新屋驗屋瑕疵「漏水」問題多　透天獨戶最容易被建商擺爛

新屋交屋糾紛頻傳，不只是費用問題，根據瑪成科技驗屋統計，近年驗收交屋前三名瑕疵為「漏水」、「水管口錯位」及「接電相序接反」，其中漏水問題比率高達2~3成最嚴重，瑪成驗屋建議，無論是新成屋、中古屋還是透天厝、豪宅、廠房，消費者可從4大關鍵點挑選優質的驗屋師，藉助科技儀器為房子做健檢，讓房屋瑕疵無所遁形，還能出具完整驗屋報告與建商溝通爭取權益，大大降低糾紛風險及修繕的損失。　

驗屋師吳苡帆表示，曾在宜蘭驗屋發現電路相序接反，建商馬上請水電技工處理，該技工輕忽，「要拆電線竟未關閉總電源，直接打開插座，線拆掉一接電就爆炸。」事後屋主十分慶幸先抓出瑕疵，否則入住後，萬一發生意外，恐怕釀成災害及財物損失。

至於最常出現的漏水問題，吳苡帆分享，有一次他們在台中北屯檢測5層樓透天厝，頂樓做積水檢測，才開始放水，1樓客廳就變成池塘，原因竟是建商少做一條排水管。另外還有一次新北市一批建案驗屋，檢驗3間房屋竟有2間漏水，1間漏配熱水管。建商主任坦承「便宜行事」，只找一位水電行朋友「以肉眼檢測」，認為沒問題，直到他們用儀器偵測，才真的抓出問題。

「現在幾乎平均檢驗10間房屋就有2、3間驗出漏水」，吳苡帆指出，5、6年前驗屋很少驗出漏水問題，現在增加的情況原因可能是全台缺工缺料、營造偷工減料導致。最常見的漏水問題，包括窗角、樑柱及牆面轉角處常因灌漿不良或填縫不實產生裂縫，時間久了容易造成漏水，但透過熱像儀的檢測就可以快速、精準找出這些容易被肉眼忽略的地方。

民眾購買預售屋通常可透過群體力量，要求建商處理施工瑕疵，但是一般透天厝及中古屋購屋人相對勢單力薄，尤其透天厝通常為獨立戶，形同「住宅孤兒」，只能靠一己之力爭取權益，若遇上無良的建商，官司訴訟耗時費力，因此若有專業驗屋公司能協助買屋交屋偽房屋品質把關，能花小錢省大錢。

如何挑選好的驗屋師？吳苡帆建議可從4大關鍵點判斷專業性，首先須具備工程相關背景；其次使用儀器專業度，有些公司從大陸網購平台購買器材，但大陸工法及數據跟台灣的不相符，檢測明顯出現落差；第三，驗屋師是否不斷精進、接受培訓，甚至進修土木及相關法規學分，才能與建商良好對話；最後就是驗屋師資歷與經驗，檢測的儀器僅是輔具，重要的是驗屋師的資歷與經驗，近年坊間冒出不少1、2年出師的驗屋師，缺乏實務經驗，檢驗房屋恐不精確。