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省出一棟房3/從負債380萬到買千萬小宅 過來人教2年存100萬自虐式省錢法

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省出一棟房3/從負債380萬到買千萬小宅 過來人教2年存100萬自虐式省錢法

陳泰源從事房仲有11年,今年剛拿下第十六屆傑出不動產經紀人員殊榮。(圖/陳泰源提供)

省錢很困難,存錢更不易,對許多人來說,擁有自己的房子猶如癡人說夢!但到底是自己賺得少,還是不夠破釜沈舟的開源節流?知名房仲陳泰源曾舉債參選市議員,為還債才跨入房仲業,還斜槓主持、演員、作家、講師等工作,靠著省錢不僅還清380萬債務,還買下人生中的第一間房。台語有句俗語「人兩腳,錢四腳」,他以自身經驗分享省錢妙方,教大家如何追上長了條腿而跑得更快的錢。

節流的第一步,陳泰源要大家檢視自己每月花多少錢在非必要開銷,並且限定金額上限,尤其是在休閒娛樂上,更須有所掌控支出。以看電影為例,陳泰源都選擇看二輪電影。「現在的首輪戲院,買張票加個爆米花和飲料就快要500元,但二輪電影1本套票10張售價950元,換算下來1張票只要95元,可以從早看到晚,中間還能出去吃飯、逛街。」

陳泰源能省則省,休閒運動也選擇完全不花錢的爬山。(圖/陳泰源提供)
陳泰源能省則省,休閒運動也選擇完全不花錢的爬山。(圖/陳泰源提供)

而近年流行上健身房運動,陳泰源不跟風,選擇每週固定爬山2次,因為爬山不用錢;在三餐上,晚上盡量回家和爸媽吃飯,省錢又孝順;即便在外餐食,也盡量不去百貨公司消費,口味制式價格又高,飲料店則選擇在地自營手搖飲料攤,普遍能比連鎖品牌便宜10~20塊錢以上。

「適度休息是必要的,就算身為工作狂人的我,也不可能毫無娛樂,但這類花費本來就可多可少,甚至不需要花錢。」陳泰源算一算他的非必要開銷,平均每個月最多花4700元!

即便是必要支出,陳泰源也是能省則省,十年來他只剪100元理髮,手機、行動電源盡量全部在公司充飽充滿,停車也先找免費,不論買什麼東西,都是實體比網路,貨比超過三家,絕不衝動購物,而且還會選擇累積點數折抵消費的通路購買。「為了美好的將來,應該培養對不花錢的休閒活動感興趣,同時保持『缺錢感』降低購物欲。」

陳泰源曾一度累計負債高達380萬元,為了還債拼命縮減開銷,他自稱「自虐式的省錢法」,讓他還完所有債務,還存到500萬,於去年從事房仲滿 10 週年之際,買下北市中山區核心地段屋齡10年的小套房,權狀14.39坪,總價約1000萬元,每月房貸約2.8萬元,目前有租客,租金2萬元,等同每月多繳8000元就可以「養房」。

陳泰源在從業10年之際買下北市蛋黃區約1000萬的小套房做置產出租,同時也當作犒賞自己的禮物。(圖/陳泰源提供)
陳泰源在從業10年之際買下北市蛋黃區約1000萬的小套房做置產出租,同時也當作犒賞自己的禮物。(圖/陳泰源提供)

「一開始不是那麼喜歡這間房子,我對林森北路門牌有負面印象,二來管理費1坪150元頗貴,公設比36%超過預期,最讓我抗拒的是三角梯形格局。」已第六度看房的他,陳泰源試著妥協轉念,想想缺點的背後可能是優點,像是地點並非在燈紅酒綠的條通,環境熱鬧卻不複雜,管理費與公設比高是因為戶數單純,也因SC 鋼骨結構才導致邊間戶呈三角梯型。「小套房社區採鋼骨結構、單層6戶的極少!先天格局缺陷用裝修與家具擺設來解決即可。」

近期陳泰源將他十年來獨家地表最強省錢術出書分享,教大家如何在2年存出100萬自備款,並且分享他的首購經驗。陳泰源自我吐潮,當他還完債務後,無債一身輕並有了閒錢,情緒管理也跟著變差了,做業務開始有些隨興,所以想藉著揹房貸重回負債狀態。而從交屋那一刻起,他意識到責任感提升,遇到奧客時也變得比較有耐心,為人處事圓融。

「常有人問我租房好還是買房好?過去我會客觀地分析利弊讓民眾自行判斷,如今,若再問我同樣的問題,我的答案肯定是買比租好,因為,適度的房貸壓力可以成為更好的人。」陳泰源說。

陳泰源至今已累計出版2本書,最新作品將自己這10年來從負債到買房的實戰經驗和大家分享。(圖/陳泰源提供)
陳泰源至今已累計出版2本書,最新作品將自己這10年來從負債到買房的實戰經驗和大家分享。(圖/陳泰源提供)
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