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【北市學區宅比拚2】額滿國小單價比一比 大安、北投高低價差將近40萬

北市第一大校石牌國小,含幼兒園學生人數多達2700人,屬台北市最易入手的明星學區。(圖/中時資料庫)

北市第一大校石牌國小,含幼兒園學生人數多達2700人,屬台北市最易入手的明星學區。(圖/中時資料庫)

台北市不同行政區房價落差大,父母為孩子卡位明星學校搶進額滿學區時,除了考量工作地點、學區條件外,價格上也得仔細評估一番。

永慶房屋參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小及國中的「雙學區宅」,統計距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料發現,額滿國中小周邊住宅平均單價,最難入手的為大安區新生國小,平均單價高達89.7萬,而最親民國小則為北投區石牌國小,單價僅約50.1萬,兩間學校周邊住宅單坪價差將近40萬元。

大安區新生國小除了本身是明星學校之外,隔壁的金華國中更是一位難求,兩所學校皆緊臨大安森林公園,為台北市的精華地段,且鄰近捷運大安森林公園站及東門站,生活機能方面更有永康商圈支撐,眾多優勢的聚集下,成為台北市房價最高的明星學區。

而北投區的石牌國中小雖位於台北市的蛋白區,但其鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總,交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有,平均50.1萬的親民單價,便可以享受明星學區以及良好的生活環境,再加上未來北投士林科技園區的進駐,有望再帶動周邊區域的房價,無論 CP值或是發展潛力都值得家長們關注。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒,學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準,而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分,除此之外,還需注意取得所有權狀及設籍的時間,若是熱門的額滿學校,所需的設籍時間也就越長,建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署,才不會錯失良機。