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升息+打炒房市場轉觀望 交易量年月雙減走向「量縮價穩」

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升息+打炒房市場轉觀望 交易量年月雙減走向「量縮價穩」

升息+打炒房效應改變消費者預期,市場氛圍轉趨觀望,六都4月買賣移轉年月雙減。(圖/CTWANT資料室)

六都會區分別公布2022年4月「建物買賣移轉棟數」,受到行政院會通過打炒房相關修法及央行無預警升息1碼影響,六都成交數量皆相較3月減少11.2%,與去年同期相比微減0.4%。房仲業者皆認為,交易量能已有放緩趨勢,市場開始出現觀望氛圍。

根據六都公布4月份建物買賣移轉棟數交易量,合計為22,439棟,六都移轉總數月減11.2%,其中台北市月減14.2%,新北市月減4.6%,桃園市月減12.8%,台中市月減7.7%,台南市月減20.3%,高雄市月減16.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況,3月中行政院會通過打炒房相關修法,加上央行無預警升息1碼,雖未造成明顯壓力,但衝擊民眾購屋信心,購屋態度轉趨觀望。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,其中南二都的單月衰退幅度,比中北部都會鮮明,主要是台南、高雄過去一年來,房價隨台積電擴大投資彈升,使部分資金有限的買家望價興嘆;加上南二都經過早前一波的熱銷潮後,目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位,所以量縮情況相對明顯,價格走勢則依舊溫和。

另與去年同期相比,六都交易量微減0.4%,其中台北市年增1.3%,新北市年減3.4%,桃園市年減1.9%,台中市年增18.3%,台南市年減9.8%,高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區,尤其是台中市一枝獨秀,年增18.3%,主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮,推升交易量,讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。

張旭嵐表示,六都4月的買賣移轉量年月雙減,在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下,民眾購屋也略轉觀望。後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂,房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。

陳金萍提醒,聯準會本月再升息2碼似乎已成定局,且市場預估全年升息幅度將達10碼之多,而國內通膨壓力與日俱增,為抑制高通膨,6月央行再度升息的可能性不低,若國內跟進持續性升息,將讓購屋族房貸負擔備感壓力,升息3碼以上恐怕就難以負荷。此外,國內疫情持續增溫,確診人數突破萬人,也將衝擊民眾購屋信心,延緩購屋時程,預估第二季房市挑戰大,不容樂觀。

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