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雙星大樓爭議1／雙子星偷降樓層省50億 總工程師一句話惹怒90歲地主
台北車站旁興建中的「雙子星大樓」，捷運局在未徵得私地主同意下，讓開發商降低樓層，減少50億成本，六月四日都發局將「變更案」審查會改成「預審」，不作出決議，等於不幫捷運局背書。八月十九日捷運局開協調會，總工程師魏國華公然說：「降低樓層不需私地主同意」，氣得地主拍桌怒罵、搶佔主席台，痛罵捷運局罔顧地主利益，最後協調破裂。私地主組成的「台北車站特定專用區C1/D1私有土地地主權益促進會」會長王小玉指出，「雙子星大樓」原訂C1棟56層、D1棟74層，這是私地主與台北市政府白紙黑字簽約，應該蓋好、蓋滿的樓層，但捷運局私下同意「台北雙星」將C1棟少蓋3層樓、D1棟少蓋6層樓，如此，可以幫建商省下50億的支出，可是，擁有土地面積18％的私地主，無一人得知。今年6月4日，還是都發局召開變更設計審議案，通知私地主，他們才知道被捷運局出賣了！王小玉表示，當初市府評估，兩棟大樓興建費用約700億元，可是得標的「藍天宏匯」（由藍天電腦與宏匯集團組成）卻以606億元低價搶標，成立「台北雙星」開發團隊，如今蓋到一半要變更設計，減少樓層，想撈回本！捷運局卻沒有通知私地主，「地主權益促進會」強烈質疑捷運局官員圖利「藍天宏匯」。當天私地主跑到都發局審議會抗議，議員簡舒培痛批捷運局行政傲慢，要求都審會在捷運局與地主達成共識前停審，勿踐踏私地主權益。果然，捷運局搞出這烏龍，都發局不肯背書！副局長劉美秀表示，都審會僅就投資人（台北雙星）送審開發案的建築量體、周邊人行道等專業空間問題作審查，投資人未說明地主有反對意見，（都發局）不知道存在溝通問題，此次審議會變成「預審」，等雙方取得共識後再正式審理變更案。王小玉說，沒想到都發局已經表明立場了，捷運局還繼續為虎作倀！8月19日捷運局召開一場協調會，王小玉與副會長黃文政等地主代表出席，一進入會議室，驚見「台北雙星」張姓總經理坐在主席位置，主導會議。高齡九十歲的地主氣憤表示，難道當年與馬英九簽的契約書不算數？（圖／林慶祥攝）整個協調會過程，捷運局自說自話，一再保證「樓層雖降低，但總樓地板面積（總容積）不變」，最離譜的是，捷運局總工程師魏國華竟然當場嗆說：「降低樓層不需要私地主同意」！氣得90高齡的黃文政當場痛罵捷運局官員「惡奴欺主」。接著王小玉等人搶上主席位置，欲發言表明私地主立場，卻屢屢遭到阻礙。她表示：「依據公開招標時的投資計畫書，C1註明應建為56樓，D1應建為76樓，擅自更改，顯然是詐欺、背信行為，檢調應該主動偵查」；黃文政則指著一本厚厚的契約書說：「當初地主與前市長馬英九簽的合約，到底有沒有效？如果有效，為何可以不經過我們同意就降低樓層，幫投資商省錢？」此外，擁有土木博士學位的王小玉也質疑捷運局聯合開發處處長袁如瑩：「降低樓層，但樓地板面積不減少」，是否有重新做電腦模擬，檢核新的結構載重分布？原樑柱設計是否符合變更的結構？風洞試驗、消防逃生模擬、高層建築消防檢查，據了解是都沒有作！她研判開發商採取「填補非必要樓板挑空」的工程手法，摳出樓地板面積，但此作法可能會犧牲建築物結構與消防安全。這場協調會，在吵吵鬧鬧中結束，調解破裂。對此，王小玉氣憤的說：「哪有你與人合建房子，建商降低樓層而部份地主不知情，這種事情放到任何市民身上，都是無法接受」。且「台北雙星」未提出財務影響分析、市場價值分析、權益差異分析、區為分配，以及委建費用等重要報告，自己說變就變，簡直把地主當傻瓜，他們認為，主管機關官員明顯涉瀆職。針對私地主的指控，捷運局表示，投資人台北雙星提出樓層調整方案，並將減少樓層後的樓地板面積填補部分挑空空間，因此總樓地板面積不變，才提送都市設計審議，故全案於114年2月都市設計審議通過後，始依程序辦理建照變更，全程均依契約及相關法令辦理，絕無損及地主權益之疑慮。8月19日協調會，因官員一句「降低樓層不需地主同意」，談判破裂，場面火爆。（圖／王小玉提供）其次，地主控「改變樓層不需私地主同意」，對此捷運局表示，依市府與私地主簽訂之土地聯合開發契約與市府與投資人簽訂投資契約書約定，均無要求投資人辦理建築設計變更須取得地主同意書，即便如此，捷運局仍要求投資人於112年6月及11月召開地主說明會，向地主說明變更內容，所有變更程序均依法依約辦理。至於委建費用問題，捷運局指出，106年招商說明會所提每坪36萬元，係當時針對預估造價所作的說明，並非本案最終建造成本或本府與投資人約定的委建價格。本案鑑價基準日依轉換原則規定，以111年10月25日建造執照領得日為準，目前捷運局亦已委託第三方專業單位辦理鑑估價作業，每坪建造成本尚未定案，絕無公家委建每坪36萬元、私地主高達73.8萬元之情形；換言之，實際委建費用應由私地主與投資方協商約定，捷運局鑑價結果亦不能拘束其約定內容。此外，針對完工日期延宕是否罰款，捷運局強調，應依投資契約約定，就相關事由及事證覈實審理；如涉及契約責任，捷運局也將依投資契約約定辦理，並無所謂「放水」情形。
雙星大樓爭議2／雙子星驚爆「兩套價」！ 延工罰10.8億市府裝沒事
除了開發商擅自降低樓層，影響雙子星大樓私地主權益，捷運局在一場秘密會議中透露，私地主「委建」費用，高達73.8萬元，而捷運局才36萬元，簡直把地主當冤大頭。此外，地主質疑，根據合約，今年12月18日兩棟大樓必須竣工，目前看來，恐得延到明年底，屆時開發商得罰款10億8千萬元，但市府隻字不提，彷彿沒這回事！「台北車站特定專用區C1/D1私有土地地主權益促進會」會長王小玉指出，私地主佔18％，由於雙子星大樓核定的容積率是1150％，也就是說，當初地主參與合建，每提供一坪土地，在大樓建成後，可分到11.5坪，而預估未來每坪價格達300萬元，但前提是私地主必須負擔建築成本。遊戲規則是這樣的，如果不委建，僅能分得63％、約189萬元，這差太多了！因此，除了少數1、2個真的拿不出錢委託開發商代建的地主，幾乎所有人都表明要委建，可是，委建價格，捷運局一直諱莫如深。王小玉指出，捷運局曾透露口風，私地主委建費用為73.8萬元，事後又否認，公然說謊。（圖／林慶祥攝）王小玉透露，2023年6月28日，捷運局聯合開發處處長袁如瑩召集會長王小玉、副會長黃文政等地主代表開會，討論委建費用，會中提及私地主委建費用是73.8萬元，而同樣也是地主的台北市政府與鐵路局，委建費用僅36萬元，公私地主待遇差了一倍多，簡直把佔少數的私地主當肥羊宰。私地主怒了！於是捷運局否認有此事，還以「府捷聯字第1154000788號函」否認私地主委建費用是73.8萬元；但到底是多少？到現在捷運局都沒有講清楚。對此，王小玉怒批：「袁如瑩說謊」！當時她與律師在場都有聽到這個數字。王小玉指出，坊間鋼骨結構的大樓興建成本，一坪約30萬元，鋼筋混凝土結構的建物，則是約18萬元，開發商跟捷運局要價36萬元，雖然貴了些，還在可以容忍範圍內，一口氣跟私地主索價73.8萬元，真的是很離譜，而捷運局也自知開發商這個價碼對社會交代不過去，所以到現在都不願意說清楚、講明白。王小玉強調，不委建，建商抽走私地主利潤37％，以每坪300萬元計算，相當餘建築成本是111萬元，委建則比官方多了一倍多，私地主是委建也吃虧、不委建虧更大！王小玉怒斥捷運局，放任開發商把地主當成砧板上的魚肉宰割。此外，根據合約，開發商「台北雙星」開發團隊必須在破土後的1339天之內竣工，也就是今年12月18日，但目前預定完工日期是明年年底。合約規定，開發商每延遲一日完工，必須罰款600萬元，如此，開發商將被台北市政府罰10億八千萬元。延遲完工已經是定局，但到目前為止，台北市政府捷運局都沒提及要罰這筆錢，似乎得了失憶症。王小玉表示，捷運局官員跟開發商關係好得共穿一條褲子還嫌肥，這筆錢如果不罰，官員就是瀆職！因為合約白紙黑字寫得一清二楚，此外，若延遲交屋，地主也是受害者，罰款應該部份用來補償私地主，這部分，捷運局應該要拿出一個合理的辦法。針對私地主的指控，捷運局表示，投資人臺北雙提出樓層調整方案，並將減少樓層後的樓地板面積填補部分挑空空間，因此總樓地板面積不變，才提送都市設計審議，故全案於114年2月都市設計審議通過後，始依程序辦理建照變更，全程均依契約及相關法令辦理，絕無損及地主權益之疑慮。其次，地主控「改變樓層不需私地主同意」，對此捷運局表示，依市府與私地主簽訂之土地聯合開發契約與市府與投資人簽訂投資契約書約定，均無要求投資人辦理建築設計變更須取得地主同意書，即便如此，捷運局仍要求投資人於112年6月及11月召開地主說明會，向地主說明變更內容，所有變更程序均依法依約辦理。至於委建費用問題，捷運局指出，106年招商說明會所提每坪36萬元，係當時針對預估造價所作的說明，並非本案最終建造成本或本府與投資人約定的委建價格。本案鑑價基準日依轉換原則規定，以111年10月25日建造執照領得日為準，目前捷運局亦已委託第三方專業單位辦理鑑估價作業，每坪建造成本尚未定案，絕無公家委建每坪36萬元、私地主高達73.8萬元之情形；換言之，實際委建費用應由私地主與投資方協商約定，捷運局鑑價結果亦不能拘束其約定內容。此外，針對完工日期延宕是否罰款，捷運局強調，應依投資契約約定，就相關事由及事證覈實審理；如涉及契約責任，捷運局也將依投資契約約定辦理，並無所謂「放水」情形。
老台北只能懷舊？台北圓山特區以萬坪公園×國際複合城規格，翻轉成北市新指標核心
西區翻轉的關鍵，其實不是房價數字！根據永慶房屋研展中心統計指出，大同區預售屋近年漲幅居台北市各行政區之冠，但真正支撐這波大同區建案行情的，是其他地段複製不了的優勢。這塊區域蘊含大型基地開發、圓山捷運與台北轉運站，再加上萬坪花博公園，將台北圓山特區翻轉成北市新指標核心區域。大型基地×捷運與轉運站×萬坪花博公園捷運圓山站是淡水信義線的重要轉運站，站體西側緊鄰佔地上萬坪的花博公園；而花博公園園區內市集、展覽與文創活動全年不間斷，也逐漸成為國際人士喜愛前往的休閒去處。再加上麗寶集團推動的台北圓山特區核心建案「麗寶Métro」，開發量體達2.1萬坪，未來將呈現「大型基地＋大型轉運站＋萬坪公園」三重疊加的優勢條件，是過去西區不曾出現、未來也難再複製的稀有值，因此成為當前市場觀察焦點。▲台北市花博公園特區，與台北圓山特區僅一路之隔，目前更是許多國際人士最愛去的景點之一（圖：麗寶Métro）。國際複合城浮現：國際酒店集團插旗看見的稀缺值國際酒店品牌插旗圓山，是這個觀察最具體的印證。國際酒店集團IHG攜手福容飯店集團共同打造的「台北福容華邑酒店」，規劃199間客房，預計2027第一季開幕，選址就落在圓山站旁，而國際酒店集團的選址邏輯，看重的正是「萬坪公園＋轉運站」這組稀缺條件，也讓台北圓山特區出現朝「國際複合城」發展的觀察角度，複合飯店、商辦、住宅與零售機能於一體，是過去大同區未曾有過的開發規格。▲國際酒店集團選擇落腳圓山，被市場解讀為對這個地段稀缺性的具體背書（情境示意圖：麗寶Métro）。西區三大建設利多同步加溫台北雙子星開發案C1棟預計2026年底、D1棟預計2027年12月完工，2029年正式開幕營運，是全台首座六鐵共構建築；西區門戶計畫自2015年啟動，北門廣場等第一階段工程已於2017年8月前完工啟用，北士科輝達（NVIDIA）台灣總部則已於2026年完成簽約，最快2026年6月動工、預計2030年啟用，可容納約4,000名員工。這三項建設利多加上萬坪花博公園，將串聯出台北圓山特區稀缺優勢的疊加效應。捷運圓山站西側麗寶Métro成國際複合城指標位處圓山捷運站旁，由麗寶集團巨資推動的「麗寶Métro」，被市場視為大同區蛻變的代表案例，該案以國際複合城概念規劃，創造超過百億市值的新特區，南側基地由國際酒店品牌進駐，北側規劃為住宅棟，是觀察大同區從「老台北」轉型為西區新核心的第一手指標。
外資掃貨火力全開 緯創法說前夕利多噴漲停
代工大廠緯創（3231）將於4日舉行法說會，屆時將由負責掌管營運的總經理林建勳及財務長石慶堂共同主持。緯創近期多項進程推動，法人聚焦緯創在Vera Rubin出貨狀況，以及後續CSP廠的新訂單布局。緯創在GB300出貨動能暢旺推動下，上半年已經繳出營收年成長94％至1.74兆元的歷史同期次高成績單，法人看好，下半年再加上Vera Rubin量產挹注下，全年營運動能將有機會挑戰翻倍成長，有望力拼改寫新高表現。台股過去一周震盪劇烈，緯創在外資及投信買盤下，股價相對抗跌，31日在三大法人聯手加碼、單日買超逾2.3萬張下，攻上176元亮燈漲停，周線連收兩紅，外資持股比已至三成以上。緯創日前已正式宣布德州D1廠啟用，該廠主要生產L6規格，目前為GB300產品線，未來將導入Vera Rubin新產品量產，且後續將會陸續規劃德州D2廠，逐步擴大緯創在北美的AI伺服器新產能。法人預估，緯創第二季營收可望衝上8954.43億元、再創單季新高，獲利也將同步放大，上半年及單季營運都有望改寫亮眼紀錄。
斥資7億美元建廠投產輝達GB300 緯創股價周漲近30%
緯創（3231）位於美國德州D1新廠於上半年啟動量產，開出全美第一片輝達（NVIDIA）投產的GB300運算基板，該廠也將投入迭代的Vera Rubin平台新品，成為輝達與緯創美國製造的重要據點。輝達執行長黃仁勳日前指出，一套GB300系統約由150萬個零件組成，重達2公噸，單價高達400萬美元（約新台幣1.29億元），將成為「全球最強大的AI超級電腦」。緯創投資德州D1新廠近7億美元，主要承接輝達訂單，董事長林憲銘表示，目前德州D1新廠人力約400至500人，預計年底將提升至 1000 人，且因需求暢旺，已著手規劃D2廠的建置。 受惠德州新廠及投產放量出貨等題材利多，推升緯創股價連日翻漲、22日攻上164元漲停價後，24日在三大法人買盤強勁下、收179元，站穩所有均線，周漲28.78%。外資整周狂敲緯創，連續5個交易日買超，合計買超15.49萬張，三大法人整周合計買超16.94萬張。
中正區迎來億級建設收割期 指標建商卡位推案
台北市核心精華區都市發展正式邁入全新翻新世代。傳統兼具政治、文化與頂級教育資源的中正區，近年來因多項「國家級」與「百億級」重大建設相繼跨入實質完工收割期，再度引發市場高度關注。市場專家指出，中正區已明顯呈現「北雙星、南萬大」的雙軸心發展格局。觀察中正區房市發展，「北雙星、南萬大」主要指西區門戶計畫核心的「台北雙星」與即將開通的「捷運萬大線」。總投資額超過600億元的「台北雙星」，C1大樓鋼構吊裝已快速推進至41層樓，D1大樓則施工至32層樓，整體建設正如火如荼進行中。預計最快2027年完工。捷運萬大線一期＋捷四聯開案 房市迎來黃金交叉而中正區內最重要的交通骨幹「捷運萬大線」第一期，已進入最後完工倒數階段，近期正式駛入主線軌道展開動態測試，預估明年正式通車。萬大線第一期全長約9.5公里，未來通車後，將從「中正紀念堂站」接軌至新北中和，行經植物園站、廈安站等共9個站點，補齊中正區傳統城南地帶的交通最後拼圖，讓南中正立即享有全線直達的交通優勢。迎來萬大線同時，早在去年台北市捷運局就積極對外招商，成功引入愛山林建設與宏匯集團雙強聯手開發，挹注高達38.4億元投資額，全案預估打造地上33層、地下4層，總開發量體達1萬1300坪的超高大樓，並結合住宅、辦公與商場等複合式功能，據市場人士估計，住宅棟未來開發規模，總銷保守估計將上看145億元左右；除商業大樓，經濟部新大樓也迎來新建工程更新，其新址位於愛國東路與杭州南路口，將改建為三座大樓，最高地上23層，預計2031年完成所有機關進駐，皆促使中正區形成強大的「地標效應」。近期動工的經濟部華光特三基地，未來將為中正區帶來嶄新風貌。（圖／業者提供）房產專家分析：中正紀念堂「捷四案」為萬大線起站，可與現有捷運淡水信義線、松山新店線站內轉乘，是台北市區內極其罕見「三捷運交匯核心」，「捷四案」位於南昌路一段，除享有植物園、兩廳院國家級人文萬坪庭園的綠意景觀，更鄰近全新風貌的南門市場，開發強度高且商業氣息熱絡。專家強調：近年政府公共建設資源積極挹注中正區，不論是國門計畫還是萬大線多項億級工程均如火如荼進行中，產、官、學響應皆促使中正區成為實質受惠最深的房市黑馬特區。預售新案全面啟動由股轉房進場好時機觀察近期中正區預售市場，隨著建設紅利即將兌現，不少指標建商如潤泰創新、全陽建設、晶匯建築機構等紛紛推出新案。據了解，潤泰將於重慶南路二段推出「潤泰菁英匯」，產品訴求超過1600坪的珍稀大基地，加上潤泰長年累積的國家級營建工藝、強大專利技術與極致售後實績，目前已公開，成交價為每坪約180-210萬。深耕雙北市逾40年的指標性建商全陽機構則選定羅斯福路古亭站旁推出新案，主打兩廳院藝文底蘊與古亭雙捷運生活圈，價格也可望創下同區新高；而晶匯建築機構則鎖定即將開通的「植物園站」350公尺推出新案，該案位於正南海路角地，是精華區罕見的SRC結構、中小坪數捷運精品宅。近年推出「昀集柏寓」、「圓山耑宇」等建案均快速完銷，短短期間累積出口碑，品牌實力堅強。植物園站即將於明年通車，不僅補齊中正區交通動能，也同時挹注周邊房市。（圖／業者提供）房市信心回升購屋者蠢蠢欲動放眼大環境，市場信心已展現強勢回溫。根據中央大學台經中心公布的最新6月消費者信心指數（CCI），其中「購買房地產時機」回升至90.35點，成功終結連四跌，「未來半年購買耐久性財貨時機」也同步攀升至93.55點，創下3月以來新高。這股樂觀情緒，正來自於政策與金融面的雙重利多，隨著行政院「新青安 2.0」優化方案拍板、央行總裁楊金龍透露「選擇性信用管制就到這裡」，政策利空出盡大為提振市場信心。在此同時，台股步入高檔技術面整理，過去歷史經驗顯示，這往往是聰明資金獲利了結、「由股轉房」的黃金交叉點。在「台灣經濟強勁、資金充沛、政策利空出盡」的三重利多加持下，坐擁重大建設實質挹注與核心地段價值的中正區，無疑是換屋與置產族群長線資金配置、搶先布局的絕佳進場時機。
發布安全指引精進密室逃脫產業管理作為 北市府：協助新興產業健全發展
台北市知名密室逃脫「邏思起子」信義旗艦店10日晚間發生演出意外。一名29歲吳姓女員工在扮演「吊死鬼」時，遭道具繩索勒住頸部後失去意識，送醫搶救5天後仍不治。對此，北市府今（21）日表示，為保障密室逃脫從業人員安全及消費者權益，已完成轄內34家密室逃脫業者全面稽查，針對違規店家依法裁罰並限期改善。同時，市府推出一系列精進作為，包含強制相關消費場所投保公共意外責任險、主動將沉浸式體驗產業歸類為D1類組，率先全國訂定相關產業安全指引等，但為獲得強制執法的法源依據，也向中央提出具體建議，全面強化公共安全及消費保障。北市府表示，已要求沉浸式內容體驗場所業者強制投保公共意外責任險，以維護消費者及公共安全；雖然目前中央尚未針對沉浸式內容體驗產業歸組，北市府已先行將其認定為D1類組，並要求相關場所於一個月內完成建築物公共安全檢查及申報，並納入北市府例行性公安聯合檢查機制。依據中央「建築物使用類組及變更使用辦法」，市府目前的先行認定尚須中央函令作為依據、才能避免爭議、授權市府執法，因此呼籲中央儘速明定全國一致的標準。文化局今日公布全國首項「臺北市沉浸式內容體驗產業安全指引」，內容經跨局處討論、參考產業協會建議，因應沉浸式內容體驗產業的多元創意特性，歸納出公共安全、活動流程與道具、業者員工規範及消費者保護等四大面向，並訂定包含「不應有無人監看或陪同的單人作業」等具體要求，使業者能依據指引檢視場域及活動流程，維護現場從業人員工作安全，也讓消費者能在安全環境下進行體驗。為保障消費者權益，北市府指出，已率先全國訂定「臺北市密室逃脫業者之消費資訊應揭露事項」；為獲得相關規範的法源依據及拘束力，市府已於18日函請中央，依消費者保護法第17條，訂定密室逃脫定型化契約應記載及不得記載事項，期望透過中央與地方共同合作，保障合法業者並營造良好產業發展環境。文化局表示，已於5月20日邀集本府相關單位及沉浸式內容體驗產業協會進行會談，深入聽取產業意見與實務經驗，並建立順暢溝通管道，未來也將與協會共同建立自主管理機制，協助新興產業在臺北市健全發展。
企業新地標2／台塑富邦都更重建起家厝 保險業拚當信義區大房東
CTWANT盤整北市金融重鎮被譽為「台北的曼哈頓」信義計畫區、敦化南北路等市中心企業總部與商辦大樓等，包括國泰金、富邦金、台新新光金、凱基金、台塑、玉山金、元大金控等；以及南山人壽、全球人壽等，是全台金控與保險業者最密集的商辦聚落。國泰金控登記於大安區仁愛路四段的國泰人壽大樓；旗下國泰人壽在信義區核心指標位於松仁路國泰金融中心，主要為國泰世華銀行核心營運部門，是全台壽險業首棟取得 LEED EBOM 綠建築認證的大樓。與台北捷運板南線市府站共構的國泰置地廣場 (Cathay Landmark坐落信義計畫區A3地號)為國壽旗下的複合式商用不動產品牌，自2015年起陸續插旗台北、桃園、台南，2030年台中七期「置地廣場 台中」完成，其中地下1樓至地上7樓、面積約1.7萬坪將由台北101進駐營運，董事長賈永婕已於去年宣布拓點計畫，並與國壽簽訂百貨商場合作租賃契約。台北國泰置地廣場低樓層為微風信義百貨，高樓層為A級辦公室，包含微軟（Microsoft）等外商，租金行情常年位居信義區前段班；101大樓斜對面則為信義路五段的國泰信義經貿大樓，皆為該區高身價「樓王」之一。國泰人壽為全台持有最多商辦大樓的壽險公司，也是「最大綠房東」，提供租戶約達2,500萬度綠電，全台資產已啟動商辦資產升級計畫，包括hub 新型態辦公服務，預計在未來5年內逾20棟大樓導入「hub」服務，結合智慧驅動與資產轉型，提供更彈性的辦公空間與加值服務；在ESG綠色轉型部分，積極為現有大樓申請國際綠建築認證，以符合國際外商企業對永續辦公環境的需求。國泰金控位於北市信義計畫區的國泰金融大樓，目前為子公司國泰世華銀行主要營運部門。（圖／黃耀徵攝） 富邦集團積極布局信義計畫區，A25由旗下富邦人壽以172.88億元取得地上權案，位於松高路與松勇路之間，樓高54層建築名為「富邦人壽大樓」，目前包含富邦人壽等企業進駐；以「城市森林」為中心概念設計，呼應永續發展目標，將大片綠意還予城市，包含富邦美術館。位於松高路的富邦信義A10地上權開發案，由富邦人壽以權利金36億7700萬元得標，目前由寒舍艾麗酒店進駐營運；還有位於松壽路A11大樓則於2009年以 116億元購得，目前低樓層由新光三越A11館承租經營；新光三越A8館則為富邦人壽於2015年以約270億元購入。有著「全國最貴菜園」稱號「富邦D1」的基地面積約1600坪，位於信義路五段、莊敬路、松勤路口，鄰台北101大樓，產權多在富邦建設、富邦集團董事長蔡明忠相關公司名下，歷經20年整合購置，目前規劃闢建地上37樓、地下四樓的頂級辦公大樓。富邦產險位於台北市仁愛路的「起家厝」總部大樓新建工程，於2022年1月開始拆除舊大樓，預計2026年完工，為地上27樓、地下5樓的新一代富邦產險總部大樓。此外，富邦人壽在高雄的凹子底開發案，為富邦集團在南台灣最受矚目的投資案，已在今年1月舉行上樑典禮，預計2026年竣工，興建地上 48 層、地下6層的雙塔式建築，將引進漢神百貨、南仁湖集團經營海洋館、柏文健康事業進駐等。
桃園機場驚見班機頭對頭！香港航空回應「遵循塔台指令」 民航局曝可能原因
今（25日）上午11時許，桃園機場發生虛驚事件，一架香港航空HX252航班在降落後，竟與海南航空HU7987班機在滑行道上出現「頭對頭」狀況，最後以香港航空航班被拖車拖離滑行道落幕。事後雖然一度傳出是香港航空班機走錯滑行道，但香港航空對此發表聲明，不僅否認走錯強闖，還強調「降落與滑行都是依照塔台指令進行」，並願意全力配合相關機構的調查。對此，民航局表示事件正在調查中，疑似塔台地面席指示口誤，已要求管制員務必給予正確指令。民航局表示，今天上午11時10分，海南航空7987班機、香港航空252班機分別於桃機05R跑道、05L跑道落地後滑行進入機坪。海南航空由P滑行道滑行至北機坪D9機坪，而香港航空自05L跑道落地後應經由塔台指示P滑行道至D1機坪，惟因塔台地面席疑似指示為A1機坪，致香港航空航班於P9滑行道後左轉進入P滑行道，與海南航空航班於P滑行道上的兩端。民航局強調，相關詳細經過正由民航局持續調查中，並已要求管制員務必給予正確指令，以確保安全。
陳謙文跟DKB台韓交流 台語教學竟被考倒
陳謙文，DKB，快閃店，台語記者：林俐瑄正忙於趕拍三立戲劇《願望》與《百味人生》的戲劇男神陳謙文，上週特地向劇組請假，前往韓團DKB快閃店「CRUSH ON YOU」POP-UP IN TAIPEI。由成員E-CHAN、D1、GK、準序與YUKU親自陪同導覽，他還現場進行台語教學，沒想到第一題就讓他當場卡關！對台語特別感興趣的YUKU，更在陳謙文的指導下學唱台語歌曲〈相愛有影〉，一同為新上架的MV宣傳。導覽過程中，當 DKB 五位成員得知陳謙文台語流利，立刻表示想學幾句台語。陳謙文反問大家有沒有特別想學的句子，結果當 E-CHAN 問「下次見」的台語怎麼說時，陳謙文竟當機五秒才緩緩回答：「應該是『再見』吧……」讓現場笑聲不斷，工作人員打趣說這位台語老師可能還要再加強一下。陳謙文趕緊解釋：「其實台語很少直接說『再見』兩個字啦！而且我今天完全融入 DKB，他們一開口我腦袋就轉不過來了。」陳謙文教韓團DKB成員台語 。（圖／葡萄長文創工作室）之後，準序、GK、D1、YUKU 等人陸續提問「大熊熊」、「可愛」、「漂亮」、「常常相聚」等詞句，雖然覺得台語有點難，但都表示很有趣，未來也希望學起來，有機會能用台語和粉絲互動。正值戲劇《願望》即將迎來大結局之際，劇中指定曲〈相愛有影〉的 MV 也已於 YouTube 上架。當天陳謙文也向 DKB 成員推薦這首台語歌，現場還親自教 YUKU 唱副歌。沒想到只教一遍，YUKU 就能一句一句跟唱，讓陳謙文驚呼：「不只好聽，還超有天份！」YUKU 則大讚陳謙文唱歌非常動聽，也表示〈相愛有影〉這種抒情曲風正是他的菜，事後還重複聽了好幾次，「邊聽會讓人心情平靜，非常療癒。」
DKB驚豔陳漢典Popping超強實力 學台語、挑戰中文饒舌喊好難
DKB快閃店「CRUSH ON YOU」POP UP IN TAIPEI 」7月14日到7月20日在台北遠東SOGO忠孝館12F限定快閃，這次內容全為「台灣製造」，成員E-CHAN、D1、GK、準序、YUKU五人一起前往台中取景拍攝，並且還有女友視角影音紀實，可以讓BB（DKB粉絲名）跟著他們一起旅遊紀錄每個珍貴時刻。DKB這次在台北開設快閃店，跨規模邀請台灣藝人一起到店內導覽，與陳漢典、FEniX （承隆、家齊）、babyMINT、ARKis、F.F.O等人交流彼此的音樂作品。DKB快閃店眾星雲集，陳漢典、FEniX承隆和家齊、ARKis、F.F.O都來了。（圖／FU Entertainment提供）DKB看到ARKis帶著F.F.O一起來快閃店，馬上開心地替他們導覽，並介紹快閃店特色、周邊，最後還無預警問可愛的F.F.O弟弟們「我們的快閃如何？大丈夫（沒問題）吧？」F.F.O弟弟們也開心回答「很喜歡」，兩個團體也一起挑戰〈大丈夫〉的舞蹈，F.F.O的加藤琉士開心表示，很難得可以遇到同為日籍的男團成員，所以看到DKB的YUKU很開心。愛釣蝦的ARKis成員，聽到DKB到台中有體驗釣蝦，馬上傳授密訣，ALEX傳授：「要等一下，等蝦子吃到餌，再拉起來。」FEniX的承隆跟家齊也現身，DKB知道最近承隆發行新單曲〈沒有情人的情歌〉，馬上跟承隆一起一搭一唱，超標準的中文及厲害的LIVE實力，讓承隆相當佩服。從《未來少女》出身的babyMINT也出席力挺，邀請DKB一起挑戰抖音點閱破億神曲〈Hellokittybalahcurrihellokitty美味しい〉，DKB也表示，一開始擔心這首歌跳起來太可愛，但成果看起來感覺很不錯。babyMINT的成員粼粼，稱讚DKB跳起舞來很殺，「我覺得他們很帥、也是很有實力的團體，剛剛有看到他們跳，真的很厲害」。DKB合作babyMINT跳破億神曲，超殺男團當場變可愛男團。（圖／FU Entertainment提供）陳漢典則以「跳唱歌手」身份現身，見到以舞藝高強著稱的DKB，幽默問：「這首歌〈我不會跳〉，你們可以嗎？」超好的身手讓DKB驚呼連連，陳漢典則自嘲是老人，已經沒年輕時跳得那麼厲害了，但準序對於漢典的Popping的實力佩服到不行，直呼「我本身很喜歡Popping，而且漢典哥真的跳得很好」。這也是陳漢典第一次跟韓團合作，稱讚DKB很親切，跟他們站在一起好像是一個團體，還帶著DKB一起自我介紹，超E人的表現瞬間炒熱現場氣氛。演歌雙棲的雙聲道男歌手陳謙文，則負責教DKB講台語。而無法到場的藝人朋友董仔、木木則是特別錄製祝賀ID，而DKB則回送親手設計的專屬周邊。DKB在5天4夜的行程當中，走遍台中各大知名經典一覽中台灣風情，宮原眼科、後豐鐵馬道、審計新村、彩虹眷村、夾娃娃機店、大武崙室內滑輪場、忠信市場、釣蝦場等地感受不同的城市氛圍，也透過照片跟影片帶世界各地的BB感受台中之美。演歌雙棲的雙聲道男歌手陳謙文，當場教DKB說台語。（圖／FU Entertainment提供）獨家於快閃店播放的影片，特別選用新生代創作歌手王ADEN的新歌〈23/17〉，DKB除了要學唱中文歌外，也第一次挑戰中文饒舌，不同於韓文的發音和聲部調性讓他們叫苦連天：「中文真的好難。」不過最終完整版本得到王ADEN的稱讚：「大家的發音很標準，Flow也有還原到，太厲害了！」除此之外，快閃店現場還加碼放送5人的女友視角影片，讓戀愛氛圍感瞬間拉滿。
住宅地段越頂 金融屬性越高 國美信義區精品宅吸引置產買盤
據媒體報導，今年2月日本跨國廣告代理商豪砸42.5億簽下富邦信義A25園區8個樓層，長達17年約租，5月信義頂辦外溢效應加持大巨蛋旁的「巨蛋國際中心」，出現月租達4,936元的租賃案，合約甚至搭配2027年底與2029年底兩波5,083元再到5,235元的調價機制。住宅市場也反映這股隨頂級商辦潮走強的住宅租賃潛力，與信義區大巨蛋連成的超級大蛋黃地段，在基隆路、忠孝東路五段、松信路構成「小信義區」黃金三角地段，掀起都更潮。北市名宅品牌國美機構也在此推出信義區第六座作品「國美榕遇」，該案也是國美品牌在信義區內破天荒第一次推出40坪以下的精品，瞄準未來企業高管和跨國企業外籍幹部居住需求，吸引置產投資買盤出手。「國美榕遇」散步750米到信義計畫區捷運市府站，900米享受大巨蛋商城經濟地段紅利、24小時松菸誠品與信義計畫國際都會生活，在富邦信義A25，未來周邊還有台北天空塔、元利四季酒店、南山A21、南山A26及富邦D1合計6大增值地標的商辦推案潮、巨蛋全面開發熟成、和未來台泥低碳智慧園區預定地、國家鐵道博物館等議題紅利加持下，享有保值性、增值性與月租金投報率3高優勢，已購客背景多半來自金融業、科技業與開業醫的自住和置產買盤。「巨蛋國際中心」傳出租金單價衝破5000元，國際企業搶駐信義計畫區、大巨蛋商圈，帶動區域周邊房市中小坪數案，瞄準國際高階客群居住需求的置產潮。（圖／業者提供）攤開北市府都更處在「小信義區」內已登記申辦的都更危老，就有11案，另有6案整合中，吸引國美、大陸、遠雄、潤泰新、冠德、順天等知名建商投入，市場預估醞釀中的案子未來底價將落在180萬元之間，開價最高有機會挑戰200萬元大關。在小信義區都更潮中登場的「國美榕遇」，實登最高價來到164萬元，近一年成交均價約148萬元，現在進場具備起漲點優勢，個案也同時擁有難得千坪四面臨路、百米面寬街廓的基地條件。「國美榕遇」是信義區第六座，也是坪數、總價門檻最親民的一棟國美名宅作品，延續國美飛簷建築美學。（圖／業者提供）「國美榕遇」外觀延續國美名宅飛簷建築美學，規劃23-36坪產品，銷售主力落在23坪2房跟33坪2房+1，主力總價在3800~5600萬元間，有信義區市心價值又有超越豪宅的總價優勢，不管對買賣雙方或是不同的自住置產策略，都是進可攻退可守的產品，是資本眼中的高流通性的資產籌碼。「國美榕遇」企劃行銷｜海悅機構-好漾廣告股份有限公司建案官網：https://go.hiyes.tw/7t8uem
DKB低調快閃台中拍攝 「女友視角」讓成員們害羞不已
韓國嘻哈男團DKB將於7/14-20在台北SOGO忠孝館展開「CRUSH ON YOU」POP-UP IN TAIPEI，上月他們低調抵台展開5天4夜的拍攝行程，全程在台中取景一邊工作一邊飽覽中台灣美景、品嚐在地美食，更入境隨俗體驗台灣獨有的釣蝦場行程，除了為了打造出濃濃台灣味，也是第一次全部使用台灣團隊拍攝，每位成員都有親自調香製作屬於自己的限定香水和設計專屬T-Shirt，其中以「女友視角」拍攝的寫真書，充滿濃濃的台灣風情。今年3月來台舉辦限定見面會的DKB，當時因為演出水果家族神曲〈卡加布列島〉引起廣大討論，幼幼台的水果哥哥姐姐們也蜂擁至他們的官方社群報到，上月DKB再度悄悄訪台灣，為即將到來的「CRUSH ON YOU」POP-UP IN TAIPEI展開為期5天4夜的拍攝工作，首度造訪台中他們表示比起台北的都市感，台中多了復古的店家，呈現不同的城市風情。參與快閃店計劃的5位成員D1、E-CHAN、準序、GK和YUKU，最喜歡的景點是「後豐鐵馬道」和「彩虹眷村」，E-CHAN和D1都忍不住大讚經過隧道時，壯觀的景象令他們印象深刻，GK也附和：「真的好想再去一次。」準序和YUKU則被彩虹眷村濃濃的藝術氣息吸引，準序甚至表示，如果有機會「我甚至很想參與其中！也想在上面展示有我的風格的作品！」YUKU大讚從畫作中可以感受到每一筆畫的手感。這次DKB首次挑戰「女友視角」的拍攝風格，紀實感的生活紀錄留下許多臉紅心跳的瞬間，E-CHAN對於Morning Call的起床瞬間感到有些陌生和害羞、D1也說拍攝餵對方吃東西和擦嘴巴最害羞、GK則對台詞感到害羞、準序則是和對方一起吃東西的告白瞬間，因為想到粉絲們而笑說：「想這個畫面我突然整個人都害羞到僵住了…」但也不忘趁機告白粉絲。首次和台灣團隊合作的DKB，雖然因為語言關係需要較多的溝通，但他們大讚團隊相當熱情，拍攝的氛圍非常好。對台灣並不陌生的DKB，這次首訪中台灣當然也要品嚐道地的台中美食，對於甜點情有獨鍾的他們，對於每餐的甜點都印象深刻，準序愛上銀絲捲沾煉乳的吃法，大讚真的超級好吃！E-CHAN、D1和YUKU愛上吃花生麻糬，E-CHAN甚至把麻糬當正餐吃，「內餡非常Q彈又甜甜的，我好像吃得比正餐還多。」GK則是吃到念念不忘的糖葫蘆，「這次我們又吃到了糖葫蘆，還是一如既往的好吃，我真的覺得很幸福。」這次訪台籌備「CRUSH ON YOU」POP-UP IN TAIPEI，DKB除了參與拍攝之外，也親力親為參與周邊設計，每個人都有屬於自己的香水，由他們自己調香打造。5位參與成員也各自設計自己的專屬T-Shirt，屆時在店內也會有此次「台灣製造」限定的紀實影音短片和充滿濃濃台灣風情的限定寫真，DKB希望透過這次的快閃店，讓更多人認識他們不同的面向，與大家分享這次難得的美好回憶。DKB「CRUSH ON YOU」POP-UP IN TAIPEI，更多資訊請洽FU Entertainment官方粉絲專頁。DKB將於7/14-20在台北SOGO忠孝館展開「CRUSH ON YOU」快閃店。（圖／FU Entertainment提供）
麻將館林立「掛羊頭賣狗肉」 桃市府祭出建築法規嚴管
桃園市近年來麻將館林立，去年將棋牌、桌遊社歸類為「治安顧慮場所」，業者以協會方式登記規避，桃園市政府決定以建築法規處理，若協會實際從事打牌，會要求業者將建物使用類別從辦公、服務類改成休閒、文教類，會有較嚴格消防法規要求，違者可罰6至30萬元。麻將館越來越多，不少業者打著「自助」名義放任民眾賭博，或是讓學生進入打麻將，桃園區就有麻將館多次被家長檢舉，桃園市建築管理處發現是違建，決定鐵腕拆除。國民黨桃園市議員黃婉如6日在總質詢時提到，不少麻將館掛羊頭賣狗肉，自己曾到龜山1家棋牌協會，竟發現有穿制服的學生在打麻將，研判是放學後就跑到麻將館。她肯定市府將棋牌社歸類「治安顧慮場所」，不過新北市將棋牌社列為「特定行業場所」，可加強管理強度。副市長王明鉅說明，針對有疑慮的行業，市府分為「治安顧慮場所」、「特定行業場所」，治安顧慮場所包含飲酒店業、按摩業、休閒活動場館業。橋牌社、圍棋、桌遊就歸類在休閒活動場館業。依照市府的「治安顧慮行業登記管理作業要點」，需申請執照、現勘，警政等單位也可跨局處聯合稽查。至於麻將館部分，內政部認定違反善良風俗，因此不能申請營業登記。而特定行業包含特種咖啡茶室、舞廳、舞場、酒家、酒吧、夜店、視聽歌唱、三溫暖業、理容院。經濟發展局長張誠說，因休閒活動場館也包含圍棋、象棋等，不少小朋友上課，若將其也納入特定行業，恐會被戴上有色眼鏡。另新北市分類中，並沒有治安顧慮場所。對有業者為了規避自治法規，採取以棋牌協會、桌遊協會等方式申請，實則讓民眾在內打牌、打麻將，桃園市政府決定以建築法規要求。都市發展局長江南志表示，建築物使用類別從A類到I類共9大類，協會是屬於辦公服務類的G類，若協會被檢舉有打麻將、打牌等行為，會要求業者變更為D類中的D1「供低密度使用人口運動休閒之場所」，因為消防、公安要求較為嚴格，業者也要花錢改善。若業者沒有申報、改善，可罰6至30萬元。
南港LaLaport周邊社宅停車費暴漲68% 家長怒：誰還敢生？
購物中心LaLaport開幕後，附近社會住宅停車費跟著暴漲，其中東明里全日優惠月票從1750元漲至2940元，漲幅高達68％，家長氣憤表示，等於把1000元的育兒租金補貼吐回去，「誰還敢生？」台北市議員曾獻瑩建議，市府應針對育兒家庭提供停車費月票優惠。台北市長蔣萬安表示，停管處將研議停車費調漲上限，並全盤檢視制度。曾獻瑩表示，據市府公告，包括南港東明、興隆、瑞光等5處社宅停車場都在近期宣布調漲，其中東明社宅的居民反應，LaLaport購物中心3月20日開幕，沒多久就接到停車費調漲公告，多位居民至1999表達不滿。曾獻瑩指出，根據公告，東明里居民全日優惠月票從1750元暴漲至2940元，漲幅高達68％；其他南港區優惠里月票從2000元調高至3360元；一般全日月票則從3000元飆升至4200元。今年瑞光社宅月票停車費同樣上漲60％，從3000元調整至4800元；文山區興隆D1、D2區社宅月票也上調近30％。曾獻瑩補充，北市府目前提供設籍於社會住宅及出租國宅的承租戶「育兒租金加碼補助」，針對育有0至12歲子女的家庭，每名子女每月可折抵1000元租金，最多折抵3000元，然而租金補貼的金額仍難以抵消暴漲的停車費，等於原本的補貼被停車費全數吃掉。對此，有育兒家長氣憤表示「我生個孩子租金補貼才1000，你們隨便漲一次停車費就要我把補貼吐回去，誰還敢生啊？」曾獻瑩表示，且目前許多社宅停車場車位仍一位難求，此外台北市營運中的社會住宅共8114戶，其中僅有1616戶育有0至12歲幼兒，育兒家庭占比約2成，質疑市府標榜友善育兒，育兒戶數比例卻仍有提升空間，育兒家庭還陷入「車位抽不到、停車費暴漲」的困境，市府卻是束手無策。曾獻瑩認為，社宅應照顧育兒家庭實際需求，除了提高育兒家庭入住比例，也應針對育兒家庭提供停車費月票優惠、研議停車費調漲上限，並在車位抽籤時給予育兒家庭加籤，讓社宅真正落實友善育兒精神。北市停管處回應，通常停車場使用率過高或費率明顯低於周邊時，會檢討並調整至相近水準，以興隆社宅為例，原本費率偏低，住戶反應長期抽不到月票，因此研議費率調整，以改善分配狀況。蔣萬安則表示，將努力提高育兒家庭入住社宅的比例，並指示停管處研議停車費調漲上限與育兒家庭車位加籤機制，由都發局協助進行全盤檢視，建立更完善的制度。
DKB兌現承諾挑戰兒童神曲〈卡加布列島〉 集體萌化搶當水果哥哥
「韓國超殺嘻哈男團」DKB上月29訪台會歌迷，主辦單位在不適合歌曲任務後，突襲加碼「惡魔戰帖」挑戰兒童神曲〈卡加布列島〉，讓DKB措手不及，看了3次影片依然失敗，喊話會好好學習拍成Reels來完成任務。他們返韓後也信守承諾，集體「萌化」變身成為大家童年的哥哥們，連YOYO台的官方粉專和水果姐姐、哥哥們也紛紛到DKB的IG簽到。DKB看到反應如此熱烈，趁機許願進軍兒童市場，得知台灣兒童台的都是以水果命名，成員們們認真表示：「我準備當水果哥哥了！」DKB以學舞快速聞名，卻被〈卡加布列島〉難倒，E-CHAN表示：「因為那個時候是比較臨時的狀況，所以有點不知所措，編舞就會比較難進入眼中，腦袋是當機的。」YUKU也認同附和，特別指出其中困難的部分，「雖然動作看起來一直重複，但有些『頓點』是很難的」。DKB上月29訪台會歌迷，以學舞快速聞名的他們，卻被〈卡加布列島〉難倒。（圖／ Brave Entertainment、FU Entertainment、DJB提供）挑戰影片上線後，掀起廣大台灣網友熱烈討論，高喊「這首歌真的要紅到韓國了嗎？」帶動流量密碼，原唱YOYO家族也帶著眾多水果姐姐和哥哥們到DKB官方IG簽到，發文支持〈卡加布列島〉進攻韓國兒童市場。DKB也分享韓國的兒童節目《Popopo（放屁隊長噗噗噗）》，D1和GK小時候都是忠實觀眾，GK自首「小時候每天吃早餐都要看。」D1也跟著認親，更感謝因為兒歌讓更多人注意他們，「很開心可以透過台灣的兒歌讓更多人看到DKB，如果可以因此打入小朋友市場就太好了。」而團內的硬漢准序自從上一次來台灣粉絲稱呼為「大熊熊」，形象漸漸「萌化」，他不忘強調：「小時候最喜歡的英雄是漫威英雄閃電俠。」有趣的是，DKB得知YOYO台的哥哥姊姊們都是用水果命名，立刻爭先恐後的幫自己取名字，D1和E-CHAN默契相當都選了葡萄，E-CHAN樂當「葡萄哥哥」，認為紫色葡萄看起來雖然比較冷淡，但內涵柔軟的果肉，又有甜甜的味道，很有魅力。D1則強調自己是「綠色」的麝香葡萄，請稱呼他「麝香葡萄哥哥」，除了因為是他最愛的水果，「對於小朋友應該會覺得很清爽，可以一串一串吃也很方便，很容易親近的存在」。GK認為自己是「橘子哥哥」，自信表示：「因為橘子要撥開他的皮才知道味道多好吃，像我一樣要撥開才知道是多有魅力的存在。」而因為有著好膚況的熙瓚封自己是「水蜜桃哥哥」，原來他因為皮膚白，有一個暱稱叫做「梁（涼）水蜜桃」。准序的答案相當俐落，認為自己是「蘋果哥哥」，因為熟與不熟都相當清爽。HARRY-JUNE用最喜歡的水果取名，請大家叫他「水梨哥哥」。因為來台灣吃芒果冰，因此愛上的YUKU則搶著當「芒果哥哥」。
韓團DKB挑戰跳〈卡加布列島〉 選唱炎亞綸經典歌向粉絲告白
韓國嘻哈男團DKB時隔半年再度訪台，舉辦「Optimism」Fan Concert，精心挑選16首來自DKB、YB、NCT U和YOASOBI的經典代表作，令滿場粉絲尖叫聲不斷。呼應專屬台灣的主題「Optimism」，團員們挑戰跳B.A.P、EXO、I.O.I、少女時代、JENNIE等多首韓籍熱門歌曲。而先前表示為了這場Fan Concert聽了大量中文歌的DKB，最終選擇演唱炎亞綸的〈只看見妳〉向粉絲們告白：「我們只看見妳！」再度拜訪台灣的DKB，相當認真的提前來到台灣宣傳，主辦單位也精心安排行程盡地主之誼，帶他們一覽台灣美景，其中一站到了十分老街放天燈，DKB將願望留給團員們和粉絲們，甜喊：「讓我們永遠在一起吧！」表演開場，DKB相當貼心的錄製一段VCR，實際演練告知粉絲們在這場見面會中該注意的禮儀，7人打打鬧鬧相當逗趣。一開場DKB帶來〈Let's Dance〉、〈More than 100 Reasons〉和〈Tell Me Tell Me〉三首歌曲。進入遊戲環節，DKB挑戰完「計步器」遊戲，每個人要邊跳舞邊控制計數器，讓數字接近自己抽到的數字，差最遠的成員要用屁股寫自己的名字，GK抽到個位數字，他原想贏定了，盡量少動就可以，沒想到最後數字破百慘敗，團員們也幽默用背景音樂「肯掐拿」安慰他：「沒關係，用屁股寫字就好！」逗樂全場。DKB選唱炎亞綸的〈只看見妳〉向粉絲們告白。（圖／Brave Entertainment、FU Entertainment、DJB提供）在唱完〈Get Away〉後，DKB換上另一套服裝再度登場，熙瓚、GK、E-CHA這組選唱韓國搖滾天團YB的歌曲；YUKU、D1、准序、HARRY則唱了NCT U的〈Misfit〉，讓滿場粉絲驚喜連連。隨後YUKU和GK挑戰跳BAP 的〈WARRIOR〉和EXO的〈Overdose〉，展現比平常更霸氣的形象。HARRY則是跳I.O.I的〈Whatta Man〉，E-CHAN挑戰少女時代經典的〈Gee〉，全場立刻陷入回憶殺，瘋狂喊安可！熙瓚和D1兩人則都帶來JENNIE的歌曲，D1跳經典的〈Mantra〉，熙瓚則跟上流行挑戰最新的〈Like JENNIE〉帥翻全場！壓軸登場的准序挑戰YENA的〈NEMONEMO〉，7人賣力演出博得全場尖叫連連。就在7人以爲完成挑戰可以稍稍鬆口氣時，後方大屏幕突然出現新的任務，主辦單位加碼發出「惡魔任務」戰帖，祭出誘人獎金讓DKB不得不接受挑戰，大魔王題揭曉竟是YoYo家族兒童神曲〈卡加布列島〉，團員們瞬間哭笑不得，粉絲們更是歡聲雷動，7位大男孩寵粉接下挑戰，展現「呆萌」可愛面向，DKB也承諾會將舞蹈片段剪成reels發佈在官方社群，請大家一定要去看。DKB挑戰跳YoYo家族的〈卡加布列島〉。（圖／Brave Entertainment、FU Entertainment、DJB提供）而先前預告一定會有中文歌曲的DKB，繼上次唱了黃宣的〈一天〉後，這次他們聽了相當多的華語歌，像是鄧麗君的〈甜蜜蜜〉，周興哲的〈你好不好〉等經典華語歌，最終選歌出爐，選唱炎亞綸的〈只看見妳〉，用歌聲向粉絲告白：「我們只看見妳！」全場瞬間陷入瘋狂，他們也提到，〈只看見妳〉的歌詞他們有看過，「給過什麼也不強求拿到什麼」，讓DKB想到粉絲總是給他們很多，感動表示：「我們真的非常感激非常感謝，我們向大家保證，會用更精彩的舞台回報你們。」
DKB有備而來95字全中文自介 現學現賣「請給我發票」中獎請雞排
「韓國超殺嘻哈男團」DKB週六將於台北三創CLAPPER STUDIO舉辦「Optimism」Fan Concert，他們提早抵達寶島跑宣傳，首度接受台灣媒體聯訪，熙瓚有備而來95字中文自我介紹，但要他語速放慢重念一次，他反倒不輪轉，一度急得出現饒舌手勢，場面爆笑。熙瓚念出一長串中文：「大家好我是楊熙瓚，我的中文還不太好，但我會嘗試，恕我介紹我的優點 善於傾聽別人的故事，並且我做任何事，都很努力和充滿熱情，我非常熱愛舞蹈，雖然我還有很多不足，但我會努力的請多多關照，我愛你們！」他表示這是當初進公司徵選面試所準備的，至今仍記得。左起准序、YUKU、GK、HARRY、D1、E-CHAN、熙瓚。（圖／ Brave Entertainment、FU Entertainment、DJB提供）D1和E-CHAN上月長尾巴，D1 透露E-CHAN生日當天有點傷心，因為以往午夜12點一到，成員們都會發訊息祝賀，但這次過了30分鐘才有人傳訊息。E-CHAN笑說他一度以為大家講好要整他，結果不是，尤其熙瓚隔一天才祝福他，在他心中地位已降到最低。身為同團成員，DKB有屬於自己的溝通群組，但熙瓚卻時常手殘不小心退群組，GK看不下去將群組更名「這是宿舍群請不要退出」以達提醒作用。他們同住宿舍，MBTI是I人的YUKU直言大家有夠吵，爆料HARRY和E-CHAN在宿舍唱歌相當大聲，且一唱至少40分起跳，HARRY和E-CHAN兩人也在現場鬥嘴互相指控，E-CHAN說明明就是HARRY唱比較久，40分鐘都唱同一首歌，HARRY聞言立刻反嗆：「但是你唱4小時耶！」DKB將於3/29在台北三創CLAPPER STUDIO與BB們相見歡，尚有零星票券。（圖／ Brave Entertainment、FU Entertainment、DJB提供）即將在明天與粉絲見面的DKB，最近聽了大量的中文歌，周興哲和五月天都在歌單中，他們也現場學了「請給我發票」的中文，聽聞最高獎金高達千萬元，個個面露驚訝， 直呼中獎要請大家吃雞排和臭豆腐。DKB「2025 FanConcert in Taipei -Optimism-」將於3/29在台北三創CLAPPER STUDIO與BB們相見歡，尚有零星票券，購票可洽拓元售票系統。
搭觀光列車遊花蓮3／日式宿舍群的迷人況味 穿和服打卡「將軍府」美食、文創小店
若是打算將山嵐號搭乘體驗納入自己的花蓮遊清單中，還可以趁著難得下榻花蓮市中心、或以花蓮車站為起點或終點時，順遊花蓮新景點！歷時3年多修復，在2024年春天正式對外開放的「花蓮將軍府1936」（俗稱將軍府），所在位置是「美崙溪畔日式宿舍群」。建於1930年代的8幢日式木造宿舍擁有獨特的建築風貌，包括單幢與雙併格局、四周水泥單斜坡式排水溝、磚砌煙囪等，具有建築及文化藝術價值。營運團隊「誠食生活家有限公司」以「花蓮人的客廳」為核心理念，希望將在地特色注入園區，讓旅客能感受到花蓮獨有的魅力。在花凜和服屋可自行挑選喜歡的浴衣，除了有小朋友的版本也有男性可穿著的武士裝。（圖／魏妤靜攝）「花凜和服屋」的凜匠（左）會為體驗的遊客做簡單盤髮與髮飾點綴。（圖／魏妤靜攝）目前8棟建築共有15個品牌進駐，例如餐飲部分包括嚴選在地小農食材的南洋風「家咖哩」、結合調酒與傳統小吃的「後山小酒窩」、主打海鮮湯泡飯的「定置漁場三代目 魚だし茶漬け」、現代歐陸精緻餐飲「Fujo restaurant」、適合購買伴手禮的「花蓮縣餅 菩提餅舖」等；另外也有可進行手工皂DIY的「小藍肥皂」、可以租借和服在園區走逛擺拍的「花凜和服屋」，以及集結花蓮13鄉鎮選品店的「山海百貨」等。若想在園區內留下特殊回憶，不妨到「花凜和服屋」選擇和服體驗，來自日本福井縣的「著付師」凜匠，因為喜歡台灣而定居於此，她會協助遊客挑選浴衣與著裝，甚至將腰帶打上繁複的花結讓拍照時更加迷人。此外，還會幫忙盤髮、挑選髮飾、提供木屐，而且只要在營業時間內歸還服裝即可、不限租借時間！「金沙芋泥可頌」使用丹麥LURPAK天然發酵奶油，並搭配質地細緻的吉安芋與紅土鹹鴨蛋，只有在花蓮才吃得到。（150元，圖／魏妤靜攝）「OOA將軍府x陳耀訓‧麵包埠」提供立食桌，空間也巧妙地注入印刷報紙的紙卷、滾筒和油墨等元素。（圖／魏妤靜攝）貓丁目「紫薯牛奶霜淇淋」一次可嘗到兩種口味，現在還推出第二支半價。（80元／支，圖／魏妤靜攝）若想來點散步點心，則可前往「OOA將軍府x陳耀訓‧麵包埠」，2024年時花蓮因地震與風災重挫觀光產業，對花蓮富有感情的世界麵包大賽冠軍陳耀訓，希望能透過自身長才協助地方振興，因此與將軍府合作打造新品牌、推出花蓮限定伴手禮。除了店名OOA從「芋頭」的台語而來，陳耀訓也嚴選花蓮吉安芋為主要材料，以現烤的酥脆可頌包覆綿密芋泥，表層堆疊滑順奶油餡、灑上鹹蛋黃，這樣平日限量150個、週末約300個的「金沙芋泥可頌」，入口鹹甜交織，即便稍微放置一段時間仍保有酥脆口感。此外，還邀請設計師方序中團隊「究方社」操刀視覺設計、空間策展，並與在地深耕70餘年的《更生日報》合作，現場甚至可見到《更生日報》社長謝立德所出借的典藏絹印機等珍貴骨董。再來到另一家以冰淇淋與甜點為主的「貓丁目」，這是誠食生活家有限公司打造的全新品牌，部分利潤還會捐贈給動保或愛貓團體。品牌會不時推出如草莓牛奶聖代、蜜香芋頭紗織或巧克力霜淇淋等品項，目前則可嘗到花蓮限定款的「紫薯牛奶霜淇淋」，香甜濃郁還可用紫薯餅乾當小湯匙挖取，增添品嘗樂趣；而貓丁目所在的C1棟空間，還不時結合其他快閃品牌為遊客帶來新鮮感，像知名的「魚刺人雞蛋糕」便從即日起～4/30快閃登場，還推出花蓮限定口味「芋泥雞蛋糕」，趁熱一口咬下會有芋泥內餡緩緩流出，是記憶中熟悉的香甜滋味。魚刺人雞蛋糕快閃進駐貓丁目所在空間，推出現烤的「芋泥雞蛋糕」，現場還有多種魚刺人生活用品可選購。（80元，圖／魏妤靜攝）一走進貓丁目內用空間便感受到日式復古氛圍。（圖／魏妤靜攝）放置在美崙山公園入口超過30多年的「花蓮米老鼠」，被DoGa辣味零食專賣做成各種零食包裝與用品，並推出買4桶點心送背包的活動。（圖／魏妤靜）離開園區之前可別忘了買點伴手禮，結合霓虹色彩、用色活潑的「DoGa辣味零食專賣」，為老宅注入摩登氣息。店內除了可以買到各種香酥脆椒、蝦餅與麻辣花生等涮嘴零食，最特別的是還以老花蓮人熟悉的地標：位於美崙山的「花蓮米老鼠」形象為靈感，打造成多款花蓮限定的桶裝零食包裝、不織布背包、貼紙、保溫瓶等，加上各種標語的裝飾鐵板據說還是熱賣品項之一。近期將迎來兒童節、清明連假，將軍府也推出攀樹體驗、「尋找小精靈」集印章開啟隱藏優惠的活動，大家也不妨趁著假期到花蓮走走。DoGa辣味零食專賣店內設有打卡點，可以用花蓮米老鼠與品牌吉祥物「DoGa」的打卡板留下有趣回憶。（圖／魏妤靜攝）DATA花蓮將軍府1936電話：（03）831-6272地址：花蓮市中正路622巷6號網址：https://reurl.cc/NY6omx 官方Line帳號：@jjf1936，可用於預約園區餐廳花凜和服屋電話：0900-082-281位置：園區D1棟營業時間：13：00～18：00備註：和服體驗價1,280元、100～130公分兒童優惠價800元，若於google map留下評論還可多挑選一樣道具拍照OOA將軍府x陳耀訓‧麵包埠位置：園區G2棟營業時間：10：30～18：00網址：https://reurl.cc/7Koqz9，可用於線上預訂可頌、現場取貨貓丁目位置：園區C1棟營業時間：10：00～21：00備註：內用低消每人100元，尖峰時段用餐時間90分鐘DoGa 辣味零食專賣位置：園區H2棟營業時間：11：30～19：30
34秒飆68樓！台北雙星電梯廠商曝光 雙棟摩天樓共94台電梯全台之最
位於台北車站旁的「台北雙星大樓」，預計2027年完工，將成為全台第2高樓。今(21)日宏匯集團公布，未來2座摩天高樓將使用芬蘭百年企業通力集團的智慧雙層電梯等共計94台電梯，全台最多，提供人流有效運輸，宏匯集團總經理崔梅蘭也提到，原物料和營建成本的上漲，總開發金額暴增近100億元，上看700億元。今舉辦簽約儀式，台北雙星委由其營建管理公司宏匯集團代表簽約，崔梅蘭表示，通力是來自芬蘭的百年企業，在長期觀察和全球訪查中，通力跟台北雙星的溝通互動中，以前瞻科技、人性設計，信實可靠的專業技術，獲得信賴，是選擇通力合作的原因。崔梅蘭也提到，台北雙星預計2027年完工後，雙塔高度分別為360公尺和280公尺，高效、安全、舒適、節能的電梯系統是每一個高層建築運輸的動脈，台北雙星共計82個樓層、8.8萬坪的頂級商辦，「高樓電梯未來的耗能與維養壓力是相當大，通力可提供365天全年無休監控，實時數據的蒐集與AI智能分析，有效運輸商場、飯店、辦公樓大量的人流，希望把世界最好的高樓運輸技術帶來台灣。」通力集團執行副總裁包嘉峰表示，全球5大高樓建築就有3座搭載通力的移動解決方案，通力將在此項目中提供94台電梯，其中32台KONE MiniSpace™智慧雙層電梯為全台最多，以及62台辦公商用大樓電梯。其中18台智慧雙層電梯從1樓至68樓僅需34 秒，並有4台可直達頂層觀光層，顯著縮短尖峰時段的等待時間。位於台北車站旁的「台北雙星大樓」，預計2027年完工，2棟摩天大樓分別規劃70層、53層樓，未來將成為全台第2高樓。（圖／台北雙星提供）台灣通力董事總經理劉繼然也補充提到，通力採用最新的智慧目的選層系統，結合創新的外觀設計與科技，全面優化客流引導與運行效率。此技術將前往相同樓層的乘客安排在同一部電梯內，減少停靠次數，提高便捷性。崔梅蘭也提到，台北雙星目前工程進度C1用地蓋到17樓，D1用地蓋到20層樓，分別將於2026年及2027年完工。頂級A級商辦預計5月舉辦招商大會，不過目前已接獲許多企業來電詢問希望能進駐。其餘飯店與商場規畫將於10月公告。至於營建成本上漲的影響，崔梅蘭也坦言，2019年投標時預估開發金額600億元，如今已暴增到上看700億元。位於台北車站旁的台北雙星為2棟摩天大樓的複合式建築，分別規劃70層、53層樓，將設有1條連通長廊來銜接，完工後將成為全台第2高樓，建築高度僅次於台北101。內部規畫五星飯店、頂級商辦，還有360度可無邊際飽覽台北盆地的觀景台等，可飽覽從七星山到台北101，和整個台北盆地景色都可盡收眼底。也因為擁有「六鐵共構」的交通優勢，未來旅客入住15至22樓的五星級國際酒店，可直接預辦市區登機、托運行李。