「寓管條例」上路近30年　內政部拋三方向喊改革

內政部次長董建宏10日表示，《公寓大廈管理條例》改革有其必要，未來將從三大面向推動，期待能充實後勤人力、社區財庫，必要時也能讓老屋安全延壽。

隨著居住型態改變，晚近幾十年來全台各地公寓大樓拔地而起，而輔導解決疑難雜症的《公寓大廈管理條例》也應運而生，如今即將立法邁入堂堂第30年，部分法條與現況有扞格，新面臨的問題也亟需規範，立法院內政委員會10日便舉辦系列首場公聽會，探討改革方向。

董建宏說，條例改革面向有三：包含強化社區人力、建置維修基金制度、推動老屋延壽計畫等。首先，針對「社區參與與人力投入」問題，董建宏坦言，雖然核心理念就是「社區自治」，但仍需有制度化與人力甚至財源支持，未來將與文化部、衛福部及國發會合作，結合社會照顧與地方創生計畫，引進人力參與社區管理，也鼓勵物業公司能以更人性化方式參與社區運作。

第二，「房屋維修與基金制度」是老社區迫在眉睫的問題，董建宏直言，許多公寓大廈面臨老舊問題，非常需要建立合理的「維修儲備基金」，內政部正試算合理比例，希望未來能有一套制度、公式，讓住戶在處理公共設施維修時，有可用資源，政府也能以對等基金方式支援。

最後，針對「老宅延壽」議題，董建宏認為，許多老舊建物在條例實施前就已存在，法不溯及既往的原則下，根本缺乏基金與法源支持，因此政府會研擬與銀行合作的機制，看能不能在部分補助下，尋找財源與法令的突破口，協助老宅進行環境整修，否則居住安全堪憂。

董建宏強調，《公寓大廈管理條例》是建立在台灣民主與社區自治的基礎上，不過目前各社區「區分所有權人大會」其實議事規則與法源細節並不明朗，內政部會邀請民政學者與業界實務人士，共同制定開會程序與規章，希望能提升管理透明度與效率。