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小非農數據疲弱強化降息預期！美股收高、科技股表現分歧
美國股市美東時間3日整體收漲，市場情緒明顯受最新「小非農」ADP就業數據推動，投資人對聯準會（Fed）下週降息的預期迅速升溫。道瓊工業平均指數（Dow Jones Industrial Average）上漲408.44點，或0.86%，收於47,882.90點。標準普爾500指數（S&P 500）上漲0.30%，報6,849.72點；那斯達克綜合指數（Nasdaq Composite）則上漲0.17%，收在23,454.09點。據《CNBC》報導，世界最大的人力資源管理公司之一「自動資料處理公司」（Automatic Data Processing, Inc.，通常稱ADP）報告指出，11月私人部門就業人數意外減少32,000人。根據《道瓊》（Dow Jones）調查，經濟學家原本預期當月將增加40,000人。儘管數據疲弱，但交易員似乎正押注私人部門的就業流失，將促使聯準會在12月10日今年最後1次會議上大幅降息。金融服務公司「Certuity」首席投資長韋爾奇（Scott Welch）在接受《CNBC》訪問時表示：「勞動市場是大家會關注的焦點。數據出來就是這樣，要嘛支持降息，要嘛不支持，但我認為毫無疑問，下周一定會降息。」根據芝商所（CME Group）的「FedWatch」工具，市場正在反映聯準會下週三（10日）降息的機率高達89%，遠高於11月中旬的預期。投資人認為較低的利率環境將刺激貸款成長，為美國經濟帶來動能，因此富國銀行（Wells Fargo）和美國運通（American Express）等主要金融股3日普遍上揚。韋爾奇補充：「市場整個就是繫在聯準會身上，所以如果他們不降息，結果不會太好。」不過，3日也出現了部分經濟穩健的跡象，最新的美國服務業數據略優於預期。與此同時，微軟（Microsoft）3日拖累大盤，股價下跌2.5%。此前，專注於科技產業的《The Information》報導指稱，微軟削減與人工智慧相關的軟體銷售配額，但在該公司否認降低銷售人員的銷售配額後，股價跌幅略有收斂。與人工智慧題材相關的其他企業，包括晶片製造商輝達（Nvidia）與博通（Broadcom），也受到微軟股價下跌的牽連而走弱。美光科技（Micron Technology）同樣承壓，下跌逾2%。對此，韋爾奇分析：「市場開始分辨誰會勝出、誰會落後。他們彼此都在相互投資，但市場還沒看到成果。我們正處於1個市場轉型的最初期，而我們關注的1件事，就是這些公司究竟背負多少債務來建設資料中心等等。」另一方面，比特幣（bitcoin）持續上漲，突破93,000美元。這是在1日出現自3月以來最差單日表現後的反彈。另「邁威爾科技」（Marvell Technology）股價則大漲近8%，因華爾街對其資料中心成長展望作出積極反應；服裝和配飾零售商「美鷹傲飛」（American Eagle Outfitters）亦是一大亮點，上漲約15%，因該公司成為最新1家上調全年財測的零售企業。公司表示，今年的假日購物季開局強勁。
砸4百萬買毛胚屋！開門驚見「陌生人偷家」水電全通 她傻眼：馬桶都裝了
大陸四川省綿陽市近日發生一起離奇事件。一名女子花了人民幣百萬餘元（約新台幣443萬餘元）買新房，不料驗屋時發現尚未交付使用的毛胚屋，竟被陌生人提前入住。當事人PO出的影片顯示，屋主一推開門便看到屋內水電全通，冰箱、衛浴設備已裝好，甚至主臥還被人擺床鋪，明顯有居住過的痕跡。《揚子晚報》報導，當事人張女表示，她當時接到開發商通知前往驗屋，原以為只是查看毛胚屋的完工狀況，誰知一進門便發現有陌生人擅自入住。她指出，屋內不僅水電正常使用，主臥室更被安置了床鋪，主臥浴室還被加裝了蹲式馬桶」。張女氣憤地說，「我自己都還沒住進來，你就先住了。四個臥室不選，偏偏選主臥，還給我安了個廁所。」更誇張的是，開發商銷售人員竟回應稱，這是「合理的」，並表示再過幾天「他們就會騰房」，態度淡然，讓張女難以接受。女子花了人民幣百萬餘元（約新台幣443萬餘元）買新房，不料驗屋時發現尚未交付使用的毛胚屋，竟被陌生人提前入住。（圖／翻攝自揚子晚報）針對此類情況，河南澤槿律師事務所主任付建說明，開發商在通知業主驗房前，有義務確保房屋處於合同約定的完好狀態。而張女的新房被陌生人私自居住，甚至被擅自加裝蹲坑，不僅屬於開發商管理不當、未履行交付責任，也違反購房合同關於提供「新房、完好」狀態的核心目的，因此屬於根本性違約。付建表示，若開發商無法給出合理說明或補救，張女完全可以依法主張退房、賠償等權益。目前，張女已向仲介要求退房，但尚未獲得明確答覆，如協商不成，不排除會走法律途徑維護自身權益。
首例豬瘟震撼台灣！農業部追查用藥黑幕 豬農坦承自行研判注射
台中梧棲區爆發全台首例非洲豬瘟確診案例，震撼全國。由於病毒確認擴散風險高，農業部26日宣布全台豬隻禁宰、禁運期延長至11月6日中午12時為止，並展開第二階段疫調。此案不僅成為重大防疫考驗，也引發關於延誤通報與非法診療的連串爭議。根據《中央社》報導，農業部長陳駿季表示，第一輪疫調已完成養豬場、化製場及屠宰場的檢測，所有樣本均呈現非洲豬瘟陰性。不過，他坦言仍有多項疑點未釐清，包括豬場內實際死亡頭數、2名獸醫師的角色以及廚餘流向，這些都將成為第二輪疫調的核心重點。陳駿季補充，相關補貼及金融紓困措施預計於27日對外公布。台中市長盧秀燕也表示，台中市已採取全台最嚴格措施，要求所有死亡豬隻「每一頭」都須進行PCR檢驗，希望能迅速清零並達到解封標準。病毒來源目前仍不明確。農業部指出，病毒基因解碼仍在進行中，尚無法確認是否源自中國或越南，待比對完成後將公布結果。針對疫情通報過程，外界質疑台中市政府延誤應變。調查顯示，該場10日已有豬隻死亡，14日由動保處賴姓獸醫師前往訪視，但市府直到20日才採樣送驗。此舉遭外界批評反應遲緩，且相關說明反覆。更離譜的是，26日又爆出豬場與一名「獸醫佐」合作用藥，涉嫌非法診療。台中市農業局22日說明，14日化製監測系統警示後，動保處賴姓獸醫師前往現場，飼主陳姓豬農表示當時已有合作獸醫師診斷為放線桿菌胸膜肺炎並給藥治療，因此未再採檢。直到20日死亡數攀升，才緊急送檢。不過，被指稱為「特約獸醫師」的紀姓獸醫隨即公開澄清，自10月以來從未到場診治。市府後來致歉並改稱診斷者是王姓獸醫，但進一步查證發現，王姓人員其實是僅持有「獸醫佐」證書、無獸醫師執照的銷售人員，依法不得診斷或開立處方。陳姓豬農隨後改口，稱王姓獸醫佐並未診斷或開立處方，自己只是購買小豬用疫苗後依30多年飼養經驗自行施打藥劑。他聲稱藥物為2、3年前購買，已不記得來源。陳姓豬農也表示，由於再過數日就是特約獸醫到來的日子，因此自己第一時間決定先行用藥。農業局對此表示，陳姓豬農說法反覆，且死亡豬隻數量不符。根據化製場紀錄，該場約有300頭豬，死亡106頭，但豬農卻聲稱三分之一暴斃。市府已將相關資料移送檢調，調查是否涉及延誤通報與違反《動物傳染病防治條例》。
買小米汽車被酸「人生最後一輛車」 對手品牌業務遭炎上！負責人回應
大陸一名網友近日在社交平台爆料稱，自己購買小米YU 7汽車後，遭到極氪汽車銷售人員以不當言語「詛咒」，引發熱議。該消費者表示，當極氪銷售得知他選購小米YU 7後，竟語出驚人地說道「如果你想買人生的最後一輛車，你肯定得選小米YU7」，讓他感到極度不適，並質疑對方是否在咒人。《紅星新聞》報導。該對話截圖迅速在網上擴散，目前原貼文雖已刪除，但仍被廣泛轉載。對話內容顯示，消費者告訴極氪銷售，自己已試駕並決定購買小米YU 7後，對方以語音回覆「你要是想買人生的第一輛車，你得選極氪01；想買人生的最後一輛車，就得選小米YU 7。你買的不是259800，你買的是你的命。」此番言論引發大批網友批評，認為極氪銷售言辭惡劣、嚴重違反職業操守。對此，極氪門市工作人員坦言事件屬實，並強調公司已對相關人員作出處理，具體結果將稍後公佈。該名員工表示，公司在日常培訓中明確禁止銷售人員「拉踩」競爭品牌，強調消費者享有自由選擇權。據悉，極氪汽車相關負責人事後已與當事消費者溝通道歉，稱涉事銷售及其搭檔主播「表述極為不得體，嚴重違背品牌行為規範」，並已解除兩人的勞動合同，永久不得再任職集團。該消費者後續也留言表示，已收到對方道歉，自己當時因情緒激動才發帖，並非意圖炒作或引發輿論。
一眼看出「好野人」！ 外媒曝光精品店員辨識真客戶的「6大識人術」
外媒《越南快訊》近日報導，由於越南的精品消費價格遠較其他國家便宜，吸引了來自世界各地的行家上門消費，因此在當地工作的高端精品店工作人員們，早已鍛鍊出一套憑藉經驗與行為分析支撐的「6大要點」，用來區別單純逛街的民眾以及真正有消費能力的潛在大客戶。一、是否在意價格。報導指出，真正有消費能力的顧客，通常比起價格，更在意商品的質感與設計細節。比起商品的剪裁、布料質地、光澤與品牌精神，價錢反而是次要考量因素。相反的，一開口就詢問價或是一直就盯著吊牌的人，多半是預算有限的一半客戶。二、是否忙著拍照打卡。銷售人員指出，其實有不少人走進精品店，主要目的就是為了拍照、打卡，然後上傳社交平台。對於銷售人員來說，這種人更像是來追求、營造他們對於高端生活方式的想像，而非來自選購商品的真正客戶。三、拿取商品的態度。銷售人員指出，鮮少經常接觸高價精品品的人，在拿著價格數萬美元的名牌包時，往往向捧著易碎品一般拘謹、不自在。而真正習慣奢華生活的顧客，往往舉止自然大方，即使把名牌包隨意地放在椅背上也毫不緊張。四、與銷售人員的互動方式。當銷售人員主動上前接待時，若對方急忙表示「只是看看」，通常代表沒有購買打算。反觀那些有自信、有財力的客戶，已經習慣與店員自然地互動，也不會急著解釋自己是否有購物意圖。五、是否關注促銷活動。也有銷售人員指出，部分來店客戶一進門就會往打折區前進，並且在該區長時間駐足。這種狀況往往代表該客戶在尋找的是「划算的商品」。真正有實力的大客戶對折扣並不敏感，他們真正在意的是商品是否符合個人的需求和喜好六、身體語言。最後一種銷售人員常用的判斷依據，是一個人展現的身體語言。一般而論，當一個人充滿自信時，站立、行走的姿態往往挺拔又自然。相對之下，如果一個人看起來感覺有緊張、肩膀下垂，或是試圖縮小自己存在感等特徵，就可能是抱有心理壓力、害怕被貼上標籤的客戶。不過心理學家也提醒，逛精品店本身也是一種合理的休閒活動，不管是否購買，都不須要懷抱壓力。只要理解一個人的價值並不需要透過對精品的消費來證明，自然能夠表現出自信與從容。
台灣女裝長青教主 48 年一路始終如『衣』 奇威名品展現集團風采 橫跨服裝・寵物・建設・旅宿・科技的跨業大躍進 致力用溫暖走進消費者生活的每一瞬間
奇威名品48週年 攜手近半世紀 持續引領台灣女裝新典範奇威集團董事長何博文闡述奇威核心價值。（圖片提供／奇威）創立48年的奇威名品，在董事長何博文與副董事長張麗惠的夫妻檔領導下，以獨到設計思維與敏銳市場眼光，專注女性多元生活場景的穿搭需求，並堅持選用上乘親膚面料，深受律師、教師、醫師、會計師等菁英女性青睞。如今已成為台灣少數擁有逾百家專賣店的女裝品牌。奇威秉持「不自滿、不自封，與時俱進」的精神，讓品牌年年創新、季季煥新。各店第一線銷售人員多年以自然真誠的服務，讓顧客感受如家人般的溫度，品牌持續展現穩健成長的實力。奇威名品更積極投入公益，透過「捐舊衣換新意」延續衣物價值，實踐企業回饋與環境永續。集團總經理李維彬表示，即將啟動的 Key Wear Garden 概念店，將以全新服務模式帶來不同以往的購物體驗。同時，奇威集團也已拓展至飯店、建設、寵物、科技等領域，展現多角化經營成果。「以誠待人、先利他」是奇威始終秉持的核心精神。董事長何博文與副董事長張麗惠，既是夫妻，更是事業上並肩奮鬥的夥伴。兩人相互扶持，帶領品牌走過近半世紀，不僅讓奇威衝出亞洲，更推動國際分工與產業合作，奠定台灣女裝市場的創新典範。未來，奇威名品將持續以愛與溫度，為市場與顧客注入源源不絕的力量。揭開奇威集團的神秘面紗 全企業首次揭露奇威名品 締造商圈女性服裝王國的先河把顧客當家人守候，一直是奇威董事長與副董事長，致力推動與貫徹的企業理念，也因如此，台灣各大城市鄉鎮的商圈，都能看到奇威名品的醒目身影，曾經在最高峰期在台灣擁有超過200個專賣店，為台灣零售女裝品牌，寫下傳奇璀璨的里程碑；在品牌走過48個年頭，一直求新求變，且不墨守成規的奇威名品，特別以慢活、文青與溫馨家庭元素，推動全新服務2.0的Key Wear Garden 新店型，預計在2025年10月，正式在博愛特區，以古宅翻新結合時代文青的融合概念，結合大量花藝綠植與文青底蘊，讓奇威花園成為客戶與家人，在閒暇之餘，能夠逛享茗茶與奇威服飾，體驗截然不同的女裝逛店享受。從哈哈窩到Ha Ha House 構築全台唯一＋人寵合一的通路新旗艦Haha House 即將進駐天母商圈。（圖片提供／奇威）家是鼓舞何董事長伉儷，不斷前行的力量泉源；對於現代人而言，貓貓狗狗也是家庭中，不可缺少的一份子，何董事長一家，更視家中的毛小孩，為家庭裡的重要成員，為了給他們最好的吃穿用品，特別在全省開闢12 家，哈哈窩寵物用品門市，同時在奇威副董事長的嚴格監製之下，對於毛小孩的洗沐用品、營養保健品、四季人寵親子服裝，品牌都以無負擔與近天然的成分，達到人寵共用的高品質標準，同時為了鎖定全台寵物飼養密度最為密集的天母區，打造Haha House，透過開闊的店裝與一站式購物的特點，帶給寵物與飼主一同享受消費過程，體驗超越傳統的生活提案。弘翊投資股份有限公司 優良設計和完美施工，打造溫情與堅實的夢幻城堡對於奇威人來說，家是永遠的避風港，在董事長致力打造傳承100年的溫馨城堡住宅的夢想藍圖下，2023於桃園市楊梅區動土興建『上湖奇威城』，第一期122戶全數熱銷，第二期工程也將在2026完工；上湖奇威城，秉持優良設計、上乘建材、完美施工，亦在大楊梅地區，累積不少的好口碑。同時奇威除了以誠待人，『固根固本』更是體現奇威永續的企業精神，奇威發跡於「後站商圈」近期致力整合後站都市更新計劃，凝聚周邊多年的商圈老舖與鄰居，企圖再度擦亮後站的往日光輝。對於商圈周邊的住商發展，在董事長與副董事長眼中，猶如自家大事一般看重，亦希望與相識多年的左鄰右舍攜手再拼50年，何董事長的商圈建築之夢，因此開展。薇緹文旅 Well Garden Hotel，結合家的溫馨與貼心氛圍的文旅薇緹文旅 Well Garden Hotel，結合家的溫馨與貼心氛圍的文旅。（圖片提供／奇威）致力終生學習與親力親為的董事長，思考台灣旅遊服務經濟，需要有新的前端響應企業，經過多年佈局與思考，致力打造一間溫度感滿載的商務飯店；位處台灣國際飛航中心的桃園-薇緹文旅，應孕而生。薇緹文旅以「家與溫暖」為核心理念，啟發自奇威董事長與副董事長多年往返國際的經驗。相較於高級飯店的冰冷氛圍，薇緹文旅融合溫馨DNA與摩登設備，打造少數以家為概念的旅宿，為旅人帶來更精緻而有溫度的入住體驗。由『愛衣如金』的品牌人，化身溫暖創新實業家奇威董事長何博文，在記者會後專訪時，特別強調近幾年隨著網路發展，大家不難發現，我們生活的腳步越來越快，人與人之間互動的人情味，卻越來越淡薄，經過幾年的深思熟慮，我與我老婆，為了40 多年來，對於每一個支持過奇威名品的家庭表示感謝，因此奇威才會一步一步，跨足建築、地產、科技、寵物生技與服裝，為了在開拓新領域與固守服裝本業，其實剛開始，我在很多產業都是門外看門內，但為了對每一間公司與每一位同仁負責，我從奇威Logo與織布機的紗線交織的畫面，取得再創業的經營法則，將管理、生產、設計、創新的頂尖人才，透過企業理念吸納志同道合的概念，確保每一位經理人，貫徹『家與溫暖』的定調，擴大到『幸福與溫馨』的連動與放大。衍生出眾多能帶給家庭幸福的企業能量共振，經過近10年得佈局與推動，奇威集團下的各個產業，都能穩定發展，釋放出『我們準備好了』的企業能量，期待集團後續計畫，能夠散發更受消費者青睞的嶄新面貌。
好運儀式變悲劇！「車輪放檸檬」女駕駛誤踩油門 下秒展間撞出大洞
印度東德里Preet Vihar區一家馬亨達（Mahindra）展間近日發生一起離奇意外。一輛剛購買的塔爾休旅車在交車儀式中失控，從展間一樓衝破玻璃墜落至馬路，所幸無人重傷。事故影片隨即在社群媒體流傳，畫面顯示該輛SUV翻覆在馬路上，展間一樓玻璃牆則被撞出大洞，引發討論。《今日印度》（India Today）報導，當地警方表示，事故發生在9日，車主 Pradeep與妻子Maani當天前往展間領取新車。按照傳統習俗，Maani在車輪下放置檸檬進行祝福儀式；展間銷售人員Vika則坐在副駕駛座，正在為車主講解車輛功能。不料，Maani不慎誤踩油門，導致車輛猛然加速，衝破玻璃牆墜落。東區副警長Abhishek Dhania表示，Maani受傷後送醫治療，事故中無人重傷。警方調查顯示，車輛停放於展間一樓，交車過程中突然失控所致。事故雙方均未提出報案。事故影片隨即在社群媒體流傳，畫面顯示SUV翻覆在馬路上，而展間一樓玻璃牆被撞出大洞。警方提醒，交車及拍攝過程務必保持安全，以避免類似意外再次發生。
房市回血2／農曆7月「鬼比人多」？1天不見1組客 業者：成交像抓寶可夢
剛過完中元普渡，一名房地產業者私下嘲諷，現在接待中心「鬼比人還多！」CTWANT委託591新建案統計今年8月全台接待中心來客數，發現台中、台南、高雄每周來人不到7組，也就是一天迎不到1組客人上門，業者嘆，「成交就像抓寶可夢，有緣才能遇到」。鬼月本來就屬房地產淡季，去年8月4日到9月2日適逢農曆7月，賞屋來人本就不多；今年鬼月較晚，8月23日才開始，但今年卻更慘。根據591新建案統計接待中心來客數，發現今年8月與去年同期、尚未公告實施第七波信用管制前，全台新建案平均周來人從10組降至6組，降幅達4成。經591統計，今年8月與去年同期接待中心平均周來人大幅縮減，可見今年預售市場多慘淡。（圖／林榮芳製表）其中，台中市新建案周來人與去年同期相比年減57.1%，和桃園、高雄都較去年減幅超過5成，等同賞屋人潮腰斬一半以上。統計也發現，台中、台南、高雄及六都以外的其他縣市，平均周來人皆不到7組，等於1天迎不到1組的賞屋客人，更不用計算成交筆數，「月掛蛋」的情況已是常態，凸顯中南部新建案市場表現十分低迷。「不需要等到鬼月，平常就沒人進場買房了！」台灣省不動產開發公會聯合會理事長吳國寶告訴CTWANT記者這波慘況，有同業接待中心案場1個月來不到1、2組客人，本來一個案場編制3、4名銷售人員，現在只需1人留守。吳國寶表示，市場觀望氣氛濃，消費者擔心未來貸款貸不下來，因此不敢進場買房，成交掛蛋的情況不只出現在中小建商、建案，一線品牌建商這幾個月也出現零成交的慘況。「現在市況很差，預售及成屋成交量都只剩去年同期的2成。」高雄不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，目前已有案子直接讓利10~15%，並含裝潢銷售。不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖認為，預售市場對資金與信心最敏感，受利率、貸款審核與觀望影響，今年第2季預售屋成交件數7,867件，較去年同期年減83.7%，成為此次景氣下行「第一個被冷到」的板塊，同業紛紛以「現在推案就像在冬天賣冰」「成交像抓寶可夢，要有緣分才遇到」來形容，他苦笑認為相當貼切。戴嘉聖無奈表示，來客出價保守、決策期拉長，「投資退場，自住慢慢挑」成為多數案場的共通景象，如今進入傳統鬼月房市淡季，看屋人潮進一步再減少，成交動能雪上加霜，目前代銷業者只能先減少跑單人員及鼓勵休假來應因。同為農曆7月，今年鬼月房市又更慘，儘管已預期可能沒客人上門，但建商、代銷業者還是必須派1人留守接待中心。（示意圖／林榮芳攝）591新建案總編輯李忠哲則分析，當前房市的最大難題正是限貸令，雖新青安房貸放寬，但一般購屋貸款仍有相當難度，且前段時間房價飆升，使買方期待降價氛圍濃厚，都導致新建案現場人氣銳減，市場寸步難行，預期短期內「低來人、低成交」的狀態仍將維持一段時間。謝哲耀也認為，新青安房貸放寬首購客直接受惠，預期購屋信心度會開始回升，接下來首購產品、總價1500萬元內的案子會開始成交，但買氣不會瞬間轉強，而且還要觀察央行對不動產放款集中度的看法，會不會也有一些排除條款，真的恢復可能要等明年初了。
男子花358萬買300年健身房會籍 想討回錢業者神隱
大陸杭州一名金姓男子去健身房減肥，但卻被慫恿辦卡和買教練課，一共花了87萬人民幣（約新台幣358萬）買300年會籍，現在他想討回錢，業者卻神隱，目前他已報警處理，希望透過法律途徑維護自身權益。有網友說，「健身房的壽命沒他卡長。」男子想討回錢，業者卻神隱。（圖／翻攝微博）綜合陸媒報導，一名銷售人員找上金男稱，花8888元（約新台幣3.6萬）買5年卡，健身房會以16666元（約新台幣6.8萬）的價格幫他賣掉，他們抽10%佣金。對方稱，賣不掉2個月內全額退款。金男付款後，過幾天對方又說還差幾個團購名額，要他再儲值，最後他又陸續給錢，而最後他拿到26份厚厚的契約書，上面寫「會員權益無法轉讓」。消息一出，不少網友說，「健身房的壽命沒他卡長」、「萬一20年後健身房倒閉呢」、「如果我能活300年，這張卡就值了」。金男笑說，他完全被「洗腦」了，相信自己離「回本」只差一小步，他也不是衝動消費，想當健康投資，他從年輕就健身，身體狀態非常好，「我不圖用300年，只是覺得，這代表一種健康承諾。」直到15日，他一毛錢都沒拿到，銷售人員、店長、老闆都神隱，電話也打不通，他才意識到自己被騙，目前他已報警處理。金男指出，他會透過法律途徑來維權自身權益，也提醒大家不要信天上會掉餡餅，管好自己的錢，一旦轉出去了，真的是很難再追回來。
陸女花2.8萬在專賣店買GUCCI包 6年後想轉手竟被鑑定為假貨
大陸湖南省長沙市一名許女士近日準備將自己購買了6年的GUCCI包轉手變現，但遭到了多家二手商家的拒絕。帶著疑問，許女士委托中古檢測認證有限公司對名牌包進行了鑑定，結果竟顯示她買到假貨，讓她感到震驚不已，因為當時自己花了人民幣7030元（約新台幣2.89萬元）買包，地點還是在專賣店。綜合陸媒報導，許女士想賣包卻遭多家二手商家拒絕，便委托中古檢測認證有限公司對名牌包進行了鑑定，結果顯示「不符合品牌／製造商公示的技術信息和工藝特徵」，就是假貨。對於這樣的結論，許女士表示非常震驚，「我的這個包是2019年，在友阿奧特萊斯購買的，當時購買的金額是7030元，我是萬萬沒有想到，這麽大的商場，竟然還會賣假貨。」拿到鑑定結果後，許女馬上找到當時買包的GUCCI專賣店，但讓她沒料到的是，門市已從專賣店變成一家多品牌的集合店。銷售人員回應，目前的公司和老闆都不一樣，整個都換了。許女士只好找到了商場客服，對方稱「過了三年，不能售後，我們也是根據相關規定執行。」目前，雙方仍未取得共識。根據《民法典》規定，凡向人民法院依法主張保護任意民事權利的訴訟時效期間定為三年，但應從權利人了解或理應知曉自身的權益已遭侵害開始起算。同時，商場作為管理者對商戶進行統一管理統一收銀，理應向消費者提供購買記錄，如果專櫃作為銷售者售賣假包，具有欺詐行為，應當「退一賠三」。如果消費者用假貨向商家惡意索賠，則涉嫌敲詐。因此建議消費者保留銷售發票，可以錄製開箱視頻，7天內可以通過相關權威渠道驗證真偽。
汽車隔熱紙明年起納管！車商廣告喊把握這波「黑得自由」 公路局說話了
交通部日前公布汽車隔熱紙透光率指引，明年起新車入法納管，舊車採源頭隔熱紙產品管理與宣導。政策初衷原為維護駕駛與用路人安全，如今卻有在台擁有高市占率的知名汽車品牌銷售營業所廣告宣稱，現在購車不受限，把握這波就能「黑得自由」，更有銷售員喊出「想貼多黑就多黑」。公路局表示，該廣告詞確實不太妥，會與業者加強溝通。汽車車窗及擋風玻璃黏貼隔熱紙使用指引中建議，車輛前擋黏貼可見光透過率70％以上、前側窗40％以上的隔熱紙；計程車後側窗及後（擋）窗黏貼均為40％以上的隔熱紙，確保駕駛在行駛過程，具足夠行車視線與清晰視野，維護駕駛人及行人安全。該知名汽車品牌在中部一間營業所秀出廣告標榜，限時自由，明年1月就管制，現在購車仍不受限，快把握這波「黑得自由」，2026年起隔熱紙透光率新規上路，新制實施後「隱祕性不再」。還有銷售人員透過臉書公開宣傳，這波隱密自由倒數中，現在「想貼多黑就多黑」。明年新車將納管隔熱紙，知名汽車品牌在中部一間營業所打廣告標榜，現在購車仍不受限，快把握這波「黑得自由」。（圖／翻攝自該營業所臉書專頁）對此，公路局表示，6月底指引剛出爐約2周，目前為宣導期，許多民眾購車時，汽車業者就會幫忙貼好隔熱紙，對於直接面對消費者的汽車銷售業者與隔熱紙業者，公路局會再與他們拜訪溝通，該廣告用詞確實不太妥，會加強宣導說明，盼建立大眾對黏貼隔熱紙的使用建議與安全觀念。公路局提到，通過檢測的隔熱紙產品，同時會由公路局與車輛安全審驗中心審查，符合建議值的產品會公布在監理服務網，截至7月上旬，已有21家、共102組型號取得部分產品測試認證，較6月30日公布指引時的39組大幅增加，且公布後汽車運輸業、隔熱紙安裝業及輿情，都對此相當重視，持正向回饋意見表示易於了解與選用。針對明年起將強制納管新車，公路局指出，預計明年會修法，完善配套的法規，目前正與法制單位確認，討論修法細節，至少會修道路交通安全規則，過往貼隔熱紙沒相關建議，如今指引已公布，舊車部分也請代檢廠協助宣導，讓使用中車輛的車主，了解最新指引建議。
2025下半年開局房市不見起色 代銷業影響大員工紛紛轉職
2025邁入下半年，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月的房市燈號不見起色，推案量雖上升，但成交、來客數等皆下滑，約4成建案出現單周零交易紀錄、看屋客低於10組，專家透露，案場等無人之下，代銷大受影響，不乏自主結案，離職謀求他路。「住展風向球」6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分，慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。6月的供給面回溫，預售物件推案量比前月增近5成，接近800億元，指標案為新北市新店區的湯泉建設案，達百億元量體規模；另有茂德建設在新北市的新莊區、新店區各推出約85億元、60億元總銷新案，亦屬亮點，還有近10案有數十億元案量。新成屋戶數分數雖與前月同分，但也微增近80戶，整體為200多戶。6月住展風向球維持衰退的黃藍燈。（圖／住展雜誌提供）住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，由於已為上半年最後一個月份，接著來到家庭出遊的暑假期間，加上颱風季節、民俗月都將登場，利空因素一波波，再等下去就進入年底第四季，除非本規劃為928檔期案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相。需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組，台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局，追蹤案中單周出現零交易紀錄案，與低於10組的賞屋量體案都達4成。陳炳辰表示，案場等無人，大為影響銷售人員業績，不乏自主結案，離職謀求他路。待售建案數量居高不下，6月來到1331案，比前月增近30案，去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒，而房災卻無法防災。其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶，或是大園區、觀音區的新興區域，狀態皆傳慘烈，賣壓不言可喻。開價與成交價的距離仍未及1成，建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間，令房價在一定水位。台北市的議價率高於其他縣市，即使首都新案行情破百萬元已被市場接受，但還要更高則背離現況，眼下買賣多在每坪100~120萬元，而萬華區、文山區、內湖區的9字頭更傳穩定買氣，統計新建案平均開價近140萬元有其挑戰性，演變為稍大的差距空間。陳炳辰指出，上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性，若屬實則以落入絕境的桃園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性。不過降價若僅為個案而論，陳炳辰認為，當前仍沒有好消息，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，第3季又為傳統房市淡季，負向展望短期不易逆轉。►不只蓋布袋、拖行！ 傳有2歲童被逼自己換尿布痛哭 幼兒園名單公布了►體恤颱風災民！ 公路局：罰單可展延至年底►農民快看！颱風丹娜絲釀災損 台糖推租金減免「最多3個月」
地標成爛尾2／質疑法拍拖延 住戶籲政府協助重啟程序
基隆市「海吉市」住戶指出，建商的債主在2019年已向法院聲請查封拍賣海吉市，但拍賣程序延宕5年，直到去年才開始執行拍賣，歷經3次拍賣都未成功，去年12月進行第四次的特拍，將原本打包拍賣的方式，改為以一戶為單位拍賣，結果賣出21戶，總共只拍得2.8億元，但法院將結案停止拍賣，海吉市的產權糾紛恐回到原點。得知消息的住戶與購屋戶喊話，希望政府能協助他們解決問題，重啟拍賣。興建海吉市的碩晟建設負責人李太行在2022年因詐欺罪遭基隆地院判刑6年6個月，上訴後由台灣高等法院在2024年4月改判6年有期徒刑，全案定讞；但海吉市的爛攤子還未就此結束，當初李太行因填補公司資金缺口，不僅預售屋抵押給金主，還把已經拿去抵押的房子，重複賣給多名買主，共有77戶的海吉市，卻被李簽下700多份的買賣契約，最後僅12戶完整交屋，其餘65戶淪法拍屋。海吉市的購屋戶侯小姐也是碩晟建設債權人，她表示，自己從2015年起開始借錢給李太行，每次五、六千萬，先後借了3.6億給李付款讓營造廠繼續施工，雙方約定大樓完工後就設定抵押權給她。但海吉市落成後，雖然侯小姐取得抵押權，但因為她來往兩岸經商不方便親自處理，加上有朋友勸她，一名女子擁有鉅額債權恐引來黑道覬覦，因此她委託遠銀資產一併處理她的債權。除了她之外，遠銀資產也整合了數家銀行與私人金主的債權，除了已售出並過戶給住戶的部分外，就剩餘的65戶向法院聲請查扣拍賣。侯小姐說，最後法院還變更拍賣方式，將海吉市分成一戶戶分開拍賣，並將在近期確定強制執行所得的分配表。她說，本來打包拍賣後，所得金額足以解決建商所有債務，但改為單戶拍賣後只售出65戶中的21戶，雖然遠銀資產的第一順位抵押權能因此受償，但海吉市欠債案也將因此失去拍賣的執行名義，一旦停止法拍，包括她在內的第二順位抵押權將因此無法求償，海吉市的「爛尾樓」現況恐怕也將持續下去。海吉市債權人侯小姐說，一旦停止法拍，不僅第二順位抵押權將因此無法求償，海吉市的「爛尾樓」現況恐怕也將持續下去。（圖／劉耿豪攝）侯小姐說，此案不僅是單純的債務，還牽動了許多購屋家庭的生活，海吉市社區因產權混亂而無法成立管委會，導致出入份子複雜；另外有買了預售屋，卻因為建商一屋多賣而無法入住的購屋戶，也因為停止拍賣，而喪失買回房屋的機會。她說，最後產權回到原建商手中，但建商欠款數億元尚未清償的事實沒改變，債權人必須再次提告，從頭走一次司法程序，不知到何時才能解決海吉市的困境。海吉市背山面海，距離基隆港西岸碼頭約300公尺，從建物高層可眺望整個港區。（圖／劉耿豪攝）律師鄧湘全建議，民眾購屋前，一定查詢建商或代銷公司的信譽，並在簽約前向銷售人員確認履約保證機制；購買預售屋時，更不可在簽約後就撒手不管，一定要勤走動，常到建築現場查看工程進度是否正常。他也建議，民眾購屋前可以直接詢問銷售人員「萬一出了問題，我的錢要如何拿回來？」要求對方明確指出賠錢、還款的條文，總言之，必須確認建商提出的擔保機制，只要對方是正派的建商，必然會完整回答這個問題，若是對方顧左右而言他，就不要冒險購屋，「反正房子那麼多，也不一定要買這一間。」鄧湘全說，近年來不乏傳出建商倒閉的消息，一旦不幸發生建商房子蓋到一半跑路，或是遇到「一屋二賣」的情況，建議民眾在第一時間就要採取法律行動，儘早提出刑事、民事告訴，確認並保全對方的財產，以保障自己的權益。
中國驚現非法「速成醫美培訓班」 培訓師為人施打美容針「一針昏厥發黑」險喪命
近日，中國央視揭露了一起關於醫美行業非法「速成培訓班」的恐怖故事。有不肖業者以醫美行業的高收入為誘餌，四處吸引毫無醫學知識基礎的一般人付費參加所謂「速成」、「包教會」的培訓班，最後險些在培訓班上鬧出人命。據中國央視新聞報導，根據該國相關規定，要從事醫療美容行業，需要接受8到10年的醫學教育培訓，並取得包含《醫師資格證》、《執業醫師證》等諸多證件才可執業。然而市面上對醫美服務的需求量極大，不少人又比起安全性更在乎價格，導致大量非法的「地下醫美行業」應運而生。記者指出，在社交平台上時常可以看見各種「醫美培訓零基礎」、「精品小班授課」、「全國開課」、「包教會」、「推薦就業」等字樣的醫美培訓班廣告，連繫後得知對方自稱「九維集團輕美教育」，宣稱該集團有15年美容教育的經驗，並在中國各地主要大城市皆有開課。但銷售人員也坦承「沒有醫美教學的許可」、「開不了發票」。但只要繳交人民幣8600元（約新台幣3.5萬元）的費用，並接受3到4天培訓。銷售人員還表示，之後如果有需要，可以無限次的重複回培訓課程上課。這些培訓班在中國各地城市皆有開課。（圖／翻攝微博）央視記者潛入參與培訓課程後發現，這些在全國各大城市召開的「培訓班」，往往是租用旅館提供的會議室上課，接受所謂「培訓師」的教學，甚至在沒有任何合格醫師在場的狀況下，任由學員們互相以彼此對象練習針劑注射。該培訓班在沒有任何合格醫師在場的狀況下，任由學員們互相以彼此對象練習針劑注射。（圖／翻攝微博）在課程的第3天，記者遇到了培訓班「臨時中止」的事件，原來是該課程的「培訓師」們一邊在同間旅館開了房間進行非法醫美服務。正是其中一名培訓師在為一名女子注射美容針後忽然暈厥、心搏停止、全身發黑。培訓師見狀趕緊撥打醫療緊急電話求援，醫師判斷是出現了過敏性休克的狀況，嚴重時將導致對方喪命，所幸搶救及時，最後這名女子已經脫離險境。記者再度深入追查所謂「九維集團」的來歷，發現雖然在網路上有著盤根錯節的關係機構，學員結訓也會收到號稱「中國醫美科學管理培訓中心」核發的證明書，然而實際聯繫，不是電話不通，就是查無此單位，或者登記地址跟實際情況毫無關係，一番調查之下，完全找不到任何真實存在的合法經營主體，這個所謂「培訓班」的性質，自然也就可想而知。廣州市衛健委表示，非法醫療美容已成為當地監管重點。近年來，隨著醫美行業快速發展，非法經營、無證行醫、假冒產品等問題層出不窮。為打擊此類亂象，當地已加大執法力度，定期對醫美機構進行檢查，並對違規行為實施嚴厲處罰。同時，當局呼籲消費者選擇正規醫療機構，查驗機構資質與醫師資格，避免因低價誘惑而忽視風險。
買房千萬別說「台北來的」！ 她曝賞屋經驗：代銷眼中的肥羊
擁有房子是許多人的夢想，不過要注意買房陷阱多，一不小心就可能被銷售人員牽著鼻子走。投資部落客夏綠蒂近日分享賞屋經驗，提醒大家買房時「千萬不要說你從台北來」，不然就會被當成待宰的肥羊。夏綠蒂近日在粉專《夏綠蒂聊投資》分享賞屋經驗，表示她有次在看桃園的預售屋時，「我說實價登入55萬元左右耶」，結果代銷聽完後，立刻拿出一疊紙，表示「那個不準啦，你看這疊紙，有政府機關的章，我們已經成交到6字頭了，是因為政府近期不讓我們登錄這麼高，但實際上已經成交超過60幾萬了」。夏綠蒂透露，之後她一查資料，才發現不管是去年她看房的時候，還是2025年最新價格，平均也才落在52到56萬元之間，根本沒有代銷說的6字頭，「所以真的不要說你住台北，在代銷眼中就是肥羊」。貼文一出引起熱議，許多網友紛紛留言「不是只有台北來，每一個都一樣被當肥羊」、「換一家吧，別當盤子」、「若成交單價高於周邊實價登錄的話，是有機會不被登入上去的，直到周邊有較多一樣高的成交出現，才會有實價登錄」。
36歲媽護女遭劫匪暴打！大腦萎縮「變90歲老人」 凶手淡定點外送
大陸浙江省永康去年發生一起令人震驚的入室搶劫案。36歲母親李莉為了保護女兒，遭到歹徒暴力襲擊，導致嚴重腦損傷，大腦萎縮如同90歲老人，喪失了語言和行動能力。行凶者在搶走財物後，繼續威脅李莉母女「今天你們倆必須死一個！」更令人憤怒的是，他還在現場為自己點了一份外賣。綜合陸媒報導，這起事件發生在2024年6月16日，當天是浙江永康一個普通的周日，卻成為河南籍打工人李莉一家永遠的噩夢。這位36歲的母親為了保護女兒，遭到入室搶劫的19歲歹徒瘋狂毆打，導致大腦嚴重損傷，腦齡退化至90歲水平。令人髮指的是，行凶者搶完財物後竟囂張點外賣，並威脅「今天你們倆必須死一個」。經歷近一年治療，李莉只能依靠哥哥李輝照顧，不會說話、無法坐立，且凶手家人至今避不見面。李輝表示，妹妹曾是名銷售人員，在服裝店做到店長的位置，然而她為了保護女兒，被歹徒瘋狂襲擊，導致缺血缺氧性腦病，認知、肢體功能障礙。報導指出，李莉當天與女兒在服裝店忙碌後，後者獨自回家拿作業，遭入室盜竊的歹徒捆綁。遲遲不見女兒返回的李莉上樓查看，卻被埋伏的歹徒拖入房間。犯嫌不僅洗劫財物，更對李莉展開長達數小時的暴力毆打，導致她長時間窒息昏迷。更讓人震驚的是，歹徒作案後沒有逃離，反而淡定地點了外賣，甚至主動報警稱「殺了人」。醫院檢查顯示，李莉頭部嚴重水腫，雙眼無法睜開，被診斷為缺血缺氧性腦病，經搶救後雖保住性命，但大腦已萎縮如90歲老人，完全喪失語言和行動能力。李輝回憶，在ICU見到妹妹時，她頭部腫到與肩同寬，面容難以辨認，目前治療費用已近人民幣90萬元（約新台幣374萬元），耗盡全家積蓄並負債累累，後續康復治療難以為繼。令人感到憤怒的是，盡管凶手已被抓獲，但其家屬拒絕露面賠償，聲稱「沒有賠償能力」。這一態度激怒網友，眾人紛紛譴責其逃避責任的行為。更引人揪心的是，李莉丈夫本就患有憂鬱症，經過此事後病情加重；13歲女兒則因目睹施暴過程出現嚴重心理創傷，從活潑開朗變得沉默寡言。目前，本案正在進一步審理中。
團購盜版球鞋海撈8千萬 16網紅整理資料協助提告
凡斯公司41歲負責人蘇逸羣及42歲銷售人員劉致君被控從大陸取得盜版球鞋，再向網紅佯稱是合法正品，透過不知情的網紅詐騙消費者，不法所得8068萬多元，台北地檢署依違反商標法、詐欺等罪起訴2人。包含世界棒球12強賽中華隊球員潘傑楷老婆「Zoe陳伶」等16名網紅正協助整理團購訂單，替受騙網友報案協助提告。這起案件是因為網紅們接到凡斯公司邀約，希望能透過其網路影響力，銷售知名廠牌球鞋，但網友跟網紅團主買鞋後，懷疑其中如Nike Air Force 1、New Balance 327等鞋為盜版貨，有網友自行付費鑑定確認是假貨，與凡斯公司合作的網紅才驚覺受騙，紛紛發出道歉聲明。2022年檢警多次搜索，查扣凡斯公司疑似仿冒球鞋共3789雙，鑑定後發現真假混賣，其中仿冒品多達3553雙，且依該公司2021年7月1日至2022年4月26日販售仿冒商標球鞋、運動鞋共計2萬多筆交易紀錄，不法所得達8068萬餘元。檢方指出，蘇、劉涉嫌從大陸不詳管道取得仿冒知名品牌的球鞋、運動鞋，透過凡斯公司限時團購一頁式網站販售仿冒商品詐欺取財，被害人多達401人。檢方表示，蘇、劉對消費者、網紅團主等被害人分別構成加重詐欺既遂、詐欺未遂等，另涉商標法「透過網路方式販賣侵害商標全物品」等罪，全案偵結後起訴。
母患阿茲海默症…竟瞞家人買「千萬保單」 兒告保險公司：根本繳不起
大陸1名郭姓男子指控，其患有阿茲海默症的母親在平安人壽保險公司業務員話術引導下，簽訂了多份保險合同，其中最大額的1份保費竟高達人民幣400萬元（約新台幣1776萬元）。目前，郭男已起訴保險公司相關責任方，案由為人身保險合同糾紛，本案將於4月29日在北京市海澱區人民法院開庭審理。《紅星新聞》報導，郭男表示，母親是北京某大學附屬中學的教師，自2019年年初開始出現嚴重的記憶障礙，2020年11月被診斷為阿茲海默症，即俗稱的老人癡呆。1個月後，在平安人壽保險公司銷售人員的介紹下，郭母簽訂了保險合同，總額為400萬元，分10年繳清，每年需繳人民幣40萬（約新台幣177萬元）。該合約指出，承保人在前5年需要每年交40萬，第6至10年每年交40萬，但也會返40萬，第11至15年開始返還本金。據了解，這類保險屬於「年金險」，又叫「分紅險」。此外，該合約基本保險金額為57萬2246.07元，指保險合同中明確標註的金額，是保險公司對被保險人遭受合同約定風險時最高可賠付的金額。讓郭男感到不解的是，母親作為中學老師，年薪為正常教師水平，連1年40萬元保費都交不起，保單上卻將她的年收入寫為「100萬元」。家屬認為，是業務員誤導患病的母親簽訂了超過百萬保費的保險合同，遠超家庭的實際收入水平和正常負擔能力，「我母親是聽信業務員話術而簽訂了案涉合同。」由於無法和當事業務員取得聯繫，目前郭男已起訴中國平安人壽總公司和北京分公司，案由為人身保險合同糾紛，該案原本於3月份在北京市海澱區人民法院開庭審理，後延期到4月29日。至於家屬訴求，他們希望確認母親簽訂的人身保險合同無效，並判令2名被告返還已繳保費120萬元及資金占用損失。
哪裡還有合理價？專家教你沿著均價線挑好屋
房價無處不飆漲，哪裡還有可以負擔得起的合理價可買？房市專家指出，房價長期趨勢向上，想以甜甜價入手新房，建議不妨以「均價線」做為參考依據，沿著均價線以下找尋具有發展題材的區域，值此房市盤整之際，往往不難挑選到具有高CP值甚至未來增值潛力的好房子。2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷，儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制影響，交易熱度有所降溫，仍有不少個案表現亮眼。591新建案指出，這兩年房市搭上大多頭，加上缺工、營建成本及通膨推波助瀾，使預售屋價位沒有最高、只有更高。根據591新建案市調最新統計，2024年七大都會區預售屋成交均價已來到每坪59.8萬元、年增1成，除了台北市受豪宅推案影響拉高單價，均價來到每坪130萬元以外，其餘各都：新北7字頭、新竹5字頭、桃園與台中4字頭、台南與高雄3字頭，也全數站上歷史新高。然而，去年第四季受到央行信用管制，以及銀行房貸滿水位兩大利空夾擊，購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場。住展雜誌發言人陳炳辰表示，根據住展風向球統計的平均周成交組數只剩1組，與熱潮時期有著數倍的落差，但建案若具備好地段、合宜坪數、建商品牌與誠意價等條件，仍能掌握順銷密碼。「購屋首重自己與家人喜歡，住得開心，價格在均價範圍內即可安心購買。」房市專家提醒，近期房價續漲、交易量有回溫跡象，加上國內房貸利率與其他國家相比仍處低檔，政策影響歷經數月盤整後，市場已逐漸適應，隨著329檔期到來，建商推案意願轉強，不少精華區甚至多案齊發。專家建議，民眾若想尋找合理購屋價格，可善用「均價」作為參考基準，可透過實價登錄系統，查詢同一區域近半年至一年的成交案例，排除特殊物件後，計算出合理均價作為行情參考與出價基準。信義代銷經理童莉婷指出，去年上半年預售屋市場熱度空前，排隊搶房盛況頻傳，惟919央行祭出第七波信用管制，市場信心瞬間瓦解，買氣急凍。所幸經數月調整，10月起看屋人潮與成交量緩步回升，市場逐步回歸穩定。但因整體市場表現已與過去榮景不可同日而語，成交量能維持每月5000件已屬不易。童莉婷觀察，在雙北市，由於地段優勢和剛性需求，例如兩房、三房的首購或換屋型產品，市場仍維持一定熱度，反之過去仰賴投資客群買盤，則相對面臨嚴峻挑戰。她指出，過去在房市熱絡時期，銷售人員往往能夠「順排」客戶，也就是說，當一位客戶猶豫不決時，後面還有兩三位候補客戶等著接手，然而，現在的情況截然不同，市場買氣明顯下滑，與過去榮景時期有巨大差異。她建議，329檔期建案選擇眾多，買家可多方比較，並把握建商搶客機會，爭取早鳥優惠、低首付等方案。價格方面，雖然大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家負擔。此外，買家亦可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，降低後續裝修成本。房市專家指出，目前市場交易逐步回溫，但第七波信用管制仍持續影響市場。各縣市房價分層明顯，主要受區域建設與產業發展不同影響，民眾購屋應先了解各區域行情與發展前景，特別是交通便捷、生活機能完善的區域，即使價格稍高，長期保值空間仍較大。
房仲稱「即將漲價」！預售屋銷售手法大揭密 專家揭「3招」破解話術
不少人到接待中心看房時，曾遇過銷售人員說「只剩幾戶」、「即將漲價」的經驗，讓想買房的民眾深怕買不到喜歡的房子！房產粉專《賣厝阿明 知識+》指出，經常在案場聽到「最後一組優惠」、「即將漲價」等等，有可能是一場精心設計的「限時搶購」戲碼，還教「3招」破解銷售人員話術。「賣厝阿明」在粉專上發文「預售屋銷售手法大揭密」他表示曾有網友某週日下午到安坑某預售屋案場，目睹了一場精心設計的「限時搶購」戲碼。過程中，銷售人員會以當天可享優惠價吸引消費者下訂，見網友遲疑就告知「心儀戶型已被訂走」，接著又通知「客戶退訂」有機會再買到心儀的戶型。這樣的銷售節奏，究竟是真實的市場熱況，還是精心排演的促銷話術？「賣厝阿明」表示，「飢餓行銷」三部曲是業界不能說的秘密。他寫道：「資深代銷經理阿傑（化名）透露，這套『危機感營造法』在業內早已不是新鮮事。首先以『即將漲價』壓縮客戶思考時間，接著用『房源遭搶』製造稀缺性，最後祭出『退訂釋出』給予第二次機會，整套流程能有效提高成交率達3成。」「賣厝阿明」指出當銷售人員頻繁使用「最後一組」、「老闆特批」等話術時，反而該警惕是否為滯銷戶型。建議購屋族可要求查看「實價登錄預報」，若該案近期成交數稀少，卻聲稱搶手，真實性就值得懷疑。此外，「賣厝阿明」還教3招破解銷售話術，包括：查核銷控表、測試議價空間、以及觀察工地進度。他寫道：「第一面『照妖鏡』是查核銷控表。房市觀察家老余建議，直接要求銷售人員出示當日銷控表，上面應明確記載各戶別銷售狀態，若聲稱被訂走的戶型其實根本未標記，話術就不攻自破。第二面『顯真鏡』是測試議價空間。真正熱銷的建案通常讓利有限，若銷售人員一邊強調搶手，一邊又主動降價，邏輯上明顯矛盾。最後的『透視鏡』是觀察工地進度。可對照建商工程進度與銷售率，若工還在地下室階段就聲稱銷售8成，往往有灌水之嫌。」最後他呼籲想買房的民眾，當衝動遇上冷數據，就能保持清醒。他建議可以觀察該建案在實價登錄上的最新成交紀錄，他以安坑案為例「實價登錄仍停留在兩個月前」。最終網友婉拒簽約收場，有趣的是，一週後回訪案場，銷售人員仍說著相同的台詞：「您運氣真好，剛好有客戶貸款沒過...」。阿明轉述從事建築業20年的黃老闆的話，「好的物件自己會說話。」購屋族，遇到高壓銷售時，不妨故意拖延3天觀察，若對方持續緊迫盯人，通常問題就藏在細節裡。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的