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買公寓好還大樓好?北市各行政區房價揭露 這區買公寓不如買大樓

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買公寓好還大樓好?北市各行政區房價揭露 這區買公寓不如買大樓

北市文山區不論公寓或大樓房價皆低於其他行政區,且價差不到10萬,買公寓不如買大樓。(表/業者提供)

「買公寓好?還是買大樓好?」公寓總價較低、坪數實在受到消費者喜愛;高樓大廈有吸引人的公設加上具規模的管理制度,兩者各有優缺點,不少人在購屋時常難以抉擇。房仲業者以台北市行政區公寓與大樓價格做比較,其中大安區不論公寓或大樓每坪房價皆北市之冠,反之,文山區房價皆為最低;而大安區兩種物件相比價差逾20萬,文山區價差不到10萬,民眾購屋前可先衡量C/P值再入手。

以公寓來說,價格通常較電梯大樓親民,並且公設低,居住坪數較為實在,再加上住戶單純、未來參與都更等優勢,受到不少民眾青睞;電梯大樓雖價格較高,每個月還要繳一筆管理費,不過相對地也擁有保全、物業管理、代收垃圾服務及健身房、游泳池等公共設施,可以替繁忙的上班族省去不少瑣事,同時也多了下班後的休閒娛樂。

除此之外,對家中有長輩或小孩的民眾而言,電梯大樓更是減輕不少負擔,再加上樓下就有停車空間,不必再去外面租停車位,價格較高也是相當合理。因此,不論選擇大樓或是公寓都有其道理,端看每個人對於居住的需求及荷包的深度。

根據實價登錄資料統計108年1月至109年4月台北市各行政區平均單價,公寓價格突破6字頭的依序是大安、松山、中正區,其中大安區的大樓房價坐8望9為亦是全市最高;公寓平均行情不到4字頭的有萬華、北投、文山區,同時文山區大樓也是全市最低行情僅47萬。

另外統計,大樓公寓價差排名第一的行政區為信義區,每坪價差達22.6萬,第二則是大安區,每坪價差20.7萬;大樓公寓價差最小的行政區則是文山區,每坪價差僅8.5萬,其次則是松山區,每坪價差9.5萬。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,大安區屬台北市蛋黃區,區內明星中小學、大安森林公園、東區商圈及永康商圈等,同時為豪宅密度最高的行政區,房價位居台北市行政區的第一名。唯臥龍街一帶部分路段鄰近福地,周邊多以公寓為主,且有殯葬禮儀公司於當地開業,在部分民眾仍有忌諱的情況下,使房價較為親民。

信義區特別是信義計畫區中豪宅林立,大樓價格也被拉升不少,平均單價達每坪77.2萬,但是除了信義計畫區外,如吳興街商圈、虎林街及永吉路等開發較早,雖生活機能良好,也擁有信義區的門牌,但多以老舊公寓為主,房價相對親民,一來一往的差距下,使信義區成為北市價差最大的行政區。

文山區為台北市著名的文教區,區內以住宅區為主,環境單純寧靜,治安良好,在沒有過多開發下,房價相較其他行政區親民,深受首購族、軍公教族群喜愛,其中較熱門交易區段包含景美商圈、萬隆生活圈、萬芳醫院生活圈以及木柵地區,也因公寓大樓價差不大,買公寓不如買大樓。

松山區最著名的住宅區為民生社區,該社區為早期美式示範社區,區內綠地多,街廓方正,生活起來十分舒適,相當適合嚮往悠閒生活的民眾,不過,由於民生社區建物多為公寓為主,也使松山區的公寓價格相對較高,使得公寓大樓價差小。

最後謝志傑提醒,公寓及大樓的生活模式相當不同,購屋時千萬不要因為價格可以負擔就貿然出手,需要再三考量自己及家人的需求,多看屋多比較,體驗不同屋型的差距,才能找到最適合自身需求的房子。

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