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建商走上斷頭台 新成屋法拍連2年逾300件

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建商走上斷頭台 新成屋法拍連2年逾300件

新北市中和員山路「嘉泉名璽」建商拍賣抵押物79戶一次拍賣。(圖/擷取自GOOGLE MAP)

寬頻房訊最新統計,全國屋齡5年內法拍新成屋物件,自2016年起連續3年逐年增加,前年及去年皆突破300件大關,去年更達到377件創新高。業者分析,新成屋進入法拍市場有增加趨勢,其中很大部分來自於合宜宅及建商斷頭。

根據寬頻房訊數據顯示,近年屋齡5年內新成屋進入法拍市場的比例逐年增長,2017年全年度計207件,2018年303件,2019年更來到377件;而2020年1-4月新成屋法拍數量也已來到100件,再加上疫情關係,今年新成屋法拍件數要突破300件不是問題。

細查屋齡5年內新成屋法拍物件的拍賣原因,有不少債務人均為建商清償債務或拍賣抵押物,導致名下同一社區多戶同時遭法拍,衝高新成屋法拍數量,像是2019年北市南港區「中研高登」13件、文山區「再興韻綠」26件,另外新北市中和員山路「嘉泉名璽」雖只有1件案號,但卻是79戶一次拍賣。去年全新成屋全年法拍數377件,實則拍賣423戶。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這幾年房市景氣不佳,部分財力有限的區域型小建,可能因取得成本高、產品規劃失當、房子賣不掉或是財務槓桿過高等狀況,拿名下資產去作融資或抵押借款,但最後還是無法等到春天來臨,導致名下資產被債權人查封拍賣,以2019年度來說,北市和台中幾乎都是建商出狀況。

根據士林地院2018年11月5日公告,「中研高登」建商佳達開發建設宣告破產,內容指出因大環境改變、生意嚴重虧損,開設票款、借款皆無法如期清償,債權人紛紛申請強制執行,債務高達9億多元,除了「中研高登」外,名下北投區奇岩路一棟木造2層樓別墅也遭到法拍。

「中研高登」扣除已售出的5戶,剩下13戶全數淪入法拍市場,坪數約19.8-30.12坪,去年拍賣底價1744-2375萬元,換算單坪價均超過75萬,最高逼近90萬,過於偏離市場行情,4拍底價打了4折,換算每坪單價約4字頭仍流標;今年重啟拍賣,2拍時底價717-977萬元已於5月6日順利拍出6戶,最高以960萬元標脫,坪單價最高39.1萬元。

新北市新店區「巴黎皇宮」外觀豪華氣派,還曾找來藝人許瑋甯代言,不過自銷售起糾紛不斷,屢登新聞版面。(圖/擷取自GOOGLE MAP)
新北市新店區「巴黎皇宮」外觀豪華氣派,還曾找來藝人許瑋甯代言,不過自銷售起糾紛不斷,屢登新聞版面。(圖/擷取自GOOGLE MAP)

而目前另一個在法拍程序中的新北市新店區「巴黎皇宮」,債務人同樣是建商,此案2011年預售時因土地糾紛,一度停工,負面新聞不斷,建商瑋珈開發建設本身糾紛案件不少,光今年就有9件申請民事裁定,經查其中一筆負債1億250萬元,導致董座郭國俊名下「巴黎皇宮」1戶於5月12日進行1拍,坪數110.59坪,底價6741萬元,換算坪單價60.95萬元,最終流標。

徐華辰認為,「巴黎皇宮」位於新店中興路,成交行情多落於每坪45-55萬元,1拍拍出機率不高,若按照目前行情要到3拍、底價降至39萬元才有機會標脫。

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