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恒大燒到「全宇宙最重要產業」 專家憂大陸房地產危機恐越滾越大

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恒大燒到「全宇宙最重要產業」 專家憂大陸房地產危機恐越滾越大

恒大集團危機持續延燒。(圖/百度)

中國恒大集團風暴持續發威。本周大陸有超過50座城市的百餘建案購屋者,因不滿地產開發商以資金困難為由延遲交屋,集體拒繳房貸,其後續影響可能波及整個「全宇宙最重要行業」,令大陸房地產的危機越滾越大。

瑞銀集團(UBS)前經濟學家喬納森‧安德森(Jonathan Anderson)曾把大陸房地產稱為「全宇宙最重要行業」,但這個行業的根基卻可能因恒大集團而傾頹。目前大陸未到期的房貸餘額人民幣46兆(約新台幣203兆)中,「受困開發商」的貸款餘額就達到人民幣13兆(約新台幣57兆),預期對房地產的信心下滑將對大陸經濟與金融系統造成沉重壓力。

美國經濟研究諮詢機構「萬神殿巨集觀經濟」(Pantheon Macroeconomics)首席大陸經濟學家克雷格‧博瑟姆(Craig Botham)就憂心持續惡化的大陸房地產,將因此引發更嚴重的慢性惡化,從而讓抵押貸款的負面影響「衝擊到金融部門」。對此,大陸當局除與主要銀行討論「銀行抵押貸款斷供」的風險外,西安住建局也發布公告「將懲處不能按期交屋、引發群體性事件的開發商」。

此外,目前大陸逾期抵押貸款餘額雖「只有」人民幣21億(約新台幣93億),但建銀國際與廣發證券測算後,發現目前面臨風險的房貸規模已達到人民幣2兆(約新台幣8.9兆)、斷供可能影響人民幣2兆的抵押貸款。又房地產對大陸經濟產出佔比超過1/4,其中據博瑟姆估算,有多達7成的民眾財富在房市、房市貸款在銀行貸款佔比最高有4成、土地銷售佔地方政府收入達4成,在在顯示恒大危機可能牽一髮而動全身。

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