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國人購屋主力35-44歲 專家:新屋契稅高買新房要注意

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國人購屋主力35-44歲 專家:新屋契稅高買新房要注意

近年不動產交易數量增加,加上交屋潮多適用新標準單價,也讓契稅金額節節高升,專家提醒購屋族購屋資金不要抓太緊,以免因隱形成本而無法交屋。(圖/林榮芳攝)

根據財政部最新統計,109年契稅實徵金額達161.5億元,創史上第三高,六都申報人數以新北市5.5萬人最多,申報人年齡以35-44歲為主。專家提醒,近年預售屋為首購首選,其中交屋前將繳交一筆十多萬含契稅在內的暫收款,若購屋族資金抓太緊,恐面臨交屋窘境。

根據契稅條例第2條規定,不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有取得所有權者,均應申報繳納契稅,不過多數契稅產生仍以買賣為主。從財政部最新統計來看,法人在雙北及臺中市買賣申報人數遠多於高雄、桃園、臺南,雙北及臺中仍為法人置業的重點區域。

此外,自然人申報中,外國人申報以桃園最多,大陸地區人民申報以新北為首,桃園緊追在後,也看得出往來海外便利度、親民房價與就業機會,是這些買家轉進的大宗。根據統計,109年契稅實徵金額達161.5億元,創下史上第三高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近年不動產交易數量增加,加上交屋潮多適用新標準單價,也讓契稅金額節節高升,從契稅年齡比來看,申報人年齡級距以35-44歲者為主,國人申報年齡為25-54歲者占8成,外國人則高度集中於35-44歲區間,占比達76%,大陸地區人民35-54歲者占88%,青壯年仍舊是買屋的大宗。

另外,年輕人購屋偏好預售屋,常常會以為只要準備好頭期款、裝潢費,就可以輕鬆購屋,往往忽略隱形成本,其中包括契稅、印花稅、抵押權設定規費及其餘建商預收費用等,林林總總動輒十幾萬起跳。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年許多購屋人都以預售屋或新成屋為首選,但新屋在沒有折舊又適用新房屋標準單價的狀況下,契稅往往會高得嚇人,也因此想買新成屋或是預售屋的購屋人,最好還是先估算,避免在成家另外籌措資金,讓交易橫生枝節。

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