4戶
」 火災 豪宅 房屋 房市 停電
輝達案拼農曆年前簽約 專家：北士科「這類」產品受惠
輝達（NVIDIA）確定將在北士科興建海外總部，先前台北市長蔣萬安公開表示，「輝達案有望在農曆年前簽約，為台北市安裝全球最強的AI心臟。」區域房市方面，專家認為，隨輝達效應發酵，北士科中大坪數產品直接受惠，像是具有豪宅規格尺度的水岸第一排住宅。受惠輝達效應，在房市一片不景氣中，北士科仍繳出亮眼的銷售成績。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從5月輝達執行長黃仁勳一句「士林北投」開始，北士科住宅銷售明顯加速、價格也明顯拉抬，而10月進駐北士科的消息確定下來後，也為區域房市再打下一劑強心針。何世昌表示，過去北士科就是訴求質感、換屋客群，小坪數住宅規劃比例相對低，而輝達確定興建海外總部後，區域最直接受惠的就是中大坪數住宅，尤其像是坐擁河景、具豪宅質感及尺度的產品，科技業高端客戶資金雄厚，從自住、為下一代置產的角度出發，基本上就是選擇區域中地段、景觀、建材高規格的個案。北士科可分為軟橋段、新洲美段，前者鄰近舊市區，指標案如「潤泰之森」規劃不少45坪以上的3~4房戶別，每坪成交均價突破140萬元，此外還規劃高總價透天產品，鎖定北士科高端買盤。至於新洲美段，目前河岸第一排僅有2場新案，銷售進入尾聲的「遠雄泱玥」規劃37~75坪的3~4房，面河戶別最高成交單價達144.8萬元，而由於該案並非戶戶面河，因此成交均價落在128萬元，有無河岸景觀價格落差相對明顯。「樺輝詠鑄」也位於河景第一排，該案樓高28層，不僅為區內規劃樓層最高，也成為新洲美段第一棟建築高度突破百米的建案，產品規劃以約48坪及88坪合併戶為主，每坪開價140~155萬元，單層4戶，特別的是戶戶皆面向河岸景觀，相當稀有。創意家專案經理林少鏞表示，「樺輝詠鑄」銷售反應佳，買盤包括科技業、醫療業、國際商務人士，此外還有許多客戶是樺輝建設老客戶。樺輝成立至今已有33年歷史，客戶黏著度高，過去推出的指標建案包括新板特區豪宅「權世界」，當初該案即與大陸工程合作，而本次在北士科推出的「樺輝詠鑄」與大陸工程再續前緣，強強聯手。林少鏞表示，北士科條件得天獨厚，被譽為「北市最後重劃區」，也是「台北市最後一塊大型科技廊道拼圖」，在這麼好的區域內推出頂規的建案，順銷也成為一種必然。
零地主戶2／建商整合住戶闢豪宅賺一筆 從前銷售話術隱晦現在不藏了
北市都更新建案廣告宣傳愈加明顯地強調「零地主戶」，藉此標榜新宅增值，增加銷售率及速度；CTWANT調查，北市另一件知名的正義國宅都更案，由於戶數多，建商則是將回配原住戶數集中在特定一棟，與新購戶棟具體的採取「分棟居住」「分棟管委會」，但其銷售率未如市場預期的熱絡。以Diamond Towers台北之星（原正義國宅都更案）為例，該案分A、B、C三棟，由三圓建設主導銷售住宅部分，A、B棟為銷售豪宅，C棟為原住戶分回（或稱為「台北星鑽」）2024年底完成產權整合登記，目前已售出2成多，市場估該案總銷約450億元，至於銷售緩慢主因總價高達每坪逾200萬元、單戶總價逾3億元，僅限高資產族群。房產界專家分析，類似分棟區隔的做法，分棟推銷讓新購戶避開「地主戶超多」標籤，例如達永案、文林苑等，宣傳「純住戶棟」吸引投資客，加速去化；原住戶棟則維持社區連結。建商在台北市都更案中將原地主戶、原住戶與新購戶分棟推銷、分棟成立管委會，主要為避免權益衝突、管理紛爭及銷售阻力，提升社區均質與增值潛力。進一步了解差異性，主要是在「權益分配」，原住戶依權利變換計畫分回小坪數、低樓層或畸零單位，新購戶買大坪數高樓層，生活習慣、管理費繳納意願不同，易生管委會決議爭議（如修繕預算、規約變更）。根據《公寓大廈管理條例》法規也提供便利性，允許分棟獨立管委會，降低跨棟協調成本，避免原戶持股優勢（例如4戶、5戶少數住戶控制管委會等情況）影響新戶權益。「分棟降低整合難」的痛點，只是進一步觀察整體社區，可能因為原戶棟常出租、管理鬆散，新戶棟增值快；專家指地主戶凝聚力強可凍漲管理費，但素質參差仍為痛點。CTWANT調查，在台北市已完成都市更新案件中，原地主戶與原住戶（指選擇回留居住的比例）占比率並無官方公開全市精確數據，通常依個案權利變換計畫而定，平均約70％至80％，但部分案例低至50％至60％，還須視增加的新建戶數的整體比例。台北市政府在公辦都市更新案中，為了解決經濟弱勢居民可能面臨的「都市更新造成的士紳化（gentrification）」而被迫遷出的問題，也就是居民口中所說的「經濟較為弱勢的家庭被洗出老家了！」由於台北市幾乎99％的都更案是由民間主導，在這些自辦案中，政府扮演核定和監督的角色，難以掌握個別住戶與建商之間的私下協議細節；都市更新案涉及數百甚至數千戶家庭，在重建期間，住戶會自行尋找租屋處或移居他區。政府難以長期、全面性追蹤每一戶家庭的最終回遷意願和能力。原地主戶、原住戶的留住率（回遷率）受到地段、房價、居民經濟狀況、原始持分大小等因素影響，每個案子情況比率雖難計算，但若強調增值豪宅高額材料成本興建等，都是會面臨之後房屋使用、管理成本等所需支出的代價。目前在台北市政府降低都更案中原住戶移出率較為有成效案件，以「斯文里三期整宅」為最著名的公辦都更案之一；該案成功整合了260戶住戶（包含頂樓加蓋戶），北市府提供了中繼住宅安置；被視為公辦都更的成功範例，許多居民選擇留下來，顯示政府的安置政策有一定成效。在「公辦都更7599專案計畫」與專業協助中，由臺北市住都中心聯合專業團隊（估價師、建築師等）組成「公辦都更台北隊」，協助原住戶進行精確的建物規劃、估價及財務評估，讓住戶充分了解自身權利價值，並模擬選配未來的房型，協助居民試算與幫助選屋，減少因不了解而選擇領取現金離開的情況；藉此提高居民參與意願並減少因資訊落差導致的移出。政府多年推動都市更新案，以台北生活圈為例的變化頗大。圖為2010年位於北市忠孝東路精華地段的正義國宅，蒙受其利的住戶高掛「感謝都市更新德政」的大型紅布條。（圖／報系資料照）
新北連日雨勢未歇！新店錦繡、碧瑤社區預防性撤離 已撤53戶136人
受到東北季風影響，新北市連日強降雨勢未歇，新北市政府嚴密監控新店區錦繡、碧瑤山莊間坍塌的擋土牆，目前現場3個監測點數值穩定，因夜間雨勢過大，造成雨水滲入，泥沙局部沖刷至民宅周圍。為安全考量，28日清晨5時擴大預防性撤離共4戶19人，目前已撤離53戶136人。工務局長馮兆麟指出，28日會在擋土牆上方接設水管引流，邊坡也覆蓋土方與帆布，減少雨水滲入擋土牆，並利用雨間隙空檔加速邊坡搶災工程。市府掌握天候及監測數值變化，已要求搶災團隊做好整備及應變資源，一切以社區居民安全為優先，提早積極應對。工務局表示，28日調配人力與機具，持續降土壓、清坡的作業，技師公會全力協助搶災，大地技師公會技師芮嘉航及新北土木技師公會丘達昌理事長在28日清晨5點接獲通知立即到場監控環境變化。工務局補充，10月25日新店錦繡、碧瑤社區間的擋土牆發生坍塌，新北市政府立即啟動預防性撤離作業，到目前為止撤離人數共有53戶136人，市府災害應變中心前進指揮所持續開設，由工務局、消防局及新店區公所相關單位輪值，隨時提供給予住戶協助。
新莊慈祐宮遭疑「都更工程致裂縫」 財政局：監測數值安全
新北市市定古蹟「新莊慈祐宮」受「新莊文德段公辦都更案」工程影響，導致建物多處出現裂縫。民進黨議員翁震州指出，附近還有8戶民宅鄰損，近期又有多戶住戶地坪傾斜，嚴重到門窗無法正常關閉，要求市府提出具體解決方案。對此，財政局說明，開工前即要求施工廠商完成鄰房鑑定、設置多項監測設備，目前監測數值都在安全範圍內。「新莊文德段公辦都更案」由財政局主導、皇翔建設承攬，正進行地下工程施工。「新莊慈祐宮」卻發現建物出現多處龜裂，其中一處拱門因結構安全疑慮緊急修繕。翁震州指出，2023年時，有8戶民宅鄰損，2年過去了，卻僅2戶完成和解，仍有6戶未解決。近期新莊廟街一帶，又有多戶住戶反映地坪傾斜，甚至嚴重到門窗無法正常關閉。財政局說明，該案2022年5月開工，施工過程中市府接獲鄰損陳情後，立即依程序啟動處理。截至目前共接獲8戶鄰損案件，其中4戶已於2023年由施工廠商完成修繕或補償和解；另4戶經初勘確認未危及公共安全，並續請第三方公正單位做損壞鑑定。財政局表示，慈祐宮為市定古蹟，財政局、工務局及文化局多次會勘，並委請新北市技師公會定期檢視監測報告與現場狀況，對於有立即修復需求的裂縫，已於2024年12月完成修復，其餘部分經慈祐宮同意，待地下工程結束、環境條件穩定後，再由第三方公正單位鑑定。財政局強調，為避免施工期間影響周邊建物安全，開工前即要求施工廠商完成鄰房鑑定，施工期間設置多項監測設備，由專業團隊定期監測與數據判讀。目前監測數值都在規定的安全範圍內，工程施工對周邊建物結構未造成異常影響，將持續督導施工廠商落實鄰損處理機制。
高雄登革熱病例攀升鼓山區新增確診累計已達10例 4戶出現群聚
高雄鼓山區登革熱群聚案警戒中！31日新增1例確診，個案為鼓山區寶樹里70多歲無症狀男性，是先前確診個案的同住家人，經衛生局主動擴大採檢確診，同屬此波社區群聚疫情，今年累計10例本土確診個案，造成4個家庭群聚感染。今新增個案於可傳染期曾在鹽埕區多處活動，防疫團隊已立即針對其住處與活動地周邊警戒範圍做緊急防治，並針對鹽埕市場、攤集場擴大清消及環境整頓，防疫團隊也持續在警戒範圍內徹底清除髒亂點、孳生源檢查及擴大採檢等防疫工作，全力防堵疫情擴散。衛生局表示，今雖為是周日假期，但市府跨局處團隊仍持續在警戒區內做防疫工作，包括區公所稽查小組針對列管13處髒亂點要求權管人24小時內完成清除，清潔隊則配合廢棄物及積水容器清除，衛生所執行擴採、高效補蚊燈掛燈及噴藥滅蚊，此外經發、教育、觀光、捷運及公園等局處也針對權管範圍巡檢。鼓山區級指揮中心預計9月1日上午跨局處動員擴大執行寶樹等4里環境大掃蕩，而本次鼓山區家庭及社區群聚疫情，衛生局擴大採檢，截至今日已完成檢驗444人，另防疫團隊查獲共1079個積水容器，其中343個孳生病媒蚊幼蟲。衛生局提醒，依《傳染病防治法》各公私場所的所有人、使用人、管理人，平時應落實環境管理及善盡維護之責，如經查獲孳生病媒蚊立即開單告發，最高處新台幣1萬5000元。
母女收租月領逾8萬卻住垃圾屋 家中放滿過期食物！睡覺先推開雜物
日本東京一對母女住在高級地段的豪宅靠收租過活，月收超過40萬日元（約新台幣8.1萬元），但她們卻住在「垃圾屋」，東西多到只能躺雜物堆中睡覺，家中也滿是過期食物，女兒說，「不是我們不想改變，只是不知道從哪裡開始。」廚房堆滿雜物。（圖／翻攝南華早報）據《南華早報》報導，83歲的田中奈智子跟47歲的女兒田中茜，住在東京一處繁華地段，她們雖然沒工作，但名下有一棟7戶公寓大樓，母女住其中4戶房間，其餘出租，每月租可賺超過40萬日元（約新台幣8.1萬元），田中奈智子還有已故丈夫的退休金。今年8月，母女曾登上日本綜藝節目《可以去你家嗎？》，平日她們點外送來吃，或到公共澡堂洗澡，也會去自助洗衣店洗衣服，但她們家中堆滿未開封的快遞箱，客廳滿是書籍、罐頭和購物袋，廚房流理台擺滿調味料與餐具，而她們家的電鍋壞了，很多食物還沒拆封都過期，臥室門更是因為堆滿雜物只能勉強推開。奈智子坐在一堆雜物上，推開一些東西躺下，她說，這就是母女平常的睡姿。奈智子表示，她們會買自己喜歡的東西，但都來不及用，就一直堆積下去，打掃也很快就累了，最後只好放棄。據了解，奈智子家境富有，丈夫也曾擔任教職。田中茜說，父親生前常帶全家出國旅行，帶家人享受美食與高檔用品，「父親很顧家，他會下廚，女傭負責家務。我們還養一隻狗，全家過得很幸福。」但父親過世後，哥哥和姐姐搬家，只剩她與母親同住，母女逐漸失去生活方向，無力打理自己，最後讓家變成垃圾屋。田中茜強調，「不是我們不想改變，只是不知道從哪裡開始。」此消息一出，不少網友紛紛留言「原來即使沒有工作壓力、沒有房貸，人也能過得如此糟糕」、「生活一旦失去重心，就容易被瑣事吞噬」，也有人希望，她們能尋求心理醫生的幫助。
內政部派技術人員助丹娜絲災民 劉世芳：快過特別條例挺重建家園
內政部長劉世芳今（14）日表示，在這兩個月颱風與豪雨災情中，中央災害應變中心已妥善調度各縣市救災人力，行政院更已火速核定「丹娜絲（Danas）風災家園復原慰助金」與「上工津貼補助」專案，7日更已在政院院會通過「丹娜絲颱風及728豪雨災後復原重建特別條例」草案，希望立法院朝野黨團趕快審查通過，共助災民度過難關。內政部長劉世芳（圖）強調各項災情補助會以「從優、從寬、從速」辦理之。（圖／趙世勳攝）7月颱風與後續連日豪雨重創南部地區，嘉南平原尤為受害第一線，亟需各界援助。其中為加快災屋拆除及修復速度，內政部已派員直接進駐臺南市佳里區與嘉義縣東石鄉，也與民間營造業公會和施工廠商合作「隨報隨查」，扛起修繕責任。官員指出，9月底前由政府代拆災區建築者，無論是一般戶或弱勢戶，費用全由政府吸收，若是自找工班拆除者，政府每戶會補助新台幣2萬元。而小計到12日為止，修繕隊總媒合小計95戶，目前已經完成4戶，持續協助重建家園中。官員進一步指出，到12日為止，臺南市已受理申請32,520件家園復原慰助金申請，另外嘉義縣6,471件、嘉義市則受理345件，目前總計已核撥7,578件。官員也說，民眾若因房屋損壞嚴重住不下去，需在外租屋自住者，可憑「受災證明」申請中央擴大租金補貼，另依據租屋所在地不同，每月最多補助 8,000 元，以減輕受災民眾的生活壓力。劉世芳強調，無論是協助弱勢戶修繕補助、政府媒合代拆、上工津貼或簽約獎勵金，各項申請皆會秉持從優、從寬、從速三大原則積極辦理，希望以具體行動為災民修補每一個家的缺口，讓受災民眾早日回歸日常生活。
台中豪宅大樓「落地窗」陸續遭射擊 竟是30歲越籍男子練射彈弓
台中市烏日區1棟豪宅大樓的7、8樓高樓層，從上（7）月20日起至本月6日陸續有4戶的落地窗遭鋼珠射擊，玻璃呈蛛網狀碎裂，住戶們憂心忡忡並報警；烏日警分局於7日晚間查獲元凶是鄰近建築工地的30歲越南籍阮姓男子，夜間以強力彈弓仰射空罐而肇事，偵訊後依毀損罪嫌移送台中地檢署偵辦。阮男練射彈弓使用的鋼珠。（圖／寶智華攝）受害住戶指出，社區的7、8樓住家落地窗陸續遭鋼珠射擊，玻璃碎裂像蜘蛛網，甚至有鋼珠掉在家中地板；誇張的是，社區對面沒有大樓，只有鐵道與馬路，不可能是樓上鄰居丟的，現場也找不到明確的射擊點，很擔心接下來還有住戶受害。烏日警分局指出，該社區大樓共有4戶受害，分別發生於7月20日2件、7月24日1件、8月6日1件，經分局長劉雲鵬親率偵查隊長林宏霖到大樓附近勘查，並調閱周遭監視器畫面比對，鎖定30歲阮姓男子涉嫌重大，7日晚間9時在大樓鄰近的建國北路一處建築工地找到他，並起出一把強力彈弓與一罐鋼珠。警方查獲阮男帶回偵訊。（圖／民眾提供／寶智華台中傳真）阮男表示，他利用夜間無人時練打彈弓，因怕打到其他東西，所以把空罐放在高處，以仰角發射，原以為沒問題，也不知道打到了對面大樓的玻璃窗，直到昨天看到新聞報導，才知道自己闖禍了，心裡很慌張，沒想到警方馬上就找到他。警方指出，強力彈弓打出的鋼珠飛行距離超過百公尺，擊中落地窗強化玻璃時，能量已減弱許多，不過仍足以造成玻璃留下凹陷彈痕並碎裂，雖然阮男與被害住戶無仇無怨，純屬無心之過，但一片落地窗的強化玻璃要2、3萬元，必須賠償住戶，警方偵訊後依毀損罪嫌將阮男移送台中地檢署偵辦。
台中4戶高樓層豪宅遭詭異鋼珠射擊 門窗慘成蜘蛛網驚悚畫面曝光
台中市烏日區近日發生多起射擊案，某高級豪宅7、8樓4住戶遭到射擊，玻璃門窗慘成蜘蛛網，警方獲報後前往調查，在現場找到鋼珠，不排除是瓦斯槍或強力彈弓，相關案情仍待釐清。根據現場畫面，受害戶都住在高樓層，而附近也沒有大樓，卻從7月20日開始共有4戶遭到射擊，鋼珠打中玻璃後並未貫穿，玻璃門窗慘烈成蜘蛛網，場面怵目驚心。烏日警分局獲報後前往調查，分局長劉雲鵬也待偵查隊長到附近勘查，已在案發現場周邊發現鋼珠，不排除是瓦斯槍或強力彈弓射擊造成，正積極過濾監視器畫面追查嫌犯，相關案情還待調查。
豪雨轟炸中台灣！盧秀燕勘查台中海線 下令各局處加強戒備
受低壓帶及西南風影響，中央氣象署9日針對台中市等地區發布豪雨特報，其中沙鹿、龍井及大雅區部分道路有短暫積水，台中市建設局與水利局立即啟動災害三級應變中心，並派遣人員機具處置警戒，中午前大部分積水均已消退。台中市長盧秀燕表示，「家戶第一優先，優先掌握家戶狀況，以家戶不進水為原則」，指示各局處持續加強戒備防範，維護市民安全。盧秀燕今赴海線勘災，立委顏寬恒、台中市議會副議長顏莉敏等人也到場關心。盧說，因丹娜絲颱風前後外圍環流影響，造成台灣近期天氣不穩定，已指示台中市民政局、水利局、建設局、消防局、區公所提高警覺，並針對道路退水較慢地段優先施作改善。民政局長吳世瑋說明，公所接獲通報後立即啟動災害應變作業，並由轄區區長或公所主秘及當地里長前往關懷慰問，同步現場勘查，將通報相關權責單位後續改善作業。民政局表示，台中市海線地區因強降雨導致多處積水情形，共造成13處民宅局部積水，包括沙鹿3戶、清水4戶、梧棲3戶及龍井3戶， 除清水區南社路1戶緊鄰魚塭，因逢間歇性大雨及潮汐影響，目前現場積水尚未消退，其餘 12戶在中午前均已退水，經現場評估協助撤離清水1戶2人前往依親、沙鹿1戶由家人接回安置。建設局則說，今日上午沙鹿區、龍井區及大雅區雨量達每小時60毫米，造成部分道路短暫積水，淹水監測器觀測到有積水情形後，立即派員至現場處置警戒，雨勢減小後積水迅速消退；另神岡區堤南路（國1下方涵洞）積水約20公分，現場配置抽水機立即啟動，並派員警戒讓車輛維持通行。水利局表示，已盤點並掌握清水、梧棲、龍井、烏日、南屯等16處低窪易淹水地區，轄內5座大型與5座簡易抽水站總抽水能量達34.3CMS，約可在5分鐘內排除4座標準游泳池水量，另市內設有24座滯洪池，可提供約41.1萬立方公尺滯洪空間，有效提升整體防洪能力。
財政部揭高所得免稅戶數創新高 百萬年收卻「零繳稅」達356戶
財政部6月30日發布《2023年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊》，根據資料顯示，所得1000萬元以上不用繳稅戶數達到7戶，較2022年度的4戶多了3戶，其中所得2000萬以上免繳稅維持2戶。據知，2023年度沒有大幅稅制改革或調高扣除額，因此高所得免繳稅原因恐來自於捐贈和醫療費用的扣抵，財政部也緊盯高所得繳稅情況。綜合所得稅是各類所得扣除免稅額及各項扣除額後，所得淨額依據級距累進課徵，所以當各項所得額扣除後「所得淨額」為零時，才列免繳稅戶數。根據資料顯示，2023年度總申報戶數為688.3萬戶，所得淨額為零有301.6萬戶免繳稅，占比約43.8％。外界關注，高所得的繳稅情況。根據資料顯示，2023年所得200萬以上，所得淨額為零、不用繳稅戶數達到356戶，較2022年度大增81戶。值得注意的是，所得2000萬元以上免繳稅維持2戶、1000萬到2000萬從原本的2戶增加到5戶。700到1000萬雖然從9戶降至2戶，但是其他級距卻顯著增加，所得500到700萬增加到6戶、400到500萬增加到15戶、300到400萬增加到33戶、200萬到300萬也大舉增加到293戶。進一步了解高所得「所得淨額」卻為零的各項扣除額，年所得700萬元以上總扣除額為31.7億元，其中列舉扣除額就高達31.1億元，也就是說98％都是靠列舉扣除。財政部官員表示，列舉扣除中的「捐贈政府」和「醫療費用」扣除並無上限，也易造成高所得者免繳稅的情形，財政部會注意相關情況，避免租稅不公。
高雄岡山交通事故！超車自撞變電箱害4戶停電 駕駛恐賠慘
高雄岡山區26日下午4時許發生車禍意外，62歲吳男開車行經寶米路，疑似因為超車不當駛出路面邊線，自撞路旁變電箱當場爆出火光，吳男胸口擦挫傷送醫治療；整起事故共釀成該區4戶停電，台電也將向吳男求償2處被撞毀的變壓器維修費用。警方指出，26日下午4時許獲報交通事故，62歲吳姓男子駕駛自小客車行經寶米路段時，疑因超車不當而駛出路面邊線，自撞路旁變電箱，當場爆出火光，岡山分局立即派員趕赴現場迅速協助交通疏導，由於吳男胸口擦挫傷，警方也協助通報救護人員將他送醫治療。事後吳男經初步檢測無飲酒情事，但超車不當行為，員警將依道路交通管理處罰條例處新台幣1200元以上2400元以下罰鍰，詳細肇事原因還有待交通大隊分析鑑定。台電則表示，26日下午5時至6時左右接獲通報高雄市區寶米路附近停電，共計有4戶受影響，經查確認為2具變壓器供電設備遭肇事駕駛吳男車輛撞毀，台電將依規定向吳男求償，賠償金額會依照設備損壞情況評估。
建商連環倒1／50家小建商閉門會議抱團吐苦水 沒炒房卻慘遭波及轟「政策殺人」
隨著花蓮、嘉義、桃園傳出中小型建商倒閉和停工消息，各縣市在地建商組成的台灣省不動產開發同業公會全聯會緊急動員，12日在台南召開「閉門會議」，超過50位全台小建商們團抱大吐苦水，「一方面限18個月內開工，另一頭又限縮土建融貸款成數，明顯的政策殺人！」「現在全國房市不是很理想，最慘的是小型建商，還有六都之外的建商，真的很慘！」國城建設總裁、同時也是不動產開發公會常務理事的洪平森，日前受訪時替小建商同業抱不平，「中南部的這些小建商，很多都是戰戰兢兢，一生把所有精力都放在建築事業，現在土建融沒辦法拿到，房屋貸款也要排隊，公司不大，本身周轉率也不好。」「希望各公會要提醒同業，此刻經營應更加謹慎，更自律，更注意財務槓桿的操作，不急躁，宜減少推案……」這場閉門會議，建築同業相互提醒、打氣，雖對於3家倒閉建商，眾人歸咎主因免不了個人因素，但大家也認為，目前政策的失當，將成為壓垮建築業的最後一根稻草。「前幾年，炒房的都是六都、大型上市櫃公司，我們偏鄉小公司，根本沒能力炒房，結果採連坐法，讓全台建商承擔金融緊縮壓力，覺得莫名其妙。」多位中南部小建商爆氣向CTWANT記者表示，「既然政府喜歡溯及既往，應該要把當初炒房、排隊的公司，下市下櫃、停止執照啊！」「不要選前我們是產業火車頭，選完就看不到火車尾，現在連軌道都拖走了。」國城建設總裁洪平森表示，金融緊縮下，最慘的就是戰戰兢兢把一生精力都投入建築事業的小型建商。（圖／林榮芳攝）小建商們會這麼氣是因為，政府祭出的七波打炒房，以及一系列金融緊縮政策，炒房建商不痛不癢，反讓許多認真經營地方的小型建商陷入絕境。根據CTWANT記者觀察整理，目前業者們有3項訴求，1.放寬土建融最高5成的管制，2.取消購地貸款必須18個月內興建的要求，3.放寬全國購屋者第3、4戶貸款限制。「央行一方面限期建商取得土地18個月後要開工，大量增加房市的供給；一方面又限縮建商土建融成數，造成建商資金短絀，形同逼建商自我毀滅。」台灣省建築公會副理事長陳明賢就抱怨，央行政策不但自相矛盾，且是造成許多爛尾樓的元兇。對小建商而言，最致命問題就是流動資金不足，他認為，央行的不動產放款總量管控，管不到大型建商，反而讓偏鄉的中小型建商資金斷鏈，加大城鄉發展差異及人口往大城市移動。目前央行規定土建融最高只能貸5成，但有小建商表示，公股銀行因水位滿不承作，願放貸的銀行又趁機調高利率，只能任人宰割。（示意圖／黃耀徵攝）嘉義市不動產建築開發公會名譽理事長呂冠衡就說，土建融的限縮，讓中小建商更加籌資困難，造成了周轉不靈，央行又限制土地取得必需在18個月內限期開發，否則貸款資金收回或調高利率，這無疑是在籌資困難的問題上落井下石，中小建商面臨不蓋，貸款會被收回，蓋了卻籌不到錢的兩難。呂冠衡告訴CTWANT記者，現在的土建融貸款，公營行庫根本不做，只有幾家私人行庫有做，但也要看區域承作，可以承作的，利率也都趁勢調高到5~8%左右，「這實在讓建築業很受不了，所以借不到錢的開工不了，有些只好把案子想辦法賣掉找人承接；借到錢的，辛苦的經營，面臨利率高，營造成本提高，資金周轉問題的風險。」「中小建商都是各縣市殷實經營的在地業者，就是中小企業而已，經濟規模及籌資能力、管道，都不如大建商和財閥。」前台灣省不動產公會理事長黃啟倫說，政府若不適時適度放寬土建融、購屋者貸款的限制，那麽小建商連鎖倒閉危機將不可避免。
鋼筋水泥亂飛！雲林拖板車轉彎翻覆 砸毀4戶民宅鐵門驚魂夜
雲林縣斗六市仁義路外環道日前上演驚險一幕，1輛載滿鋼筋水泥柱的拖板車，在轉彎時失控翻覆，導致車上沉重的水泥柱如同巨石般傾瀉而下，猛烈砸向路邊民宅，造成至少4戶住家的鐵捲門嚴重毀損，嚇壞當地居民，所幸事故並未造成人員傷亡，但畫面曝光後，引起民眾對大型車輛裝載安全的高度關注。根據當地監視器畫面顯示，事故發生當時，該輛拖板車正在行經一處彎道，由於轉彎角度過大且速度未能控制妥當，導致重心不穩車輛瞬間翻覆，原本緊密堆疊在車上的鋼筋水泥柱因未妥善固定，在巨大的離心力作用下瞬間滑落，重重砸在一旁的民宅鐵捲門上，現場一片狼藉。警消獲報後迅速到場排除障礙，並對駕駛人進行酒測，確認酒測結果為零，排除酒駕可能，初步研判是因貨物固定不當與操作不慎所導致的事故，警方依據《道路交通管理處罰條例》第30條第1項第7款，將對駕駛開罰3,000至18,000元不等罰鍰，並將持續調查事故詳情與責任歸屬。雖然此次事件無人傷亡，但民宅損失不小，居民對突如其來的「天降水泥柱」仍心有餘悸。部分住戶表示，事故發生當下「聲音如地震一般」，門口瞬間被砸爛，所幸當時沒有人站在門邊，否則後果恐不堪設想。警方也呼籲所有大型車駕駛，運送重型貨物務必落實固定與綁緊，行經彎道務必放慢速度，避免類似翻車與掉貨意外再次上演，確保民眾生命財產安全。
迎5月報稅季 桃園4戶政事務所延時服務
隨著數位時代來臨，自然人憑證申辦方式也更加便利，除傳統IC卡式自然人憑證，現在還能申辦「行動自然人憑證」，用手機當數位身分驗證工具免帶卡，去年12月開辦，桃園市截至2月已受理6952件，占總發行量的3成，為迎5月報稅季，4戶所也延時服務，方便民眾申請。民政局長劉思遠表示，民眾對數位服務接受度越來越高，行動自然人憑證才上路3個月，受理件數就達到6952件，已占自然人憑證總發行量的33％，成效斐然。使用行動自然人憑證，民眾可以不用帶卡出門或擔心卡片遺失的問題。戶政科提到，在台灣設有戶籍、年滿18歲的國民，只要攜帶身分證及支援生物辨識功能的手機，支付30元工本費，即可至全國任一戶政事務所申辦，行動自然人憑證透過手機指紋或臉部辨識，有效提高身分認證的安全性。5月報稅季即將到來，為方便上班族申辦，桃園區、中壢區、平鎮區及楊梅區（採預約制）戶政事務所將自5月1日至31日啟動自然人憑證延時服務，上班日每周一、三、五延長至18時，方便民眾彈性安排申辦時間。桃園各戶所也推出團辦與早鳥辦卡送好禮活動，相關資訊可至各戶所官網查詢或去電洽詢。民政局提醒，無論是傳統IC卡式自然人憑證或是行動自然人憑證都具備網路身分識別功能，請民眾務必妥善保管並避免與他人共用，確保個人資訊安全。
搶賣鑽石塔1／開箱影片曝台北之星「多管齊銷」 4億豪宅賣2年銷況曝光
北市大安區豪宅「台北之星Diamond Towers」潛銷至今2年多，至今實價登錄僅2筆共3戶，日前國產署公開標售18戶也全數流標。近期該案找來網紅Joeman（本名翁雋明）開箱，屋主Ryan遭起底為該案建商龍聯機構創辦人葉松年的兒子、龍聯副董葉誠勳，透過影片順道出售地主戶，不禁令人聯想「鑽石塔」是否乏人問津？「台北之星」位於台北市東區忠孝東路三段精華地段，就在捷運忠孝復興站旁，基地面積1,525坪，規劃地上30、31層A、B、C共3棟建築，低樓層由新光三越百貨進駐。A、B棟6樓以上豪宅規劃150坪、300坪，主要由三圓建設及龍麟建設分回持有；C棟部分住宅由原住戶分回，6~12樓屬私地主、13~29樓為國產署產權，多為一層一戶，每戶約160多坪，另起案名「台北星鑽」。A、B棟豪宅三圓建設請到海悅代銷，2023年11月公開銷售時，主打東區最閃耀鑽石地標，150坪每戶總價約4億元，吸引富豪客層置產。當時海悅國際總經理王俊傑向媒體透露，「建案潛銷期間藝人、企業家、科技業主都有來看屋，每周平均看屋人數約7組，相當順利。」「台北之星」由龍麟整合，後來讓三圓入股，龍麟再以地主身分與三圓合建。圖為2020年舉行上樑典禮，時任三圓董事長王光祥（左三）、龍麟董事長葉松年（右四）、三圓總經理王雅麟（右一）與貴賓合影。（圖／報系資料庫）不過，「台北之星」潛銷至今逾2年，因都更權變釐正流程等行政程序繁瑣，導致後續產權總登記和送件實價登錄都跟著延宕，直至今年2月初，內政部實價登錄才首度揭露2筆交易，共賣出3戶。第一筆為前年11月8樓成交150.1坪，總價約3.08億元，單價204.9萬元，購入買方為緊固件（如螺栓、 螺絲等）貿易商順承企業；另一筆則是去年11月，買方為都更實施建商龍麟建設，等於是自家人交易，一次買下23樓同層2戶，共391.17坪，總價約7.53億元、單價240萬元。依過去海悅對外說法，A、B棟豪宅可售戶共98戶、總銷400億元，但實際上，除了海悅銷售外，還有地主自行委外的公司同步銷售中。像是這次的開箱影片下方留言就暗藏玄機，「感謝喬尼置業協助拍攝，大家有興趣看房的話歡迎聯繫…Diamond Towers兩戶地主戶限定釋出…」。「台北之星」低樓層由新光三越進駐，海悅表示，有些客戶認為就像便利商店一樣的方便。（圖／報系資料庫）這次「台北之星」首度有影片曝光，海悅方否認有請網紅開箱，三圓建設董事長王雅麟也回應，「那個開箱不是我們做的，是實施者龍麟建設那邊做的。」「(交易)還在過戶中，4月陸續會出來。」王雅麟去年底法說會就曾表示，「台北之星」三圓手中的可售戶有34戶，已售4戶，每坪售價約220~300萬之間，總銷126億元，目標在2028年完銷。攤開三圓近年營收，僅去年12月有破億金額入帳，當月營收3.09億元。「台北之星」海悅銷售專案則告訴CTWANT記者，海悅銷售戶以三圓建設分回戶為主，A、B棟豪宅可售戶加總共98戶，其中包含業者保留和地主分回戶，有些戶別目前還不想賣，有些戶地主透過別人賣，「98戶目前已售2成多，會陸續實價登錄。」而這2成多是否含地主間買賣，他則不予回應。不只海悅和地主私人委託公司同步銷售中，搶生意的還有國產署，上月也急著將分回的C棟「台北星鑽」18戶拿出來標售，樓層位於12~29樓，底價約3~4.7億元不等，每坪約203~228萬元，相較「台北之星」價格更具吸引力，但仍全數流標，國產署也不氣餒，預計4月8日釋出同批物件再戰市場。位於16樓的實品屋，為負責代銷的海悅董事長黃希文親自操刀設計，裝潢投入金額超過5000萬元。（圖／台北之星提供）「台北之星」潛銷、公開迄今2年，多方管道銷售中，卻是雷聲大雨點小。一名北市建商分析，現在百坪以上大坪數豪宅非豪宅市場主流，又有高價住宅貸款限制，「台北之星」總戶數多，對豪宅客而言，缺少「物以稀為貴」的價值感；百貨公司在樓下，年輕人可能認為很方便，老一輩的高端客就不大喜歡，「以建設公司角度，不管規劃豪宅還是一般住宅，蓋房就是要拿來賣，蓋一個房子只賣2成，的確比較令人擔憂一點。」住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，金字塔頂端客源少，「台北之星」價格高，如今持有與交易豪宅成本高，加上政經情勢不算穩定，都干擾有錢人出手考量，台北高價豪宅不少，競品多，若有銷售效率較慢也不意外。另據知情人士還透露，「台北之星」有意在28樓以上的高樓層，挑戰每坪300萬元台灣豪宅天花板價格。對此，陳炳辰表示，此次龍麟交易定錨在240萬元實已不便宜，若非像「陶朱隱園」有高度堅持，或有停機坪等頂級配備話題，彰顯物稀為貴，以目前市況來看，想賣出首創天價並不容易。
專家認了台積電赴美設廠對房市有影響 最高恐跌3成他喊「要考慮脫手」
台積電加碼1000億美元（約新台幣3兆2915億元）投資美國半導體，消息引發熱議，有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，可能導致房價崩跌，對此知名投資客、本名黃家進的「帥過頭」也給出觀點，他也認為房市一定會有影響，特別是靠近園區或以往挾帶台積電題材的住宅，房價可能鬆動，最高可能跌3成，應該考慮趁早脫手。帥過頭在網路節目《帥過頭講房地產》表示，當台積電擴大投資美國，意味著在台灣的工程師勢必部分會赴美，人跑出去當然會減少在本土置產的需求，對台積電生活圈的住宅當然有影響，從房價來看預計會呈現平盤，但也不排除會下跌。他在接受媒體採訪時還表示，這些緊鄰台積電生活圈、或是挾帶廠區效應的住宅，隨著台積電加碼投資美國，未來一定會受到影響，主要原因是投資客的心理受影響，根本原因在於台灣人才庫不足以供應將在美國新蓋的5座新廠，這種情況下勢必要從台灣調遣人力赴美，當然會下挫房市的投資信心。帥過頭舉例說明，假如新竹跟竹北市的一個家庭靠近園區周邊，也又是所謂的台積電宅，以前可能會入手3、4戶，如今乾脆直接不買，有些甚至會開始拋售房子，「我認為房價打個兩三成吧，跌三成是合理的。」他還提到，預計房價可能鬆動的區域，竹科方面包括新竹、竹北、竹南、竹東，中科方面可能包括沙鹿、大雅等地區，南部可能出現在高雄楠梓、台南歸仁，因此考量房價可下修，現在就賣出的時機。帥過頭指出，市場信心對房價影響很大，台積電的擴廠計畫正好碰上去年9月開始的打房政策，如今房市景氣已然冷清，「我認為大家會調整腳步，甚至直接不買。」他強調，投資人也應該考量房地合一稅的影響，例如高雄楠梓的房價是在2021年的8月份台積電宣布南下後開始起漲，假設當時買預售屋，大概現在才要交屋，「如果是兩年內購入的房產，現在賣掉會被課45%的房地合一稅，滿五年後降為20%，所以應該規劃好出場時間。」帥過頭提醒，台積電擴廠雖然會影響房市，但除了挾帶台積電題材或鄰近園區的台積電宅，其他建築物的影響相對緩慢，因此從投資角度來看建議「別再追逐台積電」，不妨聚焦在台北、新北、桃園或是高雄亞洲新灣區，至於台北、新北、桃園、宜蘭、基隆堪稱房市影響最小的區域。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
華山巷弄水溝長年散發惡臭 蔣萬安允諾改善
鄰近台北市華山1914文化創意產業園區、忠泰美術館的里民抱怨，有11戶住家汙水尚未接管，導致水溝常年惡臭，當地梅花里長吳崑山17日也指出，明明是在觀光區的巷弄，卻有一條臭水溝，呼籲市府團隊盡速解決問題。市長蔣萬安允諾改善，並請北市衛工處準備詳細計畫與期程，在1個月內向里民說明。蔣萬安昨主持中正區里長座談，吳崑山表示，聽到區長報告中正區建設有許多進步，唯獨遺憾未包括梅花里，尤其梅花里鄰近八德商圈、華山文創園區，一直以來都被市府強調是重要觀光地區，卻連提都沒提到，甚至里內巷弄裡還有被里民嫌棄到不行的臭水溝。吳崑山指出，他已多次對臭水溝問題向市府提案要求改善，並與工務局協調如何協助接管、墊高溝堤，期盼解決讓所有里民都受不了的臭水溝，但「講歸講何時能做好？」希望蔣萬安與市府團隊能給予確切完工時間。蔣萬安說，將透過汙水接管專案處理，因為目前周邊還有11戶住家還沒接管，將先協助4戶接管，剩餘7戶因可能有違規建物影響工程，所以會透過新工法排除障礙，屆時若還是有困難，將依法排除違規建物，他強調主要目的是要解決巷弄惡臭問題，並請衛工處準備詳細計畫與期程，在1個月內向里長說明進度。衛工處說明，11戶的其中4戶是臨時門牌、離馬路較近，預計5月底前處理，另外7戶因屬老舊無執照建築物，未有施工路徑，將透過專案側溝工法處理、提供接管補助等方式解決，但若還是不可行，市府將依《下水道法》處罰下水道用戶排洩地下水超過標準者1萬至10萬元，將11戶汙水全數接管。工務局水利處表示，巷口墊高溝堤已經在2020年完成改善，但為讓下游水流可以更順暢，已規畫2次工程改善，預計今年下半年完成。吳崑山強調，如果有住戶置之不理，他強力支持用公權力介入，只要講到罰錢大家都會緊張，希望市府1年內處理好。
桃園八德計程車自撞電線桿！ 台電急派人搶修
昨日上午6時50分，陳姓男子駕計程車行經八德區後庄街41巷，不明原因自撞路旁電線桿，造成電線桿斷裂，當時並無造成停電，台電當時即刻派員搶修、更換電桿時則有導致4戶停電，陳男酒測值為0，現場無人受傷，詳細肇事原因尚待釐清。陳姓計程車司機由後庄街往大湳交流道行駛，不慎撞擊路旁電線桿，造成電線桿斷裂，警方獲報後立即趕往現場處理，陳姓司機無明顯外傷，經對其實施酒測，酒測值為0，詳細肇事原因尚待釐清，警方呼籲，駕駛車輛上路，應注意道路狀況，以維護道路交通安全。台電表示，11日上午7點7分於八德區後庄街41巷內車輛撞倒電桿事故，經查未造成停電，即派員搶修，於上午10時至下午4時搶修更換電桿作業，作業期間影響4戶停電。遭撞電桿沿路邊設置，被撞後台電桃園區處已配合搶修前移往道路外側建桿，後續將配合八德交通隊製作筆錄後，依程序向肇事者求償。台電也說，電桿設計是鋼筋水泥預注圓柱空心，撞擊力大於設計強度時仍會造成斷裂，請用路人於車輛行駛時遵守交通規則，維護安全。