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【扶弱變套利4】屋以稀為貴!禁售令反成房價保證 利益龐大業者分工細

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【扶弱變套利4】屋以稀為貴!禁售令反成房價保證 利益龐大業者分工細

頗具交通優勢的浮洲合宜宅,距離捷運亞東醫院站(如圖)步行不到10分鐘,是許多通勤族購屋、租屋的首選。(圖/馬景平攝)

為一探浮洲合宜宅究竟有什麼魅力,記者實地走訪,社區環境清幽、棟距超寬敞,一樓進駐店家雖不多,全聯、7-11、早餐店、蔬果店已撐起基本機能。隨機訪問一名住戶,他也知道社區有人透過法拍轉售,「朋友曾經去問過(業者),但好像程序很複雜,且價格越來越高,所以作罷。」

「浮洲合宜宅位於板橋核心生活圈,離亞東醫院捷運站距離最近約600公尺,又有65快速道路,交通及生活機能十分完善,是不少人嚮往的住宅環境。」優美地產捷運亞東加盟店店長吳柏儒分析。

浮洲合宜宅有意釋出的2房法拍物件較少,大多是3房以上在流通,圖為2房。(圖/翻攝自日勝幸福站官網)
浮洲合宜宅有意釋出的2房法拍物件較少,大多是3房以上在流通,圖為2房。(圖/翻攝自日勝幸福站官網)

「以目前拍定每坪37萬來說,符合市場行情,要在捷運板南線上找到5年內電梯大樓,以及這樣條件的社區其實不容易,想進住的不在少數。」吳柏儒說,一般購屋都有可能發生入住後坪數太小或不滿意等各種狀況想脫手,合宜宅也一定會有,只因政府訂定限售年限,讓有買賣需求的民眾必須透過不正常管道滿足需求。

「當初抽籤時,就有不少投資客找親友人頭來卡位,後來地下室梁柱裂縫結構安全有疑慮爆發退訂潮,補上的住戶也有不少是投資客,現在都在等著透過法拍套利,只是流程複雜、眉角多,還配對到買家,還要找到對於房型、坪數、樓層都能配對的買家,其實不容易,因此業者分工很細,有人專找買方,有人專找賣方,才有機會促成買賣。」另一位業者說。

優美地產捷運亞東加盟店店長吳柏儒。(圖/吳柏儒提供)
優美地產捷運亞東加盟店店長吳柏儒。(圖/吳柏儒提供)

既然媒合這麼不容易,浮洲合宜宅流入法拍件數至今還能累積45件,可見需求市場有多大。業者預估,目前合宜宅法拍屋的投標者,自住與投資約各佔一半,「買賣雙方都有很大的需求量,尤其當初不是投資心態進場的一般屋主,也會因為有利可圖而心動主動找上業者了解『怎麼賺』?」

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