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首購換屋族買盤回溫?建商回報 憂失業恐抵消低利力道

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首購換屋族買盤回溫?建商回報 憂失業恐抵消低利力道

(圖/報系資料照)

房市下半年面臨新的價格拉鋸戰。大型行庫內部最新的不動產評估報告指出,台灣疫情控制得當,看屋人潮有回溫,不過由於新冠疫情因國際產業鏈斷鏈效果,對產業造成衝擊,進而造成失業問題並影響民眾購屋資金來源,再加上台商回流建廠,導致建築人力、原料成本拉高、並反映在新預售屋的訂價,這些變數恐使得實際房市成交量成長有限,下半年房市將面臨建商與購屋族對價格上的拉鋸。

指標大型行庫近來訪查南台灣建商,對此建商提出上述的看法。大高雄地區具指標性的建商向大型行庫指出,在4月底前受疫情恐慌情緒蔓延影響,各大建案招待中心的看屋人潮及成交戶數明顯出現衰退,儘管5月之後隨著國內本土病例持續零確診,而使市場信心有所回升,且超低利率環境亦的確有利於首購及換屋族群買盤陸續回籠,但此時卻面臨另一重干擾因素,就是疫情重創經濟及就業市場之後,所帶來的失業問題,這些將抵消零確診、低利所帶來的房市復甦力道,使第三季儘管買氣回溫,但步調緩慢。

除此之外,在房價部分,南台灣當地建商則表示,儘管2019年台南及高雄地區推案量體明顯成長,且政府啟動台商回流也帶動南科擴廠需求,但同時也因此對營建工人需求增加,因而帶動建商的缺工及人力成本上升問題。

建商向大型行庫指出,現在建商普遍面臨缺工、搶工導致工資漲價及原物料上漲的雙重壓力,這也將使建商在訂定預售屋建案開價時,必須估算推案初期至完工交屋期間原料及工資成本上漲的幅度,以避免因營建成本上漲,導致完工交屋時建案投資報酬為虧損狀態,因而在土地、原料及工資成本齊漲的趨勢下「使房價被墊高」,這也將使買方與賣方面臨新的價格拉鋸戰。

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