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紐西蘭2房2衛海景公寓10萬售出 背後產權複雜成低價主因

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紐西蘭2房2衛海景公寓10萬售出 背後產權複雜成低價主因

紐西蘭一處海景公寓以新台幣10萬元的價格售出。(圖/翻攝自oneroof)

在紐西蘭主要城市奧克蘭中,近日有一戶2房2衛,生活機能極佳的海景房,以紐西蘭幣5000元(折合新台幣約10萬元)售出,價格遠低於當地行情。原來這棟房背後有相當複雜的產權問題,買到不絕對不是撿到便宜。

根據《紐西蘭先驅報》報導指出,這處位於奧克蘭海灘大道2號的超便宜海景房,裡面有2房、2衛浴、1廳、1廚,戶外又能遠眺德文港(Devonport)的風僅。附近又距離觀光勝地Wynyard Quarter十分的近,距離大賣場也只有一小段距離,生活機能可謂是相當的完善。過去曾在2009年以紐幣33萬元(折合新台幣約660萬元)售出的紀錄。

但是在22日的房地產拍賣中,其中有間海景公寓竟然以紐幣500元(折合新台幣約1萬元)起標,經過14次喊價後,最終以紐幣5000元成交。會如此低價的原因,主要是這棟房子的產權相當複雜。首先,海景套房的所屬大樓Scene One公寓大樓,建築物本體與土地是分屬不同業者所有,大樓中每間公寓的持有者,每年都必須對地主繳交紐幣22004元(折合新台幣44.3萬元)的租金。而大樓本身的管理費與稅金,每年加起來也要紐幣11,143元(折合新台幣約22.4萬元)。

除了每年要繳交新台幣66.7萬元的費用外,售出的海景公寓本身還有嚴重的漏水問題,接下來還要透過法律程序來決定,原房主與新房主所要負擔的維修費用的支付比例。

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