自己帶來好運，心態很積極的付出努力，讓你們的財運得到幫助。只要有好好努力的，雖然辛苦，但是付出容易有回報，把賺來的好好的存下來，相信可以看到滿滿的財富，讓你們的心得到不少欣慰。另外若是靠頭腦和口才賺錢的，可以好好的發揮，不僅能力會被看中，也因此賺得不少財富。第二名：雙子座天生就是個鬼靈精怪，相當有頭腦，只要有興趣的事情，想法可以隨時蹦出來。這個月剛好木星來到雙子工作宮，如虎添翼，讓雙子的頭腦更加靈活，將有助於你們產生無數個賺錢方法，可多運用頭腦及口才打動人心; 當幕僚的，有機會讓上司看到你們的能力，升官加薪的機會不小。第一名：水瓶座本週你們工作不僅更加嚴謹，使得你們的賺錢能力及工作專業技能，更加提升，也多了幸運環繞，貴人運相當不錯，當然也得必須是你們自己有相當程度的努力，才會受到讚賞。此時你們怎麼對待財富，財富就怎麼回報你們，只要有投資理財、買賣房屋、黃金珠寶等等的，都有機會豐收。
驗屋滅蟑術1／雞排妹水平尺量電箱合不合理？3大驗屋糾紛愛注意
「雞排妹」鄭家純上月臉書貼出水平尺量配電箱的驗屋過程，自稱是「建商惡夢」，在網路上引起不小討論，有人認為花千萬買房很合理，也有人認為過於嚴格是找碴。其實每到年底，驗屋交屋相關糾紛也會跟著增加，根據住宅消保會統計，這3個月的諮詢調處案例共有411件，其中包含驗屋衍生出的買賣房屋糾紛約75件。據住保會統計，常見3大驗屋相關糾紛包括：1.建設公司不修繕、2.驗屋方式不合理、3.驗屋公司的服務瑕疵。住保會首席顧問吳翃毅表示，光是今年就有3、4起「驗屋蟑螂」的糾紛，委外驗屋原本是要「發現問題」，驗屋人員的「假專業」最終卻為屋主「製造問題」。吳翃毅表示，最常見的糾紛仍是建商認為非重大缺失項目，因此修繕態度不積極，甚至甩鍋稱「當初驗屋公司已查驗過沒問題」。吳翃毅提醒，「驗了屋不代表萬無一失，有很多結構內看不見的問題要入住使用後才會發現，最重要的還是屋主碰到問題，知道如何主張保護權益。」至於驗屋方式合理性，常常被拿來討論，就像雞排妹拿水平尺量配電箱，有不少人認為作秀成分高過於驗屋，但雞排妹也做出解釋，「因為肉眼看起來有歪才量。」對此，吳翃毅認為，站在消費者立場，花錢總是不希望買到有失美感的東西應屬合理範圍，「房子是手工打造，難免有誤差，只是若肉眼已經明顯看起來歪斜即可列入改善項目。」以正常水壓檢測各項五金、矽利康連結處是否漏水，才是合理的檢驗方式，驗屋人員若能秉持中立、公正第三方，才能幫屋主搭起專業的溝通橋樑。（圖／馬景平攝）永城科技驗屋總經理丁漢舉例比較有爭議的測量方式，像是以高壓水槍單點沖玻璃窗框1小時出現滲水，到底是房子沒蓋好，還是被驗屋人員破壞？也有業者搖馬桶，當水管鬆脫時，到底是被搖壞，還是本來就沒裝好？「不符合自然使用情況，就是不合理的檢驗方式。」SGS營建管理部副理江玉齡也表示，「有些儀器的用途並非用在房屋檢驗，不合理的檢驗方式，出來的結果建商不採納，反而會造成糾紛影響交屋進度。」至於驗屋公司的服務瑕疵，吳翃毅解釋，過去大多是建商未盡修繕的投訴，近年驗屋風氣盛行，新行業的方興未艾，出現不少良莠不齊的業者，加深屋主與建商間的矛盾。像是去年有不少為搶生意預收訂金，等到要驗屋時，稱無法排出人力，也不願退款，甚至叫屋主「先交屋再驗屋」，結果有缺失建商也不願修繕，變成屋主花錢找罪受。另外住保會還曾碰過，驗屋公司提供報告書後就不管了，屋主看了多項缺失以為買到「劣質品」而求助，住保會只好再找驗屋公司重驗，並協助與建商溝通改善缺失，才化解屋主對建商的誤解。不過這樣一拖就是半年、一年才解決，甚至衍生交期違約的問題，這樣的案例越來越多。吳翃毅表示，一間好的驗屋公司會在檢驗完成後協助屋主與現場工務核對缺失，同時對檢驗報告書上載名的缺失負起責任，屋主若有疑問也能協助解答。（圖／林榮芳攝、永城科技驗屋臉書）江玉齡說，有不少民眾因預算限制，找坊間沒有名氣的公司行號協助，但檢驗人員的資歷和專業度無法確認，且不一定能提供驗屋報告書，若有找出嚴重缺失，建商也可能不採認其有效性，這樣花錢請人驗屋就失去了意義。吳翃毅也常遇見，糾紛時，屋主往往希望當初服務的驗屋公司能協助說明缺失，不過驗屋公司常不願出席調解會就算了，對於自家檢驗報告書也不願做專業負責。「屋主找驗屋公司就是希望找出的瑕疵(驗屋報告書)給建商做為修繕的依據，但是很多只為了賺驗屋的錢，卻不願對報告內容所載明的瑕疵負責，除了專業度打上問號，也代表了他們的驗屋尺度可能並非客觀中立。」吳翃毅提醒屋主，慎選有品牌的驗屋公司，否則解決問題最後卻變成製造問題，得不償失。