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後新冠時代 台灣房市呈現2壞3好

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後新冠時代 台灣房市呈現2壞3好

國內防疫將解封,市場也逐漸醞釀氣勢,後疫情時代房市2壞3好。(圖/業者提供)

新冠肺炎疫情減緩,台灣即將解封,整體消費市場醞釀著一股補償性消費潮,台灣房屋集團與國立中央大學台經中心產學合作報告分析,後新冠時代台灣不動產趨勢,台灣房市呈現2壞3好。

1壞、台灣房市短期面臨「信心面」的挑戰

台灣中央大學台灣經濟發展中心在5月發佈台灣消費者信心指數調查結果,與4月份調查結果相比,總指數下降8.52點,創2009年12月以來新低,顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下,消費信心顯著下降。其中代表房地產信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」指標,5月份調查結果為88.45,較上個月97.55下降9.1點,顯示短期房市信心低迷。

台灣房屋智庫表示,目前房市短期影響多為信心層面的影響,交易量與價層面上未有顯著且大幅萎縮下跌情況,因此,只要未來沒出現長期信心下降的趨勢,台灣房市不至於出現衰退情況。

2壞、台灣最終須面臨「出口面」的挑戰

美國銀行經濟學家Michelle Meyer預測美國第二季GDP將衰退30%,顯示帶動全球經濟成長的美國經濟正在快速失去成長動能。又美國消費約佔全球消費的三分之一,加上疫情嚴重的其他國家,包括義大利、西班牙、德國、法國、英國等皆為平均國民所得較高的先進國家。

這些先進國家的抗疫與經濟表現將成為未來台灣出口挑戰的風向指標,雖然今年第一季因訂單移轉到台灣生產,帶動製造業業績成長,若疫情蔓延導致這些先進國家的經濟活動與消費能力大幅下降,第二季全球貿易量仍不見回穩,最終台灣出口必然受到影響,與出口相關的製造業在第三季將面對考驗。

1好、短期轉單支撐經濟,補償性消費帶動國內旅遊潮

根據中華經濟研究院發佈的3、4月份台灣非製造業經理人指數(NMI)為42.3與42.5,顯示服務業嚴重衰退,亟需政府援助度過難關。疫情對旅遊、交通運輸、餐飲等服務業的衝擊非常大。不過製造業部分,因中國復工時間延遲,訂單移轉到台灣生產,帶動業績成長。主計總處發佈的台灣3月份的外銷訂單月成長40.5%,4月份小幅衰退4.7%,可見疫情對台灣製造業的「短期」影響可能是利大於弊,受惠於製造業的轉單效應,台灣經濟在第一季有不錯表現,得以支撐房地產景氣。

台灣房屋智庫表示,台灣防疫成效顯著,從4月底至今,每日確診案例明顯無本土感染,社交限制將於6月7日解禁,對照國際上疫情持續嚴峻的同時,台灣國內逐步解禁回到正常生活,會出現一波「補償性消費」。政府振興經濟的三倍劵政策即將執行,可望帶動國內觀光旅遊、交通運輸、餐飲等服務業復甦,台灣內需將逐步回升。

2好、台灣房市第一季的消費信心維持樂觀

2020 年第一季房屋市場交易量呈現仍屬平穩,綜觀國內外疫情發展、經濟情勢、平均薪資與就業概況,再加以國際原油期貨價格直落影響等因素干擾,市場觀望氛圍濃厚,但根據國立中央大學定期發布的台灣消費者信心指數調查,今年前3月代表房地產消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果呈現下降走勢,但仍然維持在樂觀狀態,有效支撐台灣房市景氣。

3好、台灣將成為國際間移居的熱選地區

台灣經濟各層面受疫情影響,房地產景氣在第二季與第三季可能出現短暫低迷情況,但台灣居住環境的優勢卻也得到彰顯的機會,有助於台灣房地產景氣的長期發展。

相對於其他國家,台灣超前部署,成功抑制疫情蔓延,防疫績效超越歐美等先進國家。台灣在疫情防治上績效卓著,受到國際關注,健保與醫療資源超越其他華人地區,民眾重視公共衛生,民主自由、治安良好。在疫情過後,以上條件將成為台灣在居住環境上的優勢,為吸引他國移民之亮點地區。

在疫情的影響下,全球蔓延著經濟衰退與蕭條氣息,台灣經濟免不了受到衝擊,但綜觀近期金融市場表現相對穩定,股市與房市受到疫情影響似乎相當有限,投資市場與實際經濟表現如此脫勾,值得審思。

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