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都更不易土地難求 永吉路巷弄小基地推案遍地開花

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都更不易土地難求 永吉路巷弄小基地推案遍地開花

永吉路、虎林街有捷運永春站、虎林街市場,往北可至雙鐵共構松山車站和饒河街夜市,生活機能豐富。(圖/報系資料庫)

蛋黃區土地取得不易、都更開發窒礙難行,近2年不少推案以小基地規劃為主力,信義區永吉路、虎林街一帶,至少就有5個推案基地面積為500坪以下,面積最小的僅50多坪,透露出台北市土地一地難求的窘況。

信義區除老舊公寓外,多為30年以上40坪電梯華廈,都更開發不易,加上政府頒布危老條例鼓勵小基地都更,故近2年來推案以小基地規劃為主力,光是永吉路、虎林街一帶,就有「僑聯信義」、「信義The One」、「東其鈺」、「詠喆」等案基地面積不到300坪,其中「詠喆」基地甚至只有50多坪,松山車站對面的「信松廣場」基地也僅400多坪。

觀察北市蛋黃區行情,破百萬已是基本盤,信義計畫區豪宅單坪價穩站200萬元,走出信義計畫區外,松德路、永吉路、松山車站預售新案成交則落在100-120萬元,房價僅信義計畫區1/2。

專家分析,後疫情時代來臨,受惠貨幣寬鬆與低利率政策,房市買氣漸回溫,市中心輕豪宅再受買盤青睞。台北市近期表現亮眼,尤其信義區線上計有6個建案,平均成交單價落在110至120萬元,目前房價正處築底階段,若能找到規劃好、價格優的產品,現在就是購屋好時機。

「僑聯信義」專案經理分析,永吉路一帶擁有藍線永春站、綠線松山站雙捷運機能,且自行開車至國道1號、市民大道都很方便,房價僅信義計畫區的一半,成為醫生、自營商、科技業、金融業高階主管以及二代置產、周邊換屋客層入主的原因。6月相較於4、5月,新來客量不僅增加2成,客戶回訪意願亦提升許多。

「僑聯信義」基地面積253坪、雙面臨路,60坪、3+1房規劃。雖基地不大,但專案經理強調,此案雙併、雙電梯、戶戶雙面採光,客廳面寬4.5米,餐廳亦有獨立採光面,前後棟距至少30米以上,全坡平停車位設計,不同於周邊小基地、小坪數推案,均屬於當地少見的產品格局。

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