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新竹、台南房價年漲2成高雄緊追 業者預測未來看好「這地區」

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新竹、台南房價年漲2成高雄緊追 業者預測未來看好「這地區」

低利加上資金潮未歇,七都房價同步上漲,業者預測未來台北在高資產族群大量資產配置帶動下,價格也會出現不小漲幅。(圖/報系資料庫)

根據永慶房產集團成交資料統計近一年房價變動,除雙北市外,其餘五大都會區年度累計漲幅均超過1成,其中新竹漲幅24.3%居冠,台南漲了22.8%居次。而這2個月高雄急起直追,尚未反映在數據上,業者大膽預言,下一個漲幅熱區居然是「天龍國」。

根據591實價登錄統計2019年與今年9月相比,全台漲幅前10名重劃區,新竹縣竹北的重劃區就占了5個名額,由縣治二期與三期拿下一、二名,漲幅分別為37%及34.5%,房價從2初頭來到3字頭。

住宅週報社長陸敬民表示,新竹縣竹北重劃區被市場公認是投資熱區,2019年下半年時還可以慢慢參觀選購,疫情後房價墊高,直逼天花板,隨著台積電設廠腳步,在新竹房市已嘗到甜頭的、或是來不及上車的,也跟著台積電大舉南進。

七大都會區平均房價-年度累計漲幅(圖/永慶房產集團提供)
七大都會區平均房價-年度累計漲幅(圖/永慶房產集團提供)

去年8月,台積電大手筆花百億在台南購地,正式為台南房市點火,台南市善化、永康新案賣到缺貨,熱度不只郊區行情站上2字頭,東區的平實營區更是「坐4望5」,讓台南人看傻了眼。

上揚國際總經理施棟瀝表示,拜護國神山台積電設廠所賜,台南善化、九份子沿線,這2年一直都很好,沒有退燒現象,但高雄這2個月以來也漲很多,現階段楠梓熱度更超越善化,新案漲幅至少2成,更帶動高雄其他區域成交價量,「楠梓話題才剛開始,後面的路還很長。」

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,國內在疫苗施打覆蓋率逐步提升下,疫情趨緩有助房市信心回溫,加上低利環境與資金潮助攻,自住、置產等需求增溫,挹注房市交易,國內外通膨蠢蠢欲動,不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選,推升購屋需求穩定成長。

「接下來台北也會漲很多!」施棟瀝語出驚人大膽預言,台北是有錢人的世界,高資產族群這2年滿手資金,置產是最佳抗通膨的選擇,「1億放銀行不到1%利息,通膨就吃掉了,若放在不動產1年漲10%,1億就漲1000萬,跟利息相差100倍。」

施棟瀝解釋,有錢人買房子看得不是坪數、面寬,而是資產配置。高資產族群選擇有地緣關係的都會區置產,雖全台都有可能受惠,但台北是有錢人集中、且必買區域,擁有多戶以上的比例非常高,尤其是金字塔上的人買豪宅收藏,「今明年將是高資產族群購屋的主力時間。」

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