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建商信心爆棚 北台灣今年推案量估破兆

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桃園市因重劃區推案量爆增,今年前三季推案量逼近2000億元。(圖/住展雜誌提供,下同)

根據《住展》雜誌統計,今年北台灣第3季推案量約3,302億元,比第2季微幅成長約2.6%,若與去年同期的2,967億元相比,增加300多億元、年增約11.3%。累計今年前三季北台灣新成屋、預售屋推案量為8,432.84億元,《住展》預估,北台灣全年推案量將達1.05兆至1.1兆,顯示建商對房市相當樂觀。

根據《住展》雜誌統計,北台灣推案最踴躍的是新北市,今年前三季累計推案量達3,556億元,較去年同期增加273億元,年增率約8%。

由於新興重劃區多,土地供應無虞,致使新北的重劃區與爆量畫上等號,包括新莊、板橋、新店、中和、土城、三重與林口等地,案量均逾200億元以上。唯一沒有重劃區案量挹注、而案量超過200億元的地方,只有汐止。

桃園要小心 逾7成案量集中3行政區

案量第二大的縣市是桃園市,前三季推案量約1,990.6億元,較去年同期略增約2%。推案量雖大,但案量分布得相當極端,推案幾乎集中於桃園、中壢與龜山等3個行政區,3區案量總合約1,460億元,占全市總推案量約73%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,以市場慣性來說,案量過度集中的風險偏高,假如買氣源源不斷,則房市「量價齊揚」;反之,若買氣一旦停滯,則賣壓在短時間內就浮現,市場容易陷入「多殺多」。

前三季推案量唯二衰退的地方,分別是台北市與新竹地區。台北市前三季推案量僅約1,782億元,比去年同期銳減逾700多億元,年減約3成,北市推案量縮的關鍵在於豪宅市場推案冷清。

至於新竹地區的部份,前三季雖僅推出約800億案量,年減幅近2成,但因10月份將有百億指標大案釋出,第4季案量將急起直追,預期全年案量會與去年差不多。

何世昌指出,去年下半年因為九合一大選而推案量縮,但今年下半年卻完全相反,建商無懼大選拚命推案,使總體推案量高於先前預期。因此,北台灣全年推案量不但能穩穩守住兆元大關,且將上修至1.05兆至1.1兆。但在如此大的推案量之下,建議要緊盯銷售率表現,如果銷售沒有起色,就該自律性減量,以免「喜市」變「傷市」。

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