購置
」 房市 房產 大陸 房價 杜拜
退而不休創力銘建設！郭淑珍布局16案、總銷千億 首案北士科登場
力麗集團旗下品牌力銘建設今（27）日舉行品牌記者會，董事長郭淑珍表示，力銘建設將以雙北蛋黃區為主，採「都更危老整合」與「素地購置」雙軌並進，目前已完成16案布局、土地儲備逾9,300坪，推估總銷規模上看千億元。其中首案「力銘耘山」選址北士科輝達特區，預計2030年落成，將與輝達總部「星群」同年啟用。力銘建設首案「力銘耘山」選址北士科輝達特區，總銷金額約65億元。（圖／方萬民攝）郭淑珍表示，力銘建設這兩年已在雙北市心完成13案土地布局，其中12案坐落台北市，並包含2件千坪級指標大案──天母忠誠路案1,533坪、士東路案1,328坪，另博愛路商四案規劃地上32層、地下7層超高層大樓。郭淑珍擁有耶魯大學財務管理與公共衛生雙碩士，過去主掌上櫃公司「力麒建設（5512）」董座23年，多次在大型土地標售案中精準出手。郭淑珍表示，2年前她從力麒退休交棒第三代，但對建築很有熱誠，所以5年前就先設立了力銘建設，疫情當時很多土地都拿出來標售，因此有不少地都是買斷，但現在素地很少，所以朝都更方向前進，加上這個月又多了3案，總共土地庫存累計16案，選地都很不錯，且基本規模都不會太小，預估未來總銷達千億。她也強調，力銘不做郊區，未來十年只做一件事，就是在雙北最難取得土地的精華地段，蓋出數十年後依然亮眼的建築，同時也替北市高齡化住宅存量提出解方，「現在不怕沒案子，政府推行防災型都更，5層樓房子重建有更高的機會，10年做不完！」力銘建設首案「力銘耘山」，即邀請力麗企業共同投資，繼此之後，近期將再陸續推出「力銘裏埕」、「新店大豐路」、「長春合江路」3案。對於「力銘耘山」，郭淑珍表示，這塊地買了4、5年，今年5月正式推出，不急著賣光，蓋好再賣也行，順銷就好，她也預告，下個月貴德街「力銘裏埕」也將公開，預計採邊建邊售。「力銘耘山」坐落開發較早、生活機能較成熟的軟橋段，位於承德路第一排，距輝達總部約650公尺，擁有區段少見的760坪大基地，對望超過700公頃關渡洲美平原，規劃地上18層、地下5層，共102戶，26-52坪純住宅，每坪成交單價約138萬元，總銷約65億元，預計將於輝達總部啟用同年落成交屋。
蕭伊揭Joeman私下真面目後為1事道歉 公開20萬捐款明細
網紅蕭伊近日因公開與百萬YouTuber Joeman（翁雋明）結束兩年戀情的內幕，引發熱議。蕭伊今日突然透過社群發聲，為占用公共資源致歉，並已捐出近新台幣20萬元善款與物資予多家社福機構。事件起因於蕭伊與Joeman今年7月宣布分手後，有網友好奇為何Joeman戀情都很短，釣出蕭伊回應，後續更揭露交往期間的過往，指控Joeman私約AV女優，並以結婚為由進行精神控制（PUA）等行為，瞬間變成網路最夯話題。儘管Joeman第一時間發文道歉，坦承感情處理有許多不足並表達歉意，但蕭伊隨後持續曬出對話紀錄，但Joeman則未再進一步回應。在爭議持續延燒之際，蕭伊今（20）日突然在Instagram限時動態發文，為占用公共資源與版面致歉，並公開詳細的捐款與物資認購明細；坦言希望能將這股巨大的社群關注度，轉化為實質回饋社會的動力，透過行動傳遞善意，為弱勢團體盡一份心力。從蕭伊公開的明細清單，她共捐出近新台幣20萬元；物資部分有出資新台幣3萬9900元、3萬8900元，向「花蓮黎明庇護工場」及「伊甸台東嗎哪庇護工場」認購中秋禮盒轉贈弱勢；另捐贈新台幣2萬5600元為「景仁殘障教養院」購置30箱紙尿褲，以及新台幣2萬4000元為「花蓮黎明教養院」添購食材粉碎機。此外，蕭伊也進行直接的現金援助，包含捐助「屏東迦南身心障礙養護院」新台幣3萬元、「一善公益協會」新台幣2萬400元，以及「台灣搖尾巴友善動物協會」新台幣2萬元。最後，蕭伊感謝連日來給予關心的民眾，並承諾未來會將大家的鼓勵化為持續回饋社會的動力。蕭伊為個人事件占用公共資源與版面致歉，宣布捐錢並透露捐助哪些機構。（圖／翻攝自蕭伊Instagram）
盤點天龍國2,000萬元以下熱銷小宅 首購剛需恐因「這些原因」打退堂鼓
天龍國房價高不可攀，住展雜誌統計台北市預售新案大樓產品交易總價分布，2000萬元以內比例僅7%，其餘推案價格大多在3000~5000萬元。其中觀察台北市今年公開且熱銷、平均總價低於2000萬元新案，一共僅3案，為中正區的「京典ATELIER111」、「廈川里美」，與萬華區「西門翫」，平均總價是1862萬元、1775萬元、1649萬元。不過，此類小宅多半是置產投資客群較感興趣，首購、剛需族群可能因室內實坪過小，加上貸款不易而望之步。以上3案為台北市今年公開且到目前為止揭露10筆以上總價低於2000萬元新案，視作推出主力產品價格相對平實的推案。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在房價未隨買氣不佳弱化下，首都的新案恐怕以總價不到2000萬元就屬低價，而且以今年台北市新案平均單價在120萬元推算，要買在該總價帶顯然都是小宅、套房產品，此次統計案平均單價最高的「京典ATELIER111」，來到185.1萬元，就是都以10坪大小的套房規劃；另兩案雖然稍大一些，但「西門翫」也多未及15坪，「廈川里美」則多在17坪，低總其來有自。而低價當然有吸引力，像是「廈川里美」扣除原地主戶不銷售的戶別，已實登了6成的交易戶數，輔以中正區門牌與位置鄰近古亭的加分要項，平均單價落在百萬元出頭，還有9字頭成交案例，傳出不少在地人出手，顯然有其認同度。更值得一提的是「京典ATELIER111」，東門生活圈的居住機能特性，加上中正國中的學區效益，就算單價至高來到189萬元，但以總價1000多萬元可購置孟母宅訴求，開案數個月內就傳完銷，價格為王又兼之地段、學區佳，冷清現況下成就逆勢佳績。陳炳辰指出，今年接下來在中山區、信義區還有類似新案，可望引起置產投資客群興致，惟出於室內坪數太小、後續貸款難度、社區買方多非自住等考量，首購剛需可能打退堂鼓，總價2000萬元以下的小坪數物件，扣除偏高公設比後如鳥籠蝸居、CP值低，難成為首購自住買盤首選，顯示台北居大不易仍是鐵律。
遭傳挪用會費買豪宅 曹雨婷不忍了「發聲明澄清」：均為不實指控
演藝工會理事長曹雨婷日前遭多位歌手、音樂人質疑工會運作及財務透明度，還被公開點名挪用經費購買紐約豪宅、豪車一事，對此，演藝工會今（10）日發4點聲明駁斥並澄清近期爭議風波。聲明開頭提到近期得知有部分人士在社群平台上指述演藝工會及工會理事長曹雨婷女士有款項不清等情事，演藝工會鄭重澄清，相關款項動支均在理事長任內依法依規辦理，絕無不當之處。針對網路流傳「會費遭理事長曹雨婷女士挪用購買私人賓士車輛及美國豪宅」等說法，演藝工會聲明表示均為不實指控，會費運用悉依章程及理監事會和會員代表大會決議辦理，絕無挪用情事。其次，曹雨婷名下之美國房產購於2013年，賓士車輛則購於2020年，「兩筆交易均留有完整交易紀錄可稽，且購置時間均非屬其擔任本會理事長職務期間，與網路所指控之情事並無關聯。相關交易憑證本會均妥善留存，如未來循法律途徑處理，將依法提出佐證。」再來網路流傳「工會遷至理事長曹雨婷女士住處，並以會費繳納其房屋貸款」等說法，聲明同樣表示均與事實不符，並解釋演藝工會辦公處所租賃契約簽訂於前任理事長任內，並經當屆理監事會及會員代表大會決議通過，租金明顯低於同地區市場行情，「實為曹理事長回饋工會、減輕會務支出負擔之善意作為。」最後關於網路指控演藝工會未協助資深藝人一事，聲明澄清工會長期以來持續協助資深藝人申請各項救助金及慰問金，秉持一貫立場，也有數據可佐證工會對會員權益之重視與實際投入，絕非空言，並提到：「如仍有人執意散布謠言、損害本會及理事長名譽，本會將依法追究到底，絕不退讓。」演藝工會聲明稿。（圖／演藝工會提供）演藝工會聲明稿。（圖／演藝工會提供）
宏碁發重訊！辭任兆基董事長並撤出經營：發現內部管理缺失
宏碁股份有限公司於8月7日發布重大訊息，宣布自即日起辭任兆基屋管股份有限公司董事長及法人董事職務，並說明接任後發現公司存在內部管理缺失，因此決定退出相關職位。宏碁表示，兆基屋管董事會於115年8月5日推選由宏碁法人董事代表人李文詳擔任董事長。不過，李文詳接任後發現兆基屋管內部管理存在缺失，因此自115年8月7日起辭去董事長及法人董事職務，宏碁所指派的法人董事代表人也同步請辭。此外，李文詳亦同時卸下兆基屋管總經理職務。在此之前，宏碁創辦人施振榮於8月4日出席公開活動時，曾首度回應兆基屋管近期高層異動及經營風波。他表示，自己平時並未參與公司日常經營，並已於8月3日親自致電相關當事人了解情況，認為外界對部分事件存在誤解。施振榮當時指出，兆基屋管的公司治理制度仍相當完善，前任高層涉及的個人問題已與公司營運進行適當區隔，並認為台灣包租代管產業仍具長期發展潛力，對產業未來發展維持信心。不過，7日再傳出兆基屋管前董事長李建成涉嫌以包租代管業務獲利豐厚作為號召，透過其經營的趙姬投資及寄居蟹管理顧問公司發行公司債招攬投資，涉嫌侵占投資人資金近7億元，並將相關款項用於購買豪華車輛、清償債務，以及替前妻購置名牌包、珠寶首飾等支出，涉嫌背信及侵占等罪嫌。台北地檢署於8月7日指揮調查局北部地區機動工作站展開搜索行動，兵分6路約談李建成及寄居蟹管理顧問公司登記負責人林佑任等人到案說明。檢察官複訊後，向法院聲請羈押禁見李建成；林佑任則獲200萬元交保，並限制出境、出海。
喝精油「辟穀」、藏158公斤黃金！假BNT騙走慈濟10.6億 豪宅地下室竟挖出乾鮑金庫
彰化律師公會前理事長陳昱瑄涉嫌與講經師李世宗及其子李易儒共謀，謊稱可協助採購BNT疫苗，詐騙慈濟基金會10.6億元。檢調追查發現，鉅款流向李家掌控的「互道」團體，不僅購買158公斤黃金，還藏放於豪宅密室；李家平日高喊「辟穀」修行、宣稱靠喝精油維生，私下卻大啖鮑魚、龍蝦等高檔食材，奢華生活與對外形象形成強烈反差。檢調調查指出，李世宗夫妻創立「互道」團體，兒子李易儒、媳婦李何昱萱及陳昱瑄等人皆為核心成員。陳昱瑄2021年間透過友人介紹加入團體學習《道德經》及《金剛經》，對李世宗夫妻分別以「爸爸」、「媽媽」相稱，連公司員工、助理也一同加入，彼此互稱兄弟姊妹。檢方認定，陳昱瑄取得慈濟10.6億元後，將大筆資金交由李家運作，作為團體所稱的「行道資糧」，再由李妻羅玟芳負責管理資金並購置黃金；調查局北機站搜索李世宗位於台中的「富邦天空樹」豪宅時，發現陳昱瑄經常在此宴請地方人士，還曾出動價值千萬元的賓利名車接送賓客。辦案人員搜索時，循著濃厚味道進入和室，掀開榻榻米後，赫然發現地下藏有大量高級乾鮑魚，再翻開另一處地板，竟起出重達158公斤的金條；廚房旁倉庫則堆滿鮑魚、龍蝦、烏參等高價食材，豪宅儼然成為存放現金、黃金與頂級食材的秘密據點；書房後方另設有俗稱「天空樹庫房」的金庫，僅李世宗夫妻持有鑰匙，每次進出都須逐筆登記、清點。檢調另搜索李家位於台中西屯區的房產，發現1至4樓堆滿精油，李世宗宣稱這些精油免費提供信眾飲用，團體信奉「辟穀」養生之道，平日不食五穀雜糧，而是以精油補充能量，甚至聲稱聚餐時僅將鮑魚、龍蝦等食物咀嚼後吐掉，再飲用精油維持體力。不過，李世宗遭羈押後因無法攜帶精油進入看守所，只得恢復正常吃米飯；比他早三週遭羈押的陳昱瑄也同樣「破戒」。此外，檢方還查扣另一處名為「互道糧倉」的據點，內部設有疑似提煉精油的調配室，相關精油及設備均已遭查扣，案情仍持續擴大偵辦。
台糖5月就通報苯駢芘超標！ 高市衛生局：相關油品未進入生產製程
中聯油脂致癌油案持續延燒，媒體報導台糖早在5月就通報中聯油脂311油槽原料油苯駢芘超標，高雄市衛生局進行調查，表示台糖因油品不符合驗收標準而拒收貨，相關油品沒有進入台糖廠區及生產製程。台中地院指出，台糖公司在今年5月間告知中聯油脂311油槽原料油苯駢芘檢驗超標，中聯煉油廠廠長即知悉此情，也經下屬主管告知指明事件的嚴重性，後來南僑公司隨後也檢出成品油苯駢芘超標，並透過福壽公司輾轉傳達至中聯公司，陳明榮等高階主管經開會討論後，卻沒有積極作為。直到6月間事件爆發，才不得不通報主管機關。針對此案，高雄市衛生局回應，台糖公司說明，所購買的半成品原料油，由福懋委託中聯油脂代工生產，原規劃供應台糖後續精煉使用，但依雙方合約，原料須通過SGS檢驗，其中包括致癌物苯駢芘（BaP）含量須在2ppb以下，由於該批原料檢驗超標，台糖予以拒收，油品並未進入台糖廠區及製程。台糖提到，台糖對外所購買為半成品原料油，其合約中有關苯駢芘標準為2ppb以下，超過合約標準就不收，符合合約規定原料油進入製程均再以脫膠、脫色、脫臭等精煉製程，經實驗室檢驗合格後才會出貨，以確保品質。衛生局表示，高市府已於7月9日將台糖所有涉及中聯供應鏈的產品全面預防性下架，以確保市面上無與中聯相關油品。另查，台糖購置的原料油為301號油槽，與出問題的311油槽並不相同，因此台糖並無涉及食藥署先前公布的問題油品批號。因應此次中聯油品事件，高雄市衛生局擴大查廠，台糖產製的油品經檢驗，結果亦均符合規定。
男友一句話掀萬人怒火！父親遭主管羞辱竟怨她爸媽「過太爽」 網全挺女方
男友一句「妳爸媽過太爽」成分手導火線！一名28歲女網友在Dcard分享，自己與交往6年多的男友，因一場看似平常的對話，意外看清彼此價值觀差異，最終決定分手。她表示，男友因父親遭主管言語羞辱而心情低落，卻將情緒轉向她的父母，甚至感嘆「妳爸媽過得那麼爽」，讓她無法接受。她認為，父母今天擁有的生活並非與生俱來，而是父親歷經多年辛苦打拚換來的成果，也讓她體悟到，真正難以跨越的不是家境，而是對努力與人生的看法不同。貼文曝光後，引發大批網友熱議。原PO表示，她與男友同為28歲，交往超過6年。男友一直認為她家境優渥，時常把「妳家很有錢」掛在嘴邊。她坦言，自家目前確實算得上小康，父親擔任公司主管、母親是家庭主婦，家中居住透天厝，另有一間房屋出租，父母各自擁有一輛汽車，自己成年時父親也買了一輛車供她代步；相較之下，男友父親是技師、母親擔任小公司行政人員，家中僅有一輛車。不過，她強調，男友看到的是現在，卻沒有真正理解一家人走過的艱辛。她回憶，幼稚園時祖父因創業失敗欠下超過600萬元債務，當時全家僅靠父親一人工作維持生計，父親還與叔叔共同協助償還債務，歷時約10年才終於還清。那段日子家中經濟十分拮据，母親曾告訴她，小時候穿的衣服多半由外婆購買，就連生日或過年想要一份小禮物，都因家裡沒有多餘預算而無法實現。原PO指出，父親一路從基層做起，收入從每月3、4萬元一路增加到十多萬元，但生活始終十分節省，把大部分收入都投入家庭。即使隨身使用的皮鞋、公事包已經老舊，也捨不得更換；母親曾買雞精替他補身體，他還因覺得太花錢而要求退貨。為了爭取更好的發展，父親除了全職工作外，還利用下班及假日完成碩士、博士學位，平日總是清晨出門、深夜返家，假日也幾乎都在進修，她從小到大幾乎沒看過父親真正放鬆休息。直到家中債務還清、經濟逐漸改善後，父親才陸續購置房產，也替自己與母親換了兩、三百萬元的新車。母親曾說，父親年輕時很喜歡車，但為了家庭，只能放棄興趣，長年開著普通二手車，把所有心力放在養家。原PO表示，男友是在家境穩定後才認識她，因此只看到現在的生活，沒有經歷一家人過去共同熬過的低潮。事情發生在日前一次假日約會。原PO發現男友情緒低落，詢問後得知男友父親近日在公司遭主管言語羞辱，她聽了也相當心疼，沒想到男友卻突然表示，非常羨慕她父母現在的生活，認為雙方父母年紀相仿，自己的父親卻還要在職場受委屈，而她的父母卻能過得輕鬆自在。原PO提醒男友，父親也是歷經多年辛苦才有今天，但男友卻反問，如今她父親沒有人敢欺負、生活過得很好，自己的父親同樣努力工作，卻仍開著已使用十多年的Honda HR-V，母親也必須兼顧工作與家務，反觀她母親不用工作，家庭生活依然安穩，言談間流露出對兩個家庭現況的比較與不平衡。這番話讓原PO當場沉默。她表示，自己完全能理解男友心疼父親，也認同主管不該羞辱員工，但真正應該譴責的是做出不當言行的人，而不是把怨氣投射到另一個靠多年努力才改善生活的家庭。她認為，每個家庭的人生際遇不同，不應因為眼前的不順遂，就否定他人多年累積的成果。經過幾天沉澱後，原PO決定向男友提出分手。她坦言，男友平時對她很好，交往多年從未嫌棄她，也不曾因她家境較好就想占便宜，兩人相處一直相當平順。然而，這次事件讓她發現，男友內心始終無法真正接受別人透過努力獲得較好的生活，甚至在自己遭遇挫折時，希望別人的生活不要比自己幸福，這樣的價值觀差異，才是她決定放下這段感情的關鍵原因。貼文曝光後掀起熱烈討論，不少網友留言表示，「很多人只看見別人今天過得好，卻沒看到背後付出的代價」、「你爸爸享受的是努力幾十年後的成果，不是幸運得來的」、「真正該檢討的是羞辱他爸爸的主管，而不是羨慕別人的人生」，也有人認為，男方真正介意的並非主管，而是長期累積的心理落差與比較心態，若價值觀無法取得共識，即使繼續交往，未來婚姻與家庭也可能因此產生更多衝突。
爸遇初戀提離婚「肖想女兒千萬房款」 她傻了：防住出軌尪卻沒防住親爹
大陸1名女子10年前設計「防前夫」房產布局，原本是為了保障父母出資與自身權益，沒想到多年後卻因父親再遇初戀，意外引發家庭財產風波。如今父親要求與母親離婚，並主張分割當年房屋出售所得，讓女子陷入兩難。綜合陸媒報導，歐陽女士與前夫是大學同學，畢業後不久便結婚。當時2人的婚房位於上海楊浦區，購屋資金來自女方父母的老房拆遷款，房產登記在楊浦區。婚後，前夫事業逐漸發展，夫妻出售楊浦房產，貸款購買虹口區1間較大的住宅，並將產權登記在歐陽女士名下。然而，孩子出生後不久，歐陽女士發現丈夫出軌。雖然當時選擇原諒，但身為獨生女的父母擔心女兒未來婚姻若再出問題，房產可能成為夫妻共同財產，影響女兒權益。為保障父母當初的出資，也避免未來財產糾紛，一場「房屋確權訴訟」因此展開。10年前，女方父母將女兒與女婿一同告上法院，要求確認虹口區房屋的產權比例。最終雙方透過調解結案，法院確認父母享有該房屋70％的份額，歐陽女士與前夫共有30％。該項安排當時看似成功保護了父母投入的資金，也替女兒婚姻留下保障。之後多年，家庭生活表面平穩。歐陽女士與前夫後來又在浦東購買房產，並出售虹口房屋，售價約人民幣900萬元（約新台幣4297萬元），再拿出800萬元（約新台幣3820萬元）左右購置新房。多年後，前夫再次出軌，2人協議離婚，2套浦東房產均歸歐陽女士所有。沒想到，真正引發新爭議的，卻是女子自己的父親。2年前，歐陽女士父親參加老同學聚會，意外遇見初戀情人，此後頻繁外出，如今更要求與結婚多年的妻子離婚，並提出分割當年虹口房屋出售所得。歐陽女士對此十分錯愕，認為當年的確權訴訟只是為了防範前夫，父母當時並沒有真正要求分割房產利益，而且房屋出售已過多年，是否還能主張權利也成為焦點。對此，律師表示，父親的主張未必受到時間限制。由於當年確認的是父母對房屋享有的物權，而出售房屋後產生的售房款分割請求，源自原有物權關係，因此不適用一般3年訴訟時效規定，即使多年未處理，仍可能主張相關權益。至於當年的確權協議是否能推翻，律師認為難度很高。由於虹口房屋的購買來源是父母原有房產拆遷款，且貸款也由父母負擔，調解內容符合財產來源與家庭實際情況，只要沒有違反法律強制規定，通常會被認定為有效。至於母親是否能拒絕離婚，律師指出，若父親堅持離婚，並能證明夫妻感情確已破裂，法院可能依法判決離婚。換言之，母親若不同意，恐怕也難以阻止婚姻關係結束。
陶朱隱園第4戶成交！31歲富商砸9.4億元入手 每坪單價重返300萬
台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」再傳成交。實價資料顯示，5樓戶近期以總價9億4000萬元成交，換算每坪單價約300.5萬元，成為該案第四筆交易，也是繼去年首筆成交後，再度站回每坪300萬元以上。經查地籍資料，買方為一名1994年出生的張姓外籍人士，年約31至32歲。此次成交戶別為5樓68號，權狀面積約347坪，屬於亞太工商聯持有戶別。根據實價揭露資料，每坪成交單價約300.5萬元，總價達9億4000萬元。「陶朱隱園」基地面積約2468坪，規劃地上21層、共40戶，每戶坪數約300坪，目前由亞太工商聯持有28戶、中華工程持有12戶。統計目前已成交的4戶，其中17樓戶為中華工程持有戶，以總價11.1億元成交，每坪單價364萬元；兩戶3樓戶則為亞太工商聯持有，成交總價分別為7.5億元及8.35億元，每坪單價均未達300萬元。本次5樓戶成交後，單價重新站回300萬元以上，4筆交易累計成交金額達36.35億元。有帶看陶朱隱園的房仲業者表示，該案一直是台北市最具代表性的豪宅之一，近來吸引不少外籍人士詢問，近期就曾帶一名外國企業主看屋，對方因規劃來台設立分公司，且據點位於信義計畫區，因此有意在附近購置住宅。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，陶朱隱園去年底完成首筆交易後，高樓層每坪364萬元的成交價格已建立市場參考依據，因此低樓層若以每坪300萬元左右，甚至300萬元以下銷售，將有助提升去化速度。高源不動產估價師事務所估價師陳碧源則表示，先前3樓戶成交價格已具有定錨效果，後續戶別價格可望逐步墊高。此外，本次交易車位單價約800萬元，高於過去約500萬元的水準，也使整體成交價格進一步提升。
外送專法7/21正式上路 勞動部：促進外送產業健全發展
《外送員權益保障及外送平臺管理法》將於今（21）日零時正式施行。為落實外送專法制度，勞動部、經濟部、交通部及衛生福利部等相關部會歷經近半年密切合作，依法律授權完成《外送員權益保障及外送平臺管理法施行細則》、《外送員終止外送服務契約經濟補償辦法》、《外送服務定型化契約應記載及不得記載事項》、《外送員權益保障及外送平臺管理法第十條第一項第二款規定之保險範圍及最低保險金額》、《外送平臺業者對外送員應提供職業安全衛生教育訓練之時數、內容、師資等有關事項》、《外送合作契約範本》及《外送員之食品衛生安全教育訓練實施辦法》等配套法規，並將自7月21日起與外送專法同步施行，共同打造更安全、透明、公平的外送產業環境。勞動部表示，近年外送產業快速發展，已經成為國民生活不可或缺的一環，過往外送平臺掌握派單機制、數位技術及大數據資料，在外送服務市場具有較高的主導權力；相較之下，外送員須自行負擔車輛購置、油耗、維修保養、執行外送服務的運輸安全等成本，且因資訊掌握有限、議約能力較弱，在整體外送體系中處於相對弱勢地位。因此，透過近年各界持續倡議外送產業的法制化，以平衡外送員、合作商家、消費者及平臺業者的權利關係，漸獲致立法院朝野各黨團重視，進而達成共識，並加速推動專法排案及審查，於今（115）年1月6日完成三讀。勞動部進一步說明，外送專法以四方關係衡平為核心，並採跨部會共同推動模式，由勞動部、經濟部、交通部及衛生福利部依職掌分工訂定相關配套規範，共同建構兼顧外送員、合作商家、消費者及平臺業者權益的完整法制架構，促進外送產業健全發展。其中，勞動部指出，在外送員權益保障方面，勞動部訂定《外送員權益保障及外送平臺管理法施行細則》、《外送員終止外送服務契約經濟補償辦法》、《外送服務定型化契約應記載及不得記載事項》、《外送員權益保障及外送平臺管理法第十條第一項第二款規定之保險範圍及最低保險金額》及《外送平臺業者對外送員應提供職業安全衛生教育訓練之時數、內容、師資等有關事項》，明確外送員報酬計算方式、停權或終止契約事由之合理性及救濟程序、派單資訊的透明度、強化外送工作期間商業保險保障、新增勞工職業災害保險可向平臺業者申請支付、完善保險規範、職業安全教育訓練等事項執行細節，確保外送員的勞動權益能真正落實。在合作商家權益保障方面，勞動部表示，經濟部訂定《外送合作契約範本》，強化平臺與合作商家間交易公平性。平臺業者應保存契約、交易及結算等相關紀錄，明確規範結帳週期及對帳資訊提供方式；涉及抽成比例、收費項目、付款條件等重大事項，應經雙方合意後始得調整，並建立爭議處理機制，提升契約透明度。勞動部說，在消費者保障及交通安全管理方面，交通部20日預告《外送平臺服務定型化契約應記載及不得記載事項》及《外送員交通安全管理規則》草案，內容包含：強化會員服務、訂單取消退款、交易資訊揭露及平臺履約責任等規範，同時要求平臺業者辦理外送員交通安全教育訓練，並針對重大交通違規情形建立安全講習及管理機制，避免派單及系統通知方式增加交通風險。勞動部表示，在食品安全管理方面，衛生福利部訂定《外送員之食品衛生安全教育訓練實施辦法》，要求平臺業者辦理外送員食品衛生安全教育訓練，強化餐點取送、運送過程及外送箱衛生管理，降低配送過程食品污染風險，維護消費者食品安全。勞動部表示，已於勞動部官網建置「外送員權益保障專區」，彙整法令、子法、常見問答及宣導資料，以利各界了解外送專法相關資訊，另於外送專法正式施行後，除持續宣導外，同時建立常態性溝通機制，不定期邀集外送平臺業者、外送工會及相關機關召開會議，就制度執行所衍生之實務疑義、爭議態樣及窒礙問題交換意見，共同研議妥適處理原則，確保制度順利上路。最後，勞動部表示，外送專法確實就當前外送服務整體模式有極為重要改變，正式施行後，請外送平臺業者、外送員、合作商家、消費者與政府共同努力，落實法制相關規定。勞動部呼籲外送平臺業者應確實遵循外送專法及相關子法規範，建立完善內部管理及法遵機制，共同打造更安全、公平、透明且永續的外送服務環境。
彰化秀水鄉編176萬預算「讓鄰長人人有平板」引議 鄉長回應了
彰化縣秀水鄉公所今年編列預算約176萬元，購置267台平板電腦給全鄉鄰長使用，並於7月10日舉辦平板電腦授贈儀式，希望透過數位工具，協助鄰長提升服務效率，卻也引發外界熱議。對此，秀水鄉長林英嘉表示，以往歷任鄉長多是發放腳踏車，考量到鄰長是無給職，且遇上災情、路燈故障等狀況時有通報需求，才會發放平板電腦，讓鄰長能處理公務。根據《自由時報》報導，林英嘉指出，每台平板價格是6600元，全鄉共有267名鄰長，總計花費約176萬元，有些人質疑鄰長已有手機，為何還要發放平板？但手機屬於鄰長的個人財產，且鄰長是無給職，沒有義務使用自己的設備做事。林英嘉提到，現在民眾發現災情，或是道路、路燈故障時，通常會選擇拍照上傳群組，因此才會想到發放平板給鄰長。而平板是透過共同契約採購，不是公開標案，不算作公有財產，也沒有日後歸還問題，鄉公所未來也將安排說明會，協助鄰長熟悉操作，讓平板成為村里服務工具，用於政策宣導、資訊傳遞及民意回饋等工作。對此，有民眾認為，如果平時鄰長就不是使用手機通報，且平板需要網路才能上傳資料，若單純發放平板不一定能解決實際需求。也有人說，如果平板能確實提升鄰長的行政效率，並非沒有必要。
熱戀不退燒1／吳慷仁低調現身醫院美食街 邵雨薇摟腰甜蜜牽手
吳慷仁與邵雨薇2017年因合作戲劇《極品絕配》墜入愛河，雖然中間一度分手，經過一年的思考與溝通，才決定重新交往，不過兩人現在感情相當穩定，時不時還會在社群網站放閃。時報周刊CTWANT日前也直擊吳慷仁與邵雨薇出現在台北市某醫院美食街，即便已交往多年，互動仍像熱戀中的情侶。走到一樓大廳時，吳慷仁與邵雨薇緊緊牽著手。（圖／本刊攝影組）辦完事情後，吳慷仁與邵雨薇前往停車場。（圖／本刊攝影組）7月8日下午三點多，吳慷仁與邵雨薇情侶倆現身在台北市某醫院的地下美食街，小倆口有默契地戴著帽子和口罩遮掩、低調用餐，看得出來吳慷仁吃飯速度稍快，而邵雨薇則是細嚼慢嚥型。4點多，飽餐後，2人搭乘手扶梯上樓，邵雨薇將手搭在吳慷仁腰間，走在1樓大廳時，2人互相牽起對方的手，看得出來彼此感情相當恩愛甜蜜。回到新北市新店區，邵雨薇到藥局買東西，氣色看起來不是很好。（圖／本刊攝影組）到了邵雨薇居住的社區後，吳慷仁下車去領包裹。（圖／本刊攝影組）5點半，由吳慷仁駕駛邵雨薇的車，2人離開醫院回到新北市新店區，邵雨薇下車到藥局採買了一袋物品，上車前，在充足的光線下可以看到眼神有些疲憊、無精打采似的。大約6點，車子停在邵雨薇居住的社區門口，吳慷仁下車到管理室領取包裹後驅車進社區。晚間吳慷仁開車載邵雨薇出門買晚餐。為了貪圖方便，吳慷仁直接穿越馬路。（圖／本刊攝影組）吳慷仁去麵店買了兩人份的晚餐外帶。（圖／本刊攝影組）到了住處後，吳慷仁再度領取包裹才開車回社區。（圖／本刊攝影組）晚間7點42分，車子開出社區，本以為是要返回傳說中吳慷仁打算用作「結婚新房」而購置的5000萬元4層樓別墅，結果只是到山腳下的商店採購2人份晚餐，吳慷仁下車跑腿，貪圖一時之便還直接穿越馬路，邵雨薇則留在車上等候。晚間8點出頭，買好了晚餐，同樣驅車返回邵雨薇的住處，吳慷仁再度在管理室又領了2個包裹後，驅車進入社區。今年跨年時邵雨薇PO出靠在吳慷仁懷裡的照片放閃。（圖／翻攝自邵雨薇IG）吳慷仁與邵雨薇從一開始的低調，到現在越愛越大方，今年跨年時邵雨薇透露自己與好友們聚會狂歡，並搭配酒精助興，結果不小心喝太嗨，直接錯過倒數，笑說：「2025-2026的那一秒我完全沒參與謝謝，不知道是累爆還是醉爆還是跳舞暈爆！」邵雨薇更曬出醉倒在桌前、整個人靠在吳慷仁懷裡的照片，吳慷仁則對著鏡頭比YA，可愛畫面讓網友直呼要被閃瞎了。◎喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
紅葉少棒首闖LLB亞太區賽 桃機啟程獲各界祝福力拚威廉波特
臺東縣紅葉國小少棒隊首度取得世界少棒聯盟（LLB）臺灣代表隊資格，將代表臺灣前往韓國參加亞太區賽事，爭取晉級美國威廉波特世界少棒賽門票。球隊今（24）日從桃園國際機場出境，許多旅客見到小球員整裝待發，紛紛送上加油與祝福，期盼小將在國際賽場發揮實力，為臺灣爭光。紅葉少棒小球員們在啟程前在簽名板上留下祝福與夢想，迎接國際挑戰。（圖／財團法人江許笋文教基金會提供） 由紅葉國小組成的臺東縣代表隊在115年謝國城盃全國少棒錦標賽冠軍戰展現韌性，面對屏東縣開局攻下4分劣勢，首局立即追回3分，並在3局下把握安打、保送及對手失誤再添3分逆轉戰局，終場以6比5奪冠，不僅為臺東縣拿下睽違20年的隊史第3冠，更締造紅葉少棒隊史首座謝國城盃冠軍，同時取得LLB臺灣代表權。紅葉小將們在球棒上簽名，為首次取得臺灣代表權的重要時刻留下珍貴紀念。（圖／財團法人江許笋文教基金會提供） 紅葉少棒將於6月27日至7月3日在南韓華城參加LLB亞太區資格賽，爭取晉級預定於8月19日至30日在美國賓州舉行的威廉波特世界少棒賽。球隊啟程前，桃園國際機場公司副總經理余崇立到場向小球員表達祝福，勉勵小球員保持自信、全力以赴，將平日訓練成果在國際舞台上充分發揮，期待球隊再創佳績，希望小朋友們帶著自信與榮譽感迎接挑戰。紅葉國小少棒隊24日自桃園國際機場啟程前往韓國，參加LLB亞太區資格賽，沿途與旅客擊掌互動，帶著各界祝福迎接國際賽挑戰。（圖／財團法人江許笋文教基金會提供） 身兼總教練的紅葉國小校長方穎豐表示，紅葉少棒此次能首度取得LLB臺灣代表權，除了是全體師生長期投入訓練與堅持不懈的成果，也感謝昇恆昌免稅商店及旗下基金會等各界長期支持基層棒球發展，讓孩子們能在更完善的資源下成長與累積實力，此行前往韓國參與亞太區賽事，期勉球員保持平常心、勇敢站上國際舞台，為臺灣爭取最佳表現。 昇恆昌總經理江建廷今也到場為小將加油打氣，除親自為球員掛上應援毛巾、送上與《小學課本的逆襲》聯名的獨家禮品，也一一致贈加菜金。啟程前，選手們特別在棒球及簽名板上簽名留念，為此次征戰亞太區賽留下珍貴的熱血紀錄；許多旅客得知小將們將代表臺灣出賽，紛紛送上掌聲與祝福，為他們的逐夢之旅加油打氣，現場洋溢溫馨與感動氣氛。紅葉國小少棒隊代表臺灣前往韓國參加LLB亞太區資格賽，桃園國際機場公司副總經理余崇立（後排中戴眼鏡者）、昇恆昌免稅商店總經理江建廷（後排中）代表企業與江許笋文教基金會為選手們加油。（圖／財團法人江許笋文教基金會提供） 長期關注臺東基層棒球發展、運用昇恆昌盈餘且未對外募款的財團法人江許笋文教基金會，自2014年起已累計投入逾千萬元協助改善訓練環境及添購設備；此次紅葉少棒首度取得LLB臺灣代表權，基金會也協助購置比賽用球棒，盼望小將帶著各界支持與期待，在國際舞台展現臺灣棒球的精神與實力。
借錢衝股市！ 台灣雙貸族「突破42萬人」每月增逾2千人
台股熱潮催生借貸投資風潮，雙貸族（同時持有房貸與信貸）4月底突破42萬人，2024年起每月淨增約2160人。信義房屋指出，早進場者多已獲利，但以高槓桿新近介入者，若逢波段回檔恐面臨壓力，主管機關已啟動關注。統計顯示，2023年平均每月房貸+信貸的雙貸族增加約994人；2024年台股一路衝破2萬點達2.4萬點，雙貸族當年平均每月增加2341人，較前一年倍增；2025年平均每月增加2114人；今年3、4月平均增加更高達2730人，雙貸族增加趨勢與台股走勢高度吻合。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，借錢購置金融資產本身並無太大問題，即使吞了兩根跌停也是虧損兩成，比較可怕的是借了錢又拿去開槓桿，借100塊玩700塊，這樣機會與風險都會同步增加許多，一旦出現波段明顯回檔，沒有多留資金的民眾恐怕就會相當痛苦。曾敬德表示，近年國人投資風氣漸盛，歷經多個階段演變，包括開放現股當沖證交稅減半使股市交易量大增；虛擬貨幣因波動甚大加上合約大開槓桿，出現「幣圈一天，人間十年」的寫照，債市也出現借錢債疊債的套利模式，後來AI行情帶領台股市值暴衝，民眾透過定存、抵押借周轉金、信貸等各種管道籌資投入股市，這波擴張信用熱潮也引發主管機關關注。曾敬德強調，借錢去投資跟過去「雙卡風暴」性質不同－雙卡是借錢消費，花掉就是花掉了，只剩下債務；但借錢去買股票隨時可以變現回收資金。即便如此，想借錢再開槓桿的族群，仍應具備充足的風險意識與承擔能力，切勿衝動歐印。月扛5萬雙貸壓垮人生！ 43歲女靠1招止血 住「共生公寓」重生82%上班族揹雙貸！ 平均欠款241萬、4成薪水要還債創新高！ 全台「雙貸族」近40萬人 平均扛債731萬
高雄首件輕軌土開案啟動招商 3.6萬坪量體總投資額102億元
高雄市政府捷運工程局今（24）日於台北舉辦「輕軌C34捷運開發案招商說明會」，向開發商及投資者介紹輕軌C34聯開案，全案總投資金額102億元，已於115年6月1日公告招商，預計115年10月30日截止投標，該案為高雄首件輕軌土地開發案。該案土地面積1.3公頃，緊鄰中山大學醫學院預定地。（圖／林榮芳攝）高雄市副市長林欽榮致詞時表示，C34捷運開發案原本是國際商工舊址，退場後市府推動轉型開發，基地面積2.96公頃，位處高雄核心市區重要節點，南側1.3公頃土地規劃為捷運聯合開發區，緊鄰北側1.47公頃中山大學醫學院預定地，預計117年動工，123年完工，每年將引進有1,000個師生。林欽榮也特別提到，高雄輕軌曾於107年停頓不做，一直發展到114年共有1,333萬人次搭乘，使得高雄市府近期積極加碼70多億元預算購置輕軌。以前高雄不做公辦都更或TOD案，但這些年大力招商引資，近5年高雄捷運系統運量成長128%，捷運場站周邊成功招商11案，TOD軌道經濟投資金額近1,500億元，該案則為高雄首件輕軌土地開發案。負責該案招商的仲量聯行董事總經理侯文信也表示，近年發展南方大矽谷核心高雄智慧科技城，吸引台積電、日月光、華邦電、仁寶等多家高科技產業投資高雄，超過340家國內外企業進駐亞灣科技園區，高雄已連續4年蟬聯全國招商王，促參類、民參類引資金額已破3400億元。高雄市捷運局局長吳嘉昌對此案也補充表示，本案除緊鄰輕軌C34站外，周邊匯聚凱旋醫院、民生醫院、衛生局、長照服務據點及高雄師範大學等教育與醫療資源，區位條件優越，未來中山大學醫學院進駐後，將進一步串聯醫療院所、長照產業及學術研究能量，形成完整的健康照護產業聚落，帶動產學研合作與創新技術研發。本案土地面積1.3公頃，以全區整體開發為原則，亦得提出分期開發計畫，基地容積率630%，預估可創造約3.6萬坪開發量體（不含停車空間），總投資金額約102億元。本案基地可規劃住宅、商辦、醫療服務、研發空間及生活支援設施等多元機能，打造兼具工作、居住、教育與醫療服務的複合型智慧社區。
新青安貸款爆逾萬件違規！投資客用人頭戶炒房 轉手爽賺500萬
監察委員蔡崇義、王美玉、葉大華調查「新青安及農安貸款利息補貼監管機制」等情案，經監察院內政及族群委員會於115年6月16日審議通過調查報告，指出新青安、農安貸款及自購住宅貸款利息補貼政策，因管控及監督機制欠周延，致無法即時防堵投機炒作，衍生人頭戶、貸後轉租及涉有營業行為等未符自住目的之違規行為高達萬餘件，已偏離協助民眾購屋自住之政策初衷，雖經跨部會通盤檢討導正已收回補貼利息新臺幣2億餘元，但相關管控措施後續仍待權責主管機關整體會同落實執行，以確保政府有限資源精準運用於政策核心目標，落實居住正義。三位監委調查指出，新青安貸款、農安貸款在政策執行階段，因缺乏完善的貸前審核與貸後稽核配套措施，管控及監督機制有欠周延，導致無法即時防堵投機炒作，衍生人頭戶、貸後轉租及涉有營業行為等未符自住目的之違規行為。截至115年初統計，青安貸款（即舊青安貸款加上新青安貸款）與農安貸款違規案件分別達10,499件與299件；且金管會針對第一線承作新青安及農安貸款之金融機構，進行金融檢查亦發現，包括人頭戶、還款來源證明缺乏合理性評估、未評估核貸戶是否為投資型借款人等缺失，顯偏離協助民眾購屋自住之政策初衷。又，內政部為住宅基金管理機關，惟辦理住宅基金補貼新青安及農安貸款利息補貼之支用管理作業欠周，未能掌握利息補貼實際核撥情形、溢發案件之應收未收資訊。監委表示，經跨部會通盤檢討導正後，財政部及農業部已強化貸前審核、貸後管理及稽查等積極措施因應，就違規案件已分別收回青安貸款利息補貼新臺幣2億1,000萬餘元、農安貸款399萬餘元；金管會已督導銀行公會建立機制及進行監理；另內政部亦已建立相關管控措施。三位監委調查指出，新青安貸款及農安貸款利息補貼政策，由承辦銀行負擔半碼、住宅基金支應政府負擔之1.5碼利息，合計補貼2碼，政策推行後，因尚乏限貸一次之規定，且未訂定排富條款等篩選機制，致有將不動產出售後再次申貸之異常情事，或有借款人短期持有房屋後轉售交易利得高達500萬元以上、或貸款標的房屋為高價住宅、或借款人為年所得超過400萬元以上之高所得族群等未盡合理情事，甚至存在部分貸後轉租違規案件之借款人身分，竟為無年收入，欠缺實質還款能力之學生等情狀。基此，財政部已將高所得者及無財力學生申貸新青安貸款之合理性議題，納入重點研議範疇中。三位監委表示，鑑於新青安貸款及農安貸款利息補貼政策將於115年7月及9月相繼到期，倘欲續行推動，則各權責機關允應殷鑑過往，併衡酌國內房地產市場供需等外在環境趨勢，通盤考量相關措施間之交互影響，完備制度配套，審慎周延制訂政策，防範政策美意反遭扭曲成為投機者套利與推升房價之助燃器，以落實居住正義。另監委又調查發現，內政部為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居之住宅，由住宅基金補貼自購住宅者，亦享有與新青安貸款及農安貸款借款人相同之加碼利息補貼，然卻不受自住使用之限制。此舉與新青安貸款及農安貸款自購住宅貸款補貼政策之間，存有購置房屋限制自住使用不一之情事，政策公平與一致性不足，進而衍生貸後轉租之違失。經審計部查核發現，已有740件貸款進行轉租之違規情事，顯與住宅法為協助弱勢者購屋之政策美意相悖。上述情形經內政部檢討導正後，已於114年修正發布自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法，明定自購住宅貸款利息補貼之房屋應全部作自住使用之實質要件，同時對於自購住宅貸款申請戶是否符合房屋作自住使用，已建立稽查機制。
政院提2100億無人載具特別條例 民眾黨團質疑必要性
行政院今（18）日提出《國防自主無人載具採購特別條例》草案，規劃自2026年8月至2031年12月，逐年籌編上限2100億元特別預算，用於採購濱海監偵型無人機、濱海攻擊型無人機及小型自殺無人艇。對此，民眾黨團總召陳清龍表示，支持國防自主與無人機產業發展，但行政部門應清楚說明預算必要性與監督機制。陳清龍指出，先前審查軍購特別條例時，立法院已要求將委製與商購項目回歸公務預算，並建立採購進度報告及預算執行等國會監督機制，如今行政院再提出特別條例，應說明為何不納入既有監督架構。他質疑，行政院僅以7條條文匡列2100億元預算，相關內容必須更加透明，避免黑箱作業，也不能讓特定廠商藉機獲利。民眾黨團副總召王安祥也表示，民眾黨支持提升國防安全與扶植無人機產業，但國防部將先前遭立法院否決的項目重新放入新特別條例，仍有必要進一步釐清。王安祥指出，濱海攻擊型無人機規劃採購逾20萬架，面對戰場科技快速變化，是否應先採小批量購置、測試及戰術驗證，再評估大規模採購，行政部門都應向社會說明清楚。
深夜開工1／相隔11年搭檔柯佳嬿 邱澤低調下班回上億豪宅新居
邱澤與柯佳嬿曾搭檔演出《小資女向前衝》、《必娶女人》，是相當受歡迎的螢幕CP，相隔11年，兩人再度合作心理驚悚類型電影《洞穴》，不同於過往的偶像劇，這次是驚悚懸疑風格，讓外界相當期待。時報周刊CTWANT日前也直擊《洞穴》拍攝現場，即便已經是深夜，大家仍認真工作，相當辛苦。女主角柯佳嬿約在晚間23點到場。（圖／本刊攝影組）黃鐙輝及工作人員及老婆萁萁來到拍攝現場。（圖／本刊攝影組）凌晨12點邱澤抵達快步走進大樓。（圖／本刊攝影組）5月28日深夜10點多，台北市中山區一處餐廳正如火如荼地準備拍攝工作，現場大批工作人員和不少群眾演員。約莫深夜11點左右，演員柯佳嬿與黃鐙輝及老婆萁萁等人先後到達，12點，邱澤搭乘黑色廂型車抵達現場，戴著口罩的他低調快步走進大樓。拍攝完畢後，邱澤低調離開，不忘與工作人員揮手道別。（圖／本刊攝影組）直到次日凌晨2點出頭，拍攝工作結束的邱澤同樣戴著口罩走出大樓，與一旁的工作人員揮手道別後迅速搭車離開，低調作風、舉止有禮，讓工作人員臉上呈現出有點被突如其來的小驚喜嚇到的感覺。從當晚演員的組合來看，劇組極可能是前不久才舉行開鏡儀式的驚悚類型電影《洞穴》，邱澤、柯佳嬿戲中角色從情侶升格成夫妻，令人期待彼此雙方將碰撞出什麼樣的火花？戴著口罩的邱澤迅速搭車離開，未返回汐止住處，而是抵達天母一處外觀相當氣派的住宅社區。（圖／本刊攝影組）隔天車子也是到該天母住宅社區去接邱澤上工。（圖／本刊攝影組）從實價登陸最近數筆資料，邱澤新住處的成交價上億。（圖／本刊攝影組）凌晨2點22分，黑色廂型車並未送邱澤返回汐止住處，而是抵達天母一處外觀相當氣派的住宅社區，邱澤下車後走進社區內，車子隨後開離。隔天，29日下午3點多，車子開到社區門口等候，約莫10分鐘後，邱澤一身輕裝、腳踩夾腳拖出門上車出門。從實價登陸最近數筆資料，邱澤的新住處屬於大坪數規劃，成交價上億，為妻子許瑋甯及寶貝兒子Ian的居住環境購置上億豪宅，出手一點兒也不手軟。而去年也有網友在threads上透露經常在天母看到夫妻倆的身影。邱澤與柯佳嬿相隔11年合作心理驚悚類型電影《洞穴》。（圖／華納兄弟提供）《洞穴》由導演劉邦耀自編自導，邱澤繼電影《女孩》後再度挑戰父親角色，詮釋一位為了家庭努力打拚的好丈夫、好爸爸，卻因意外買下凶宅，一步一步深陷險境；柯佳嬿則跳脫《想見你》的形象，挑戰育有5歲女兒的堅毅母親，試圖用愛守護即將崩解的家庭。
看跌心態首購觀望3~8年難上車 業者導入「顧問式行銷」破局
房市盤整之際，首購族卻陷入更長期的進退兩難。市場觀察指出，不少潛在首購買方觀望期長達3至8年，即使政策利多與區域建設題材加持，仍期盼價跌，導致遲遲未進場，同時也形成「看得上的買不起、買得起的看不上」的困境。因此業者導入「顧問式行銷」，主打「先解決客戶痛點，再談銷售」，試圖打破僵局、縮短決策距離，讓寶和建設旗下中和案「好植」，在開案5個月內結案，交出漂亮成績單。「幾乎每天都有客戶來問房價會不會跌！結果是『看得上的買不起、買得起的看不上』」寶和建設副總陳威丞表示，部分潛在買方即便有政策利多與區域建設題材加持，觀望期仍長達3~8年，首購族想一次到位的置屋心態，造成產品與預算的顯著錯配，預算有限，卻堅持購置3房、4房或大坪數，形成市場僵局。因此，富嘉集團、富時代及寶和建設組成顧問團隊。富時代地產總經理阮智偉指出，傳統代銷模式多依賴現場長時間說明與後續回訪，但顧問式行銷則轉向一對一貼身服務，透過田野調查深入理解購屋者需求與資產條件，協助客戶規劃購屋與財務配置，「從解決問題出發，而非單向推銷，有助於建立信任並加快成交節奏。」此一模式已在寶和建設中和預售案「好植」展現成效，在正式開案後5個月內即完成銷售。陳威丞表示，央行第2屋貸款鬆綁提振民眾購屋信心，再加上股市高檔震盪，促使部分股民獲利出場轉進房市，中和買氣明顯升溫，該案光5月單月就去化近2成，除保留8戶完工後銷售，其餘戶別已完銷。然而不光針對購屋民眾疑慮對症下藥，「好植」的產品也精準符合市場需求。該案主打2房，戶戶規劃玄關與雙面採光，同時搭配5年免管理費與20萬元家電贈送，等同替購屋者降低逾50萬元資金壓力。「好地段與好產品只是基本，關鍵在於能否消除購屋者疑慮。」寶和建設董事長張應偉展望後市表示，寶和將延續「好植」成功經驗，今年於雙北明德、天母、內湖碧湖與板橋新板特區等地推出4案，總銷規模達30億元，持續鎖定2房、雙面採光與總價可負擔性組合。富足家機構創辦人黃義盛指出，市場低迷反而是布局良機，關鍵在於風險控管與產品定位的精準度，唯有緊扣自住需求，方能在景氣回溫時搶占先機。