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三級警戒房市交易停滯 重災區雙北量縮超過3成

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三級警戒房市交易停滯 重災區雙北量縮超過3成

疫情爆發讓房市交易停滯,5月全台交易量月減26%。(圖/林榮芳攝)

國內疫情升溫,全國疫情警戒提升至第三級,讓原本有意購屋的民眾放緩看屋腳步,延後看屋、購屋時程。根據永慶房產集團統計,5月全台交易量與4月相比量縮26%,其中疫情最嚴峻的雙北,量縮幅度超過3成。

通常第二季是傳統房市交易旺季,4月初雖有房地合一稅修法紛擾,不過,自住、置產族群購屋需求仍強,買氣也延續至5月上旬,交易量表現與4月持平。始料未及5月中開始,國內疫情急轉直下,本土確診人數從每天2位數擴增至每日破百例,全國提升至三級警戒,房仲業者也紛紛自行升級防護,避免成為防疫破口,減少人與人接觸的機會。

根據永慶房產集團統計:5月房市交易量與4月相比,台北減少37%,新北量縮34%,桃園減少17%,新竹縣市量縮27%,台中減少12%,台南與高雄則分別量縮23%與21%。若與去年5相比,全台交易量量縮8%,雙北減幅均超過2成,台北年減25%,新北量縮26%,桃園增加5%,新竹縣市微減1%,台中以南三大都會區也都呈現小幅成長,台中增9%,台南與高雄分別成長1%與5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,由於去年5月國內疫情控制得宜,疫情趨緩而逐步解封,農曆年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,帶動當月房市交易量增,對照今年5月中下旬受疫情爆發影響,房市交易瞬間轉冷,較去年同期減少8%,顯示這波疫情衝擊不小。

中信房屋總經理張世宗也表示,這次警戒提升後,許多實體作業服務都只能利用線上來進行,雖有線上看屋、VR環景等工具輔助與客戶的基本互動,不過仍無法取代真實看屋體驗,最終交易簽約仍然受限,成效不如預期。多空相互拮抗房市要能恢復往日正常的運作,端賴於疫情控制以及疫苗的施打,不過6月底前要能看到這樣的轉機其實相當的困難。

張世宗分析,現階段雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件,不過國際間已開始浮現通膨訊號,加上國內7月開始實施房地合一稅2.0,因此整體房市變數猶存。房價短期內仍有支撐,除非經濟面出現明顯下滑,房價才有可能出現鬆動。

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