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【土城廠辦轉型1】廠辦都更首案登場搶台商回流熱潮

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【土城廠辦轉型1】廠辦都更首案登場搶台商回流熱潮

土城工業區廠房於民國69年6月興建完成公告出售,如今屋齡已屆滿40年。(圖/張文玠攝影)

美中貿易戰延燒,台商資金大幅回流,投資回溫點燃大型廠房、商辦與土地需求,交易量直線升溫。北市商辦資金門檻高,且無大型土地,位於新北市的土城工業區積極轉型,老舊廠辦推動都更,希望以現代科技廠辦搶攻這波十多年來最強大的需求市場。

土城工業區至今多數廠辦已逾40年面臨危老問題,據了解,目前已4、5件老舊廠辦正擬籌備都更轉型,其中首座都更廠辦預售案「大業鴻圖」已於今年1月正式開案。「大業鴻圖」土地面積約846坪,建坪約5000坪,規劃80~398坪,建築規劃地上11層、地下3層,總戶數為38戶,總銷約15億元,預計2022年上半年完工啟用。

幕後推手吉澤建設董事長劉高育表示,「大業鴻圖」原是大業集團放置汽車零件備品的廠房,由於建物已有40年屋齡因此委託吉澤建設都更重建,目前為預售,建照已拿到,預計3月動工。

土城工業區首座都更廠辦預售案「大業鴻圖」已於今年1月正式開案。(圖/張文玠攝影)
土城工業區首座都更廠辦預售案「大業鴻圖」已於今年1月正式開案。(圖/張文玠攝影)

台商回流熱潮時機點,再加上國內廠房廠辦也正值舊換新或有擴建的需求,讓該案維持高詢問度,劉高育分析,土城工業區進駐公司以中小企業自用為主,原本預估要分戶分售,但目前卻有不少客戶表示想要整棟或整層購買。

「大業鴻圖」近板南線捷運頂埔站,正迎主要道路中山路,聯外道路有64、65、一高、二高,10~20分鐘可達新北產業園區、內科、南軟、汐科,半小時可抵桃園機場,交通優勢吸引科技產業、中小企業進駐,周邊還有鴻海精密工業頂埔廠、頂埔科技園區。

劉高育分析,土城工業區優點是位於高速公路、捷運頂埔站旁,員工上下班及進出貨都方便,不管是區位、交通便利性、腹地等,都有很好的地理條件,從鴻海扎根35年便可看出地理價值,後期頂埔科技園區設立,持續帶動企業進駐,高科技廠辦需求與日俱增。

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