行政院6日擬拍板囤房稅2.0 改採「全國歸戶」預計明年實施
政府近期祭出多項打炒房措施,根據行政院會公開議程,明日將通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」,據悉,未來囤房稅將從「縣市歸戶」改採「全國歸戶」,而現行最高3.6%的囤房稅率也將提告,確切幅度尚待院會確定,預計明年實施。依據房屋稅條例,房屋稅依房屋現值乘以稅率課徵,現行針對個人自住房屋3戶以內,可享優惠稅率1.2%,若超過自住戶數,則由地方政府決定是否採取差別稅率,稅率最低1.5%、最高3.6%,此被外界俗稱為「囤房稅」。根據統計,當前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。根據行政院議程,明日將有「健全房市措施」報告,國發會將陳報「健全房地產市場方案成果」,財政部將陳報「房屋稅差別稅率2.0方案」。據悉,在青年首購房貸族釋放利多部分,明日有望通過新版青年安心成家購屋貸款,貸款額度拉高到1000萬,貸款期限拉長至40年、貸款利率加碼補貼1碼,即一段式機動利率下殺至1.775%,比原行庫吸收半碼後的2.025%方案更低,可望8月上路。另外,明日也有望將囤房稅從原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」,若民眾跨縣市囤房將被課稅,而稅率部分有望調高,意即比現有3.6%更高,只是最終幅度尚待調整,朝明年實施方向前進。
升息半碼鷹派理事喊不夠! 楊金龍曝「不再緊掐房市」3關鍵
繼美國聯準會鷹派再升息3碼後,我國央行昨(22日)宣布跟進升息半碼,重貼現率調升至1.625%,且同步上調存款準備率1碼,央行總裁楊金龍也透露,貨幣政策目前仍朝緊縮方向走,年底前還會再觀察。然而,此次理監事會議並未調整房市管制措施,楊金龍也點出3大考量因素。中央銀行昨(22日)舉行第3季理監事會議,楊金龍在會後記者會上表示,以目前情勢來看,貨幣政策仍朝緊縮方向走年底前都不會轉向,但若明年CPI下降幅度比預測低、2024年更低,那麼貨幣政策可以在適當時機點「做停頓」。此次又再度調升存款準備率1碼,楊金龍也表示,因調升利率會拉高存放款利率,首購族與中小企業都會受到衝擊,調升存準率是從資金存量著手,可減輕房貸族、中小企業的利率負擔。針對新台幣不斷走貶,楊金龍提及,外資流出基本上與台美利差無關,主要是因為外資賣超台股後並大舉匯出,導致新台幣貶值。雖然受到強勢美元影響,亞幣普遍走貶,但與其他國家貨幣相比,新台幣匯率還是控制得當。然而,此次理監事會議並未祭出第五波房市管制措施,楊金龍也點出3大考量因素,第一、央行自2020年12月以來,已四度調整選擇性信用管制措施,有助銀行授信風險控管,且今年以來全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長走緩,不動產貸款集中度大致穩定,不動產貸款的逾放比率也低。第二、今年3月以來央行實施的緊縮貨幣政策,亦有助強化選擇性信用管制措施成效,利率調升對房價也有抑制效果。第三、政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受到疫情因素影響,今年房市交易已趨緩。楊金龍坦言,本次確實有2位理事認為要升息1碼,主要考量為通膨、房價與房租等問題,但其他多數理事皆認為調升半碼就適當。不過,對於調升存準率部分,則是一致同意通過。
第五波打房提前登場 30年房貸恐絕跡
國內房價居高不下,中央銀行第五波打房措施提前上膛,除評估針對六都等特定地區自然人第二戶房貸成數祭出限制,或下調全台房市熱區貸款成數,央行總裁楊金龍昨天更表示,現行長年期房貸提供炒房空間,不排除縮短房貸年期,屆時30年期以上房貸恐絕跡。立法院財委會昨邀央行就「我國央行是否跟美歐採取升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」提出專題報告。楊金龍開門見山,直接挑明選擇性信用管制有精進調整的空間。至於可能方向為何?楊金龍透露三方向,目前信用管制在六都及新竹縣市的部分,僅限制自然人第二戶無寬限期,沒有對貸款成數設限,未來可能會在貸款成數加以限制。其次是針對房價漲幅過高的熱區,進一步限縮貸款成數。接者,楊金龍首度提及,現行30年以上長年期房貸,雖然總利息負擔高,但炒短線的負擔卻很低,形同提供炒房空間,央行正在評估,可能縮短房貸年期,降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。楊金龍表示,央行自2020年12月以來,已經實施四波信用管制措施,當前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但不動產授信占比37.1%,對照歷史最高為37.9%,代表仍偏高,「央行目標是降到35%以下」,不要讓信用資源過於集中在不動產,希望房市能軟著陸。有立委詢問,美國聯準會加速升息,但國內房貸族一堆,央行會在信用管制或升息之中,擇一出招,抑或「兩箭齊發」?楊金龍沒把話說死,表示這並非選擇題,當然都有可能。楊金龍解釋,升息主要是針對通膨,當然對抑制房價上漲會起一定作用,畢竟調高利率的影響是全面性,不管幾戶都會受影響,一般自住首購房貸族利息,在3月升息後負擔已經增加,請民眾注意個人財務負擔。楊金龍重申,央行採行的信用管制措施,是政府「健全房地產市場方案」的一環,健全房市仍有賴各部會及地方政府通力合作,從供給面、需求面、制度面三管齊下始能達成,央行也會不定期金檢,適時檢討管制內容。
批300億元擴大租金補貼選前買票 民眾黨團籲精進租屋實價登錄
針對行政院日前推出300億元擴大租金補貼專案,民眾黨團今(8)日舉行記者會指出,300億租金補貼,讓受惠戶數增至50萬戶,然而許多符合補貼申請資格的租屋族沒有申請補貼,主因就是房東不允許,租金補貼政策只是蔡政府短期買票的政策嗎啡,呼籲政府加速興辦社會住宅、精進租屋實價登錄,並持續把關300億租金補貼的成效。立委張其祿表示,目前台灣房市面臨三大困境,首先是「健全房地產市場方案」無法健全,執政黨否決能提高持有成本的「實價課稅」與「囤房稅」,全台房價也自2017至2021年5年內飆漲32.8%;其次是社會住宅進度嚴重落後,社宅佔比僅2%,遠低於韓國8.9%、香港30.4%及新加坡80%;第三個是《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,擴大了都市更新及貧富居住落差。張其祿指出,300億租金補貼放寬申請資格,讓受惠戶數增至50萬戶,外界對該專案樂觀其成,但仍然要提醒政府只要「租屋黑市」問題一天不解決,租屋族就難以真正受惠,例如許多符合補貼申請資格的租屋族沒有申請補貼,最為關鍵和主要的原因就是「房東不允許」。政府除了應推動租屋實價登錄精進,打破租屋黑市,對於租屋糾紛,應準用《消費者保護法》申訴、調解程序。賴香伶直指,目前除了包租代管,只有在不動產經紀業管理條例24-1條規範不動產經紀業者,應於簽訂租賃契約書之日起三十日內申報,政府粗估台灣約有87萬租屋量,但社宅包租代管登錄33234戶、租賃實價登錄只有39869戶,總共只有7.2萬戶登錄,這樣嚴重的租屋黑市,不只讓政府根本無法掌握當前租屋市場價格現況,對租屋族也嚴重缺乏保障。賴香伶認為,政府投入300億希望照顧租屋族,但相關配套和政策細緻度應該更完善。日前的台中興中街大火和高雄的城中城大火歷歷在目,為了避免這些事件再度發生,內政部應該和財政部配合,不僅完備租屋登錄措施,掌握當前租屋市場價格,並推動安心租屋認證範疇,不讓潛在的危險區域成為城市死角,讓租屋安全帶動城市安全。立委蔡壁如表示,台灣住宅政策有三個階段,首先1975年公布「國民住宅條例」、2010年「合宜住宅」到2011年的「社會住宅」,雖然現在已經進到第三階段的社會住宅,但第二階段的合宜住宅卻已經出現問題,有心人士抱著「抽樂透」的心態,過了政府規定的5年禁售期,就開始轉賣炒作,導致房市炒作更惡化。蔡壁如直指,三階段住宅政策推了幾十年,民眾房貸、租金負擔更重,300億租金補貼,就算真的能補貼50萬戶,也只是蔡政府短期買票的政策嗎啡,她認為囤房稅要「囤房重稅、出租減稅」,租屋市場透明化,才能讓300億租金補貼真正有效。民眾黨團呼籲,政府應持續追蹤300億租金補貼的成效,避免成為大選前夕的「放煙火式」政績之外,更應加速興辦社宅,精進租屋實價登錄,並透過稅制、稅基及「囤房稅」,增加房屋持有成本杜絕炒作,幫助民眾解決「買不起房」也「租不起房」的困境。
蔡總統元旦文告 大讚公投結果讓台灣持續走向世界
蔡英文總統今天發表元旦文告,他在文告中表示,去年四大公投結果,展現台灣人走向世界的決心,新的一年,政府仍會就國際經貿多元布局,走出對單一市場的依賴,做出更多努力,讓台灣持續走向世界。此外,總統也表示,近年面對全球變局,民間企業展現強大韌性,配合政府大力推動五加二及六大核心戰略產業,讓台灣產業競爭力全面提升,成為全球經濟發展的關鍵力量。他說,政府在維持經濟動能的同時,也必須有效因應通膨、房價上漲的趨勢,使得經濟成長的果實,可以化為實質所得增加,以及生活水準提高。蔡總統今天在總統府內發表元旦談話,他指出,過去一年對台灣來說,是特別的一年,度過因疫情而震盪起伏的幾個月,也一起走過四項公投,從連署到投票的公共討論歷程,說明台灣正逐漸成為成熟公民社會,當挑戰來臨時,大家對於該怎麼做、怎麼回應,也許會有不同意見跟想法。但透過民主機制,解決問題後,社會很快就恢復平靜,運作如常。總統說,新的一年,政府將續推動新南向政策,深化與新南向國家的合作交流,也希望台美TIFA對話更深入,為將來FTA打好基礎。政府未來也將全力爭取CPTPP的會員國,對台灣加入的支持,同時提出「強化歐洲鏈結計畫」,促進台歐之間的密切交流。總統還說,政府將增加社會福利,降低生養照顧的負擔,這不僅是分配問題,更是社會安全問題,將持續鞏固社會安全體系。今年,產檢假將增加到七天,配偶也可以請陪產檢假,未來還會持續檢討、增加補助,強化各方面措施,降低養兒育女負擔,政府強調的0到6歲國家與父母一起養,說到就一定做到。另外,對於新的一年台灣經濟發展方向,總統表示,台灣已經是全球半導體製造產業的領導者,未來無論是智慧城市的解決方案、綠色能源的布建,或是電動車等等的晶片需求,台灣都扮演了極為關鍵的角色,未來必須不斷增強台灣產業的影響力和競爭力。蔡總統說,新的一年政府將持續推動能源轉型,也會以前瞻、且務實可行的方式,提出淨零排放的路徑圖,讓整體經濟結構的轉型有所依循。行政院「投資台灣三大方案」將再延長三年,預計可以再為台灣帶來9千億元的投資,和4萬個工作機會。蔡總統指出,今年全世界都要面臨的物價、房價上漲挑戰,政府從去年下半年以來,運用公用事業緩漲機制,以及健全房地產市場方案、選擇性金融管制、稅改和行政查察措施,讓物價和房價漲幅比其他國家稍溫和,未來會繼續運用各種政策工具,來確保物價平穩,也會透過穩定物價小組、健全房市小組,強力遏制不法炒作及囤積。蔡總統說,從今天開始,基本工資將調高到2萬5250元,比起去年調幅達到百分之5.21,等到中央政府總預算通過,軍公教也將調薪4%,希望能刺激並帶動民間加薪,有助於減緩通膨衝擊。
央行加大打房力度 預告「第4波打炒房更恐怖」
中央銀行祭出第四波房市管制措施,自明(17)日起實施,主要包括第三戶以上房貸)從原本5.5成或5成全部降至4成,同樣無寬限期。其餘包括購地貸款從6成降至5成、餘屋貸款從5成降至4成,工業區閒置土地抵押貸款亦從5成降至4成。央行表示,自上年12月以來,三度調整選擇性信用管制措施,實施迄今,已有助銀行降低授信風險,惟近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免流供囤房、囤地,本次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自本年12月17日起實施。央行第四波房市管制措施如下:1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。2. 購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。3. 餘屋貸款最高成數降為4成。4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。央行理認為,上年12月以來,本行所採行控管不動產貸款風險措施,已積極落實政府「健全房地產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用;惟促進房地產市場穩健發展,仍有賴上述方案之相關政策共同推動執行。且鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾三成,呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加,以及未來利率變動之風險。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,延續上次調控基調,央行此次出手依舊以緊縮資金為主,搭配相關部會行政手段,特別是當買盤從預售轉往成屋後,價量出現修正會更有空間。外界關心的房貸何時升息應會在明年美國升息後,要特別留意的是升息幅度反應在房貸利息部分比以往為多。
打炒房 央行今年金檢51次⋯8銀行放款過高「限2年改善」
中央銀行總裁楊金龍及金管會主委黃天牧22日赴立法院財委會,專案報告「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手」。針對立委關注房市管制,楊金龍強調,今年來共計對銀行51次專案金檢,「只要選擇性信用管制還在,金檢就會繼續下去」;黃天牧則表示,有八家銀行對建商放款過高,限二年內改善。楊金龍指出,央行在政府於去年12月3日推出「健全房地產市場方案」後,於12月8日及今年3月19日、9月24日三度調整選擇性信用管制措施,強化銀行不動產授信風險控管,且為強化選擇性信用管制措施執行成效,採行必要的相關配套措施。其中專案金檢方面,今年1月以來至11月19日止,共計辦理51次專案金檢,未來只要持續信用管制,專案金檢就不會停。觀察新規範措施實施至今的成效,貸款成數下降、貸款利率上升,銀行不動產貸款風險控管良好,放款限額比率未超過銀行法第72條之2的規範上限。楊金龍說明,同時採行四項相關配套措施,即辦理銀行承作受限貸款統計、派員實地金檢督促銀行落實法規遵循、邀請銀行座談、強化票券商控管不動產相關授信風險等。黃天牧則強調,今年1月金管會就已匡列八家建融放款占所有放款比重高於同業平均的銀行,大、小規模都有,且不僅本國銀行,有外商在台子行也被匡列,要求提出改善計畫,每年緊盯且限二年內改善比重過高的問題,適度增提備抵呆帳。據金管會統計,截至今年9月底,本國銀行辦理購置住宅(含房屋修繕)貸款及建築貸款的逾放比率分別為0.1%及0.07%,均低於同期間本國銀行整體放款逾放比0.19%,顯示銀行對不動產貸款的風險控管能力尚屬適當。且銀行對不動產放款都提1.5%備抵呆帳準備,國銀平均提1.55%,尚可因應不動產市場的變化。黃天牧表示,去年底、今年初都有辦理專案檢查,針對土建融、豪宅、餘屋貸款等有爭議的授信,特別去看銀行授信過程,尤其對票券公司是否以短支長也作了一些管理,之後在銀行或票券一般金檢都會針對過去看到的缺失再去檢查。
央行「打房」成效 39家銀行貸款調整一表看懂
根據央行最新出爐的報告,銀行辦理受限貸款之執行成效中,購買第3戶的平均降至52.96%,第4戶以上為49.02%等,購買2戶以上高價住宅則從71%調降,雖自評在「貸款成數下降、貸款利率上升」,但在立委日前仍要求財政部三個月內提出「囤房稅、房屋稅」等修法版本,欲藉此持續加深打房力道,央行現有的規範措施的調整,備受市場關注。中央銀行總裁楊金龍明天(22日)將就「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手?」在立法院財委會專題報告並備質詢,去年12月3 日政府推出「健全房地產市場方案」,央行在同年12月8日、今年3月19日及 9月24日,三度調整選擇性信用管制措施,強化銀行不動產授信風險控管,予以說明執行成效。目前規範公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成;調整自然人購置住宅貸款規範部分,第3戶購屋貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。央行根據去年1~9月資料作為施行規範前後的對比基準點,統計39家本國銀行辦理受限貸款之執行成效。「n.a.」表示未統計。(圖/截自央行業務局統計)購置高價住宅貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶(係指名下已有3戶房貸者)以上之購置高價住宅貸款最高成數由6成降至4 成。工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數為5.5成在自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期部分,特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中 市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。調降購地貸款最高成數為6 成。調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為 1 年。央行指出,每月定期追蹤銀行辦理受限貸款情形,實施以來,銀行辦理受限貸款均合於規定,且平均貸款成數顯較規範前下降。除了網站每月公布銀行新承作受限貸款之撥款金額及加權平均貸款成數,今年1月截至11月19日止,共計辦理51次專案金檢,藉此強化選擇性信用管制措施執行成效。
央行是否加碼打房? 立委籲「行政部門非無牙老虎」明將為質詢焦點
立法院財委會明天(22日)邀請中央銀行總裁楊金龍、財政部長蘇建榮等部會主管,繼續討論打擊炒房及股市禿鷹措施,央行是否有下一波加碼打房措施?預期為立委們關注焦點,尤其是否針對第三戶貸款成數限制的更低、利率更高等問題,有可能納入「滾動式檢討」的範圍。中央銀行總裁楊金龍、財政部長蘇建榮、金融監督管理委員會主委黃天牧及經濟部次長和公股行庫董事長,明天將就「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手?」在立法院財委會專題報告並備質詢,由立委鍾佳濱主持會議。立委李貴敏也在臉書公開呼籲「行政部門絕非無牙老虎,政府別再模糊焦點了!」提到她先前在主持財委會會議時強烈要求,財長蘇建榮已鬆口允諾將在三個月內針對修法提出評估報告,房屋稅、囤房稅調整算是邁出了一小步。只希望政府拿出擔當,盡快解決高房價炒作問題。央行報告指出,109年10月進行銀行辦理不動產貸款之實地查核及道德勸說, 籲請銀行勿將信用資源過度流向不動產市場;12月3日政府推出「健全房地產市場方案」,央行於12月8日、110年3月19日及9月24日三度調整選擇性 信用管制措施,強化銀行不動產授信風險控管。央行也提到,影響房價因素眾多,「健全房地產市場方案」,各部會從需求面、供給面及制度面通力合作,才能達成健全我國房地產市場之目標。未來央行仍將持續密切關注不動產貸款及房地產市場發展情形,滾動檢討規範措施內容及執行成效。
央行書面報告出爐 暗示「隨時出手加碼打房」
中央銀行是否有下一波打房政策、具體作法為何引發立法院的關切,邀請央行20日赴院以「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手」為題行報告。據剛出爐的書面報告內容顯示,央行強調,2020年開始至今,共進行了三次調整選擇性信用管制,已出現成效,央行將持續關注不動產貸款,進行滾動式檢討。此舉被視為央行可能隨時出手加碼打房。書面報告書中,央行陳述,為達成促進金融穩定的法定職責,在2020年10月進行銀行辦理不動產貸款的實地查核,及道德勸說,籲請銀行勿將信用資源過度流向不動產市場;同年12月3日政府推出「健全房地產市場方案」,央行則於該年12月、2021年3月及9月,三度調整選擇性信用管制措施,強化銀行不動產授信風險控管。央行強調,2020年底以來的三次調整選擇性信用管制,主要的目的,是為防範信用資源過度流向不動產,並採行配套措施,央行並每月定期追蹤銀行辦理受限貸款情形,實施以來,銀行辦理受限貸款均合於規定,且平均貸款成數顯較規範前下降;目前本國銀行辦理各項受限貸款平均利率,也均較規範前為高,整體來看銀行業「貸款成數下降、貸款利率上升」,央行將持續督促銀行,落實執行授信風險差別定價原則。由於日前立院財委會上,立委關注央行何時再出手加碼打炒房,未來動向備受市場關切。尤其是否針對第三戶貸款成數限制的更低、利率更高等問題,有可能納入「滾動式檢討」的範圍。尤其最新出爐的書面報告強調,「將持續密切關注不動產貸款及房地產市場發展情形,滾動檢討規範措施內容及執行成效,以健全銀行業務,並促進金融穩定」。市場對此的解讀是,央行必要時,仍會適時調整選擇性信用管制,暗示「隨時會再出手」四度調整,打房仍是重要的政策方向。
央行打炒房下重手!豪宅、工業區閒置土地入列 買第三房只能貸5.5成
行政院去年12月3日端出「健全房地產市場方案」,宣示打擊炒房的決心,並於12月7日無預警祭出選擇性信用管制,形同直擊對決炒作歪風;此外,行政院近期也通過房地合一稅2.0版本,推動修法,包括央行18日召開第1季理監事會議上指出,加碼房市調控措施,公司法人購置住宅貸款最高成數為4成,高價住宅也增加貸款成數限制。(圖/台灣房屋提供)為了落實政府「健全房產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用,央行上年12月8日本行修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款務規定」,目前受限貸款之成數下降、利率上升;惟銀行不動座貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,並進一步控管金融機構不動產授信風險,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」自本年3月19日起實施。主要修正重點(詳附件)如下:1.公司法人購置住宅貸款最高成數:一律為4成。2.調整自然人購置住宅貸款規範:(1)第3戶購屋貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。(2)購置高價住宅貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶(係指名下已有3戶房貸者)以上之高價住宅貸款最高成數由6成將至4成。3.新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。
打房再出招 一人限三戶免稅
打炒房,財政部再出手。財政部20日預告修正「房屋稅條例」,限縮「住家房屋現值低於10萬元免稅條款」,排除法人適用,個人全國也僅限三戶免稅,防堵分割房產避稅,預定7月1日上路,2022年5月申報適用。財政部防堵分割房產避稅作法這是行政院「健全房地產市場方案」的短期措施,因政策具急迫性,預告期僅20日、至3月12日截止,希望趕在立法院本會期三讀通過,7月1日起生效,2022年5月時,要申報2021年7月~2022年6月房屋稅時適用。至於何時推出房地合一稅2.0、囤房稅修法,政府高層強調,後續會視政府各項打炒房措施的成效及房市變化,決定推出時程。不過,財政部、內政部已就「健全房地產市場方案」的中長期措施如房地合一、「囤房稅」修法,及限制私法人購買住宅進行研議。現行「房屋稅條例」第15條規定,住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅,導致部分所有權人藉由房產分割為小坪數,讓房屋評定現值低於10萬元,以規避房屋稅負。財政部官員表示,為避免多房族或包租公、包租婆藉增編房屋門牌號碼,將房產分割為小坪數房屋,使住家用房屋現值低於免稅門檻,以此避稅,因此,修正「房屋稅條例」排除法人適用,換句話說,未來法人即使持有房屋現值低於10萬元門檻,也不具免稅資格。同時,限制個人戶數。官員指出,未來每人免稅戶數全國只限三戶,將以身分證統一編號(IDN)歸戶,假設有四戶以上住家房屋現值低於門檻房子,納稅人可自行選擇其中哪三戶適用免稅,其餘哪些要繳稅。假設納稅人原本只有三戶住家房屋現值低於門檻,之後新增第四戶,記得在取得第四戶房屋的30天內申報,選擇其中哪三戶要免稅,若沒如期申報,在納稅人來補申報前,會直接以第四戶房屋課稅。至於個人免稅戶數為何是限制三戶,官員解釋說,主要是參考「囤房稅」規定,全國三戶以內住家用房屋可視為自住用,適用最低1.2%稅率課徵。對於此次修法影響戶數,官員表示,目前仍在統計中,近日會有結果,不過,主要是針對擁有住家用房屋的法人及多房族,一般自住民眾不會受到影響,個人全國三戶以內依舊免稅。
泰公開講/劉泰英:政府有責 引導熱錢湧國旅
國家發展委員會向行政院提報健全房地產市場方案,宣示強力稽查紅單(預約買預售屋單據)交易等五大對策,抑制房價炒作。行政院長蘇貞昌強調,房屋是居住設施,不該成為被炒作的商品,政府要讓養家糊口的人有個家。台灣少子化、老年化,房價卻仍不斷攀升,背後的原因恐怕不單純,這也是為何朝野政黨每隔一段時間就出面強調要「健全房市」的原因;畢竟房價高、買不起房之苦,對薪水較少的社會新鮮人而言,感受最強烈。這波房價的蠢動,與國際熱錢四處流竄有關。由於美國政府在疫情肆虐下,持續採取量化寬鬆政策,帶動全球邁入低利率環境,熱錢在各國間流動,去到哪炒到哪,但疫情與國際政經等種種因素干擾,卻又讓股市及債市等主要投資市場波動加劇。在投資收益有限下,「錢進房市」成為收益相對較好的投資管道,連帶刺激國內「投機性買盤」,從台灣今年的契稅、土增稅實徵淨額雙雙站上近二十餘年來新高,顯示投資客對房市報酬頗有期待。房價上漲背後的原因很多,但簡而言之,仍與資金無處去有關,只是打房畢竟是一刀兩刃,對建築相關產業可能帶來不利影響,因此「打炒房、不打房價」成為官員談房價時必備的口號。我認為,若需這麼辛苦的說明,何不從源頭根本解決問題呢?與其讓房市老是成為市場游資的首選,政府為何不能多開闢一些投資管道?舉例來說,吸引這些資金流向更需要的地方,不少財經媒體也曾不斷提醒,但就是看不到政府具體作為,這真的很奇怪,難道國庫很充裕,都不需要民間資金投入建設嗎?事實上,要創造投報率高的投資商品或管道,不光只是依靠政府就能完成,金融業者也要積極推出新理財商品,提供全新理財服務爭取高資產客戶的青睞,但政府的決心與意志還是相當關鍵。舉例來說,受疫情影響,國人不方便出國觀光,導致國旅大爆發,雖然隨著秋冬疫情可能加劇,國旅生意難免受影響,但來年發展仍被看好。問題是,放眼各縣市的觀光景點,能強化、改進、新增的空間還是很大,這些作為都需要資金支持,但地方政府沒錢、中央政府的預算負擔也不輕,因此很難動起來。有沒有可能由政府出面導引、設計新的投資管道或產品,讓游資投入發展國旅的行列呢?試想如果陽明山、阿里山上能有嶄新的纜車、與自然環境合一的星級飯店或旅館;再者,台灣往來馬祖、澎湖間,若有更便捷安全的運輸工具、交通設施,離島會不會成為新的國際度假天堂,替國家賺取大筆觀光財?既然政府不樂見熱錢搶進房市,不妨好好動腦,以具體行動引導資金去化,否則僅是抑制、打壓市場,效果不僅有限,最後淪為「老生常談」,那就真的太可惜了。
政院祭打炒房措施 高嘉瑜批:未竟全功有遺憾
行政院日前在院會通過公布「健全房地產市場方案」,但立委高嘉瑜認為,該方案還是有「為德不卒」、「未竟全功」的遺憾,並缺乏前瞻思考;她呼籲,行政院應盡速成立專責小組,推動房屋實坪制,才能讓真正的居住正義可以早日實現。高嘉瑜表示,擔任立委將近一年時間,已在立法院針對高房價、高公設、虛坪灌水、紅單炒房、熱錢湧入等房市亂象,多次提出質詢。她認為,行政院目前提出方案只是短期對策,包括取締預售屋紅單、遏止過多資金流向房市、選擇性信用管制等。高嘉瑜指出,「高公設比」已成為民眾購屋的困擾及負擔,新建案公設比越來越高,從2012年到2019年,台北建案公設比已經接近35%,對於高公設浮濫灌水的情形,內政部到底做了什麼?她表示,行政院好不容易把健全房市方案提出來,卻完全沒有處理高公設的問題。對於建商售屋廣告誇大不實,主建物與廣告宣稱的坪數落差太大,誤導消費者等問題,也沒有提出任何的解決辦法。高嘉瑜也針對財政部即將實施的短期項目提出看法,認為防堵個人藉由公司規避不動產稅負及修正住家房屋現值免徵標準這兩項,台灣現行房屋稅相較亞洲各國,房屋持有稅已算低,幾乎無人會把房屋分割為小坪數,作為規避房屋稅的方式。她說,財政部不可能不知道,卻還是忽略現實狀況。高嘉瑜也表示,現行房屋稅制有3個問題,包括是否要針對非自用住宅提高稅率(實施囤房稅);現在房屋標準現值與市價存在巨大落差;自用住宅勾稽不易。她說,世界各國的不動產登記,除了台灣、中國,全都是採用實坪制,國內有高達8成以上的民眾支持房屋登記改採實坪計價。高嘉瑜說,已多次呼籲內政部應研議推動實坪制,避免建商以公設比稀釋房價,降低民眾購屋痛苦指數,並與國際不動產登記主流制度接軌。她認為,只有落實房屋買賣登記的實坪制度,才是根本解決房市亂象的釜底抽薪之計,但是非常遺憾政院此次方案仍未看到。
是「打炒房」! 政院端出9大措施
平抑房價,行政院終於要出手了!行政院會3日將拍板「健全房地產市場方案」,據悉,現階段定調杜絕炒房,短期採取金融及稅制工具,祭出九大措施包括加強稽查預售屋與紅單交易所得等,行政院會拍板後立即上路。短期措施還包括:行政院近期將送出「實價登錄2.0」修法,讓房價揭露落實到每個門牌,即時揭露預售屋售價;提出「所得基本稅額條例」(俗稱最低稅負制)修法,恢復個人未上市櫃股票交易納入最低稅負,稅率為20%,預訂明年元旦上路;修正住家房屋現值免徵標準,避免透過分割房屋規避稅負;強化預售屋稽查建管及稅捐;加強查核個人及企業的不動產交易所得等。加強查核不動產交易所得方面,官員表示,將建立內政部與財政部通報機制,透過查稅與資金流向,加強稽查預售屋與紅單交易所得,並整合不動產金融、政策、市場等面向指標,健全不動產市場診斷體系,以掌握市場發展與動向。這項健全房地產市場方案,由央行、金管會、財政部、內政部等跨部會聯手出擊。中長期措施,財長蘇建榮曾透露,研議兩年內調高囤房稅。知情人士透露,蘇揆擔心貿然推出力道強烈的房市管制措施,恐對經濟「雪上加霜」,因此定調現階段只採「打炒房」短期措施,透過金融及稅制工具「較溫和」力道抑制炒房,至於提高囤房稅、房屋稅率、修法反映合理地價等,「力道較強」手段,均列入中長期措施。短期措施明列選擇性信用管制,但何時採較強烈管制土建融資等強制手段?官員強調,現階段已啟動「溫和」的選擇性信用管制,屬勸說階段,央行日前已二次找銀行「喝咖啡」,籲請銀行持續強化不動產授信風險控管,俟房價飆漲才會採強烈信用管制措施。另金管會也宣布將挑選十家銀行進行房貸專案金檢,都屬金融方面短期措施。至於中長期工具,財政部擬研議調高「囤房稅」天花板稅率3.6%,北市府去年10月曾建議,將囤房稅最高稅率調高到4.8%,非自住者持有六戶以上即適用最高稅率4.8%。另研議提高非自住者持有三戶以上房屋稅率,及適度提高房屋評定現值、合理評定房屋稅稅基等。