財經
熱線

敦北全錄大樓二度轉手變豪宅 忠泰打造最貴危老案

房市 購屋 敦北 忠泰
敦北全錄大樓二度轉手變豪宅 忠泰打造最貴危老案

「衍見築」基地面積約395坪,規劃地上17層SC鋼骨建築。圖為忠泰集團副董事長李彥良(左)、永沛開發建設董事長黃禎元(右)。(圖/黃耀徵攝)

台北市中心危老變身豪宅推案再添一例,原敦化北路全錄大樓近期由忠泰建設與永沛開發強強聯手合建推出「衍見築」,開價每坪180萬起跳,為目前敦北最貴住宅新案。

該土地位於敦化北路120巷,前身為全錄大樓,屋齡逾30年,2012年遠雄建設以20.88億元買進,持有6年後於2018年以22.5億賣給永沛開發、鉅曜投資,2019年12月通過危老審議,永沛開發與忠泰建設合力推出「衍見築」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,本案正對長春路,又近敦化北路、台北文華東方酒店、文華苑豪宅、小巨蛋、長庚醫院、松山機場的地標,為位置精華、一地難求的稀有物件。尤其周邊未來有中壽金融大樓、台塑都更等大型開發案帶動,區段增值力驚人。該基地的前身是全錄大樓,後經危老重建程序,再結合知名精品建商的規劃,嶄新推案。目前敦化北路新豪宅已站穩每坪200萬,本案挾區位、增值、品牌、價格四大優勢,肯定能獲高資產人士青睞,進而帶動商圈都更、危老重建等豪宅開發的浪潮。

住展雜誌研發長何世昌分析,危老案因開發變數低、容積獎勵項目明確,及開發時程較短,獲利可以快速入袋,堪稱房地產最強煉金術。「衍見築」總銷約60億,據悉每坪開價將上看188萬元,應是最貴危老案。

忠泰集團過往與不少建商合作推案,與長虹建設合建的「明日博」、「明日綻」;也有跟華泰飯店合資的「忠泰華漾」;土地開發有和元利建設合資成立佶泰建設,這次與永沛開發合作打造敦北豪宅,同時也是目前敦北門牌唯一線上銷售住宅案。

忠泰集團副董事長李彥良表示,忠泰建設不斷與國際知名建築師合作,創建一棟棟不同的忠泰建築,此次還特別邀請曾獲美國AIA新銳建築師獎的Oyler Wu團隊。北市一直有群實力頂端的建築藝術收藏者,他們追求美學的市場雖然小眾,但卻從未被滿足,因此催生「衍見築」案的誕生。

「衍見築」鄰近松山機場國門、捷運南京復興站,台北小巨蛋站,基地面積約395坪,為地上17層SC鋼骨建築,坪數規劃59 ~75坪,總戶數45戶,純住家、無店面、無地主戶。

璞園建築團隊副總林世成表示,該案開價每坪180~200萬,成交價約每坪165萬,總價落在1億至1.5億元,1月份潛銷至今已銷售4成,多是地緣關係客戶,很多一次買2戶,預計9月1日動工,受缺工影響,可能4年後才會完工。

敦北全錄大樓二度轉手,經由危老改建,北市品牌建商忠泰建設與永沛開發強強聯手推案。(圖/黃耀徵攝)
敦北全錄大樓二度轉手,經由危老改建,北市品牌建商忠泰建設與永沛開發強強聯手推案。(圖/黃耀徵攝)
「衍見築」坪數規劃59 ~75坪,總價落在1億至1.5億元。圖為74坪樣品屋。(圖/黃耀徵攝)
「衍見築」坪數規劃59 ~75坪,總價落在1億至1.5億元。圖為74坪樣品屋。(圖/黃耀徵攝)
房市 購屋 敦北 忠泰