全台房貸負擔率降至41.46%　鄉林賴正鎰：「這時」房市會更好

自2024年央行推出第七波選擇性信用管制以來，房市熱度逐步降溫，房價漲勢趨緩，民眾購屋負擔也因此出現改善。鄉林董事長賴正鎰預估，明年上半年會看到台灣房市明顯的復甦，真正要好，可能要下半年才會比較明顯。

AI發展快速帶動台灣景氣成長，包括鄉林（5531）及遠雄（5522）看好2027年房市景氣的向上格局。賴正鎰表示，預估台灣央行有望在這兩、三年慢慢的鬆綁，相信下一波的來臨，可以創造比現在更優的房市景氣。

根據內政部資料，對比2024年第一季與2026年同期，全台房貸負擔率已經由44.3%降至41.46%；進一步觀察六都表現，其中以台北市減幅最大，達4.41個百分點，其次為台南市的3.43個百分點，以及台中市的3.09個百分點。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，受信用管制影響，投資性需求幾乎絕跡，市場回歸理性，自住買盤追價意願不高，房價漲勢大幅收斂，部分區域甚至出現價格修正的情況，房貸負擔率自然隨之回落。

展望第四季，591房屋交易網主任畢務潔表示，央行調整政策後，市場資金條件略有改善，有助部分換屋需求釋出，不過，房市後續表現仍取決於貸款條件、房價水準、購屋信心及實際成交狀況。