三級警戒房市交易停滯　重災區雙北量縮超過3成

國內疫情升溫，全國疫情警戒提升至第三級，讓原本有意購屋的民眾放緩看屋腳步，延後看屋、購屋時程。根據永慶房產集團統計，5月全台交易量與4月相比量縮26%，其中疫情最嚴峻的雙北，量縮幅度超過3成。

通常第二季是傳統房市交易旺季，4月初雖有房地合一稅修法紛擾，不過，自住、置產族群購屋需求仍強，買氣也延續至5月上旬，交易量表現與4月持平。始料未及5月中開始，國內疫情急轉直下，本土確診人數從每天2位數擴增至每日破百例，全國提升至三級警戒，房仲業者也紛紛自行升級防護，避免成為防疫破口，減少人與人接觸的機會。

根據永慶房產集團統計：5月房市交易量與4月相比，台北減少37%，新北量縮34%，桃園減少17%，新竹縣市量縮27%，台中減少12%，台南與高雄則分別量縮23%與21%。若與去年5相比，全台交易量量縮8%，雙北減幅均超過2成，台北年減25%，新北量縮26%，桃園增加5%，新竹縣市微減1%，台中以南三大都會區也都呈現小幅成長，台中增9%，台南與高雄分別成長1%與5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於去年5月國內疫情控制得宜，疫情趨緩而逐步解封，農曆年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠，帶動當月房市交易量增，對照今年5月中下旬受疫情爆發影響，房市交易瞬間轉冷，較去年同期減少8%，顯示這波疫情衝擊不小。

中信房屋總經理張世宗也表示，這次警戒提升後，許多實體作業服務都只能利用線上來進行，雖有線上看屋、VR環景等工具輔助與客戶的基本互動，不過仍無法取代真實看屋體驗，最終交易簽約仍然受限，成效不如預期。多空相互拮抗房市要能恢復往日正常的運作，端賴於疫情控制以及疫苗的施打，不過6月底前要能看到這樣的轉機其實相當的困難。

張世宗分析，現階段雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件，不過國際間已開始浮現通膨訊號，加上國內7月開始實施房地合一稅2.0，因此整體房市變數猶存。房價短期內仍有支撐，除非經濟面出現明顯下滑，房價才有可能出現鬆動。