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前議長設局1／李全教被控詐騙買房放貸 酒商慘揹4500萬債務
前國民黨台南市議長李全教因賄選案判刑出獄後卻被爆出，其2021年看中台北市一間專營高檔紅酒的酒商，疑似想空手套白狼，先以投資名義匯款2000萬元要與酒商共同成立公司，卻要求對方簽下「消費借貸協議書」，再追討2000萬元款項，抓準對方一時還不出巨額款項，引誘對方買下深坑豪宅作為私人會所，讓對方欠下4500萬元的巨額債務，再以保護為名與酒商簽下20年租約，一毛租金未付，如今卻以履行合約為由，限期酒商搬離。現年65歲的李全教爭議不少，2019年涉及議長賄選案，遭台南高分院更二審判處有期徒刑9月、褫奪公權3年定讞。隔年2020年2月4日，李全教主動前往台南地檢署報到，如今早已服刑期滿。民進黨人士認為他淡出政壇後，轉攻魚塭光電市場，震驚一時的台南學甲88槍擊案，幕後主使為學甲慈濟宮董事長王文宗，就是李全教的左右手，疑似因李全教壟斷兩岸虱目魚契作，介入光電開發，多方勢力利益喬不攏之下，才爆出88槍擊案，不過李全教反控民進黨栽贓。而本刊接獲爆料，一名在台北市專門經營高檔紅酒的A酒商，2021年間在餐會上巧遇李全教，李以彼此都是台南子弟名義拉近關係，並表示希望可以和他一起出資經營公司，起先指示A男買下深坑一處房產作為豪華私人招待所，由A男貸款6000萬元再給付給李全教，同時要A男將公司51%的股份移轉給李全教。事後由於條約過於不平等，遭到A男拒絕。本以為此事就不了了之，未料李全教仍不死心，2021年先以投資名義取得A男的個人銀行帳戶後，隨即匯款2000萬元給A男，表明作為公司登記驗資資金與初期營運週轉金，實際上卻僅匯款1940萬元。李全教表示，已先扣除60萬元作為利息費用；同時火速拿出一份「消費借貸協議書」給A男，還帶著2名男子與律師，拒絕A男的其他員工進入會議室，只留A男一人在場，表示自己趕時間要A男拿出印章在合約上簽名即可，更不斷向A男強調「我不會害你」。只是A男成立公司後，回過神來才驚覺自己早已簽下不平等合約，合約內更是直接註明A男需每月支付李全教20萬元的利息費（年利率12%），一期未付即視同違約到期，李全教有權以進貨7折之價格處理A男位在北市松山區1樓與地下室的市值將近2億元的高檔酒窖，原先談好的投資合作赫然成為借貸關係。「合作」之初，李全教擬出方案除要求酒商貸款6000萬元交付給他，並要酒商轉讓51%的股份。（圖／民眾提供）而離譜的還在後面，李全教開始對A男追討2000萬元的「借款」，A男依約成立公司後，一時拿不出2000萬元的現金流，李全教竟迅速出面表示有合作意願，「願意幫扶同鄉」，指出深坑有處不動產相當適合買下作為高級私人招待所，只要A男向銀行貸款買下，「我們一人一層」，他就能幫忙介紹更多董事長來此買酒，讓A男早日獲利。A男為還清2000萬元的借款，答應李全教的要求，向銀行貸款4500萬元購入深坑的不動產，將房屋順利過戶後，購屋款項則匯入一名李姓女子戶頭。李全教隨即拿出李女的存簿印章，要A男自李女戶頭匯出2000萬元款項給他，以此償還其先前成立公司驗資用的2000萬元的借款，同時再指示A男匯出1000萬元款項給一名謝姓男子，而李全教還因此成為該房屋的第二順位權利人。事後A男調查後才驚覺，謝男為李女前夫，原本談好的合作投資案直接成為借貸關係，讓A男在幾乎還未獲利的情況下，就已先背負至少4500萬元的債務。對此，李全教30日回應，對方因需錢孔急，看中深坑房子適合當酒窖會所，故向我們提議(房子產權屬於謝姓男子和李全教各半，登記在謝男妻子名下)把房子賣給他公司買費金額約4500萬並由酒商公司拿房子向銀行借4000多萬後，其中謝男的賣屋款2250萬拿出1000萬投資酒商公司(餘1250萬滙給謝男妻子)，而我的房屋款二2250萬因為酒商急需錢，要求我借給他也簽下借貸協議，如今他公司經營不善跳票後避不見面，對外完全推給他不知情的女友處理。李全教表示，他基於同鄉情義完全相挺，包括利息都長時間分文未收，呼籲酒商應出面解決問題，除借款之外，公司投資款項與應用也應出面交代清楚，不要躲起來顛倒是非。
前議長設局2／10年租約一毛沒付 李全教這麼說
前國民黨台南市議長李全教被爆，疑似想空手套白狼，設局誘騙北市一名專營高檔紅酒酒商以合作投資為名，實際上卻是進行放貸之實，更假意向酒商租賃房屋，卻未付任何租金，再以欲履行租賃合約為名，要求酒商限期搬出，否則就讓他「跳票跑路」，其相關手法也曝光了。據了解，李全教早在2021年3月間以「投資」成立公司為名，實際卻以「借款」名義匯出2000萬元給A酒商成立公司，雙方卻簽下「消費借貸協議書」後，等公司成立驗資後，李全教便開始不斷追討2000萬元款項，在A男表明無力還款後，同年10月隨即指示A男貸款4500萬買下一位李姓女子於深坑的不動產作為私人招待所，聲稱會介紹企業老闆向A男買酒讓A男獲利，同時拿出李女的存簿等要求A男將銀行放貸下來的貸款，將其中2000萬元匯出給他，以作為初期公司成立2000萬元的還款。A酒商聽從李全教所言，貸款4500萬元買下位於深坑的不動產，花費2000萬元裝潢。（圖／方萬民攝）儘管雙方已完成還款，但李全教2021年10月卻以同樣手法，帶著律師與多名男子前往A男的公司，以趕時間為由，拒絕讓A男以外的人進入會議室簽約，要求A男拿出印章蓋章簽名即可，再次強調「我不會害你」、「我以我的人格保證」，卻讓A男簽下第二份消費借貸協議書，載明A男因欲購買深坑不動產，向其借款2000萬元，合約中更要求A男簽下2400萬元的本票，若A男違約，李全教便得以進貨價7折變賣庫存酒類，在文末更註明A男後續不得再以「資金往來」為由，提出任何異議或協議瑕疵。隨後李全教也以「借款」2000萬元，要A男開出12張10萬元的支票，以作為利息還款，實際上卻根本未給出2000萬元的借款，並陸續將總計120萬元的支票全數領走兌現。A酒商事後調查發現，李全教指示他所購買的深坑不動產，該房產所有權人李女委託李全教全權處理。（圖／民眾提供）A姓酒商依約在2021年11月向李女買房，以公司名義完成過戶。但讓A男冷汗直流的是，他回想起李全教當初以想了解A男位在松山酒窖庫存為由，在完成買房的2個月前，要A男整理一份庫存清單，清點酒窖內所有的高檔品項紅酒，「好讓老闆知道有什麼東西可以買」，實際上卻疑似為了掌握A男的身家財產，確認A男至少擁有市價約2億元的高檔酒類。2023年間，A男花費2000萬元將深坑的私人招待所裝潢完後，李全教隨即以「保護」為名，用「愛新覺羅開發股份有限公司」名義，向A男以每月8萬元與3萬元租金，分別「租下」A男位在松山的酒窖與深坑的私人招待所，契約更是長達10年，甚至進行公證，相關費用全由A男所出，李卻從未付過一筆租金。李全教疑似要求A酒商展延租賃合約至20年後被拒，直接翻臉要律師寄存證信函，要求A酒商限期搬離。（圖／民眾提供）今年9月，李全教再度北上找上A男表示「欲延長租約至20年」，想更改合約，甚至在合約中載明合約期限中，李可以自行將租賃標的出借、轉租、頂讓或以其他方法供第三人使用，相關租賃所得憑單扣繳更全由A男繳納，A男的妻子發現不對勁，緊急阻止合約簽訂，未料李全教竟直接翻臉，表示若不簽合約對自己沒有保障，揚言A男不簽就要直接讓他跳票倒閉。雙方因此多次爆發口角衝突，李全教先是主張A男欠其2000萬元款項，隨後又表示A男欠其3000萬元款項，更直接對著A男嗆聲，要他「可以開始跑路了」；雙方協商破局後，李全教隨即指示律師寄出存證信函，以履行租約為由，要求A男限期搬出，以免訟累，A男終於恍然大悟，怒報警提告李全教恐嚇取財。對此，李全教30日回應，對方因需錢孔急，看中深坑房子適合當酒窖會所，故向我們提議(房子產權屬於謝姓男子和李全教各半，登記在謝男妻子名下)把房子賣給他公司買費金額約4500萬並由酒商公司拿房子向銀行借4000多萬後，其中謝男的賣屋款2250萬拿出1000萬投資酒商公司(餘1250萬滙給謝男妻子)，而我的房屋款二2250萬因為酒商急需錢，要求我借給他也簽下借貸協議，如今他公司經營不善跳票後避不見面，對外完全推給他不知情的女友處理。李全教表示，他基於同鄉情義完全相挺，包括利息都長時間分文未收，呼籲酒商應出面解決問題，除借款之外，公司投資款項與應用也應出面交代清楚，不要躲起來顛倒是非。
懲罰無後惡法2／王永慶遺孀、名製片都立遺囑「沒給手足」 他們仍分遺產
我國獨有的「兄弟姊妹享有遺產特留分」的法律規定，引發社會關注，從已故藝人羅霈穎、製片裴祥泉、台塑創辦人遺孀王月蘭等有預立遺囑或無立遺囑時的後續處理遺產案件中，皆可看到相關討論與引發訴訟爭議。CTWANT調查，台塑創辦人王永慶的元配王月蘭2012年去世時未生育子女，其遺囑將全部遺產（初估超過22億元）留給了王永慶的長子王文洋。根據《民法》，兄弟姊妹擁有遺產的特留分權利，即使有遺囑排除，兄弟姊妹仍可主張至少三分之一的法定繼承份額。王月蘭的妹妹遂對其姊留下的遺產提出爭訟，希望依法特留分的規定，主張她的繼承權不能被遺囑完全排除。此案法院審理中，聚焦於王月蘭無子女，兄弟姊妹是否能行使特留分權利，以及該如何分配遺產。影視圈名製片裴祥泉為知名製作人邱瓈寬的恩師，於2015年逝世，生前代筆遺囑表明處理遺產的意願，「楊胖30％（楊智明），阿寬（邱瓈寬）30％，漢星公司員工20％」，且稱「我孤家寡人，沒家庭，沒什麼好留戀的，家裡人一毛錢都不給」，裴的遺產約1.3億元，預立遺囑指定將遺產主要留給邱瓈寬、楊智明等與公司，明確排除家族兄弟姊妹繼承權。知名製作人邱瓈寬的恩師裴祥泉生前預立遺囑，表明一毛錢都不留給家裡人，指定留給邱瓈寬與公司等。（圖／報系資料照）裴祥泉胞妹遂提出告訴，主張哥哥的遺囑無效，法院最終判決敗訴確定；裴的三位手足則仍依《民法》兄弟姊妹擁有特留分的規定（遺產應繼分的三分之一），主張行使遺產的特留分權利。邱瓈寬、楊智明二人則於2019年控告裴祥泉的哥哥妹妹三人，因與恩師關係疏遠、長期無來往而不存在繼承權。法院審理時，則未採納邱楊提出可剝奪兄弟姊妹繼承權等重大理由，最高法院2024年認為依法兄弟姊妹享有特留分權利，每人可繼承遺產的九分之一，邱楊兩人提告失敗，判決確定。在王月蘭生前預立遺囑的內容中，可清楚看到其表明「全部（財產）贈與我子王文洋……」的自由意願。（圖／報系資料照）羅霈穎於2020年驟世，未婚且無子女，由於她生前未立遺囑，根據現行《民法》規定，兄弟姊妹擁有第三順位繼承權，在羅霈穎的母親、大哥相繼拋棄繼承權，因此她的二哥依法繼承了約4億元遺產。記者採訪已婚，但未養育子女的民眾陳小姐說，一生辛苦打拼，因為沒有生小孩，法律就強制我的兄弟姊妹（全血緣、半血緣）可以來分我的財產，擴及到父母分開之後的同母異父手足；明明父母離世之後，早已無往來，他們有自己的家庭和子女，我的晚年是完全仰賴自己，法律為何不能尊重要獨立處分財產的意志？「這本來就是我的錢、我的房子，我想給誰就給誰，不應該還要法律來管」，一名張先生則跟記者說，他與妻子為頂客族，因為不孕症因素所以沒有子女，彼此約定將來不論誰先走，都要將遺產全數留給對方。可是想把財產留給配偶的遺願，其實不是每一樁都能實現的，甚至得淚賣房屋換現金分割遺產，無法繼續住在與配偶共同購買相守一生的愛窩，反因「兄弟姊妹特留分」的規定造成的悲劇不只一樁。記者及採訪到李先生說，他與太太無子女，感情深厚，當年為了讓妻子安心，因此將房產登記給妻子，妻子在知道罹癌之後隨即立下遺囑，希望將全數財產由陳先生繼承。然而在妻子病逝後，其娘家兄弟姊妹就出面主張特留分，法院審理後雖認定遺囑有效，卻也認定其確實侵害娘家人的特留分，無奈之下，陳先生只得賣屋返還特留分金額，痛失一生記憶與依靠。李先生說，「太太生前最擔心我沒地方住，結果法律讓她的遺囑變成一紙空談，這很令人心寒。」這也是支持廢除此法連署成立的許多案件之一，民眾認為，依法死後遺產將由兄弟姊妹繼承，但兄弟姊妹有子女，自己卻無法從對方繼承財產，認為「法律根本是在懲罰沒有子女的人！」
央行鬆綁換屋期限至18個月 【市心朗朗】全新完工・換屋族入主好時機
央行日前針對「換屋族」釋出新利多，宣布出售舊屋期限由原本一年延長至18個月，並回溯適用至2024年9月20日（含）後的貸款案件。此舉讓換屋民眾在資金調度與舊屋出售時程上更具彈性，減輕原先「一年內必須賣屋」的壓力。銀行業普遍認為，政策放寬將有助換屋族順利完成資金銜接，也將為第四季房市注入新動能。專家指出，此次鬆綁不僅意味著換屋族可以喘口氣，更是促進家庭居住升級的重要契機。許多家庭在經濟與生活條件改善後，往往希望從舊屋換到空間更大、環境更好、生活機能更完善的新家；而現階段市場上具備完工銷售、生活機能成熟的建案，將成為首波受惠對象。位於楊梅市中心的全新完工建案【市心朗朗】，正是這波換屋族關注焦點。全案已正式完工，預計年前可交屋，讓換屋族在舊屋出售與新屋入住的轉換期間無須等待、輕鬆銜接。主力產品以3～4房含露台戶為主，且緊鄰公園與市心生活機能，為許多二孩家庭、三代同堂客層的理想選擇。【市心朗朗】距離頭重溪公園僅約100公尺，真正做到「出門即是綠意」。公園擁有廣闊步道與溪畔生態景觀，每年秋季盛開的蒜香藤花海，更為社區染上一片紫色浪漫，成為住戶假日散步、親子遊憩的最佳去處。這樣的自然條件，讓【市心朗朗】成為少數能同時擁有市中心便利與公園綠意的稀有公園宅。基地位於楊梅市心新農街二段，步行可達瑞梅國小，五分鐘車程可至楊明國中；周邊環繞星巴克、全聯、UNIQLO、愛買等連鎖品牌，所需一應俱全。社區更以「綠意延伸」為設計概念，打造200米林蔭迎賓大道，讓歸家路上綠意相隨，營造鬧中取靜的宜居氛圍。央行鬆綁換屋期限至18個月，【市心朗朗】全新完工・換屋族入主好時機。（圖片提供／市心朗朗）在居住規劃上，建築格局方正、採光良好，露台戶更享專屬戶外空間，可種花、曬太陽、與家人共享午後時光；3～4房空間靈活配置，無論是小換大、或從舊公寓升級電梯社區的族群都能輕鬆滿足。建材規格用心講究，現屋實景可賞、可立即入住，讓購屋者「看得到、住得到」，兼具安心與實感，是楊梅市心難得一見、真正能讓家人安居的理想公園宅。房市專家分析，楊梅市中心具備成熟生活圈與親民房價，近年因交通便利、南北通勤族移入，居住需求穩定增長。此次政策延長出售舊屋期限，讓換屋族在資金與時程上更具彈性，想以小換大、以遠換近的自住族不妨把握良機，而結合了公園綠意、市心機能與現屋優勢的【市心朗朗】，正是換屋族實現理想生活的最佳選擇。【市心朗朗】全新完工‧稀有釋出3～4房含露台戶・臨路店面同步公開📞貴賓專線：03-481-6111📍基地位置：桃園市楊梅區新農街二段239巷🌐建案網站：https://www.neo-vision.com.tw/web/project_single.aspx?pk=145🏢建築代銷：新理想行銷團隊・新理想廣告股份有限公司
您的謄本防窺片已上線！信義房屋為客戶升級個資防護力
詐騙事件頻傳，民眾不堪其擾。其中，現行「第二類謄本」是任何人均可到地政事務所申請查閱，且如未特別辦理個資隱匿，民眾戶籍地址會完整公開，有被不肖使用的風險；有鑑於此，國內房仲龍頭信義房屋今率先宣布，25日起全面協助客戶申請二類謄本個資隱匿，為客戶升級個資防護力。在兼顧不動產交易安全與個資隱私原則下，二類謄本已不再公開所有權人完整姓名資料，僅能看到姓氏、部分身分證字號，但除非登記名義人透過臨櫃、線上方式，或隨土地移轉登記時一併申請地址隱匿，否則仍會顯示完整戶籍地址資料。隨著民眾越來越重視個資保護，信義房屋率房仲業之先，自9月25日起，全面協助客戶申請個資隱匿。信義房屋說明，針對委託中、成交交易流程中的買賣雙方客戶，會由房仲經紀人員詢問是否需要協助申請，再由信義代書協助辦理。信義房屋強調，民眾或許不知道可以申請二類謄本個資隱匿，也可能太過繁忙沒時間自己申辦，但詐騙案件猖獗，對個資多一層保護，就是減少一分風險。「住址隱匿不外洩，信義守護齊防詐」、「守護心行動，讓家更安心！」信義房屋將持續堅持守護客戶資安、保障交易安全。事實上，信義房屋過去早已推出高規格的「履約保證價金信託」制度、商用簡訊碼「69940」服務，去年更與北市地政局合作推出「五福臨門 守護你家」，其中就包括凡是在北市透過信義房屋成交的客戶，交屋時可由信義代書一站式辦理「地籍異動即時通」，未來不動產有買賣、贈與、移轉、抵押設定，都能即時接到通知，防止偽冒、詐騙案件發生。而在履約保證價金信託部分，信義房屋是目前房仲業界唯一由銀行擔任價金保證人，專業銀行負責價金保證與信託監管，安信建經全程管理金流，當買賣雙方簽約，購屋款項即存入專屬的信託帳戶，只有在完成過戶和點交等程序，尾款才會撥付給賣方，落實一手交屋、一手給錢，而對賣方來說，若交易過程發生買方違約，取得貸款卻不付款，賣方也可憑法院確定判決，由銀行墊付尾款，確保權益不受損。另在商用簡訊碼「69940」服務部分，則是信義房屋有鑑於簡訊詐騙頻繁，透過具有「唯一」、「不可竄改」特性的商用簡訊碼服務，凡是收到來自「69940」號碼發送的簡訊，即可認明是信義房屋來訊，不必擔憂不肖人士假冒房仲業者，進而危及交易安全、守護買賣價金。信義房屋創立邁向45年，秉持「以人為本」、「先義後利」的經營理念，優先照顧每一位客戶權益，因為每一筆交易，都是客戶人生中重大的選擇，唯有透過完整的保障機制，才能讓買屋賣屋更加安心。
制服房仲怎麼信3／不動產詐騙半年民眾財損上億 專家傳授防詐法呼籲同業自律
根據警政署165打詐儀錶板統計，今年7月詐騙案件受理件數高達1.6萬件，財損金額共85.4億元。從投資、交友詐騙也逐漸轉向不動產詐騙，騙光現金後再進一步騙房產，使得受害金額動輒百萬起跳，影響的不再只是個人，而是一個家庭。針對新北市中和張先生向CTWANT記者投訴，詐騙人以知名房仲名義，先是鎖定寬限期即將到期的受害人，以要幫受害人負債整合為由拜訪、擾人，最後幫忙賣屋，然後扣除房貸後獲利的717萬元，聲稱要扣佣金和手續費，結算後再退回，要求受害人將整筆金額匯到指定帳戶，全程以「不配合就賠違約金」，要脅受害人照做。刑事局預防科偵查員黃泰詠表示，以電話聯繫謊稱可以協助整合債務，誘使有需求者約見詳談細節，以及刻意營造專業形象，再要求簽立各式文件後失聯，導致被害人求助無門，為常見犯罪手法及話術。呼籲民眾見到貸款廣告聲稱「超低利率」、「超高額度」、「絕對過件」等特徵來吸引急需資金的人申辦，請提高警覺。詐騙手法五花八門不斷在進化，不變的是慣用製造急迫感，讓民眾沒時間思考就做出決定，停、慢、想，不跟著起舞，是最有效破解詐騙的方式。（圖／翻攝自網路）新北市地政局局長汪禮國也提醒，遭詐騙被害人經常是「當局者迷」，因此申辦「地籍異動即時通」時可設定申請人及信任親友的電話或電子郵件，有了「旁觀者清」的親友關懷提醒，以多一層把關阻詐機制；此外，也鼓勵屋主申請將二類謄本的住址隱匿、指定公文書送達處所，減少個資外洩的風險，避免詐騙集團趁虛而入。新北市地政士公會理事長陳錦麟則表示，以張先生的案例，前期若能找雙地政士或律師幫忙把關流程或合約，或許就可在交易前過濾掉不肖分子；若交易後發現有異常，也可以向房仲總公司和代書反映，請他們介入協助處理，亦可向地方政府地政局投訴地政士以及房仲加盟店，建議碰到類似詐欺情形，可向房仲、房仲總公司、地政士等相關人寄存證信函，並向派出所報案。他也傳授「防詐天龍八部(八招)」給民眾，以減少詐騙機率。1.不只買賣，借貸也能找雙地政士把關；2.公私協力，設定地籍異動即時通，加強私人設定關懷提問；3.履約保證或價金信託，不做現金交易；4.任何契約都可找律師或公證人公證，交易成本雖提高，但也是買一份保險；5.請金融機構協助留意資金交付後的流向；6.請家裡的親友參與交易過程，能多一份提醒，也能避免親友事後才知道，於事無補；7.地政士承辦私人設定及預告登記案件注意事項查檢表；8.印鑑證明要註記「用途」，戶政可協助再次確認是否為本人的意思。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，房仲僅能撮合買賣，若介入債務整合已超出業務範圍，近來房屋詐騙猖獗，提醒同業自律，除自保也能保護他人。（圖／報系資料庫）房仲全聯會理事長王瑞祺也表示，房仲僅能居間撮合買賣、收取合理佣金，此案房仲介入債務整合已超出業務範圍，成交後要求全額匯回違反佣金常態，以違約威脅屬恐嚇，另外，房屋又在短期內再轉售，疑似炒作，明顯非房仲正常執業行為，是否假借品牌仲介實際為非合法業者，建議由法院就個案事實認定處理，也呼籲同業應自律，並對房屋詐騙提高危機意識，共同守護消費者財產安全。此外，《不動產經紀業管理條例》第26條第二項、第四項也規定，因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任，受害人可向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償損失。
創校逾60年！嘉義老牌中學熄燈走入歷史 積欠教師千萬薪資將展開清算
嘉義縣私立同濟中學創校於1961年，是在地超過60年的老牌中學。不過近年來面對少子化衝擊，招生困難、轉型受阻，已經在2024年停止招生，並在7月31日正式熄燈走入歷史。今年6月2日，校方在舉辦最後一屆、8名高三學生畢業典禮後，已完成教學任務。今（1）日起，校長高作屏與5位教師留守辦理校產清算作業，並處理未清償的教師薪資問題。目前校方仍積欠19位教師共計超過千萬元薪資，校方後續將邀教師會同律師商討法律行動，維護權益。據了解，同濟中學創立於民國50年（西元1961年），曾是嘉義縣大林鎮的指標學校，鼎盛時學生超過1000人，校友遍及各行各業。近年受少子化影響，招生數銳減，2022年國中部新生僅剩個位數，校方在2023學年度申請轉型社區高中未果，終於走上退場命運。6月2日，同濟中學舉行「末代畢業典禮」，送走最後8名高三學生。現場僅有校長高作屏、5位教師及家長參加，不邀請外賓，活動莊重溫馨。而8名學生也全數升讀理想大學，為學校的最後一頁寫下理想句點。對於目前校方仍積欠19位教師超過1千萬元薪資一事，校長高作屏表示，教育部將動用退場基金墊付，建議教師循法律途徑向原董事會追討，校方後續也將邀教師會同律師商討法律行動，維護權益。此外，今日起高作屏也將與5位留守教師續留校園，辦理校產清算事宜。校方表示，校地屬大林鎮公所所有，後續將依法歸還，財產處理單純。歡迎校友校產清算期間返校看看母校及師長。事實上，部分校董事也曾賣屋捐款以維持學校營運，校長也曾公開寫信籌資，獲部分教育團體捐助度過財務危機，但終究難敵時代浪潮。校友感嘆少子化及政策不周全，是導致私校陸續退場的長期性原因，而同濟中學的熄燈，也成了現今台灣中小型私校在少子化浪潮中經營艱困的現實縮影。
中檢續追豐原5口命案！傳又有當舖業者到案 是否改列被告成焦點
台中豐原王家一家5口疑遭遇代購黃金詐騙而走上絕路，事件震驚全台，但詳情仍待檢警偵辦釐清。今日，台中地檢署將會同法醫，開棺進行抽血檢驗，並且進行解剖。此外，先前檢方傳喚「團購主」李女，後以15萬交保、限制出境出海，張姓美容師同學則限居。檢方持續追查，今日以證人身分傳訊某當舖業者到案，另有其他證人近日也陸續到案接受訊問，其中當舖業者是否會改列被告，是眾人關注焦點之一。據《ETtoday新聞雲》報導，相比王家大姊經營美容業的張同學僅是牽線人，「團購主」李女才是本案最為關鍵人物。她不僅居中引導王家代購黃金，讓王家母女先掉入賺取佣金的陷阱，又指示王家去多家當舖借貸、地下錢莊借高利貸，甚至把人帶去彰化要王家將房子抵押，慢慢蠶食王家所有資產。最後，李女再出招恐嚇、威脅，以「生命安全」為由讓王家陷入恐懼，藉機從中牟利。據傳，先前王家被李女帶去彰化找某當舖業者，要求把王家房屋抵押，該當鋪業者有借款，還建議王家「應該賣屋」。上週六（5日），該名業者有到豐原警分局製作筆錄，後續則被請回，詳細涉入情況仍未知。中檢近日傳喚多名證人，今日疑似又有一名「當舖業者」到案，複訊後是否改列被告，又是否有其他強制處分？目前檢方仍在訊問中，結果有待檢方對外公布說明。
金秀賢陷醜聞多個代言終止 廣告商索賠天價違約金！他悄悄賣掉上億豪宅
南韓巨星金秀賢遭已故女星金賽綸家屬爆料，他與當時未成年的金賽綸交往，之後還透過經紀公司討債將她逼上絕境，形象全毀。金秀賢演藝事業受醜聞影響，不僅活動取消，還有多個代言終止，遭廣告商索賠違約金至少73億韓元（約新台幣1.5億元），近日金秀賢名下一間豪宅以80億韓元（約新台幣1.7億元）賣出，被外界猜測是為了賠償。綜合韓媒報導，金秀賢名下位於首爾聖水洞一戶豪華公寓，於今年7月3日以價值80億韓元（約新台幣1.7億元）售出；據悉，這棟公寓是金秀賢於2014年10月時，花30.2億韓元（約新台幣6400萬元）購入，他持有該房產長達11年，增值近50億韓元（約新台幣1.05億元）。而報導中推測金秀賢此次賣屋，與他遭到廣告商索賠有關。事實上，金秀賢陷入爭議後，演藝工作嚴重受到影響，原本敲好的活動取消以外，多個代言終止合約，廣告商也起訴他，傳出的索賠違約金至少73億韓元（約新台幣1.5億元）。有一些合作公司則向法院申請暫時凍結金秀賢的資產，但後續仍有其他廣告商會採取法律手段，他很有可能會繼續賣房還債。而爭議事件的導火線為金秀賢被指控，涉及在已故女演員金賽綸其未成年時期交往，引發社會關注與爭議；另外，外界也懷疑女方生前是否曾遭受金秀賢方的債務壓力，導致她走上絕路。對此，金秀賢於3月31日召開緊急記者會，嚴正否認所有指控，並表明將對散播虛假資訊者採取法律手段。而受爭議影響，金秀賢主演的Disney+原創新劇《Knockoff》原定上映計劃也被暫時擱置，目前播出時間尚未確定。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
豐原5口命案！黃金團購主依詐欺罪嫌送辦 警認：欠缺突破性關鍵證據
台中市豐原區王姓一家5口集體輕生命案，初步研判疑似因捲入黃金代購的詐騙陷阱，欠下大筆債務，最終選擇走上絕路。警方4日循線追查到大女兒同學張姓美容師，以及團購黃金成員、介紹王家以房產向地下錢莊借款的李姓女子，訊後先將李女依詐欺罪嫌移送台中地檢署偵辦，張女仍留置調查中。然而，警方也坦言，因缺乏被害人筆錄，手機對話訊息證據力有限，欠缺突破性的關鍵證據。王家長女的張姓女同學在豐原開設美容工作室，王母和大女兒也常去做臉，想著信任對方，透過女同學中介，使用信用卡購買黃金來參與代購，以每次刷卡15萬元為例，刷卡人可獲得3000元佣金，而對方起初也都有在帳單繳費日前付清款項，王家因此相信這是正常投資。台中市議員謝志忠表示，對方要繳帳單時，又會帶王家人去刷卡，讓他們一直有下一期的帳單未繳，遲遲無法拿到黃金，陷入惡性循環。後來，對方更捲入詐欺案件，開始遲繳卡費，相關帳戶被列為警示帳戶，王家也受牽連，便開了200萬元的支票給對方，而對方又指控違約，違約金要再付500萬元。，王家人只能以台中的房子向彰化一家地下錢莊簽本票，抵押借款200萬元，月息8萬元。王家人雖曾2度尋求議員幫助，但在2日晚間，王家一家5口被發現倒臥房內，明顯死亡多日，警方在屋內找到王妻及3個子女留下的4封遺書及炭盆，內容提及「後悔太過信任張同學」、「後悔投入假投資」。後經法醫相驗5人死因皆為一氧化碳中毒致呼吸衰竭死亡，無外力介入。據悉，李姓女子負責為王家團購黃金，也多次上門討債，更介紹王家以房產向彰化某地下錢莊抵押借款。當舖業者透露，王家大姐共借款2次，她先是借款5萬元，後來又帶著妹妹一起，用汽、機車典當借款13萬元。由於李女找不到王家人，還到該當鋪詢問王家人的下落，聲稱王家有意賣屋還債，還缺印鑑證明，卻始終找不到人。警方4日下午將張女、李女查緝到案，2人說詞避重就輕，張女稱只是單純介紹王家認識李女，李女則辯稱王家人自己決定投資黃金，因資金不足，她才介紹他們向民間業者借款。經數小時警詢，警方在4日晚間9時許，先將李女依詐欺罪嫌移送台中地檢署偵辦，張女則繼續接受警方問訊。根據媒體報導，因王家5人均身亡，缺乏被害人筆錄，只留下手機對話訊息，證據力有限，檢警目前難以釐清是否有「詐術」，或有其他債權人牽涉其中，仍欠缺突破性關鍵證據，僅能先由張女等人到案釐清。《CTWANT》提醒您：勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995
黃子佼賣屋2／人生3次買房最愛「樓中樓」 「憂帶衰」負評藝人難賣好價格
黃子佼事業停擺、收入掛蛋，不僅傳出他出售代步車、工作室頂讓出租，如今再傳，位於新生北路巷弄的另一不動產，近期也透過房仲銷售，不過開價幾乎等於3年前入手價，未來成功轉手也是「賠售」。房市專家認為，名人加持固然有助於銷售，但若屋主處於負面狀態，恐將成為議價破口。回顧黃子佼過去的置產紀錄，有公開的僅3筆，都是自住用途。黃子佼首次購屋約2003年，他在北市信義區松智路買下每戶總價1000萬元的房子，一次買了2戶，打通成樓中樓，因被鄰居檢舉違法，最終只好抱著遺憾出售。似乎偏好樓中樓格局，2004年，他在內湖捷運葫洲站附近買下「遠揚御園」99坪房屋，總價2000萬元，又是樓中樓格局。不僅如此，黃子佼位於八德路的工作室也是樓中樓，似乎特別偏好此類格局。根據實價登錄，「遠揚御園」共有7筆成交紀錄，唯一一筆99坪房型成交是在2019年10月，推測賣家即為黃子佼。據了解，黃子佼當年入手價約每坪26萬元，持有15年出售，房價已翻倍來到每坪約52萬元，以總價5650萬元出售。黃子佼似乎偏好樓中樓，曾居住過的內湖「遠揚御園」和八德路的工作室，都是樓中樓格局。圖為「遠揚御園」。（圖／翻攝自google map）而黃子佼2016年會豪擲1.2億元買下「台北1號院」百坪豪宅，外界原以為是與當時還是女友身分的孟耿如好事將近，他後來說明，是因考量到愛狗「元氣」年歲已高，無法在家裡爬上爬下，才換屋。黃子佼目前居住的「台北1號院」豪宅，位在新生北路、南京東路口，總樓高20層，他住在18樓，坪數123坪，另有3個車位。據了解，原本建商開價1.6億元，最後以8折、1.2億元成交，降價近4000萬元，拆算單價約94萬元。但他曾透露，每個月要負擔6位數房貸，「壓力不小！」黃子佼在演藝圈打滾超過30年，為知名一線主持人，昔日演藝事業順遂時，預估年收入可達4000萬元，以過去財力，6位數房貸是小case；如今收入歸零，讓他崩潰時曾喊「變賣吧！」如今根據CTWANT記者獨家掌握消息，黃子佼在「台北1號院」豪宅正後方華廈還有一處「私人空間」，近期透過仲介，以開價4300萬元、幾乎等同3年前入手時的買價「賠售」中。外界也關注，重回單身漢又收入不穩定的他，是否還會留著百坪豪宅。黃子佼位於「台北1號院」的住處位在高樓層，可眺望大片林森公園。（圖／翻攝自維基百科台北林森公園）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，「台北1號院」屋齡10年，高樓層可鳥瞰2.9頃的林森公園，周圍機能相當不錯，但該區域不是資產階級購置豪宅的首選。最近一筆成交紀錄是在去年3月，16樓2戶以每坪112~116萬元成交，若以目前行情推算，黃子佼持有的18樓戶欲變現，有望以1.5億元出售，帳面約可小賺3000萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，名人售屋雖引發討論度，在名人加持下，可望帶動賞屋意願提高，不過價格還是回歸到物件本身條件，包括地段、社區品質，還有房屋現況才是重點。另外，若原屋主事業發達，對買方吸引力大；反之，若屋主處在負面狀態，例如官司或生意失敗等，有些買方還會擔心氣場或風水顧慮，因此賣價可能也會因此受到影響，也容易成為「議價破口」。
黃子佼賣屋1／「私人空間」4300萬低價求售 室內激似直播、自殘地
藝人黃子佼捲入「#Metoo」風波後，形象與事業雙雙重創，沒收入的他，還要負擔47名受害人的和解金，根據保守估算，金額將達千萬，日前傳出黃子佼賣車、工作室招租頂讓，CTWANT記者也獨家掌握消息，黃子佼位於北市新生北路巷弄的另一個「私人空間」，近期也透過仲介，以開價4300萬元「賠售」中。根據CTWANT記者調查，該社區名為「金聯南京捷韻/晶華官邸二期」，售屋網上以「林森公園松江捷運電梯三房」為標題刊登廣告，總樓高7層，出售戶位於6樓，屋況介紹寫著，「室內格局方正，前有露台後有陽台，三房大面採光，房屋現況佳，不需裝潢即可入住，一層一戶梯間專用，附倉儲昇降產權三個車位」。CTWANT記者實地走訪，該出售物件就位在黃子佼持有的「台北1號院」豪宅正後方，一棟白色外觀的華廈，近南京新生路口黃金地段，巷弄間卻是鬧中取靜。記者先是向進出的鄰居攀談無果，約莫過10多分鐘再抬頭望向6樓，發現一名疑似穿著白色吊嘎的男子在陽台灑水，和記者對上眼後便消失；隔沒多久，記者嘗試按電鈴，響鈴許久，未有人應答。由於該社區一層一戶，因此推測內有人卻刻意不回應。根據知情人士透露，黃子佼確實在住家附近還有一處私人空間，但非媒體所熟知的「收藏室」和「工作室」，且同樣堆有大量收藏，目前正打算出售。經查謄本，黃子佼「台北1號院」住處所有權人登記住址，正是這處將出售的「私人空間」。不過該「私人空間」的所有權人卻並非黃子佼，而是另一名陳姓女子。根據售屋平台秀出的室內照片，從木地板看出端倪，疑似為當初黃子佼直播時的地點。（圖／翻攝自大師房屋官網、黃子佼臉書）根據房仲平台刊登照片，木紋桌子、地板恰似2023年黃子佼在臉書發布3段「自毀式」影片的場景；同日黃子佼試圖自殘輕生，事後他還原當天獲救情況，妻子孟耿如「找到不在家的我，在緊急情況下用蠻力破門」，推測便是該「私人空間」。據出售資料顯示，該建物屋齡13年，格局3房2廳2衛1陽台，權狀坪數共69.14坪，實坪約52.5坪。委託售價4300萬元，含3個車位，換算每坪約71萬元。不過該社區另有2樓戶也正在出售，同樣3房2廳2衛，開價卻要5380元，換算每坪要80萬元，兩者開價落差相當大。住商機構台北市區協理錢思明表示，該社區周邊位處欣欣秀泰商圈，不僅鄰近捷運中山站，又有面林森公園優勢，周邊生活機能成熟，若為屋齡較新社區，房價行情站穩單價120萬元以上，就算為屋齡15年左右電梯大樓，應仍有單價8字頭行情。黃子佼昔日不只是台灣一線主持人，更是一名藝術家、收藏家，他的收藏藝術品多到需要租房子專門擺放。（圖／報系資料庫）再看看此案相較2022年7月以4133萬元入手，總價僅加價約167萬元，錢思明分析，若未來扣除議價後價格，最後成交價位應接近當初入手價格，顯示該戶屋主似乎有資產配置需求，才有近乎平轉的開價，且該戶僅入手滿3年即急於售出，若最終售出價格仍有盈餘，還需扣除35%的高額房地合一稅，再加上仲介費與其他費用，該戶恐怕目前開價屬於「賠售」。黃子佼過去曾透露，在他2016年買下「台北1號院」1.2億元豪宅後，每個月要負擔6位數的房貸，壓力並不小。雖有媒體估算黃子佼昔日每月收入至少440萬元，但如今演藝事業全面停擺、收入為零，再加上近期陸續與多位被害人以每人約20萬元和解，由於被害人數多達47人，若以此金額保守估計，總和解金將近千萬元。儘管黃子佼友人透露，「他還有股票資產、藝術品，應不至於財務吃緊」，但還得負擔律師費、女兒撫養費等，另推測銀行也可能採取抽銀根等動作，黃子佼財務狀況自然被打上問號，重新調整資產配置、資產變現，也不意外！◎尊重身體自主權，請撥打113、110。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995
「陶朱隱園」賣屋還債？ 中工及遭點名背書的中石化「這樣回應」
威京小沈遭收押，群龍無首下，威京集團不時傳出財務警報，這回就連旋轉超豪宅「陶朱隱園」也驚傳連續2個月未依約繳交貸款利息，將「賣屋還債」。媒體點名該聯貸案為中石化背書、董事長陳瑞隆同意授權允許出售「陶朱隱園」償債。今(9)日也中石化發出聲明澄清，「中石化背書」等語句，與事實不符，特此澄清。「陶朱隱園」主要股東分別是中華工程佔23％、亞太工商聯佔77％。據《自由時報》報導，聯貸由亞太工商聯出面承借、中石化背書，於2018年底與安泰銀行、國際票券主辦的銀行團簽訂總額達85億元的聯貸案，主要擔保品即為「陶朱隱園」。因房屋遲遲未賣，資金壓力大，一年利息加上稅費需花掉5億多元，集團想方設法籌錢。報導也指出，威京集團旗下的亞太工商聯已連續2個月未依約繳交貸款利息，銀行團正評估啟動處分擔保品程序。聯貸主辦行已與中石化協商處理機制，獲董事長陳瑞隆同意授權，允許聯貸銀行逕自出售擔保物件以償債，「避免走法拍程序，大家都難看」。中石化則發聲明表示，部分媒體報導涉及亞太工商聯聯貸案及「陶朱隱園」擔保品處理事宜，其中有關本公司（中石化）之報導與事實不符，為維護公司聲譽並避免市場誤解，特此鄭重聲明如下：一、亞太工商聯為獨立法人公司，依公司治理原則由其股東會授權董事會獨立運作。中石化並未投資亞太工商聯，亦未指派任何人員擔任其董事或經營職務，且從未對其提供任何形式之財務背書或保證。二、媒體所指「中石化背書」等語句，與事實不符，特此澄清。三、有關亞太工商聯與聯貸銀行進行溝通及協商時，均由亞太工商聯依其公司權責獨立進行。中石化董事長陳瑞隆僅在協商之最後階段有出面協助溝通，並提供諮詢意見。四、中石化目前財務與營運皆正常運作，謹鄭重聲明中石化與該聯貸案並無任何關聯，請市場及投資人鑒察。對於是否未依約繳交貸款利息，銀行團正評估啟動處分擔保品程序，中工發言人程安慈回應，「我們跟這件事情沒有直接關係，我們已經分屋，所以是獨立。中工財務一切正常，目前積極銷售中。」
賣屋後1千萬資金全給兒可避稅？ 專家警告：現金贈與恐遭重罰
一名男子最近出售一間房產，獲得超過1000萬元的價金，後來他計畫將這筆款項一次性贈與給兒子，並希望透過現金方式避開國稅局對贈與稅的查核。然而，地政士提醒，雖然現金贈與短期內不容易被發現，但一旦資金流向被政府查出，該對父子都可能面臨補稅與高額罰鍰的風險。根據《遺產及贈與稅法》第4條規定，財產所有人無償轉移財產予他人且對方接受，即構成贈與行為。此外，《稅捐稽徵法》第21條規定，若納稅義務人未依限申報，或以詐欺或其他不正當手段逃稅，稅務機關可於最長7年內進行補稅。《三立新聞網》報導，這位男子受到朋友建議，認為以現金方式轉移財產較不容易被發現。友人還聲稱，自己曾以同樣方式贈與資金而未被查處。雖然男子對朋友的說法心存疑慮，但仍計畫比照辦理，並向專業人士諮詢可行性。對此，地政士指出，表面上來看，民眾現金轉贈財產不易即時暴露，但若受贈人將現金存入銀行、用於投資或其他開銷，產生的資金流動仍有可能被查到。當父子倆無法合理解釋資金來源與用途，國稅局便有機會展開補稅調查，甚至追加罰款。另據《遺產及贈與稅法》第45條規定，若納稅人申報遺產或贈與財產後仍有漏報或短報情形，稅捐機關可處漏稅金額兩倍以下的罰鍰。若納稅人行為涉及故意逃稅，得依本法第46條規定，除了補稅，更將被政府處以漏稅額1至3倍的罰鍰。地政士建議，民眾與其一次性以現金形式轉贈財產，不如善用每人每年244萬元的免稅額。若為夫妻雙方共同贈與財產，年免稅總額可達488萬元，如此一來透過逐年合法申報與贈與，三年內即可完成超過千萬資金的轉移，既可達成節稅目的，也可避免未來可能面臨的稅務風險與法律責任。
給房仲介紹客人「帶看1次就成交」！他嫌1萬紅包少 網：沒義務給你
房仲賣屋時，不管對買賣雙方提供多少服務，終歸要順利成交才有收入，若有「中人」介紹想買房的客人，成交機率高，才能賺取仲介費。一名網友昨（5）日在網路上抱怨，日前他介紹客人給房仲友人，「帶看即成交」，順利成交1800萬元的房子，網友卻嫌1萬元介紹費少。文章曝光後，網友卻狂酸「他沒義務要給你啊！」網友在《買房知識家》社團PO文「想請問介紹客人給房仲朋友，只帶看一次成交了1800萬，他只包給我1萬，會不會有點少？」網友介紹買房成交，嫌房仲包1萬元紅包太少。（圖／翻攝《買房知識家》社團）沒想到網友卻狂打臉他「會不會想太多？你只是介紹！房仲帶看、溝通、問題處理、與屋主溝通，冒著被屋主罵的風險作業，你只是出張嘴，還想領多少呢？」、「佣金不是義務給你的欸，完全是看對方想給多少，除非你們事先談好 如果這個客人有成，你要多少佣金！」、「你要確定收到6%耶。這邊很多人都在教怎麼大殺特殺服務費」、「你有合法的營業員證照嗎？如果沒有也只是個貪婪的牽勾仔」、「中人費一般是業績的5%左右，假如他業績是20萬，他給你1萬我覺得合情合理」。不過也有人認為成交1800萬房屋，仲介費規定最高只能拿「房屋價金的6%」，換算下來仲介費拿滿可達108萬佣金，網友說「我至少包18萬」、「我上次成交1858萬，包3萬紅包」、「如果總共賺6%，我是覺得真的太少！我的話至少包3萬！」、「可能想說你也不知道他賺多少，1萬就給足面子，畢竟人情世故沒有公定價，頂多以後少往來」、「仲介可以跟公司申請中人費」、「紅包至少8萬，公司通常會有介紹人的紅包」。還有內行人回文「我以前公司中人紅包，買方只有兩種金額6千、1.2萬，賣方只有兩種金額1.2萬、2萬」、如果在意就說出來「居間介紹媒合不動產事前應彼此談好中人費，成交1800萬元，假設總價的4%，為總佣金收72萬，公司提成36萬，如開發行銷另有他人再除一半18萬，再扣發票報稅1萬8，你朋友等於實拿16.2萬元，等於給你不到1%，但你只是居間行為，並無參與買賣過程，也無需成交後的責任風險，希望你能釋懷。」 急買房請親友議價 沒省到還要收2%介紹費 人妻嘆：怪自己太淺 空軍來襲！南二都房價全部跌 他估329檔期：不會有好成績 最新投資意願調查「房地產險勝」 專家揭關鍵：發現價格沒鬆動
700人民調揭真相！一面倒廢除兄弟姊妹特留分 專家籲法律應與時俱進
兄弟姊妹是否應該享有「特留分」繼承權保障？這項長期爭議的議題，近日再度引發社會關注。根據CTWANT調查，台灣遺囑協會日前發起一項線上調查，針對是否應廢除兄弟姊妹的特留分制度進行意見徵集，短短三天內即吸引約757位民眾熱烈參與。調查結果顯示，僅6人支持維持現行制度，其餘皆表達「應該廢除」的立場，呈現壓倒性民意。特留分成制度障礙 民眾：明明是我的財產，為什麼不能自由處理？所謂特留分，是指依法保留給法定繼承人最低比例的遺產，即使立有遺囑，也不能完全剝奪其繼承權。因為在現行民法體系下，若被繼承人無子女、無父母，則兄弟姊妹即自動成為第三順位繼承人，並享有特留分保障。這一規定原意在於保障親屬的最低生存權，但在今日社會中，卻成為許多民眾行使「遺囑自由」的絆腳石。「這本來就是我的錢、我的房子，我想給誰就給誰，不應該還要法律來管」，一位在調查時留言的王先生沉痛的表示，他與妻子為頂客族，因為不孕症因素所以沒有子女，彼此約定將來不論誰先走，都要將遺產全數留給對方。但由於無子女，雙方的兄弟姊妹依法都會成為繼承人，甚至同母異父的兄弟也是繼承人，即使雙方都立有遺囑，仍無法排除兄弟姊妹的特留分權利。這使得兩人深感被剝奪「遺產自主權」，他們請教許多專家研究如何破除兄弟姊妹的特留分，但每一種方式都有一些法律風險或額外稅捐負擔，因此兩人最後不得不放棄。配偶淚賣房清償遺產 特留分造成的悲劇不只一樁另一位陳先生也有類似經歷。他與太太無子女，感情深厚，他當年為了讓妻子安心，因此將房產登記給妻子，妻子在知道罹癌之後隨即立下遺囑，希望將全數財產由陳先生繼承。然而在妻子病逝後，其娘家兄弟姊妹就出面主張特留分，法院審理後雖認定遺囑有效，卻也認定其確實侵害娘家人的特留分，無奈之下，陳先生只得賣屋返還特留分金額，痛失一生記憶與依靠。「太太生前最擔心我沒地方住，結果法律讓她的遺囑變成一紙空談，這很令人心寒。」陳先生說道。「懲罰沒有子女的人」？法律失衡引民怨還有民眾在公民連署平台留言指出，自己無子女，依法死後遺產將由兄弟姊妹繼承，但兄弟姊妹有子女，自己卻無法從對方繼承財產。他感嘆：「法律根本是在懲罰沒有子女的人！」這樣的制度設計，在高齡化、少子化快速進行的社會中，已難以讓人接受。法界呼籲修法：不符合社會現實，也違憲風險台灣遺囑協會理事長劉韋德律師指出，我國民法是在19年頒布，當時家族關係較為緊密，兄弟姊妹有特留分或許還算合理，但現今社會型態與傳統社會差異很大，兄弟姊妹成年後通常經濟各自獨立，強制保留其特留分，缺乏社會事實基礎，損及個人之財產處分自由與家庭自主權，與《憲法》保障財產權及遺囑自由的精神相違。「遺囑原本是保障遺願、維護親情的工具，卻在現制度下成為衝突根源，這本身就值得反思。」律師劉韋德指出。劉韋德律師表示，民眾每個月到遺囑協會預立遺囑的人很多，其中約有一半都有特留分的困擾，尤其是不婚族或是頂客族的民眾，更是不能接受，因為他們的繼承人大多都是配偶及兄弟姊妹，因此感受最深，他本次提出公民連署倡議修法，就是有許多民眾拜託他擔任提案人發聲，所以他才出來提案推動修法。法律應保障遺囑自由，而非扭曲遺願目前「廢除兄弟姊妹特留分」的提案在公民連署平台已進入附議階段，目前已有2百多位民眾連署，其中署名彭小姐的民眾表示「希望有生之年法案能通過廢除兄弟姐妹特留份」，另一位署名Po的民眾表示「兄弟姊妹不一定感情好，如果遇到沒責任感的兄弟姊妹還要把辛苦賺的錢給他，真的會很不甘心」，顯示許多民眾都認為現行法律非常不合理。誠如一位附議民眾Julie所說：「兄弟姊妹因各自結婚散居各地，感情不見得親近，若有特留分權利，實侵犯被繼承人分配遺產之自主權。」台灣遺囑協會也將於5月31日上午11點於台北市信義路5段100號B1信義學堂舉辦聯署附議教學。
有巢氏房屋中山民權加盟店10年有成 店東賀之羚：永慶房產集團是最強後盾
永慶房產集團旗下加盟房仲品牌「有巢氏房屋」，「社區專家」的形象深植人心，受到消費者信賴與喜愛，20多年來穩健發展，去年新展店數就超過50家店，全台店數將邁向500店里程碑，店數規模名列台灣加盟房仲品牌前三大，並有超過6,300位「小巢」經紀人員在全台20個縣市為民眾服務。永慶房產集團加盟總部提供完善的加盟環境、充沛的資源，加上「誠實房仲」的品牌理念，吸引各界人才在雙北房仲一級戰區內開出近百家有巢市房屋加盟店，且穩健經營超過10年的門店就有25店，其中位在台北市蛋黃區的有巢氏房屋中山民權加盟店，16日便舉辦了開幕10週年慶祝茶會，感謝客戶與永慶加盟總部長期的支持。賀之羚認為，永慶房產集團加盟總部給予加盟店全方面的支援，是加盟店最穩固的靠山 。（圖片提供／有巢氏房屋）加盟總部資源給力 「社區專家」屹立不搖 店東賀之羚從業經驗豐富，曾在21世紀不動產、住商不動產、中信房屋等多個品牌歷練，最終選擇加盟形象清新的有巢氏房屋。她感性分享，永慶房產集團總部獨到的市場洞察力，精準掌握房市脈動，並迅速提出策略建議或課程，讓加盟店有明確的方向。而且總部提供的科技系統也不斷精進優化，行銷宣傳資源更沒少過，助攻店業績幾乎年年成長。永慶集團雄厚的資源，給予賀之羚充分信心拓展事業，2022年與林志鴻店長合作，開出第2家店－有巢氏房屋松山敦化加盟店，近年來團隊平均業績達4,400萬元以上。而為了加速成交效率，她還與有巢氏房屋信義安和捷運加盟店及八德復興加盟店達成共識，共組「賀成交團隊」，藉由緊密的合作提升服務效率，不論是買屋或賣屋的客戶，都能獲得更優質的購售屋體驗。除了感謝總部的支持，賀之羚更感謝客戶10年來的信任，團隊總成交件數至今已累積超過500件，老客戶曾先生就大方分享，「賀之羚團隊永遠把客戶的需求放在第一位，像朋友一樣熱情，任何房子的問題都樂於協助，而且使命必達。認識他們後，我從沒找過其他房仲，也把身邊的親友都介紹給他們服務。」另一方面，有巢氏房屋中山民權加盟店的內部凝聚力，也是賀之羚團隊的成功關鍵之一。賀之羚致力打造幸福職場，人員流動率極低。從十年前開幕便加入的經紀人員陳春如說，店東經常安排訓練課程，充實夥伴的專業知識，也提供豐富的行銷資源，全力支援夥伴，賀店東更將集團的「互助」文化深植團隊，大家樂於相互支援、一起努力拚出好成績。無畏市場驟變 持續投資、挺店東「永慶房產集團絕對是發展房仲事業的最佳平台！」賀之羚目標在未來10年，要將事業版圖拓展至10家店。永慶房產集團加盟總部賦予加盟店強大的競爭優勢，持續創新科技系統，擴大品牌影響力、提供多元行銷工具及完善的聯賣平台，無疑是加盟房仲品牌首選。永慶房產集團日前也霸氣喊出2025年要新展200店、擴大招募萬名菁英，目前全台已開辦50堂以上策略課程，協助全台加盟店調整經營方針，以應對瞬息萬變的市場，成為不景氣中的贏家。歡迎各界菁英加入，一起共好共贏、在高點豐收。
質疑阿嬤「低價賣屋給姑姑」避分產 她怒提告1理由敗訴
新竹市一名鍾姓女子因父親早逝依法代位繼承祖母遺產，卻發現祖母生前將市價近500萬元的房產僅以166萬元出售給姑姑，懷疑為假買賣、規避遺產分配，憤而提告要求確認買賣無效。不過法院審理後認定買賣過程合法，駁回鍾女請求。根據判決指出，鍾女指控其祖母廖姓婦人晚年健康不佳，曾動兩次腦部手術、行動不便，且家中財務掌控權多由姑姑掌握。她發現姑姑分別於兩間銀行提領100萬元與110萬元，懷疑交易金流來自祖母帳戶，質疑這是一場假買賣、實為財產移轉。面對質疑，鍾女的姑姑出庭表示，房屋係其母親主動要求低價出售，以回報長年照顧之情。她強調交易過程中有代書全程在場錄影，房款亦從本人帳戶匯出，絕無虛構買賣情事。法院調查後發現，買賣當日確有166萬元匯款紀錄，鍾女亦未能提出明確證據證明該筆資金來自祖母帳戶。代書作證時亦指出，廖婦簽約時意識清楚，明確表達「將房屋賣給女兒作為生活照顧回報」。法官認為，雖然交易價格低於市價，但不能僅因親屬關係或價格偏低就認定為假買賣。整體交易流程完整、價金確實支付，並有錄影佐證雙方真有買賣合意，最終裁定駁回鍾女訴訟請求，全案仍可上訴。
8+9尪酒駕讓大姑「以死相逼」求援 公婆賣房接濟：別回來了！媳吐驚人現況
受到不少人皆抱怨「姑嫂爭議」，一名人妻也自述家庭情況，由於丈夫的大姊早年堅持下嫁風評不佳的男子，婚後夫妻倆長年靠娘家資助度日，不僅欠債頻頻，更曾因為車禍與酒駕問題逼迫父母賣掉唯一房產。不料多年後，該名大姑卻由於弟弟與弟媳買下新屋、事業有成，重返娘家時指控父母偏心，讓原本穩定的家庭氣氛再起波瀾。人妻在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指出，大姑當年年僅20歲就與大5歲、高中輟學後就無正職工作，且身分為地痞流氓的男友結婚，當時公婆原堅決反對，但大姑謊稱懷孕強行出嫁。婚後經濟無著、成天吃喝玩樂，只靠打零工度日，光是一年就換過12個老闆，很快就負債累累於是多次回娘家伸手，導致有求必應的公婆積蓄耗盡。無奈下，後來公婆便委婉地告誡大姑與女婿要認真工作，因為以後無法再接濟他們，不料夫妻倆依然故我。後來大姑甚至以「想買一輛貨車做生意」為由，開口向公公索要50萬元，但被以「想要什麼東西靠自己爭取，娘家已經給妳夠多！再也不會給妳一毛錢」等話斷然拒絕，大姑與女婿聞言臭臉並摔門而去，但很快就借錢添購新車，並向娘家放話，「我們發達了，少得了你們嗎？」人妻指出，當時丈夫才剛上大學，由於大姑的荒唐舉動，學費全靠自己打工獲得。不料，最終因為女婿酒駕肇事，還牽涉賠償金與罰金、醫藥費，大姑更向父母斷言「若不幫忙，就要去死」。人妻指出，公婆只得忍痛賣屋，並明言「妳就別再回來了，跟妳老公去過自己的日子吧」。之後，公婆家庭轉為租屋生活，直到人妻與丈夫結婚後，靠著雙方努力創業經營網拍，加上娘家出資、婆家全力支援，才總算買下屬於自己的房子，房產登記在自己名下，公婆更親口表示，這是親家出的嫁妝，與大姑無關。沒想到多年未返家的大姑卻突然現身，質問父母為何將資源全給弟弟、弟媳一家人，甚至懷疑房產來源與公婆偏心。對此，公婆回應，大姑當年早將父母積蓄花盡，如今的生活是弟媳白手起家打拚而來，「妳又是回來討錢就別回來。」人妻的丈夫也直言，「要回來就不要吵吵鬧鬧！不然我們不歡迎。」後續，大姑多次返家態度轉趨柔和，但也曾語出威脅，稱要「請丈夫替公婆教訓弟媳」。儘管公婆已明言生活由媳婦支撐，該名人妻仍擔心，大姑的重新介入會破壞家庭多年建立的和諧。貼文引發熱議，網友紛紛表示「妳千萬抓緊妳老公的錢和妳的錢，不要拿出半毛錢，這樣子的『毒姑』永遠不會變」、「大姑是你們家的攪屎棍，最好不要來往」、「妳不能當個壞弟媳不要讓他姊回來嗎？他姊根本就是爛泥扶不上牆」、「真的有個明理懂事的公婆」、「公婆大概也是怕了，才把主導權丟給你們，這樣子也不是不好，只是妳老公要把持住不要心軟」。
買房「房仲沒權狀」還敢收39萬服務費 他氣炸喊告：保障在哪裡
「最爛的買房經驗！」民眾在臉書社團「爆料公社二社」痛批房仲，去年7月買台北南港中古屋，付完500多萬元匯進履約保證後，要進入銀行設定貸款的環節時卻遲拿不到權狀，至今年2月宣告破局解約，沒想到履保退款竟短缺39萬元，一問之下才知道是房仲的賣方服務費，氣得原PO大罵「不動產經紀人保障在哪」，大嘆沒買到房還為此打官司，賠了快100萬元。原PO發文怒控某家房仲害他沒買到房，還賠了快100萬元，氣炸是「最爛的買房經驗」。原委是去年7月在台北市南港區透過某房仲買間中古屋，依約付完500多萬元匯進履保，剩下1000多萬要進行銀行設定貸款時，房仲跟特約代書才告知手上「沒權狀」，導致已跟銀行對保的過戶設定撥款無法完成。期間房仲三次去找屋主，卻都未收取權狀，並轉述房仲店長說法，「是賣方要自己拿權狀過來交給他們（房仲），他們沒有義務要去跟屋主拿權狀！」，氣得原PO質疑那房仲憑什麼收取服務費？原本去年9月就要交屋，原PO也要退租，但直到今年2月還是拿不出權狀，調解庭2次失敗，逼得他只好申請解約，結果等收到退款時，發現短少39萬元，房仲才告知那是賣方服務費。原PO去年7月簽約買房，沒想到拖了半年仍拿不到權狀。（圖／翻攝臉書社團「爆料公社二社」）原PO質疑，地政局確認契約100%成立，但房仲自始至終都沒有依約取得權狀，「還扣我的錢當賣方服務費？！」、「還敢動我履保帳戶裡的錢！」他還因此要自己再花錢找律師，寄存證信函跟催告，還要去調解庭，來來回回已花了近30萬元的律師費，大嘆「我真的不知道不動產經紀人保障在哪」。《東森財經》訪問該房仲公司公關事發經過，之所以無法取得權狀，是原屋主簽約還未能及時補交權狀時，就不幸過世，依法律程序，需待原屋主的繼承人完成繼承程序後，方能取得新權狀，因此造成遲延。然而，繼承人於今年1月取得新權狀後，拒絕依約交付權狀，對此，買方依法行使催告權並解除合約，房仲公司總部亦有將買方履保賬戶款項歸還。至於退款遭扣賣方服務費，公關解釋，依照買賣合約，專戶於收到買方第一期價金時，即先行撥付二分之一賣方服務費予房仲店；之後合約解除，專戶僅以當時餘額撥付買方，此均為買賣雙方同意親簽之契約條款所明訂，並無違誤。該房仲總部也強調，將更積極協調加盟店與客戶間爭執，盼冰釋誤解，目前已安排加盟店和買方來協商處理。「就算是屋主往生了，買賣契約只要有效成立，繼承人還是必須依約過戶！」正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，該買方應該請求繼承人履約，沒道理無條件解約，除非其中有蹊蹺，例如買方覺得屋主身故不吉利等想反悔，否則「這口氣他吞得下去嗎？」專家指出，即使是原屋主往生，繼承人仍須依約過戶。（圖／翻攝臉書社團「爆料公社二社」）正耀聯合法律事務所律師鄧世榮也表示，《民法》第1148 條（概括繼承之有限責任），繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。所以屋主繼承人有義務依照契約將房產移轉給買方，因此無法取得權狀應屬於賣方的過失。至於房仲照樣獲得賣家服務費，鄧世榮解釋，履約帳戶有制式規範、預定移轉時間點，房仲完成買賣交易的服務，因此履約帳戶依買賣雙方的合約設定撥款服務費並沒有問題，因為進入帳戶的金額在那時刻算是賣家的錢、先拿來支付給房仲，只是後來解約後，買方只能列入損害賠償中要求賣家一併給付。鄧世榮建議該買家，有權請求賣家已付價金同額返還，也就是說除了退還已付的500多萬元，還可再要求同額的違約賠償金，另外加上預計交屋到實際解約日期間的違約金利息。《東森財經》也詢問房仲公司公關是否有提供買方解約的資訊與服務，該公關表示，依照合約，買方可以向賣方提起訴訟，主張雙倍返還已付價金，但「訴訟」部分，「我們房仲不能居間協助訴訟，但我們會依法院命令提供一切資料，或依法院傳喚到庭作證，確保消費者權益」。 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了