雙北地區
」 雙北 氣象署 天氣 颱風 豪雨
北部大雨下不停！氣象署預告「天氣持續不穩」 雨勢趨緩時間曝光
受東北季風及低氣壓持續影響，北台灣今（21）日大雨下不停，中央氣象署也持續進行「大規模或劇烈豪雨作業」。氣象署預告，隨著台灣東側低壓環流逐漸南移，明（22）日北部與宜蘭、基隆北海岸將出現較大雨勢，明、後日降雨將稍微減少，不過不過東北季風影響且水氣仍多，要一直到週六（25）雨勢才會見到明顯緩和。根據中央氣象署發布資訊，今日降雨則主要集中在雙北地區，北市山區是這波降雨最顯著的地區，陽明山擎天崗2天以來累積雨量已超過800毫米。至於明日（22），桃園以北、宜蘭有陣雨或雷雨，並有局部大雨或豪雨，大台北、宜蘭山區及基隆北海岸嚴防有豪雨等級以上降雨。竹苗、花東及中南部山區局部短暫陣雨，竹、苗、花留意局部大雨，中南部平地則為多雲天氣。週四（23）、週五（24）2天日雨量稍減少，不過東北季風影響且水氣仍多，基隆北海岸、宜蘭地區及新竹以北山區仍可能有局部大雨或豪雨，桃園以北、花蓮地區局部大雨。（圖／中央氣象署）氣溫方面，明日北部、宜蘭氣溫約22至24度；中部、花蓮約25至30度；南部、台東低溫約25度，高溫約30至32度；澎湖約24至26度、金門20至24度、馬祖19至23度。氣象署提醒，北部、宜花連日降雨，請慎防坍方、落石，上游降雨也可能導致中下游溪河水位驟漲，非必要請避免前往山區或溪邊活動，確保自身安全。各地須留意強陣風，尤其新竹至雲林、恆春半島、澎湖、馬祖、綠島及蘭嶼留意11級左右陣風。沿海、離島風浪大，浪高約3至6公尺，並有發生長浪的機率。 氣象署資深預報員官欣平指出，目前在台灣東側有一個低氣壓，環流結構雖然不強，但帶動東北風增強，將大量水氣不斷輸送至北台灣。官欣平預告，隨著該低壓從晚間到明日逐漸往南移動，降雨區域也可能逐漸向南轉往宜蘭及北花蓮山區。至於雨勢何時趨緩，官欣平則表示週四（23）至週五（24）可以看到降雨逐步減緩，但要到週五晚間至週六雨勢才會明顯緩和，但迎風面仍可能出現局部短暫降雨，民眾仍需留意天氣變化。
預計中午啟動「大規模劇烈豪雨作業」 氣象署下午3點半說明
由於受東北季風與風神颱風外圍環流影響，北台灣20日度迎來強降雨，目前有消息指稱，中央氣象署將於中午12時啟動「較大規模或劇烈豪雨事件加強作業」，預計在下午3時30分將召開記者會說明最新情況。根據《ETtoday新聞雲》報導，自19日起，受東北季風與風神颱風雙重環流影響，全台天氣轉趨不穩，雨帶集中在北部與東北部地區。統計至20日上午9時，桃園、台北、新北與宜蘭多處累積雨量超過200毫米，新北市石碇區達338.5毫米、台北市南港區則突破300毫米，顯示降雨範圍廣、強度高。氣象署預估，今、明兩天東北季風仍偏強，加上颱風外圍雲系持續帶入水氣，北部及東半部將出現間歇性豪雨，宜蘭、基隆北海岸與雙北地區尤為明顯。預報顯示，24小時內雨量上看350毫米，最大降雨時段將落在20日晚至21日清晨，山區、溪谷及沿海地帶需嚴防土石流與坍方風險。氣象署表示，週三（22日）起風神颱風逐漸遠離台灣，但其南側與東南側仍殘留低壓帶，可能導致新竹以北、宜蘭及花蓮仍有大雨或豪雨發生。特別是宜蘭地區，受地形迎風面效應影響，豪雨情形將持續一整天。
高雄搜救犬預算「六都倒數第二」！陳其邁：明年增加預算
花蓮馬太鞍溪堰塞湖溢流災情慘重，高市消防局出動8隻搜救犬支援，成為救援行動中的關鍵角色，而這些救難小英雄們平日的生活狀況與健康保養，也成為外界關注焦點；高市議員白喬茵指出，高市搜救犬共12隻，是六都最多，但年預算竟只有56萬元，是六都倒數第2名，呼籲市府體恤搜救犬辛勞，編列足夠經費；高市府回應，將機動性增加預算。高市搜救犬平日伙食。（圖／高市消防局提供）堰塞湖溢流案，救援行動至今未停，但災區環境混亂，不少熱心民眾前往幫忙清理家園後，出現感冒症狀，有民眾就指出，災區環境惡劣，人類都可能生病，更何況是前往救災的搜救犬們，暴露在高風險環境中，擔心牠們是否有足夠的資源，應付醫療或生活所需。據了解，各縣市搜救犬數量與經費皆不同，白喬茵提出相關數據，台北市、新北市、高雄市的搜救犬，數量皆達10隻以上，但雙北地區每年編列給搜救犬的經費近百萬元或超過，高雄市每年則僅編列56萬元給搜救犬，平均下來每月每隻搜救犬不到5萬元，要購買飼料、零食、訓練，還有最重要的醫療及相關開銷，恐怕不夠用。白喬茵進一步指出，在物價指數飛漲的時代，這些勞苦功高的狗狗，恐怕連要吃得營養一點都沒辦法，更遑論高雄市對搜救犬的公傷醫療費，全年僅編列4萬2000元，出勤後的健檢都只夠基本款，要詳細檢查也沒辦法，呼籲市府要提高預算。高市搜救犬們平日接受專業訓練。（圖／高市消防局提供）高市府回應，消防局各項預算都是依照實際需求編列，目前每年編列56萬元作為搜救犬訓練、醫療與飼料的基礎費用，但若是搜救犬因為任務、特殊需求等狀況超出基礎費用，將會從特搜大隊的預算來機動性調整預算分配。以今年為例，高市搜救犬預算合計已投入約142萬元，高雄市長陳其邁也指示，明年度已額外增編特搜大隊預算約1232萬元，用於採購最新式特殊場域科技救災器材、搜救犬舍設施設備維護等，強化特搜人員與搜救犬整體作業效率及安全。
震撼全台！買房簽約後悔也能退！員邦建設首推購屋彈性退方案，買房風險，員邦替你擔
近期在央行選擇性信用管制政策下，讓許多首購民眾因自備款不足、又擔心未來貸款不如預期時，房屋工程款會被沒收，雙重擔憂下暫停買房計劃而持續觀望，實現有家的夢想又更遙遙無期；觀察從去年第七波信用管制實施後，許多有住房需求的民眾，即便遇到心儀建案，儘管搭配優惠付款條件、價格合理，卻還是遲遲不敢出手，因此，針對大家疑慮的核心問題著手，才是真正的解決之道。員邦建設首推「購屋彈性退簽約也能退」活動，買房風險，員邦替你擔！（圖／業者提供）為了減輕年輕族群買房壓力及貸款因難的冏境，員邦建設與行銷團隊研擬推出「購屋彈性退」方案，以人壽保險的概念，在意外發生之際能即時給予幫助才是最實質的保障，有鑑於此，「員邦徊」搶先市場推出真正挺青年的方案，除了購屋時自備款只要總價6%起，未來房子蓋好後，購屋者可事先評估貸款狀況，保有建案完工時退屋的彈性權利，這樣才能真的有助於民眾安心買房，因此，方案推出後就引起熱烈迴響，員邦建設也期望以全台先趨做出讓利回饋以成為有薪族的強力後盾，實現有新房的安居夢想。《員邦徊》基地臨近淡北道路起點，交屋即享交通紅利，出門塞車免擔心！（圖／業者提供）隨著即將通車的淡江大橋及現正進行施工中、未來車程只要大約15分鐘就可以到達台北市的淡北道路，往返雙北地區將可以大幅縮短時間，未來連結桃園機場交通等重要優勢，讓淡水紅樹林的房市討論熱度持續不斷，尤其在全球科技巨頭輝達 (NVIDIA) 亞洲總部確定落腳北台灣後，聲勢更是水漲船高，《員邦徊》佔有捷運紅樹林站的地利優勢，相較捷運紅線上其它鄰近各站的房價，不僅價格相對親民好入手，也擁有得天獨厚舒適的居住環境，除了擁有在國際都會與自然休閒生活輕鬆切換的優越條件之下，還有鄰近北士科未來AI科技發展願景作為連結，強化商業、產業、就業等三大動能，因此，成為許多購屋族群詢問的首選，員邦建設也將透過震撼市場的購屋方案，讓還在猶豫不敢出手的民眾可以更輕鬆的將買房未來式變成現在進行式。《員邦徊》位在捷運紅樹林站周邊，享有親民房價，廣受首購族青睞！（圖／業者提供）預約專線／02-26241777接待會館／淡水區中正東路二段91號2樓投資興建／員邦建設 建築設計／李兆嘉建築師景觀設計／老圃造園企劃銷售／賦盈廣告
比特幣全民化2／四家銀行可存虛幣了！ 台灣區塊鏈公司赴美推穩定幣支付
金融科技圈等待多年的穩定幣，被視為虛擬貨幣投資全民化第一步，CTWANT調查，已有一家銀行釋出發行穩定幣意願，並有四家銀行已獲准試辦虛擬資產保管業務，鎖定比特幣、以太幣；科技圈則是有公司專注跨境、穩定幣數位支付服務，歷經三年餘完成美國38州核准，並計畫在美國上市受到注目。穩定幣一旦上市，則是在如何能在降低匯兌成本、提升交易便利性，讓投資者在台灣法幣與虛擬資產間更靈活轉換，最受關切。金融科技圈則是蓄勢待發，積極搶市。截至2025年8月底，根據富達國際《2025年亞太區投資人調查》，台灣持有數位資產的投資人比例已由2024年的12％倍增至24％。換算成人數，台灣虛擬資產投資人口約合120萬至130萬人，佔全國約5％；其中40歲以下女性為投資主力，18至29歲年齡層占一半左右，呈現年輕化，整體用戶多集中在雙北地區。市場消息指出，台灣已有銀行積極研議發行新台幣穩定幣，台灣銀行因為是100％國營且具社會信任度，被視為最有可能負責發行新台幣穩定幣的候選；而台灣銀行近期發起的黃金代幣化專案也顯示其在數位資產及穩定幣領域積極布局，攜手多家銀行試水數位黃金穩定幣計劃。此外，市場點名兆豐銀行是外匯結算銀行，也被視為適合擔任台幣穩定幣發行或結算角色的銀行，但至今尚無正式確認其發行計劃。奧丁丁創辦人暨執行長王俊凱與團隊，近幾年專注以區塊鏈打通國際跨境的支付管道。（圖／CTWANT資料照）至於四家獲准試辦虛擬資產保管業務的銀行，其中的凱基、中信、聯邦銀行預計係將與國內虛擬幣交易所合作；國泰世華銀行則是鎖定在「高資產個人客戶」銀行業務上。科技圈則可見到主打區塊鏈服務的奧丁丁，早在2021年9月和國泰世華銀行攜手端出打造兩年的秘密武器「奧丁丁支付OwlPay」，讓企業內部的帳務處理更順暢，緊接著要以區塊鏈打通國際跨境的支付管道。2025年3月11日，奧丁丁更是宣布推出新一代數位支付架構「OwlPay Harbor」，該架構專注於法幣（美元USD）與美國美元穩定幣（USDC）之間的無縫出入金服務，成為全球恆星鏈（Stellar）官方錨點（Anchor），並至今年10月初為止，共取得美國38州合法合規營運資金支付執照服務（有一州無須執照，實為37+1）。這標誌著奧丁丁支付正式進入以穩定幣為核心的跨境金融場景，9月19日也線上舉辦將在美國IPO上市說明會。奧丁丁共同創辦人王俊凱表示，OwlPay支付系統強調以穩定幣技術為基石，提供高速且低成本的支付服務平台，特別著眼於跨境企業支付市場。該系統能實現法幣與穩定幣的無縫接軌，通過取得多國合規交易執照，支援美元（USDC）、歐元（EURC）、日圓（GYEN）等多幣別穩定幣的買賣、發送及接收，極大地提升了跨國交易的便利性與安全性。奧丁丁原本在2019年即計畫於美國納斯達克上市，疫情爆發後，王俊凱決定喊卡，如今在美國總統川普力推虛擬貨幣、穩定幣，奧丁丁也已宣布重啟上市案。
北部高溫爆表、南方擾動醞釀 週末花東屏東降雨增
雙北地區於10月1日再度迎來酷熱天氣，白天有連續出現36℃以上高溫的可能性，中央氣象署針對臺北市與新北市發布高溫橙色燈號，提醒民眾嚴防中暑與熱傷害。除雙北外，今明兩天全臺多數地區及澎湖、金門、馬祖以晴到多雲為主，午後南部及部分山區仍有局部短暫雷陣雨。根據《三立新聞網》報導，氣象署評估，2日、3日在菲律賓東方海面生成的熱帶擾動，有機會發展為熱帶性低氣壓，並不排除進入南海後增強為颱風。雖然目前距離臺灣仍遠，但3日與4日可能因外圍水氣影響，部分地區降雨機率將明顯增加。氣象專家吳德榮在專欄「洩天機教室」中分析，自1日起至7日，太平洋高壓主導天氣，全臺大多晴朗炎熱，北部白天高溫甚至上看37至38℃。他提醒，中午前後紫外線落在過量級甚至危險級，民眾必須加強防曬並注意補水。午後部分山區仍有短暫降雨。至於3日與4日，隨熱帶系統通過呂宋島與廣東外海，南方水氣增多，恆春半島及花東降雨機率將升高。《ETtoday新聞雲》報導指出，中央氣象署預報員張竣堯表示，目前該熱帶擾動仍在整合階段，最快2日或3日可能增強為熱帶性低氣壓，進一步進入南海後便有機會成颱。雖不會直接侵襲臺灣，但外圍雲系將自3日起影響東部及南部。屆時花蓮、台東與屏東將出現局部短暫陣雨或雷雨，午後山區也有零星降雨。4日雨勢範圍會進一步擴大，中南部山區與花東、屏東皆可能受波及。張竣堯指出，隨著低壓逐漸遠離，5日與6日水氣減少，僅恆春半島及中南部午後山區有短暫陣雨。到7日風向轉為偏東風，東部與恆春半島仍會有局部短暫降雨，中南部山區午後則持續有雷陣雨的可能。模式預測方面，美國數值模式（GFS）模擬顯示，這股熱帶系統可能偏西北西移動，5日經呂宋島後逼近海南島北側與雷州半島，再進入廣西及越南北部；歐洲模式（AIFS）則在7日20時模擬臺灣東方海面將另有一股擾動往西接近。由於各國模式差異仍大，氣象單位強調需持續觀察，並提醒民眾留意後續最新預報。
明大台北飆36度！中南部山區防雷雨 熱低壓可能成颱「這2天影響最劇」
明天（10月1日）雙北地區白天有望出現36度以上高溫，到了周五、周六（10月3日、4日）因甫生成的熱帶性低氣壓或颱風外圍雲系影響，花東及南部地區將有局部短暫陣雨或雷雨，午後各地山區也有零星短暫雷陣雨，民眾應多留意天氣變化。中央氣象署表示，明天太平洋高壓勢力較強，天氣相對穩定，各地大多為晴到多雲，午後南部地區及其他山區有零星短暫雷陣雨，後天（10月2日）太平洋高壓仍偏強，各地未雨時高溫炎熱，午後南部地區及其他山區有零星短暫雷陣雨。秋老虎現蹤，最近各地天氣晴朗、炎熱。（圖／翻攝自「報天氣-中央氣象署」臉書）此外，氣象粉專「天氣風險WeatherRisk」表示，目前關島一帶有熱帶擾動93W在發展，預估最近有機會增強為熱帶性低氣壓，預計沿著高壓邊緣向西北西方向移動，後續在接近呂宋島時有機會增強為輕颱。台灣整合防災工程技術顧問公司總監賈新興也說，這個熱帶擾動93W預估明後兩天有增強為熱帶性低氣壓的機率，並於後天、周五（10月3日）有發展為颱風「麥德姆」的趨勢，有望通過菲律賓呂宋島，往中國大陸海南島的方向移動。氣象署指出，周五、周六熱帶性低氣壓或颱風外圍雲系影響，其中周五各地大多為晴到多雲，花、東及屏東地區將轉為有局部短暫陣雨或雷雨，午後山區有零星短暫雷陣雨，到了周六東部、東南部及屏東地區有局部短暫陣雨或雷雨，其他地區為多雲到晴，午後南部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨。氣象署提到，周日、下周一（10月5日、6日）水氣減少，各地大多為多雲到晴，僅恆春半島有局部短暫陣雨，午後中南部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨，而下周二（10月7日）環境為偏東至東北風，迎風面東半部地區及恆春半島有局部短暫陣雨，其他地區為多雲到晴，午後中南部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨。未來各地降雨趨勢。（圖／氣象署提供）溫度方面，氣象署說明，明天西半部高溫約33至35度，東半部約29至31度，其中大台北地區有局36度以上高溫發生的機率，中午前後紫外線偏強，民眾戶外活動請注意防曬並多補充水分，至於各地低溫約24至27度，而離島地區的澎湖27至31度、金門26至31度、馬祖27至31度。氣象署針對雙北地區發布高溫資訊，明天白天當地容易有36度或以上高溫出線機率。（圖／翻攝自氣象署）氣象署預報，後天至下周二台灣、澎湖、金門、馬祖低溫24至28度，其中東半部高溫約29至33度、西半部高溫33至36度，而澎湖、金門、馬祖高溫約30至32度。
七都3房大樓房價比一比！4都中位數不到1500萬 台南、高雄最親民
儘管近年房價快速上漲，預售建案傾向推出2房以內小坪數產品，然而多數購屋民眾理想中的仍是3房格局。房仲業者就彙整近一年七大都會區3房格局中古大樓交易資訊，若要在台北市購買3房大樓，中位數總價需要3,652萬元，而新竹縣中位數總價也要2,000萬元以上，對購屋民眾來說負擔並不輕，僅桃園市、台中市、台南市與高雄市3房大樓中位數總價落在1,000萬元出頭。七大都會區3房大樓住宅中位數總價中，以台南市與高雄市最親民，中位數總價為1,088萬元與1,167萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到南部科學園區與台積電設廠議題帶動，科技產業就業機會增加，近年台南、高雄房價呈現明顯上漲，近一年3房住宅大樓總價帶平均落在1,000萬至1,200萬元之間。若根據勞工保險局統計縣市平均投保薪資計算七都房貸負擔，以貸款7成、繳款年限30年、以今年7月五大銀行房貸放款利率2.303%，本利平均攤還試算，每月繳款金額大約3萬元上下，房貸負擔大約是平均月薪的72.2%與75.6%，是所有都會區中相對「較能負擔」的區域。房貸負擔力試算也顯示，七大都會區中，台北市、新北市以及新竹縣購買3房格局大樓住宅，每月房貸金額會超過平均月薪。台北市作為台灣的政經中心，吸引各縣市大量就業人口移入，居住需求強勁，房價也是七大都會區最高，3房大樓房貸負擔高達平均月薪的181%，也就是說，光房貸每月應繳金額就將近每月平均薪資的1.8倍。此外，鄰近的新北市3房大樓中位數總價1,831萬元，房貸月薪比高達112.1%。近一年新竹縣3房住宅大樓中位數總價已突破2,000萬元，為2,360萬元，而新竹市中位數總價為1,750萬元，總價帶已與新北市相當。陳金萍分析，除了高資產、高所得購屋族群較有能力負擔外，一般受薪階級買房仍是大不易。而雙北市的高房價現象，也是雙北地區近年「小宅化」、「脫北潮」盛行的重要原因。新竹科學園區是新竹縣市重要的經濟支柱，高薪產業群聚，平均月薪排名領先全台，但新竹縣市房市住宅供給有限，近幾年房價推升已追上新北市。陳金萍表示，新竹縣、新竹市房貸負擔比分別為108.9%與63.4%，看得出不少在新竹市就業的高所得族群選擇在鄰近的新竹縣購屋，購買面積也較大些。其中新竹市因高科技產業支撐薪資結構，使得購屋壓力遠低於北部其他都會區。陳金萍提醒，有意購屋的民眾應審慎評估自身負擔能力，避免因過度槓桿造成生活壓力。購屋前應仔細檢視家庭總收入、日常支出與可能的利率變動，並預留一定比例的緊急資金，以應付突發狀況。若房貸月薪比過高，代表每月大部份薪資將用於繳納貸款，勢必會壓縮生活品質，甚至影響後續長期財務安排，必須量力而為。
20年連鎖健身房6分店「無預警停業」 會員傻眼：亞歷山大翻版？
來自新加坡的連鎖健身瑜珈房「TRUE YOGA FITNESS 全真瑜珈健身」進軍台灣20年，但業者最近公告，因內部營運與人力問題，雙北及桃園地區的6間分店將暫停營業，其他則調整為部分時段營業。消息曝光後引發網友熱議，其中有許多會員感到錯愕，擔憂會費血本無歸。全真瑜珈健身本月23日在臉書粉絲專頁等平台發布的聲明提到，因內部營運事宜與調整人力安排尚在協調中，將於近日暫停或調整部分時段營業。其中，停業的6間分店包含雙北地區的古亭館、天母館、敦南館、中和館、汐止館，及桃園地區的桃園館，此外台北的小巨蛋館、南港館、內湖館，及其他縣市的中壢館、台中館、嘉義館和台中瑜伽舞蹈館則調整營業時段。業者也說，公司在這段期間會加緊處理相關事宜，盡快恢復正常服務，並承諾會在最短時間內提供完整的後續說明與補償方案，「造成您的不便，我們深感抱歉，也誠摯感謝您的理解與支持。」（圖／翻攝自臉書／TRUE YOGA FITNESS全真瑜珈健身）不過許多會員對這個消息無法接受，直言「後續說明是要退費嗎？什麼時候可以盡快告知？真的很誇張」、「不公告退費，直接暫停營業，配套措施也沒有，單一會館會員是想直接不處理嗎」、「近日指的是一天？還是更長」、「突擊式地突然公告暫停營業，讓會員們措手不及，來不及應對，這點非常惡劣」。此外，也有網友擔憂，全真瑜珈健身可能淪為「亞歷山大翻版」。事實上，健身房「亞力山大健康休閒俱樂部」2007年底無預警倒閉前，會員人數高達上萬人，但業者隱瞞公司財務虧損，並持續祭出優惠方案吸引更多顧客，也導致後來近萬人集體向公司提告與求償，直到2023年高等法院二審判決出爐，亞力山大健身俱樂部集團旗下的亞歷山大、亞爵、君生活須賠償共計2.3億元。
房市信用管制滿一年「這縣市最慘」 交易量減幅達56.%
自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，房市風向明顯轉變，原本熱絡的市場迅速降溫。適逢政策實施即將屆滿一年，永慶房產集團根據最新的實價登錄資料，比較政策前後各11個月的交易量。數據顯示，與信用管制前相比，受到第七波信用管制後，七都交易量大幅下滑，皆有四成以上減幅，並以台中、新竹量縮情況最為明顯。新竹交易量修正最為劇烈 台中跌破萬件新竹縣市從政策實施前的6,695件大幅縮減至2,919件，減幅高達56.4%，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市近年受惠竹科帶動，區域推案活絡，也因此交易量持續走高。然而，由於高收入人口聚集，推升新竹縣市房價走高，在信用管制政策後，高價產品貸款難度加大，對於購屋貸款也形成壓力，在房價高昂、貸款困難的情況下，交易量也出現明顯下跌。而台中市則由20,369件降至9,479件，跌破萬件門檻，跌幅亦達53.5%。陳金萍表示，台中市近幾年規劃多個重劃區，區域釋出大量推案，也成功帶動買盤升溫。不過，由於信用管制實施，房屋貸款趨嚴、自備款門檻提高，從而衝擊市場買盤，加上部分區域的公共、交通建設不比北部完善，剛需缺乏支撐，也因此量縮壓力較大。北台灣同步盤整 跌幅近五成除了新竹與台中，北部三都的交易量減幅也不小，直逼5成。其中又以桃園市跌幅最高，從政策實施前的17,250件減至8,651件，減幅達49.8%；新北市則由26,670件縮減至13,528件，減少49.3%；台北市亦從11,950件下滑至6,127件，減幅為48.7%。陳金萍表示，雙北地區住宅總價較高，而隨著信用管制政策上路，貸款審核趨嚴、自備款要求提高，購屋者需承擔較大的總價與房貸壓力，同時買方貸款條件也容易受限，因此市場普遍採取觀望態度，致使成交量大幅減少。而桃園市雖地理位置較為外圍，但近年受機場捷運、重劃區及新興建設，吸引了不少首購及來往雙北的通勤族。不過，隨著信用管制實施，交易動能也出現明顯壓抑，因此交易量縮減幅度也十分明顯。產業效應減緩 南二都市場面臨壓力至於南二都，台南市由8,812件降至5,029件，減幅42.9%；高雄市從15,908件降至8,569件，跌幅46.1%。陳金萍指出，南部相較北部購屋門檻較低，因此量縮幅度相對較緩，但信用管制政策仍對市場造成明顯衝擊。陳金萍分析，台南、高雄雖受惠於南科、台積電等產業效應，加上地區發展迅速，過去幾年推案量龐大，房價也大幅攀高，但隨著市場急速降溫，部分區域出現供給過剩現象，加上現今貸款條件收緊，購屋門檻提高，自住購屋族群財務能力有限，讓買方態度趨於保守，導致市場交易萎縮。此外，產業帶動效應也逐漸趨於平緩，整體交易活絡度因此降低。「房車雙貸」人數創新高 平均背債756萬 3類人恐更難貸打炒房應更精準 專家籲取消「這條款」：讓民眾保住血汗錢打開水龍頭超有感！ 高雄代銷業者曝「化學變化」：1產品熱銷
《租賃條例》修法通過！房東違規漲租或拒租恐罰30萬
內政部18日部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為3大方向，並增加「租霸下車條款」，對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件，視為租期屆滿，若租客拒絕搬遷，可免經訴訟直接由法院強制執行。但房東若違反3年租期或違規漲租，將面臨3至30萬的罰鍰。草案規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處3至30萬元的罰鍰，並須補償租客3個月租金。「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，草案規範房東續約可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，草案明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者將面臨3至30萬元的罰鍰。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。草案預計9月底送到行政院審查。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，在方向上支持內政部推動租賃制度改革，但是目前官方推動速度偏快，建議應該要延長時間與社會各界充分溝通，確保修法內容最終可以落實到具體操作層面。同時目前租屋市場仍有地下化以及資訊不透明的情況，呂秉怡認為，房東不讓房客申請租金補貼或報稅，顯現台灣仍有租屋黑市的情況，很多房東的租賃行為沒有浮上檯面，主要原因在於台灣的租屋市場供不應求，在直轄6都尤其是雙北地區的情況更嚴重，房客沒有議價的能力。
晚間暴雨視線不良！內湖7旬婦「失控連環撞」 7輛機車摔成一排
今（7）日傍晚，雙北地區突然下起豪大雨，77歲張姓婦人在晚間6時許駕車行經內湖環山路二段時，疑似因天雨路滑兼之視線不良，導致車輛失控撞上停放在路邊的7輛機車，所幸當時現場沒有其他行人經過，並未造成人員傷亡。內湖警方指出，這起事故發生在今日晚間6時17分。當時正下著間歇性豪雨，張姓婦人駕駛自小客車沿環山路二段往東行駛時，車輛突然打滑失控，隨即撞向路邊停車格。張婦駕駛的車輛車頭嚴重毀損，路邊停車格內7部停放的機車也遭受波及，紛紛倒地，零件四散。不幸中的大幸是，事發當時現場並無其他行人或騎士經過，因此並未造成任何人員受傷。警方接獲通報後，立即趕抵現場處理，並對張姓婦人進行酒測，初步排除酒駕情事。警方指出，由於事發地點並無監視器畫面，事故的確切發生經過，將依當事人筆錄與現場跡證，進一步釐清。內湖分局提醒，台灣時值雨季，午後或夜間常有短延時強降雨發生。雨水會導致路面摩擦力降低，且夜間視線不佳，行車風險大幅增加。呼籲所有用路人，在雨天行車時務必減速慢行，並開啟大燈，保持安全車距，以有效降低事故發生機率，並保障自身與他人的安全。
大雨釀災？松山機場晚間「天花板崩落」碎片掉滿地 幸無人傷亡
今（7）日傍晚，北市松山機場傳出天花板掉落意外！今晚6點左右，松山機場往捷運站2號出口的外廊區，天花板忽然崩落，板材、金屬結構支架直直砸落在人行道上，甚至還有部分管線垂落，現場看起來相當驚人。所幸並未傳出人員傷亡消息。在場民眾在照片上傳網路，驚呼：「松山機場天花板垮了！夭壽好險沒砸到人」、「好像是排水管掉下來，還好沒有人被砸到」。根據民眾上傳照片，事發當下旅客人潮並不算擁擠，雖有行人往來，卻正好沒有人站在天花板崩落處。目前警方與機場人員已經趕抵現場清理掉落物，並拉起封鎖線。由於今日下午雙北地區下起大雨，初步研判崩落原因可能與今晚強降雨及積水壓力有關，不過具體事故原因，仍有待進一步調查釐清。
7縣市亮高溫黃橙燈 台北恐現38度！內湖午後已達37.9度最熱
中央氣象署表示，今天（20日）天氣高溫炎熱，台北市有38度極端高溫出現的機率，而新北市、屏東縣有連續出現36度高溫的機率，至於基隆市、桃園市、新竹縣、苗栗縣有出現氣溫36度以上的機率，還請民眾待在戶外時注意防曬、多補充水份、慎防熱傷害；待在室內時保持通風及涼爽，透過搧風或利用冰袋降溫。氣象署針對全台灣7縣市發布發布高溫資訊，今天白天台北市為橙色燈號，有38度極端高溫出現的機率；新北市、屏東縣為橙色燈號，有連續出現36度高溫的機率；基隆市、桃園市、新竹縣、苗栗縣為黃色燈號，有出現氣溫36度以上的機率，還請民眾多加留意，避免非必要的戶外活動、勞動及運動，注意防曬、多補充水份、慎防熱傷害；室內保持通風及涼爽，建議採取人體或環境降溫的方法，如搧風或利用冰袋降溫等。關懷老人、小孩、慢性病人、肥胖、服用藥物者、弱勢族群、戶外工作或運動者，遠離高溫環境。氣象署針對全台灣7縣市發布高溫資訊，並提醒民眾注意防曬。（圖／翻攝自氣象署）另據氣象署截至今天下午1時35分的前100名溫度資料顯示，雙北的地方測站包攬前5名，第一名為台北市內湖區下午12時30分觀測到37.9度；第二名為台北市信義區中午12時觀測到37.3度；第3名為台北市士林區社子上午10時30分觀測到37.2度；第四名為台北市士林區科教館上午11時20分觀測到37.0度；第五名為新北市三峽區下午12時30分觀測到37.0度。雙北地區的氣象觀測站所測出的高溫數值包攬前5名。（圖／翻攝自氣象署）
16縣市豪大雨特報！大雷雨轟雙北 各地雨勢預計時間一次看
今天（18日）水氣稍多，屏東地區有局部降雨機率，其他各地為多雲到晴，午後有局部短暫雷陣雨，西半部地區及東半部山區有局部大雨，南部地區及中部山區不排除有局部短延時豪雨發生的機率。氣象署稍早針對16縣市發布豪大雨特報，其中屏東有豪雨發生機率，提請民眾注意雷擊及強陣風。氣象署表示，午後對流雲系發展旺盛，易有短延時強降雨，今日屏東縣有局部大雨或豪雨，大臺北、桃園、高雄、屏東地區及各地山區有局部大雨發生的機率，請注意雷擊及強陣風，山區請慎防坍方、落石及溪水暴漲。警戒範圍包括基北北桃、新竹縣、苗栗、台中、南投、雲林、嘉義縣、南高屏，以及宜花東。另一方面，氣象署也針對新竹縣、台北市、新北市、高雄市、屏東縣及台東縣發布大雷雨即時訊息。其中，新竹縣雨勢預計持續至下午4時15分；雙北地區持續至下午4時45分；其餘3縣市雨勢則預計至下午5時。氣象署說明，今天水氣稍多，屏東地區有局部降雨機率，其他各地為多雲到晴，午後有局部短暫雷陣雨，西半部地區及東半部山區有局部大雨，南部地區及中部山區不排除有局部短延時豪雨發生的機率，午後請留意天氣變化及短延時強降雨伴隨的雷擊、強陣風等劇烈天氣現象，外出攜帶雨具備用。明後天（19日、20日）南方雲系北移，臺東及屏東地區有局部短暫陣雨或雷雨，其他地區為多雲到晴，午後各地有局部短暫雷陣雨，且對流發展範圍較廣、局部雨勢亦較明顯且降雨可能持續到傍晚至晚間，其中在西半部地區及東半部山區有局部大雨，南部地區及中部山區有局部短延時豪雨發生的機率；夜晚至清晨西半部地區亦有局部短暫陣雨。（圖／氣象署）
同事生3孩沒買車 他好奇「雙北都不用」？2派人吵翻
雙北地區大眾運輸系統發達，增加許多民眾出行的便利性。一名網友表示，自己有個同事在台北生活超過10年沒買車，大部分生活起居其實根本也都不需要開車，讓他不禁疑惑，「住在雙北不要買車？」有人對此深表認同，直呼「我住台北40年家裡沒汽車，也沒機車」，也有人不苟同，認為應是「買不起，不是不用買」。一名網友在PTT的Gossiping看板發文詢問，「台北市真的不用買車，對吧？」他表示自己有個同事家裡3個小孩，在台北生活超過10年也沒買車，大部分生活起居其實根本都不需要開車，現在就連美式賣場買的物品也是透過外送就能送到家，「常常聽人家說，住在雙北不要買車。有沒有雙北其實不要買車，聰明的就懂？」貼文引發其他網友熱議，不少網友認同原PO想法，紛紛指出「我住台北40年家裡沒汽車，也沒機車」、「一般人不婚、不生，是不用車，沒錯」、「大眾運輸就夠方便」、「我國小走路上學、國高中坐公車上學」、「台北市其實很小，騎腳踏車就可以」、「台北就是捷運加計程車，最方便」、「上班、上課都在捷運或公車站附近的話，的確不需要開車」、「住台北市捷運加公車加走路，哪裡去不了？去不了是地方太偏僻，下次別再去」。不過也有人持反對意見，認為「新北還是需要」、「沒車位就不要買車」、「買不起，不是不用買」、「北飄仔、租屋仔、40年房貸仔......，才會說什麼『台北不用買車』」、「不是不需要買，是假裝不用買來安慰自己」。
興富發攜勤業眾信全面導入ESG 新莊副都心推300億旗艦「綠辦」
迎接ESG浪潮，興富發(2542)首度與全球四大會計師事務所之一的勤業眾信合作，成為其第一家房地產界的永續顧問客戶，近期將推出的頂級旗艦地標豪辦「國家壹號廣場」也全面注入ESG理念，打造國際高規格產品。該案位於新北市新莊副都心核心，總銷逾300億元，預計今年第三季公開。「國家壹號廣場」基地面積約3,280坪，規劃地上29層、地下6層，共1幢2棟，辦公坪數彈性介於75至800坪。興富發邀請國際知名建築事務所Aedas操刀外觀，梁正芳建築師事務所負責建築規劃，並聯合日商台灣大林組與豪宅飯店設計公司G.A Design，將建築與室內設計提升至國際水準。與勤業眾信的合作不僅涵蓋綠建築標準與智慧綠能系統，也包括環保建材選用與碳足跡管理，確保建案自規劃到營運皆符合國際永續標準，回應企業對環保節能與社會責任的需求，為台灣商辦市場樹立新標竿。興富發集團總裁鄭欽天於2018年喊出10年打造30棟辦公、飯店等商用大樓的願景，近年積極走訪日本東京、南韓首爾及美國等國際城市，認為新莊副都心由政府單位率先進駐帶動區域發展的模式，有如韓國汝矣島的發展脈絡，因此推出總銷達300億元的「國家壹號廣場」，該案也是興富發創辦近45年來商辦案規模最高紀錄，落成後可望帶動區域辦公市場升級與產業聚落成形。興富發近年擴展全台商辦版圖，雙北地區除了「國家壹號廣場」，還推有「國家企業廣場」「新隆儲運商辦案」，3案合計總銷超過700億元；台中方面包括有「市政萬象廣場」「市政壹號廣場」，與惠國88案、上看500億元的惠國90摩天辦公案，4大商辦案合計總銷至少900億元；高雄除「高雄CBD」外，更有亞灣2.0首件公辦都更「特貿三北基地公辦都更案」，將斥資470億元，興建6棟商辦大樓，興富發可望分回4棟。2025年，興富發全台推案總銷目標達1,835億元，「國家壹號廣場」作為年度焦點案，不僅刷新新莊天際線，更透過與勤業眾信協力，成為融合ESG精神與高端建築的指標性商辦。新莊副都心發展進入高峰，興富發將其對標韓國汝矣島的發展模式，中央路已可見商辦聚落雛形。（圖／業者提供）
中古屋主也讓利？七都成屋總價下修新竹、高雄減逾1成 這縣市最「有撐」
在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。永慶房產集團比較七大都會區2025上半年和去年同期的成交總價中位數，發現房價全面出現下跌，其中又以新竹、高雄總價年減幅逾1成，專家分析，市場降溫，使得賣方選擇下修價格以利出售所致。根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%，是七都之最；高雄市則是從955萬元跌至820萬元，年減幅達14.1%，房價下修情況明顯。新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入，新竹房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市。不過，也由於高收入人群聚集，竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案，對於許多消費者而言，購屋負擔仍相當沉重。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，房價負擔能力備受考驗，加上未來經濟前景不明，市場觀望氣氛濃厚，買方出手趨於保守，市場快速降溫，使原先房價漲多的區域率先回調，賣方不得不下修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。至於高雄市的部分，陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠科技題材、區域重大建設利多及人口回流，價格一度快速攀升，逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力；加上去年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉為觀望或暫緩進場，帶動成屋價格因此出現修正。而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3%以內，呈現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市2025年上半年總價中位數達2,050萬元及1,280萬元，仍為全台房價最高區域。陳金萍表示，雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小，但價格已開始逐步鬆動。若與去年同期相比，台北市跌幅則高達0.8%，與2024年下半年對比則有1.3%的跌幅；新北市則較去年同期有1.5%跌幅，與2024年下半年相比也有2.0%跌幅。數據也發現，桃園市是此次統計中，總價中位數變化幅度最小的縣市，陳金萍分析，桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。此外，相較雙北，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與首購族支撐力道穩定，也因此即使在高利率與政策干預的環境下，價格波動也相對較小。
大雷雨炸雙北！氣象署示警：慎防冰雹、強陣風 松山機場暫停地面作業
今天（5日）西南風逐漸減弱，午後北部、宜、花地區及臺東部山區有局部短暫雷陣雨，尤其午後桃園以北地區及北部、東北部山區有局部大雨發生機率。氣象署下午1時許針對雙北地區發布大雷雨即時訊息，持續時間至下午2時，提醒民眾慎防劇烈降雨、雷擊、9級以上強陣風、冰雹。受到雷雨影響，松山機場已停止地面作業，部分班機將有延誤。氣象署表示，午後對流雲系發展旺盛，易有短延時強降雨，今日臺北市、新北市有局部大雨或豪雨，基隆北海岸及桃園、新竹、宜蘭山區有局部大雨發生的機率。氣象署持續針對雙北地區發布大雷雨即時訊息，持續時間至下午2時，提醒民眾慎防劇烈降雨、雷擊、9級以上強陣風、冰雹。民航局稍早表示，因雷雨當空，松山機場於中午12時51分起暫停地面作業，部分航班可能因此延誤。民航局提醒旅客及接機民眾，請注意航班異動資訊，如有航班問題請洽詢航空公司。受此影響，與松山機場有航班往來的機場也將連帶影響，航班起飛或到達時間將有延誤，民航局已要求相關航空站立即於航站內透過公佈欄、跑馬、廣播等方式告知旅客，並於官網提供最新航班資訊供民眾查詢，旅客可多加利用。氣象署說明，今天西南風逐漸減弱，環境漸轉南南西風，但水氣較多，中南部地區及澎、金、馬有不定時局部短暫陣雨或雷雨，澎湖有局部較大雨勢發生的機率，其他地區為多雲，午後北部、宜、花地區及臺東部山區有局部短暫雷陣雨，尤其午後桃園以北地區及北部、東北部山區留意局部大雨發生的機率。
颱風挾豪雨重挫農作物 北農推「平穩蔬菜措施」優惠8天
中南部蔬菜產區7月初受丹娜絲颱風影響，近日又有竹節草颱風外圍環流與西南氣流帶來的連日豪雨，導致農作物受損，蔬菜產量減少3至4成，短期內量少價揚，為穩定市場價格、減輕民眾負擔，台北農產公司配合北市府，自7月31日至8月7日推出為期8天的「平穩蔬菜措施」，總計約70公噸、16樣蔬菜品項，以供應民生所需。北農指出，本次共計16樣品項，包括牛心番茄52元／盒、日本山藥178元／支、國產馬鈴薯39元／盒、進口洋蔥38元／袋、有機黑木耳38元／盒、蘿蔔35元／條、履歷紅蘿蔔35元／包、履歷鮮香菇59元／盒、韓國大白菜65元／個、進口青花菜49元／粒、美國西洋芹菜85元／袋、嚴選黃肉地瓜39元／袋，另有鮮採香菇、秀珍菇、黑木耳、杏鮑菇單包特價36元，任3包特價99元，平均一包33元，以上商品均於雙北地區連鎖超市通路，預估供應量可達70公噸，確保民眾以實惠價格購得新鮮蔬菜。為穩定市場價格、減輕民眾負擔，台北農產公司配合北市府，自7月31日至8月7日推出為期8天的「平穩蔬菜措施」，總計約70公噸、16樣蔬菜品項，以供應民生所需。（圖／台北農產公司）北農表示，其中有機黑木耳、履歷鮮香菇、美國西洋芹菜、嚴選黃肉地瓜、鮮採香菇、秀珍菇、黑木耳、杏鮑菇則是第一次出現在平穩蔬菜項目中。另方面，北農嚴選電商平台同時推出限時優惠「有機－平價蔬菜箱－免運專案」，嚴選多樣在地生產有機葉菜、根莖及菇類蔬菜，每日限量300箱，共計2400箱，售完為止，提供民眾更多選擇，選購網址：https://tapmc.pse.is/tezvb。北農說，持續配合政策靈活調整各地蔬菜供應，讓超市和電商平台都買得到蔬菜，無論天氣怎麼變、行情怎麼動，北農穩定供應，讓民眾不只能輕鬆買菜，更能買得安心、吃得放心。