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股市信心下降和開學季擦出火花 「這類」投資產品討論度高

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股市信心下降和開學季擦出火花 「這類」投資產品討論度高

台股投資信心指標下降,「由股轉房」趨勢明顯,再加上開學季到來,「套房」成為資金挪移潮下的熱門選項。(圖/報系資料庫)

近日有網友在PTT貼出2張照片,詢問鄉民「這套房租多少能接受?」引發討論,事實上,台股連續重挫,股票投資信心指標下降,而房市卻在疫情趨緩後復甦,「由股轉房」趨勢逐漸明顯,再加上開學季到來,「套房」不僅是熱搜關鍵字,更是資金挪移潮下的熱門選項。

該名網友PO出2張套房照片表示「僅容得下一張床,剩下走道和廁所,無對外窗,在台北開8千合理嗎?」原PO也疑惑提到,「怎麼用電腦、寫字辦公、吃東西?這樣的房間租多少你才願意住?」

網友熱議回應「這樣8K?根本糟蹋人吧」、「完全不考慮,這有生活品質可言?」、「監獄還有對外窗吧,這禁閉室吧」。但也有網友認為「南部2500,台北8千太便宜。」、「如果是台北火車站附近算便宜了。」更有網友分享,「我剛出社會時,住過比這個大一個衣櫃空間的,也是像在坐牢,但年輕人忍受度高,住了3年在信義區,一個月7500元。」。

網友在PTT上PO發文問卦「這套房租多少能接受?」(圖/翻攝自PTT)
網友在PTT上PO發文問卦「這套房租多少能接受?」(圖/翻攝自PTT)

像這類套房產品,近期卻成了投資客寵兒,股市動盪起伏,許多投資人獲利了結,資金紛紛挪移到帶有租金效益的房屋標的,其中受到疫情及少子化影響,「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」成了熱門選項。

安新建經業務主任陳佩君分析,近期的租屋者大多有防疫考量,偏好有獨立衛浴的套房,過往在租賃市場有一席之地的雅房產品,租客接受度已下降。套房或小宅產品算是進可攻、退可守,畢竟現在不婚或不生族愈來愈多,老年獨居者也不少,長期來看,有其市場競爭力。相較過去有租金投報高、資金週轉快特色的店面、商辦等商用不動產,卻因後疫情時代,零售消費與辦公模式的變化,更易受到青睞。

對於想投資套房產品者,陳佩君建議,地點要鎖定老牌大學周遭,最好附近還是成熟的辦公商圈,讓租客來源更多元穩定,例如台中的逢甲、東海周邊,就是不敗的選擇。另外,財務槓桿要掌握好,套房在銀行貸款時易受限,如果總坪數低於15坪的,通常沒辦法貸到7成,還得預留一些裝修費用,自有資金需準備充足。

不過她也提醒,現在的父母因為孩子生得少,大多願意付出較高的租金,讓孩子有較好的居住品質,租屋市場朝向套房化、精緻化發展,因此注意太舊的房子,不僅在租賃市場競爭力低,也會直接影響未來轉售脫手時的增值空間。